パレスビュー四番町 (四番町計画)について

Name: パレスビュー四番町
Brand: 清水建設株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2011-03-10 17:57:48

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東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（改札口）
総武線「市ケ谷」駅徒歩7分（改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-06-15 11:31:00

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パレスビュー四番町口コミ掲示板・評判

392 匿名さん
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この賃料はチャレンジ価格にも程がある．．．
394 匿名さん
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>>392
同感。
でもこっちが価格下げると恨まれそう。。
395 匿名
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今日登録行った方、いかがでした！？
397 匿名
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登録の手続きは誰が行うのでしょうか？
また時間がかかると言われましたがどれくらいかかりましたか？
398 申込予定さん
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地権者住戸は１７戸です。
今日申し込み行きました。１０２の部屋ですが、すでに抽選番号１０を超えていました。
今日で１０倍以上なので、明日も含めたら２０倍は軽く超えそうです。
地権者の駐車場無料は本当で、重要事項説明書にしっかり記載されています。
管理組合の投票権は各戸平等に１つずつですが、地権者過半数なので地権者有利にすすめられるでしょう。管理費や修繕積立金は地権者と新住民で平等です。
駐車場無料となる住戸は、201 203 301 303 401 403 501 601 701 702 801 901 1101の１３戸で、地権者全てが無料となるわけではないようです。（何らかの権利調整があると思われます）
399 ひえー
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10倍以上とは。
受験のようですね。
公平な抽選なのかどうか。
情報ありがとうございます。
で、どのくらい時間かかりましたか？
400 申込予定さん
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>>399
正味30分くらいでした。
あっさりとしてました。
401 匿名さん
- 削除依頼
もう当たる人決まってるからあっさりなんだよ
403 匿名さん
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それでは駐車場料金の改定は実質不可能ですね…。
404 匿名さんさん
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別に46000ならたいして高くないしいいじゃん
405 匿名はん
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近隣と比べたらそううかも。それならなぜ地権者がなぜ駐車場料金を０にしたんだろう？
407 匿名さんさん
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地権者と売主との中での決め事では？
ここは売主が安く買い取った手前、高く売りに出せないという理由で破格値なんですよね？
だから色々な交換条件があるのではないですか？
ただの予想ですが
408 匿名さん
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まあお手頃価格で番町のお仲間に入れていただくんですから、
先住民の方へのお礼みたいなもんです。
409 匿名はん
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なる。ということは駐車場つきの住居は駐車場も専有面積に含むようなものですね。
410 匿名さん
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現在はほとんどのマンションは駐車場は共用部で管理組合の所有と
なっており、区分所有者は管理組合と賃貸契約を結ぶ形になっている
けど、ここの従前マンションはいわゆる分譲駐車場がついていたので
はなかろうか？
413 匿名
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場所を考慮して90平米は億越え。8800万、、、あの辺りなら65〜70平米の価格では？

9800万になるとあまり割安感ないかも
415 匿名さん
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>>407
高く売りに出せば、その分地権者も高いもの相当のものを受け取ってることになるから、高く売りに出したほうが地権者から高く買い取ったことになるんじゃないの？
素人なんで、よくわかりません。変なこと書いてたらすみません。
416 匿名はん
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ただで受け取れるなら、高く売り出してもいいかもしれない。
その分、不動産関係の税も高くなるが。
今のレベルで修繕積立金なんかの基金を考えると、再建時に多分100億くらい基金があったか。
基金も解散して分配されるだろうから、地権者にすればある程度の持ち出しはあるにしても、
相場どうりの単価で売り出しされたらマンションの購入代金が払えない所有者とか出てきたのでは？
相場より安く出すことで、再建前より広い部屋が所有できるということがあるんだろう。
418 匿名
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７時なの？
外れても連絡くるの？
420 匿名
- 削除依頼
電話こないよー！ダメだったかな・・・

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物件概要
所在地	東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩4分（改札口）東京メトロ南北線「市ケ谷」駅徒歩4分（改札口）都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩4分（改札口）東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（改札口）総武線「市ケ谷」駅徒歩7分（改札口）
種別	新築マンション
総戸数	32戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

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