パークシティ豊洲はどうですか Part36

平日はMRも比較的すいているのですが、不動産物件の場合
予約しすぐに来れる状況であると不人気物件と勘違いされる方もいるために
販売会社の方針で当日予約や前日予約は無理とオペレートしてきます
上記理由もあり平日予約の場合でもMRオープン後の予約の場合は
1週間ほど先を指定されるのが通常ですので、平日に見られる方も
早めの予約がいいと思います

ちなみに会員期は予約なしの場合入り口でけんもほろろに断られ
検討資料のみ渡され帰されていました
中にはゴネて入った人もいるようですが、後のデベとの付き合いを考えると
あまり得策な手段とは思えません

しかしここのMRの混み具合はすごかったねー。
会員も1期もすごい活気があったね。
一通りの大型物件のMR行ったがここが一番活気があった。

>>202さん
私はTTTのCM後のMRも凄かったと記憶してます
CMでRギアと花火を映しながら「価格決定 80平米 4000万円台〜」
なんてやっちゃったもんだからその後混雑がひどい事になってましたよ
改めてCMって凄いなと感心しました

三井のリハウス
ららぽーと豊洲に出店
PCTは入居後の売買も賃貸も
三井にお世話になるようですな

スレ前半で中古販売の有利不利が出ていましたが、一般的には
お見合いする方向でなければビューバスにすると売るとき有利です

間取り的にビューバスも検討に上がっていて
転勤等多い方なんかは有力選択肢の一つになりますよ

検討者です

9月のモデルルームオープンはいつから予約出来るのでしょうか？昨日届いたアンケートは何か関係あるんですかねえ？

今度の黒木瞳は何をするのでしょうかね？

ららぽーとと絡めたCMで相乗効果を狙うってのはどう？

担当の方から、会員期でビューバスプランの人気が無いという
傾向が出たと聞き、1期ではビューバスのプランを選択しました。
結果低倍率で当選できました。（営業努力もあったと思いますが。）

どうしてでしょうね。
貴重な窓辺をお部屋にしたい人が多いのでしょうか？
実は私もビューバスでは無いお部屋を希望したのですが
他の方にはビューバスは大人気だと思っていました。

A棟ってビューバスプランないの？
B棟のベランダの段差はビューバスの関係であの段差になってるということだから
ビューバスプランの方が人気あってもよさそうなのにどうして低倍率？
外眺めながら、お風呂は入れるって最高ジャン。

都会人にはビューバスは人気みたいよ。

■黒木瞳ＣＭ　〜海辺をお散歩〜　編

海辺の遊歩道をワンコを連れて楽しくお散歩（ほぼ完成している実際の遊歩道）
↓
ふと海の方を向き、腕を大きく開いて深呼吸（気持ち良さげに）
↓
アップの黒木瞳が一言「気持ちイイ〜。海辺の生活って〜」（満足げ）
↓
フェードアウトし、バックにドーンと立つＰＣＴにピンが合う（勿論ＣＧ合成）
↓
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」

ビューバスだと2LDKのプランが多くなってしまうからじゃないでしょうか？
70平米当たりでも3LDKの間取りをとる方が多いと聞きます
私は眺望に引かれ西購入、リビングから最大限窓を大きく取れるプランにした為
ビューバスは検討外となってしまいました
主寝室がベランダに面している為、ここをビューバスにしたいくらいです
でもそうすると主寝室が外廊下に面してしまい色々と都合が悪いですね^^;

>>212
どっちかと言えば地方出身の人に人気だと思いますよ・・・

210さんのように低階層〜中階層で既に部屋のプランが決まってる場所で
ビューバスを選択するのは賢いかもしれませんね
1期は確かに西の低中層でビューバス限定の部屋が西なのに倍率低かったです

みなさん実利をとったようですね。
ビューバスはバルコニー側採光面のスペースとるもんね。
ビューバスじゃないのにバルコニー段差が高いと少し納得いかない面もありますが・・・

低層、中層でビューバスにするかたもいるんですね。
西ならいいのかな？

中層と言っても西は前が運河で何も無いし特に問題ないんじゃないでしょうか？
確かA西15階辺りの一部がビューバスプラン固定でしたね
検討したので覚えています

特にA棟の場合は将来も覗かれる位置に何かが建たない
保証がないので選べないと思ったのですが
その場合にはロールスクリーンでもつければいいのかもしれませんね
心配しすぎたら何もできないですもんね

今資料引っ張り出してきました
A17,18,19階の西の一部がビューバス固定
Bはなんと9Fからビューバス固定があります
B-9〜17階までの一部
B西中間50平米の17階と23,24階がビューバス固定

Ａ棟７０Ｍ2の我が家は、
リビングと他の部屋が分断されると言う理由で、
ビューバスプランにしました。

ビューバス自体にさほどの魅力を感じてませんでしたが、
決めたら決めたで、今は夜景の見えるバスルームが楽しみです。

>>220さん
自動車の窓に貼るフィルムのようなものでもいいかもしれませんね
まっ黒いものではなくミラー的なものであれば採光も問題ないですし

他物件の話題で申し訳ないですが赤坂TRもう完売したんですね
発売から2ヶ月？全件高額物件だったにもかかわらず(最高6億台)早すぎる
マンションプチバブルはいつまで続くのでしょうか・・・T-T

