都内では数少ない竹中工務店施工ですね。
これだけでも資産価値が上がりこそすれ落ちることはないですね。
その分かなりのお値段になりそうですが、６０平米６０００千万円台からというのはかなり安い設定ですね。
手抜き等なければ良いのですが。
確かに、あの立地でこの価格はかなり思いきってきたものです。
８０平米台で１０、０００千万円台というのもリーズナブルですね。
虎ノ門タワーズレジデンスより、少し安い設定ですね。
虎ノ門よりここの方が良さげじゃない。
プラウド赤坂氷川坂にすべきかどうか悩む。ちなみに周りを取り囲む高層ビルとして
赤坂パークビル、TBS再開発ビル、赤坂2丁目タワー、山王パークタワー、ＪＴビル、赤坂インターシティー、全日航ホテル，アークヒルズ、泉ガーデン、六本木ティーキューブ
ということで、意外に眺望は厳しい。ただ飯田橋なみに利便性の高いエリア。まさに東京の中心！
ミッドタウンから渋谷にかけての南西側（および北東の国会議事堂側の一部）のみ開けてるのかな。
周りのリッチ層は無理して買わずに、賃貸でミッドタウンを狙ってるのが多いようだけど。はやくもヒルズの見切りも始まってるとの噂。
虎ノ門タワーズレジデンスに比べ、高級感（戸数）、居住空間（緑の多さ）、およびデザイン性
（スタイリッシュな外見）などの面で劣っているように私には思えます。
気になるけど、入居が２年半後…。絶対竣工までに他に目移りしそうだな〜。
プラウド赤坂氷川町は一番安い部屋でも２億ちょっと切るくらい（高い！！）らしいから、だいぶ格が違うでしょうね。
ミッドタウンはいつ頃から入居だっけ？
低層階は賃貸だってよ。
ちなみにサンウッドだから当然かもしれないが、賃貸は森ビル系ということで。
自分はあんまりサンウッドってイメージわかないんだけど、三井や地所と比べてどんな感じなのでしょうか？
やはり財閥系に比べたら弱いデベなんですか？
プラウドって野村ですよね、どうも値段の割りに中身が伴わないブランドですね。
竹中が売主・施工のほうが良さげ。
虎ノ門の方が良いのはわかっているけど、もうめぼしいのは売り切れだからね。
貞操階のレントを泉ガーデンやアークヒルズ程度に頑張れれば、面白い物件かなあ。
自分もプラウドに関しては同じ見解です。
ニコタマタワーとか、良くあの強気価格で売り抜けたと思う。
虎ノ門の方がグレード感とかは良さげだけど、ミッドタウン出来たらこちらの方が便利かも、、、とか悩んでます。
ミッドタウンアクセスなら、プラウド赤坂氷川坂です。
静かで良い場所です。
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill の場所は、
非常にごみごみしたところで、子供がいたら周りを
歩かせたくないようなところです。
ブランドを付けたマンションは、ブランドとしての評価が加わってしまう。
10年たった後に、高値掴みさせられたとの印象がブランドにこびり付くと
資産価値として疑問が残る。
プラウドの板になってきました。
同じ地域の物件比較ということで必要でしょう。
虎とプラウドは比較の対象。
そのエリアの新築物件だと相当な高額物件以外はなかなかコレだ、ってのが最近ないイメージが…。
日赤の立て替え（ガーデンヒルズ２？）は期待できそうな感じ？
ここのメリットはしっかりした造り（竹中頼み）と手頃な価格でしょう。
お子さんいる家庭には向かないでしょうね。
付近で下水の臭いがする時もあるし。
確かに白金や高輪界隈の最近のタワー物件はもうほとんど売れて、高額物件ばかりですね。
中古はかなり古くなりますしね。でも虎ノ門や赤坂のタワー物件は確かに子供を育てる環境と
してはお薦めはできませんね。
プラウド赤坂氷川坂は、住宅街
赤坂タワーレジデンスTop of the Hillは、繁華街
虎ノ門タワーズレジデンスは、ビジネス街
といった趣です。
会員申込みしました。そばで計画中のぶったくり案件よりは
こちらの方が面白そう。
そばで計画中のぶったくり案件とは?
