グランドメゾン杉並シーズン★３

素人なので教えてください。結局JCOM　Phoneに加入した場合デメリットってなんでしょう？

内覧会って、そこまで重要なんですね。
大変勉強になりました。
どうもありがとうございました！！

内覧会にはできれば経験者や両親などは最低連れて行った方が良さそうですね。

>599さん
先週見学会に行って、共用施設の中を見てきました。
グランドエントランス→カフェラウンジ→キッズルーム→パーティールーム→
センターゲートという順序でガイドさんに案内してもらいました。
前のほうでどなたかが言ってましたが、普通はパンフレットと実物の格差が大きくて
見てがっかりというパターンがありがちですが、ここはお世辞抜きで実物が良い感じ
です。個人的には、グランドエントランス内の色調がパンフレットよりも落ち着いた
感じがして好きでしたね。
大樹の庭はまだ工事中でしたが、F棟の１階などは庭の樹木で中が見えないくらい
奥行きをもって植樹されてました。また、結構陽当りも良かったのでウッドデッキ
でのお茶も充分楽しめそうでした。自慢の素敵な庭になると思います。
ガイドさんの説明では、パン生地をスイス（だったかな？）から輸入して焼きたて
のパンを出すんだとか・・・（そこまでしなくてもとも思いましたが）
いずれにしても、内覧会前に見学できる折角の機会であり一見の価値はあると思い
ますので、契約された方も参加されてみてはいかが？

>601

メリット
　　NTT加入電話（割引メニュー無）より、基本料金、通話料金ともに
　　ちょびっと安い。
デメリット
　　NTTひかり電話や、他のインターネットプロバイダが提供している
　　IP電話（050番号）より、かなり高い。

その他、一部サービスが使える/使えないといった関係がありますが、
一般の人が使うものはサポートしているみたいですので、大差ないでしょう。

個人的には、プロバイダが自由に選べるB-Flet'sのマンションタイプも
引き込んで、JCOM以外のプロバイダも自由に使えるようにしてもらいたい
ところです。そうすれば、格安な050-IP電話も使えるし。
（そもそも、強制的にプロバイダ加入って、、、。管理組合に提案してみようかな？）

B-Flet'sのマンションタイプは、この物件では使用できないのでしょうか？
今のプロバイダをそのまま使用し続けたいのですけど。

>６０３さん

　購入者ですが、そのような見学会は検討者へ向けたものだったのでしょうか？通知もなく、WEBにものってなかったもので・・・

　内覧会は、やはり大事ですよね。これだけ大規模ですから、厳しい目じゃないとスルーされそうだし。

公式HPのトップページを開いたときに、以下のような別ページがポップアップしますよね。

4/15（日）
グランドエントランス＆周辺環境バス見学会（予約制）
10：00〜/11：30〜/14：00〜/15：30〜

購入検討者と、既契約者が混ざって見学しているようです。
楽しみですね〜
今週末もありますよ。

うちは内覧会は業者は頼まず、自力でやる予定です。

内覧会業者に何万円払うなら、違うことに使いたいというのもありますが、
よい業者とそうでない業者の見分けがつけにくいこともあります。

一級建築士の資格があっても、マンション現場の経験がないと、
あまり当てにできないのではないかと考えています。
むしろ一級建築士でなくても、マンションの現場経験が豊富な人の
方がいいかもです。

設計通りにはもちろんなっているわけですから、それ以外に
内装の完成度とか、設備関連のチェックは、やはりマンション
現場での実務経験があったほうがいいと思います。

＞６０７さん

　そうです。以前も同じ表記で、グランドエントランスに入るだけでした。
共用棟も見れるようになったのですね！これは、再度行ってみようかと思いますね。

共用棟、僕も週末に見学予定です。
楽しみです！！
グランドメゾン杉並シーズンという、素晴らしい物件に出会えて、心より感謝しています。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

