東京フロンティアシティ　パーク＆パークス　その２

川の向こうのトオルは＠２００らしいです。　ネネも同じくらいかもね

＞42さん情報ありがとうございます。

ところがパーク＆パークスは今何階まで進んでるでしょう

近所に住んでいる入居予定者です。
休みの日はウォーキングを兼ねてパーク＆パークスの周りを回っています。
正確に数えていませんが、現在は確か16階あたりを建設中かと思います。
Ｂ棟は最上階まで鉄骨が組み上がっているのではないでしょうか。

＞45さん

４４です。情報ありがとうございます。

>46さん

今日通りかかったところ45さんの仰るとおり15階ができて、これから16階にとりかかろうか、という感じでした。でもさすがに連休中は工事は中断のようです(^_^ゞ

Ｂ棟が鉄骨ありません。

＞47さん

情報ありがとうございます。
今度から　マンションの写真もお願いします。

作業用のエレベータで確認したところ、A棟が15F、D棟が16Fまで出来て
いるようです(B棟,C棟,E棟は確認できませんでした)。

すごいですね〜
巨大ビルが乱立していますね。

後ろ姿がもっと魅力的ですね！

アーバンと二棟並ぶと外観はいい感じだねー
今日は天気も良く汐入公園でBBQをしました
今　アーバンに住んでるけど夜は窓を開けても静か
上階の音も問題ないです。
バルコニーが２メートルあると部屋に陽が入りにくいのが
唯一の誤算　夏は暑いからまあいいけど

私もアーバンに住んでいるけど、夜は静かで上下左右まったく音の問題なし。
しかし、今日の昼間はカート場の音が非常にうるさかった〜
廊下側の部屋で窓を閉め切ってもかなり音が入ってくる。昼寝もできないくらいに。
なんとかならんかなぁ

私もアーバン住民ですが先日夜8時くらいになってもうるさかったので
うるさいって電話しちゃいました。

>54さん
>55さん

カート場はそんなにうるさいものなんですか？確かに川沿いを散歩していたときには気になりましたが。川沿いよりも住居は位置が高いからよく聞こえてしまうのでしょうか。

私はパーク＆パークスの契約者ですがまだまだ入居が先で想像だけをふくらませています。
もっとアーバンの住み心地とか教えていただけないでしょうか？

55です。
ミンミン音が川の方向だけではなくお向かいの建物に反射して
公園側からも聞こえますよ。

住み心地といわれても抽象的なので具体的な質問をいただければ・・・

＞バルコニーが２メートルあると部屋に陽が入りにくいのが
とありますが、部屋が昼間でも暗いということはないですか。

ベランダの部材にもよるでしょうがガラスだと明るいですよ。

>57さん

56です。
すみません、確かに質問が抽象的でした。
今思いつくところでは・・・
１．上の方や両隣の方の音とか気になりませんか？
２．オプションはどんなものをつけられましたか？
３．フローリング、キッチン、水廻りにコーティングとかはされましたか？
３．駐車場を使用されているようでしたら、動作時間とか音とかはどの程度でしょうか。
４．住まいで使い勝手がいいところとか、逆に気になるところとかあれば。
５．差し支えなければ57さんは低層、中層、高層のどのあたりに御住まいか教えていただけませんでしょうか？
といったところです。差し支えないところで教えてください。

カート音が反射して南側まで聞こえてくるというのは予想外でした。
カート音は平日もすることはあるのでしょうか？

あくまで主観ですが・・・
１．今のところ特に気になりません。
２．カウンター下収納、ランドリー吊戸、浄水器、食洗器くらいです。
３．OPではない業者のものを施工しました。
４．一階はいいのですが3階や地下2階はかなり時間が掛かります。時間帯によっては
　　何台も待ってます。動作時の機械音は静かですが電子音がかなりうるさいです。
　　低層階の駐車場側に向いている部屋は覚悟が必要です。
５．真ん中よりやや下です。

ご参考になれば。

あっ、自転車が3台以上あって部屋の前に置こうと思ってる方、
管理規約でエレベーター、通路に持ち込むのも禁止ですから。

私はA棟の低層階ですが、駐車場の音は無警戒でした。駐車場は２４時間利用可ですか？

１．全く無音ではありません。音は聞こえますよ。気になるかどうかの問題は主観です。
　　かみさんは近所の部屋が毎朝６：００に洗濯機を回すのが気になるみたい。
　　うるさいというより、よその家がもう洗濯しているのが、せかされるように感じるみたいで・・
　　東向きなので、早くから干したいというあせりもあるのでしょうが・・・
２．人感センサーと浄水器、まな板と水きり台。
３．フローリングのコーティングは自分でやりました。鍵をもらった日から都合3回。
　　三郷のビバホームで5000円。差額で美味しい焼肉を何回も食べに行きました。
４．出す時も入れる時も不思議と他の方とぶつかります。
　　すぐに出せる１階でも、階の人が操作中で、地下２階が待っていたら　(TT)
　　操作中はフタを閉めるようにすると、音は小さくなります。マナーとして広げたいですね。
５．一応上のほうです。

