パークシティ豊洲はどうですか Part45

>>199
そりゃ、庶民マンションですから。
だからこそ人気なんですよ

明日からが最後の勝負ですね。
1番に行きます。

値段と眺望からすると北東かな。
真正面は道路で抜けが確保されてる。
東はＡと同じ高さのビルが建ってその後ろにはタワー数本。
ま、どれもとんでもない倍率だろうけど・・・。

>>204さん
>>178さん
北東の方向には新東京タワーが建ちますね。
実際見えるかは分かりませんが、地図で確認したところ距離的には
豊洲から現東京タワーまでの距離とさほど変わりないみたいですね。
北東は抜け的にはけっこう保証されてますがただ眺望(夜景)が寂しい気がします。
こんな感じで色々考えた結果、私も北東購入しました。
二期は意外と倍率低かったですよ。

>>182
どうもです。
やはり、修繕積立金は上がっていくのですね・・・

タワーマンションは維持費が高く、それが嫌で非タワー物件を選ぶ人も多いようですね。タワーマンションの維持費とその上昇の仕方はこんなものらしいですが、ＰＣＴは東・北の分譲価格が安いので維持費とのギャップは大きく感じます。

静かですね。皆さん登録に行っておられるのでしょうか。
Ｂ−３１０の購入を迷っています。タワーマンションで３階というのはどうなんだろう？・・・と。
もっと高層にいけばいいのでしょうが、予算もないのと高層が怖いというのもあります。
この立地でかなりのお買い得だとは思うのですが、ご意見お聞かせいただけたら幸いです。

>>208
確かに高層MSの低層だとインパクトないですよね
見栄っ張りな性格の人にはきついかも
ただ共用施設やサービスは当然同等ですし、
高いとこ嫌いだけど、大規模MSやPCT、ららぽの恩恵を受けたい人も多いでしょう
予算やメリット・デメリットを考慮してお買い得だと思えば迷わずGO！でしょう
記憶が曖昧で申し訳ないのですが低層だから人気がない（倍率が低い）、
ということは無かったように記憶しております
２０８さんのような方も多いと思います

B310、かなりの倍率がつくと思いますよ！
間取りもいいし・・・
ネックも何点かありますが、
やはり価格でしょう！！

ここを買える人は金持ちだよ。物件価格もかなりのお値段だし、毎月の費用も庶民には無理だし。

>>209,210
お返事ありがとうございます。
俄然前向きになってきました。といっても抽選なんですけど・・・。
我が家では眺望より広さが重要なので、間取りのいいほうにします！

分譲価格は庶民向けだよ。月の費用はお高め。

>>213
そこがこの物件の最大の落とし穴なんですよね・・・。
ららぽに目が眩んでいると、そこらへんが見えなくなってくるから怖い。

分譲価格と維持費、トータルで見積もると、やはり年収が多いかそれに変わる資産がない人には厳しいと思う。

Ａ棟東高層は思ったよりも人気が無かったですね。これで希望が出てきた。

どなたか、バラの状況を教えてください。

そうですかねぇ。
普通ローン+諸経費で住居費として考えると思うから分譲価格に釣られる人って
少ないと思うのですが・・・・。

そんなに高いかなぁ？
若干高いという気もしないでもないけど、サービス考えると割高だとは思わない
まあ6千万クラスの購入者からすれば反って割安なんじゃない？
4千万物件だと1万ぐらい高い印象なのかな？
車処分すれば何とかなる

今日の午後行って来ました。Ａ棟もＢ棟も７０㎡の部屋には７割くらいバラがついてました。私は、バラのついているところに登録し、番号２番をもらいました。

諸経費で言うなら、タワーか否かより共有施設の多さによると思います。
タワーで気にすべきは、購入層の分布が広いので、払えない人がたくさんいそうって事でしょ。
分譲価格が半分でも、広さが一緒なら、税や修繕積立は一緒だからね。

