プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

1002: 次スレ立ててくれた1001さんありがと．．．

2009-12-10T20:02:56+09:00

次スレ立ててくれた1001さんありがとう。 http://m.e-mansion.co.jp/thread/59554/

1001: は～～～い！！次次！！！

2009-12-10T19:49:09+09:00

は～～～い！！次次！！！

1000: 安過ぎる根拠は？

2009-12-10T17:36:19+09:00

安過ぎる根拠は？

999: 何年後かに大金はらわされるかな？

2009-12-10T17:00:46+09:00

何年後かに大金はらわされるかな？

998: 修繕積立金が安すぎます。これでは大規模修．．．

2009-12-10T16:05:19+09:00

修繕積立金が安すぎます。これでは大規模修繕が賄えません。この部分は年々見直しがかかると思います

997: プラウドⅠの管理費と修繕積立金が思ったよ．．．

2009-12-10T14:57:56+09:00

プラウドⅠの管理費と修繕積立金が思ったより安いのにびっくり。タワマンがいかに高いかを痛感。

996: 管理費に月１万円ぐらいが乗せられると見て．．．

2009-12-10T12:47:26+09:00

管理費に月１万円ぐらいが乗せられると見ておけば妥当かと。20年で240万円。これを高いと見るか安いと見るかは、それぞれの価値観。サービスの対価としてだけ考えると高いかも。ただそれによる資産価値維持や物件の流動性確保を考えると安いかも。

995: アットホーム掲載物件よりプラウド 5．．．

2009-12-10T12:38:14+09:00

アットホーム掲載物件よりプラウド 5,780万円 119.71平米管理費23,468円修繕積立金6,680円駐車場4,000〜8,500円パークシティ東京ベイ新浦安 6,780万円 130.98平米管理費16,630円修繕積立金7,200円駐車場10,000円

994: Iは月額5万近くもいかないですよ。 I検．．．

2009-12-10T12:20:52+09:00

Iは月額5万近くもいかないですよ。 I検討して見積もらいましたが、120平米程度で、管理費＋修繕積立＋駐車場で3.5万もいかない水準（3.3万ぐらい）だったはずです。三井（モアナでしょうか？）が3万円だとするとそんなに高い感じはしないし割安感すら感じますね、個人的には。 Ⅲは戸数が少ないから単純計算で3割増しですが、ゲストルームや委託人数を減らすでしょうからそこまでの上乗せにはならないんじゃない．．．

993: プラウドⅠの管理費＋修繕積立金＝約4万円．．．

2009-12-10T12:00:27+09:00

プラウドⅠの管理費＋修繕積立金＝約4万円（115〜120平米）、駐車場が別途4〜8.5千円（ソースは売りに出ている2件の中古物件概要）パームコートも共用設備やサービスは同等、かつ戸数はⅠより少ないので、ランニングコストの負担が大きそうですね。毎月5万近い負担は正直厳しい。（共用設備がシンプルな三井は駐車場込みで3万円程度でした。お風呂があるシーガーデンはやっぱり高かったです）なーんに．．．

992: >>988 内側低層階なら．．．

2009-12-10T11:05:38+09:00

>>988 内側低層階ならあなたでも買い求められる水準になるかも知れませんね。周辺の中古相場以下、になる可能性はゼロではないです。外側は…　諦めて下さい。

991: >>986 971と同一人物．．．

2009-12-10T06:14:32+09:00

>>986 971と同一人物と決め付けるなんて・・＠　＠組織の規模・業績を一括りにして、課長以上（管理職）か否か？で見得を張れるとは・・＠　＠

990: 新浦安のマンションにも需給ギャップが存在．．．

2009-12-10T02:18:17+09:00

新浦安のマンションにも需給ギャップが存在してますよ。需要＞＞＞供給です。なので中古相場上昇傾向です。新浦安の相場を考えるとデフレ不況でも年収1200～1300万ないと買ってはいけないでしょう。

989: わかったから同じこと何度も書くな。

2009-12-10T01:33:36+09:00

わかったから同じこと何度も書くな。

988: いまのデフレは需給ギャップデフレだと聞い．．．

2009-12-10T01:09:31+09:00

いまのデフレは需給ギャップデフレだと聞いたのですが今回５５０戸ものマンションの大量供給は資産価値をまもれるのでしょうか？買った其の日から２０％の資産喪失などありえないですか？そういった意味でも今回野村さんにはデフレ不況を意識した価格設定をお願いします。あまりにもこのデフレ不況を無視した価格設定の場合は私はとりあえず大幅値引きをするまでゆっくりと待ちます。なぜならそれだけ今回のデフレ不況はすぐに回．．．