>53さん
バルコニーが2メートルあると陽が入りにくいというのが気になります。向きはどの方向ですか？
うちは西向き入居予定ですが、アーバンの方で西向きに住んでいる方、住み心地など教えてください。
先日マンションの進行状況見に行った時、私も駐車場の動作時の電子音気になりました。かなり高音なので響いてましたよね。

53ですが西向きではありません。

アーバン住民の方にひとつ聞きたいですがエレベータは低中層と高層分けて使ってるんでしょうか？

朝　出勤の時間帯は待ち時間はどのぐらいでしょうか？

アーバンＣ棟ですがエレベーター1機しかない為かなり待ちます。朝8時ごろだと最悪２〜３分待ちます。小学生が多く大変です。

66さん
あいにくエレベーターは分別？なしです。夕方も２基同時に高層に行ったときは
下で２〜３分待ちます。

＞67さん
＞68さん

ありがとうございます。
大変ですね　設計がちょっと不合理ですね

53さんありがとうございます。また何かあったら教えてください。かなり想像の世界なので皆様からの実際の住み心地などの意見大変参考になります。色々問題もありそうですが来年の入居が楽しみです。

64さん
西日は長いためがんがん入るようです。
西向きの方に聞きました。

64です。71さんありがとうございます。バルコニーが広くても部屋の中が暗いということはなさそうですね。夏は暑いでしょうが..

東（P&P）向きの部屋です。
今朝はリビング全体が朝日を浴びてまぶしく光っていました。
光のシャワーの中でゆっくり朝刊を読むのが東向きの醍醐味です。
夕方も6時くらいまでは特に照明も必要ないですよ。

内装の色、階数にもよると思いますが、思ったよりも明るいねとエレベーターで乗り合わせた方と話しています。64さんは西向きとの事ですので、たっぷりと午後の日差しを満喫できる事と思います。

アーバンの南向き高層階の住民に聞きたいですが
ディズニーの花火が見えるんでしょうか？

一度　外を見ていたら花火が見えたが
最初は冬なので近くの電飾看板かと思ったが
もしかして　それがディズニーの花火だったのかな
７４さん花火は毎日上がるのですか

＞75さん

風が強い日と雨の日以外はほとんど毎日じゃないでしょうか？

７４さんへ
夜　注意して見てみます。
一度見たのがそうならば大きくは見えませんが
花火であることは確認できます。

７５さん
以前、バルコニーが２メートルあると部屋に陽が入りにくいという
記載がありましたが日当たりはどうですか

７４さん
南向きの部屋と東向きの部屋なら、８：３０頃から見えます。
葛西臨海公園の観覧車の左側に上がっています。

＞79さん
74です。
ありがとうございます。
葛西臨海公園の観覧車も見えるんですね（＾−＾）にっこり
入居が楽しみですね（＾−＾）

75です。
バルコニーの形状がガラスとそうでないので差があるのかと
思いますがうちはガラスタイプではないので
部屋まで陽が入らないのかと思います。

アーバン住民の皆さんへ

みんなお子さんはどこの幼稚園に行かせてるんですか？

73さん、うちもパークス東向き棟で、今からそれだけが楽しみです！
今、千代田線で通っていますが、冬の間は、真っ先に朝日を浴びて輝いている
アーバンが見えていて、いいなー、気持ちよさそうだなーと思っていました。
最近は、パークスが高くなってきて、おじゃまかも知れませんが・・・。

　７８です。
　７５さん回答ありがとうございます。
　バルコニーの形状によっても違いがあるのですね・・

>20　住宅ローン説明会に行きました。
全行の話しを聞く予定ですが、最初に紹介された、みずほ銀行より、聞く限りは、新生銀行がお得なような感じです。（噂では、審査基準が厳しいらしいが）
私も、早めに繰上げで返す予定で、今のところ、新生、みずほで、公庫は考えてません。
20さんのソニー銀行より新生の方が3年以上の金利も手数料もよさそうですが、お得な銀行はありましたか？