ところで、この「グランドメゾン杉並シーズン」という名称ですが、
最後に「シーズン」が付いたのは、「グランドメゾン杉並」という物件が以前存在したから、などのような理由があるのでしょうか？
ちょっと気になったものですから。

どちらにしても、本当に最高の物件ですね！！！

ご近所の大規模分譲（３５０戸）住んでいます。
幹事会社はアートでしたが養生料・警備料で6,000円なんてとられてませんでした。
繁忙期とはいえ、幹事会社はデベからあっせんしてもらっているのだから、養生するのは
当たり前だと思っていますが...※ちなみに2〜3ヶ月養生してました。
（週末は、指揮をする班長さんが常駐しており、我が家は毎週ダンボール渡してました^^）

警備員はいませんでしたが、管理会社がなるべく、立ち会うようにしてたみたいですが
それでも、悪名高いフィルター屋が「換気設備の説明にきました」とウロチョロして
いて住民の通報で警察に連れてかれて絞られたみたいです。

ちなみに、Ｊ−ＣＯＭ電話は　基本料安いだけで、ＩＰ電話ではない可能性あります。
http://www.jcom.co.jp/services/phone/phone_quality.html
入居説明会だか金消し会だかの時、一緒に申し込んだら下４ケタはリストのなかから
選ばせてくれましたよ。

参考まで

>611
ご紹介のリンク先の一番下に、技術としてVoIPを利用したIP電話ですという記載がありますね。

＞605
いまのところ、B-Flet'sは利用できないみたいですね。
配管はあるらしいので、単にNTTと契約するだけでいいみたいですが、、。
（マンション単位で、、）
でも、B-Flet'sを利用したとしても、JCOMへの1365円は払わなくてはいけないみたい
ですね。これが、私の納得できないところです。
気に入らないならマンションを購入するな！という意見も出てきそうですが、
気に入らないものは、気に入らない。でも、マンションは気に入った。
そもそもJCOMとどのような契約がされているのでしょうかね？

JCOMは評判が悪いようですし、心配です。
住人に選択権がないのは、何となく嬉しくないですね。

具体的にJ:COMってどこが評判悪いのですか？

以前JCOM（CATV、インターネット）利用していましたが、
特に困った経験はありませんでしたけど。。
営業方法（しつこい勧誘とか）に対する評判ですかね？

仮住まいでJCOMにしてますが、対応とか良く、早いし、評判が悪いとは思えません。
ただ、セキュリティ概念が強いのが少し難点ではありますが・・・。
あー、あと、JCOM-TVをもう少し安くしてほしいとかぐらいかな・・・。

仕事柄、ネットワーク関連には強いほうなのですが、速度的なものだと
B-Flet'sよりは、JComの方が早いと思いますよ（100Mbpsで換算すると）。

ちなみに、ネットワークだけなら、断然価格面でJCOMの方がお得です。
IP電話を希望して、価格面を気にされる方は微妙かもしれませんが、
電話をかける頻度と携帯の利用頻度を見比べてみて、それで結論を出しては
いかがでしょうか？
（JCOM-PHONEは技術的にIP電話です）

私の場合、仮住まいからでもJCOMに切り替えたのは、ウィルス監視ツールが
JCOMの場合、無料で配布されていたり迷惑メール対策が無料だったためです。
台数にそんな制限無く無料で使えるので、PCをたくさん所有されている方は
お得だと思います！（マイシールドというソフト）

うちの場合は3台所有しているので、

①ウィルス監視ソフト更新費用（約4725円）×3台＝14,175円　※某T社の場合
②迷惑（スパム）メール対策サービス（210円）×3アカウント × 12ヶ月 = 7,560円　※某Oプロバイダ

