パークシティ豊洲はどうですか Part36

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ http://www.tokyu-hands.co.jp/index.htm
　・豊洲キッザニア http://www.kidzania.jp/
　・HMV http://www.hmv.co.jp/
　・ユナイテッド・シネマ http://www.unitedcinemas.jp/index.html
　・ドゥスポーツプラザ http://www.dspnet.co.jp/
　・フードストアあおき http://www.superaoki.co.jp/
　・紀伊國屋書店 http://www.kinokuniya.co.jp/
　・テクモウェーブ http://www.tecmowave.co.jp/
　・アプレシオ http://www.aprecio.co.jp/index.php

【アパレル関係】
　・INGNI http://www.ingni.com/
　・ユニクロ http://www.uniqlo.com/L1/main.html
　・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ http://www.abc-mart.com/index.html
　・VIASAZABY http://www.viasazaby.com/
　・メゾン　ドゥ　プラージュ http://www.ambidex.co.jp/maison/index.html
　・オレンジバス (アパレル)
　・パーフェクトスーツファクトリー http://www.perfect-s.com/
　・レナウン (ブランド未確認) http://www.renown.com/
　・ビクトリノックス http://www.victorinox.co.jp/
　・ヘリーハンセン http://www.goldwin.co.jp/hellyhansen/
　・Red　shoes (レディースシューズ)
　・マルイMODEL http://www.0101.co.jp/brands/oimodel/index.html
　・スコットクラブ http://www.ymdy.co.jp/brand/scotclub.htm
　・オリーブデオリーブドール http://www.fusen-usagi.com/brand/od/index.shtml
　・ナイキ http://www.fusen-usagi.com/brand/nike/index.shtml
　・MARY ANN http://www.maryann.co.jp/ma/index.html
　・THE　SHOP　TK　TAKEO　KIKUCHI http://www.world.co.jp/brand/theshoptk.html
　・TK SAPKID http://www.world.co.jp/brand/tksapkid.html
　・3can4on http://www.world.co.jp/brand/3can4on.html
　・OPAQUE.CLIP http://www.world.co.jp/brand/opaqueclip.html
　・PinCurl https://www.misuzugp.co.jp/index1.html
　・QUIKSILVER/ROXY http://www.quiksilver.co.jp/
　・BETTY'S BLUE & KLC http://www.rakuten.ne.jp/gold/klc-eimy/
　・さが美 http://www.sgm.co.jp/
　・GLOBAL WORK http://www.point.co.jp/brand/global.html
　・COMME　CA　ISM：(総合衣料)

【飲食店】
　・寿し常 http://www.sushitsune.co.jp/
　・kirara 風月 http://www.ideaosaka.co.jp/
　・サンフランシスコチャイニーズ http://www.kiwa-group.co.jp/
　・万豚記 http://www.kiwa-group.co.jp/
　・chocoholic (カフェ)
　・Ducky Duck http://www.towafood-net.co.jp/duckyduck/index.htm
　・マーブルジェラートカンパニー http://www.bittom.com/marble.html
　・餃子の福包 (餃子専門店)
　・chef’s　V http://www.chefsv.com/
　・スラバヤ http://www.surabaya.jp/
　・三日月庵 http://www.kappo-inaki.co.jp/soba/index.html
　・ババ・ガンプ・シュリンプ http://www.wdi.co.jp/ja/re-bubba.html
　・スターバックス http://www.starbucks.co.jp/ja/home.htm
　・ハノハノキッチン(ハワイアンレストラン)
　・珈琲茶房　面影屋 http://www.towafood-net.co.jp/cafe/omokageya/
　・Chowder’s http://www.e-chowders.com/
　・H.B.GRILL http://www.americanhouse.co.jp/
　・焼肉茶房　傳々 http://r.gnavi.co.jp/g907100/
　・らーめん元楽 http://www.genraku.com/
　・Angelo Sicily http://www.angelo-tokyo.jp/

【インテリアショップ・雑貨店】
　・kuki http://www.showanishikawa.co.jp/
　・Ampoule http://www.ampoule.jp/
　・たち吉 http://www.tachikichi.co.jp/
　・置地廣場 http://suzukiya-inc.jp/
　・オリンピア http://www.olympiashop.co.jp/
　・ニュートンスタイル http://www.nolcorp.co.jp/
　・in The ROOM http://www.intheroom.jp/
　・ローラアシュレイホーム http://www.laura-ashley.co.jp/index2.html
　・クワイエットアワーズ http://www.quiet-hours.co.jp/
　・off＆on http://www.rephouse.net/
　・カリモク'60 http://www.karimoku60.com/

