プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

長谷工物件てことは、ふつうってことかな？

前向きにとらえればハズレはないってことかな。

でも、ふつうだねえ・・

「ふつう」で、そこそこ安ければ良し。

人それぞれか。

南東高層階が５０００万円だったら、即完売だろうね。
しかし、そのあたりを狙っている人たちは、甘いよね。

まあ、７０００万円以上はするでしょうなぁ。最後の新築マンションですもの・・・プレミアが付いてしまいます。

今の新築他物件は６０平方メートルの３LDK等が多くなっているので、
浦安市の開発要綱で一戸当りの広さが広くなることが、希少価値を生む
かもしれない。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。
海好きに限るかもしれないが。

南東側なら、浦南高校を超える高さあたりから
海は見えるのだろうから、６F以上でも十分かもね。
ただし、プラウドⅠの向かい側にあるサッカーグラウンドは、
まだ何が建つか分からない（中学校？）から、やはり予算が許すなら
高層階のほうが、より安心だね。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。

⇒Ⅲは、１４階で決定ですよ。

＞低層１１０平方メートルが４０００万円前半

ないでしょ（笑

>>133

そんなもんじゃないと売れないでしょ。
買うならそれでもⅠの方が良い。
Ⅲはそれくらい魅力が全く無い。

俺はⅠの住民じゃないよ。高洲だけど。

じゃあ、買うなよ。てか、買えんか♪

Ⅰなら買い替えようと思ったけど高過ぎた。
Ⅰは共用施設の充実さが魅力だった。うちのマンションには無いから。あと公園隣接の立地。

Ⅲは建て方が変だから共用施設は期待できない。しかも隣は鉄鋼団地。
そしたら価格しか差別化ポイントを出せない。Ⅰが売れ残ってるんだから、安くしないと魅力無いじゃん。

私がデベなら、Ⅰの売れ残りの減少（しかも高額価格帯のみ）を
鑑みれば、新町最後の大型物件ってことで、ここにはプレミアム価格つけるけど。
南東中層～高層には特に。

ⅠやⅡの値引きで損した分、ここは「どうしても新築で海眺望に住みたい」という
需要に対して強気でくるでしょ。

Ｌ字の外側はバカ高くて、内側（パーシャルビュー）はお手頃価格になると思うな。
外側の棟間がかなり開いているので、内側でもある程度は海や富士山、TDL/S等が見えると思う。
値段によってはお買い得物件、かもしれない。

二重L字配棟の価格設定って難しいよね。
外側と内側であまりにも価格差が出た場合って、
住民間のモラルとかも微妙になったりしないのかな？

レジアスとか、外と内で新築時にどれくらいの価格差があったんだろう？
レジアス、二重配棟だよね？

デベが高く売りたがり、買い手は安く買いたいのは当たり前。
ここは安くても買い手がいるかどうか。
Ⅰより３割程度しか違わないなら高いと感じる。それならⅠの方が良い。

レジアスは二重配当って言うの？
少なくともⅢの二重配当とは全然違うと思う。

眺望まったく気にしなくて、新浦安に住む必要があって、価格が安いなら内側でもいいのかも。
一日中照明つけて、常にカーテンを開けられない暮らしかもしれないけど。
内側をどのくらい低く設定するかわからないけど、新築９０平米３５００万円〜とかなら、かなりの呼び水になるだろう。

うちが選ぶなら、南西外側低層階だな。
敷地横に大きな緑道公園ができるし、家の前には林で鉄鋼団地は見えないし、海風が吹き抜ける気持ちいい立地だろう。
将来像は楽しみにしていいと思う。
南西中層以上は、鉄鋼団地が近すぎるし、眺望としては屋根ばっかりで昼間はいただけないだろうな。
一応両面バルコニーなのかな。しかしすぐ後ろに内側の建物があるって、結構窮屈だろうな。
やっぱりリビングも寝室もカーテンを全部あけて、眺望を楽しんで開放感いっぱいの生活っていうのは、Ⅰにはかなわんだろう。