前スレ393さんの担当のような方に当たりますように！
まずは熱意ですね

>>213さん　面白い！
本当に放映されそうですネ。

このスレは物件同様大人気！
スレの進行が早すぎて若干ついていけない苦笑

2期はどの部屋が人気になるんでしょう？
ちなみにＢ棟の東は何故一列おきに分譲したのでしょうか？

↑Ａ棟東も１列おきだね

>>223さん
220です。なるほど、そういうものがありましたね〜。
が、私は既に違う間取りに。

検討者の皆様、ご参考になさってください。

>>213,226さん
想像ですか！　ちょっと本気にしちゃいました・・。

>>203
あれには私もはまった口です。
あれを見てTTTにいかなければ、今頃ここを購入することもなかった・・。

調子にのって第二弾（あくまで想像です）


■黒木瞳ＣＭ　〜ワンコとお出かけ〜　編

黒木瞳のワンコを美容師さんがトリミング（Ｃ棟ペット用施設にて）
↓
ワンコの耳元で黒木瞳が一言「は〜い　おめかししましょうねぇ」（嬉しそう）
↓
いざお出掛け。すると１Ｆペット足洗い場でご近所さんとバッタリ。
「あら！こんにちは〜」（ワンコもぺこり）
　※ご近所さんのワンコは前回ＣＭでびしょ濡れだったヨークシャテリア。
　　またも足洗い場でビショビショ。
↓
ららぽーとの方向へ軽快なステップで歩いて行く黒木瞳とワンコ（ＰＣＴ側から）
わんこに向かって黒木瞳「綺麗な夕日でちゅね〜」
↓
カメラが海を中心に回転、赤く染まったＰＣＴがドーン（勿論ＣＧ合成）
↓
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」
↓
ワンコ「わん！」

>>232さん
うまいっ！　ますます、実現しそう。

>>231
ここにも私と同じ境遇の人が(笑)
あのCMさえ見なければ都心に近いところがこんな値段で買えるなんて知らなかったので
今でも借家暮らしでしたよっっ！！！
TTTはもちろんの事、ここの会員期に外れて落ち込んでいて
ケープも外れさらに落ち込みましたが一期でやっと当選確実マークが付きました！

ワンコはずるいよ〜
CMでやられそう
心をくすぐる

２回連続びしょ濡れワンコだと逆に可愛いね（笑）

>>234
231です。まったくおなじです！！
2人いれば・・きっともう1人ぐらいいますよ。笑
いや・・もっといてもおかしくない、このパターンですね。

それにしてもあのCMは心惹かれるものでした。

それにしても1年近くも前からここを購入しようと検討をしているのに、
三井の都合で販売時期が遅くなり、
それでオーナーズスタイリングの選択の幅が狭くなるなんて、
ものすごく悔しいですよね。
そんな強気なマンションいらないよ、といいたいのに、いえないのがなお悔しい。
2期なんていわないで、1期で全部売ってくれちゃえば、
もう少し選択できたはず、とか思ってしまいませんか。

あのー・・・
釣りですよね。。
DMはモデルルームに電話して止められますよ。
葉書きに書いてありまりませんか？

>240
俺も建物の仕様を見るとぼったくりだと思う。建物は値段相応でないね。
三井は相当もうけるんじゃないかと。
でも、都心に近くて、駅までも許せる距離で、ららぽーとまで近いから、
中古に出しても結構高値で売却できるかも。

西南→ボッタクリ
東北→投げ売り

平均としては適正

不動産大手８社が発表したトレンド調査によると、
「イメージがよくなった街」の上位ベスト３は、
武蔵小杉、品川、豊洲の順だそうです。
豊洲は昨年圏外からのランク入り。
大規模開発の効果が表れた。

この秋人気はさらに高まる予感がします。
　　　　↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000079-mai-bus_all

>>239
モデルルームに電話すれば代えてもらえますよ！理由は工夫した方が、あとあと良いと思いますが。

てゆうかやっぱりどう考えても不誠実なくらい管理費取りすぎですね

>>246
もういいよ。その話題も超ループ。
テンプレに管理費が高いですが、っていうのも
入れといてもらえばよかった。

２４０，２４２，２４６
当然スルー！

パークシティ（大衆向け大規模MS）なんだから、勘違いしている。
管理費高い云々はタワマン上当然。

よっいつもの３連チャン！
出張から帰ってきた噂はホントのようですね。

>>239さん
あまり思い悩まず気楽に変更を御願いして大丈夫ですよ。
あちらもそういった要望にはなれた様子で対応してくれます。
相性もありますから、変更はお互いのために、ってぐらいに思って
よいのではないですか。
ただ、245さんがおっしゃるように、あちらが立たなくなるような
理由をつけての変更は御願いしないほうがよいと思いますが。

煽りので暗くなったので、ここらで第三弾（あくまで想像ですヨ）

■黒木瞳ＣＭ　〜プリティ・ウーマン〜　編
　BGM：映画主題歌「Oh, Pretty Woman」

黒木瞳、今度はららぽーとでお買い物（一歩後ろには旦那さん）
↓
たくさんのお店に大はしゃぎ。いろんなお店でお買い物（コメディ風の早送りで）
↓
旦那さんは荷物持ち。荷物が二つ三つとどんどん増えます。
スタスタ歩く黒木瞳に付いていくので精一杯。
※ららぽ内では「手荷物」をさりげなくアピール。前回CMの失敗からの学習。
↓
買い物終了し、入居者専用ラウンジに移動。
そこには、お茶やネットして寛いでる入居者達（黒木瞳の荷物の多さにビックリ）
↓
黒木瞳「こんにちは〜。あっ、買いすぎちゃってっ　えへ」（照れ笑い）
後方では旦那さんが入居者専用カートに荷物を積み替え、ホッと汗を拭う。
↓
ラウンジからPCTへ移動中。
黒木瞳、満足げに一言「まるで自宅にショッピングセンターあるみたい！」
↓
ＰＣＴがドーン！（CG）
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」
↓
おNEWの服を着たワンコ「わん！」

