プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

ここ、売れたら世の中おかしいよ。

駅前の斎場建設問題は解決したのでしょうか？

マンションとしては非常に興味深いのですが
斎場建設の点が気になってます。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

>>21
でも案外さくっと売れちゃうんじゃないかな。。。

そしたらすごいな。。

億出すんだったら山の手線内のマンションかえるよね。
そして億出すんだったら浜田山の物件を買いたいな。買えないけどー。

三井浜田山待ちってのはあると思う。
三井が価格発表を伸ばせば伸ばすだけこのエリアのマンションは買い控えられそう。

＞Ｎｏ．２０さん
最近の土地価格の上昇を考えると、ファンドバブルの崩壊も現実味が
増してきた感がありませんか？
通り一本抜けると畑が広がるような土地で億ションが販売されるよう
では、金利の上昇を待たずとも崩壊の音が聞こえてきましたね！

あまり人気ないみたいですね。
物件の割に高すぎるからでしょうか。

モデルルームの営業が「東側の豪邸はある元一部上場企業の会長さんの家です」
なんて言ってて可笑しかった。悪名高き武富士御殿じゃん。

大森のプラウドは結構評価いいけど、こっちはイマイチだね。

マンション建設地の西側の５階建てマンションと北側の古いアパートが気になります。
折角、駅近でいいのですが、富士見ケ丘の駅前の斎場などマイナスポイントが多いです。
マンションのセキュリティも３段階でいいのですが、警察の留置場にあるような住戸前のセキュリティは気に入りません。たぶん、コストがかかっていると思いますが、コリドリー等を作ってほしかった。
また、内廊下も中庭の景色が見えなかったりするのもマイナス。
たぶん、西側に古いマンションが壁のように建っているので、見えないように隠すためでしょうか。

ここはキツイかもね。あまりにも割高すぎ。
ジョギングでしょっちゅうMR近くを通るが、MR来場も少なそう。

価格について全住戸の予定価格を発表していません。
また、予定価格も野村不動産は今まで、「この価格より高くはなりません。下がる場合もあります。」というトークであったが、この物件は「予定価格より高くなる場合もあります。あくまで参考です」というトークです。
おそらく、お客の反応を見て、人気のある住戸は価格を上げ、希望がない住戸は価格を見直し、値下げをすると思われます。
たしか、昨年秋に竣工した三菱のパークハウス久我山は低層で南側が公園の抜群の環境で８０㎡弱で６５００万円ぐらいでした。
いくら、高くなっているとはゆえ、富士見ケ丘でこの価格設定は高すぎます。
人の感覚は千差万別ですが、安いと感じている方いますか？
私は浜田山の物件を検討することにしました。

正式価格発表はいつ頃になりそうですか？
久我山の物件は、旧価格。
この物件は駅近ですし、「新価格」で、浜田山は「新新価格」かな。（？）

富士見ヶ丘であの価格は高いすぎだな

NO.32さん、私は2月4日にMR行きましたが、そのときに全戸の価格表もらいましたよ。

皆さんの仰るとおり、野村はかなりやりすぎの感がありますよね。
強気なのは結構ですが、自ら、マンションバブル崩壊を早めて、結局自分の首をしめるようなまねをしているだけのような。都心であればともかく、この辺に住もうと思う方はあまり短期売買が目的とは思えませんし、ここは高値づかみの予感です。
去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

事故物件だったんじゃないの？さすがに普通の物件で半額はないんじゃない。

そのような物件は買いたくないな。
ここもそのうちトワイシアみたいに安くみえるようになるのかな。。

トワイシアが安く見える？？？
そうかなあ？？？
何と比べてそう思われるんですしょうか？
いくら徒歩４分とはいえ、高速を背中にしょって坪単価３４０万円ですよ。。。

いいえ。事故物件ではありませんでした。売主さんもきちんとした方でした。東南角のルーフバルコニー付で、そのマンションの中ではたぶん一番いいお部屋だったと思います。間取りはちまちましていましたが、リフォームすれば問題なさそうな感じでした。買おうか迷っているうちに売れてしまって。。。４７８０万は確かに掘り出し物の値段だったと思いますが、最初の８８００万円はいくらなんでもそれはないだろうという強気の値段です。

けど当初８８００万の値段で買った人もいたってことは事実ですよね。（多少の値引きがあっても）
もう少しこの物件（プラウド富士見ヶ丘）の中身についての情報（感想等）があれば、教えてください。

駅徒歩３分は魅力的な反面、騒音が心配なのですがいかがでしょうか。
富士見ヶ丘は急行通過駅なので、それなりのスピードで走り抜ける電車も多いですよね。
Ｗｅｂを見ただけだと、ペアガラスなのか、２重サッシなのか、わからないのですが。

