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[スレ作成日時]2006-03-01 21:11:00
もう、日通さんが引越用のようじょうを取り払うようです。まだ６割くらいしか入居していないようで閑散としていました。まだコンシェルジュは居なくて管理人のおじさん一人でした。内覧後初めて行ったのですが、外観は高級マンション、外廊下は？？？
部屋の中にいても風が強かったせいか、玄関ドアのバタンバタンの音が大きく聞こえ、また角部屋で外から見えない玄関先が物置代わりになっているところがありました。
郵便を取りに行くのもわざわざドアを開け閉めするのも大変でした。
文京区でも、豊島区でも坪単価４００万以上の新築マンションがどんどん売出はじめています。
ここは公示地価が高すぎるので税金が払えるかな？ここは、これから新築で売出といくらになるんでしょうか？
前に聞いたときは5月の連休までぐらいは養生を外さないと聞いていたのですが
違うのでしょうか。
入居がまだの部屋も多いようですし、早くに外してしまうと傷などが心配です。
うちもまだコンシェルジュに会ってません。。。
コンシェルジュを含めて管理費をすでに３月２７日以降、５月分を引落とされているのにおかしいですね。カテリーナ三田のマンションは売主・管理共に日本ハウズイングで色々と問題があるみたいですが、管理は大丈夫なんでしょうか？
いつだったか若い女性がいましたよ。両隣がオフィスビルのせいか朝エントランスを出ると植え込みの塀のところに若いお兄さんが座って携帯メールをしていました。もうびっくり。
言ってみれば人の家の塀に座って携帯をしてるのと同じですから。
ちょうど管理人さんがエントランスフロアの掃除をしていたのですが気づいてなくて。
がっかりでした。
それからマンション前の放置自転車は文京区に言えば撤去してもらえるですか。
お昼時にお弁当を売っている人たちはまだいるのでしょうか。
今日は２４時間換気のフィルターの訪問販売が。
もちろんお断りしましたが。
決して減点主義ではなく良くしようと思うからの意見なのですが
少々は目をつぶらなくてはいけないものなのですか。
賃貸ではないのに。
＞296さん
我が家にも訪問販売が来たそうです。
今日も引越しをしていたのでしょうか？していなかったのであればどうやって入ってきたんでしょう？？
㈱生○流通という訪問販売です。みなさん気をつけましょう。
マンション前の自転車が片付いていると思ったら、今日は見学会だったようですね。
看板とチラシが設置していたので見てみると未入居物件とのこと。
まだ全員が入居していないのにもう売り物件になってるとは。
こういうことはよくあることなのでしょうか。これからもまた増えてくるのかなと
ちょっと複雑です。
小石川後楽園に初めて行きました。
新宿御苑くらいあるようなイメージだったのですが、
大きめの庭園という感じで、ずいぶん小さく感じました。
新宿御苑が583,000平米で、こちらは70,847平米。
約8分の1ということで、しょうがないですけど。
小石川後楽園ではジェットコースターの悲鳴が途切れることなく聞こえてきて、
なんだか落ち着きませんでした。
コートレジデントタワーは、この庭園を望めることを最大の売りにしていましたが、
売りにするほどの庭園だったかなぁ、とやや残念な気持ちになりました……。
>㈱生○流通という訪問販売です。
違法すれすれで商売をしている会社です。
私も、以前ひっかりかりました。
部屋のコーティングをお願いして、その間留守をしていたのですが、
あることで、全く工事をしていない事が分かりました。
業者も認め勿論再度やらせましたが。
忙しかったし、見ていなかったのでつい との返答でした。
あきれました。
頼まない方が賢明です。
>未入居物件とのこと。
どこも転売目的の買いが入りますから、致し方ないでしょう。
それほど魅力的な物件と納得しましょう。
>小石川後楽園では・・・
買う前に見ておいたほうがよかったですね。
２９９さんは部外者でしょう。新聞チラシに北側６階が５１．４５㎡が６，２４０万円で入っていました。立地のいいマンションは個人または不動産会社が買い取って、後で高く売っている都心のマンションが沢山あります。