987: 課長になってなくても、30前後で1千万以．．．

2009-12-09T23:52:34+09:00

課長になってなくても、30前後で1千万以上稼いで新浦安に住んでる人は沢山いるしね。課長になってないと惨めだなんていう価値観は哀しいね。

986: なんかキズついちゃったみたいだね。

2009-12-09T23:15:21+09:00

なんかキズついちゃったみたいだね。

985: >>980まだ課長以下？．．．

2009-12-09T20:26:55+09:00

>>980まだ課長以下？ <以下＞じゃ、＜課長を含む＞だろ。＜以下＞と＜未満＞の区別がつかない980は、算数からやりなおせば？自分を客観視できない者が。

984: どっちにしても、サビついた釣針。

2009-12-09T20:22:57+09:00

どっちにしても、サビついた釣針。

983: そうかな。９８２がつれてるジャン。

2009-12-09T19:58:07+09:00

そうかな。９８２がつれてるジャン。

982: 980さん…釣果なしで残念ですね。

2009-12-09T19:35:24+09:00

980さん…釣果なしで残念ですね。

981: ここ、検討中でしたが辞めました。うちに．．．

2009-12-09T17:48:44+09:00

ここ、検討中でしたが辞めました。うちには設備が多すぎ。もっとシンプルでいいかなと思いました。１０数年後には古臭い感じでさびれてそう。。

980: >>971 まだ課長以下？．．．

2009-12-09T14:52:46+09:00

>>971 まだ課長以下？だったら新浦やめといたほうがいいよ。惨めになるから。

979: また、感情的で論理のないコメントしてる。

2009-12-09T14:14:30+09:00

また、感情的で論理のないコメントしてる。

978: >>977 相変らずしつこい．．．

2009-12-09T12:54:46+09:00

>>977 相変らずしつこいね。あんた地元の不動産屋か？

977: この未曽有のデフレの中でプラウドⅢはプラ．．．

2009-12-09T12:44:23+09:00

この未曽有のデフレの中でプラウドⅢはプラウドⅠの二の舞にならないか？買った日から資産価値が暴落してしてしまう危険性はないのでしょうか？新浦安のほかの中古マンションと比べて何が優れている？野村さんデフレですからね。

976: ご自身でお調べになられては？

2009-12-09T06:39:29+09:00

ご自身でお調べになられては？

975: 埋立地に造られる戸建てって、どんな基礎な．．．

2009-12-09T06:20:04+09:00

埋立地に造られる戸建てって、どんな基礎なんだろう。

974: 浦安市都市計画マスタープランにおける日の．．．

2009-12-09T00:23:43+09:00

浦安市都市計画マスタープランにおける日の出・明海・高洲エリアの計画人口：約42,000人（この縛りがあったので、一人あたり占有面積が広い開発がなされてきた）ちなみに現状の同エリア人口：約37,000人このエリアへ新たに住めるのはあと5,000人。1世帯3人家族として1,700世帯弱。パームコートが550世帯なので、残り1,150世帯は高洲と明海の一戸建て計画に割り当てられて終了。大規．．．

973: すごいカラクリがあったもんだ。新浦安が．．．

2009-12-09T00:07:07+09:00

すごいカラクリがあったもんだ。新浦安が稲毛より良いとされる理由は、970の言う理由か！なわけない。

972: あらあら、新浦安に広いマンションが多い理．．．

2009-12-08T23:59:32+09:00

あらあら、新浦安に広いマンションが多い理由が分からない輩がなにやら書き込んでますね。もう少し、お調べになってから書き込まれては？「こんなところでしょうか。」はぁ・・。

971: ちなみにサンプル数が少なすぎるのは、統計．．．

2009-12-08T23:55:54+09:00

ちなみにサンプル数が少なすぎるのは、統計的に無意味な。あと、公的なＨＰでないものを無批判に信じるのは、バ力。会社で課長に怒られなかった？『これソースは？』『このＨＰです。』『あほ』

970: モアナは稲毛駅徒歩9分の「パークシティ稲．．．

2009-12-08T23:50:48+09:00

モアナは稲毛駅徒歩9分の「パークシティ稲毛ノ杜」より坪単価が安かったんですね。広い分モアナのほうが高いけれど。売るほうからすれば、入ってくるお金は新浦安のほうが多いし。ここに新浦安のカラクリがあるんでしょうね。駅から遠い　↓ 売れない　↓ だから広めのマンションを作る　↓ そこそこ売れて街が出来上がった　↓ 価格を上げるか　↓ でも周りが広いから狭いマンションは作れない（商．．．

