パークシティ豊洲はどうですか Part36

北側や東側の坪190万物件を坪12500円で貸したとして利回り6.5%程度ですよね
12500円なら定借付けなきゃすぐ埋まるかなあ

北側は44階からいきなりプライスアップしてるんだよね。ユニシス越えが理由らしい。
2期以降はは北側44階以上の争奪も考えられるよ。43階以下は苦戦するだろうね。特に
安値感が少ない38から43階くらいまで。しかも小さい部屋ばかりだし。

今の賃貸のトレンドは高層階と眺望重視だから、賃貸目的では44階以上ならよいかもね。
さらに47階以上でＩＨなら、借りる人に優越感持ってもらえる。

>>81
それだと中層階ですね。４０Ｆとかの高層階なら強気でいきましょうよ。

低層階購入の我が家は中古で苦労するのでしょうか？（不安になってきました）

ちなみに例の石廊下にしたひといますか？

>>84
自分の決断を信じましょう。ららぽが存続していれば値崩れは少ないんじゃないかな？（楽観的）

40高層坪200万で13500円ですか？
それで埋まるかなあ
70平米タイプで29万弱ですよ

ハイしました。廊下部分が６平米で３００００×６＝１８００００なり

>>84さん
>>66さんが言うとおり地域一番物件のうちは中古販売も大丈夫だと思いますよ
うちも中古を含めて色々と見てきましたが、地域一番物件は他よりも強気が多かったです
しかも売り出しも少ないので出るとすぐ売れるって感じの物件もありましたよ

２９万は周辺の東雲なんかよりかなり高いけどね。

ららぽの注目度次第でかえる必要はあるかもしれないですね。

坪２００なんていいね。うちは坪２２０だよ。

>>85
うちもしたおかげで基本をグレードアップしました。

１期でＢ棟東中層階以上を狙いましたが玉砕。
ワイドスパン且つ３街区に高層ビルが建っても、それほど日照に影響しそうにないのでお買い得と思ったのですが・・・
考えることは同じなんでしょうね〜。立地重視の方が多いのでしょう。（西に集中するとおもっていたので）
でも、めげずに２期もチャレンジします。（空きがあれば良いんだけど・・・）

9月にオーナーズ・スタイリングの打合せに行きます。そこでは、ガイドブックに記載されている以外の物の紹介などもあるのでしょうか。

正直シエルが発表前はシエルの1.2倍くらいだと思ったんですよ
でもシエルが思ったよりも安くて1.2倍だとちょっと・・・

まぁ東雲は比べ物にならないですよ
利便性が違うし

>>92さん
Aの東も高層はかなり倍率高かったですしね
10倍超えも普通にあったようですし

B４版の目が悪くなるような細かい価格表はもらいましたか？
９月の打ち合わせは、今までに全部決まってない人が行うものと聞きましたから
既に全部決めてしまった我が家は入居半年前のオプション検討会まで
特にイレギュラーがない限りなにもないと言われました。

シェルは思いっきり過去現在の豊洲相場ですね。２年後には賃上げして欲しい
ところですが、公団は賃上げなんてほとんどしません。なので、台場のように
公団と分譲賃貸で賃料に大きな開きがでると思いますよ。

物件の付加価値は高いです。

あ？そういえばレスで家賃値下げキャンペーンするひともいるので要注意です。

スタイリングはまだ変更できるんですか？

台場って分譲物件ありましたっけ？
これからのタワーズダイバ以外で

おそらくタワーズ台場のことでしょ。まだ入居前なのにヤフーで既に賃貸でてましたよ。

>>98さん
階数によると思いますよ
2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

３０日にスタイリングその他をすべて決めましたが
変更は出来ませんと言われました。
A高層です。

>>102
やはり無理ですかね。
>>101
うち高層だから聞いてみます。

すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

だから公団なんだって。
家賃比べてもしょうがないよ。

>>104
むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

>>95さん
>>101さん
92です。
「ららぽ」に併せての２期ですものね〜。
なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでＢ東中層階以上をあきらめずに狙います。

>>107
あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

>>107さん
ありがとうございます。がんばります！！

↑間違いました！
１０８さんです。

1さんがららぽに入る予定の店を細かくまとめてくれたようなので
それについてはどうでしょ？自分的にはスーツファクトリーが非常に嬉しいのですが

ミクレにカキコがあって、急に気になったんですがららぽの住民ラウンジは
１０月から使えるんですかね？誰か聞いた人いませんか？

ＪＭＡとかは洗面所の鏡の後ろが白のタイルですよね。
でもＨＢＡだと何故か壁紙だそうです・・水はねとか大丈夫なのかな？
グレードアップが無難なんだろうけど。

今日までグレードアップは考えていなかったのですが、
全部グレードアップしました、なんて話を聞くと、
それもありかな・・と悩み始めました。
結構難しいものですねー。

グレードアップって全部するかしないかのどっちかですよね。する場合で
外せるのは浴室くらいかな。

>>95
A東の80㎡の部屋は10倍前後だったかもしれません。
50Fは積立君が入っていましたし。
70㎡の部屋はそこまでの倍率は付いていなかったと思いますよ。
高層階でも2〜5,6倍までだったと思います。

グレードアップ、望みだすと、つい全部したくなるのが、
麻薬のような・・。

アップグレードすると部屋等の雰囲気は全然良くなりますよ。
マンション購入する時には、その位の予算を織り込んでないと、
アップグレードした家と差がですぎちゃいますから、
まあ、その辺は男の底力を見せたいとこでしょうね。

家具と違って後でUPって簡単ではない面もありますからね。
男の底力かぁ。そうきたら、UPするしかないですかね。笑

なんか、こんな話してると引っ越しのときに挨拶がてら隣近所を見に行きたくなるよね。

フルグレードアップした東とノングレードアップ西で同じ値段だったら
ノングレードアップ西で良いや

初めてマンション買うんですがココって同じフロアーでも価格差が結構あるんだけど
どこもそうなのかな？ひどいと倍ぐらいだしフロア内でけっこう格差があったりして。

>>121
オプション類は中古時の価格には反映されないっていいますからね。
でもグレードUPやOPはあくまでも自分のためのものですからね・・

南西もしくは西南のフルグレードアップがベスト！

洗面のグレードUPされた方って多いのでしょうか。
三面鏡でないのは、やはりネックですよね。
入居後リフォームで考えた方も多いと思うのですが。

貸すんならどうでもいいけど自分で住むんならFGUは必須でしょ

>>124さん
そりゃベストですがそんな事言ったらプライム180平米のフルグレードアップでしょ
昔営業さんに聞いたんですが低層と高層を選ぶ人はグレードアップしがちで
中層あたりを選ぶ人は基本グレードの人が多いといってました
なんとなく日本人の中層階級志向が出てますね

フルGUしないと最近の他のマンションと同じにならないってのがね・・・

プライムはすでにグレードアップ以上の仕様です。
プライムはずれて平米数の同じようなところでフルグレードアップしたら
同じぐらいの金額になってしまいました。

プライムでも抽選になったお部屋があったのですね。