ビューバスプラン惹かれる、窓を開けていればカビ対策ばっちりだもんね。
風通しの悪いバスはかなりカビカビになるかも。。。
ましてクリアガラスだと時間がたつにつれて水垢で部分的に白く固まってくるのかも。。。
ビューバスが良かった・・・・。

ビューバスとワイドリビングで最後まで迷いました。
結局ビューバスに。

旅館やホテルなら兎も角、いつも見てる景色を
わざわざ自宅の風呂場で見たい気持ちがイマイチ理解できない
そのぶんリビングを広くしたほうが絶対イイ

今日は変なのが一人いるね。

256　良いじゃないの。人が何選ぼうが。
何様だっつーの。

いろんな人がいるのはマンションも同じ。
仲良くやっていきましょう。

みなさんいいですね〜
うちは、子供二人ですから３L必須です。
ビューバスはいいな〜と思いますが却下です。

256さんのように、人の決断を否定し、
自分の感覚を絶対と言うのはいけませんね。

>>254さん
その良いと思った方に変更をお願いされてはいかがですか。
2期で出た結果に自分自身が納得できるように、
できることはぜひなさってください。
ご検討をお祈りします。

あ、ちなみに私も営業さんを変更してもらいました。
変更していただいたかたには本当にお世話になりました。
もちろん結果は抽選次第なのは当然ですが、どちらの結果でも、
あの時ああしておけば・・って思う可能性はつぶしておいて
良かったと思っています。

>>256
Ｂ棟西ビューバスプラン購入者です。最初からビューバスしか目に入りませんでした。
景色もさることながら、大切なのは開放感ですよ。

一般的な話ですが。
どっちがいいとかは、
いろんな人が見る掲示板に書き込んだ以上賛成意見とともに、
反対意見出るのは仕方ないこと。
だれからも批判とかを受けたくなかったら、書き込みなどせず、
自分の中にしまっておけばよいのですよ。

それは確かに一理あるね。
ただ、反対するにしても言い方ってものがあるけど。

264
一般的な意見ですが。建設的な情報・意向のやりとりが好ましいと思います。肯定するも否定するも、256さんの文面には不快感を促す意図的なモノが感じられます。

たかが匿名の書き込みに本気で角立ててる人はイタいですよ。
反対意見も賛成意見も出るから掲示板にぎわってるんでしょ。
批判おそれるとかそーゆー次元か？

いろいろ考えても、抽選に当らない限り、どうしようもないでしょ。抽選は公平に行われているから、ゴネても無駄だよ。後で自分自身が嫌になるだけ。だから、確実に入居したい人は、最終日に、空いているところを申し込むのがいいよ。もっとも、それもかなり並ぶだろうから、体力勝負だろうけどね。ららぽが出来たら、ＭＲにみんな来るだろうね。デートコースになって、買う気の全くない若いカップルとか来たりしてね。三井の作戦通りだろうけど、現場は大変だろうね。

２期にモデルルームに行く予定の人にお願い！洗面化粧室に入ったら、「この洗面台、ダサイね」と営業に言ってください。ある程度の反響があれば、三井さんも対応してくれるんじゃないのかな？

ららぽーとから流れてくるお客さんがいても、その場ではMRに入れないでしょうね。
確か完全予約制ですよね。

こんなに人気があるなら、もっと早くからあれば完全予約に
すればよかったのに。完全予約になったといっても飛び込み
でＭＲ見学くらいはできるよ。会員期、一般期は飛び込みで
来て登録→当選→ローン通らず→辞退のパターンがいくつか
あったから完全予約になったのかな？これからは事前に営業
と商談した客だけに売るんじゃない。不明瞭な客を避けるた
めにもいいことだ。

カリフォルニアのレドンドビーチというところに築地場外市場に似た、シーフードを安く売る店が並んでいて好みの魚介類をチョイスし、希望の調理法（生・焼く・蒸す等）を言うと調理してくれて外のテーブルで豪快に食べることができる楽しい場所があります、余計な味付けなんかしないでスチームしたでっかい蟹を皆金槌でぶったたいて食べてます、海風にあたりながらの食事は格別です、豊洲新市場にもこういう場所が出来るといいなと思っています。

海風にあたりながら茹でたエビを食べる。
ババガンプじゃないですか！

>>1の東京インナーハーバーのサイトで、右下に会員専用のボタンがありますが、
その先には一体何が隠されているのでしょうか？
会員の方っていらっしゃいますか？

ババガンプより格段に安いんですよ、それが・・・。

第57回東京と卸売市場審議会議事録より抜粋
都民と消費者に開かれた市場づくりでございます。これまで市場はややもしますと、市場関係者のための施設といったとらわれ方がされてきましたけれども、これからの卸売市場は買出人、生産者、流通業者、消費者相互の交流と理解の場を提供するという役割を担う必要があると考えております。そのため市場内の一角に、市場関係者が新商品や内外のマーケット情報を求めて集まる場、あるいは消費者が多様な食材、食の創造に出会える場としての千客万来ゾーンを設置しまして、市場関係者にとっても、また都民の方、地域住民の方、消費者にとっても魅力ある市場ならではのにぎわいを創出することを目標として掲げております。