>85さん
全行の話を聞くとはエネルギッシュですね。
私はとても知力と体力が続きません(^^;
ぜひ有効な情報がありましたらご教授願います。

アーバンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、リビングのカーテンの高さってどれくらいなのでしょう。天井の高さにもよるのでしょうか。

205cmだったかな？

>85さん

20です。
今回のローン説明会、前(ＭＲでの開催)と同じく大勢で説明を聞く会だと思ってたのですが、
申し込みの電話をしたところ、1組ずつ、銀行の方と直だと知り(だったらこの回数じゃ
少なすぎない？)、すでに土日はいっぱいで一旦あきらめましたが、
後日、平日の会の予約を入れました。(仕事が休めるか微妙ですが)
私も最初は全行の説明会に参加する意気込みだったんですが(爆)、なんとか２行聞く予定です。

予約のときの電話の方が、「提携ローンだと新しい住所で登記ができる」とか言っていて、
提携外で考えている私にとっては、ゆゆしき問題となっています。
”新しい住所で登記ができない”と言う事が、実際どーいうことなのか、
いまいちよくわからないので、説明会または藤和の人にちゃんと聞いてみたいと思ってます。
とても電話での説明では理解不能だと感じたので。

というわけで、まだソニー以外の研究はしてないのですが、
金利からすると新生もよさそうですね。
上記の登記うんぬんの事でめんどくさくなったら、新生という選択もできるわけですね。
85さんのおかげで、ひとつヒントを頂きました。ありがとうございます。
これからまた、他行とも比較検討していきたいと思います。

今日放送したテレビ東京のハロモニの番組で汐入公園がロケになって
そこにパーク＆パークスが映ってました（＾−＾）にっこり

新生のローンは、職場の同僚が使ったので興味がありますが、とにかく繰上返済をしていくんだ！という人にはいいのかもしれませんね。
ただ、最も有利な変動金利型は、毎日金利が変わるし、固定への変更も１回しかできないので、いざ自分が使うとなるとどうしても慎重になってしまいます…
金融商品取引法が施行される前なので違反ではありませんが、重要事項がかなり小さな字で書いてあるのも気になります。
やっぱり、給与振込先にもなっているメガバンクのローンかなあ…

アーバンにお住まいの方にお聞きしたいのですが・・・。
子供用の自転車などは自宅前に皆さんおいていますか？
１４インチの自転車と三輪車があるのですが・・・。

http://www.foga.co.jp/
↑ネットを徘徊してたら、こんなの見つけました。システム収納家具の業者ですが、知ってる人いましたら、
印象・評判など教えてください。

91さん
置いてる方も居ますが規約違反ですよ。
子供用はいいとはどこにも書いてない
ですから。

もしやったら、管理人さんに通報しますよ。

あれってなんで玄関の中に置かないんでしょうか？

玄関が狭いからでしょ。

モデルルームのあった場所に病院が建つようですね。（仮称）リバーサイド汐入病院の建設工事看板が出てました。
5階建ての病院で、Ｈ２０年１２月完成予定のようです。

アーバンフォートのベランダに自転車があったり、布団を干していたりするのを見かけます。
ちょっとした規則違反はどんどんエスカレートしますから、今からこんなだとどうなるか。
皆さん、規則は守りましょうよ。

あの、94さんとか
住人の方ですか？入居予定の方でしょうか・・・。

おっしゃってることはごもっともで、モラルはみんなが守るべきものだと
思いますが、
正直このコメントの書き方は残念な気持ちになります。

実際にモラルのない方が多く憤りを感じていらっしゃるのかもしれませんが、
まずマンション内にその設備が出来ていない（子供自転車を置くスペースもないが
玄関先におくことは規約違反であることなど）
正しいことをおっしゃていても、そんなに攻撃的な書き方では
うまくいくものもいかなくなると思いませんか？

私は入居をこれからする予定の者ですが
同じ住人の方の書き込みなら悲しいです。
子供の自転車はありませんが、
バルコニーにも玄関先にも置けないなら
玄関に置くしかないのですか？
それをこの先できていくであろう自治会で解決する方法を見出せるように
話し合うべく意見交換するべきではないでしょうか。


規則違反はしてはいけないです。
91さんも別に規則違反をしようと書き込みしてるんじゃないと思いますよ。
穏やかにいけませんか？
文字でのやり取りですので余計に相手への配慮は必要だと思います。