年間合計（①＋②）：21,735円
月額あたり　　　　： 1,811円

となり、GMのJCOM-Net利用料：1,365円を考えると実質負担が、446円で
かなりお得になると考えてます！（所有PC：3台の場合ですが・・）

ネット（100Mbps）が出来て、ウィルス監視ツールと迷惑メール対策が含んで、1365円だと
それで良いと思っちゃうのは私だけでは無いと思うんですけどね。

少し、宣伝チックになってしまいましたｍ（＿＿）ｍ
（一応、JCOMの回し者ではございません。笑）

ご参考まで。
長文失礼いたしました。

中庭ってどれくらい賑やかな感じなのでしょうね。
子供さんも多いようですから、結構人の声とかがベランダから聞こえてくるのでしょうね。
私は子供好きなのでＯＫですけど。
それよりも、3階くらいまでのベランダからだと、中庭にいる人と目が合う感じなのかが、
ちょっと気になります。
ちなみに私は3階です。

中庭には背が高い植栽もあるみたいだから、
中庭の通路を歩く人からベランダが丸見え、ってことは
ないんじゃないかなと思いますが…実際はどうなんでしょうね。

＞610さん
「シーズン」の意図はいったい何なんでしょうね〜。
気になりつつも担当さんに聞かなかった。
いろんな樹木があるから四季を感じられる、とかでしょうか…
ご存知の方がいらしたらぜひ教えて欲しいです。
他のグランドメゾンで、地名以外の言葉が入るのってあまりないですよね？
ところで、杉並シーズンの仮称は「グランドメゾン井荻」だったようです。
業者向けの資料に書いてありました。
まあ、個人的にはどっちでもいいんですけどね。
住所を書くときにいちいちマンション名書かないし。

ローン、一体どこを利用すべきか、頭が重くなってきました。
どなたか、簡潔にお勧めを教えて頂けませんでしょうか。
気が滅入りそうです・・・
どうかお助けを。

うちは第Ⅱ工区なので、内覧会はまだまだ先です。

内覧会の自己チェックシートを載せているところが、いくつかありました。
ご参考まで。（ネタ元は、ヤフー知恵袋です。検索するとまだあります。）
私は自信がないので、現時点では内覧会同行業者の利用を検討しています。
第Ⅰ工区の皆さんの良い結果を、楽しみにしています。

http://www.6members.com/contents232.html

>613さん
J:COM NETが月額 1,365円というのはものすごくお得と思いません？？
スケールメリットで強烈に安いですよね。いやがる人がいるとは思いもしませんでした。

B'fletsと比べて劣るところって？？すぐには思いつきません。

我が家は今のプロバイダーはそのままメール専用で使いたいので、最低料金プランへ
切り替えて維持する予定です。月数百円です。ケータイの有料サービス1個程度ですよね。
（大抵のところでは、そういうニーズをカバーする低価格プランがほぼ間違いなく
ありますよ。ご自身のところを確認してみてください）

＞６２１さん

金利で行くなら、ソニーじゃないですか？
安定度をますなら、フラットと思いますが、提携なら東芝住宅が若干安いですが、りそなでもいいかなと思います。手続き会までには、非提携・提携は決めようと思います。

624様
ご指導をどうもありがとうございます。大変ありがたいです。
素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
提携だとその分、金利が1.0から1.2%程度、一般より低くしてもらえると、いうことであっていますでしょうか？

富士見台の駅には行ったことがないのですが、井荻駅と比較して、どちらがお店など多いのでしょうか？
井荻駅は、駅自体は小さいですが、スーパーなどもあったりして気に入ってはいるのですが。
皆様はどちらの駅を利用される方が多い感じでしょうか？

素人質問で申し訳ございませんが、提携・非提携というのは、グランドメゾン杉並が提携しているかしていないかということでしょうか？
＞６２５さん
　そういうことです。
　ただ、非提携でも金利優遇は行っています。特にフラットなら提携のメリットもうすいかと思います。（提携の場合、アーベストに3万か5万でしたっけ？もってかれますから）