「千客万来ゾーン」期待できますね！！！

ババガンプ危うし！ですね（笑

>>247さん
テンプレに管理費の事書いてありますよ
既に散々ループした話題はほぼ入ってるようです

>>271
あれ？会員期は完全予約制だったよ
予約とってないと門前払いされる
でも一般期は逆に予約しないでも入れたって言うか予約しろとは書いてなかったかと

会員期も完全予約制でした。
予約せずにMR入ろうとして案の定門前払いを喰らって、
客を入れないとは何事だ！って逆切れしていた人がいました。
結局、まわりに明確がかりそうだったので、その人だけ？入場を許されました。

でもそんな入り方したら
MR見終わって商談行くと、絶対に営業さんから
要注意人物っていう扱いになるよ。

だよね。
いろんな人がいたなぁ。
やたら金持ちそうな中国系の家族。営業が複数名ついてた。

あ、知ってるその人！
プライム専属のコーディネーターと話してたから絶対プライム買ってます。

会員期に予約なしで行きましたが、
何にも言われませんでした。
気楽に行ったもののシアターでの映像やモデルルームをみて
すっかり夢が広がり申し込み、おかげさまで当選しました。
ホントはＢ棟南西角部屋がよかったのですが、やはり予算が。。。

そう、その他にも意外と外国の方が多かった。
プライムの階って国際色豊かかもですね。当方は全く部外者ですが。

をぉー買ったのか〜。
住むのかな。住むよね。。
コーディネーターと熱心に話すなんて、
賃貸だとそこまで熱はいらんよな。

シャコタンのタンクトップもいたねー

日本の不動産って
外国籍の方でも買えるのですか？
日本人の配偶者などがいなくても。

確か会員期も完全予約制だった前半と、予約なしで入れる一般公開の２段階あったんですよ。
会員期の特典は何だ！ってメラメラさせてる最中の出来事だったので覚えてます。
その会員期後半の一般公開で入場した人も、その場で入会→会員期登録可能って流れでした。

＞289さん
買えますよ。ただしローン関係で審査には多少時間が掛かるようです。

プライム用の打ち合わせは、１階のバラつけるパネルの裏にあるVIPROOMだって知ってました？

MR入り口怒鳴りオヤジ、中国人セレブ、タンクトップヤンキー・・・
この話題もループしてるよね。でも、ちょっと楽しい（スミマセン）

きっと、プライムの外国人はローンにしません。
現金即決！

>>291さん
289です。そうなんですか。知らなかった〜。
なんとなく日本の不動産市場は外国人に厳しいというイメージがあったので。
ありがとうございます。

291さん
なので、外国の方は現ナマ一括＝ゼレブ率が高いのかもですね。

なんか、やっと盛り上げってきた。

プライムって億ションがほとんどだよね。
それで現金即決って本当のお金持ちですな。

うん。なんかオ〜〜ラがあったよ

292
一度入ってみてー！

ららぽの一部の外装が出来上がってました（本日確認）

>>290あーそうだったそうだった
確か4月中は予約必須で5月に入ってからその場で会員になればOKだったね

ケープなみの会員限定申し込みみたいのがあると期待してたら、
会員期とは名ばかりじゃん！って腹が立ったよ

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

やっぱ名前出してなくてもマズいな
自分で削除以来出しておこう　ごめん見なかった事にして

AとBの間にある駐車場に入る左カーブのスロープはだいぶ前から出来てますよ。
それ見て自分が車で家に帰るのを想像してました。

304さん
そこまでセレブでは無いかも知れませんが、
若い夫婦とご両家の親御さんってMRに結構いませんでした？

>>307さん
304です
ごめんなさい他者の配慮に欠ける発言でしたので一応見なかった事にしてください
大変申し訳ないです

親はスポンサーじゃない？

304さんごめん！　307です。リアクションしちゃいました。

削除依頼で思ったんだけど、
>>168さんが言うように、このスレ最近いい感じだよね。
削除が殆ど無いもんね。ちょと前の子供の躾問題ぐらいから。
今夜ちょっと変な予兆があったけど、さすが皆さん免疫がついてますの。

306さん　AとBの大凡の形と距離感もわかりますね。
A棟南の私としては、非常に気になるところなのです。

そう言えばTTTのモデルルームに先日行ったんですが
既に9000万台の部屋〜しかないので新規のお客さんは全てベテランが対応していました
まぁそんなもんですよね
億ション買う人に若手は付けられないでしょう

今夜は23区板でも豊洲東雲勢が元気なようです。

本年度路線価発表になってたので一応載せとく

【18年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【17年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【16年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...