ベランダに布団干したらいけないんですか？

>100
手すり部分はＮＧです。
バルコニー内に物干し台置いて干さなくてはいけません。
高層なのでダメなんですよ。

でもこの間アーバンフォートはかなり布団干してましたよね、高層階の方も。（手すり部分に）

99さん
まあ94さんの書き方はとりあえず放置しておきましょう。

ただモラルを守らない方がいれば規約で縛るしかありません。
逆に玄関先に放置される方も自分勝手である意味攻撃的だと思いますよ。

アーバンでも問題になっていたようですが置き場が無いのは事実でそれを
承知でみなさん購入したはずです。
自治会で解決する以前に狭かろうが自己責任で買ったので玄関内に置く等
努力をする必要があると思います。

質問続きですが　バルコニーにも子供自転車置いてはいけないんですか？

＞１０３

ベランダ喫煙スレでも屁理屈の応酬があったが、共用部分が禁煙なら、お前は
ベランダに他人が入りたいと言っても文句を言わないんだなというのがあります。
共用部分でも専有使用している部分については微妙なところがあり。現実はバルコニー
に置くことまで文句を言うことはないかと。ただ、避難口をふさぐような置き方
はダメです。実際には、ポーチは物置、玄関前の通路に子供自転車や三輪車を置いて
るのは普通の風景になるね。荷物運搬用の台車を置いている人もいますよ。

＞ポーチは物置

ちょっと誤解を招きそうで。物置そのものを置くのではなくいろんな物を置いて
物置状態の人もいると言う意味。物置そのものを置くと大問題になるでしょうね。

ベランダでの喫煙、うちはさせないつもりです。
子供がいるので、同じく近隣のお宅に煙がいくのはいかがなものかと・・・。
換気扇の下までじゃないでしょうか？

ここまで子育て世代の方が多く購入してるマンションで、
子供用自転車を実質的に購入するなというのもおかしな話ですよね。
どのマンションでも玄関先には必ず置いてますよね。
規約からしたら違反だし、自分たちでマンション価値を下げるという意味では
考えようです。

実際アーバンフォートはどうなんでしょうか？
住人の方のお話が聞ければいいなーと思いますが。（意見というより
実際どうなってるか知りたいですね）

購入するなとは誰も言ってないのでは？
玄関内に置く努力をすべきと言う意見には
賛同します。
アーバンも行きましたが何台かは置いてあります
よね。同じ階の方が寛大なのでしょう。

ベランダや換気扇を回しての喫煙も
上階には迷惑な話です。
年数回バーベキューをされるほうが
まだ許せるかも。

でも現実、玄関内に自転車を置くって不可能だよね。
管理会社に通報しても濁されるのがオチ。
だって置くしかないもんね。

＞108
バーベキューされるほうが迷惑。

自転車が玄関前の廊下にあると緊急時の避難などで迷惑になりませんかね。日頃から気をつけなくてはいけないと思うけど？自分だけ特別と思われると他人が迷惑するのではないでしょうか？もちろん、自分にも災難がふりかかるかもしれません。緊急時に自転車のせいで玄関が開かないといったこともあるかもしれませんよね。

＞109
＞だって置くしかないもんね

なんちゅー自分勝手でしょうか？
放置物として捨ててやる。

車持ってるけど駐車場いっぱいだったから
通路に置いとこーっと。
だって置くしかないもんね。

ごみをうちの中に置いておくと臭いから
109の家の前に置いとこーっと。
だって置くしかないもんね。

何だかレベル低い会話ですね・・・。
住人ならすごく残念ですが　＞109


玄関前の廊下にズラーは景観もよくないし
110さんのおっしゃるように緊急時に、って一理ありますよね。
アルコープ？内ならともかく・・・・。
アルコープは共用部分になるんでしょうか？

話変わりますが２回目のインテリアオプション会っていつごろ開催されるのでしょうか？
まだ検討してるものがあるのですが・・・。

自転車はどこのマンションでも問題になっていることですが、やはり規則は守るべきです。
分譲だから自分の勝手が許されるわけではなく共同生活をする上での規則があるわけです。
102さんも書かれていましたが、置き場が無いのを承知でみなさん購入したはずです。
111さんは過激に書かれていますが、要は規則を守らないとどこまでもエスカレートするということを仰りたかったわけで、同感です。
自治会で解決、と書かれた方がいますが、自分のエゴで他人を不快にさせてもよいのでしょうか。

川向かいの売り出し中のマンション板で蚊について話題になってました。今すんでる都民住宅でも水辺が近場にないのに１階のエレベータ乗り場は蚊の温床だから、どこでもあることかもしれませんが、ベランダの窓があけられないほどとなると困るなぁ。

