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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂2-17-50 |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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赤坂タワーレジデンスTop of the Hill口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
こういうすごい新築は年に一つ二つしか出ないから
立地の悪い新築を買うよりも2,3年前の立地やグレードのいい中古が売りに出たら狙い目ですね。
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302
匿名さん
セカンドとして投資用TRを買うわけですが、2年後に10%程度の値上がりを期待したいところです。
仮申込みも終わり、連れと先日当地から氷川神社を抜けミッドタウンまで散策しましたが、
晴天のせいか緑が眩しく、
赤坂の高級住宅街を抜ける道にさしかかると居住してみたいと改めて思わされました。
ミッドタウンが完成すれば緑のオアシスを抜けるさわやかな最良の散歩コースとなるでしょう。
ところで、ミッドタウンには商業施設は何が入るかご存知の方お知らせください。
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303
匿名さん
>302さん、
その散歩コースそんなにいいですか。いつも周辺調査もかねて歩いていたのは赤坂駅や溜池山王駅周辺でした。六本木側はアメリカ大使館宿舎までしか歩いていません。真夏で暑いけど、私もあるいてみようと思います。
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304
匿名さん
302>、303>さらに足を伸ばして赤坂御所や神宮外苑、新宿御苑あたりの散歩やサイクリングは
最高に気持ちいいですよ。
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305
匿名さん
アークヒルズの裏の桜坂を通って神谷町方面を歩くのもいいですよ。
泉ガーデンでお茶したりして。
でも実際はミッドタウンでも車で行ってそう。
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306
匿名さん
東京は都心のど真ん中ほど緑や公園が豊富ですね、新宿御苑、神宮外苑あたりなんてたまに鴨が
飛んでるときがあります。
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307
匿名さん
306>NYも都心にセントラルパークがあり、そこの周りのアパートメントは築20年超でも
100万ドル超があたりまえですものね。東京も都心でなおかつ緑が近かったら素晴らしいですね。
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308
匿名さん
日比谷公園の中の
ガーデンテラスで生ビール飲むのが好きです。
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309
匿名さん
やはり投資用のかたもおられるんですね。でも入居もなさるなら、
のうち楽しんで売却という一番贅沢なプランでしょうか。
2年後10%UPだけだと、オプション料金や手数料やら税やらで、
純利にはならないように思うのですが、
実際入居するのであればその間の家賃分が利益に乗せられますね。
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310
匿名さん
もう提出してしまったのですが、迷っている事があり、どなたかご意見いただければと思います。それは、ビューバスプランにする予定なのですが、バスのところのガラス戸を、透明か半透明かで、どちらがトータル的に見た目手入れがよいか。を迷っています。透明で希望を出したのですが、実際バスを使うと、水はねなどが結構目立ち、毎回手入れをしないといけないかな?とちょっとめんどくさいかなと悩んでいます。今なら、変更も可能かもしれないので、皆さんはどちらを選ばれましたか?
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311
匿名さん
“透明”がおすすめです。現在、透明ガラス戸のバスルームを使っていますが、開放感があります。水はねは乾燥させれば、水切りできった場合と見分けはつかないと思われます。(何日も掃除しないのもどうかとは思われますが・・・)
バスを使っている時に、洗面ゾーンを見られたくない誰かと共用する可能性が高いなどといった事情がある方を除けば、圧倒的に透明がよいのではないでしょうか。
今310さんがどちらのタイプを使われているか不明ですが、新しい家を買うこともあり新しいことにトライしてみてはいかがでしょうか。
もちろん、今回も私は透明タイプを選びました。
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312
匿名さん
私も投資用なんですが、森ビルのブランド力は、今後も期待できると思います。
友人にも、薦めました。管理のいい森ビルは、買いと考えています。家賃も坪2.5万は可能
かと。外資の知合いは、森ビルの高層マンション2つ購入し、一つは、賃貸してると聞きました。
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313
匿名さん
311さんありがとうございました。迷いがなくなりました。透明に決定です。
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314
匿名さん
307さん
100万ドル超があたりまえだけではなくて、1000万ドル超もざらです
こういうところは、住む場所としても投資用としても、いい場所ですね
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315
匿名さん
314>ロンドンも同様です。
ハイドパーク、リージェントパーク、プリムローズヒルが都心にあり価格は世界一といっていいくらいに高い。 日米欧の中心部を比べるといかに赤坂TRの価格が割安かわかります。
東京の物価も今は格段に安いから住むのにはcomfortableかな。
2016年のオリンピックが東京で行われたら地価もあがるんだけど。
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316
匿名さん
虎の賃貸見積もりは23,000円/坪らしいです。
赤坂TRはとても2万円はとれそうにないと思いますが、弱気でしょうか?
