物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市子安町1丁目385番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩10分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸(他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 八王子オークコート口コミ掲示板・評判
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1374
住民板ユーザーさん
>>1373 住民板ユーザーさん2さん
本当なんですか?
めっちゃ高いですね。
実際、売値はそんなにしてないのにぼったくりすぎてる
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1375
匿名さん
>>1374 住民板ユーザーさん
実際、オハナは中古でも野村ブランドで値上がり傾向
それに、売りたい値段でバカ正直に広告出せば
当然、値下げ交渉がありますから
実売価格より高くするのはボッタクリというより常套手段です
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1376
マンション住民さん
駐輪場にシール貼ってない自転車がずっとあるけど、ちゃんと契約してるのかな?
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1377
住民板ユーザー
>>1375 匿名さん
3780くらいまではサクッと売れてましたから、売出し価格は強気な設定なんでしょうね。
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1378
マンション住民さん
駐輪場にシール貼ってない自転車ってかなりありますね。こういう自転車って目立たないように数か月ごとに少しづつ場所移動させてるみたいです。
シール貼ってない自転車の放置って管理人さんの職務怠慢ではないでしょうか?
管理人さんはこういうことのチェックや駐車禁止場所の駐車、共有スペースでたむろしている人などちゃんと調べてほしいですね。
管理人さんのお仕事って何なのでしょうか。郵便受けの掲示板などで職務を明確に皆様に知らせてほしいですね。
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1379
匿名
管理人の仕事は管理委託契約書に書いてあるのでそれを読むしかないですね。
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1380
匿名さん
>>1378 マンション住民さん
自分で、管理人さんに
お伝え下さい
ほら、すぐ解決!
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1381
住民板ユーザーさん1
空いている駐輪場の場所を掲示板に張っていただくのはどうでしょうか。
○月○日現在と日付をいれて定期的に更新すれば、
新しく自転車置場を借りたい人の役にも立つと思いますが。
ちなみに前に、住んでいたマンションでは空いている駐車場の場所が掲示板に張ってあって便利でした。
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1382
住民板ユーザーさん1
高層階です。
最近、夜10時ぐらいから深夜まで、ドンドンというような騒音が部屋に響きます。
ベランダに出ると音は消えるため、完全に室内で何かされている生活音かとおもいます。
現在、12時過ぎていますが、一向に止む気配がありません。
他の部屋の方、騒音はどうですか?
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1383
住民板ユーザーさん
それ便利そうですね!
駐輪場の場所変更や新たに契約する時にも便利そうですね!
今度の総会の時などに提案してみてはいかがでしょうか?
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1384
住民板ユーザーさん8
窓は開けっ放しなので、たまに外から電車音はしますが、他はなんの音もしません。静かです。
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1385
住民板ユーザーさん8
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1386
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1387
住民板ユーザーさん1
>>1382
うちは低層階ですが、夜〜深夜まで毎日うるさいです。子供が走ったり、何かを引きずったり落としたりするような音がすごいです。でも部屋が特定できないので腹が立ちますがどうすることも出来ません...
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1388
匿名さん
>>1382 住民板ユーザーさん1さん
上の方の階です
子供の走り回る音、
靴はいてるのかな?と思うくらいうるさいです
床を叩くような音も耳触りです
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1389
住民板ユーザーさん8
朝は鳥の鳴き声がきこえて、気持ちよくすごしています。
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1390
住民板ユーザーさん1
うちは、上がご夫婦でたまに騒音はしますが、昼間は仕事で居ないのか静かです。
騒音に関して、うちも子育て家庭で、響かないようにマットなどを部屋に敷いてます。
それでも、やっぱり響くのでしょうか?
タバコの匂いも、また最近、するようになってきましたね。
夜、寝室の窓から風向きで入ってきたりするので、控えて欲しいなと思います。
これから、暑くなる季節になるので、辞めて貰いたいです。
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1391
住民板ユーザーさん1
タバコに関する掲示、エレベーターの中にずっと貼られてたけどある時からなくなりましたね。
郵便受けのところにある掲示板にもないし、なんでやめたんでしょうね。
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1392
住民板ユーザーさん8
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1393
住民板ユーザーさん3
確かに無くなりましたよね。
また、内容など変えて掲示して欲しいですね。
よく近くの公園で喫煙されてる方居ますが、あれもオハナの方なんですかね?
