日暮里ステーションプラザタワー

３分の１が地権者ですね。
完成は丸３年後。待たされる。
タワーとしては細長いかな。
駅前は魅力。お墓が見えそう。
価格は高いかも。

地権者といっても、借地人、借家人までいたよ

価格いくらぐらいになると予測されますか？

ステーションの時よりは割高になるのは確かですね。

っていうか、ここの再開発は遅れすぎなんだよ！
中央タワーなんてまだ何もできてねから。。。

70㎡クラスで南向きなら最低でも5000万超えると予想します。

＞07
坪単価235万円以上ですか・・・、日暮里徒歩圏の価格なら現状でしょうが
駅前だし3年後ですから6000万円（坪単価280万円〜）超えると予想しますよ

荒川区で6000万ですか〜
高すぎますよね。。。

こちらの方がＳＧＴより駐車場が若干多いようですね。

特徴に「シングル・ＤＩＮＫＳ向き」となっているので小さそうですね。

重複スレじゃんｗ

やっとサイトがオープンしましたね。

こちらにも貼っておきます。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6206

ステーションガーデンタワーの2〜3割増しくらいじゃないの？
それに完成が3年後って事は、金利も高いだろうし、
荒川区のくせにいくら山手直結とはいえ、70㎡で6000万超えはきついよな。

ステーションガーデンの契約者です。ＣＭＴやタワーレジデンストーキョーなども同時期物件だったので検討しましたが、山手線徒歩1分で契約しました。港区でも中央区でも、駅遠はイヤです。

ステーションガーデンタワーの３４㎡が２３５０万円
坪単価は２２８万円から３２０万円だったことを考えると
ここの坪単価は２９０万円から４１０万円前後となりそう。
そうすると２６００万円から１億８千万円と予想します。

ただ、ここも地権者の比率が５割を超すこと、
タワーとして貧弱な共用施設及び眺望、荒川区といったイメージを
どう駅近とはかるかが購入の是非となりそうです。

また実質利回りは２．５パーセント前後となりそうなので
事務所用としての賃貸が認められなければ
投資用として向くかはかなり疑問ですね。


2,350万円 34平米 228万円/坪 8,580万円

こちらの物件の資料が届いた方いますか？

マジでそんな高くなるの？
荒川区でも買えないとは。。。情けない

ここら辺は「荒川区」とか考えないほうが良いよ。
山手線のまさに沿いですから。
道灌山ＰＨも「北区」ですがかなりのものですし。
不動産は「区」って重要だけど、「山手線」は別物でしょ。
ステーションガーデンタワーがあのマンションが安い時期であっさり完売だから、ここもすぐでしょうね。

山手線の内側、外側では比較になりません。文京区ではありませんが、道灌山（北区）と本物件（荒川区）とでは、やはり山手線とはいえ価格差はあります。荒川区は所詮荒川プライスです。ただ完成が3年後となると金利が恐いですね。

>20
でもステーションガーデンタワーは道灌山と同じくらいの坪単価ですぐ売れたでしょう。
「山手線1分」というキーワードが「山手線内側」と似ている力があるということだと思います。

うーん、地元で買う人いるの？って感じですよね？そうするとライオンズステージかナイスシティですかね〜・・・。

それにしても高いよ

ライオンズステージは完売済み

ステーションガーデンタワーの購入者です。
30年近く下町に住んでるけど、住み良いですよ。
商店街も近くて物価安いし。犯罪件数も意外と少ないし。

荒川区とりわけ日暮里周辺って地価が急上昇してるでしょ？
日暮里とか町屋とか南千住とか交通の便が良い所については、
今後も資産価値上昇すると思いますよ（投資用に向くかは知りませんが）

サラリーマンにとって交通の便は重要ですからね・・・
イメージよりも山の手線ダイレクトの方を取りたいです。

やはり山手線直結ってのはポイント高いですよね？

はい。新規の駅近物件の供給が徐々に減ってきてるので、
“山の手直結”に興味を引かれる人も多いと思います。

この物件は立地につきます。立地を差し引いたら何も残らないくらい。その意味で交通の利便性は、素晴らしいですよ。日暮里の隣の山手線の駅に住んでいますが、都内の全てのターミナル駅から電車一本で帰って来れますから。また意外に知られていませんが、池袋・新宿方面に通勤なら、朝の山手線は座っていけます。
問題は日暮里駅前が寂れているので、再開発によってどう生まれ変わるかですね。徒歩5分圏内ならスーパーがありますが、どうせなら直結して買い物できるスーパーが欲しいです。

東京・新橋方面へ向けても、（朝９時ちかくになればですが）前のほうの車両を選んで座ることができます。２つ目の上野駅からゴッテリと乗ってきますので、東京駅方面に通勤するにも、日暮里というポジションは良い選択でしょう。
購入者は、周辺の開発には期待していないのでは？すぐに電車、それも山手線に乗れるのが利点だから、周辺を歩くつもりもあまりないでしょう。買い物は、多くの場合、銀座とか池袋のデパチカかな？しかし、すぐ近くにスーパーの大きいのがあったらそれに越したことはないね。

「いなげや」があるんじゃん？

いなげやは、尾久橋通りの向こうだからいきにくいですよ。再開発地区の中にスーパー出来て欲しいです。

ステーションプラザはスーパーを誘致するらしいですよ。
お隣を購入した時に営業さんに聞きました。

>31さんへ
歩いてすぐだから別に良いでしょ？

営業さんからそんな話は聞かなかったな。でもスーパーが来るなら嬉しい。

>33さん
駅からの帰り途中にスーパーいきたいです。

＞STG購入者

SGTでは？

販売価格高くなりそうだなぁ
ブランドイメージと利便性の天秤が納得いかない価格にするんだよね

だいぶ人気あるみたいね。
ttp://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html

まあ最低でも5000万以上だね

5000万円かぁ
想像通りというか、想像以上というか
坪単価200万円コースかなぁ

ステーションガーデンタワーだって南向きのちょっと良い部屋は5000万以上だったよね？ってことはもっと価格は高いんじゃない？？

いやいや250万円はないない
あの立地で、都心湾岸を上回ることはない。
あそこは仕込みが速いから本来旧価格で売り出してもいいはずの場所なんですから

間をとって220万円くらいじゃないですか

ひぐらしの里は荒川価格じゃないよ。
湾岸と張る感じの価格だった。
ＳＧＴの坪単価考えたらここも250万オーバー。

完璧に文京価格だね。

賃貸棟はほぼ完成したみたいだが、なんか細くて外見も普通っぽいね。

個人的には山手線直結という点には魅力を感じざるをえません。

モデルルームオープンが１月予定から２月になっていますね。

ホームページに間取り出てましたね。眺望はどうでしょうか？

眺望は良いでしょう。

本当に眺望は良いの？
東はタワーが目障りだし、この辺墓地多いし。