６２６さん、現在西武池袋線沿いに住んでいますので富士見台駅はたまーに食事に行きます。大きいスーパーなどはなく昔ながらの商店街があります。あと予約しなければ入れないような牛蔵や源烹輪などの人気店があります。駅構内には昨年モリバコーヒーやミスド、本屋、花屋、スーパー、美容室やマッサージなどが新しくでき少し便利になりました。でも多分近さから井荻を主に使うようになると思います。逆に私は井荻を知らないので教えてください。

268番さん、ありがとうございます！
井荻駅周辺は道も広くスーパー、ドラックストア、ATM、八百屋、小さな商店街もありました。駅に行く途中にもスーパー（サミット）やコジマ、紳士服のアオキなどあり生活するのに十分ですね。富士見台駅周辺の方が賑わっていそうな感じですね。
ところで、クリスマスといえばケンタッキー！この辺にありますでしょうか？

下井草駅がきれいになりましたよ！
ららマート、安いです。
ちょっと歩くけど、都内へショートカットしてる感じだし、井荻より運賃安いし、Ｄ・Ｅ棟はこちらを活用となるでしょう。

６２９さん情報をありがとうございました！６２８です。ケンタッキーは今は石神井公園や光が丘を使っていますが、ＧＭからだと荻窪店も近そうですね。あとは練馬店かな？新宿線沿いにはないのでしょうか？６３０さんの言うように下井草駅も行ったことがないので気になります。交通の便は西武新宿線と池袋線、有楽町線、来年開通の13号線にバスと使い分けるとかなり便利ですね〜。

バスも荻窪、西荻、阿佐ヶ谷、中野と一本で便利ですね。
吉祥寺行きがあれば完璧だったのですが。

あと、西武鉄道には西武新宿とＪＲ新宿間に、お願いだから、地下通路を
造ってほしいぞ！

いろんな駅までの距離が近いので、本当に楽しいですね。
嬉しいです！！

西武新宿駅と新宿駅がつながったら、ずっと便利になりますね。
そうなりませんかねえ〜

>620さん
「グランドメゾン井荻」だったらなんかやっぱり地味ですよね（笑）
でも「グランドメゾン杉並」というには、実際は杉並にちょこっとかかっているだけ
ですこし後ろめたさがあるところを、
「グランドメゾン杉並シーズン」は植栽の意味を持たせつつ、「杉並」と言い切らない
ところがなんとも絶妙な感じがします。
ちょっと長いのを除けば個人的にはわりと気に入っています。

暖かくなってきましたね〜。
冬場は寒々としてたグランドメゾンの樹木もちょっぴり若葉が出てきました。
完成間近のマンションのまわりを散歩するのは本当に気持ち良いですよ！
このあたりは閑静な住宅地で本当に静かだし、道幅も広くて雑踏とは無縁の
場所だし大変気に入ってます。
都内でこんな環境が手に入るなんて、本当に契約して良かったなあと喜びを
噛み締めてます。
検討中の方は、棟の選択肢が多いうちの早めの検討と、現地周辺を歩いてみら
れることをお勧めします！

【図面集】訂正のお知らせが届いたが、２枚目の⑭が図の方にない（まちがえて⑬になっているみたい）。再度訂正のお知らせが来るのだろうか。

早速アート引越センターに見積りを取ってもらいました。
まぁ〜予想通りの見積り内容で、こんなものかと思いました・・・
皆さんもアート引越しセンターをご利用ですかね？
ＧＷ明けには引越し日をお知らせできるかもって言ってました！

６３５さん

木々を見て季節を感じられるっていいですよねぇ

棟の選択肢は今ならまだＧ，Ｈ，Ｉ棟と若干数のＡ，Ｋが選べるみたいですね
Ｇ，Ｈ棟あたりは販売開始時点では割高な感じもしましたが、今となっては他の物件と比較するとむしろ割安なのかなぁ
マンションギャラリーのＧ，Ｈ，Ｉ棟のボードには赤い花（希望者がいる印）も結構ついていますね

