残戸数も残りわずか。
入居予定の皆様、色々語り合いましょう!
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 City Towerの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-07-06 01:50:45
残戸数も残りわずか。
入居予定の皆様、色々語り合いましょう!
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2014-07-06 01:50:45
キッチンは何処のメーカー?
20万円のオプション券が有るのと無いのとではあった方がいい。
エアコンはシーズンで価格の高い今でも市販との価格差1-2割ほどといったところですかね
シーズンオフになったら市販価格が下がりだしてもっと開くのかな。
工事業者は量販店でもオプションでも専門業者に外注なので同じだとは思いますが
量販店の場合、こうして欲しい、これを付けてといちいち言わなければいけないのが
面倒かもね。
食洗機はネットで調べた限りでは、同型のもので半額ぐらい違いますね。
でも引き出し正面の表面部材がどうのこうのとなっていて、
同色で仕上げたい場合は結構面倒なのかも
うちは無いのでオプション券はあったら羨ましいけど。
冷静に考えたら、タダで沸いてきたものじゃ無いので
マンションの価格に入ってるわけであり。
これから追加予算を出しやすくする魔法のカードじゃないの。
引き渡し時期はシーズンオフだから
割安商品があるかも。
冷静に判断しましょう。
キッチンの食洗機は色々ネットで調べたけど
物は半値くらいであと工事費と面材合わせでいくらか。
公式サイトの換気扇にホーローって書いてあるから
タカラスタンダードだと思う。
そこの面材でほぼ同じだと思われる素材があったので
メーカー代理店工事依頼すれば良いと思う。
特注面材かよくわからんから。
既製品サンプル取り寄せてみて確認してみる。
でも想像だけど食洗機10万くらいで
工事費と面材合わせで20万はいい線言ってるかも。
タカラのカタログみて思うんだけど
食洗機工事を自分で調べて発注して
22万程度がソコソコ安くなっても
変な業者が来ちゃって
水道の排水接続とか適当にされたら
皆に迷惑かけちゃうし。
悩みどころ。
メーカー代理店なら発注先一緒だと思うけど、
素人がやっていい物か。
みなさんの意見は?
自分で発注する食洗機だと取り付け位置が
シンクしたの空間か
天板直下の引き出し外す位置とか業者と打ち合わせないとダメ出し。
キッチン組み立て人と給排水接続人など関わるから
22万程度はお値打ち価格でしょう。
ん?
オプション券はタダでしょ。
増税前と値上げ前、それに20万ただで貰えてる。
羨ましい。
一期組は リスクがあるのに手を出した
ありがたい人たちですね。有明1丁目のパイオニア。
20万の報酬は当然ですな。
日本人はタダ券商法がうまいよ。
基本的に優しい民族だから
居酒屋のビール一杯無料券と一緒。
他の物を頼んでね。って言う心理もはいってる。
お店側で言えば、タダ券分のビール代が
他の商品の価格に上乗せしてあるわけだし。
当然、他の商品が高めに設定してあるわけだし。
タダ券だけ使って帰られては、店は潰れるから
リスクヘッジはしてあるわけだし。
さて、それを踏まえてビール一杯無料券だけ使って
居酒屋帰れますか?
優しい民族だから、、、、、
まさか、タダ券ビールと枝豆だけの注文じゃ帰れないよね。
心理的にはビール一杯無料なら、
普通にもう一杯飲んじゃおう。とか
よーし、いつもは注文しない
国産牛肉炭火焼きジュージューフォワグラのせ特製ソース
とか、頼んじゃったり。
タダ券の魔力に取り憑かれないようにね。
>マンションの価格にコッソリ上乗せしてあるだけじゃん。
貰えてない人はマンションの価格が下がってるの?
二十万円分割引されてても
それは消費者ではわからない。
二十万円分割増されててもわからない。
それが商売なのさ。
雑誌広告だって
看板広告だって
カタログ制作だって
当然、利益を削ってやってるわけ無いので
マンションの価格に上乗せされる。
良いのはTVcmやらなかった事かな。
あれ莫大なお金かかるので。
あれがあると上乗せ率が飛躍的にアップ。
広告費と粗利は別だから、
商品の適正価格で得られてると思う。
なるほどー
価格表見ても全くわからんね。
1期2次の価格表見てもマンション価格が下がっているようには見えない。
いいんじゃない?
我が家も今となっては1期1次に契約してオプション券貰いたかったよ。
一期一次の時期に今発表されている
付加価値が無く手を出せたかどうかなどありますよね。
オプション券持ってる人は先見の目がある人ですな。
オリンピックのお台場のトライアスロンを、別の場所に移す検討を始めたってさ。(マスゾエ氏)今ニュースできいた。大腸菌のせい?