3500万～で出されたら、新浦安全体のマンションの価値が下がります！
困るよ。

Iの値引き分の損を埋めるっていうけど、値引きしたって全然損してないよ。
もともとがものすごくデベの利益がのっかった価格なんだから。
Iはプチバブルに乗じた本来の高洲の価格にそぐわないやり過ぎ価格だったってことで結論出てるでしょ。
IIIはどんな価格で出してくるか、購入検討者じゃなくても、マンションに関心ある人は興味津々だろうね。

ここを新浦安と考えるかどうかは、人それぞれだから、売値がいくらでも関係ないと思うけど。

高洲南は、今後の新浦安像を占う、ある意味、
もっとも「新浦安」らしい地域だと個人的には思うんだけど。

まさか電柱埋没してないから新浦安らしくないなんて言う人、
いまさら居ないでしょ。

＞もっとも「新浦安」らしい地域
これぽっちも思いません。

↑同感

新浦安ってどんな街なんだっけ。
浦安市の新町地域じゃなかった？
そうしたら、高洲も立派に新浦安エリアじゃん。
どうしてそうじゃないっていう心情になるのかがどうもよくわからん。

新浦安って、しょせん浦安の一角でしょ。
ということは、同じ漁民の町じゃん！

外から見たら、君たちは漁民同士なの！おなじ！

ほら、新裏住民同士でごちゃごちゃ言ってるから、上みたいな輩に言われてしまうやん。
同じ地区やし、仲良くせなあかんで。

本当の新町住民、高洲住民は、どこが新浦安とか他の人にどう思われてるとか、全く興味無いですから。
アンチに振り回され過ぎですよ。

眺望の良い、最新設備のマンションに住みたいなら、
選択肢的に、高洲しかないね。
高洲が盛り上がることで、新浦安新町全体が盛り上がるなら
良いことじゃん。

やはり高洲内での買い替えが多くなるのかな。

新浦安内からだと古くなった公団からの住み替えは
多くなるでしょうね。

名称が「プラウド新浦安パームコート」だそうですね。公式HPも立ち上がってます。やしの木いっぱい植えるのかな。

ＨＰ見ました。
テーマがリゾートなのかね？

http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

↑　これですね。

イメージ外観からだと、マンション名そのものの、
椰子の木がふんだんに植えてあって、プラウドⅠとはコンセプトが
がらりと変わり、リゾートムード満点って感じですね。
高洲地域のマンションのバランスから考えると街のイメージ作りとしては
良い感じだけど、肝心の建物外観が微妙かな。
全体の敷地イメージが良いだけに残念。

ＨＰはイメージだけですね。
たぶんⅠの反省を踏まえた内容になるはずなので、
Ⅰが完売するまでは、ボカしっぱなしなんでしょう。

DMのアンケートが、4500～7000万までが主たる選択肢だったので、おそらくこのくらいの価格帯か・・・

そんなに高いの！？
やっぱり１だったか。。。

高くないでしょ？
Ⅰの当初価格よりは1000万くらい安くない？

でも、最後のマンションが本当にこの値段で済むのかなあ・・。
特に外側南東高層階。

ここなら、日の出の戸建てを待った方がいいと思うが…

>163

鉄鋼団地間際、共用施設の規模、変な建て方、長谷工、１より最低でも２０００万は安いと思ってたのに。 残念。

典型的な長谷工の羊羹タイプですね。

日の出の戸建てがここより安い理由が思いつかない。

日の出の戸建って、墓地公園の近くの空き地？
あそこ、リハウスの営業さんから、建つとしたら大型マンションだと
聞きましたが・・・

墓地公園近くの空き地（整備が始まってるとこ）ですが、都市計画上、
大型マンションは建設できないようになっていますよ。

市の計画が変更になれば、大型マンションの可能性もあるかと思います。

そうなんですね。リハウスで聞いたのは６月頃だったのですが、
「プラウドⅢが最後の大型マンションになりますかね」と聞いたら
地図の墓地公園近くの空き地を指しながら、
「ここの土地がまだあるので、建つとしたらココです」と
言われたのです。