ヒントください。
>>25>>27
TBS会館の跡地のことでしょ？
タワーレジデンスといえば、昔、まさにこの敷地内に
勤め先があって毎日通ってました。
周辺環境は子連れファミリーには絶対向かないですね。
坂のすぐ下に「お城みたいなホテル」もあるし。
普段の買い物は「吉池」か？ うーむ。
でも、DINKSとか独り者なら外食の環境は最高なんですよね、この辺。
意外にもそこそこの値段で美味しい店がいっぱいあったなぁ。
（日曜は休みになるところが多いですけど）
あと、そばに高いビルが多いんですけど、多分思うほどには眺望に
影響しないと思いますよ。
どこも結構離れている上に、敷地自体がサブタイトル通り、
かなり「丘の上」ですから。
（逆に雪の日とか結構大変ですね）
そーそー、かなり丘の上ですよね。
ところで、ちょっと住んで将来的には
賃貸に回そうと考えた場合に、
どー思われますか？
低層階は、造りは違うと思うが、賃貸物件。
分譲は、件数多し。。。
今度のプロジェクト発表会＆眺望説明会に
行かれる方おられますか？
モデルルームが見れないんだったら、
次回まで待とうかな、、どうしようか、、、と思っております。
そうそう、スーパーこの近辺ないんじゃないの？ 吉池だけじゃ生活できないでしょ
みなさんは固定資産税の心配のないかたたちばかりのようですね、羨ましいです。
とっても欲しいけど
商業地域、高層タワー、耐用年数１００年云々〜からしてみると
５年間の減税措置がおわってからの税金は、かなりの高額になるでしょうね。
正直ウチにはキツイかも。。。
あぁ、ハナマサなんて出来てたのか。知らなかった。
FoodExpressは銀行の支店跡地なんで、敷地が狭くて生鮮食料品メインな
ところが、ちょっと「フツーのスーパー」とは性格が違うかも。
近所の勤め人のお弁当＆スナック買い処と化してますな。
3/21の事業説明会に行った方いらっしゃいますか？
全日空ホテルのやつ？
やっぱりここは、子ども連れには不向きでしょうか？プラウドはあの界隈は静かでいいけれど、ちょっと行くと六本木のかなり怖そうなところに近いのが難点ですよね。夜とか○○の売人とかでたら嫌だなあ。こちらは、送られてきた資料を見るとかなりセキュリティは良さそうで魅力を感じています。ただ子どもの遊ぶ場所とか本当になさそう！スーパー等はこれだけ居住人口が増えるのだから、町並みもかわるのでは？期待しちゃダメでしょうか？
誰が住んでもいいんですよ、マンションなんて。
議員宿舎が28階建てで建設中で国会議事堂等はかなり上層でないと絶望。
あぁ、森前首相が
「赤坂に建てている議員宿舎に住みたいから、俺は一番に要望書出している」
ってふざけたこと言ったあれですね。
age
ageage
人気がないのはなんで？高いから？盛り上がらないスレだね。
確かに高い。
しかも下層階は賃貸だしね。
今日からモデルルームオープンですが、行ったひと感想を。
5月1日行ってきます。
それまで他の人のレポートが無ければ、簡単に感想を書込みます。
最高額の部屋が見れます。
内装、調度品などすばらしいのでデジカメの持参をおすすめします。
見学行ってきました。
全般的に高めの価格設定でした（場所を考えれば当たり前？）
ホスピタリティはなかなかの水準で、同じような高級感をアピールしてるだけのタワーマンションとは一線を画す感じです。
東は議員宿舎でかなりの高層階まで完全に視界・日照が塞がれます。
50メートル距離があるとのことでしたが、CG上での圧迫感はすごいものがありました。
南・西はまあまあで、北は中層以上（1億5千万以上くらい）から抜けてきます（中層以下は雑居ビル群が広がる感じです）。
駐車場は上層階の各部屋に2〜3台ずつ割当てるそうで、
1億以下の部屋では駐車場が当たる確率は限りなく低いそうです（ほぼ諦めて欲しいと言われました）。
とりあえず要望書！？は出してきましたが、
1億弱出しても居住者層のなかで底辺に近いかと思うと・・・・。
我々の血税で建った必要以上に華美な議員宿舎タワーから、
赤坂レジデンス敷地内の美しい庭園を借景にされるかと思ったら、
かなり（すげー）悔しい感じがします。
ちなみに法人需要も結構あるようです。