トライアスロン来て欲しいね。
便乗して大腸菌除去に力を入れて。
バルコニータイルってエアコンの室外機が設置された後でも可能ですか。タイルとかは専門の業者の方がやすそうなので、エアコンとかだけにしようかと思ってます。
室外機の下にもタイル敷いたほうが綺麗じゃないの。
室外機設置したら動かすの大変だよ。
272さん、ありがとうございました。
舛添、オリンピック会場有明地区から皆引き上げるんじゃないだろうな。
http://coolsamurai.com/blog/wp-content/uploads/Ariake-Map.jpg
予言者だけど、有明地区はもっと資本入れてすごいことになりそう。
葛西関係がこっちに集約されそうな。
2020年東京五輪・パラリンピックの会場計画見直しで、舛添要一東京都知事は29日夜に出演したBSフジの番組で、港区の都立お台場海浜公園に予定していたトライアスロン会場を変更する方向で調整していることを明らかにした。
知事は理由として、お台場上空が羽田の管制空域に含まれ、映像撮影用のヘリコプターを飛ばすことが難しい点を挙げた。同様の理由で江東区若洲に計画していたセーリング会場も、千葉への変更が検討されている。
現在、大会組織委員会の森喜朗会長が、トライアスロン関係者と協議しているという。番組出演後、知事は「その結果を待つしかない。組織委が精力的にやってくださっている」と述べた。
会場の見直しは、バドミントンやバスケットボール、カヌー・スラロームなどでも進められている。(2014/07/29-23:52)
このマンションで使われる建材や設備機器は
色は違えど皆さんと共通なので
情報の共有は必要ですね。
正規ルートや裏ルート含め
共有の情報を財産としたい。
お台場でトライアスロンは何度も開催されてるし、いまさらって感じだよね。
ヘリコプターに関しても数日前に、旋回して空撮しまくってたのに、いまさらって感じ。
お台場の競技にはビーチバレーがあるから別にいいんじゃないの。
ところで、エアコンだけど量販店で設置工事費込みで購入してもカバーは当日に別で請求されるよ。
このカバーがなにげに高くて、諭吉さんが飛ぶ。
ケチってカバー処理しない場合は、標準仕様の白いテープでグルグル巻き、壁とホースの間は粘土みたいなパテで処理ね。
ついに港湾局から有明北地区の土地利用計画の見直しが発表されましたよ。
マンション東側が公園緑地用地に変更になっていますね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/70o7u100.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf
北東面の人には良い話だ。
庭が延長されましたね。
このタワーマンションが湾岸地域で最強過ぎて怖いくらいだ。
港湾局発表エクセレ~ント!
この流れ、この価格にしてこのグレード。
購入した人おめでとう。(自分もね)
合言葉はアルファロメオ!
ここは本当に結果的に恵まれた物件になりましたね。
庭が延長されたんですか??
BACの庭に有明親水海浜公園が繋がったという意味ではないかな。すごいポジティブニュースですよね。
BACの庭と親水公園が繋がったのは良いけど
反対に親水公園に遊びに来た人がその流れで
私有地にはいられないようにしないとね。
対岸の火事とは言いますが
対岸のうん流しは影響大ですね。
うんちに集るハエはむこうに行きなさい。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140731-00000016-asahi-spo
ネガティブ発言だよ!
前都知事と前々都知事は良かった・・・・。
水質改善頑張るとかいえば好感持てたんだけど
会場変えるのは状況によってありだと思いますが、都内での代替でなく全部都外に、しかも大量に出してしまうのは、プレゼン内容からの解離が激しくてIOCから却下されるのでは。
仕事してるアピールに必死なんでしょうけど、散々引っ掻き回した挙げ句、結局時間だけの浪費にならなければいいんですが。
舛添さんの発言にズル大佐も怒っているようです。
2020年東京オリンピック トライアスロン競技をお台場から変更か?
リンク先のPDFを見たけど、BACの北側が公園緑地用地になったんだよね?
道路を挟んで斜め側だから、柵なしで公園とマンションのガーデンが続くわけじゃないし、防犯や保守面でも問題ないね!
北角部屋は低層階でも永久眺望確定だね、オメデトウ!!!
東京湾=大腸菌湾と言うイメージは良くない!
対応策を考えよう!