眺望が墓地ですか!?つらいな〜！

リハウスの営業マンって、その程度の知識もないのか？

>>171
お墓は静かだけど鉄鋼団地は・・・。

でもあそこに高層マンションは無理ですよ。
都市計画なんてそう簡単に変わるはずがありません。
とくに新浦安みたいに、最初から計画された街の場合は。

プラウドⅠもほぼ完売したようで（多分？）、
いよいよこちらに注目集まりそうですね。

でもさ、駅までかなり遠くないかい？

徒歩30分の距離でも、バスは慣れれば便利ですよ。暑くても寒くても、嵐でも雪でも、例えば常に15分以上歩くのと、安定的にバスで10分というのだったら、楽という意味では、バスということもいえるのでは？と慣れてしまった今日この頃です(笑)

会社からバス代でますのでダイエーに駐車場借りて、車で駅まで行っています。
まあ、楽です（笑）

この場所で更に550も売れるの？

あのプラウドIが売れたんだから、売れるんでないの？
最後は相当下げたらしいが、それでも坪140ぐらいで売れたらしい。

価格次第でしょうね。
でも、時期が悪いのは確か。

>>180
あまりに当たり前の意見。
坪300では売れないが坪５０なら売れると言っているのと同じ。
いくらなら？
ってとことじゃない。
坪130ぐらいが適正だとおもいますが。

あの野村が、最初から坪130万という弱気な価格設定をすることはないと思われますが。

モデルルームに関しても「最長で三年間設置」と、長期戦を覚悟しているような説明が近隣住民に対してありました。

アンケート葉書の予算欄も、最低が45百万〜でしたし。

プラウド新浦安ほどではなくても、相応に強気な価格設定をしてくる気がします。

85平米、坪160万円、4200万円くらいから？

>>183

いいとこついてる！って感じですね。
85超えだから4000万以上でも仕方ないかな？と納得せざるを得ない絶妙な値付け。

仕様はいかに？と興味があります。

>>183 = >>184

唖然、とするような自画自賛。183の後、10分も経たず184を書きこみ。

>>182
の意見は、マッタク無視。

モアナとグランデは安かった。この二つくらいの値段だったらなー

モアナは安かったけど、グランデは一気に値段上がってなかった？

183さんに同意です。
モアナが140万ぐらいだったと思いますが、下記理由により155～160万ぐらいになるのではと予想します。
①当時と比較して高洲の将来像が明らかになり、成熟に向かうためモアナの坪単価よりは上がると思われること
②また、新浦安最後の大規模マンションになること
③プラウドⅠの昨年以降の坪単価よりは安くなるだろうということ（仕様や共有施設で劣ると思われる）
ただし、L字の内側の棟の低層階は坪140万ぐらいじゃないかと思います。
いずれにせよ価格発表が楽しみですね。

Ｌ字の内側は、ここまで駅遠に来て買う意味あるのかな？
ここの内側なら中古の良い条件の部屋のほうが良いと思う。
外側は魅力あり。

残念。187を書いた者だけど、186は書いてないよ。
ちなみに189は自分。

ここの共用施設、プラウドワンと余り変わらない？カフェ、ミニショップ、キッズルーム、ゲストルーム3室、コンシェルジュサービス、オマケにシャトルバスも計画中！バルコニーもワンより奥行きが広い！結構高かったりして。今朝チラシ入ってましたよ。

個人的にカフェなんかの余計な共用施設が価格に反映されるのは嫌だけど、
シャトルバスがあるのは◎。
どう考えてもⅠより高くなるはずはないので、楽しみ。

チラシによるとシンボルロードまで2000mなんですね。
ここは。

おっと、早くも嵐さんが。
仕事が早いね！

新聞大の広告が入っていました。
プラウドIと双子みたいな設計。
これで土地代分（一戸当たり1000万）安ければ、
買得では。

付け足し
仕様もほとんど同じみたいですね。
気になる点は、清水と長谷工の違いかな。

エコジョーズとか、浄水器＆食洗機＆ミストサウナ標準仕様とか
Ⅰを超える仕様にならないかなあ。

人気ありますね。プラウド１を買いのがした人、多そうね。

同じ仕様が安く買えるのなら、買い逃したほうが勝ち。

高洲中央公園と隣接は、うらやましす！

同じ仕様！？あほちゃうか。

ブランドは「プラウドシティ」でなくなったんですね。
仕様についても、発表まで待つのが一番でしょう。

> No.325 by 匿名さん　2009-04-29 19:21
>
> プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？
> …営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。
> また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

