イニシア千住曙町はどうでしょう。

99さん
私もお気に入りに入れました。

>>98
>ところで、カート場はいつまでもあの場所に存在し続けるのですか？
ご存知の方がいたら教えて欲しいと私も思っています。
北千住まで1駅ですが、最寄駅周辺が寂しいです。
カート場周辺の広い敷地に大型ショッピング店、飲食店等の計画ないですかね。

>99さん
検討の価値ありですね。情報交換用に新スレ建てておきました。
スレ違いですみません。

＞98、102さん
東京フロンティアシティ　パーク＆パークスの掲示板にこんな情報があったのでコピしました。
京成関屋付近の再開発予定について足立区に問い合わせましたのでご紹介します。結論から言って商業施設の入った再開発予定は今のところありません。
「京成関屋駅周辺では、大規模工場の移転により住宅地等への土地利用転換が進んでいます。このため区では、工場跡地の無秩序な土地利用を防止し、都市型住宅への適正な土地利用の誘導を図るため、住宅市街地総合整備事業を導入し、計画的かつ総合的なまちづくりを進めています。現在この駅周辺では、一部の大規模工場跡地において民間による共同住宅約500戸を建設中（千住曙町40番）、また約200戸の共同住宅を建設計画中（千住東二丁目24番）です。千住関屋町18番、１９番付近の大規模工場跡地については、地権者の方と協議中であり、まだ整備の予定は立っておりません。
また、上野寄りの千住大橋駅南地区では、大規模工場跡地において、約1700戸の共同住宅建設を計画中です。
なお、足立区内の京成線沿線では、商業施設が入った再開発は、今のところございません。近隣では、北千住駅西口再開発が平成１７年３月に竣工しております。」

随分前の都市計画プロジェクトにこんなものがありました。
名称 千住大川端地区
所在 足立区千住関屋町及び千住曙町
内容・コンセプト等 都心との近接性を活かした、良好な水辺環境を有する住宅市街地の形成を図り、定住人口の回復による地域の活性化を目指す。
白鬚西地区及び南千住地区と一体として、隅田川沿いに住宅を中心にした商業・業務等の複合的な機能を有する新たな拠点の形成を目指す。大規模敷地、未利用地の高度利用を図り、都市基盤の整備を促進する
概要
区域面積 8.3ha
用途 共同住宅、店舗、飲食、集会所など
容積の限度 350%
高さの限度
2号施設 地区幹線道路1〜2号
予定
その他
関連HP

アメージングスクエアの再開発を期待しているのですが暫くダメみたいですね。

104さんの文中の「千住関屋町18,19番は協議中」とありますが、
きっとカート場あたりのことですよね。
タワーマンションの噂もあるようですが。
まぁ、大規模な商業施設はあまり期待できそうにない？
可能性としては、マンションが建って、
1Ｆにお店が入る、くらいでしょうか・・・。

ところで、隅田川ってそんなに臭うもんですか？
きれいではないな、とは思ってましたが、
臭いはノーチェックでした。

新田のアクアテラでも指摘されていましたね。
＞ここに限らず隅田川はこんなもんです。千住曙の物件でも同じでしょうけど、においは覚悟が必要です。

この物件でも
http://www.face303.com/
＞夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…

商業施設が期待出来ない。
臭い。
先週、現地を見に行ってちょっと引いていましたので・・・
関心が萎えてしまいます。

現地を見に行かれる方はシティカートの
予約状況を確認して貸し切りの時間に
合わせていかれるといいと思います。

高速の状況は夜ですけどね。

臭いの、ウルサイのと文句あるなら買わなきゃいいのに。ネガキャンペーンか。ｗｗ
そもそも、現場も見ずにこんな能書き読んで決めるウブな購入者っているのかいな。
隅田川沿いのマンション住民はさあ〜何万人いるのだろうか。みんな鼻や耳がおかしい
のか。

レス最初あたりにもありましたが、
本物件敷地前の堤防は何か計画ありますか？

ブリ有明は＠２１０〜２３０と予想する人が多かったです。
ここに＠２２０ってのも高い気がします。

116さんに近い意見です。
南向き棟で220-250万、東向き棟で200万-??　でどう？
って、高いな。

南向きの1階って土手から覗き込まれそう。
近すぎだよね。

なんかいい間隔で２２０って数字がでてくるなぁ
ひょっとしてデベの方ですか？

ちなみに私は117さんに賛成です
南向き２００ちょい〜２３０ちょい
東向き１９０〜

購入を検討しています
どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、
この地域の中学校はどうなんでしょうか？
一流を目指しているわけではありませんが
子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。

