オハナ八王子オークコート【契約者専用】

>>1373 住民板ユーザーさん2さん

本当なんですか？
めっちゃ高いですね。
実際、売値はそんなにしてないのにぼったくりすぎてる

>>1374 住民板ユーザーさん

実際、オハナは中古でも野村ブランドで値上がり傾向
それに、売りたい値段でバカ正直に広告出せば
当然、値下げ交渉がありますから
実売価格より高くするのはボッタクリというより常套手段です

駐輪場にシール貼ってない自転車がずっとあるけど、ちゃんと契約してるのかな？

>>1375 匿名さん

3780くらいまではサクッと売れてましたから、売出し価格は強気な設定なんでしょうね。

駐輪場にシール貼ってない自転車ってかなりありますね。こういう自転車って目立たないように数か月ごとに少しづつ場所移動させてるみたいです。
シール貼ってない自転車の放置って管理人さんの職務怠慢ではないでしょうか？　
管理人さんはこういうことのチェックや駐車禁止場所の駐車、共有スペースでたむろしている人などちゃんと調べてほしいですね。

管理人さんのお仕事って何なのでしょうか。郵便受けの掲示板などで職務を明確に皆様に知らせてほしいですね。

管理人の仕事は管理委託契約書に書いてあるのでそれを読むしかないですね。

>>1378 マンション住民さん

自分で、管理人さんに
お伝え下さい
ほら、すぐ解決！

空いている駐輪場の場所を掲示板に張っていただくのはどうでしょうか。
○月○日現在と日付をいれて定期的に更新すれば、
新しく自転車置場を借りたい人の役にも立つと思いますが。
ちなみに前に、住んでいたマンションでは空いている駐車場の場所が掲示板に張ってあって便利でした。

高層階です。
最近、夜10時ぐらいから深夜まで、ドンドンというような騒音が部屋に響きます。
ベランダに出ると音は消えるため、完全に室内で何かされている生活音かとおもいます。
現在、12時過ぎていますが、一向に止む気配がありません。
他の部屋の方、騒音はどうですか？

それ便利そうですね！
駐輪場の場所変更や新たに契約する時にも便利そうですね！
今度の総会の時などに提案してみてはいかがでしょうか？

窓は開けっ放しなので、たまに外から電車音はしますが、他はなんの音もしません。静かです。

駐輪場を契約してない人が置くからダメでしょ。

>>1382
うちは低層階ですが、夜〜深夜まで毎日うるさいです。子供が走ったり、何かを引きずったり落としたりするような音がすごいです。でも部屋が特定できないので腹が立ちますがどうすることも出来ません...

>>1382 住民板ユーザーさん1さん

上の方の階です
子供の走り回る音、
靴はいてるのかな？と思うくらいうるさいです
床を叩くような音も耳触りです

朝は鳥の鳴き声がきこえて、気持ちよくすごしています。

うちは、上がご夫婦でたまに騒音はしますが、昼間は仕事で居ないのか静かです。
騒音に関して、うちも子育て家庭で、響かないようにマットなどを部屋に敷いてます。
それでも、やっぱり響くのでしょうか？

タバコの匂いも、また最近、するようになってきましたね。
夜、寝室の窓から風向きで入ってきたりするので、控えて欲しいなと思います。
これから、暑くなる季節になるので、辞めて貰いたいです。

タバコに関する掲示、エレベーターの中にずっと貼られてたけどある時からなくなりましたね。
郵便受けのところにある掲示板にもないし、なんでやめたんでしょうね。

まどを開けておくと、風が気持ちいい。

確かに無くなりましたよね。
また、内容など変えて掲示して欲しいですね。
よく近くの公園で喫煙されてる方居ますが、あれもオハナの方なんですかね？
それはそれで周りから苦情が来そうですよね。

吸っているお部屋を突き止めて、直接、手紙を投函してやりたいくらい嫌です。

梅雨に入り、キッチン備え付けの食洗機が少し下に下がり気味になり、しまいづらくなってきました。
昨年も梅雨時期になり、いつの間にか通常の動きに戻ったのですが、食洗機を付けたお家の方、同じ症状などありますか？

なぜ喫煙者を目の敵にするんでしょうか。たばこ特別税は旧国鉄の借金返済に使われているんですよ。

>>1395 住民でない人さん
喫煙する事に関して反対はしてませんよ。
ただバルコニーで吸われると煙が部屋の室内に入ったり、洗濯物に臭いがつくから、嫌なだけです！