プールが・・・
横にスポーツクラブの大きいプールがあるのに、なんであんなものが・・・

>221さん　あたると良いですね。状況教えてくれてありがとう。

2期の時、
散歩で、フンをボランティアで拾うと、運が付いてあたるジンクスがありました。
犬を飼っていませんが、ジンクスを信じるべきか、、悩んでいます。

＞先輩の方々へ
A棟の南側を考えています。
アドバイスお願いします。
倍率の予想を教えていただけると、新参者には大変助かります。

価格で競合するキャナルファーストタワーと比較すると、スタート時点で毎月３万違うのよ。
駐車場の差が大きいんだけどね。

南は、橋が見えないのに高い。だから、予算が決まっている場合、狭くなります。
眺望は、西がベストです。

B棟の西向きの部屋は、お買い得ではないのかな？誰かご意見ありませんか？

＞228さん
という事は、倍率は、あまり高くならないのでは？

B棟の西は、眺望も長期的に安全で、内廊下ですから、BEST of BEST と思います。
予算があれば、欲しいが、私は、東狙いです。

>>229

良いか悪いかと言えば間違いなく良いですが、お買い得か否かといえばお買い得とは言い難いですね。西は眺望だけで価格上乗せしすぎです。

>>228さん
南高層は橋はしっかり見えますよ。
中層以下でもＢ棟との間から見えることは見えます。
南高層は展望・日照共最高だと思います。
うちは高くて買えませんが・・

>>226
倍率ドン！さらに倍。

篠沢教授　だと20倍
はらたいら　だと6倍
竹下景子　だと12倍

>>226さん
景色はマンションパビリオンで、
日当たりはマンションパビリオンとPCT　LaboのShade simで確認できますね。
まあ実際は、南に限らず、内覧会まではっきり分かりませんが。

A棟南はB棟越えすると急に坪単価が高くなります。
理由があって高くなっていますから、予算に余裕があれば、高層がベストでしょう。
中層以下は右にB棟があるのでお見合いしてしまう部屋もあります。それ以外の部屋は、部屋の正面にららぽが来るので、正面は抜けますね。
左にはオフィスビルが建つ予定ですが、このため朝日に影響がありそうです。


倍率はどの方角でも5000万、6000万を超えると低くなる傾向があるようです。
2期は東が大人気でした。今回もきっとそうなるでしょうね。
そのほかの方角の倍率は互角だったように思います。（もし違ったら、どなたかご指摘下さい）
倍率が低くなりそうな部屋は一概に言えませんが、高い部屋・使いにくい間取りの部屋・日照や展望の厳しい部屋ですかね。あと、レピステイストが一番人気だと思うので（確認して下さいね）そこは避けるとか。
まあ、結局は運と縁ですが。。。

北東角高層部屋の契約をした者です。このサイトは、始めて見ました。情報をよろしくお願いします。

>226さん
235さんがおっしゃっているとおりで、会員期は6000万円超の角部屋は不人気でした。
でも今回売り出される4312は、似たような間取り（90㎡）がモデルルームにあり参考になりやすい。
あのいびつな形のリビングから橋は十分見れる。バルコニーに出れば花火も十分見れる。
なんと言っても、日照を考えると「いけている」と思います。値段的には、高いか安いかはわかりませんが。

>>103さん、>>133さん

「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」の件ですが、気になって販売会社に確認を
をしたところ、残念ながらPCTは対象外とのことでした。133さんがおっしゃるように、PCTは「今後販売を開始する」マンションではないからだそうです。

>>238さん
それは残念です。
マンションに簡単に後付け出来るものではなさそうなので、
将来的に携帯電話で緊急地震速報を知らせてくれるシステムが出来るといいなあ・・と思いました。
そうすればどこにいても直ぐに知る事ができますから。

モデルルームに行かなくても物件ＨＰから部屋からの眺望を確認できるようにして欲しいと
思いませんか？わざわざ眺望確認のためにＭＲに混雑しているＭＲ行くのが億劫です。

