アルファグランデ新浦安弐番街

第三者にどう特定される？
規約違反ではありませんよ。

状況が見えた人には、名指しでの批判に映りますよ。

1階住民です。
防犯上迷っていたのですが、担当営業さんと、「子供用プールとか
置いて遊ばせられるし、バーベキューできるし」って話になって、
1階購入を決意しました。

だから、我が家もバーベキューするつもりでいます。
今更ダメと言われても〜（＞＜）！！

でも確かに上階の方には煙は行くかも…

私も1階の住民です。私も担当営業さんと
バーベキューできるねって話はしました。
そういう意味では庭でバーベキューをする権利自体は「ある」と思います。
（庭の使用料金も払っていますし、それ位のこともできないとは正直思いたくはありません。）

上の階の方にご了解を得ておけばトラブルは未然に防げると思いますが
どこまでやっておけばよいのか（2階の人だけでよいのか？）、微妙な面もあります。
3階の人がクレームする権利が無いわけではないですもんね。

もし、2階に布団や洗濯物が干してあったりとかだったりすると
一言無いとちょっとキツイですよね。
昨日バーベキューをやっていた方がどのような行動をされたかは判りませんが
2階に布団や洗濯物が無い状態でバーベキューが始まったのであれば
寛容に見てあげてもよいのではという気がします。
バーベキューは2,3時間で終わりますしね。

バーベキューに関してですが、少なくとも布団を干している時間帯は避けたほうがお互いのためかと思います。夕方くらいから始めるとか・・・？？我が家も１階に住んでいますが、そのように行っております。煙ってものすごく上に舞い上がりますからね^^;

「権利がある」と言うのはいかがでしょう？そんなに堂々とできる事でしょうか？
一般論としては、ベランダの布団干し同様、NGだと思いますよ。
事前に了解を得て・・というのも、その間は洗濯物を干すなって言われてるようで、あまりいい気がしません。
先日、知人に「このマンションって、布団をかけて干していいんだ？」と言われてしまいました。
「管理組合がまだできてないから・・」って濁しておきましたが、やっぱり見ている人は見てるんだなと思ってしまいました。

煙を出さなければイイんじゃないの・・・
高級マンションじゃないんだから布団干しくらいでさぁ・・・・

広い庭を持った一戸建てだって、お隣に煙はいきます。
庭付きやルーフバルコニー付きのマンションを買う人は、それなりにアウトドアを楽しもうと計画して買うんだから、「しなければならない」のではなく「したい」のですよ。
バーベキューに限らず、庭で遊ぶことを考えて買ったのですから。

我が家の庭には、上階の方の落し物やら、風で飛んできたものがよく落ちています。
しょうがないなと思って、メールボックス前の箱に入れてます。
上から落ちてきたボールに当たったりすると痛いけど、怪我したわけじゃないから、お子様のしたことだし、しょうがないなと思うし。

それぞれ色々な意見もあると思いますが、「騒音おばさん」みたいな人がいるわけじゃないんだから（笑）、寛容な気持ちで暮らしませんか？

今までのレスを見て思ったのですが、私は個人的に庭でのバーベキューはNGだと思います。

ほかのマンションでも同様のことがあり問題になっていますし。

こういう方が住んでいること自体正直、驚きました。

558さん、マンションにより、そこの組合により、可・不可はちがうんだから、別にあなたが「あきらめてください」と言う事ではないし、理由を聞かせることはないんじゃない？
ＢＢＱ可なマンションはいっぱいあるよん。
ここは公式掲示板じゃないので、解決するわけじゃないから。
このマンションの住人同士で、組合が出来てから話し合うことでしょ。

美味い肉は、周りを気にして食べても美味いよ（＾＾）

縁あって、同じマンションに住む事になったのですから、トラブルを起こしたくないのは皆一緒だと思います。ですから組合で決まるまでの間は、こういう微妙な問題なんだという事を頭に置いて、行動していただければと思います。

世帯の数だけ意見はあるのですよね。

話は変わりますが、ちばコープ以外の生協を利用されている方、いらっしゃいますか？
引っ越した頃、営業さんが回ってきたり広告が入ったりしましたが、仕事が忙しく、詳しくわかりませんでした。

何曜日に配達で、品揃え等いかがでしょうか？

くだらねぇ・・・・・

このマンションの、「気取っていないところ」「地に足の着いている感じ」が気に入っています。
なので、あまり、目くじらを立てて言うつもりもありませんが。。。。

■バーベキューについて
折角、庭付きの部屋を購入されたのであれば、その特権を満喫したいお気持ちは理解できます。
しかし、やはり周囲への煙・臭いの拡散についての配慮をすべき（これは社会人として）と
思います。
個人的には、バーベキューをわざわざ家の庭でやらなくても、もっと広い場所でやった方が
楽しいのではないか、と。
ウダウダ言いましたが、「庭を有効活用」「でも、周囲への迷惑を考慮する必要」ということで、
もっと煙・臭いの出ないようなガーデンパーティーにすれば良いのではないでしょうか。
別に、「アウトドア＝バーベキュー」という訳でもなく、家族や仲間と庭で楽しく食事する
方法はいくらでもあると思いますが。

