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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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831
匿名さん
>>829
また同じことの繰り返しですか・・
買う人は買うし、
あきらめて待ちを続ける人もいる。
待った人は上がると困るからネガレス。
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832
匿名さん
エレベーターが、あまりにも狭すぎて驚きました。
今日見学した側は3機ありましたけど、
非常用以外は大人が4人乗ったら満員状態でした。
一応9人乗りらしいのですが。
非常用って日常も動かすんでしょうか。
マンションによっては非常用だから動かさないところもありますけど・・・。
ゴミ捨てや引越しの時、困るなと思っています。
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833
匿名さん
ゲストルームの和室なんだこりゃ。。
思わず吹いてしまいました。。
高校の時行った菅平の民宿みたい。
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834
匿名さん
いやいいんじゃないのこの値段。
10年たってたとえ1000万くらい下げても(晴海の築10年70平米の物件が
3000万前半なら競争力あるでしょ)も年100万。月額で8万円、固定資産税
管理費。駐車場代払っても月額コスト15万以内とすれば賃貸よりお徳でしょ。
最悪アフターがなくても中古を買ったと思えばいいわけで、割り切れる人にはお得
だと思います。
ただ契約後きちんと引渡しできるかどうかが不安だね。
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835
不動産購入勉強中さん
>>822
低姿勢もいいけど、TTTといえば分譲時160万/坪からの物件ですよ。
例え新古物件といえども既に1年以上経とうとしています。
この市況下で転売益出そうなんて方がそもそも???であるわけです。
ちなみに私はにこにことゆったり穏やかにそして鋭い指値で提示価格から2割引かせてもらいました。
TTTではないですよ。
重説の時もにこやかに堂々と、です。
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836
匿名さん
売主と価格について合意できるなら、なんでもいいんですよ。
指値して買うのは気が引けると書いた人がいたから、そういう性格の人に
あったやり方を書いただけ。値切りスタイルは人それぞれだからさ。
スタイルはどうでもいいのです、自分が納得できる価格で気に入った不動産
をゲットするのが目的だからさ。
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837
匿名さん
>>824-828
写真提供ありがとう。
グレードの高い・低いでいえば、
高くない、というところでしょうか。
シティータワー品川のときも、いろいろ言われましたね。
・と殺場の近く
・清掃工場の近く
・港湾労働者が毎日通る
・まわりは倉庫ばかり
言われていたけど、当選したひとは、羨望のまなざしを
受けることが多いですね。
ここも、そうなる可能性は高い。
「安く買えてうやらましいですね」
低仕様でも、これくらいまで、値段がやすければ、
すぐに売れてしまうと私は思う。
逆に、踏ん切りがつかず、見送った人は、
「やっぱり買っておけばよかった」といつも後悔してばかり。
「逃した魚は大きい」にならないよう、みなさん吟味しましょうね。
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838
不動産購入勉強中さん
>>836
そうですね、貴方の言うとおりだと思いますよ。
今回のプチバブルは全く実需を無視した踊り過ぎた供給側の責任だと思ってますので、
本当に持ち家を望んでいる振り回された側の皆さんがあまりに謙虚な姿勢なので
ついおせっかいなことを書いてしまいました。
皆さんが満足のいく買い物になるといいなと思います。
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839
匿名さん
>>837
シティタワー品川とは値段も違うし、場所も違う。
ここは品川の価格のほぼ倍。
大江戸しか使えない&スーパーも一つしかない。
ゴミ処理場の間隣。
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840
822
>>838
いや、おせっかいじゃないですよ。とても参考になりました。
自分、気が小さい人間ですが、ちょっと頑張ってみます。
>>836さんも、どうもありがとう。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>>839
おまえ、あんまり頭良くないやつだな。
違うところをいうと、いくらでもあるんだよ。
そもそも、
・定期借地 VS 所有権
・眺望の善し悪し
・駐車場の有無、価格
・当初5年間の賃貸、売却の禁止の有無
言いたいのは、
買わないやつは、どんな物件でも、
だめなところを、あげつらい、見送ったうえで、
「やっぱり、買っておけばよかった」というやつが多い、ってこと。
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843
匿名さん
BMAのCXL組がいっぱい来るんじゃないですか?
BMAより安いし中央区だし。
完璧じゃないですか。
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844
申込予定さん
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845
匿名さん
>837 言われていたけど、当選したひとは、羨望のまなざしを受けることが多いですね。
残念ながら、そうは思わないし、ここも思われないと予想しています。
祭りというか即日完売のタワーとしては確かに昨年のCT品川がありますが、今、あそこのスレなんか見ると住民意識も低いし、正直、それなりの住民層で、羨ましいってことは無い。住民スレ読んでみて下さい。
06年に即日完売した飯田橋のプラウドタワーなんかも当初は高倍率の即日完売でしたが、今となっては高値、下駄、地権者の問題が色々あり、外れて良かったという書き込みばかりだし、住民版をみていてもかわいそうに思います。竣工前の転売物件も売れ残りまくっていて、契約時キャンセルも多数だと思いますよ。
ここの場合は、最終的にまず売れ行きを確認してから契約でしょうね。売れ残ったら資産価値暴落に拍車がかかるので、申し込みして倍率がついて当たったら全体の申し込み戸数とかで最終判断になると思います。もちろん、手付けが必ず帰って来るかに関しても録音と書面で契約をとる必要があると思うし。
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846
匿名さん
でも、ここって抽選になりますかね?
シティタワー品川は、もの凄い倍率でしたよ。
住友の定借物件と比べることがナンセンスだと思います。
ここと比べるとしたら、デベのレベルからして、ゴクレとか穴吹、大京あたりじゃないですかね。
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847
匿名さん
値段に関してはまぁこんなもんだろ
このご時世だし立地も考えると高くもないし安くもない
仕様は「高くない」じゃなくて「普通」
普通のいまどきの大衆マンション
視界を含め機能的に優れた住戸の方が売るときに苦労しないで済むから
南西方向、最悪でも南東高層で検討したほうがいい
安いからって低層南東や北西を買うと色々とストレス感じることになると思う
ただしTTTですら周りの何にもなさに辟易することがあるから
それよりもさらに奥まったここは周辺環境に関しては諦めなきゃ駄目だね
そこそこ手ごろな値段で都心のマンション買うならいいんでない
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848
匿名さん
>>845
手付けは保証協会に入るんじゃないのか?
1割以上か1000万以上じゃなきゃ入れないと思ったが
入るのなら書面だけで十分だろ
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849
匿名さん
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850
テスト
本日の見学会が満席だった為に申し込めなかった者です。
どなたか親切な方、65WA5の低層階の価格を教えて頂けませんでしょうか?
宜しくお願いいたします。
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