969: こんなページを見つけました。 http．．．

2009-12-08T22:38:02+09:00

こんなページを見つけました。 http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html#urayasu 新築時の販売価格は、モアナが最安だったようです。当時はよほど市況が悪かったのでしょうね。

968: 昨年以降のⅠはそんなに高くないですよ。．．．

2009-12-08T19:16:30+09:00

昨年以降のⅠはそんなに高くないですよ。 Ⅲの影響なしの両バル、10階以上、眺望確保で坪160万台、グロスで6000万切りましたから。今の周辺中古相場並みの水準です。 Iの仕様、共有施設を考えるとお得感があるかもというぐらいです。おそらくⅢはそれと同等か上の価格で出てくるでしょう。

967: > 961 > 高いはず、．．．

2009-12-08T17:55:22+09:00

> 961 > 高いはず、安くならないと主張するグループ > -Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人友人が高洲町内でⅠに買い替えたけど、なんでⅢを待たないの？と聞いたら「Ⅰよりはけっこう安くなるだろうけど、公園隣接の立地が良かった。　鉄鋼団地ビューで無ければなぁ・・・」と言ってたよ。俺もそう思う。 Ⅰを買った人で、ⅢがⅠと同程度の価格になると思ってる人は．．．

966: >>965 妙にひねくれてま．．．

2009-12-08T16:16:37+09:00

>>965 妙にひねくれてますね。見えない敵との戦いお疲れ様です(笑

965: 皆さん妙に素直ですね…（笑 >&．．．

2009-12-08T15:03:49+09:00

皆さん妙に素直ですね…（笑 >>961さんはかなり客観的に書かれていますが、「高いはず、安くならないと主張するグループ」の中には「できるだけ高く売りたいデベロッパー」も含まれている点もお忘れなく。

964: 961さん…人格者ですね。

2009-12-08T12:58:18+09:00

961さん…人格者ですね。

963: とりあえず、全員にとって販売開始が楽しみ．．．

2009-12-08T12:38:05+09:00

とりあえず、全員にとって販売開始が楽しみですね。

962: ↑いいこと言うねぇ

2009-12-08T11:37:31+09:00

↑いいこと言うねぇ

961: この掲示板の住民高いはず、安くならな．．．

2009-12-08T10:58:57+09:00

この掲示板の住民高いはず、安くならないと主張するグループ -本当に資金に余裕があり抽選が嫌な人 -Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人 -新町在住で新浦安全体の相場が下がってほしくない人 -どうせ高くって買えないだろうからできるだけ高くなって欲しい嵐このグループはどちらかというと数字を根拠に一応論理的な展開をします。モアナ、デフレ、不況をキーワードに安くないと売れないと主張す．．．

960: ここが安くなるわけない。Ⅰとマリナテラス．．．

2009-12-08T10:40:49+09:00

ここが安くなるわけない。Ⅰとマリナテラスを完売させたノムさんだもの。

959: 安く買いたい人が困るだけです。ご自身の．．．

2009-12-07T23:33:44+09:00

安く買いたい人が困るだけです。ご自身の稼ぎにあった物件を選んでくださいね。

958: >周辺の中古物件よりあまりにも見劣．．．

2009-12-07T23:25:27+09:00

>周辺の中古物件よりあまりにも見劣りするこのパームコートさんがなら中古にすればいいですね。野村が在庫抱えたら外野が何か困ることでもあるのかね？

957: 普通に検討者ですが・・。

2009-12-07T23:11:30+09:00

普通に検討者ですが・・。

956: この掲示板に買う心意気のある男子はいない．．．

2009-12-07T22:44:08+09:00

この掲示板に買う心意気のある男子はいないのか？

955: ここは、検討版では！？

2009-12-07T22:42:42+09:00

ここは、検討版では！？

954: 言い続けてるのは、みんな「言いたいだけ」．．．

2009-12-07T22:18:46+09:00

言い続けてるのは、みんな「言いたいだけ」だからですよ。 >>951 の > 総額6000万は年収1200万の5倍から. とか全く関係ないし。年収１２００万あっても頭金０だと６０００万の物件は厳しいし、年収３００万でも頭金が５０００万あれば買える。レジアスの方が安かったのに、なぜかそれには触れず、モアナの価格ばかり出すしね。そんな俺も「言いたいだけ」。掲示．．．

953: はぁ〜。いつまでも言い続ける輩。ノム．．．

2009-12-07T21:49:27+09:00

はぁ〜。いつまでも言い続ける輩。ノムがナンボで出そうとエエやん。オマエサンの財布が痛むわけではなかろうに。