２２０の数値はたぶん近隣のパーク＆パークスからきてるんだと思いますよ。
中層階で１８０〜１９０の価格帯だったと思うので南向きで且つ障害物なし、更に免震構造（ここがデカイと思います）となると２２０という数値はそんなにかけ離れてないと思います。

120さん
今すぐ他をさがしましょう。

現在検討中の者です。地方出身なものでよく分からないんですが、いつも足立区の教育、生活環境絡みの話になるとマイナスの話ばかりが他の物件でも取り上げられますが、具体的に他の区、市といったい何がどう違うのか教えて頂けないでしょうか？私にはどの区、市にもガラの悪い、レベルの低い教育、生活環境はあり、またその逆もあるのではないかと思うのです。何が足立区をそうまでいわせるのか分からないのです。

>>124
良い悪いは別として足立区は、就学援助が半数近いとか
給食費の未納が23区内では高い比率とかですかね。
後、私立学校への入学率が低いのも事実です。
区の財政事業が悪いので子育て支援や子供の医療費補助対象は
23区内で最低です。
23区内の公式の悪い統計の首位争いをしていて20番以内を
見たことがありません。
賃貸などしばらく住んでから、永住の地として自分に合っているか
選ぶのをお勧めします。

125さん
さっそくご返信有難うございます。確かに気になる内容ばかりですね・・(^_^;)
最近子供が産まれたばかりなので、特に気になります。色々調べてみることにします。

125さん
あと生活保護受給率が23区で一番。
高収入地区ではないのに犯罪率が高い。
などもありますよね。
あっスパイもいた。

>>127
　>西新井のあの惨状では無理でしょうし。
会員優先でどれ位売れたのでしょうか？
本家スレ（レ○シティ）で、あまり情報がでません。

パーク＆パークスは１Fの東向き（目の前に建物なし）で坪２００だったかと。こちらは南向きだから・・・

129さん
１００戸少し売り出して７０戸位売れました
４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです

131さん
情報有り難う御座います。
>１００戸少し売り出して７０戸位売れました
>４ＬＤＫの広めの部屋は全部売れたようです
４ＬＤＫの広めの部屋って、多分グランデ南棟の角部屋ですね（15戸位）。
私にはとても検討出来ない価格でした。
東西北棟を5000万前後で設定してありましたが申し込みしませんでした。
東棟の7階上は坪220万位だったと思います。

今日、千住曙町の案内ハガキが届いていました。
予算より高いと止めます。

今日、住宅情報ナビに予想価格帯が出ていましたね。3578万〜7588万となっていましたが、皆さんはこの価格帯をどのように評価しますか？私は皆さんの予想坪単価から見て想定内で少なくともデカプリオ物件よりは好印象を持っています。まあ、南向きは4千後半でしょうけど・・

２２０〜２４０ってところですかね？
予想はしてたのですが・・・
近隣を考えると仕方ないのですが・・・
うーん。
みんな上がってるし早めに買っておきたい気もするし・・・
踏ん切りがつきません。

予算４３００万くらいだと南向きでありますかね？

にギャラを払うくらいだったら、もっと安くして欲しい・・・。

一般的な3LDKで考えると4300万で南向きは微妙ですね。たしか以前問い合わせた時に４〜６Ｆあたりの南向き3LDKで4600〜4800万と聞いたので1Fでも4500万ラインではないでしょうか。

うーん厳しいですか
予算を抑えたいので・・・
ちなみに一般的な3LDKは75平米くらいのことを指しますか？
子供がいないので間取りは我慢できそうだと思ってるんです。

この物件に関しては75〜80平米強の3LDKで話しています。予算を抑えたいなら東向きを選択肢に入れるか、南向き60平米台があるのであれば可能かもしれませんね。

こちらは坪２００〜２４０ぐらいですね

１３９さん

どうやら他の物件と勘違いしてた様子でした。
フォローありがとうございます。

４３００万の予算では６０平米台ですか・・・それは厳しいです。
子供生まれた時のことも考えると７５平米は欲しいところです。
２２．５坪＊２００万で４５００万かぁ。。