偶然ですが、私が行った回の他の数組の方たちはみなさん法人のようでした。
（受け付けで並んでいるときに会社名が聞こえました）
セキュリティーは誠にすばらしい！
法人が手を出すのも十分に頷けます。
4日に行きます。現地はこの前見てきましたが、高いビルに囲まれていて、どうしても手に入れたいとはおもいませんでしたが・・・。庭園は賃貸の下層しかみえないのでは？森前首相の＊＊顔はみれるかもしれないけど。
どなたか虎と両方見られた方いらっしゃいますか？感想是非ききたいです！
あと、ここの駐車場って六本木ヒルズやツインパークスと同じようなパーキングでしょうか？
セキュリティーとホスタピリティと立地がダントツ。
マンションとして重要な要素が完璧。
タワーならではの景観を要求する人にとってはマイナスかな。
ま景観を要求する人は１億５千以上出すか、既に虎ノ門買っているのでしょうか。
あるいはミッドタウン狙いとか。ま、別格の物件ですわ、森ビルさん・・
虎ノ門タワーズレジデンスと両方見ました。赤坂は虎ノ門というよりは高輪ザレジデンスといった感じなのではないでしょうか（ロケーションは違いますが）。虎ノ門は戸数も少なく、豪華さはありませんが、洗練された高級感のあるマンションだと思いました。
二階の和室に惚れッティング☆
ＴＢＳ再開発、衆議院議員宿舎、ツインタワー、全日空Ｈ、アークヒルズ、ミッドタウンが
周囲を囲み立地は景観を補って余りある。
森ビルが低層階を借り上げ、マンション管理も森ビルというのも価値を示唆している気がします。
ただ坂を上がっていく入り口に目障りなホテルがあり、隣はウィークリーマンションもあって
厄介と言えば厄介。言い方を変えれば「ラブホテルやウィークリーマンションの近くに
議員宿舎がある」ということになりますから私はあまり気にはしませんけれど。
>56さん
高輪ザレジデンスといった感じですか・・。高輪は検討して今回は見送った物件でした。
エントランスの豪華さに一瞬いいかもと思ったけれど、
駐車場や占有部の作り、廊下やエレベーターなど地味な共用部など突っ込みどころが満載だったので、、、。
ココもそういう感じなのかな？何とか連休明けには見に行きたいと思います！
（ちなみに私は虎キャンセル待ちですが、やっぱ人気なので全然連絡きません）
私もＭＲ見に行きました。愛宕グリーンヒルズの近くにすごく立派なＭＲでびっくりしたんですけど、虎ノ門再開発エリアの一部で、いずれ空地になるところなのでああいうのが建てられるんですね。
で賃貸住宅になる森ビル保有分の管理組合における議決権は気になったんですが、仕様とか天井高とかはいいなあと思ってました。ただ、周りの雰囲気がファミリー向けなのでは無いという指摘は引っかかります。確かに赤坂氷川の営業の方もラブホテルがあって雰囲気はイマイチだと言っていましたし、横にあるウイークリーマンションというのは数年前の小学生女児監禁の舞台になったウイークリーマンションだそうです。
共用部分も適度な数であり（ちょっと九条家を想像させる和室は行き過ぎにしても）、なによりもガードマン＋ドアマン＋フロントマンの３人による人的監視とICタグによるセキュリティ管理は魅力的ですね。
正直、かなり心奪われちゃっています。現地を見ると熱が冷めるのですかねえ。
個人的にはやはり虎ノ門タワーズレジデンスの方が好きです。
ただ高輪ザレジデンスよりも赤坂の方が（竹中工務店が売主にもなっているため
やる気が感じられて）ずっと良いと思います。
是非ＭＲに行ってご本人で判断されてください。
あくまで私感ですが，虎及び高輪との比較だと，私は赤坂が好みです。
- 虎の20-30階レベルのMRはちょっと安っぽかった。。
- 赤坂のPレベルのMRは豪華過ぎのため，評価出来ませんが，
赤坂のSレベルが適度によさげでした。
- 場所は好みが分かれるでしょうね。
赤坂 銀座・千代田・南北線 まわりにアークヒルズとか，いろいろあって便利ですが，ごちゃごちゃしている。
虎 日比谷線のみ まわりはオークラとか城山ヒルズ，ある程度は便利で，すっきりしている。
高輪 三田・南北線 まわりは(たぶん)何も無い。大通りに面している。
ところで，虎の抜け道問題は解決したのだろうか?