【その他】
　・Foxfire shop http://www.tiemco.jp/05/index.asp?ts=5
　・GALERIE BEAU(アクセサリー)
　・Before　the　Boon(アクセサリー)
　・4　DOT　WATCH　CO．http://www.0101.co.jp/topics/importwatch/index.html
　・chandelique(アクセサリー)
　・ストーンマーケット(アクセサリー) http://www.stone-m.com/
　・ハックドラッグ(ドラッグ店) http://www.cfs-corp.jp/
　・ポニークリーニング(クリーニング) http://www.pony-cl.co.jp/
　・ボーネルンド(教育玩具) http://www.bornelund.co.jp/
　・mano　creare(手芸ショップ) http://www.manocreare.com/
　・イリオ(ペットショップ・トリミング)
　・ミュージックアカデミー(音楽教室)

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、使用制限とはPCT専用カートになりますのでららぽーと内で
　使用する事が出来ないようです。ららぽーと自体にカートがあるかどうかは
　オープンしてみないと分かりませんが、もしカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした
　そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事でよりいっそう渋滞が
　激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも
　それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています
　また、週末は駐車場の出入りが北側春海橋方向も可能となり
　車でのお出かけに渋滞を伴うという事は考えにくい状況です
　いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし
　その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです
　20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは
　20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています
　また、このセメント工場の北西には三菱地所が50階規模のマンションを
　計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています

Q.ゆりかもめって豊洲終点？
A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります
　しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています
　PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です
　勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり
　その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて
A.現段階(H18.7)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として)
　H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています
　また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です
　豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の
　新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されますが
　PCTからは大分離れていることもあり騒音等は問題ないのでは予想されます
　ただし西側低層階を検討されている方はレインボーブリッジへの
　眺望が遮られる可能性がありますのでご注意願います
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
A.はい、確かに今現状ではトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ
　車も多い為に早朝からの交通量の多さが懸念されています
　しかし平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、
　市場へのメイン道路は現状の晴海通りから平成27年開通予定の環状2号線へ
　変わると予想されますので、豊洲も交通量は減り住みやすくなるのではないか
　とスレ住人は予想しています
　また、マンションデベロッパーもその点は考慮し、各戸防音効果の高い
　ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、晴海通り沿い住戸ではより防音効果の
　高いT-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています

FAQは以上
それでは本スレスタートです

新スレありがとうございます。
いやーすばらしい。添付されるまで待っていました。
ご苦労さまです。さすがというかプロですね。

店舗の名前までわかってもHPを探すのが非常に大変でした
今日までで半分くらい終わってたんですが
スレの速度が非常に速く追いつきませんでした
後半やっつけになった部分もありますので次スレで改善したいと思います

え、レッドシューズ入るの！？
新宿マルイ地下の大きな靴屋だよね
すごいたのしみになってきた

＞1さん
新スレおつかれさまで〜す

すごい！
テンプレお疲れさまです。

二期の購入を検討しているものですが 価格的に西は難しいので東しか検討出来ません

東のデメリットは日照だとは思っていますがそれ以外にも何かあるのでしょうか？

16さん
日照よりは景観だと思いますが。
あとは、晴海通りに面しているので、車の騒音かと。

私が思うに東と西の価格差は、東にデメリットがあると言うより、
海に面している西側のメリットが大きいのだと思います。

＞17様
確かに西は魅力ですね。うちも資金的にあれば絶対西がほしいですが・・
物件自体はかなり気に入っているので日照、景観は我慢かなと思っているのですが
売却する際に東だとどうなのかなという所がちょっと気になっています

オプションはＩＨ、エアコンと食洗機、洗面所をグレードアップしました。
２２０万アップしました。あとウッドデッキもつけたいと思っています。

営業の方ですが、人によってかなり知識の差があります。
僕は３人目にやっとできる営業がついてくれて見事当選＆契約できました。

東側のデメリットですが、
晴海通りにゆりかもめが通る計画がありますね。
これによりA棟東低層階の景観は変わりますね。騒音も多少あるでしょう。
しかし、価格がリーズナブルな事を考えると、人によってはとても魅力のある部屋なのでしょう。

東はね、１階毎に１０万しか価格差がないんだよね。
結果、上層は激安。ＩＨＩビルより上ならネガもあまりないしお買い得。

＞20　＞21さん
ありがとうございます

東Ａ棟とＢ棟でも価格差がございますが、これも何か影響はあるのでしょうか？
質問ばかりですいません

Ａ棟＝　外廊下。一般的なタワーマンションぽい。
Ｂ棟＝　駅とららぽーとから近い。内廊下・高級感。超ワイドスパン。

Ｂ棟は正面の４街区新ビルの影響を大きく受けます。
Ａ棟は４街区からの距離があるのと、目の前が庭園（Ｐ）なので、
３街区のビルがポイントになるでしょう。

西日の暑さは半端ではございません。よく考えての購入をお勧めいたします。

西南角部屋契約済みのもの。

冬は暖房要らずでございます。

西日にはMRの比較であったペアガラスの効果も無いですかね？
今の季節はやはり陽が落ちるまで1級遮光カーテン閉めっ放し+冷房全開かなぁ

UVカットガラス？

家にいなければ大丈夫だよ。

西日がすごいなら、逆に北はちょうどよい。そして冬は極寒かな。

平日は家にいないですが休日は日中もどうしても家にいますよね
あとは2メートルもあるベランダに期待
個人的にこれは西日対策でわざと広くしたと思ってるんで
普通タワーでは眺望遮るからベランダ広くはしないですよね
それと西日に効くフィルム貼るしかないかな