H16→H17は全く変わってないのに本年度から上がってるね
特に春海橋方向(PCT側)が急上昇だ

春海橋方向が270K/1m^2→330K/1m^2(22%up)
駅方向が280K/1m^2→290K/1m^2(3.5%up)

しかし、この物件は客層が良いというイメージでした。　品のある初老夫婦やセンスのいいDINKS、白人ハーフ風の素敵なファミリー等、モデルルームの雰囲気は確かにGOOD！でしたよね。
やはり中に入る人は重要な要素ですよ！！！

二期完全予約制はいいかもしれませんね
ららぽのついでにみてくみたいなのりの人は減って
三井としても混乱を防ぎたいでしょうし
無用な倍率上げとキャンセルみたいな流れにならずに済むでしょうし

うちも会員期に何も予約しないでＭＲへ行き登録して当選しました。
しかし、最初にＭＲへ行ったときは営業と話はしないで帰りました。
次に平日にＭＲへ行き（予約無し）営業と話をしました。なので結局
は予約無しでもＭＲの見学くらいはできると思いますよ。

あと、営業の話が出てましたが、平日の暇なときに行くとよい営業に
あたる可能性があるかもね。暇だから。忙しいと新人とかわまってく
るかも。

それと、現住所や職業、年齢なんかで営業を振り分ける場合もある
みたい。やはり、それなりの処に住んで、そこそこの職業に就いて
いる場合は、それ相応の営業がつくのではないかな？よい客はローン
なんか通りやすいし売りやすいからね。逆にうるさいこと言う場合
が多いから営業もよくなくちゃね。余裕がある客ほど細かいことは
まかせてくれるのでうるさくないという場合もあるけどね。

と営業している友人に聞いたことあります。参考までに。

追伸：人柄がよい客には、そのひとの物件が欲しいという熱意
に弱い営業さんも多いそうです。営業は絶対にダメだと思ったら
変更してもらう方がよいけど、営業に物件を売ってもらうオーラ
を出すというか、営業を動かすようにように自分も努力すると
よいですよ。でないと、次の物件を買うときも同じ目にあう
可能性があります。これは自分の経験ですけどね。

２期のひとがんばってください。営業にも感情があるからうまく
コントロールできるとよいですね。

>>318
ということは、２期完全予約で客がＭＲへ行くまでに時間差ができる。営業完全振り分けか？

MRに外国人力士が来ていました。部屋の女将さんらしい人と通訳っぽい外国人と一緒に。詳しくないので誰かは知りませんがその人が将来横綱にでもなってくれたらPCTのイメージもあがるかな〜と期待してます。

>>320
それは、良いような悪いような。エレベータが大変だ。若い衆を連れてこられては...

>>321　あま〜い椿油の香りのするマンション

ビューバスネタはこちらも参考になるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/

>>320
普通力士は関取(十両以上)になっても結婚するまで部屋に住むから
結婚してると思うんだけど、奥さんは一緒に来てませんでしたか？
誰だろう結婚してて外人力士で近くに部屋がある人なんていたっけ

>>318
やはり経験があるひとは、うまい具合に買えるのですね。

2期の場合はどうかはわかりませんが、
　○会員期の前半：予約必須。
　　アポなしは受付で断られ資料だけの受け取り、ＭＲの自由見学のみもＮＧ
　○会員期の後半：予約なしでもＯＫ。（だったようですね？）
　○1期：予約の電話をしても、予約は不要といわれる
といった状況でした。
会員期の前半の様子を見ていると、第2期の予約もあまり
甘くみてかからないほうが無難だと思います。

会員期(前半)も一度予約を取ってＭＲを見学してしまえば、
それ以降の訪問は比較的自由だったことから、既に第1期までに
一度でもＭＲを見学されている方は、さほど気にされる必要は
ない可能性もありますが、これからはじめて訪問される方は、
予約必須とお考えになったほうが間違いがないかと思います。

初回入場の人を予約制にしないと、
シアターの順番待ちとかでロビーがパンクしそうですね。

↑第二期も盛況だと踏んでいる三井の自信が伺えます。

買う人の人柄がよかろうが、悪かろうが抽選です。
人柄がよければ無抽選の裏取引があるだろうか？疑問です。
同じ大人として悪態つくより、いい人間関係で取引したほうがいいことはわかるが
買えるかどうかは抽選の運だな。
数億円の預貯金があってプライム希望か、官公庁政治家レベルだと無抽選があるかもね。

329さん　なかなかドラスティックなご意見。しかしながら、まさに真実ですね。

抽選会には実際に立ち会うことをお勧めします。

がらがら回って玉が落ち、係の人が読み上げる瞬間・・・。
滅多に味わうことの出来ない緊張感です。

営業さんからの電話待ちも結構酷ですよね。

>>329さん
おっしゃる通り、無抽選ということはないと思いますが、
キャンセルがでたら優先的に回してくれることはあるかもしれないので、
営業さんにいい印象を与えるメリットはあると思います。

希望部屋に倍率がついた場合、抽選に当たらなければ買えないのは当然だ。

まあ、こういう不動産を買うときは少なからず担当営業に左右されることもあるな。前にも書き込みがあるが、営業がうまく誘導したから買えたなんてこともあるしな。抽選もそうだが、営業の担当もやっぱ、運だな。

>>329
いっちゃえばそうなるかも知れないけど
熱意とコネのある人は、倍率つけないように他の営業さんにも
根回しして1倍率にしてくれようと最大限努力してくれる。
やっぱり営業さんとの良い関係は大切ですよ。
超人気部屋を希望したらしょうがないけど。

会員期は前半は完全予約制。後半はほぼフリーでした。
会員期も一回予約して行った実績があれば
後は、行きたい日に担当の営業さんに電話して行けました。
特に平日はゆっくり見て、ジュースを飲んで一休みして
これまたゆっくり営業さんと話せることが多かったです。
でも、週末や後期は忙しそうなのでこちらも気を使ってお話は早めに切り上げました。

熱意があっても営業が努力しても、その物件に登録したい客がいれば登録を受け付けなければならない。
営業の努力で根回しして他の登録客の妨害はできない。
私が妨害されている客なら、何故登録できないかを問い詰めるだろう。

