プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

長谷工物件てことは、ふつうってことかな？

前向きにとらえればハズレはないってことかな。

でも、ふつうだねえ・・

「ふつう」で、そこそこ安ければ良し。

人それぞれか。

南東高層階が５０００万円だったら、即完売だろうね。
しかし、そのあたりを狙っている人たちは、甘いよね。

まあ、７０００万円以上はするでしょうなぁ。最後の新築マンションですもの・・・プレミアが付いてしまいます。

今の新築他物件は６０平方メートルの３LDK等が多くなっているので、
浦安市の開発要綱で一戸当りの広さが広くなることが、希少価値を生む
かもしれない。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。
海好きに限るかもしれないが。

南東側なら、浦南高校を超える高さあたりから
海は見えるのだろうから、６F以上でも十分かもね。
ただし、プラウドⅠの向かい側にあるサッカーグラウンドは、
まだ何が建つか分からない（中学校？）から、やはり予算が許すなら
高層階のほうが、より安心だね。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。

⇒Ⅲは、１４階で決定ですよ。

＞低層１１０平方メートルが４０００万円前半

ないでしょ（笑

>>133

そんなもんじゃないと売れないでしょ。
買うならそれでもⅠの方が良い。
Ⅲはそれくらい魅力が全く無い。

俺はⅠの住民じゃないよ。高洲だけど。

じゃあ、買うなよ。てか、買えんか♪

Ⅰなら買い替えようと思ったけど高過ぎた。
Ⅰは共用施設の充実さが魅力だった。うちのマンションには無いから。あと公園隣接の立地。

Ⅲは建て方が変だから共用施設は期待できない。しかも隣は鉄鋼団地。
そしたら価格しか差別化ポイントを出せない。Ⅰが売れ残ってるんだから、安くしないと魅力無いじゃん。

私がデベなら、Ⅰの売れ残りの減少（しかも高額価格帯のみ）を
鑑みれば、新町最後の大型物件ってことで、ここにはプレミアム価格つけるけど。
南東中層～高層には特に。

ⅠやⅡの値引きで損した分、ここは「どうしても新築で海眺望に住みたい」という
需要に対して強気でくるでしょ。

Ｌ字の外側はバカ高くて、内側（パーシャルビュー）はお手頃価格になると思うな。
外側の棟間がかなり開いているので、内側でもある程度は海や富士山、TDL/S等が見えると思う。
値段によってはお買い得物件、かもしれない。

二重L字配棟の価格設定って難しいよね。
外側と内側であまりにも価格差が出た場合って、
住民間のモラルとかも微妙になったりしないのかな？

レジアスとか、外と内で新築時にどれくらいの価格差があったんだろう？
レジアス、二重配棟だよね？

デベが高く売りたがり、買い手は安く買いたいのは当たり前。
ここは安くても買い手がいるかどうか。
Ⅰより３割程度しか違わないなら高いと感じる。それならⅠの方が良い。

レジアスは二重配当って言うの？
少なくともⅢの二重配当とは全然違うと思う。

眺望まったく気にしなくて、新浦安に住む必要があって、価格が安いなら内側でもいいのかも。
一日中照明つけて、常にカーテンを開けられない暮らしかもしれないけど。
内側をどのくらい低く設定するかわからないけど、新築９０平米３５００万円〜とかなら、かなりの呼び水になるだろう。

うちが選ぶなら、南西外側低層階だな。
敷地横に大きな緑道公園ができるし、家の前には林で鉄鋼団地は見えないし、海風が吹き抜ける気持ちいい立地だろう。
将来像は楽しみにしていいと思う。
南西中層以上は、鉄鋼団地が近すぎるし、眺望としては屋根ばっかりで昼間はいただけないだろうな。
一応両面バルコニーなのかな。しかしすぐ後ろに内側の建物があるって、結構窮屈だろうな。
やっぱりリビングも寝室もカーテンを全部あけて、眺望を楽しんで開放感いっぱいの生活っていうのは、Ⅰにはかなわんだろう。

3500万～で出されたら、新浦安全体のマンションの価値が下がります！
困るよ。