■布団干しについて
他マンションの掲示板にあるような、「所帯じみていて高級感がない」「美観を損ねる」と
いった議論には正直辟易します。

ただ、これだけ風の強い街で、手摺に布団を干すのは、純粋に危険かと。
（海沿いの高層マンションで、落下しそうになっている布団を良く見かけます）

更に、上述の通り、美観等の観点から「布団干し」を気にする人が居るのも事実（賛同はしませんが）ということを踏まえると、当マンションはまだ全戸が売れている訳ではなく、オープンルーム
見学に訪れる方もいるので、当面は「見栄えが良い」方が良いのではないか、とも思います。
〈営業担当者ではありません。念のため。）

お布団干しは、美観の問題もありますが、危ないですよ。
風が強い地区ですから。
もし布団が落ちて、一階のお庭にお子様がいたりして当たったら、
大変です！

ベランダが２ｍもあるんだから、手すりにかけずとも
充分干せますよね。
まだ布団干しようのラックを買ってない方が多いのかな？

私は、このマンションを購入するときに１階でのバーベキューはＮＧだと営業さんに言われました。
営業さんによってＯＫだったりするのかな？
私は、基本的に１階でのバーベキューはＮＧだと思います。
上の階の方に一言言っておいても、煙がかかる範囲は上の階の方だけではないし。
洗濯物が煙くさくなってしまいますよね。。。

バーベキューの件は、ここでいくら言っても片付かないと思います。
うちの営業さんはＯＫだと言っていましたが、№５６９さんの所のようにＮＧという件もあるのですね。正式な文書で書いてあるわけではないので、今後問い合わせても言った言わないの話になると思います。

うちも何の疑問も持たずに「できるもの」だと思っていましたが、こちらでの意見を聞いて、焼かないガーデンパーティがいいかなと思いました。

これだけ色々な意見が出たので、この話題が上ったことは有意義だとは思うのですが…。
この話題を出された方は、多分煙等に困ったのでしょうね。洗濯物が汚れたとか。

でも、ここに書くだけでなく、管理人さんに相談はされましたか？
組合ができる前でも、なんらかの対応をしていただけますよね、きっと。
バーベキューをしていたお宅に一言伝えてもらえたり、一階の全世帯に封書等で連絡をするとか。

ここでの書き込みは、マンションの全世帯が見ているわけではありません。
本当に解決しようと思うなら、管理人さんを挟んで円満にお願いします。
「こういう方が住んでいること自体正直、驚きました」
と、ここで言うのは、ただの「かげぐち」です。苦情を越えて、批判です。同じ住民として、読んでいていい気持ちがしません。だから、「権利」と主張したくなる方もでてくるのではないでしょうか。

住んでいる人の数だけ異なる考え方があります。他の方に気を使うのもマンションですが、譲歩したり、寛大な気持ちで一度は怒りを見送ることも、マンションで暮らすためには必要ではないでしょうか。

明日からデベロップメントさんの訪問があるとエントランスの掲示板にありましたが、２ヶ月経っての点検？ですか・・不具合などを指摘したら直してくれるのですかね
ちなみにうちはトイレと洗面所の壁の下方一周に貼ってあるゴム状（７,８センチの長さ）のものがペリペリ剥がれているんですよね・・入居してすぐからでした。自分で接着も出来そうですが、指摘して直してもらえるならと思ってます。
剥がれてるのうちだけかな・・・

入居者の方　ネットの回線速度はどのくらい出てますか？
私は、以下の測定サイトで下り１０Ｍｂｐｓ弱です。

http://netspeed.studio-radish.com/index.html

こんなもんですかね？

残り、３戸になりましたね〜。

住人としても売れると嬉しいものですね〜。

ところで、どなたか『なのはな生協』か『パルシステム』を
やっている方はいらっしゃいますか？
大半の方は千葉コープでしょうか？
なのはなかパルでグループ宅配を組めたらいいのですが・・・。
ってここで発言してもしょうがないですよね(^^;A

先日、管理組合設立総会の案内の書類がきていましたね。
目を通して見ると？？？な部分が何箇所かありました。
下記に記載します。
●管理費の振込先が管理組合名義では無く、管理業者名義になってい　る事。お金の流れが管理組合に見えにくくトラブルの元になるので　はないでしょうか。
　
　区分所有者(振込)→管理組合名義口座→管理業者(管理委託費)支払
　この方が一般的で金銭の流れがわかり易いと思います。
　
●清掃業務・設備管理業務の業者名が記載されていない事。

●予算案の電話使用料・備品費(パソコン代？)は管理業務委託費の中　で処理して欲しい。予算取りが多すぎる。

●損害保険料の共用部保険料ですが、スターツ証券で加入した人は共　用部分(バルコニー部分)の保険が含まれていたと思うのですが、
　この保険料にはバルコニー部分は含まれていないのでしょうか？

