竣工日は8/20
入居開始日は8/27
竣工してから最短で1週間での入居となるようですが、
その間に内覧やって、また再内覧やってという風になってくるのでしょうか。
早い人だと、ですが。
それはそれでまた慌ただしそう。
夏休み中に引っ越したいというニーズにこたえてなのかな?
盛り上がってますね。
マンションについての有意義な意見を聞きたいので、
マンションの良いところ悪いところなどを知りたいです。
こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう?
コンクリートの強度とか大丈夫かしら
構造体に影響がなければ、きれいにおなしてもらえれば問題ないのですけど。
あまり気持ちの良い出来事ではありません。
もう少し慎重に工事を行ってもらいたいものです。
入居予定の皆さん、内覧会はいかがでしたか?
内覧会は、部屋には冷房設備がまだ無いので暑さを覚悟していきましたが、風通りのよさをアピールするだけあってか、窓を開けるとかなり風が入ってきて思ったより楽でした。
受付で保冷剤みたいなのをもらえましたし。
1階の共用部分はちょっと迷路のようで、慣れるまでは迷いそうと思いました
ベランダ側と廊下側の窓を開けると、確かに風通しが良くていいですね。
今時はどこもそうなのか、廊下側の窓にも網戸が付いているのが嬉しかった。
これで蚊の心配をしなくて済む♪
ベランダが狭いのでリビング・ダイニングの採光が心配だったのですが、想像以上に明るくて驚きました。
風通しも良かったです。
エントランスからエレベーターまでは迷路のようですが、慣れの問題かと思います。
入居が楽しみです!
コンクリートは一度欠けてしまったら、何で埋めてもくっつきませんから、注意しておいた方がいいですね
2LDKの部屋でキャンセルが出たのでしょうか?
先着順で1部屋増えましたね。
もう少しで、鍵の引き渡しですね。
あと何部屋残っているんですかね?
8戸くらいでしょうね
この前6戸って聞きました
あとは竣工売りですかね。
値引きを匂わされて迷ってます…
完成したものが見れたので更に悩みますね~
500万円くらいですか?
500万引いてくれるなら買おうかな!
喜んで値引きするのでは?
現実味のない話はやめましょう。
そろそろショールームは閉鎖するでしょうし、多少の販売価格の改定はあるかもしれませんが、家具付き(実質値引き)っていう程度ではないでしょうか。
上期末が近いですから、600万円くらいはいけるかと、販売手法的にあると思いますよ。
まださすがにディスカウントは難しいのではないでしょうか。駅まで普通に徒歩で10分圏内。ずっと売れ残っているわけじゃなくて、まだ入居もしていない状態です。
そこまで大幅な物は難しいのでは…???
専有面積も駅にそれなりに近い割にはありますし。
修繕積立基金が100ヶ月分もあるんですね
昨日が竣工日でしたね。
夕方、現地の前を通ったところ、業者さんが植木の調整をしていました。
ここの物件は割と余裕を持って建設していたように感じました。
もうそういう状態だったんですか。
修繕積立基金が100か月分って多いのか少ないのか素人にはそれすら判らないんですが、どういう事なんでしょか。
いいことなんですか?
修繕金が足りなくなると一時金を出さなくてはならなくなるという話は聞いたことがあるのですが、そういうリスクは少ないという事ですか?
このマンション完成しましたが値引はあるのでしょうか??
家具が付くんですか??
でもイケアとかの家具だと嫌ですが…
個人的には、中層階のいい部屋が残っていると思うのですが。
やはりライオンズはブランド力のあるだけあって、注目されていると思います。
後は価格との折り合いがつくのか、ということが難しいところではないでしょうか。
中層階だと、その点、私はリーズナブルでよい条件を見つけやすいので好きです。
残り3戸になりましたね!
もう本当にカウントダウンです。
リーズナブル価格だから、早い段階で完売すると思います。
家具とかつくのなら、値下げなしでの販売で済むでしようね。
毎日何組もの見学者を見かけます。大幅値引きは期待できないかと。
多少の値引きはあれど、このシルバーウィークで売れるんじゃないんですかね~
早い者勝ちですし、値引き狙いの方々はお早めに…
マンションギャラリーは今月末で閉鎖するようですね。
今ごろ、棟内モデルルームの工事中でしょうか?
家具付きで実質値引きって感じでしょう。
最終1邸になったようです。
順調に販売されているようで、大幅値引きは期待できそうにありませんね。
流石にそうでしょうね。
もともとの価格が最近にしては抑えてある価格でしたから。
だからこそこの販売ペースだったのでしょう。
公式サイトを見たら、残りがあと2戸になっていまして、1戸増えていました。
もしかしたらキャンセルがあったのかもしれません。
今ある間取りは、EとHカナ?
新小岩、70㎡、5000万台での売れるか?
残り何戸だろうが、500くらいは値引きする
そういう会社
ライオンズマンションってあまりディスカウントするイメージなかったんですが…するのですか?
