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<title><![CDATA[イニシア千住曙町(part4)]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、23区内で駅近&amp;100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、情報交換をしましょう。物件データ：東京都足立区千住曙町18-1（地番）交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分京成本線「京成関屋」駅よ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1009: なんか　同じような文ばっかり。なんで　そ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか　同じような文ばっかり。なんで　そんな値引きの話ばかり？　ホントかよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1008: 1000を超えたので、移動しましょう。h．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000を超えたので、移動しましょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1007: １００４さんの計算方法が私もわかりません．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T05:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００４さんの計算方法が私もわかりません。　５１５部屋全部の価格表は契約時に受領していますが、Ｒ棟とＰ棟の同じ階で同じくらい（全く同じ広さはないので）で計算すると１５％程度の差なんだと納得した記憶がありますが。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: お買い得かもしれないけど、既に残り少なす．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お買い得かもしれないけど、既に残り少なすぎて選べないわけで。。。自分が買いたい部屋だったら間違いなくお得かもね。しかしP棟なんて、ほとんど残り無いです（笑）なおで、P棟と比べられても買えないですもん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1005: ９９３ってこういう場面でいつも同じ調子で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９９３ってこういう場面でいつも同じ調子で、いきり立っちゃって（笑）発言してるよなぁ日比谷公園でシュプレヒコールって・・（大笑）ちょっとは、おもしろい事言えるんじゃないの、見直したよ。人が造る物で完璧なんてあるわけない、の知らない人なんて居る訳ないじゃないの。大体、人間自体どうしようもなく不完全な弱い生き物なんだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: 部屋限定ですね。欲しい部屋が安くなるとは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋限定ですね。欲しい部屋が安くなるとは限らないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 「個別値引き」ですか？以前に、値下げはし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「個別値引き」ですか？以前に、値下げはしないが、もしも値下げするならば、契約者も含めた「価格改定」になるはずと、聞いていたのですが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/999/">
<title><![CDATA[999: P棟はほとんど売り切れ状態ですよ（笑）買．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[P棟はほとんど売り切れ状態ですよ（笑）買おうと思ったって買えないです。R棟は売れ残りの在庫処分なんでしょうね。希望の間取り階も選べない。でも、安くなったので買う人はいると思いますよ。それにしても、ほんとに気に入る間取りが無いわ（笑）キャンセルでないかな〜〜〜。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: ぼくも建築さんの活動を応援します！契約者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぼくも建築さんの活動を応援します！契約者がわからないだろってところで姑息にコストダウン・・・。そんなことはうまくいきませんよとここで歯止めを掛けないと次々に同じ手段がはびこってしまいますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[996: 私は不愉快な思いはしていません。大多数っ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は不愉快な思いはしていません。大多数って…軽く使ってくれますね。憶測で話しても何にもなりません。引き渡し前なんですから、大いに主張するべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/994/">
<title><![CDATA[994: 値引き前に買った人は良い部屋を選べて、今．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き前に買った人は良い部屋を選べて、今から買う人は値引きして妥協した部屋を選ぶ事になるのだから、それでいいじゃないですか。R2棟中層階だと値引きしていい感じの値段になってますね。すぐ完売するんじゃないかな。完売したほうが皆ハッピーでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: イニシアが嫌がるだろうと自ら購入したマン．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イニシアが嫌がるだろうと自ら購入したマンションの課題をさらし、結果として何も変わらず、更に売れ残り・値引きが発生する。値引き販売によって資産価値はさして変わらないが、購入者の大多数は不愉快な思いをする。そもそもマンションの価値は立地と広さでほぼ決定する。仕上げや造作の価値ではない。人命を守るための必要な設備・構造があればそれでよい。どんなものであれ、人が作る以上完璧はない。こんな掲示板で徒党を組も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/992/">
<title><![CDATA[992: イニシアよ〜素直に建築さんの言ってる事を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イニシアよ〜素直に建築さんの言ってる事を認めて全部直すか、値引き処理しかないんだよ。早く結論、出せよ。スピード時代なんだからさ〜こんなお粗末な事じゃ時代に取り残されるよ、ホントの話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/991/">
<title><![CDATA[991: 匿名さん、皆さんどうやってオーダー家具を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん、皆さんどうやってオーダー家具をくくりつけているのですか？オプション会の時もオーダー家具受注してましたが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/990/">
<title><![CDATA[990: 壁に穴開けちゃだめーーー。それ、共用施設．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[壁に穴開けちゃだめーーー。それ、共用施設部分ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/989/">
<title><![CDATA[989: もういいよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/989/</link>
<dc:date>2009-01-29T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もういいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/988/">
