物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
515戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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860
川
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861
匿名さん
築20年で平米40万とかか目処かな。古い割りにはまずまずの価格だけどバブル末期のマンションなんで駐車場がたかいとかランニングコストは高いよ
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862
匿名さん
内覧会で「健ちゃんシフト」が組まれているというのは、このマンションですね?
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863
匿名さん
タワーが見える見えないでは人気に差が出るのは事実でしょう。
中古の物件は値付けの時に過去の事例から坪単価でつけるのが普通だから、
出てくる価格は似たようなものでも、実売価格は差が出ると思うよ。
成約までの時間も短いだろうし。
ここのRとPではずいぶん差が出るだろうね。
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864
匿名さん
値段つけには新築時よりもずっと小さな価格差しかないでしょうが、成約までのスピードはかなりRかPかで違うと思うな。短期決戦でも買い叩かれにくいのはRかな
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865
P契約者
元が安いから、別に買い叩かれてもそれほどの痛手はないと思ってるよ。
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866
川
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867
川
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868
さる
表面上だけじゃなければ良いけれど・・
村上健さん特別対応式が出来てるだけかもしれんしね・・
ていうか、現に出来てるんだけれど
(表面上だけかもしれない)応対だけ良くなっても
肝心の指摘対応が、きちんとしなければ
何の意味もないからね
ああいうテレビCMとかで唄っている能書き
が本物であるならば、きちんとする会社なんでしょうけど
偽物であるならば・・
私の知る限りでは、優秀・誠実な社員の方々が揃っているイニシアさんの事ですから
信用したいと思っています。
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869
川
信用しまーす!
もし裏切られたらと思ったら
キングボンビーになってあげます。
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870
匿名さん
騒音確認くらい何故させて頂けないんですかね。
費用が掛かるものではないし、さほど時間の掛かるものでもない。
入居者全員ではなく、希望者だけに対応すれば良いのに何故にここまで頑な拒むのか理解できません。
ただ生活後のことを考えてどの程度の音までが許容範囲か知りたいだけで、入居者にとって非常に重要なことなのに。
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871
匿名さん
音の感じ方には個人差があるし、人が住んでない中でやってもしようがないと思ってんじゃないの。
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872
川
やってもしょーがないから やらない って
どっかの今時を知らない頭が固い上司みたいな考えですね。
まずは 聞いてみること。やってみること。疑問の答えを自分でみつけること。
意味が無いかどうかは 終わって考えたらいいでしょ。
やる前から無駄と決めるな!アホ上司!!
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873
匿名さん
>□ そ 騒音の 実感拒否する 遅れデベ
〜健さん いろはカルタより〜
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874
契約済みさん
みなさん、こちらまったく素人なので・・・どういう問題あるか全然わかりません(汚れだけ、わかる)です・・・・下記の健さんからの指摘(多分みんなも同じ)を直してくれるですか?
こちらもこのリストをベースにして提出したいと思ってますが...
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大きな指摘事項 (傷・汚れ・隙間以外)
□ 共用廊下 床 長尺シート浮き
□ ポーチ 巾木 浮き
□ ポーチ 床 長尺シート浮き
□ トランクルーム 扉 内部にサムターンが設置されている 不要
□ バルコニー 隣戸間隔てパネル 左右の隙間から隣戸が見える 隙間を塞ぐ
□ バルコニー キッチン系統・浴室トイレ系統排気口 防虫網取り付け未了
□ バルコニー 外壁タイル 浮き
□ 洋室(1) 出入口扉 煽れ止めなし 必要
□ 洋室(1) 腰窓引き違いアルミサッシュ 下框開閉制限ロック部分 気密不良
□ 洋室(1) 床 フローリング 一部色違い
□ 洋室(2) 出入口扉 煽れ止めなし 必要
□ 洋室(2) 腰窓引き違いアルミサッシュ 下框開閉制限ロック部分 気密不良
□ 洋室(1) 床 フローリング 一部色違い
□ 和室 24時間換気用給気口が 設置されていない 必要
□ 和室 畳のレベルが敷居より高すぎる
□ 和室 襖にナミダメを取り付ける
□ リビング 腰窓引き違いアルミサッシュ 下框開閉制限ロック部分 気密不良
□ リビング 掃き出し引違いアルミサッシュ 戸先上部気密不良
□ リビング 掃き出し窓アルミサッシュ 上部枠内 傷
□ リビング 24時間換気用給気口が 設置されていない 必要
□ リビング 床 フローリング 一部色違い
□ キッチン アルミドア 気密不良
□ キッチン 水栓蛇口がシンクから外れてしまい 水が床に流れ落ちる恐れあり
角度制限する
□ 洗面室 出入口引戸 閉鎖時衝撃が大きい 戸先上部にブレーキが必要
□ 洗面室 出入口引戸を開ける際 洗面台端部との間に手を挟まれやすい
□ 洗面室 洗面台と引戸引き込みスペースとの間に物が落ちると開閉障害を起こしやすい
□ 洗面室 出入口引戸 引き込み側壁に巾木なし 必要
□ 洗面室 洗濯機防水パン 壁との隙間を塞ぐ
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875
川
↑いいんじゃないかな?