●雑費　口座振替事務手数料　150,000-は妥当な金額？？？
　収納代行方式をやめれば上記の雑費は不要と思います。

以上です。私は上記の理由にて予算案に関しては大反対です。
この意見に賛同して頂ける方々がいてくれると心強いです。

あとコミュニティールームの使用時間に疑問を感じています。
使用している方がいないとの事から、使用時間や使用目的を根本的に改善する余地があると思います。
集会場の机、椅子等の備品費の予算案が多額の為、使用していなのなら無駄な費用ではないでしょうか？自分達が払っている管理費なので有意義に管理組合が運営出来る様にみなさんで管理費の流れをチェックしていきましょう。

設立時の管理組合がとても大事と本で読んだことがあります。
自分達のマンションですのでスターツさんの言いなりにならないように住民一丸となって総会がんばりましょう。
長文になってすみませんでした。
最後まで目を通された方ありがとうございました。

もうすぐ花火大会ですね。

南東側住人ですが、部屋から見えるのかしら？！

部屋から見えましたね〜☆

近頃の明け方の地震、我が家はまったく気付かず寝ています。鈍感なだけでしょうか。免震だからでしょうか。みなさんどうですか？

エレベーターの階数を押す所にひっかき傷のようなものがありますね。

まだ入居して６ヶ月も経ってないのに、そんなイタズラがあるなんて何だかショックでした。

きれいに直せないものですかね。

どうせエレベーターは子供いたずらではないの？
カメラとか設置されているのなら誰がやったかみつけて、器物破損になるのだからしっかり叱るべきじゃないのでしょうか。

私もキズを見た時にはショックでした。。
ちょうど子供の手の届くような位置だし、鍵とかを持たせていて、お母さんの見てないうちに・・というのは十分ありえますね。

でも犯人探しをするのは、どうかと思います。
住民どうし疑いあうのではなく（よっぽど悪質な場合は別ですが）、起きてしまった事実に対処する方法を検討してはいかがでしょうか。
まずは管理人さんに相談して、奥村組に聞いてもらうとか。
多少の修繕費を積立金から出すのも、個人的には有りだと思います。

ところで最近、「現地モデルルーム」の案内を見なくなりましたが、めでたく完売したのでしょうか？

別にキズくらいたいしたことないんじゃないの？そんなんで積立金使うなんてもったいないよ。

この間、広告に中古販売載ってましたよ。まだ完売していないのに、もう中古ですか・・・。
それにしても、ここ最近は風が強くて潮風が部屋に入ってきて床がベタベタ。洗濯物もこころなしかシットリしているような・・・。

Yahoo 不動産では、4戸出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...　（書き込み現在）

アルファグランデ新浦安弐番街 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 4,380万円 3LDK 72.97m2 '07/02 詳細 （8階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,143万円 3LDK 92.79m2 '07/03 詳細 （3階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,223万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,252万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）


価格は、分譲当初と比べどんなモンなんでしょうか？

価格はほとんど値崩れしていないでしょうなあ。それにしても、まだ1年たっていないのに売却するとは、やはり近くに建つマンションに住み替えする人なのでしょうか？

５９１＞＞
違いますよ。
家庭の事情で売るみたいですよ。
買って、すぐ離婚とは・・・・

そうなんですよね。
買ったら転勤ってことはよくありますよね。
集合住宅ですからね。

先日残っている部屋を見学しに行きましたが、担当者のお話では転勤ではありませんでした。あくまでも「家庭の事情で・・。」ということでした。「転勤の時には賃貸でも貸せますし！」と売り込んでいたのにその部分に関しては「いや（苦笑）まれに家庭の事情で手放される方も・・。」と。
ところで、3階のお部屋は売れたのでしょうか。
我々が比較している物件をとことん貶し、突然電話が入ったと席をはずし、戻ってきたら「○○様と同じ物件を比較されている方からの電話でした。やはりそちらの物件は辞めて、このお部屋にしたいとの電話でしたので、早い者勝ちとなります。」とおっしゃっていました。
以前も☆ツにはこのやり方で賃貸を急がされたので、これが☆ツの戦略なのか？！と思ったのですが・・実際入居された方は居るのでしょうか。
こちらの物件が売れ残っている原因は、☆ツにある気がしました。

買う気になっていても、そんな事を言われたら二の足踏みますよね。

お隣のパソコンショップに『新しいマンション』が建つという看板がありビックリ。それも10階建てで・・。ただ表示されている建設地の住所がお隣の番地と違うので、ただ看板をかけているだけなのか・・・。
確かお隣さん倒産したのでは?というウワサもありましたし・・。

まだ市に住所附定願いを申請してから未定なんじゃないですか？
本当に建つのか？
もう新町に分譲は建たないと思ってたのに。
賃貸か？

今やっている地質調査って、↑に関係あるのでしょうかね。
お隣の会社もできたばかりだから、しばらくは周辺環境が変らないと思っていたのに、こんなに早くマンションになるかとおもうと（しかも１０階建て…）ショックです。

日当たりとか大丈夫かな。。。