HPに価格表が出てますね。
SGTと比べると本当に値上がりしてて驚きました。
70㎡で1,000万円超違いますよ・・・・。
価格表、私も素直に驚きました。中住戸でも軽く坪30〜40万UP?オプションも付けるとなると。。。
まだ決まったわけじゃありませんが、165のurl先を読んでたら、舎人線の高架下に自転車やバイク置き場にする案があります。そうなったらここの3棟ペデストリアンデッキは問題なくても地上はごちゃごちゃの自転車置き場の中を通る事になるかも。
地上を歩く必要性なくない?
ペディストリアンデッキがあるんでしょ?
確かにそんなに重要なことでも無い気がします。
ここは事前の予想通り、順調に捌ける物件でしょう。
間取りプランは、無駄が無く良いまとまりで、キッチンは
ジーマチックですし、共用部も良い感じのスペースと配置に
なっているようです。
当然、基本構造の専有部もアウトフレームを取り入れ、
居室のコーナーから太い柱を追いやった設計も、実面積以上に
広さを感じるもので、バルコニーも余裕のある方でしょう。
そして立地は、山手線駅ダイレクト接続(駅併設に近い)は
最優秀な利便なことは異論を挟めないし、その他の路線も
京浜東北、常磐線、京成のいずれも直結利用が出来、徒歩至近で
千代田線が利用でき、今後、舎人新線の始発駅になるだけに、
タワーの綺麗な存在感ともども、満足度が高い物件。
先発タワーともども商業施設含め全面完成したときの
素晴らしさは、容易に想像できるものでしょう。
価格表見たけど、平均坪単価250万くらいかな?
日暮里では高く感じるなぁ・・・、けど今の相場なのかね・・・
だれだ、新新価格などぬかしてるのは。
日がまったくささない北東があるから平均単価が下がるのです。あそこはガーデンの陰で朝からまったく日陰です。少しでも日が当たるところはいきなり坪単価上がるはずですが?南もガーデン、ポートに挟まれて低層階は日が差しません。日当たりがいい部屋、高層は坪300は越してますよ。中層階で平均265〜285位です。
まぁ、ほとんど家にいない単身&デインクスには、日当たりは関係ないかもしれませんね。
私は今、家の北東の部屋にいますが、朝は日が差すものの、昼から暗いし、電気をつけなければ生活出来ません。また、寒ーーーいです。
坪250かぁ。
正直高すぎるなぁ。。。
ガーデンはお買い得だったけど、ここはすでに小さい部屋で500万円アップ、大きい部屋で1千万アップです。やっぱりMSは2005年2006年前半まででしたね。いろいろなマンション抽選落ちだから仕方ないけど、今度いつ頃下がるかなぁ。上がる上がると言われてる時が一番高いんだよね。ここ2,3年で少し上がって、今度は供給過剰、中古も沢山出てせいぜい今位の基準に戻る気もするけど。
うちの上さんが投資で買おうとしているが、正直不安。場所も日暮里だしなぁ。利便性だけはいいけど。でも電車がないと何も買えない。徒歩圏で楽しめるものもなさそう。もっと安ければいいけど。施工会社もいまひとつ。このマンションで良い所、山の手線直結以外で教えてください。
難しく考えずマンションブームでどこでも値上がりOKOK!
>>180
なにもいいところないから買うのやめたほうがいいよ
ここは本当に住みたい人だけが買えばいいんじゃないかな
投資用には不安要素だらけでしょう
周辺賃料からすると利回り5%以下になりそうだし、舎人ライナーはバスの代替にすぎないし、
っていうかここを投資用にする合理性ってあるの?
横はURの賃貸棟なんだよ
賃料はそこの水準にさやよせされてしまうのは分かってるんだよね
うちも投資用検討中。ローンを組むならまだしも、キャッシュなら安心では?
山手線直結でかつ、再開発物件など、景気回復した今後はまず出ないのではないかと。
賃貸は利便性が第一!
家賃がいくら安くても、例えば45平米くらいを月12万円前後で貸せて、年間150万円弱の収入になり、10年で1500万。
方位にもよるが、購入価格3500万円と仮定して10年後の価格が1500万円以上も下がるとは考えずらい。
素人なので適当な計算ですが・・・。
183>>
ローン組んで投資なんて地獄に落ちるよ。5%で回してローン2〜3%、管理費、固定資産税、儲かるわけない。キャッシュで投資が当たり前。
ただ、ここは投資物件ではないよ。売りは利便性のみ。隣は賃貸棟。再開発も他の駅前一体開発ではなく、あくまでサンシティの場所だけ。
↑の計算でももうかっていないでしょ。
投資でなく、資産を残すという意味なら、25年後〜に元が取れ、古いマンションが手元に残るでしょう。
大規模改修費などもかかるため、25年位はかかりますよ。
(投資物件は最高でも10〜15年で回収できなければダメ)
10年で売るとしたら、2500万で売れて、手数料引き2350万。賃料1500万円。その間に劣化した部屋をクロス変えたりetc.少なくても300万。固定資産税考えると良くてトントンだね。
投資になってるの?
老後に済む第二の家だと思っていればいいけど。
ここは住居用にしか勧められません。
投資なら高額物件や湾岸物件だったと思うけど。
そもそも今から投資なんて、ブームに乗り遅れてない?