赤坂は隣接(ATT等)との抜け道があればいいんですが，無理みたいですね。
あと，占められる議決権は96/521ですから1/5.4程度では?
>>63 区分所有法確認しましたか。
全521戸が総会に出席(含委任状)したとしても、35戸以上が議案に反対し、
森ビル(96戸)も反対すれば、特別決議(管理規約変更など
議決権総数の3/4を必要とする議案)は否決となります。
つまり、デベ側の利権を損なう議案は、全て否決される訳です。
521÷4≦131 ∴131戸≧議決権総数の1/4 131−96＝35
また、137戸以上総会委任状を非提出の場合も、261戸以上の出席
or委任状提出により、管理組合総会が成立するので、この場合は、
森ビル(96戸)だけの反対で、その特別決議は、全て否決です。
∵521-137=384 384÷4=96 ∴96戸=議決権総数の1/4
総会出席者数が、少なくなればなるほど、森ビルの議決権数が
巨大且つ強力になるという事です。
最上階を購入しても、その上に共有ラウンジというのは不愉快。
もともと、賃貸が96戸というのも、自家用としては購入対象外。
６７です。言葉足らずですみません。
最上階の上の共有ラウンジ不愉快というのはわかりますが
賃貸が４分の１だと何が不都合なのでしょうか？
賃貸住民の質はこの価格であればそんなに悪くないと思うのですが・・・
同意！総意が必ずしも良いとは言えないし、主体が森のほうがいいのでは？
>>63 区分所有法確認しましたか。
特に，確認していません。ご指摘のように，
森ビルの議決権が大きいのは理解していますが，あくまでも
森ビルの議決権は1/4近くでは無く，1/5以下ではありませんか?
反対とか欠席は無視できませんが，それを想定して1/4というのはちょっとこじ付けっぽいですね。
それを想定してしまうのであれば，森ビルの邸数が100だろうが10だろうが同じことです。
また，マンション(特に賃貸)の価値が下がって困るのは森ビルですから。
下手に，部屋に住民エゴの混乱が無いだけ，いい気がしています。
私は，平置きの駐車場とか，ハウスキーピングサービスとか，部屋まで朝刊
を届けてくれるとか，いい印象があります。
ホスピタリティはこっちのほうが後出しの分だけ充実していますね。
>70
管理組合の理事やったりとか総会出たことある？。1/5でも十分大きい数字だし、無断欠席、委任状未提出なんて言うのは全体の10-20%はフツーにある。どんなに重要な議案でも森ビルの意図次第で否決される可能性があるのは十分予想される。
「賃貸の価値が下がって困るのは森ビルだから、きっといいようにしてくれるだろう」というのは、株価が下がって困るのは村上ファンドだから村上ファンドはそんなひどいことをしないだろうと考えている阪神電鉄の役員陣みたいなもの。
ちなみに私は通りがかりの者で64ではないが、あまりにも大きな議決権割合を持つ区分所有者に対して甘い考えを持っているようなので一言。
71の言い分は１つの見方であるが、例えは脈絡がメチャメチャで国語力不足。それで理事が勤まるのかね。
価格は高いけど、やっぱりホスピタリティは70さんのおっしゃる通り、優れている感じがする。センター東京も考えているけど、こちらは森ビルが賃貸を入れている分、コンシェルジェサービスやガードマンなどの有人サービスが打ち切りになるリスクは少ないと思われるし。センター東京はいつ、コンシェルジェサービスが取りやめになるかわかったものじゃない。その意味で1/5の議決権持っているというのは悪い話ではないのでは？。
ただ気になっているのは価格と周りの立地環境。まだ現地を見に行っていないけど、地所の赤坂氷川の営業マンによれば、「子供がいる人が住むところじゃない」ということだしなあ。でも、職場から近いのが魅力。あ〜、悩ましい！。
村上ファンド、知ってて書いてるのかねw。
> 71
それは意見の分かれるところでしょう。どちらをよしとするか次第ですから。
71さんのように，買った後，新たに改善を試みたいときは，森ビルの議決権は厄介ですね。