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317
匿名さん
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318
匿名さん
どう考えても賃貸市場なら赤坂の方が虎ノ門より上ですよ。利便性がぜんぜん違いますから。
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319
匿名さん
というかこれから2年間で、どれくらい高級賃貸相場が上昇するのかがポイントだと思いますよ。なんせインフレモードスタートなわけですから。第一弾の大きな通過点は来年春のミッドタウンの賃貸水準が坪3万を越えてくるかどうかがひとつの目安となるわけです。
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320
匿名さん
賃貸の話ばかりだな
住む人はいないのかな〜
投機物件のイメージがつくのもいやなんだけど
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321
匿名さん
ここにかぎらずタワーは多かれ少なかれ投機物件だと思うよ。
管理費の高騰とか、修繕や建替えとか、永く持つほど先送りしたリスクは高まるから。
みなほどほどに楽しんだら、利のあるうちに売却予定ではないでしょうか。
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322
匿名さん
318さん
虎と赤坂TRの利便性は双方変わらずってところではないでしょうか。
虎は表向きの情報と一部実情に相違があるらしいです。
実は、日比谷線神谷町駅までたったの3分らしく、
近隣ビルとの係争で明らかに出来なかった虎の利便性に軍配が上がるようです。
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323
匿名さん
どちらも良いマンションだと思います。
この地域がこれからも発展して行く事を願います。
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324
匿名さん
>320さん
大丈夫ですよ私も住みますが,上層階の方は実需が多いようですから。
タワーの場合どうしても低層階は
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325
匿名さん
今後、住居用マンションの家賃が上がることを見込んでいる方が多いことに少しびっくりします。
丸の内や大手町などのオフィスビル賃料は今後も高位安定するとは思いますが。
不動産相場もそろそろ下落するのではないかと思い、なかなか手を出せずにいます。
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326
匿名さん
322で思い出しましたが赤坂駅、溜池山王駅まで両方徒歩4分となってますが最短の裏道などあります? 溜池山王までは赤坂ツインの中をショートカットするのが一番近いのかと。
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327
匿名さん
322さん
神谷町駅まで3分ってだけでは虎に軍配は上がらないかと。
日比谷線ですし。それだけでは銀座線の通っている赤坂の方が
有利に思えます。
むしろそれ以外の部分で勝負なのかもしれません。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
虎との比較で賃貸価格や利便性はよく似たものだと思います。ただ廻りの環境を含め物件自体の評価は虎の方がやや勝っていると思います。
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330
匿名さん
虎だ赤坂だと、いろいろ比較していますが、
人それぞれの価値観も違うし、利便性も人によって異なるし、
どっちだっていいんじゃないですか?
選別や判断する上で比較できる物件は必要ですが、
この規模だと微妙だと思います。
内装、仕様、構造、施工、管理等は優劣あると思いますがね。
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331
匿名さん
>>326
以前、ここの敷地に勤めていましたが、溜池山王はツインタワーの
裏口から入ってショートカットし、エスカレータを下がって地下通路
から行くのがやはり一番早いです。
赤坂駅は通常通りラブホの前の坂道を通るのが早いかと。
ただどちらにしても、駅の入口の所までは4分で行かれても、
改札、ましてやプラットフォームまではちょっと無理ですね。
あと、虎と赤坂という話だけど、個人的には住むのだったら
赤坂かな。徒歩圏内で外食がむちゃくちゃ充実してるというのが理由。
意欲的な店は沢山有るし、意外に庶民的でリーズナブルな値段のところも多いしね。
(但し栄枯盛衰も激しい)
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332
匿名さん
>>331
私も同感です。 ただ溜池まではエレベータで地下2階まで降りてからが意外と歩きますね。
そのエレベータ付近のビルの1Fにある英国風パブは雰囲気良さそうですね。 赤坂駅付近もビアレストランがたくさんあるので個人的には嬉しいです。
ちなみにトップラウンジのドリンクメニュー、値段は誰が決めるんでしょうね?