しかし昨日２３時３０分くらいなのになぜ３〜４人のサラリーマン風の人がエントランスを出て行く（家に帰る？）のでしょう。やはり隠れ事務所が結構あるのかもしれませんね。
事務所にしている部屋がある可能性が高いですね。場所も至便ですし。
不特定多数の人が出入りするのはあまり気分がいいものではないです。
今も業者風の人が自由に出入りしているのがちょっと気になります。まだ未入居の家も多いみたいですが、大部分の引越しが済んだら落ち着くといいのですが。
外から見ても明かりが灯っているのは、半分以下です。南側からですが！北側は事務所最適ですからもっと少ないのではないでしょうか。実質の住民が全て住んで落ち着くのはずっと先でしょう。投資用で購入している人は、もっと値上がりするのをじっくり待っていますから。事実飯田橋駅近くのプラウドタワーもとんでもない価格で売出ているし、飯田橋駅前の警察病院の跡地の再開発は三井で、さらにマンションの価格も高くなりそうですし、落ち着いて生活出来ないですね。思ったより黄色いビルの影響は全くないし（競馬が終わったらすぐ皆さん自宅に帰り、水道橋か飯田橋へとさっさとお帰りになるし、平日はビジネスマンばかりですし、ただ買い物に不便なのがちょっと！
＞３０６
高すぎます。ワインが多くまたワインにあった食材が多く生鮮食料品や納豆や豆腐などあまり豊富でなく値段が高いですね。ミウラヤも同じ。みなさんどちらで買い物をされているのでしょう。ドームホテルやエドモントホテルで外食なのでしょうか？
306ですが、昔からここら辺に住んでると高くても成城石井があるだけでもありがたくて・・・。
昔はたいへんでしたよー。
成城石井を使わない人は生協が多い模様。
安いのだと遠いですが、こんにゃくえんまを超えると「グルメシティ」があります。
セービングブランドは「納豆4パック98円」「パン6枚100円」等安いですよ。
成城石井は思ったより近くて助かっています。価格は豆腐等の一部のものを除けば、引越し前とさほど割高感を感じません。都内の相場か、ほんの少し高いといった感じではないでしょうか。ミウラヤも同じだと思います。この距離にあるだけいいかと思いますが。
一度行かれることをオススメします。ただ、調味料で一部品揃えの悪いものもありましたが、それらはクイーンズ伊勢丹や生協を適宜利用すればいいのではないでしょうか。今週末よりコミュニティーバスの運行が始まり、クイーンズ伊勢丹へのアクセスが容易になると思います。マンションの隣の森ビル付近にそのバス停があり、13分程度でクイーンズ伊勢丹前というバス停まで行けるそうです。詳しくは文京区のHPで確認していただければわかるかと思います。
３１１さん
貴重な情報ありがとうございます。早速チェックしてみます。
100円バスだから便利だよね。
こんな時間に大きな荷物の搬入！従業員らしき人が３〜４人で。何階の部屋か解りますが、高層階の北側です。事務所使用を管理会社も公認なのでしょうか。フロントで見ていましたから。
引越しが長引いたのであれば時間が多少遅くなるのも多めにみたいですが、
事務所使用の荷物運搬となると事情が違ってきますね。
気になるようなら管理会社に問い合わせてみては？
このマンションの反対の外堀通側からよく見ていますが、５階？の蛍光灯の際立って輝いているのは異様な雰囲気ですね。カーテンも閉めず、真っ白く輝いているのは目立ちますね！毎日帰るときに、見たくもないのすが、燦々と輝いているので........!つい、見てしまいます。
やはり気になっている人がいたか。
個々の生活のことなのであまり言えないけど、とても目立つ場所なのでちょっと・・・。
個人の考えもあるけど、マンション全体の調和や格というものもあるんだから。
３１７さんに同感。ちょっと変・・・・・
