東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その13）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その13）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-08-26 03:58:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-07 17:20:00

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23区内の新築マンション価格動向（その13）

  1. 839 匿名さん

    前にものせたけど、都心の安かった時期っていつの話？

    1. 前にものせたけど、都心の安かった時期って...
  2. 841 匿名さん

    ＹＡＨＯＯ不動産データ（協力　東京カンテイ）
    の数値をもとに以前作ったものだが
    城東が１６０万/坪単価だったことに注目してほしい。

    1. ＹＡＨＯＯ不動産データ（協力　東京カンテ...
  3. 851 匿名さん

    これもついでに再掲。２３区どころか都心が激減している。

    1. これもついでに再掲。２３区どころか都心が...
  4. 873 匿名さん

    ＞素人が目利きと売り買いのタイミングだけで・・儲けようなんて無理がありすぎません？

    誤解の根幹は、株式とマンション（自家用・賃貸用）購入を同種のものとみているところにある。

    マンション買いのねらいはキャピタルゲインでなく、借りれ金を生かした廉価コストでの使用収益にある。
    それを続けながら、出口としてキャピタルロスがない線で収める。

    添付の図をみてほしい。同じ借入金　金利３％３５年固定で考える

    自己資金＋元金返済分は物件売却で戻ってくる。

    10年で売った場合、キャピタルロスが無いケースでは
    Aのケースは月額３９万のマンションが⑥＋③　１０．２万で済む話になる
    ４０００万の運用として２８万／月の価値を享受できる。

    Ｂのケースは月額２３万のマンションが⑥＋⑤　９．２万で済む話になる
    １０００万の運用として　１３万／月の価値を享受できる。
    Ｂのほうが投資効果は高そうだ。

    もちろん、７０００万物件と４０００万物件の差異は立地を
    含めどちらが値落ちしにくいかということだろう。

    都心周辺のＡ　都心周辺のＢ　郊外のＢ　郊外のＡ
    の順でキャピタルロスの危険性は高いだろう

    1. 誤解の根幹は、株式とマンション（自家用・...
  5. 912 匿名さん

    昔のデータを一括で示すとこんな感じ
    見難くてスマソ

    1. 昔のデータを一括で示すとこんな感じ見難く...
  6. 916 匿名さん

    >>914
    場所によりますよ。
    ２３区でも荒川区に億ションがあったのがバブルピーク
    都心でも平均したら底値4〜５割アップでしょう。
    底値が金利と物価指数加味して1985年相当とみれば
    バブルは1985年の3倍になったわけですからね。

    1. 場所によりますよ。２３区でも荒川区に億シ...
  7. 971 自称富裕層さん

    ファクトとして、富裕層の分布状況を知ることが重要。
    見れば分かるとおり、東京の富裕層は、港区辺りを重心としつつ、都心部北部は本郷西片・本駒込や目白下落合界隈から、城西・城南方面は成城から田園調布にかけて、かなり広いエリアに散らばっているよ。

    1. ファクトとして、富裕層の分布状況を知るこ...
  8. 980 周辺住民さん

    要するに、ここが勝ち組

    1. 要するに、ここが勝ち組
  9. 985 匿名さん

    実際の富裕層居住エリアは、もう少し絞り込むべきでしょうね。

    1. 実際の富裕層居住エリアは、もう少し絞り込...
  10. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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