いや〜　どの物件も価格が高くなってますね。
埼玉にでも行かないと買えなくなってきてるわ。
バブルは経験したことないけど、これから相当上がりそうね。
今が買い時！

初回販売分は坪160〜250とかなりの幅だね。
100m2で7500万はどうだか。

初めて拝見します。
向かいのＰ＆Ｐの最終期頃（4Ｌがあまり残ってなかった頃）、この物件に４Ｌの問い合わせを
したところ、確か、南向き4Ｌ100㎡超の中層階（8〜10Ｆくらい）で5000万後半（5800万？〜）、
上層階で6000万前半と言っていたと思います。
ちなみに、東向き4Ｌ100㎡未満（90㎡台）の中層階では4000万後半、上層階では5000万前半と
いうことでしたが。
いずれにせよ、連休中にモデルルームに行く予定にしていますので、価格がどのくらいなのか
興味津々です。

折り込みチラシに書いてあった価格ですよ。

連休中のＭＲ予約状況は、アクアテラの方が良いようです。
ここは、5/3はまだ余裕があります。

どなたか事前内覧会に行かれた方いませんか？
状況を教えてください。

＞　価格も想定内

南向き中層程度（角にはかかっていない）程度で、坪単価では？？

２００万ちょいでしたよ。

149さんではないですが、150さんありがとうございます。
ん〜、今の相場を考えるとまぁ妥当な感じですね。

149です。ありがとうございました。
その価格だったらMRにいく意味がありそうです。

結構いいよ。

85m2ぐらいだとおいくらかしら

>154
5000万円前半〜6000万円後半ではないですか。

>155
えっっ！そんなにするんですか？

価格、高いですね。

昨日、ＭＲに行きました。
モデルルームの間取りが８０ｍ２、３ＬＤＫ、川沿いの真ん中２５階Ｒ２棟の７階くらいで５０００万だそうです。
２階、３階くらいなら、７６〜７８ｍ２で４５００万くらいでいけそうです。
２階だと、窓からの景色は、植栽になってしまうでしょうが・・・。
川沿いの遊歩道を散歩するのもよさそうだし、川を渡ると、近くに汐入公園があるのがいいですね。

東向きの価格は出ているのでしょうか？
価格的に南は無理そうなので、、。

週末MRに行ってきました。土地勘があるので、是非！と思ってましたが、高いので多分断念します。
せめてあと一割ほど安ければ、無理してもいいかな？って気になったと思いますが。。。
独身なので、61㎡の一番小さいもので十分なのですが、あれで3500万超となると、かなりキツイです。
遠い将来になると思いますが、様子を見て中古狙いしかなさそうです。

以前検討した、パーク＆パークスの　東南角部屋　15階　103m2　が5600万でした。川を東側に見る立地のお部屋でした。 80m2 南向き　7階くらいで５０００万は少し高いようい感じますね。　建物の仕様の違いはあるのでしょうけど・・・

私が検討している部屋は＠１９７です。
(南向き・１０階くらい・・・）
平均して＠２００くらいでは？？と思いますが・・・・。
決して安くはないけど、妥当だと思います。
購入にかなり前向きです。

価格に関しては皆さん色んな意見が出ていますね。私も週末ＭＲに行きましたが、値段に関しては
しょうがないかなぁといった感じです。市場自体が昨年より一割上がったと言われているのを理解していれば許せる？・・あと一割程安ければ、即決したいレベルですけどね。
また多少管理費と修繕積立金が高いかなぁとも感じました。駐車場と合わせると約34,000ですからねぇ。柏の葉キャンパスも高いと感じましたが、同レベルの費用が掛かります。このくらいの物件だとしょうがないんですかねぇ・・

修繕積立金は自分たち資産の守るため、入居後管理組合で決めるので現在は案レベル。
駐車場代も管理費に充当され、管理費自体は2年目以降管理会社の収支の妥当性も含め
見直していけば良いと思います。
総額で3万円〜4万円なら妥当と思います。

建物の固定資産税の減免がなくなる6年目以降、月々5万円以上払うことになるので
ローンを含めた資金計画は慎重にしなければいけませんね。

東向きの価格見せてもらいましたよ。
南より1〜1.5割下という感じです。
やはり、眺望の差を考えると妥当なんでしょうかね。

まぁ　安いほうじゃないですか

同感。　東が1.5割安なら、ほとんど川向いの長谷工物件と同じ値段になります。
あっちは、それでもあっさり完売しましたから。

安いとは思わないけど最近の相場からすれば割安なのかな。
でもあそこは土壌悪そうだなぁ。変なもの埋まってそう。

駅ちか、大規模、南面開放と条件揃い、２３区内で坪２００万円そこそこだったら、
いまどきお買い得では。

お隣のシティヌーブは発売当時億超えの部屋が多かった立地を考えても、まあ妥当な線では
ないだろうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
中々比較は難しいけど、このご時世とはいえ、この近辺で坪200は怖いなぁ。
ここで永住する覚悟があればいいんだろうけど・・・。