レスが気になり外に出て外観を見ましたが、半分は住んでいなさそう。でも住んでいる部屋は殆んどが白熱灯で何となく雰囲気が良い。でもレスにあった５Ｆの角部屋は本当に事務所のように蛍光灯の光が一段と目だっていました。他人の事なのでなんとも言えませんが外観を損ねるように感じました。ソファーに従業員・社長？がゆったりと座っているのがはっきりみえました。気になって玄関先を見てみましたが、仕事用のダンボールが置いてあり、明らかに事務所でなく個人会社（商社？）の様です。こんな事している私もおかしいと自分で思いますが、あと残りの半分が蛍光灯で、マンション全体をオフィスビルの様に真っ白く映し出されるこのマンションと思うとガッカリです。我慢するしかないのですね。購入者の自由ですから。
このサイトをみていて改善してくれればいいのに。
せっかくいいマンションに入ったんだからセンスなく使うのはもったいない。
蛍光灯も気になるけど、カーテンなしっていうのがありえない。
あら、ちょっと見ないうちに我が家が話題になっている！！
変な情報がでるのもイヤなので書き込みますが。
決して事務所というようなものではありません。住宅としていますよ。ダンボールは平日は忙しく片付ける時間がないだけです。
カーテンは好きで付けていないわけではなく、注文はしているのですが、まだ届かないだけです。GW明けには付く予定です☆
OTISよ・・・
とりあえず鹿島のケチりが恨めしい
たまりガタガタ鳴りませんかあのEV
エレベータのワイヤがぶつかる音！怖い。機械室の火災が起きないようきちんと点検してもらわないと。シンドラーの二の舞は困ります。
たまりかねて書き込みますが、
あの中年女性のコンシェルジュはどうにかならないでしょうか。
無愛想にもほどがある。
この前なんか挨拶したのにシカトされました。
会うたびに不愉快な気分になります。
女性は二人いますよね？一人は丁寧な感じがするけど。あんまりひどいのはクレームしたほうがいいね。なんで住人がコンシェルジュに不愉快な気分にされなきゃいけないのか。
もっと若い女性とかでもいい気がするけど。変な意味じゃなく、マンションの顔なわけだし。
「B-ぐる」は思ったほど便利ではなかった。シビックセンターが終点なので、いったんバスを降りて10分待ち時間がある。
日中のコンシェルジュは若い方でした。
クレームが入ったのか管理人の方が最近低姿勢ですね。
今日は駐車場に「ちょっと置きます」みたいな張り紙をした車がかなり長時間駐車していました。
インテリア関係の業者でしょうか？
朝の９時には車は停まっていて約二時間後戻ってきてもまだ停めてありました。
あれはないんじゃないかと。
それから駐車場の入り口の違法駐車は看板等立ててもらうことは不可能なんでしょうね。
かなり通行の妨げになってます。
これも管理会社へ連絡なのかな。
ドームでの嵐のコンサートの行列が森ビルより向こうまで続いていてビックリ。
マンションエントランスがギャル達で塞がれていましたね。
違法駐車・駐輪も多いし、確かに場所的に仕方ないとはいえ何とかならないかと思いました。
これも管理会社への連絡なのかな？
違法駐車・駐輪は警察のほうが効果が大きいと思うけど
管理人が注意しても効果ないでしょう
業者の車はこの時期はある程度仕方がないでしょう
廊下にベビーカー出しっぱなしとかは気になりますね
ここはゲストパーキングや業者用の駐車スペースがないからある程度は仕方ないようにも思う。
今は特に時期的なこともあると思う。訪問先も書いてあったようだから本当に迷惑しているなら
管理人に言えばいい。
マンション前の道路については警察にいう方法もあるとは思うけど、車の出し入れに支障が
あるとかじゃないと通報までするのはどうかと・・・。
このマンションの立地的なものもあるし、本当に悪質なら通報しなくても警察が取り締まるでしょう。
昨日、メールアドレスを登録しようとＵＳＥＮのマイページにアクセスしメールアドレスを設定したのですが、前のマンションで使用していたOutlook Expressを変更するため（必要データを教えてもらう為）ＵＳＥＮに電話したのですが、４０分待ってやっと繋がり、質問しながら操作してもエラーばかりでなかなか繋がらずＵＳＥＮの担当者とあーだこーだと１６時から２１時まで５時間かかってやっと完成！なぜだかはっきりした理由もＵＳＥＮではわからず目はショボショボ、右手はマウスと左手は電話機で腕は痛いし、肩は凝るし最悪でした。みなさんうまく繋がりましたか？ＮＴＴのときはあっという間にできたのですが...........