部屋で換気扇の下で吸われる分には全然OKです。
元喫煙者なだけに、タバコの臭いに敏感になってるのは事実だと思います。

換気扇の下でタバコを吸えば煙は室外に出ますが、外に出た煙で洗濯物に匂いが付くとか、24時間換気の吸気口から室内に入ってくると言うことはないのですか。そうした問題がなければ換気扇の下で吸うのが一番良いと思いますが。

>>1397 匿名さん
私個人の意見で申し訳ありません。
換気扇の下で吸わていて、吸気口や風向きなどで窓から入ってくるのは仕方のない事かなと思います。
実際に夕飯や休日のお昼の時間など、換気扇からの揚げ物の油臭い臭いなども、部屋の窓を開けていると入ってきます。
それは換気扇からだし、うちも料理をして換気扇を回すので仕方ないかなと思います。
バルコニーで喫煙されると、リビングを開けた際に直接リビングに入ってくるので、辞めて貰いたいなと思います。
換気扇の下で吸って頂けるなら、喫煙する事に関してはいいと思います。

大人も子供も廊下を走るのをやめてほしいです。音も響くし、危なくて、、、なかに廊下でヨーイドンとかかけっこさせる親がいますがちょっと非常識かなと思ってしまいます。
どう思われますか？過剰に気にしすぎでしょうか？

>>1399 住民板ユーザーさん1さん

子供が勝手に走り出すのは見たことありますが、率先したかけっこは見たことないですね。

私もたまたま見てしまいびっくりしました！まれだとは思うんですが、、、なるべくなら走ったりは誰であっても控えてもらえたらなと
管理人さんにお話してみます。

何でも管理人さんにって。
管理人さんも対応出来る事と出来ない事があると思いますが。

>>1402 匿名さん
愚痴くらい聞いてくれるでしょ

>>1402 匿名さん
と言うより理事会との間に入っていただこうと思ってます。管理人さんや管理会社が判断できないのは理解しているので
結局は住んでは住人の代表理事会にまかせられるんですよね。

管理人に理事会との間に入ってもらうとはどういうことですか。組合役員に直接依頼するか管理組合に直接申し出るのが筋では。間に入ってもらうメリットは何かありますか？

自転車と車の出入り口の一部に幅は狭いですが黒色のスロープが付きましたね。いつも公道に出る場所の段差が子供やお年寄りが自転車の場合に転びそうになっているのを見てました。利用した感じスロープはとても良いですね。まだ気づいていない方もいると思いますがとてこれがあると楽ですよ。

今は一部ですが全体的にできないのかと思います。全部ができないなら反対側にも付けてほしいです。反対側の方が駅側になるので利用者が多いと思います。
誰が提案して付けてくれたのか知りませんが車が通ると傷むかもしれませんね。

>>1405 匿名さん
ありがとうございます。理事会に直接頼む方法が浮かばなかったので管理人さん、管理会社経由で理事会に伝えてもらおうと思っていました。直接伝える方法ってあるんですかね？？

管理組合宛の文書を作成して管理組合のポストに入れるだけです。匿名では相手にされないこともあるので名前を書いておく必要があります。

>>1406 マンション住民さん

私も見ました。
自転車も車も乗るのですが、自転車の時に段差がガタンと結構、振動が来ていて辛かったので、助かります＊
全体的に付いてくれると車の時に助かるなと思いますが、予算的に難しいのでしょうか？
出来れば全体的に付いてくれたらいいですね。
でも付いただけでもよかったです。
少しずつですが、住みやすくなっていきますね！！

今年も夏祭りのご案内が来てましたね！！
夏祭り、去年も楽しかったので、今からとても楽しみです。
お手伝いの方は大変だと思うのですが、頑張って下さい！！

>>1406 マンション住民さん

スロープは管理組合の議事録に記載がありましたよ。試験導入のようです。

今回の議事録で、修繕積立金の話題を提起されており良いマンションにしようとされていますね。
修繕積立金のオリジナル設定が、国交省のガイドラインの平均値より大幅に低く、最低ラインですからね。今後、議論が続くでしょうね。30年一定という意識のまま入居しているから他より大変な局面が出てくるかも。

>>1411 住民板ユーザーさん8さん
試験導入なんですね。
少しずつ良いマンションにしようという取り組みがとても良いですね。

修繕積立金は、30年一定と言うのがここの売りでしたもんね。
うちも、30年一定というのも魅力で購入した1人なのですが、マンションが良くなる為であれば、高額な金額でなれけば臨時で集金があってもいいかも知れないです。
私個人の意見なので、申し訳ありません。