営業もよっぽどの上顧客以外は根回ししてリスクをとらないと思うが・・・
登録妨害が表沙汰になれば相当問題だからね、その営業の信用だけでは済まない問題になる。

登録妨害とは考えたね。そんな言い方が該当するようなことじゃないと思うけど。

買えるか買えないかは、その方と部屋との縁ですね。

物件はＰＣＴばかりではないので、検討されている方々は日頃、物件に対して冷静になって考えることをおすすめします。

掲示板の中は、いろいろな意見があります。その意見の中で自分に有益なものだけを抽出できればいいですね。

会員期と第一期については１倍住戸が半数以上だったから営業同士のやり取りの中で
振り分けが行われたんじゃないかな。
でも、それで抽選無く購入できて喜んでる人がほとんどなんだから妨害ではなく営業努力だと思うよ。
ただし、第２期は販売戸数も少なく人気も上がってるから難しいだろうけど

↑　営業努力もありますね。あとは登録の際に０倍の部屋を選ぶか、１倍の部屋を選んで２倍にするかって言ったら、客の方でも前者を選びますよね。あと、私の記憶では会員期・一期とも１倍住戸は三分の一程度だったような。

前スレで出てたのは登録妨害じゃなくて
自分が抱えている顧客がその部屋入れる予定だと言って
倍率の低い下階へ誘導したんだったと思うよ
結果移動した人も当たったわけだし営業のテクだと思う
投稿した人も当たったようだしどっちかしか当たらないより
営業的にも両方当たった方がイイだろうしね

あと俺が聞いたことあるのは湾岸ではない某都心物件で
非常に大きなコネを持ってた人はダミー申し込みで10倍権利にしてもらったみたい
つみたて君みたいなもんだね
見事当選したみたいだけど当選しなくても
キャンセルを一番最初に優先してもらう予定だったようだよ
三井じゃないしちょっと財閥系からは落ちるようなところだから
そういう事が出来るのかもね

みなさん一度過去ログを面倒でも全て目を通してみることをお勧めします
嫌ってほどマイナス点が羅列してますから
マイナス点を羅列するのは近接地域販売中の同業者だったり
今までの豊洲物件と同じ値段を期待してはしごを外された購入者予定者の怨念だったり
豊洲地域の他物件を買った人のやっかみだったり
高倍率必死を早めに見抜いた人の抽選倍率低下を狙ったネガティブキャンペーンだったり
本当にこりゃダメだって思って書き込んだ人ももちろんいるでしょうね

あれだけマイナス面を協調されるときちんと冷静に考えられますよ
これは過去ログの人に感謝です
それでも人気なのは何故かを考え、秋の他物件の売り出し価格も見つつ
PCT次期販売を迎えるのが一番賢いやり方です

購入予定者が、営業さんとのやりとりや、その他もろもろ、検討者にアドバイスをしているスレもめずらしいですよね。とても良いことでしょう。

私も、スレで2期で購入予定のみなさんを応援します。

普通は物件のメリット・デメリットの話題が中心になると思いますが、
このスレでは、その話題はある意味では出尽くした感がああることや、
既に2期の倍率が高くなることが予想されることなどから、
購入ノウハウ伝授サイトみたいに、なってきちゃったようですね。

ただ、悪い面を書くと、購入希望者が沢山いるんだから、
悪い面が気になるなら、ここにくるな、といった雰囲気にはしたくないですね。

購入希望者が多くても、その希望者はデメリットも踏まえたうえで、
購入できるようでありたいです。
そうでなければ、せっかく当選して入居したはいいものの、
浮かれて購入した入居者みんなで、頭をかかえるような羽目になりかねませんから。

>>341
でも築地に行く道に魚は落ちてないよ(笑)

>>343さん
いいタイミングでテンプレが出来た事も影響してますよね
新規購入希望者はテンプレ見ればこの物件のメリ・デメ両方ある程度の概要は掴めるし

デメリットを書くときは悪意を持って書く場合が多いのですが
悪意を持って書くレスは煽りが来たーって思いますけど
悪意を持たずちゃんと建設的意見であればもちろん大歓迎ですね

削除依頼も悪意を持って書いたレスのみ依頼しているようで
けっしてデメリット書いてあるものを依頼してあるようではないようです
もちろん管理人さんもそんな依頼には答えないでしょうが(笑)

これだけ買いたい人が居るんだから、どんどん値上げすればいいんですよ。
それでも買いたい人だけが買えばいいんだから。
価格と需要が均衡したところでモノの値段が決まるのが資本主義。

そもそも高く売れるものを故意に安く販売などしたら、
会社や株主の利益を損ねるんだから、下手したら代表訴訟ものでしょ。

>>343
個人的には、デメリットを書くのは問題無いと思いますよ。ただしデメリットを書くと以前にさんざん書かれている内容などは「釣りだとか、煽り」として扱われ相手にしないようにレスをコントロールする方がいます。これにはちょっとな？と思いましたが、ネタによっては、そうしないと仕方がないものもあります。

一見、落ち着いてきたと思われるスレですが、まだまだ様々な情報が出てきています。見ている方は冷静に判断すべきでしょう。

>>346さん
発売当初は高いと言われていたし内装や建物からも値付けは妥当かなと思います
途中で値上げするとデベとしての信用の件もありますので
信用を取るか値上げ(実利)を取るかでしょうね
実際に値上げをする会社は「あそこは・・・」と陰口言われちゃいますから
本来なら全て1倍で竣工直前に売り切ってしまう値付けが理想ですよね