そんなにうるさくないんじゃない。

同感です。
徒歩3分と言っても線路からの距離は結構ありますし高低差もありますし、
よほど神経質な人でもない限り「騒音」なんてレベルの音はしないでしょう。

まずは現地に行かれるといいと思いますよ。
駅から続く坂道の狭さや車の多さ、このスレで評判の悪い西側マンションの雰囲気など、それこそWebでは分からないことは沢山ありますので。

本日、販売センターより「少しはお買い求めやすい価格に見直しましたので
是非ご来場下さい。」とTELありました。
やはりあの価格じゃあ客の反応は相当悪かったんでしょう。
どのくらい下げたんだろう？？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

洒落たパティオなんか作っても、西側マンション住民がベランダで
煙草吸いながら見下ろすのかと思うと印象は良くないですね。

１割安くなっても、３００万アップだよ。

このレスが活発にならないのは、この物件が不人気なのではなくて、プラウドを買うような人はこういう情報を気にしないからですかね？
結局はプラウドというブランドが、このマンションを売り切るのかなぁ・・・

戸数が少ない小規模マンションですしね。

でも今日のモデルルームには人がいっぱい来てたよ。
価格を見て玉砕・・・かどうかは知らないけど。
価格の改定って一部だけみたいだね。300万くらい下がったところもあるみたいだけど。

あ。ほんとだ。スレをレスとタイプミス。失礼。
不人気物件は値下げをすると思うけど、この物件は値下げしたとは思ってない。
最初の予定価格より上げることって少ないから、当初より一部の住戸価格に調整が入っただけという認識。
まぁ、人気はあると思いますよ。価格を見て玉砕・・・という人は多い気がしますが。
それでも、このくらいの戸数なら、プラウドというブランドだけで売り切っちゃいそうだな。

正式の価格出す前に、反応見たり、いろいろリサーチして、
ほっといても申し込みがありそうな住居はそのまま。
不人気で売れそうもない住居は200-300万下げる。
野村はだいたいこういうパターンかと。
で、竣工前2-3ヶ月ってところで、再び下げて竣工時には完売。
ってパターンですけど、もしかしたら、竣工直前値下げはもうやらないかもね。
このゴジセイですから。

ここと用賀が売れたら、ビババブルですねー。

杉並区でマンションを探しているので、富士見が丘のモデルルーム見に行きました。
1Fは半地下っぽい作りの予定であるため、2Fといっても通常マンションの1F程度の高さっぽくて防犯上大丈夫なのかな？って心配になりました。プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？ビギナーであるため、よく分らないのですが・・・
2F以上で南側向きは大体320万程度の坪単価、一番高いDタイプというお部屋は2Fでも350万程度の坪単価でした。

野村のマンション、三井のマンション、三菱のマンション。
ネームバリューは高いよね。あ、住友もあったか。住友はイヤだな。

富士見ってそんなに良いところ？？

いいところ！

富士見ヶ丘は実は便利なところだと思います。
久我山のがステータスは高いのですが、
渋谷からの終電が富士見ヶ丘までしかこないなどデメリットもあり。
ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。
その点、富士見ヶ丘は終電もちゃんと来るし、始発もある。
西友もあって便利。ただし、その他の飲食店はダメですねぇ・・・

＞プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？

内装のグレード感は非常によく作ると思います、野村って。
でも壁の厚さなどの躯体そのものはどうかな・・・　上の中というところでしょうか。
それに、欠陥（？）もいくつか出していますよね。
全体的なグレードはやはり三菱のほうが上だと思います。
久我山に三井と三菱のマンションがありますよ。
確か最近まで売れ残ってましたが、もう完売したかな？

杉並なら、中央線沿線にも出ています。
井の頭線より便利ですし、野村や財閥系以外のデベのもありますよ。
ただ、幹線道路沿いのものが多いかな。
閑静な場所のマンションは、もはや杉並でも坪300万は簡単に超えてます。
信じられないなーー。

>>59
基本的に同意ですが、ここはちょっと。
>ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。

渋谷勤務の沿線住民ですが、井の頭線の終電が早いという印象はありませんね。
さすがに山手線と比べたら遅いですが、銀座線、銀座線、埼京線、湘南新宿ラインなど
もっと終電の早い路線はあります。
井の頭線、東横線、田園都市線は終電が遅いグループだと思いますよ。