バルコニー側に建物が建つ可能性ってありますか？
日当たり悪くなったら最悪ですよね。

>>1413 住民板ユーザーさん2さん

どちらの向きも戸建てが広がっていますので、今よりも日当りが悪くなる可能性は、ほぼ無いと思います。

今売りに出てる部屋高すぎるだろ
どんだけのっけてんだよ
離婚か？

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

ここだけでなく全体の相場があがっていて、ここも少し高くても売れていたようですので、その影響だと思います。最初は強気なのでは無いですか？今日も調整された部屋がありましたから、もう少し落ち着いた価格になると思います。

みなさん、家具はどこで買われましたか？

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

うちは、ニトリで買いました。
大塚家具も入居前に見に行きましたが、高くて買えませんでした。。
カーテンと食器棚はオプションで付けたので、高かったですが結果としてよかったかなと思います。

>>1417 住民板ユーザーさん1さん

家具は、ニトリ、ルームズ大正堂で、
カーテンは、カーテンじゅうたん王国で、
そろえました。
食器棚はオプションでつけました。ピッタリなサイズでつけて良かったです。

戸建に住み替えを検討してるのですが、今売りに出ているような金額で売れるんですかね？
分譲時より500万以上高いですよね。
安いが売りのオハナだと思うのですが…
仮に売れたとしても税金でガッツリとられますよね？

そりゃ購入してから間もないのに購入価格よりも高く売れば税金でガッツリいかれますよ。
たぶん、数年住んで転売とか、しばらく賃貸しして転売を考えていた投資家の人が、今を逃すと値段が下がってもっと損をすると踏んだのでしょう。

相場を知らないで高く買っちゃった人がいるからそれに便乗して高く出してるんでしょうね。
まぁすぐに相場は戻ると思いますよ！

最初から売りたい値段を提示なんて
しないですよ
相手がディスカウントしてくるのを見越した価格設定ですよ

すぐに売れることが続いて、徐々に売値が上がっていって、今の価格になっています。今までは１週間くらいで売れてましたので、ほぼ売値で売れていた思います。
GWあたりから売出期間が長くなってきたので徐々に価格は落ち着く方向と思います。

今日ゴミ置き場へ行ったらプラスチックゴミの袋の中に食材の茶色や黄色の液体が付いているものがあり悪臭を放ってました。このようなゴミはリサイクルできないので青い袋のゴミとして出すべきではないでしょうか？
もしプラスチックゴミとしで出すなら水洗いしてから出すべきと思います。

またペットボトルもラベルを剥がさず出しているものが多いし、このようなものに限って袋に入れずバラバラで放置されていますね。

だんだんマナーが悪くなってきているようでこの先心配です。

今更ゴミの出し方の注意文を張り出すようなことでもないと思いますが、最低限の決りは守ってほしいものですね。とても悲しい気持ちになります。

もしこのようなゴミを出している方に遭遇したら勇気を出して注意して見ようと思います。
オハナがよいマンションであることが継続してほしいです。

>>1425 マンション住民さん

ゴミの出し方の再掲示もありだと思います。掲示板も良いですが、せっかくですので管理組合に提言が良いと思います。
みんなで良くしていきたいですね。

マナー守れない奴はどんどん晒そう！

ゴミの出し方ひどいですよね。モラルのない人ばかりでガッカリします。

春に引っ越されてきた方もいらっしゃるので、ゴミの出し方知らないんだと思いますよ。
慣れてしまえば簡単ですが、私も八王子市在住の義母に教えてもらえてなかったらプラスチックゴミってプラスチックならOKだと思っていたかもしれません。
優しく教えてほしいです。

ゴミの件、私も思ってました。
私も日野から引っ越ししてきて、全然、分別が分からなかったですが、ゴミ収集カレンダーに書いてあるのでしっかり見るべきだと思います。
ゴミ収集カレンダーがなければ、市役所で配布してます。
今日も不燃ゴミの中に新聞紙やおむつの袋まで捨ててあり、ゴミの捨て方のモラルがなってないですよね。
掲示板にも一戸建ての前に嘔吐物があったと張り紙がしてありましたが、自分の玄関だと思ったらぞっとします。
たくさんの住人がいるので、マナーを守って気持ち良く住みたいですね。

>>1420 住民板ユーザーさん8さん

税金は利益が3000万以下ならかからないですよ！

駐車場の入り口の
段差スロープが増設されてましたね
安心して、自転車で通行できます

>>1434 匿名さん
スロープ増えて車も自転車も快適になりました。。
管理組合の方、ありがとうございます。

1435は、何て書いてあったんですか？

段差スロープが増設されて本当に良かったです。更に少し出口右側も１.５ｍほど欲しい気もしますけど（笑）。
ベビーカーや自転車安心して通れます。ありがとうございました。
もう少し早く付けてくださればよかったですが、理事会様のご判断に感謝しています。