<title><![CDATA[988: 建築さんに質問です。オーダー家具の場合、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築さんに質問です。オーダー家具の場合、壁に穴を開けてくくりつけると思うのですが、その場合も防音性が下がるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/987/">
<title><![CDATA[987: 安く作ったマンションが安く買えるのだから．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安く作ったマンションが安く買えるのだから文句言う事ないと思うけどね。（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/986/">
<title><![CDATA[986: 私個人はイニシアを信用できなくなりました．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私個人はイニシアを信用できなくなりました。全く信用できない会社です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/985/">
<title><![CDATA[985: お〜イニシアの兄ちゃん・姉ちゃんこっちに．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お〜イニシアの兄ちゃん・姉ちゃんこっちに居たんだ〜書き込み御苦労さん！誘導、頑張れよ！いちいち、どれが君等かっていうのは指摘しないから安心して書き込みなさい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: 安くなってるのはR2-B'-S2Type．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くなってるのはR2-B'-S2Typeだけでしょ。しかも14Fだけ。細長すぎて使いにくそうだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/983/">
<title><![CDATA[983: 村上さんのブログにもありましたが、結構重．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[村上さんのブログにもありましたが、結構重要な事をお伝えします。ここは住戸と住戸を仕切る壁が「乾式壁」と言う物で仕切られている棟があります。「湿式壁」とはコンクリートの壁の事です。コンクリートって水を混ぜますよね。だから「湿式」なんです。では「乾式」とは、簡単に言うとボードですね。商品名は「ナイスタッドＡＧＰ」と言う物です。住戸、ボード、ボード、防音用グラスウール、ボード、ボード、住戸と言う様な順番．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/982/">
<title><![CDATA[982: 引き続き、逆梁の仕様変更について書きます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/982/</link>
<dc:date>2009-01-29T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き続き、逆梁の仕様変更について書きます。お気になさらない方はお気になさらずに。逆梁というのは、バルコニーに出てすぐ目の前にある腰くらいの高さの壁の事です。 ★逆梁の内側逆梁の内側は外壁と同じく、吹付タイルの仕様になっています。 これが単層弾性マスチックへと変更になっています。 ★逆梁の天端逆梁の天端は平滑仕上げ(色付けのみ)の仕様になっています。現場の仕様はマスチックへ変更されています。これにつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/981/">
<title><![CDATA[981: R棟の14F（だっけ？）の２割値引きした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/981/</link>
<dc:date>2009-01-29T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[R棟の14F（だっけ？）の２割値引きした部屋ってまだあるの？色が好みでなかったので断ったんだけど、未練が。。。でも、床の張り替えって結構金かかるんだよね。（泣）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/980/">
<title><![CDATA[980: さて、皆様がまだ売主からお伝えされていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/980/</link>
<dc:date>2009-01-29T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さて、皆様がまだ売主からお伝えされていない仕様変更を書きますので、交渉材料にでもお使い下さい。バルコニーの外壁の仕様変更と説明です。仕様変更されている箇所は、住戸側の壁全てと、手摺の付いている腰くらいの高さの壁の内側ですね。まず外壁塗装の種類を説明しないといけません。一般的に吹付とローラー仕上げがあります。★吹付の説明と種類吹付とは、機械で壁にボツボツしたパターンを付けて、その後に色を塗る工法です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[979: 手付け放棄して再契約ならできると以前お伺．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[手付け放棄して再契約ならできると以前お伺いしました。うちは結構前向きに検討中です。いつの間にか不況になっちゃって、周りがどんどん安くなってきたので。手付け放棄してでも買い直したほうが得な気がしてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/978/">
<title><![CDATA[978: そりゃR棟に住めれたらいいな、とは思うけ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃR棟に住めれたらいいな、とは思うけど、もう今更な感じだなぁ・・・。今の部屋も内覧会を経てかなりキレイにしてもらったし、部屋の隅々まで採寸してインテリアの配置も熟慮し新しい家財道具の手配も済んだし、住む前から思い入れもかなり強くなってきてるので、仮に同じ価格でR棟に移れるといわれても遠慮するかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/977/">
<title><![CDATA[977: &gt;&gt;975まあ聞くだけ聞いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/977/</link>
<dc:date>2009-01-29T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;975まあ聞くだけ聞いてみてもいいかと思うけど、ホントに２割も引くんだったら、P棟より安くなっちゃう。その上で仮にP棟→R棟がオッケーなら、代わりに残ったP棟も元々の分譲価格で売れるわけないから、またまた値引きしなきゃいけなくなる。そんなアホなこと、売主がするとも思えないけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/976/">
<title><![CDATA[976: オプションなんかを山ほど頼んでいなければ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オプションなんかを山ほど頼んでいなければ聞いてみる価値はあるんでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/975/">
<title><![CDATA[975: P棟→R棟（値引きした部屋）・・・・可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/975/</link>
<dc:date>2009-01-29T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[P棟→R棟（値引きした部屋）・・・・可能でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[974: P1-CTypeも出ましたね・・・キャン．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[P1-CTypeも出ましたね・・・キャンセル発生？７０．７１平米、３６８０万円、２LDK、１３階]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[973: ７７平米くらい、南向き、１７階ぐらいって．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７７平米くらい、南向き、１７階ぐらいって３８００万円？？？？結構お得じゃないですか？うちP棟だけど・・・・ほんとならチェンジしてもらいたいですね・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[972: ７７平米くらいじゃなかった？もう決算気に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７７平米くらいじゃなかった？もう決算気にする時期なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/971/">