マスゾエ都知事ニュース ユーチューブ
マーレの共用部に学んでみる。(スレ参照)
・子供がうるさい。
・ママ友が集まってうるさい。
・共用部で怪しいパーティーが行われていた。
・住人男性が最上階バーにお水の女性をよく連れてくる。
・生ピアノ演奏が下手。
こんな書き込みを見ました。
生ピアノが下手だと書かれて、演奏者が謝っていたのは可哀想だとして、
お水の女性をラウンジに連れてきて夜景と一緒に一生懸命口説く姿は想像できますが、
住人からしたらよく見えないかもしれません。違反ではなさそうだけど。
子供とかママ友がうるさいのは各自注意できますけど、
この怪しいパーティーは、事件になったら大変だとか、住人が書き込んでました。
規約違反で利用禁止者が出たとか。
いずれにしても、管理組合が機能してるのが大事ではないでしょうか。
2LDKの客寄せパンダ部屋があからさま過ぎて倍率凄そう。
五倍チャンスの人が10人いるだけで
50倍ってことか。
驚愕の100倍とかあったりして。
最後に伝説を残して欲しいね。
南東はパンダ部屋以外も左右対称でホントにきれいな残戸具合になってますね(笑)
レインボーブリッジの輝きより君の輝きの方が素敵だよ。
君が美し過ぎて、レインボーブリッジの輝きが霞むね。
最上階ラウンジこんなセリフが飛び交うんでしょうね。
これは違法性は無いと思う。
でも違法性があるセリフは。。。
僕のあそこはスカイツリーさ。
これはNGだから注意して欲しい。
最上階に女性とか連れて来て
わぁ、海が綺麗〜。素敵〜。とか言われても、
あの海は大腸菌でいっぱいなんだよね。
とか言っちゃダメだよ。女性の気分が悪くなる。
そう言う時の正解のセリフは
お台場のビーチで子供がよく海で遊んでるだよね。
子供って可愛いね〜。
こう言う風に子供好きアピールで高感度アップ。
>>304
規約違反に対して毅然とした態度で望む完了は見習うべきですね〜。ピアノの件はちょっと残念な感じですが。
こちらはマーレのお子様とママの件を考慮してバーの隣にキッズラウンジあります。マーレの問題を考慮して配置されたと聞いてます。
その他稼働が低いプールを捨てて好評だったスパのみとするなど、兄者達の経験が活かされた設計は地味ながらgood!
南東低層階、パンダ部屋は本当に倍率が気になる。
この値段でこの広さは、湾岸の中古を探しても見つからないのでは??
周辺開発が見えて来たので、この際パンダ部屋も申し込んでみようかな〜。
統計的に見て湾岸地域を買える高所得者属性は4-5%以下と言われてる。
社会人で100人に5人の選ばれし者が集まるタワーマンションってことになるけど、
やっぱり、皆さん、各業界で活躍されてる人格者なんでしょうね。
きっと、最上階ラウンジでは難しい本を読みながら
くつろぎ休日を過ごす方々なんでしょうな。
僕のスカイツリーどうのこうの言う人種はいないと思う。
ラウンジで住人同士顔を合わせてば、
政治経済論議で談笑、
これからの日本の行く末を担う方々が集まるテーブルは何と高貴な事でしょう。(サザエさんの声にて)
まだ判明していないだろうけど(南東3Fの3LDK)のパンダ部屋の倍率分かった方いたら教えてください。伝説として残します。
客が集まれば、ベイズにも流せるし。
マーレ&スカイの中古も紹介できる。
何よりも、この筋書きで行こうと考えた
プロジェクトチームの賢者の余裕を感じる販売方法。
上手くいけば、
銀行が次回巨額の資金を使わしてくれるのでは。
もうちょっとスパがましだったらなーとおもうんですよね・・・セラピールームもほぼアテにならないし。
ラウンジもたいしたもの提供できなそうだし。まあ安いからいいんだけど。
あとは管理組合と住民の良識に期待するしかない。
ハラミクロノレジデンスが安いと言われ、
蓋を開けてみたら、賃貸が大量に出ている。
ここも同じかなぁ。賃貸の方はあまりマンションを大事にと思わなさそうだからチョット心配。
引越し業者も養生はするだろうけど一斉引越しのドタバタ劇であちこちキズがつくんだろうな。
そのへんどうなんだろう。引渡ししたら、はいさよならかな。
養生ってマンションがしてくれるはず
引き渡し一ヶ月くらい養生しっぱなし
有明の下水処理施設は優秀なの?
生放流してない?
有明スポーツセンターのところでしょ。
ここは安いから兄たちとは所得層が違うよ。
億の部屋ないし。
その分一番庶民的で気楽なんだけどね。
最後に高倍率即完売という事実を作って
その実績を銀行に持ちこめば
次回のプロジェクトでも巨大なお金使わしてくれるんじゃ無いかな。
まだ、湾岸に作りたいでしょ。倍率つくのは事実なんだから。
近隣の高さ制限が変更になって高層も建てららるようになったの?