5分で出来たけど・・・
CDROMと説明書で何とかなりませんでしたか？
北側ですがドームは全然音が気にならないですね
むしろ首都高の方がうるさい
南側の方は大変でしょうね
南側もまったく音が気になりませんよ。
ジェットコースターの悲鳴は気になりませんか？
購入時はうるさいだろうなあと思いながらも南向を購入しましたが、それほど音は気にならなくて良かったと思います。小石川後楽園の庭園とはいえないけど神田川沿の緑や高速が縦に九段側に走り、大和ハウスのビルも蛍光灯でなく白熱灯っぽく光り、結構都会的な雰囲気が楽しめます。
皆さん、クリーニングはどこに出してます？
339さんは部外者？
いつも同様の調子でオーチス、鹿島批判を投稿されていますが・・・・・。なにか意図があおりでしょうか？
エレベーターに乗る度にバタン、バタンと音なんかしてませんよ。
それにオーチスは松下、住友などが出資する老舗です。
このレスは○○が監視しているのかな？批判的に書き込むのはよくないけど、たまに上層階に行くと音がする事がありますよ。それにパロマも老舗です。
以前にもここで問題になってたけど、コンシェルジュの態度がいい加減目に余る。
問題なのは一人の中年の女性。人が通る時は必ず下を向いていてまったく挨拶をしない。
人が通り過ぎたら顔を上げる。いったいどういうつもりなんだ？！
コンシェルジュとしての能力以前に人として問題がありすぎる。
こんなことではそれなりの金額を払って導入しているコンシェルジュサービスの
意味がわからない。
来客にも上記のことを指摘され正直恥ずかしい思いをした。
一日も早く人を変えるべき。
341さんはたまたま気がつかないだけかもしれませんね。それとも投資目的で購入し、部屋を売りたいと思ってる方でしょうか？音は確かにしますよ。
私も最初は気がつかなかったけれど（その程度のさほど大きい音ではないので）小さい方のエレベーターに乗るとずっと音がしているわけではなく、いくつかの階を通り過ぎる度（2階と13階・・とか）に小さくカタン、、カタン、、、と何かがぶつかってる音がします。昨日の板橋区役所のニュースを知った後、今朝も気にしていたらやはりカタンカタンとなってました。
鹿島がけちったとは思いませんが（最近までオーチスはエレベーター業界で良い会社だと思っていたので）やはりこういう事故のニュースを聞くと不安です。区役所の事故は点検の際のミスが原因みたいですし。
341さんは投資か施主関係者でしょ。
毎日このエレベータを乗っていて気がつかないということは、乗っていないかよっぽど鈍感な方なのでしょう。通常民間マンションは日立・三菱・東芝が多いようですが。
エレベーターの点検が何回か行われてるみたいだけど音はまだしてる。
点検とかで本当に大丈夫なのか不安。もっと根本的な対応をしなくては
いけないんじゃないの？何かあってからじゃ遅いよ。毎日使うものだし。
点検していても音がまだしてるのは怖いですよね、、、
乗ってる時に急下降とか、急上昇とかしたら・・
中に閉じ込められたら、、とつい考えてしまい郵便物を取りにいくだけでエレベーターに乗っても携帯電話は手放せません。
少しずつ色々な問題が表出し始めてるけど、このマンションは理事会とかどうなってるんだろう？
未入居もまだ多いみたいだけど・・・。
このサイトのことをしらない母もエレベーターの音には気づき怖がっていました。
来週の点検でなおればよいのですが・・・。
改善がされない場合には鹿島のほうにお話をするつもりです。
点検も、点検に来る人間が本当に資格を持っている人間がきちんとチェックして欲しいです。
管理人にはいいますが。
でも今の管理人じゃね。