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333
匿名さん
アークヒルズの中のレストランやバーは結構使えますよ。
赤坂TRからは、ちょっと離れちゃうかな。六本木通りを渡るのが面倒ですよね。(虎からはベストポジションですね。)
であればミッドタウンまで行ったほうが楽しいかな。虎からだとミッドタウンまで行くなら、
麻布十番まで行くほうが良いかな。
しかしながら、虎周辺のロケーションは何度訪れても惚れ惚れします。
威張りの聞く場所とは此処のことでしょうね。
一方では、赤坂の地名が持つ地格の価値を享受できる赤坂TRも希少ですね。
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334
匿名さん
私は居住用として購入したのですが、投資用として購入された方の比率は結構高そうですね。
投資用として買われた方の属性は非常に良いと推測できるのですが、彼らから賃貸で入居される方の属性はやや心配になります。
金額からして大半の方は問題ないのでしょうが、利便性の良い都心立地だけに、属性に問題ありの方が混じってしまうリスクはどうでしょうか?
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335
匿名さん
アメリカ大使館が近いこともあり米系企業の役員クラスが入居するのでは。
近くの赤坂溜池タワーは結構空室が多いみたいですけど。
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336
匿名さん
TBSが近いこともあり芸能界の方が借りる可能性も十分あるし。
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337
匿名さん
投資用として購入しましたが、自分で住んでみたい気持ちが募り、当面は住みながら
様子をみようと考えています。334さんの仰るとおり、賃貸に出す場合のリスクはたしかに気になる
ところです。営業の話ではやはり金額からしてまず問題ないだろうということでしたが、
しっかり選別しなければなりませんよね。
賃借人の共用施設使用に関してはオーナーの許可がいるということですので、なにか問題ありの場合
共用施設のシャットアウトは出来るようですが そうならないにこしたことはないですから。
高い意識を持っていたいものです。
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338
匿名さん
>333
アークヒルズに行くには六本木の戻って歩道橋を渡るのが最短でしょうか?横断する地下道はありましたっけ?それとも溜池山王の駅の地下道を使うのでしょうか?
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339
匿名さん
ここの販売を知らないで四谷の物件を投資用に購入しました。失敗だわん
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340
匿名さん
勝どき、月島あたりにも賃貸あるし、豊洲もモノレールや買物の利便性などが整備されれば、損しない程度には投資できるかもね。何千万も余ってるとか、遺産やペイオフ対策でもないかぎり、すごく儲かりそうとまでは思えないけど、みなさんの皮算用はどのくらいでしょう?
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341
匿名さん
>>338
地下道あるよ。
お茶屋の前あたりから潜って、アークヒルズっつーか、
ANAホテルの前(バス停の横あたり)に出る。
エスカレータがめちゃくちゃ幅狭いけどね。
ATRからは全然遠くないと思う。
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342
匿名さん
>333
四谷タワーXート、センXー東京は週間ダイヤモンドにもお買い得上位に掲載されたのに、なんであんなに人気ないの? 投資物件としては失敗? やっぱ赤坂って着いてるだけで+数千万の価値あるの?
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343
匿名さん
>341さん
338です。ありがとうございます。遠回りしないですみます。
>342さん
セン×ー東京のMRには出かけましたが、結構盛況でしたよ。ファミリー向けの共用施設は充実していました。最寄り駅が四谷三丁目ではなく曙橋なのでやめました。四谷の方は大京なのでMRに行くのもやめました。
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344
匿名さん
そもそも四谷ではパンチがないでしょ。
でも大京ってそんなにXなんです?
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345
匿名さん
大京や長谷工は債権放棄のからみで銀行に貢がないといけない立場なので、
顧客志向は最低限と言う印象ですよ。
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346
匿名さん
駐車場P4割り当ての住人の方(203戸)、率直に車を所有しますか?
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347
匿名さん
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348
匿名さん
344>赤坂ほどパンチはないが、新宿御苑や神宮外苑など緑も近く、スーパーや
飲食店も充実しているし治安も良さそうなのでファミリーの生活にには良さそうですね。
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349
匿名さん
最近マンション選ぶときに3つのポイントでチェックしています。①間取り(S社によくあるみたいに平米単位の収益を追求しすぎるが故に無理な間取りになっていないか)②建物全体の概観(将来的にそのエリアにおりてランドマーク的な建物とのステイタスを確保できるか)③明治初期の周辺環境(結局歴史は引き継いでいるので、当時上流階級の邸宅等であれば、周辺エリアは全体論でいえば緑の多い高台の高級住宅地の赴きを確保できている。以上のポイントからみると不思議とH社やD社の物件は営業マンの説明を聞くまでもなく予選落ちとなってしまいます。
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350
匿名さん
溜池山王駅改札から歩いてみたら十分近くかかりました。
近道ができるのでしょうか?
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