>>56
どんな話題でも住不の悪口に強引に持っていく例の人ですね。
最近すっかり分が悪くなったのにほんとご苦労さん。

正式価格は出たのでしょーか。

みなさま、アドバイスありがとうございました。正式価格は出ているみたいですよ。大体坪350万程度みたいです。
この物件は1Fと称される部分は実質地下1Fなんですが地下付の低層マンションってどうなんですか？2Fを検討していたのですが、2Fは実質1Fになるため将来何らかの理由でマンションを売却したいとき、本当に売れるのかな？って思ったり。また日当たりの懸念もあります。

地下も意外と日が当たりそうでいいとは思うのですが
大雨の時、本当に大丈夫なんかいな？と思ってしまいます。
もちろん営業さんは「東京都の基準よりさらに○○ｍｍ（忘れた）多い雨にも対応してます」
みたいなことを言っていたけど、肝心なときに排水溝が詰まっていたり
これからの温暖化で予想もしなかった雨に見舞われたり・・・したらどうなっちゃうのでしょう。

この物件の半地下の角住戸ですが、疑問を感じています。
図面を見ると、建物と掘り下げた地面壁の間がほとんどなく、これで壁が湿気でいっぱいで壁紙が剥がれたり、カビたりします。
普通の１階でさえ、２階以上と比べると湿気が多いので、半地下物件はパスです。
南向きとは言え、南側に戸建てがあり、冬至は日が入らないません。
施工会社は木内建設なので、某デベがよく半地下物件を建築する際に使用するところですが・・。

どれくらい売れているかご存知の方いましたら教えて下さい。

今思うとパルテールは良かったですね。こんなにここが高いとは思わなかった。

でもパルテールは場所が悪いですよ。
距離はそんなに離れていなくても、ここと烏山じゃ地ぐらいが全然違うと思います。

まあ、同じ土俵には立てないだろうね、パルテールとこの物件じゃ。
だからって坪単価の差がこれほど出るとは思わなかったなぁ。
お買い得かもね。ウェブみたら、もう２戸しか残ってないみたいだけど。

えー！？２戸しか残ってないってどこかに書いてあります？

私はこの物件にこの値段は高すぎると早々に諦めたものですが、
そんな値段でも売れるとなると、今後このエリアで供給される物件の
値付けはさらに高くなってしまいそうですね…。

そんなに高いの？
駅から何分ですか？

まだ販売開始前です。そんなに簡単に売れないと思うよ。

２戸残ってるのはパルテールの話。失礼しました。

値段下げてもまだ高い感じがするけど・・どうなんだろ。
8000万以上出すのはちょっと惜しい気がしちゃう。
先日の同時株安で目が覚めちゃった人もいるんじゃない？
本当にこの先、売り手市場になるのかなあ。

こちらの近くに葬儀場建設の計画があると耳にしました。
葬儀場自体にはそれほど問題を感じませんが（セレモニー場なだけですよね？）、
細い道がもっと混むことになったら。。。と少し気になります。
どのあたりに建設されるのかご存知の方、教えてください。

駅前の線路沿いですよ。
反対看板がたくさんあるので、直ぐわかりますよ。

登録が開始したみたいですが、検討されている方はいらっしゃいますか？

悩んでます。環境（駅も近いですし）とセキュリティの高さは気に入ったのですが
お値段が・・
でも、最近他にいいと思うマンションもなくどうしたものかと思っています。
>>79は購入されるのですか？

＞80さん

79です。
私もMRに行ってみて、立地・セキュリティ・内装等は
気に入ったのですが、同じくお値段がネックで悩んでいます。
良い物件であることは分かるのですが、後々、高かったなーと
後悔するような気がして踏み切れません。

やっぱり高すぎですかね？　検討中なんですが。

三井の浜田山にしたら？
ここよりは知名度あるし、坪単価も安そうだし。

>81さん
80です。うーん。今回は見送るかもしれません。いまどきは地下住戸（表記は一階）がある
マンションは普通なのかもしれませんが、なんかマンションの格が
落ちる気がしてしまうのと（考えが古くてすみません）、坪単価が高く即決できません。
「どうしても」欲しいという物件なら、少々高かろうが積極的に動くことになると
思うのですが、その決め手が見つからないままです。
もちろん欲しいのは欲しいのですが（笑）

ところで、三井の浜田山ってここより坪単価が安くなるんですか？
勝手に超高級マンションと思っていたのですが。そういうことなら、浜田山を待ちたいです。

>84
浜田山スレすごいことになってるぞ。

坪２９０って安いんだね・・・。我が家はとても届きません。かなしぃ。

↑
浜田山の話ね。富士見ヶ丘はもっと高いんだっけ。

＞84さん

81です。レスありがとうございます。
こちらと並行して幾つかの物件を見ていますが、
83さんが仰る通り、同じ杉並エリアであれば
三井の浜田山の方が遥かに良いと思いますので、
私もこちらからは撤退致します。