北千住からはとても駅近とはいえないが、今時のなら妥当な価格かな。

足立区でももっと北千住の駅に近くとかいうと、ライオンズが借地であの坪単価だっらからね。
川南面200で高いとかいっていたら、買える新築マンションないと思うが。　バス便なら、
ハートアイランドの売れ残りとかあるけど。

ここは関屋駅距離で見るのが妥当じゃないかな。8時代上りなら、日暮里で確か一時間に
15本近くあって、9本で山の手線に出ると思えば、そんなに馬鹿にしたもんでもない。

>>176
確かに賃貸とか転売とかを考える物件ではなく、元々「永住型」だよね。
この近辺を気に入ってる人にとっては、ここを逃すと今後一層難しくなる。
逆に永住するつもりのない人が買うと、後々後悔することになるでしょう。

はげしく同感。　それに、176のリスト、築浅のパークハウスなんかほとんど下がってない
んじゃない？　都内全般に上げ相場なのは、買った人の資産価値保持には有利ですね。
もともと、目減りが家賃分よる少なければ、買いかえても住んだだけの価値はあるわけで。

妥当な価格というか、ここらへんをねらっているひとにとっては
割安かもしれません。
お隣のシテヌーブA棟南面はほとんど売り物件が表面に現れません。
ねらっているひとが多いから。

でも、ここは間取りがいまひとつ。
シテヌーブと比べたら、とにかく狭い。
８０へーべー以下の部屋って、A棟の東とか北しかないシテヌーブと
格が違うってかんじ。

でも、私には手がとどかない・・・

無理せず身の丈にあったところに住んだ方が幸せですよ

>>182
所詮、同じ足立区で格も何も・・・。

シテヌーブはバブルのさなかの建設で、結構奢っていうところありましたからね。
内覧したことありますが、確かに、南向きではありませんでした。

新東京タワーが建ったらここから見えますかね？

何階かによりますね。
高いほどよく見えるんじゃないかなあ

南向き限定でね

新タワーは押上駅周辺だから　真南

お隣やお向かいとそのまんま比較している方が
多いようですがお隣はバブル真っ只中で
中古で買うにも地区年数たちすぎ。
リフォームしても管理費は高くなってる。
お向かいは安いのが売りだった物件。
しかもアーバンより1割、トキアスより2割高くなった
物件。
ここは駅近・南面以外の条件悪すぎ。

向かいのマンションが安いのが売りでも
この場所で向かいより１０００万高いのは容認しがたい
設備も床暖房くらいしか変わらない

墨田川なんてバルコニーに出て下をのぞかないと見えないでしょう
立地は向かいのほうが良いと感じました。
設備は実際あまり変わらないです。

≫193
まだ価格は決まってないでしょう
もう価格を決めたデベさんですか

>>196
>立地は向かいのほうが良い
って。
貴方、あそこがどんな土地か分ってないだろう・・・。

同じというのもなんなので差についてリストアップしておきましょう。
向いのマンションと比べて

- 床暖房標準　これを必須をする場合、川向いでは非常に大きなOp費用をとっていました。
- こちらはハイサッシ採用 部屋にもよりますが210-220cm　ですね
- サッシは標準で、複層のものです。川向いでは、これは場所によっては選択すらできませんでした
- 2重床/2重天井標準　 一方で戸堺壁は二重にしたりはしていません
- 駐車場は自走式。　川向いのは、ここの掲示板でも、機械式なのに安すぎてランニングコスト分
すらとれていないというのは、ここの掲示板でも話題になっていました
- こっちは制振
- スラブ厚23cm/戸境壁19cm
- キッチン収納はオールスライド式で、プルモーション採用
- 川向いでみられた、戸当たりの省略、トイレ扉へのスライドストッパーの省略などの抜きはなし

など。　一方で、内装レベルなどは、よくある郊外のコスモスイニシアの物件の標準で、
プレミアム仕様を除けばこれといって、立派なものではないので、高級感は確かにないですね。

ただ、これであまり変わりないといわれるのもかわいそうなので書いておきたくなりました。