>>1438 マンション住民さん
確かに、あそこの微妙な所も欲しいですよね。。、この掲示板を見てるみたいなので、付けてくれる事に期待しましょう。
付くと欲が出てしまい、もっと付けて欲しいってなっちゃいますよね。

ベランダでタバコ吸う奴は徹底的に晒しあげて排除すべき

まだ夜にバルコニーでタバコの臭いがします。
エレベーターにも掲示されてるのに見てないのでしょうか？

今日は朝からタバコの臭いがして、タバコ臭いと伝えたら臭いが消えました。
部屋まで入ってくるのでわかります。
何度、掲示されれば分かるのですかね。
マナーさえ守ればいいのに、マナーを守れないって人としてのレベルですね

マンションの入り口のスロープですが、入り口全部は付かないのでしょうか？
どぉしても自転車、車だとスロープのある部分を通ろうとするので、車や自転車でもスロープの所を来るので危ないです。
全部、付いてくれると自転車も真ん中ではなくはじを通れるので、付けて欲しいです。


あと、またバザーやってくれないかなとお願いです。
家のいらない物でまだまだ使える物があり、処分するのも勿体無く、バザーで収益になるのであればまたバザーの企画をお願いします。

今日の１時過ぎに、一戸建ての方が赤ちゃんを抱っこしてマンションの敷地に入ってきてました。
マンションの敷地内にも入ってきたりしてるのかなと思うと何かあったらと心配になります。

>>1445 住民板ユーザーさん8さん

何で入ったらダメなんでしょうか。地権者の方でマンションを賃貸に出されている方ですよ。よく行き来してる方であれば。

1445ではないですが、このマンションは社宅の跡地に建てられたと思っていました。

>>1445 住民板ユーザーさん8さん
書き込まれた内容からは何が心配なのか意味が分かりませんが…

>>1446 匿名さん

このマンションとマンションに隣接する戸建ては、元々、同じ土地です。大手企業のデータセンターが売却されて、
建売住宅と戸建てが同時期に開発されてます。
ジジババがマンションで、子供が戸建てとかはあるかもしれませんが、ここは地権者いないマンションですよ。

>>1448 住民板ユーザーさん4さん

子供の夜泣きがひどかったんじゃないのかな。多分。

出入り口とか駐車場あたりだと危ないので、止めてほしいですが、歩道のあたりなら良いんじゃ無いですかね。セキュリティもかかってない場所ですし。

戸建てとマンションですが、おなじご近所さんなので
交流もありかと思いますね。子供も行き来しましすし。

散歩くらいよくないか？

どんだけ心が狭いんだよ

不特定多数の人が見る掲示板で、理由も判断せず一方的な考えで、個人が特定される書き込みはまずくないか？

昨日、自分の駐車場に知らない車が停まっていました。
今まで見たこと無い車だったので誰かがいない時間帯を知っていて停めていたんじゃないかと思います。
同じ様な事があった方いらっしゃいますか？？

>>1458
その経験はないですが、いつも空いている駐車場に何度か見かけない車を見かけた事があります。
今日は、違う場所に停まってました。
赤い車の軽です。
ちゃんと借りてるのでしょうか？

>>1459 匿名さん

返信ありがとうございます！
そうなんですね…。
車はいつも同じなんですか？？
うちは黒系のワゴン車でした。
たまたま停まっていただけなのか、いない時間帯を知っていていつも停めてるのか。
皆さんちゃんと借りているんだからマンション内に停めるならちゃんと契約して欲しいですよね。
もしくは近くのコインパーキングに停めて欲しいです。

>>1458 ききららさん
そんなことがあったんですか。驚きです。うちは3階ですが今までそのようなことはありません。
その後どうされたのですか？

>>1461 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます！
本当に驚きました。誰か間違えたのかと思いましたがいつも両隣に停まってる車ではなかったので…。
一応車の写真を撮りましたが次もこの様な事があれば管理人さんに報告しょうと思います。
ちなみに我が家も3階です。

自分の駐車場に知らない車が停まっていましたという書き込みは以前にもありましたね。住民さんが間違えるようなことはないと思います。急いでいるときなど本当に困りますよね。その間自分の車は有料駐車場へ止めろとでもいうのでしょうか？

この行為は他人の家の駐車場に無断で侵入して車止めたの同じですよね。
このような場合は直ぐに警察へと管理人さんに電話して車の所有者を突き止めてもらいましょう。
警察が介入すればその所有者は二度と止めなくなると思います。　またこのマンションの住民のどこの部屋に用事があり訪ねてきたのかもわかると思うし、このことを管理人さんへ伝えれば同じことを平気で繰りかえす住民さんも特定されるでしょう。
管理人さんから警告されれば止めると思います。

