シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

>>975
賃貸でもシャトルバス乗れて、選択肢が増えていいですね。情報ありがとうございます。賃貸でも利回りがいいんですね。

南側、大分入居してきましたね。
そうそう、価格が違うのに駅ちかと比べでね。
うちも、余裕をもって購入して、旅行にたくさん行きたい。という考えです。
バスもこの価格なら大賛成！
何をとるかですよね。

１５万で賃貸出てますね。
ローン組むと６０００万位借りれますね。
買った方が安いし、資産価値も高い物件でしょうね。

住友不動産が買って貸してるんだよ。
資産価値があるように高値でね。
よくやるパターンです。

ベランダの様子を見る限り、西と東も埋まってきましたね、少しずつ。

有料ですがシャトルバスもあるし、住友ブランドですし、戸田市民の私としては永住目的としてはとても魅力的です。

ただし、収益性は絶対ないと。
ここを将来の売却で損をせずに売るのは無理だと思います

戸田公園と川口はどちらが資産価値がありますか？

この賃貸は半年前も出てませんでした？
確かその時は新築と記載されてていまは築一年なので本当に賃貸で出してるのでしょう。
すみふがやってるなら即入居可でいい気がしますけどね。
そう考えるとてきとーなこと言ってる荒らしが多いってことがわかりますね^^;

南向きの4階と5階が15万で賃貸に出てますね。
賃貸の掲載写真を見ると、バルコニーに出るのに段差がありそうなのですが…。トイレもちょっと…。

住友が売ってるのに、住友が、買う？
意味不明な論理。どこかの三流業者かな。
宅建の試験近いから勉強したら？

なぜ賃貸に出ているのかな？
新築と書いてます。
買って住まないで賃貸にしたの？
不可解。
投資マンション。

>>983
5階の賃貸は西向きの様です。

15万での賃貸は高いような。
賃貸ならやはり駅近くが人気かと

まあ沢山売れ残ってるし、賃貸にでも出して、少しでも早く収入にしないとね。

そんなに売れてないのでしょうか？現在何戸売れたのか、ご存じの方教えてくださいませ。

>>989
250だよ。

やっと半分ですか。

>>991
2〜3ヶ月で100戸も増えないでしょうから、
150あたりでしょう。

西棟はまだ販売されませんか？

現地見ました。
ちょっと閑散としていて‥
買い物の不便。
シャトルバスで戸田公園で買い物のという感じ。
敷地内に広告宣伝が凄いね。
旗もいっぱいで。
景観を気にしない位に必死に売ってます。
敷地前の道路はトラックが多い。

周辺環境はよくない感じ。

販売は１５０ですよ

モデルルーム、6階南の眺望、なかなかステキでしたね。高層ではありませんが、十分開放感ありました。やっぱり南向きがいいですね。確かに駅までそこそこ距離ありますが、近くに安いスーパーもあるし、まぁ有りかなと思います。

現地見ましたが、何を重視するかです。
ここは、立地は悪いです。

重視を
シャトルバス
スミフ
値段安い

これを重視をなら買いです。

>>997
確かに立地は悪い。建物は重厚感があり立派。シャトルバスは、廃止の可能性が高いので、無い物として考えましょう。ちなみにバスのすみふの広告は、いつ塗り替えてくれるの？あれじゃ恥ずかしいでしょ

今日、外から見ましたが、圧迫感がある反面、確かに重厚感あるしっかりした造りに見えました。芝生や植樹のグリーンもいい感じですね。実物が確認できるのは安心です。大手は管理がしっかりしているイメージもありますし。今度モデルルームも見てみようかと。

直床15階も気になりますね。

安いから2重床天井は無理でしょ。
高くなったら売れないよ。
安さが売りだからさ。

>>998
バス廃止の可能性高いってどこの情報ですか？
普通に考えるとバスをメリットとして購入するひとがほとんどだろうから、廃止にならない可能性の方が高いと思うんですが。。。

>>1002
あなたの考えが普通かどうかはおいといて、管理費を圧迫するシャトルバスを、何十年も維持し続けようとする人がどのくらいいるかですね。
生活環境は一生変わらない訳じゃないので。

>>1003
管理費にかかるバスのコストパフォーマンスに関しての感じ方は人それぞれ。
それを納得した上でマンション購入するんじゃない？
先のことを言い出したらキリがないけど、廃止の可能性があるってだけで、可能性が高いと言い切ってしまうところがネガっぽく聞こえるけど。

バス契約は7年契約で、その後契約継続かの再検討となっていたんじゃなかった？。

>>1005
それで合ってますよ

>>1005
そうですよ。
7年後に更新ですね。管理費たいして高くないので我が家は継続に賛成です。まあ基本シャトルバスはなくならないですよ。このオプションを利点と考えて皆さん契約してますから。管理費が高くて困るくらいの社会環境に変わるなら、その時はすでにローンが払えない位、み〜んな困る時ですから。

>>1004
1003は何かの可能性が高いとは言ってないですね。
ネガとか笑える。

話の流れから998のアンカも含んでんじゃね？

>>1008
998の内容含んでの発言だろ、明らかに。ちゃんと話の流れ読んでから発言しないと、かっこわりーぞ。

>>1010
それなら1004は998にレスしないと会話にならなかったですね。あなたもざんねんな方で。

>>1011
いや、みんな話の流れ理解できてると思うよ。
まあ、別にどうでもいいけど。

バスの運営費が管理費を圧迫するとはどういう理屈ですか。
全て計画済な話で圧迫とか検討違いだと思いますが。

>>1013
管理費会計はその通りですが、積立金会計が当初の設定が低すぎる事が良くあります。その時に当初予定より多く積立金を集めるか、管理費会計の無駄を省いて、積立金の据え置きを希望する方が多くいるということです。そうなると受益者負担の原則に戻り、有料になるのではないでしょうか？一生の住まいを購入するということは、それくらい想定した方がいいのではないでしょうか？

近隣は値引き始めてるけど、ここは無いみたいです・・・。

資産価値の維持には定価販売が安心みたいですね。

南の最上階買いたかったけど、安いので低層で２戸買うのもありかもね！？

>>1014
その辺が、大手だから信頼できる感じなんでしょうね。なるほどです。

せっかく近隣にたくさんのマンションがあるのだから、巡回にして管理費も共有化するのはどうかな？

車使う人も多そうだし、この住民だけのために運営するには限界があるような気がする。

>>1017
それじゃ、時間かかって本来の目的から離れて不便だと…

私もそう思います。

駅直結の住民専用無料シャトルだからステイタスなんです。

路線バスとは違いますから・・。

1019さん、止めた方がいいですよ。スミフの広告入ったシャトルバスなんて恥ずかしくない？。それに無料ではないよ。共益費からバス運営費の支払いしてるし、

ここは、1番注目されているマンション。
批判はダメですよ。
人気高いです。
シャトルバスが人気。

立地を除いて最高。
批判の余地無し

ここは、みんな大満足で居住。
環境も良く、ちょっとしたリゾートマンション。
シャトルバスのブルーもステキ。

この高級マンションに住んでれば、人生かわります。