もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-08-26 21:13:00
さっきも（午前0時頃）テレビ東京でＣＭ流れましたよ！！！
効果は望めないと思えるのですが・・・
ＤＭも毎週届きますがゴミになるだけです。
私のところにもＤＭが、毎週毎週毎週届きます。
この物件そんなに売れていないのですか？
本当にしょっちゅうＤＭがきますね。
昨日の夜のテレ東のＣＭ、うちでも見ました。
素直に値段下げちゃった方が営業コストよりも安く付くと思いますけどね
先日営業の人から電話があって話したところ、半分もまだ売れておら
ず、営業マンも「こんな価格で売れる訳がない」と半ばヤケクソ気味
でモラルダウンが激しいとのことです。
うちなんてもう買う気無いから連絡しないでくれ
ってハッキリ頼んだのにその後も自宅にしつこく
電話が来たよ。
もはや手段など選んでられないのは分かりますけど
人件費や巨額の広告費もムダ使いするのはいいです
が、大量のＤＭで資源をムダに使ってる自覚はある
んですか？
環境に対する意識レベルの低さも 誰かさんが
仰ってるように「超一流」ですね。
私も断ったにもかかわらず、しつこく営業から電話がかかってきました。
その後もＤＭは、毎週欠かさず届きます。
この物件かなり広告・宣伝費をかけていますね。
その費用が、物件の価格に相当上乗せされているのではないでしょうか？
チャレンジ価格→試金石の答えは出ているんでしょ？（失敗）
値下げしないと竣工後もかなり売れ残りそう。
プライム販売を110戸以上残しているのは価格修正して販売する計画ですかね？
大幅な値下げでないと厳しいと思います。
それに、隣接する大きな病院の霊安室の位置、出入り口、お迎えの自動車の順路が住んでいるうちに分かってくるから．．．
購入した住戸からいつも目に入ると小生は引越ししたくなる。
階数や向きにこだわらなければ坪190万円もあるんですね。
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
南向き中層階、中住居で坪220万円
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
う〜ん・・・駅近再開発地域で魅力はあるが、仕様がチープなことを考えるとやっぱり高いか。
1割安いと随分違うんだけれどなぁ〜。
この物件販売の責任者。
社内で問い詰められないような”権力者”ならいいなー
赤字販売でも良いから、坪150万位まで下げる”器”ですよね。
西新井からは手を引くのが良策かとおもいます。
梅田・西新井の物件の価格次第では
ここが高く見えなくなるかもしれないですね。
線路近く、南西は都営アパートという立地よりも
再開発地区のなかで、広い歩道にかこまれていて
かつ、駅に近いという立地のほうがいいから。
で、本当に半分も売れていないのですか？
116さん
すごく下層階は、南側の保育園？だったかの影にはいるので
安いのでは？ ちょっと上の階だとすぐに急に値段が上がっていた
ような記憶があります。
不動産に掘り出し物はない。
本当にこの物件は坪２２０万もするのですか？
実際にＭＲにいってないのでわからないのですが。
高い、高いといって半分営業妨害！
実は購入者の方は値引きしてもらってるのでは。
坪１８０万位なら納得して契約するのでしょうね。
足立区の売れ残り３大売れ残り物件ベスト１に輝くのか。
販売苦戦物件事例として、経済誌への登場回数はブリリアマーレとココのツートップ！
ファンド売りが出来ない情勢下になっているので
静かに価格訂正しているのではないかと
思うのはいけないことでしょうか
この物件がステー○オに比べ利便性は駅近のみ？（たった1分位？）
ランドマークはステー○オで決定。
周辺の賃貸と比べても魅力がない。
発表価格でのここのメリットは皆無に等しい。
売る気があるなら安値しか残っていないでしょう。
坪160万以下なら、苦戦している他の足立区物件検討者も流れて来て8割は売れそう！
また、キャンセルが出たようだ。
先着順の住戸が２０戸になった。
キャンセルが出ても、新規に買い手が見つからない。
早晩、価格の修正が必要だと思う。
半値、８掛け、２割引なら買うぞ
ステージオより高値だと、売れないね。
野村×三菱＞＞＞＞＞＞オリックス
アリオ新規開業便乗物件。
アリオモールもありきたりの店ばかりだな。
田舎のショッピングモールの方がまともそうだ。
思った以上にこの地区問題が多いよ
今週もＤＭきたね！
本当に毎週・毎週・毎週・毎週・・・届きますね。
よっぽど販売に苦戦しているようですね。
ＣＭも最近盛んだね。
「ニシアラァーイ」
ココも東武もたいして下がらないでしょ。
本当に大幅値下げあるとでも？
これだけ資材高なのに？
需要と供給だけで価格を上げたり下げたりできない世情なのに？
景気回復で値上げではなくてコスト高での値上げが今だから下がらないよ。
今欲しいなら高くても買う。
待てるなら待てばいい。
今欲しい、下がれ、は、ないでしょ。
妄想か？
134さん
建築資材は米国の需要減の影響もあり、アジア向けに大量に輸出されており、値崩れがすでに始まっています。
綾瀬どう考えても住みたくない……。
アリオがオープンして、風向きが変わるか？
レコは苦戦中なのに・・・
更に購入検討を控える様になる。
あとは赤字覚悟（とんとん）の玉砕値引き。
Ａ，Ｂ，Ｅ街区は失敗でしょう。
そうですね。
昨日、通勤時にアリオ前を通りました。
混雑する西新井駅とアリオに挟まれた住居街は快適とは思えませんでした。
やむを得ず住むなら賃貸、眺望の良い”ダイワ”。
＞アリオがオープンして、風向きが変わるか？
ヨーカドーはわかるけど、どこも苦戦しているシネコン