鹿島に言っても無理だと思います。また鹿島の文句を言うと監視人が、鹿島になぜ批判するのですか？と攻撃してくるかもしれませんが、オプション等でエイムデザインに聞いても工事に関してはトンネルで、鹿島に聞いてみます。後で連絡します。すると鹿島は管理人に聞けとの事！別に知っているものをわざわざ管理人まかせで入居後は関係ない。ダウンライトのライトのメーカーと品番を教えてください等、簡単なことだったのですが。
鹿島で無くＯＴＩＳに話をしないと駄目かとおもいますが。
鹿島はノータッチですよ。
床、傷つき易くないですか？
掃除機かけるのもビクビクしています。
入居前にコーティングしてもらわなかったのですか？
掃除機ってフローリング用と絨毯用と変えられるんじゃなかったでしたっけ。
花王のクイックルワイパーにしたら？
掃除機で掃除すると、フローリング以外の場所も傷つけますよ。
コーティングというのはオプションでしょうか？
コーティングをしたいと申し出たところ、この床は必要ないし
むしろやらないほうがいいという話だったのですが・・・。
床材の種類によって違うのでしょうか。
フローリングって消耗品だからあまり気にしないほうがいいよ。どうしてもというのなら、定期的にワックスをかければ傷が目立たなくなる。コーティングは傷が非常に目立つし、上塗りができない。
コーティングは何かあったとき剥がすのが大変ですよね、
天然素材の場合は傷んだ感じを好む人もいるとかで
あえてしない人も多いと聞きました。
ここのマンションも場合はプリント合板？だし思ったより確かにキズつきますけど、
生活している以上ある程度は仕方が無いかとあきらめています。
立地と構造のクオリティの高さをかったとのことで…
３５４さん＞＞ つまらないこと書き込んで申し訳けありません。コーティングをすると傷が付きにくいと聞いていたもので。
当方も、何もしていません。もともと悪い材質だったし、してもお金がもったいないとおもったので。もし子供やペットがいたら、諦めた方がいいですね。
３５６さんの言う通り、このマンションは部屋の豪華さではなく立地条件とマンションの外観。あとはＰＰＷですね。
ワックスをかけるのも素人がすると余計に汚くなることもありますよ。
最近はフローリングとカーペット（絨毯）を選択出来る新築マンションが多いですね。
子供がいない方々が購入する人が増えたからでしょうか。
ダニ退治も簡単にできますし。
専門の業者に聞いたほうがいいですね。(真剣に考えているのでしたら）
このレスに参加している人で実際住んでいる人はわずかですので。
未だに引越しして来ない人は沢山！
訳の解らない人の出入も多いし、管理人も＊＊だし。よくわからないマンションですね。
近くのプラウドタワー富士見が売り出してから、このマンションも中古未入居マンションで、出てくるかもね.......
南西18階が売りに出ましたね。なんと３割増以上です。
土地があがっているのですね。
ここのマンションオプションをかなりかけなければモデルルームのようにはなりませんよ。
ノーマルのままだとほんとに事務所のようです。
床もフローリング（木材）ではなくシートのようなものでワックスやコーティングは意味がないと業者のひとにいわれました。
そんなには悪くないと思うけどなー。
あがっているとしたら希少性からでしょう。この値段で成約すればの話ですが。
２階も６階も１８階も売却中ですね。
坪単価４６０万だったら飯田橋駅前のプラウドタワーを買いますね。
１階にスーパーも出来るし、駅から２分だし。
プラウドタワーは相場より明らかに高すぎるので難あり。
駅前ということに価値を置くかおかないかは人それぞれ。
飯田橋の裏はまだ雑多なイメージですし。
コートレジデントの立地（小石川後楽園横）のほうが個人的には
遥かに魅力的です。
でかい窓は本当にいい感じ。
本宅としてもセコンドとしても価値ありますね。
そういえば、最初の頃マスタービューをほめる挑発的な発言が多かったけど、今はどうおもっているのだろうか・・・。
マスタービューの人達、ご愁傷様です・・・。