こちらのMRで浜田山も検討している旨を伝えた
ところ、販売員の方からは「あちらは坪400は
下りませんよ」と自信満々に仰っていましたが、
大違いだったようです。浜田山が本当にあちら
のスレで書かれている価格帯であれば、こちら
はますます苦戦を強いられることになるでしょうね。

今まで野村不動産のマンションを検討してきましたが、営業の担当者が若い人で接客が不慣れでさんざんでした。
高い買い物のマンションを購入するに質問をしても適切な回答もしないし、価格も決まっているのにこちらから言って初めて奥から持ってきました。
非難している訳ではありませんが、マンション購入は担当者の人柄と熱意も大切ですよ。

ここか、浜田山を待つか、悩むところです。
しかし浜田山はあと1年先？だし、競争率も高そうだし、検討してる人がたくさんいて驚きです。
ここの価格の高さもさることながら、西側のマンションの景観が気になって決めかねます。
先日ＭＲ行ったらバラの花たくさんついていました。

富士見ヶ丘って結構便利だし、しかも、
場所がいいですよね。駅に近いし、
スーパーはすぐ隣だし、うるさい道にも
面してないし。
やっぱり結構売れ行きいいんでしょうかね。
高いと思っている人は一か八か完成直前の値引きに
期待してみては？
このご時世ですから、さすがの「竣工完売デベ」の
野村も、値引かずにじっくり売るかもしれませんけど。
賭けですね。

駅に近い、終点・始発駅がものすごく魅力なんですが、
あの駅周辺の雰囲気がどうにも。商店街が静かですよね。
ショッピングは他の駅で済ませるしかない！？

駅の雰囲気とお店はショージキしょぼけてますよね。
久我山のほうがまだましでしょうか。

＞ショッピングは他の駅で済ませるしかない！？

ショッピングといっても、何を買うかですよね。
日常品は、まあ西友でいいのではないでしょうか。
日々の買い物には困りませんよ。
おいしいパン屋や蕎麦屋は久我山に行かないとないし、
オシャレなものなどは吉祥寺まで行かないとないでしょうね。

うーん。富士見が丘に決めようと思っていたのに浜田山三井が気になって
来ました。坪単価がここより本当に安いのかなぁ？　信じられないなぁー。
浜田山の方がどう考えても価値が高いよねぇ、、、

浜田山は結局最多価格帯が９０００万ですから、ここよりは安いとは思わないですけど。
どれくらいの面積を求めているかによると思います。
最初は高く感じましたが、下げたみたいですから駅近、始発等の利便性と仕様を含めて考えると適正価格に近づいてきたのかな。

申し込みした方いらっしゃいますか？　かなり気になる物件なのですが実際まだ見に行けなくて焦り中です。

モデルルーム公開当初の反響から比較すると実際の申し込みが少ないように感じますが、購入できる層が限定されることを考慮すればこんなものですか？
浜田山の物件は豪華なのに安いと話題ですが、最近の相場を見るとここだけ格安になるとはとても考えにくいのですが。結局は同程度の価格帯になるのでは？

申し込みは今日まででしたね。どうだったのでしょうか。

メルマガでは先着販売住戸で４戸とありますので、殆ど売れたみたいですね。
あの強気な価格設定で・・・すごいですね・・・。

都心部なら中古マンションでも坪単価５００万だの７００万だのとなってきてる時代だから
この値段はしかたないのでは？
８０年代後半みたいに千葉や埼玉のバス便でしか無理となってからでは手遅れだもんね。

すごい。おどろいた。

業界ではすでに頭打ちだとささやかれている中、

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070323-00000001-jsn-ind.html

一般消費者は高値物件をつかまされる、ということでしょうか。
ただ、この「頭うち」が「頂点」なのか「踊り場」なのかは誰にもわからない。

それでも、デベが売り急がなければ、一般人に対する価格設定は
おそらく2年ぐらいは下がらないでしょう。
あと2年、待てるか待てないか、ですね。
しかも、2年待っても、必ず安くなる保証はない。
経済が過熱すればもっと高くなる可能性も、もちろんないわけではない。

土地の値上がり幅が減るだけで、上昇の流れは当面変わらないのでは？
土地の急激な下落は考えにくく、デベが売り急ぐ局面は当面はないと思います。
２，３年前までのような低価格、低金利は今後10年はないだろうし、安くなると言っても去年頃の値頃感がおそらく限度のように思います。
今となっては、欲しいときが買い時なんじゃないですかね。