<title><![CDATA[971: 高層階ってのが２０Fより上階の事を指すの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層階ってのが２０Fより上階の事を指すのなら中層階ですね。うちにも電話かかってきましたけど、こんなに安くなるんだったら買う人いるだろうね。我が家はもうちょっと安くならないと無理ですけどね。（笑）ただいま、埼玉の東京よりで物色中。はやく見つかるといいな。理想のマンション。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[970: 信じるも信じぬもご自由です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/970/</link>
<dc:date>2009-01-28T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信じるも信じぬもご自由です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[969: 75平米タイプ？しかも高層？？？？そんな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[75平米タイプ？しかも高層？？？？そんな部屋あるの？？？？？うそっぽい！！！！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: 20%引きの部屋は部屋限定だそうですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20%引きの部屋は部屋限定だそうですよ。他の部屋は安くなってないとの事。5%の部屋の事は知りませんが、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[967: ５％引きの人は下層階でしょうか？]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５％引きの人は下層階でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[966: そりゃぁ下層階のほうが利益載ってないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃぁ下層階のほうが利益載ってないでしょう。利益の大きい高層階だからこそ大きな値引きができるわけです。同じ部屋なのに上の階のほうが値段高いでしょ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[965: 同じ部屋かも。うちも20%程度の値引きで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ部屋かも。うちも20%程度の値引きでしたね。高層ではなく中層よりちょっと上あたりではないですか？結構前向きには考えてるのですが、、、勇気でません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/964/">
<title><![CDATA[964: 部屋は７５平米のタイプでした。]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋は７５平米のタイプでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[963: うちに電話あったのは20％引きでしたよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちに電話あったのは20％引きでしたよ。高層階なので、元が高くて全然無理って感じでしたが。「もうちょっと」って言ったら逃げられました（笑）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[962: もう20戸そこそこの残りってことで、95．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう20戸そこそこの残りってことで、95%を超えて売れていますから、それをやるぐらいだったらこのまま売らないで、1年放置して未入居中古物件で半値ででもうっぱらったほうが得になると思うけどな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[961: ほんと？キャンセル住戸？？？？やっばり内．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと？キャンセル住戸？？？？やっばり内覧してたら全然予想外不満になったかなぁ？全棟で５％値引きしてほしいなぁ・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/960/">
<title><![CDATA[960: ５％引きか〜　でも大きいですねー！　それ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-28T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５％引きか〜　でも大きいですねー！　それでも届かないですが。。今度聞いてみまーす！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/959/">
<title><![CDATA[959: キャンセル住戸で、手つけ流し分5% 引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/959/</link>
<dc:date>2009-01-28T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセル住戸で、手つけ流し分5% 引きの提示でした。　部屋タイプは勘弁してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/958/">
<title><![CDATA[958: ＞　部屋タイプと値引き率を教えて貰えます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/958/</link>
<dc:date>2009-01-28T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞　部屋タイプと値引き率を教えて貰えますか？営業に直接聞いたほうが早いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/957/">
<title><![CDATA[957: 金利が分からないなぁミックスが一番いいか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/957/</link>
<dc:date>2009-01-28T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が分からないなぁミックスが一番いいかな、2/3は変動、1/3は固定で如何でしょうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/956/">
<title><![CDATA[956: ちなみに部屋タイプと値引き率を教えて貰え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/956/</link>
<dc:date>2009-01-28T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに部屋タイプと値引き率を教えて貰えますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/955/">
<title><![CDATA[955: 私の家にも電話ありました。こんなにも安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/res/955/</link>
<dc:date>2009-01-28T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の家にも電話ありました。こんなにも安くなるのかと驚きましたが、まだ下がりますでしょうか？]]></content:encoded>
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