それはそれで周りから苦情が来そうですよね。
吸っているお部屋を突き止めて、直接、手紙を投函してやりたいくらい嫌です。
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1394
住民板ユーザーさん3
梅雨に入り、キッチン備え付けの食洗機が少し下に下がり気味になり、しまいづらくなってきました。
昨年も梅雨時期になり、いつの間にか通常の動きに戻ったのですが、食洗機を付けたお家の方、同じ症状などありますか?
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1395
住民でない人さん
なぜ喫煙者を目の敵にするんでしょうか。たばこ特別税は旧国鉄の借金返済に使われているんですよ。
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1396
匿名
>>1395 住民でない人さん
喫煙する事に関して反対はしてませんよ。
ただバルコニーで吸われると煙が部屋の室内に入ったり、洗濯物に臭いがつくから、嫌なだけです!
部屋で換気扇の下で吸われる分には全然OKです。
元喫煙者なだけに、タバコの臭いに敏感になってるのは事実だと思います。
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1397
匿名さん
換気扇の下でタバコを吸えば煙は室外に出ますが、外に出た煙で洗濯物に匂いが付くとか、24時間換気の吸気口から室内に入ってくると言うことはないのですか。そうした問題がなければ換気扇の下で吸うのが一番良いと思いますが。
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1398
匿名
>>1397 匿名さん
私個人の意見で申し訳ありません。
換気扇の下で吸わていて、吸気口や風向きなどで窓から入ってくるのは仕方のない事かなと思います。
実際に夕飯や休日のお昼の時間など、換気扇からの揚げ物の油臭い臭いなども、部屋の窓を開けていると入ってきます。
それは換気扇からだし、うちも料理をして換気扇を回すので仕方ないかなと思います。
バルコニーで喫煙されると、リビングを開けた際に直接リビングに入ってくるので、辞めて貰いたいなと思います。
換気扇の下で吸って頂けるなら、喫煙する事に関してはいいと思います。
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1399
住民板ユーザーさん1
大人も子供も廊下を走るのをやめてほしいです。音も響くし、危なくて、、、なかに廊下でヨーイドンとかかけっこさせる親がいますがちょっと非常識かなと思ってしまいます。
どう思われますか?過剰に気にしすぎでしょうか?
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1400
住民板ユーザーさん8
>>1399 住民板ユーザーさん1さん
子供が勝手に走り出すのは見たことありますが、率先したかけっこは見たことないですね。
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1401
住民板ユーザーさん1
私もたまたま見てしまいびっくりしました!まれだとは思うんですが、、、なるべくなら走ったりは誰であっても控えてもらえたらなと
管理人さんにお話してみます。
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1402
匿名
何でも管理人さんにって。
管理人さんも対応出来る事と出来ない事があると思いますが。
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1403
住民板ユーザーさん1
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1404
住民板ユーザーさん1
>>1402 匿名さん
と言うより理事会との間に入っていただこうと思ってます。管理人さんや管理会社が判断できないのは理解しているので
結局は住んでは住人の代表理事会にまかせられるんですよね。
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1405
匿名
管理人に理事会との間に入ってもらうとはどういうことですか。組合役員に直接依頼するか管理組合に直接申し出るのが筋では。間に入ってもらうメリットは何かありますか?
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1406
マンション住民さん
自転車と車の出入り口の一部に幅は狭いですが黒色のスロープが付きましたね。いつも公道に出る場所の段差が子供やお年寄りが自転車の場合に転びそうになっているのを見てました。利用した感じスロープはとても良いですね。まだ気づいていない方もいると思いますがとてこれがあると楽ですよ。
今は一部ですが全体的にできないのかと思います。全部ができないなら反対側にも付けてほしいです。反対側の方が駅側になるので利用者が多いと思います。
誰が提案して付けてくれたのか知りませんが車が通ると傷むかもしれませんね。
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1407
住民板ユーザーさん1
>>1405 匿名さん
ありがとうございます。理事会に直接頼む方法が浮かばなかったので管理人さん、管理会社経由で理事会に伝えてもらおうと思っていました。直接伝える方法ってあるんですかね??