これは同意いたしますが，
私はどちらかというと，買ったときの状態とか条件ができるだけ維持されることを希望します。
ですから，森ビルが大きい議決権を持つことがプラスに働くと読んでいます。
64さんが書かれているように，
要は，森ビルの議決権によって特別決議が否決される可能性が高いわけですよね。
もちろん，森ビル提案の特別決議が，森ビルの議決権によって可決される可能性もあるわけですが，
否決ほど容易ではありませんので，要は内容次第ということです。
マンションの理事会の類は何度か出たことがある程度ですから，
サンプルはわずかですが，私の経験からすれば，
可決したほうがいいと思う提案はかわいいもので，玄関の足拭きマットの設置とかですが，
逆に，駐車場とか洗車場の増設とか変更とか，ペットの条件の変更とか，
否決したい提案のほうが，各エゴというかわがままがあって，困ったものだと感じました。
> 73
Center Tokyoとか，高輪は値段調べていませんが
値段は虎4と比較すると，若干安いと感じたのですが，誤解してますか?
70に書いたホスピタリティの比較は，書き忘れましたが，虎4との比較です。
場所はご指摘のように悩ましい。61さんも書いていますが
- ラブホテルがある。
- アークヒルズとかに行くには，六本木通り(高速)をわたる必要あり(地下道あり)
- 赤坂の繁華街が近い。
- 氷川神社の南の道(米国大使館宿舎)は写真ほどでは無い。
タクシーがとまって休んでいる感じのただの裏道だと思います。
利便性は意見が分かれるところですが，街の洗練さと保安面は虎4のほうが上でしょうか。
虎4の北東部は結構ごちゃごちゃしていましたが。。。
58さんも書いているように，そういうところに，
議員宿舎とか，オークウッドとか，森ビル(溜池)とかがあると思って納得することに
しようかと思っています。
ところで，目の前にある「港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂」及び
「港区立赤坂子ども中高生プラザ プラザ赤坂なんで〜も」はどういう評価でしょうか?
http://www.seirouin.or.jp/
まあ何だかんだ言ってもここは今年の前半の最高のマンションの一つでしょう。
去年は虎４，番町パークハウスがベストでしたね。
建物のグレード、設備、セキュリティー、話題性の多い赤坂という立地等
ミッドタウンが賃貸に変わってしまった今、都心の大規模物件でこれ以上の
ものは当面無いでしょう。
あのすごいプレミアのＭＲ住戸にも複数の引き合いが既にあるようで、
こういった高層階の購入者は管理組合とか近隣のラブホ（そもそもここは
赤坂という繁華街ですから）等は気にしない資産家層が殆どでしょうから
一般のファミリー用のものとは全く違うものでしょう。
私の行った日のＭＲの駐車場はメルセデスとセルシオだけでした。
私がＭＲ行った時はポルシェとベンツだけでした。
ここは虎４購入者がたくさん来てるのかな。
虎４も虎ノ門パストラルというでかいリスクファクターがあるし、
周りの生活感の無さや、中層部以下のビルに埋もれた展望とか、
突っ込みどころはいくらでもあると思うのだけど。
実際、この掲示板でも最初は評判そんなに良くなかったし販売も
出足は決して良くなかった。途中で購入者らしき人たちが＊＊＊＊する
ようになってやたら持ち上げられるようになったけど。
まあ総合的には希有な物件であることは間違いないけどね。
今はまだこっち買った人がいないからここを強く持ち上げる人は
いないけど販売が始まれば絶賛レスが増えてくるよ、きっと。
ハードも大事だけど、ソフトのサービスも重要だと思います。高輪レジはこの点で入居御後の
住民から高い評価を得ていますね。ここも場所柄色々な人が住むでしょうから、管理体制が
しっかりしたものかどうかがポイントのひとつになると思いますよ。因みに私は検討は
出来ませんが・・。
ガラが悪くなりそうだね
水商売関係、８９○、アジア系外国人などが多そう・・・。