>>319
普通に考えてローン安全圏1/5ルールからすると
5000万のお部屋で年収1000万
4000万でも年収800万
諸経費500万以上想定だし。
自己資金1000万くらい持ってて
年収800万くらいの人って10%切ると思いますよ。
これくらいがターゲットじゃ無いの?
>>321
ずーっと有明北地区は高さ120mルールだよ。
出来ないと思うけど
条例改正とかしてもっと高く可能になっても
容積率を消化する土地がもう有明にはあるかどうか。
総合設計制度使って、
容積率消化出来ないオリンピック施設付近の
土地をかき集めてやれば、虎ノ門ヒルズならぬ
アリえもんヒルズくらい立つかも。
いずれにしても条例改正だから公共超高層だな。
100年後だな。
http://matome.naver.jp/odai/2139287414741212601?page=1
豊洲民をキャナリーゼって言うらしいけど
有明民は?
アリアケッテル?
アリアネーゼ?
アリンコ?
アリン子でよろしくお願いします
湾岸地域にヒルズきてくれないかな。
森ビル注目してくれるといい。
ついに来たね。物流計画。
えっと条例で大規模建築物早期周知だから
看板設置され7日以内資料配布
15日以内近隣説明
3ヶ月で確認提出されてします。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kurashi/7170/daikibokenchikubutsu...
着工が三ヶ月後なので確認審査期間が考慮されていません。
おそらく、もう仮審査入ってると思う。
つまり、もう設計は確定されてますね。
詳細説明義務は計画建物高さ二倍だから約100m範囲。
100m範囲に住人いないと思う。
それ以外は、簡単な近隣住人説明だから、
トラブルなく着工出来そうだから三ヶ月後着工なんでしょうね。
100m範囲にかかる
BACに600世帯の住人になるのは来年三月ですし。
600世帯はヤバイよー。早く着工しよう!
こんな感じでしょうな。
でも壁面緑化とかありがたいからダイワさんに感謝しようね。
大規模建築物を相手に近隣軍の立場は冷静に
いかに近隣に配慮された計画であるかだと思うよ。
壁面緑化とか物流だと不要な物は本来やらなくてもいいのに
やってくれるのは感謝するとして
後、車の出入りはどう配慮されてるか。
この辺も配慮しなくてもいいのに
やってもらうには、感謝を言いつつお願いするしか無いですね。
ポイントは屋上緑化されてるかどうか。
共用ラウンジからよく見えるし。
上から見て設備機器が汚く見えたら嫌だよね。
すみません。どなたかおわかりになれば教えてください。
大和ハウス工業の物流センターの高さ48.9メートルってBACの何階相当にあたりますか?
隣のクロネコヤマトとかって高さは何メートルなのかな。
これより低い階ってレインボーブリッジとか見れなくなるんですよね。
120/33=3.63 平均として
48.9/3.63=13.4
BACの13-14階じゃ無いのかな。
ダイワのペントハウスらしきものは
1/8緩和っぽいから高さ含まずじゃ無いの。
住民説明会が5日16時~ってのが気に入らない。
他のマンションの組合員だってみんな働いているんじゃないの?
>>333
334さんも書かれている通り、高さ自体は大体13、4F相当ですが、BACと物流建物自体が80mくらい距離があるので、もうちょっと下の階からでもレインボーブリッジは見えると思います。
パンダ部屋は価格だけでは無い事が判明。
見た目も白黒してる。
本当の意味でパンダだ。
低層階の洗濯物はめだちそうかな
低層階の洗濯物は大丈夫ではないですかね?
ガラス手摺が青色の階は目立つかもしれませんけど。
物流さんいい感じの緑化じゃないですか。
50m級で運河からBACを守ってくれる感じだし。
津波からも守ってくれそうですね。
ちなみに自分が気になったのは
物流ってことは、そこで何かのものを集めて再配
する場所なのなら一体何を?
危険なものじゃなければいいけどね。
運河も近いし、規模も大きいので
危険なものだって大丈夫な施設っぽいから
ちょっとそこが心配でした。
人工的な壁面緑化屋上緑化って
虫わくから注意ですよ。
BACの高層部は風圧の問題と
高層部に虫が来ない想定だから
網戸ないでしょ。
でも50mの高さで虫わいたら
BACの高層階まで飛んで来るかも。
誰か緑化の防虫対策してるか
説明会で聞いて欲しいな。
壁面緑化の害虫は注意ですよ。
メンテナンスやら費用が毎年確保されているかなど
知りたいです。
薬の散布もあるし。
壁面緑化は佐川東京ロジスティクスセンターを真似たのかな?
あそこはCGだと緑モリモリでよい感じだったけど、
実際は緑スカスカの悲しい感じになった。ちゃんと手入れして欲しい。