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1408
匿名
管理組合宛の文書を作成して管理組合のポストに入れるだけです。匿名では相手にされないこともあるので名前を書いておく必要があります。
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1409
匿名
>>1406 マンション住民さん
私も見ました。
自転車も車も乗るのですが、自転車の時に段差がガタンと結構、振動が来ていて辛かったので、助かります*
全体的に付いてくれると車の時に助かるなと思いますが、予算的に難しいのでしょうか?
出来れば全体的に付いてくれたらいいですね。
でも付いただけでもよかったです。
少しずつですが、住みやすくなっていきますね!!
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1410
住民板ユーザーさん8
今年も夏祭りのご案内が来てましたね!!
夏祭り、去年も楽しかったので、今からとても楽しみです。
お手伝いの方は大変だと思うのですが、頑張って下さい!!
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1411
住民板ユーザーさん8
>>1406 マンション住民さん
スロープは管理組合の議事録に記載がありましたよ。試験導入のようです。
今回の議事録で、修繕積立金の話題を提起されており良いマンションにしようとされていますね。
修繕積立金のオリジナル設定が、国交省のガイドラインの平均値より大幅に低く、最低ラインですからね。今後、議論が続くでしょうね。30年一定という意識のまま入居しているから他より大変な局面が出てくるかも。
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1412
住民板ユーザーさん8
>>1411 住民板ユーザーさん8さん
試験導入なんですね。
少しずつ良いマンションにしようという取り組みがとても良いですね。
修繕積立金は、30年一定と言うのがここの売りでしたもんね。
うちも、30年一定というのも魅力で購入した1人なのですが、マンションが良くなる為であれば、高額な金額でなれけば臨時で集金があってもいいかも知れないです。
私個人の意見なので、申し訳ありません。
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1413
住民板ユーザーさん2
バルコニー側に建物が建つ可能性ってありますか?
日当たり悪くなったら最悪ですよね。
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1414
住民板ユーザーさん8
>>1413 住民板ユーザーさん2さん
どちらの向きも戸建てが広がっていますので、今よりも日当りが悪くなる可能性は、ほぼ無いと思います。
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1415
住民板ユーザーさん2
今売りに出てる部屋高すぎるだろ
どんだけのっけてんだよ
離婚か?
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1416
住民板ユーザーさん8
>>1415 住民板ユーザーさん2さん
ここだけでなく全体の相場があがっていて、ここも少し高くても売れていたようですので、その影響だと思います。最初は強気なのでは無いですか?今日も調整された部屋がありましたから、もう少し落ち着いた価格になると思います。
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1417
住民板ユーザーさん1
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1418
住民板ユーザーさん8
>>1417 住民板ユーザーさん1さん
うちは、ニトリで買いました。
大塚家具も入居前に見に行きましたが、高くて買えませんでした。。
カーテンと食器棚はオプションで付けたので、高かったですが結果としてよかったかなと思います。
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1419
住民板ユーザーさん7
>>1417 住民板ユーザーさん1さん
家具は、ニトリ、ルームズ大正堂で、
カーテンは、カーテンじゅうたん王国で、
そろえました。
食器棚はオプションでつけました。ピッタリなサイズでつけて良かったです。
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1420
住民板ユーザーさん8
戸建に住み替えを検討してるのですが、今売りに出ているような金額で売れるんですかね?
分譲時より500万以上高いですよね。
安いが売りのオハナだと思うのですが…
仮に売れたとしても税金でガッツリとられますよね?
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1421
住民でない人さん
そりゃ購入してから間もないのに購入価格よりも高く売れば税金でガッツリいかれますよ。
たぶん、数年住んで転売とか、しばらく賃貸しして転売を考えていた投資家の人が、今を逃すと値段が下がってもっと損をすると踏んだのでしょう。
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1422
住民板ユーザーさん1
相場を知らないで高く買っちゃった人がいるからそれに便乗して高く出してるんでしょうね。
まぁすぐに相場は戻ると思いますよ!
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1423
匿名さん
最初から売りたい値段を提示なんて
しないですよ
相手がディスカウントしてくるのを見越した価格設定ですよ
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