２期のＭＲオープン前ぐらいからまた煽りがたくさん出てきそう。
江東区ネタとかね。
ＰＣＴが人気だと困るデベが多そうだもんね。

当選する近道
・絶対に買うことをアピール
・他は考えていないことを言う、ここのマンションしかないことを強調
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
・ローンが面倒なく組める
・文句を言ったり、面倒くさい客と思わせない

煽りはもう慣れたよ
新しいネタが出れば別だけど
さすがにもう出尽くした感が

>>350さん
当選する近道って言うか
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
これ以外はキャンセル住戸を回してもらう近道？のような気が・・・

みなさんあんまり買い煽りすると叩かれますのでご注意を
波風立てずに行きましょうや
それに買い煽りしない方がここを参考にしてる人には都合がいいかもしれませんよ

>>346さん
会員期の登録期間前には、東側の住戸が最大200万円ほど値下がりしました。
それでも>>338さんが仰られたように１倍の住戸が数多くあったようです。
中には３０倍を超す目玉住戸も散見されましたが、全体的な価格設定としては、
>>348さんと同様、私も妥当な線かなと思います。

しかしながら、会員期・第一期と第二期とでは、周りの状況が違っているので、
過去期と同水準の価格帯だとすれば、お手頃感があると思います。
もしかすると、値上げしても可笑しくない状況ではあるかも知れません。

購入者です。
浴室のグレードアップについて教えてください。
①水洗金具・シャワー②イディアストン浴槽③４灯ダウンライト④２００角タイル床
がＧＵの内容かと思います。
①は品番があったので、調べたら判りました。
②もＩＮＡＸのＨＰ見たら判りました。
③は特に調べるまでもなく判ります。
で、④についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ＩＮＡＸのサーモタイルだと嬉しいのですが。

三井は今までの例からして値上げしないと思っているが
IHIが共同売主だから蓋を開けて見なけりゃ分からないよね
IHI側の意向を汲んで値上げなんて事になったら掲示板荒れに荒れるだろうなあ

会員期は1倍どころか申し込みなしも10戸くらいあったはず
今じゃ考えられない
この掲示板のネガティブキャンペーンのおかげでしょうか？(笑)

>>354さん
ＩＮＡＸのサーモタイルですよ。

個人的には浴室グレードアップにＴＶよりも
バスオーディオがあれば嬉しかったんだけど。

>>354,356さん
質問なのに申し訳ありませんが、
知りたいことが書いてあって参考になります。
ちなみに①の水洗金具とシャワーの品番は何に書かれているか
教えていただけますと幸いです。

中はグレードアップ前提推奨とのことですが
階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね
部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが
基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？

>>354,356さん
何度も恐縮です。
②のイデアトーン浴槽ですが、形はワイドと標準のどちらかご存知ですか。
またカラーもホワイトとパールのいずれかをご存知ですか？
100㎡の浴室をみたのですが、記憶があいまいでして・・。

>>357さん
確かグレードアップ価格表に書いてありますよ。

ただ、あの水洗金具＆シャワーは温度調節の目盛りもないし
シャワーは真鍮製でちょい重め。高級感とデザイン重視ですね。

>>360
見つけました。どうもありがとうございました！

>>359さん
①はＧＵ価格表に書いてあります。定価で計算すると合わせて２７万くらいです。
②はワイドです　色はホワイトだと思います。
価格的に見ると一番コストパフォーマンスの高いＧＵだと思うのですが、
あまり選択する方は少ないみたいですね。

>>356さん
サーモタイルの件は確認されたのでしょうか？
ＩＮＡＸのＨＰによると発売自体が２００６年４月なので、微妙な感じがしていました。
ＭＲで裸足で触ると温かい気はしていたのですが。。

>>359さん
イデアトーン浴槽もワイド（シェル型）です。
色はホワイトだったような気がしますが・・・一応確認してみて下さいね。

質問ばかりですみません。
洗面所のＧＵの一枚鏡は「曇り止め」は付いているのでしょうか？

>>362,363さん
とても参考になります。ありがとうございます。
私も今回ご意見を伺ってから調べているうちに、
浴槽のGUはなかなか魅力的な気がしてきました。
検討をしたいと思います。

①登録初日１番乗りで、自分の希望する部屋に花印を付け、他の人の参入意欲をそがせる作戦
②最終日に１倍住戸を選ぶ作戦
などなど、いろいろあるのでしょうが、結局、１倍以外は抽選です。ゴネても無駄です。

>>362さん
このタイルは温かいタイル、水捌けに関してはサーモフロアに比べると・・
と言っていたのでＩＮＡＸだしサーモタイルじゃないかと判断してますが、
一度確認された方がよろしいかと思います。

浴槽グレードアップとは豪華でよいですね。
浴槽はグレードアップする方が少なそうなんだから、デベが確保した浴槽は売れ残りそうですよね。安くアップグレードできる案内でもギリギリでしてくれないかな。

東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm
に豊洲の未来図が出てるけど、４街区に建つ予定のビルは、豊洲ＩＨＩビルより低そうだね
そうだとすると、２５階以上のＡ棟東側はお買い得だったのかもね。どれくらいの残戸があるのか知らないけど。