プラウドⅠをパスしたものです。（結果、買い逃した）
Ⅰの昨年以降の価格は、少なくとも土地代分（一戸当たり1000万）を引いた価格になってますから、個人的にはそれ以上じゃないと割安感はないです。
（あくまでもⅢとの比較で）Ⅰの方が立地がいいですから（公園隣接で鉄鋼団地からちょっとだけ距離がある）、Ⅰの昨年以降の価格よりは下げてほしいところです。
あと、Ⅲのイメージ図を見ると、エレベーターが少ないので、両面バルコニーの部屋は少なそうですね。
（Ⅰの部屋をいくつか見せてもらいましたが、明るさ、開放感、眺望が全然違いました）
Ⅲは、価格が合えば南東側を狙いたいので坪単価がどのぐらいになるのか楽しみに待ってます。

>>206
意味不明。ちゃんと解るように書いてね。
一行投げ捨てじゃ、教養疑われるよ。
Iを高値掴みして悔しいの。

>>208
Ⅰの方が立地がいいですから

そうかな。
部屋によるのでは。
コンだけ駅から遠ければ、海に近いほうが好きな人もいるだろうし。
なにより、Iのほぼ真南に位置しているのだから、Iの中層以下より条件はいいのでは。
IのIIIかぶり住戸は悲惨だね。あの値段出したのにこの結果では。

海までの距離はⅠもⅢも一緒だと思います。
Ⅲの立地はIの南西側ですが、方角がそうなだけで真横（鉄鋼団地隣接）です。
したがって、海眺望はⅠもⅢも変わらず、Ⅲは隣接するのがⅠと鉄鋼団地であり、ⅠはⅢと高洲海浜公園なのでⅠの方が良いのではないかと思います。
海眺望については、Ⅰは高層階を除きモアナが邪魔して幕張方面の眺望が悪いかもしれないので、Ⅲの方が少し良いかもしれません。
ⅠのⅢかぶり位置はそのとおりだと思います。
ただ、それを見越した価格設定になっていたとも思います。

以上を鑑みても1000万以上の価格差が出るのであれば、Ⅲで良いのでは？
Ⅰで価値があるのは南東中層階以上、南西１６Ｆ以上で、両面バルコニータイプ
の部屋（高洲中央公園を見越してマンション群の夜景が綺麗なので）。
南東中層階以上でも両面バルでなければ、Ⅲの南東のほうが値段が安くなる分（多分）、
良いと思う。

しかし、どうなんでしょうかね。
新浦安最後の新築マンションということで、ノムさんがプレミアつけてきたらどうしよう。
そろそろURを卒業したいのだけど、できれば新築がいいからなあ。
ノムさん、安くして！

いいんじゃなーい。駅遠物件こんなにほしがるなんてー。
駅前の大したことない店構えのビルとビミョーなホテル。
最高じゃないですか。
千葉の資産価値を桁外れにあげてねー。
セレブな新浦安に期待してるー。

不思議なものです。工事の進捗をみていると、また欲しくなる。プラウド1で高洲の大移動が起こったのがよく分かります。買って貸すかな！贅沢言ってすみません。

中古の三井と新築の野村　みなさんは　どっち？

眺望による。ただし、グランデ以前の三井物件はパス。

>>216
ってことはグランデしかないじゃん。

変なの。駅遠物件のバス物件だのさんざん言っていたのに、今度はⅢがいいって話。
結局、Ⅰが高くて手が出なかっただけで、こんどは買えそうな額が期待できるから、
良い物件だと思い込みたい！

へ〜〜んなの。

変で悪いか！
サラリーマンに買える金額は、だいたい決まっている。
子供の教育費とか考えると、検討できるのは自分が買える値段だ！

>>218
価格と資産価値のバランスが取れるような設定になったって話だと思うけど…。

駅遠郊外物件らしい価格設定になるんですか。
Ⅰの完売まで実態を隠しているところをみると期待できそうな気もしますね。