マンションの住民さんなら来訪者の駐車場をこのマンション内で確保できるでしょう。１時間100円などケッチってみっともないことをすることが管理人さんに知れたら恥ですよね。

私だったら躊躇せずに直ぐに警察へ電話します。そして警察が来るまで自転車のワイヤーロックを車輪に噛ませます。そして謝罪するまで外しません。
こういうことを平然とする常識の無い方はこうしないといつまでも繰り返しすね。

皆さんも泣き寝入りしないで堂々と警察に連絡しましょう。

停めてる方は空いているのを知っていて停めてるのですかね。。。
誰も借りてない駐車場にカラーコーンを置いておくといいですね！
それなら、次、借りる時や変更したい時も空いてる場所が把握出来るのでありがたいです。

入り口全部にスロープが付きましたね！！
とても通りやすくなりました。
管理組合の方、ありがとうございます。

入りのスロープ口全部について嬉しいです。ありがとうございました。

ところでこのマンションは蚊が多いと思いませんか？
やや小さめの蚊ですが非常に多いです。多分随所にある雨水の浸透桝（水が溜まっている）で発生していると思うのですが辛いです。自転車置き場も非常に多いですね
網戸をいつも閉めていますが僅かな出入りの時に入るようです。

皆さんどんな対策をしてますでしょうか？　良い対策があれば知りたいです。

自転車置場多いですよね‼︎
うちは、自宅では液体タイプの虫除けを玄関とバルコニーに置き始めました。
吊るすタイプも使ってるのですが、あまり効果が感じられず、液体タイプだと臭いがあるので、気にならないのであれば効果があると思います。
個人的な意見なので、参考になれば幸いです。
うちは、液体にしてから、てんとう虫、カナブン、蜂、蚊など虫は来なくなりました。
ただ窓から臭いが入るので、そこさえ気にならないのであればオススメです。
駐車場に行く時は必ず虫除けスプレーか虫除けシールを貼ったりしてます。
駐輪場、蚊が多いし、エレベーターにも虫が多々いるときがありますもんね。

1467　 住民板ユーザーさん1さん

最近のワンプッシュで一晩ＯＫとかは使用してますが、液体タイプの利用はすっかり忘れてました。店でよく見るのですがぼーっとしてて・・・。
臭いがあれば蚊や他の虫も近寄らないでしょうね。

今年は未だですが昨年はバルコニーでゴキブリを二回も見ました。もう少しで部屋に入るところでびっくりしました。液体タイプよさそうなので早速買ってみます。ありがとうございました。


そういえば駐車場のカナブン多いですね。カメムシもいる時期があるのでどこか近くに繁殖に適した場所があるのでしょうね。虫は嫌いなので気になります。

管理費に跳ね返りますが、
蚊の発生防止で、水溜まりに薬液を入れる作業を入れてみる。とかですか。

>>1469 住民板ユーザーさん7さん

管理費は定額ですから
跳ね返りません
管理組合が支出の内訳を再考するだけです

>>1468 マンション住民さん

うちもバルコニーでゴキブリ見ました。
昨年も一匹いて、今年も一匹見つけてしまいたした。。。

カナブンもうちは、バルコニーに居て、毎年、部屋までの廊下にも大量発生するので、本当に困ります。
植木の剪定の際に、木の消毒などもしてくれるといいですよね。
私も虫が嫌いなので、本当に嫌になります。
何か対策してくれるとありがたいです。

先日、駐車場の入口側の入口で、鍵を持たない男性が私が鍵を開けるのを待っている方が居ました。
ゴミ捨て場の入口から出たので、開けずに済みましたが、鍵をわざとらしくかざしても開かないという感じでされていました。
鍵にセンサーがない鍵でも自転車置場の方から入れますし、他の住人の方ではないかな？と思います。
２度くらいその方と遭遇し、１度目は鍵を開け、一緒に入ってきてしまいました。
住人なのか部外者なのかわかりませんが、このような方と遭遇した事ある方、いらっしゃいますか？

管理組合議事録を拝見しますと、
防虫対策は年間管理費に含まれてないので、見積もり依頼中とのことです。

修繕積立金に関しても記載ありますね。専門委員会設立を検討されてますね。
売主オリジナルの長期修繕積立見積は販売用としてどれくらい甘いかが、そろそろしりたいかも。ですね。
今の積立金の金額設定、３０年くらいで考えると、５年ごとに価格が上がってく、修繕積立金不足になる他のマンションと変わんないからね。