>>368さん
残念ながら資材は注文があってから発注です。
このために下層フロアより、部屋のタイプが決まり、OP設定、GUが
できなくなってしまうようですね。

豊洲IHIビルは地上25階、高さ126.3mです。PCTだと40階ぐらいの高さですね。

東京インナーハーバー　http://www.tokyo-innerharbor.com/i-set.htm　を見て申し上げたんですが
４街区のビルは、どう見ても４０階には見えないでしょう
Ｂ棟の高さとほぼ同じかなと思いましたので２５階としたのですが、たまたまＩＨＩビルと同じだっただけです

ビバホーム内にある「ラーメン　キッチンあ●の」に行きました。雑誌等で紹介されていたので、かなり期待していたのですが、出てきたラーメンはジャスコとかで売っている生ラーメン醤油味と同じぐらいな感じでした。あれに６８０円払うなら、ジャスコで生ラーメンを買って自宅で作ったほうがいいと個人的には思いますＭＲ行かれる方への情報提供という意味でレスさせてもらいました。

雑誌は信じいいいちゃいけません。
豊洲在住の購入者ですが、このラーメン屋はお客がいるのをほとんど見たことがありません。
時間の問題です

サイゼリアは混んでるね。ビバの上は何気に暇つぶしができるらしい。

>>374さん　その通りですね。それに、２期はららぽーとが開いているので、ビバには行きませんね。ららぽーとに出店する「らーめん元楽」はどうなんでしょうか。ご存知なかたがいれば教えてください。

東京インナーハーバーはまだ未定の建物が並んでいるので
過信しない方が良いですよ
確かに分割して売却となれば容積率から高い建物は建ちませんが
そのまま一街区で売りに出されれば同じくらいの建物が建つ可能性は充分あります
私的には3街区か4街区にはシティーホテルが建って欲しいのです
シティーホテルなら規模的にそれほど大きなものが建つと考えにくいですしね

やはりホテルですかね。海（運河）が見えて銀座や東京駅にも比較的、近いですし。
上がホテルで下がオフィス。

そうなったらいいとは思いますけど、
この場所でニーズがありますかね？

ホテルはあくまでも希望です
聖路加
実際ホテルが建ったら成田羽田から豊洲駅前へバス出ますよ
そうなれば完璧じゃないですか
私は下はオフィス棟で上がホテルの東京新阪急ホテル(聖路加ガーデン)がいいですね
でもそれじゃ150mクラスになっちゃうか

ららぽにはファミレスは入らないのでしょうか？

３、４街区に関してはIHIが土地売却をしていません。
豊洲TXビルのように建物一棟貸し（TXはNTTデータ）をする計画です。
自社でビルを建てていとう丸ごと賃貸できるコンピュータや情報、映像関係の会社と交渉中。
IHI本社ビルもそうですが、かなりセキュリティを保ったビルになります。
ですから３街区は３棟、４街区は２棟の計画ですし３街区の計画決定着工は早くて２〜３年後
４街区はそれからさらに２〜３年後になります。それまで４街区はららぽ目当てのコインパーキングです。

ホテルできないかな？できたら、たまに使いたいよね。それにゲストルームの予約が取れないときに便利！

オリンピック誘致が成功するかしないかで方向がかなり違うのでしょうね。でも、これぐらいの街の規模になればホテルが１つぐらい必要でしょう。

４〜６年間はコインパーキングですか。なるほど。とすると、オリンピック誘致失敗⇒日本経済が不景気に⇒４街区の開発計画延期⇒コインパーキング状態の継続っていうのもありませんか？

土日はららぽ、平日は工事関係車両。
もうかりまっせ！

>>382
これはすごい情報をありがとうございます。
4街区に3棟、4街区に2棟であれば、どちらもIHIと同じ高さ程度までである
可能性が高いでそうね。
個人的には工事が延々と続くことに強いデメリットを感じており、
さっさと建ててくれないものか・・と思います。

4街区がパーキングだなんて営業さんか営業さんから聞いた人しか知らないのでは？
私は営業さんから聞いていましたが口止めされているので
あえてここでは話しませんでしたがどうなんでしょ

あっと営業さんだけじゃなくてIHIの資産運用部の方も知ってますよねもちろん

情報源は営業さんじゃありませんから当然口止めなんかされてません。
皆さんにも有効な内容だと思ったから貝田までです。

資産運用部という部署はありません。

晴海2丁目のマンションができると、花火が見にくいなあ。

情報有難うございます
口止めされてないなら問題ないですよね！
これからも有益なものをよろしくお願いします

382さんは石川島の人
388さんは三井営業
内容的に間違いない

3街区4街区に関しては382さんの発言を信じるとしてオフィス中層棟が建つとして
2街区が実は気になってます
あそこにマンションが建ってしまったら地域No1物件ではなくなるかもしれませんね

どんな立場の方がかかれたかは詮索しなくても。
すごい情報が出てきたものです。

鋭い指摘！と言いたいところですが、マンションはたてられません。
理由は再開発として厳しいくくりがあってオフィス区域に指定されています。
地域として住職混在ですが同じ街区に混在することはありません。
実は２街区が私も気になるんですが、５０階クラスの超高層の可能性もあります。

IHIさんはここをシリコンバレーにでもしようとしているのだろうか
川崎の黒川や札幌テクノパークのような

>>397さん
では海の上に謎の大巨人や火山が現れない限り地域No1物件は揺るぎませんね？

ほんとうは、ハリウッドやその周辺のような映画関連が集まるところ。
ユニシス、NTTデータを中心として進めたかったようです。