川のそばがそんなに蚊がでるとは知りませんでした。　心配ですね。　今5階に住んでいるのですが全くでないのに・・・

近い所にカート場があります、騒音の面はどうでしょうか。最近、改善がありますか。
わかるの様が教えてください。

自転車についいてですが
同じ長谷工マンション（大規模）に入居している者です。
参考になるか分かりませんが
玄関前の廊下に置くのはＮＧだと思います。
しかしポーチの色の変わってる部分は購入者の私有地だと
営業の方に言われましたよ。
うちの隣にはディンクスの方が住んでるようですが
大人の自転車もポーチ部分に置いてあります。
あとは共用部であるエレベータの使い方はモラルが問われると思います。

現在何階まで進んでいるんでしょうか？

１６階と思います。

>116さん
カート場のレンタルカートはそれほどうるさくないのですが、マイカートを
持ってくる人がいて、それが激しくうるさいです
残念ですが、週末ともなるとマイカート軍団がやってきて、ブンブンビービーやかましいです

カート場ってなくなりませんよね・・・・？

116です、情報がありがとう、来年入居したら、大変ね。

門扉があろうが、色が変わっていようが、共用部です。
実質、人が入り込まないとはいえ。営業ってその程度の知識です。

あら〜危険

＞123

共用部分だけど　占有部になるんですよ。
そこまで話盛り上がるほどの内容かな？

＞119さんありがとうございます。最上階到達までまだ時間がかかりそうですね。
玄関前は営業の説明では植物など置いていいとの説明でした。自転車まではさすがに説明なかったのですが。。

要するにきれいにするのはいいが
雑然とするのはだめです。
前者は価値を上げますが
後者は価値を下げます。

植物も限度を超えると規約違反ですが。

マンション初心者ですが、エレベーターに自転車乗せて運ぶ人っているんですか？
通路を自転車で通るなと記載さてますから違反ですよ。
ポーチまで自転車を担いで運ぶなら別ですが（笑）
共用部分にも私物（植物）を置くなとも、確か。
営業マンから説明を受けましたし、みなさんも署名しているはずですから、基本的に違反で最悪、罰せられるますよ。

>127さん

ＧＷ頃に工事現場のおじさんと話したところ、
「1ヶ月に２階分上がるよ。７月の終わりか８月には目隠しがとれるんじゃ
ないかなぁ」
とのことでした。

>123,126さん

どちらでもなく専用使用部分です。
規約、規則上は門扉の中に置けると解釈できそうです。
ただし129さんの言うようにそこまで担いで行かなければ
なりませんが(>_<)

マンション住まいですが、部屋まで運ぶ人は、自転車を押して歩いてます。時々通路は乗らずに
歩いて押せと言う掲示が出る。子供で乗ったまま走るのがいるんだね。更に、犬はだっこする
ことになっているが、大型犬をリードで引っ張るヤツもいる。本来大型犬は違反なんだけど。
長谷工マンションなのでここと似たような管理規約だと思う。自転車を担いでいるなんて見た
ことないし、押してても管理人は何も言わない。厳密に規約を遵守させるなら最初が肝心ですな。

それと、エレベータなんだが、母親がベビーカーに、更に子供自転車まで小さい
エレベーターに乗り込んでくる。身動きできない。挨拶もせず平気な顔のヤンママもいる。
おっさんが折りたたみ式の高そうな自転車を取り回している場合もあるね。
別に、マナーの悪い住民だらけの場末マンションじゃないよ。環境、グレード的によく似た
マンションですが。

先ほど散歩のついでに写真を撮ってきました。
作業用のエレベーターのところに階数が張ってありますが、それによると18階までできています。
130さんの言うとおりだとすると、鉄骨だけならあと１ヶ月程で組み上がることになりますね。

もう一枚あげておきます。

＞134さん
写真ありがとうございます！
随分大きくなりましたねーー
早く目隠しが取れるといいですね。

ここを買った方の平均年収はどれぐらいなんでしょうね？

それ知ってどうするんでしょう？

＞１３８

それを知ると、ある程度住民の層というか質というか、カラーがわかるから。
もちろんそれがすべてではないけど、一助になるでしょ。

137さんは年収どれぐらいなんでしょう？

１３７さんは年収３０００万くらいですか？
まさかそれ以下ということはないですよね〜。

137さんが入居予定者なら買う前に営業に聞けば
いいことだしここの住人じゃなければ余計なお世話。