作って大丈夫なの？
はたして西新井に映画見に来る人が何人いるんだろうか？
いつまで持つのでしょうか・・・。
A街区の建築やっと決まりましたね 地上４階建て地下３階で地下２階にスーパーが入り地上部分は飲食物販店だそうです 来年２月着工予定
商業施設隣接、駅近なら妥当ともいえるか。
後世に残すために（そんな大層な・・・）現在の公開されている価格。
------------------------------------------------
G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-819 Gss-80E 5490万円 3LDK/2LDK+S 8階/10階 79.55m2
G-610 Ge-80I 5090万円 3LDK+MS+MTC 6階/10階 80.72m2
G-440 Gnse-80J 5100万円 3LDK+2WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-227 Gw-85A 4820万円 3LDK+MS+WIC 2階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-417 Gss-85E 5410万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-909 Gss-85Q 5960万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 9階/10階 86.92m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
P-301 Pwn-90Cr 6550万円 4LDK+WIC+SIC+VB 3階/14階 91.8m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2
かなりDMやテレビでコストかけてるけど、値引き販売はもう始まって
いるのですか？
どなたか具体的な条件を提示された方がいたら教えてください。
ついにＡｒｉｏ西新井がオープンしましたね。
これだけの大型ショッピングモールが徒歩１〜２分の距離にあることは、強烈な魅力です。
環境としてはアリオがオープンしたばかりなので以前ののんびりした雰囲気と比較してずいぶん人出も増え、さくら参道やステージオとアリオ間の道路で少し渋滞ができてました。
これからアリオに続いてスポーツクラブ、警察署、病院、Ａ街区商業施設がオープンしていき、街は劇的に変わって行くでしょう。
そうなると賑わいが出て相当便利になることは間違いないですが、どうしても渋滞や騒音が付随して発生しますので不安なところですね。
今アリオの臨時駐車場Ａ街区にもスーパーを検討中ということで、もともと激戦区の西新井ですが、さらに競争激化で消費者にとってプラスに働いて欲しいものです。価格と質のバランスが取れていると良いな。
グランデもだいぶ建設が進んできましたので、ＰＨＯＴＯを１枚添付しておきます。
明日からのインテリアオプション相談会に参加される方、どんな商品を検討されているか良かったら情報交換しましょう。また参加後の感想等も教えていただけるとありがたいです。
アリオ行ってきました。
すぐ近くですごく便利！
映画も満員だったし、
西新井に不足していた輸入食材もカルディ等で買えるし
不便だったストレスがなくなりました。
ヨーカドーの食料品も安い！
道路の渋滞は少し起こってましたね。
ステージオ側はうるさそうだけど
レコのプライム側だったら気にならないと思います。
西新井駅とアリオに挟まれた住居街を
快適に思うか思わないかは人それぞれですよ。
働く者としては実に便利です。
貴重な休日に日用品はパパッと近所で揃うのは
魅力ですね〜。
今はオープンで混んでるけど年が明ける頃には
落ち着くでしょうし。
やっぱり再開発区は便利！
最初は物珍しさで行くんだろうけど、冷静に考えて
西新井のシネコンっていつまで持つんでしょうか？
早々に撤退ってことにならなきゃいいけど・・・。
アリオ西新井、思ったり狭かった。ほかのショッピングセンターと比較しても、なんか下町感覚がありました。まあ、いいのかなー
アリオ西新井、私は西新井にいる気がしないくらいキレイで別世界に感じました。叶姉妹もシネマズに来たそうで、これはなんとも言えないですが。
有楽町のイトシアと比べたら自分は西新井Arioの方が断然いいね！
第２期の販売で３５戸を売り出し、残っているのが２０戸です。
会社からは毎週案内が届き、頑張っているのは痛いほど判ります。
買ってあげたいと思っても、そのうちに新価格発表会なんてことで、値下げがありそうで怖くて手が出せません。
というより、割高物件だけに触手が伸びません。
販売会社にお願いです。
早くサプライズのある新価格を出してください。
これだけの戸数を売ってしまってから、新価格なんて大々的に
発表したら、今までに買った人が怒り出すでしょうに。
容積率300しかとれないところに、1平米100万超なんて無理な落札して、
ついでに、駅近くだからってんであんまり高層化できなかった時点で
長期戦は覚悟しているはずです。 竣工までに売り切れば特に収益への
影響はあんまりないですしね。 (MRの維持費と宣伝費はかさむので儲け
はでにくいでしょうけど）
ここのデベは亀戸で１１００万も最多価格帯を下げたんだから、
できるはず。
これだけぼったくり宣言価格で延々と販売してるんだから
完成前の値下げはしないでしょう。
完成後は？
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