意外かも。
結構ブランドイメージをしっかりと守っている印象を持っています。
だからこその価格設定なのかしら?というのはあったし。
ただ残り2戸。
流石に何かしらの動きはあるということなのでしょうか。
ブランドイメージ守るより、今の一本
値引きしてない方が珍しい
相場は需給関係に応じて変動するものなので、値引きがあってもおかしくないでしょう。
とはいえ、現実的には近隣物件の相場からして、極端な値引きは期待できないように思います。
安くライオンマンションを買いたいのであれば、東向島は値引きを狙えると思います。
新小岩は、まぁ、値引きしなくても年内には売れるでしょうね。デベもそのくらいの気持ちでいると思います。
あ、「新小岩、70㎡、5000万台」で買う人、たくさんいますよ。
今はそういう相場です。買えない人は諦めましょう。
数年ではじけるでしょう
別に今じゃなくていいなら、待ったほうがいい
自分の年齢・健康状態、金利動向などを考慮して、待つことができる人は待った方がいいでしょうね。
ただ、一度物件を見始めると、ローン審査で落ちたりしない限り、待つことに耐えるのは難しいと思いますけど。
結局のところ、今買いたいと思っていて、資金的にも買える人が買えばいいんです。
「新小岩、70㎡、5000万台」・・・立地からして、今の市場相場でいえば、そんなもんでしょう。
これより安い物件は平和橋通りか蔵前橋通りの沿線くらいしかないでしょう。
以前の相場より高いけど、無理せずにかえるなら
買えばいいんでしょう
>214さん
わかります、わかります!
今は購入しないが将来の参考のためにとモデルルーム見学を始めると、
思いの外優良物件に出会ってしまう事があり
「これを逃すとこの先同じような条件の家は出てこないかもしれない」
という思いに駆られる事があります。
マンションもタイミングです。
欲しくて資金調達ができるときが買いどきですが、三井の欠陥住宅の件で中古マンションに今は注目が集まっているようです。
ああいう問題は氷山の一角ですよね。
ここは完成しているので確認できる点がいいですね。
お墓近かった。上からは見えますよね〜。
完成していたら確認できません…って、建設中の工事現場に立ち入って
確認することはできませんよね?
戸建なら施主が頻繁に現場に通う事で手抜き工事を防ぐ事ができそうですが
マンションだとどうやって確認できるのでしょう。
杭の問題でしたら、完成していても、これから着工でも確認するのは難しいと思います。
多分、上の方の書き込みで確認できるというのは、実際の部屋に入って雰囲気や広さ、周辺の環境を確認できるって事なのではないでしょうか?
もう信じるしか無い、というところなのでしょう。
今こういう状況だからデベ側も書類でおかしな所はないかのチェックはできるとは思います。
あとからそれが見つかったらどうしようもないので、それはきちんとされていると思いたいけれども…。
見えない部分だから仕方がないですね。
ベランダでタバコ吸わないでくださいね!
今はベランダでもタバコを吸うのはダメなんですか?
もうタバコは段々と邪魔な扱いになって来てしまいましたね。
でもその方が臭くもないし、健康にも良いから賛成ですけど。
マンションでのルールも厳しくなってきましたね~。
確か、管理規約で禁止されているはずです。
他人のタバコの臭いって迷惑以外の何者でもないですから仕方がないですよね。
完売おめでとうございます!
ベランダだけじゃないですよね、タバコすってるの。廊下からたまにタバコの匂いがするんですけど。特に夜。
廊下からたばこの臭いがするのは、換気扇の下でたばこを吸っているからだと思います。
換気扇で吸い込まれた空気は玄関の方へ排出される構造になっています。
タバコ、本当に迷惑なんですけど・・
二重床響くものですね。椅子をひきずる音、特に子供の飛び跳ねたり走る足音が本当によく聴こえます。
子供が小さいうちは仕方がないですが、21時以降は静かにしてほしいですね。
タバコのクレームで動かないようであれば、お客様相談センターに連絡されるのがいいですよ。
健康被害などがあるなら、買い取りなども含めて誠実に対応してもらわないといけません。
まだアフターサービス期間ですから、タバコの話も言って問題ありません。態度をみてどうするか考えさせればいいですよ。
スーモに中古がありました。多分、このマンションで間違いないと思うのですが。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_86133560/
3LDK、5200万円。新小岩まで徒歩8分の立地です。法人所有だったそうで、社宅だったんでしょうか?
室内写真がキレイだったので、中古といってもキレイな方かな~と思うんですが。価格などどうでしょう?お得ですか?
408ですかね。5500万くらいだったかとおもいます。あと、サイトにある通り、ここは積立金が高い分、そこがお得ですね。しかし、ここの法人所有は日本人ではない可能性が高いので、その点の注意が必要ですね。
>>241
住民マナーはアフターの対象外なんですが。。。
住戸に対するアフターサービスで、マナーが悪い、どうにかしろと言われても、どうしようもないのでは?
管理会社はマナーの注意、周知ぐらいしかできないよ。
マナー違反取り締まりはできない。
管理会社に連絡して、管理組合に伝えてもらい、管理組合が協議して対応を決めることになるでしょう。
ただし、規約で禁止されていないものは管理会社も管理組合も一切手出しはできないよ。管理規約はマンションの法律でありバイブル。全ての揉め事は管理規約に照らして違法性を判定するから。タバコを取り締まりたければ、管理規約の改正で禁止するしかない。
自分が役員になって頑張ってみれば?
バルコニーが禁煙だと言って売ってる可能性はありますね。
誠実に対応されるかどうかではないでしょうか。
>239さん
えっ?マンション住人の煙草へのクレームをお客様相談センターにですか?
住人間の問題は売主の方では何もできないんじゃないですか?
恐らく管理組合の方で話し合い、掲示板に張り紙をするなり個別に
注意するなりといった対応になるかと思います。
ベランダでタバコ吸うなよ
こんなとこに書き込んでも何も変わりゃしない
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]