西のお話が多いですが東のご購入者の方は騒音、日照はどうお思いでしょうか？

日照と眺望は高層以外期待しない方がいいよ
テンプレにも載ってるけど4街区に間違いなくビルが建つから
騒音は平成24年もしくは27年までは多少五月蝿いかも
でも東はT-3サッシなのでそれでもかなりマシだとは思うけどね
27年になったら多分全く五月蝿くなくなってすごい快適

突然すみません。
キャンセル待ちで購入しました。これから宜しくお願いします。

当方単身者なのですが、このマンション単身の方も多いのでしょうか。イメージとしては
ファミリーやDINKSの方が多いのかな、とは思っていますが。
単身者もファミリーも居心地の良い住みやすいマンションにしたいですね。

ちなみにうちの実家は西向きですが夕陽がきれいですよ。個人的に西向きは好きです。
確かに午後の数時間はカーテンorブラインドは必須ですが。

東のいいところは他の部屋が一階上がるごとに基本20万上がっていくのに対して
東はなぜか一階ごとに10万しか上がらない
よってそこそこ景色が抜けそう＆日照も良さそうな高層が激安価格に
東高層も確か前回かなり倍率高かったはず

>>34さん
数少ないキャンセルが当たっておめでとう
単身は少ないと思うなあ
MR来ていたのは申し込んだか分からないので
登録日と抽選日と契約の時に見た感じだと
DINKSっぽいのとリタイヤご夫婦が結構いた
ファミリーもそこそこいるとは思うけど他物件より少ない感じだった
やっぱり広い間取りが少ないからね
その割には管理費高いんでファミリーには敬遠されてるのかも

豊洲市場が開けば豊洲の名前は全国区になるだろうね
まぁ東京都が豊洲市場って名前を付けてくれるならだけど
築地が築地の名前だけは残してくれって請願しているみたい
どっちにしても未来を豊洲と一緒に築いていけるって点は私は気に入ってる
出来上がった街もいいけど1から作っていくのに関われるって素敵じゃない？
他の具体性の無い開発計画に比べたら青写真が想像できるし

東高層の眺望
・朝日
・TDL（花火）
・江東区花火大会
・新東京タワー
・豊洲の町並み？

>>36さん
お返事ありがとうございます。34です。
そうなんですよね。私も登録や抽選の際に周りを見るとご夫婦でいらっしゃってる方ばかりで
若干肩身が狭かったです。しかしそれよりもららぽーと隣や都心に近いこと、勤務地に便利と
いう生活利便性に惹かれましたね。これからの豊洲の未来図にも魅力を感じましたし。

今から入居が楽しみです☆

ここ単身で使えたらすごいいいよね
うちのマンション来る？って誇りを持って言えそう
多少眺望悪い部屋でもスカイラウンジでお酒飲めばいいしさ
仕事で遅くなってもあおきスーパーは23時(多分)までやってるから問題ないし
有楽町線沿いに仕事場があれば朝もすいてて楽々

３８さん
・新東京タワーは余程首を曲げないと見れないのでは？（北向きは◎）
・３９さんの言うとおり「豊洲の未来図」再開発地域を一望できるのは意外とGOOです。

>31さん
広いベランダは西日対策になりませんよ。西日は水平方向から強い日差しが来ますので。

高めの管理費は是非理事さんに安かろう悪かろうにならないよう見直してもらって
安くなった分修繕積み立て費に回してもらいたいなあ
修繕積み立てを10年後とかに高くするくらいなら早めに無駄をカットして
そっちに回していただけると非常に助かる

ある程度仕事に融通が利くから私が理事やってもいいし
持ち回り制なら自分が当番の時は理事長になってもいい
管理変更すると理事の仕事が滅茶苦茶増えるんだけどね(笑)

>>42さん
それでも水平になるまでの時間稼ぎに多少は貢献するんじゃないでしょうか？
たいした事ないかもしれませんが

40さん
私は銀座勤務で有楽町線です。
DINKSですが、ここぞと言うときは連れてくるつもりです。
でも、ご近所さまには絶対に失礼のないよう徹底します！

うおー
パーフェクトスーツファクトリー入るんだね
すげー嬉しい
スーツカンパニーも入ってくれると嬉しいんだけどなあ
http://www.uktsc.com/

やっぱり　西日課長　ですね。
http://www.c-mam.co.jp/kirakira/benrido/nishi/index.html

46さん

34です。
そうですね、私も友人を招く機会は多いと思いますが周りの皆さんにご迷惑を掛けない様
気を付けたいと思います。特に夜の騒音には気を付けねば（やらしい意味ではありません）。

うちはリビング横長に設定して途中の柱も無しにしてFIXにしたから
西日課長がハンパなく面積使いそうだよ
西日課長だけで3〜4万は覚悟かな^^;