特徴は、共用ラウンジとゲストルームが最上階であること。
車、電車とも利便性が良く、
赤坂の高台という立地を鑑みると
山の手線内の最後のお買い得物件！？ではないでしょうか。
セキュリティやホスタピリティは
今となっては、もうスタンダードですし、
食洗器やＷ／Ｄ、バスルームなどの設備仕様は、
2003年に販売を始めた高輪ザレジデンスと同等品でしたから
2008年7月の入居時には、旧式と感じるかもしれません。
３０階以上であれば眺望も良いでしょうし、
お金持ちの方にとっては優良物件だと思います。
「セカンドで購入予定の方も多い」そうです。
販売価格未定のプレミア住戸は
個人的には笑えました。
アハハ・・・思い出しても笑えます。
ラグジュアリーバスルームは
スゴイですアハハハハ・・・
あのバスルームが似合うのは叶姉妹かな。
> 高輪レジはこの点で入居御後の住民から高い評価を得ていますね。
これはいいですね。是非参考にして，みならって欲しい。。。 > 赤坂
どこかに情報ありますか? > 高輪TR
以下は読みましたが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/
最上階のゲストルームは買わせるためのおとり。２ルームに５２５個の住民と賃貸の住民が殺到して
いつ借りられるかわからんよ。どうせ賃貸の連中がラブホがわりに使うから、絶望！
賃貸はゲストルームは利用不可だと聞きました。
あと，月2回までの制限があるらしい。まあ，特に当初は希望が殺到するだろうから，
いつ借りられるかはわからんことに変わりはありませんが。。。
月に二回もチャンスがあるなんて！！！
お水系は当然賃貸での入居でしょう！
最近のお水系はしっかりしているので、住居費にお金をかけるよりもがっちり貯蓄に回します。
残念ですが、賃貸部分にお水さんの入居の可能性は低いです。
値段は赤坂溜池と同じ程度だと思われますので，結構いい値段ですね。
これだけ払うにはだいぶ働く必要がありますね > OMIZU
http://www.moriliving.com/residence/akasaka/plan_price.html
９４です。
最上階じゃなかったですね。最上階のひとつ下の階です。（笑
その最上階の１つ下、２部屋ぶち抜きの４４０平米での希望があったそうです。
そうすると、いったいいくらになるのでしょう・・・？
南面の一帯を森ビルが再開発のために買収のうわさがあるとMRの担当者にいわれました。それも、今後予定があるのはこれだけですか？と聞いたら（東の議員宿舎、西の14階くらいのマンションの説明が終わった後）、いいにくそうに、まだはっきりしないとかなんとか、明らかに言葉にごしていました。だいたい森ビルが介入しているマンションなのにまだ詳細はわからないはずないのでは？と思うのですが。南面に高層がたてば眺望だけでなく日照も不安です。実際はどうなんでしょうか。
いつ高層ビルが経ってもおかしくないからねえ。
西の１４階建も結構古いし、そのうち立て替えがあってもおかしくないでしょう。
このマンションを買うひとは利便性や立地を買うという割り切りが必要では？
展望重視なら他を探した方が良いと思います。
まあプレミア住戸であればそのあたりは関係ないのでしょうが。
西側は建て直し後が14階建てですよね。現状はいくつかわかりませんが。。。。
http://www.akasaka6.com/index.html
南側は，六本木通り沿いの森ビルの建て直し(再開発)が計画されているという話を聞きました。
高さは20階程度と聞いた記憶がありますが，
ちょっと怪しい記憶(東の20階建てと勘違いしている可能性があります)ですし，
六本木通り沿いの森ビルの位置を確認していませんから，
次回仮申し込みにいくときに聞いてみます。
南側の部分丸ごとが再開発だと，ちょっとイメージと違うので，悩ましいですね。
できるだけ上階を買うのが，あるいは
最初から下のほうを買うのが，出来る範囲のディフェンスでしょうか(笑