おまけに新築建物に掛かる消費税が上がるんだよ。
これは確実。年金破綻に対する政府の有効な手立てがこれしかないのは
みな分かってるよね。５％が１０％になってみ、建物5000万ならそれだけで
250万アップだよ。やはり、2010年までが、立地のいい所に普通のサラリーマン
が我が家をもてる最後のチャンス。

建物価格は坪100万円弱くらいが一般的、かなりの高級物件でも120万円もしません。
よって30坪という比較的広い物件でも建物価格は3000万円程度。
それから消費税の税率も一気に10パーセントは、まずありえません。
とりあえずは7か8パーセントかのせめぎあいでしょう。
もちろん、さらに先（10年後とか）では、10パーセントも当然ありえますが。

建物価格3000万円の物件で消費税2or3パーセントアップで60or90万円のアップ。
あまり消費税アップを重要視するのは疑問。

１０６＞土地が下げ止まり上昇波動にもどったからね。建物だって資源高騰でいずれ上がってくるよ。

＞１０６
お気の毒様。消費税が掛かるのは建物本体の価格＋デベが使った販売費、広告宣伝費
その他の費用を土地建物比率で配分した額。総額7000万なら消費税の課税価格5000万
は結構あり。それに、政府税調の関係者の本音の意見は消費税１４％。
３％を５％にそれほどの抵抗もなく上げられたのが成功体験になってる。７か８で当分
せめぎ合うなんて甘いかもよ。

マンション価格は基本的には、相場でなくてコストだよ。つまり、土地購入費用と資材費。だから、相場物である地価が下落に転じない限り価格は下がらない。それも土地が下落に転じてから２−３年後の話。マンション価格の上昇に消費者がついて来れなくなっても、価格を下げるのではなく供給を絞るか郊外に転じるだけのこと。そういうことから言えばこの２−３年地価上昇が続くと見れば、２年前の購入用地に建つ現在販売中の物件は買うべき。問題は業者が新価格にどれだけマージンを膨らませているかということ。まあ、こういったスレに参加している人々の相当数は既に購入済みなので新価格物件は見送るでしょうが。

>>108
＞３％を５％にそれほどの抵抗もなく上げられたのが成功体験になってる

橋下内閣がぶっ飛んだのに？？？

即日完売は無理だったですね。
４戸販売中ですが、図面を見ると、北側の洋室の採光が気にかかり、部屋が暗いような気がしまう。
野村不動産はイメージ戦略が旨いと業界の方から聞きますが、私もモデルルームを見た時、オプションがかなり合ったので、とても良いイメージで購入意欲が描きたてられました。
モデルルームはダウンライトが多く、ダウンライトで明るく感じる点、カウンターキッチンの上の吊り戸棚が無いため、開放感があり、リビングのこし板等のオプションなどでよく感じますが、図面の仕様どおりのものですと実際、出来上がったとき、イメージが先行していたため、実際とのギャップが感じ、「こんなはずではなかった」と感じます。
私もプラウドの竣工したものを見たことがありますが、外観等はパンフレットのイメージ通りですが、住戸内を見ると「モデルルームのイメージと違い、買わなくて良かった」と思った次第です。

１１２さんの発言のソースはなんですか？

安さが魅力なんだからほっといてくれ。都心に買えるほどセレブでもなし。
八王子や千葉まで行くほど妥協もできずでここなんだよ。

>>111

そんなの何処の物件でもだいたい同じだろ。

>そんなの何処の物件でもだいたい同じだろ。

あはは。確かに。ただ野村はモデルルームのイメージ作りが上手だとは感じます。
変に金持ち趣味にならず、でも上品にうまく見せてます。
実際のところは、見たことないのでわかりません。
スラブ厚や外壁厚などの躯体は、お値段と勘案すると、並かな、という感じですね。

即日完売は、今やほとんど意味がないと思います。
不況のどん底だったころは、即日完売は華やかでしたが、今の
トレンドは、むしろ「売り惜しみ」。
野村は完成前に値引きをしますが、今回はどうするのか・・・
ちょっと興味がありますね。

と「八王子や千葉」と言ってる人がいますが、明らかに変ですね。
練馬に行けば、２３区でもぐっと安いですよ。

いよいよ残り先着順１戸になりましたね。

遂に完売しましたね。
あの価格だったのにすごい・・・。

消費税はいつかは大幅に上げざるを得ない。
内閣がどうなろうと。

千葉でも市川の野村が関わってるのは、坪３００万だそうだね。

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