それで 一個づつ立会してくれる銭高の人に説明をききながら、
納得できるかできないかですすめていけばいいのでは?
私は上のほとんどは説明を受けて納得しました。
納得できない部分は 一番納得できる方法で対応してくださいと
伝えました。
もちろん 素人なので わかりませんが。 ほんとは内覧会何度もしたいですね。
知らない人は腱さんのブログは必要なんです。それぐらいしか頼るものがありません。
重箱の隅も穴があいていたら使い物になりませんからね。
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876
匿名さん
せめて自分の部屋に該当するかしないかぐらいは判断できないと、
さすがに受けてくれないのでは?
自分で意味のわかる部分に絞って主張してみてください。
この辺はみんな同じかもしれません。
□ トランクルーム 扉 内部にサムターンが設置されている 不要
□ バルコニー 隣戸間隔てパネル 左右の隙間から隣戸が見える 隙間を塞ぐ
□ 和室 襖にナミダメを取り付ける
□ キッチン 水栓蛇口がシンクから外れてしまい 水が床に流れ落ちる恐れあり
角度制限する
□ 洗面室 洗濯機防水パン 壁との隙間を塞ぐ
この辺も汎化すれば同じかも。
□ 開き戸の洋室 出入口扉 煽れ止めなし 必要
□ 部屋の種類問わず 出入口引戸 閉鎖時衝撃が大きい 戸先上部にブレーキが必要
□ 部屋の種類問わず 出入口引戸 引き込み側壁に巾木なし 必要
その他は個々のケースで変わってきます。
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877
建築
久々の書き込みです。
まず以前にありました「天井ボード面の目地にはパテをしないはずがパテ処理をされている」問題の回答を頂きましたので皆様にお伝えいたします。
★所々目地をパテ処理した理由 → そのほうが見栄えがいい
★では経年劣化によるパテの割れを恐れる為にパテ処理をしないと言うのは? → そんな事は言ってません
★ではパテが割れた場合の補修費用は? → アフターサービス期間後は管理組合(私達)でお支払い下さい
次に、ボード面のはじっこに必ず付けるフクビという物や、コーナー(二つともプラスチック製で、表面は勿論ツルツルです。)に、「リシン(塗装)はすぐ剥がれてしまいますよ、まさかリシン吹付していませんよね?」 → 「はい。リシン吹付は致しておりません。」と回答を頂いたにもかかわらず、塗装してあった点の回答です
★アフターサービス期間が過ぎても補修していただける? → しません。アフターサービス期間後の剥がれは管理組合でお支払い下さい。
★お客(私)ごときの意見は聞けないと?(私がこのお話をした時点では、その場所はまだ未施工でした) → ・・・・・
次は本来ペンキを塗る所に違う安価な仕上げをしてある点の回答です
★他の場所ではいいものを使っているところもあるので、私達売主としてはこの仕様変更は問題ない → では、いいものを使った場所と、どの位コストアップしたか、グレードを下げた場所と、どの位のコストダウンをしたか出してください。そうしたら納得します → 拒否
注:何も問題が無いのに勝手にグレードアップをするという事は、けして善意からの行動ではありません。「そうせざるを得ない」状況で仕方なく「そうなった」だけであり、言い訳です。そのために帳尻あわせで本来のいい仕上げを安価な仕上げに変更すると言うのはおかしいと思いませんか?
以上、こんな感じの誠実さのかけらも無い、とってつけたような回答を頂きました。
事実を書き込み致しました。
次は皆様の知らない勝手な仕様変更について書きますね。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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