>>240
MRは購入物件についての、色々な内容について
商談もする場所ですから、購入意欲を意思表示
するためにも、個別フロアの属性については
出向くことが必要なんでしょうね。

>>238さん
そうですね、133のおっしゃるとおり、豊洲タワーは「未来のスタンダードを創る。」がプロジェクトスローガンのようなので今までの標準装備とは違ったものをつけるでしょうね。
きっと「緊急地震速報を活用したマンション地震防災システム」もそのうちの一つでしょう。
しかし、マンションなんて後から出てくるもの方が良い設備であって当たり前ですから。
中古の査定でもオプションでつけたものは住む人の好みだから売却時の査定にはなんのプラスにもならないですが、標準装備は選ぶ評価としては高いと思います。
でも今後出てくるマンションとＰＣＴを比べてもしょうがないと思いますよ。
近隣の晴海・有明でも年々と向上する装備を備えたマンションが続々と出てくることでしょう。
今は交通が不便と言われていて着目する人は少ないですが、インナーハーバー計画と共にこれから素晴らしい街並みになってくると思います。豊洲だって有楽町線が開通して２０年くらいです。その前の最寄り駅といったら門前仲町だったのですから。
豊洲も５年前でこれだけ街が成長するとは思わなかった人多いと思います。
マンションを選ぶにあたっては何を重視するかによると思います。年々良くなるものはすべて網羅するマンションに住みたいのなら引越しばかりしなくてはいけなくなってしまいますのでＰＣＴ選んだことをもう一度思い返してみてはいかがでしょう。他と比べてもしょうがないです。

>>242さん
>238さんは別に他物件と比較していないと思いますが。
このシステムは豊洲タワーに限らず、今後販売を開始する、平成20年1月以降竣工の都内新築マンションに標準装備されるそうです。

地震が来る　数秒から数十秒前にわかったとして
何ができます？

普段から訓練してないと
「地震だ！地震だ！」って言ってる間に
地震がきますよ

震源が近ければ　速報よりも地震波のほうが早く来る可能性もあります

エレベーターに関しては　遠隔監視をしてれば
エレベーターの管理会社が　地震速報を入手し　遠隔操作にて適切な処置を
とってくれれば　問題ないし

本当に　必要ですか？　緊急地震速報

>>244さん
十数秒あれば、机の下に身を隠すなどの行動は取れるので、無いよりはあった方が良かったかな。
ＰＣＴには装備されませんが、今後緊急地震速報が受けられる装置は個人的に入手できるようになるでしょうから、どうしても欲しくなってしまったら、そういった物を購入しようと思っています。

確かに緊急地震速報の装備よりも、地震に備えて家具の配置を考えたり・固定したり、食糧の備蓄をして置く方が実際は危険を回避できそうです。

晴海橋横の古い鉄橋を壊して、そこにゆりかもめを通すみたいです。
A棟北西の低層は丸見えかもしれないですね。

>>246

産業遺構として残し　遊歩道にするという　話もあったような気が...

春海橋のところは　ゆりかもめ　のルートが厳しそうですからね

>>246さん
新駅はどこにできるのかも、気になるところですね。
ゆりかもめのホームページには、延長の件はありませんでしたが正式に延長が決まったという事でしょうか？

すごく価格的に安いのはいいのですが、海なのか、河なのかわかりませんが、暖かくなると周辺全体が臭くなるのではと心配です。事業主、施工会社も問題ないのですが…。あとあと心配。見学には…。

>>248

延伸に関しては
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/plan/pdf/pdf-65a.pdf#zoom=100

新駅に関しては
http://www.harumi-island.com/top2.htm
の晴海のまちづくりで探してみてください
これで見ると　ＰＣＴとユニシスの間に駅ができるように書いてありますね

いづれも計画というだけですが・・・

オリンピックがくるとなると　急ピッチで進む可能性もありますね