グランドメゾンは相場の流れを見てももはや割安と言える部類になってきているでしょう。
私が思うに、ここは良くも悪くも中庸なマンションだと思います。

都心からの距離が特別近くはないけど、大きく負担になるほどの距離でもない。
駅からの距離も特別近くはないけど、何とか許容範囲に収まる。
決してブランド立地ではないけど、住環境が悪いわけではない。
仕様が特別良いわけではないけど、悪いというほどでもない。
大規模物件にありがちな過剰な共有施設もほどほどに抑えられていて、将来的に重荷にならずに済む。
決して高級マンションではないけれど、低価格の格安マンションというわけでもない。

でも、実はこういう中庸な大規模マンションが一番需要が多く人気があるため、周辺の中小規模マンションよりも値下がりしにくく将来の資産性としても良いのだと思います。

こんなに価値の高い物件は、そうそう無いでしょうね。
緑や公園が多く、駅までもそれほど遠くなく、スーパーが4つも近くにあり、
共用施設も適度で良い感じであり、セキュリティーなども万全。
駐車場も安いし、全員分ある。

本当に最高の物件だと思います。
なかなか、これほど高得点の物件はないでしょうね。

633さん

> 西武新宿駅と新宿駅がつながったら、ずっと便利になりますね。
> そうなりませんかねえ〜

ですよねぇ。
けど絶望的みたいですよ、西武新宿線の乗り入れ云々は。
微かな望みは「高田馬場からの東西線乗り入れ！」でしょうか。。
まぁ、それが実現したとしても数十年先の話でしょうが・・・。

西武鉄道も池袋線に資本を集中投下しているのでしょうね。
来年6月にはメトロの副都心線の乗り入れも予定されているようですし。
益々池袋線と新宿線の「格差」が開きそうですね。。
新宿線沿線で育ってきた者としては一抹の寂しさが・・・。

ほんとですねー。
新宿線にも投資してほしいもんです。
せめて、ＪＲ新宿駅への地下ショートカットできないですかね。
今、地下から行こうとすると、すごく遠回りになってしまいますもんね。

>こんなに価値の高い物件は、そうそう無いでしょうね。

そんな事ないと思いますよ。大規模には「緑や公園が多い」ものです。

>駐車場も安いし、全員分ある。

自走式の駐車スペースが多いことは吉ですが、機械式をいれて全戸分と
なるとメンテ費用もかかりますし、都内の場合、全戸が自動車必要と
しないケース多々ありますので、多ければ良いかというと微妙...

野村の大泉学園と三井の荻窪など、ご近所に似たようなコンセプトの
マンションはこの3年で既にかなりあるので、

>本当に最高の物件だと思います。
>なかなか、これほど高得点の物件はないでしょうね。

はちょっと小恥ずかしくないですか？

私もこの物件を契約して、その後、実際に建物が建ちだし、植裁も充実する姿を
見るに、「最高」とまでは言いませんが、良いマンションに住めることに幸せを
感じております。
「チョット小恥ずかしい」とのコメントもありますが、ここはそのマンションを
購入検討の方達の板ですので、そんなことはないと思います。
すてきな住環境にまけない我々住人のコミュニケーションを構築していきましょう！！

私にも、この物件、「最高」ですよ。
６４２さんに賛成です。
住民みんなで、良い環境を作っていけるといいですね。
どうぞよろしくお願い致します！！

西武新宿線はせめて小田急線と直通して両線の新宿ターミナル折り返しを減らし、スルー運転でもしてもらえればと思っています。西武線も小田急線も新宿のターミナルの折り返しを減らせば効率的な運用が出来ると思うんですけど。地下鉄の新線計画は副都心線で打ち止めですし、そうでもしなければ新宿線の新宿駅乗り入れは実現しないので…。蛇足ながら、西武と小田急で提携している箱根フリーパスのルートが一つに繋がりますし…。