パークハウス松ノ木　

昔、松下の社宅だよね？

松下電器産業の社宅だったと営業の方が言ってました。

少し駅から遠いけど静かでいい場所ですよね。

私は、毎朝ジョギングをしているので、善福寺川沿いの遊歩道は魅力的でした。

>けど、高いんですよね..

地所の低層物件だとテラス（地下部屋）しか買えない場合が多く
5000万円くらいで無いならあきらめなくてはならず資料請求しただけで
現地は見に行ってません。
桜丘パークハウスもいいなぁと思ったけどやはり上記のような事で
ＭＲも行かずじまいでした。
「これから先マンション所得価格は上昇しますよ！」なんて盛んにＭＲの
人がいってたけど最近、日経平均も下がり続きだしどうなるんでしょうか？
ウチのマンション浪人生活はまだまだ続きそうです。
早く決めたい焦りと、予算や間取りが折り合わずジレンマっす。ヒョ〜。

我が家も5000万以内で検討しているのでパスしました。駅13分でもう少し抑え目な値段と
予想しましたが、、、ガッカリです。モデルルームは超かっこよかっただけに
残念です、、、、、

金利も下がってくる可能性ありますね。
買い手がなくなれば一気に価格破壊が来る可能性も。
むしろこれからがマンション買い時かもしれませんよ。

いまは「金利があがる」「消費税があがる」といって煽ってるけらいは確かにありますね。
都心の一等地以外はマンションも建売新築も中古も、条件がいい（つまりお買い得感があるとか、すごく立地や仕様がいいとか）もの以外は、実はそんなに売れてないの気づいています？
マンションも売れ残ってるものも多いんですけど、1年ほど前までは、デベが弱気で値引いて売っていたのを、ここのところ、値上がりを見越して引かなくなってます。でも、それもいつまで続くのか？？
実際に金利や消費税があがったら、買い手のマインドも冷え込むし、案外このバブルは短い気もしてます。
今は実需以上に値段が高騰してる感じ。ファンドも入ってきて土地やマンションの価格を吊り上げてる。でも、実需は？？　そんなに数年で爆発的に拡大するわけないですよ。

ＨＰにやっと間取りが載りましたね！
南向き６８平米の部屋っていくらくらいなの？
駅から１３分でそんなに高い値付なんですか？

あそこは、駅からの距離ではなく、緑豊かな環境を求める人が買うマンション。価格と駅距離はあんまり関係ない。

そーですか〜？

私もあまり駅から近いマンションは好きではないです。

私も。７分くらいは離れていてほしい。１５分までは許容範囲。

でも松ノ木って、高級感はない場所ですよ。
「松ノ木住宅」なんていうくらいですから、
静かは静かだけど、不便すぎますよ。
マンション派には向かない気がしますけど？

杉並区内で丸の内線沿線といったら一番格下ですからねえ。
不便だけど井の頭線沿線が住環境としてはいいと思います。

永住志向なら、納得できれば距離は関係ないですが、
将来売却を考えているのなら、１０分以上は極端に不利です。

イメージは井の頭線が良いが、通勤考えれば丸の内線がベスト！

杉並区内で丸の内線沿線といったら一番格下??
初耳だな。

>将来売却を考えているのなら、１０分以上は極端に不利です。

そう思います。それにこれ44戸しかないので、将来の修繕費なども重そうです。
このエリアでマンションのメリットって、セキュリティと上階なら眺望だと思いますが、
ここで永住するなら戸建のが最終的には安上がりだし、気楽だと思いますよ。

>>19
低地だからね。井の頭線のように駅からすぐ坂道（高台になる）というわけでもないし。

結局、何分歩くにしても、歩いた分だけの価値があるかどうかでは？？

いままで南向きにしか住んだ経験がないので南向きが良いことと公園に近いものにしたい希望があるのでここは良いと思っています。モデルルームは見学できるんですかね。

善福寺川沿いの遊歩道は魅力です。

善福寺は氾濫することで有名だけど
このマンションのある辺りは大丈夫なのでしょうか？
又、駅からの歩道はどのくらいついているのかな？
歩車分離できているかしら？通りは夜でも明るいかしら？？

＞このマンションのある辺りは大丈夫なのでしょうか？

それは大丈夫ですよ。去年の大水害で水があふれたのはごく一部の低地の
川沿い。松ノ木が浸水なんて、考えられないです。
でも、地下住居はどうかな・・・　ちょっと確信なし。

夜、女性が一人歩きで、ここまで帰って来るのは危ないですよ。
遠いし。
歩車分離できてないとおりもありますから。
バス便でしょうね、やっぱり。

ここの天井高ってどのくらいなのかしら？
サッシはセンターオープン？

松ノ木に住んでいますが、夜一人で帰るときもぜんぜん平気ですよ。

平気かどうかは個人差・・・以下自粛

松ノ木まで夜ひとりで歩いて帰る気にはなれません。

３週間くらい前にモデルルーム行きました。

良い間取りと悪い間取りの差が激しいですよね。
私の予算だとあんまり良い間取りには手が出なさそうです。

あと地下１階っていうのはよく聞きますが、エントランスは３階→一番下のテラス住戸はほぼ「地下２階」っていうのが、、大雨降ったら浸水しそう怖いです。

あそこは、今まで浸水したことがないって言われましたよ。

ここには、地下住居なんて、今までなかったですから。
浸水はたしかにこれまでありませんけど、
去年のような集中豪雨がきたら、地下住居に水が流れこむ危険性は大いにありますよ。
あそこ、けっこう坂になってますからね。
地下はお勧めできないです。

湿気もひどいしな・・・

私は広いテラスがいいなと思いました。ドライエリアの壁も庭先に戸建てがたってると思えば、あまり気にならないし。

でも、地下は地下ですから、慎重に・・・
壁のうえに他の家が見えて、それを見上げるって、
なんか地下牢にでも入った気分ですよ。
まあ、これは個人的な感想なんだけど・・・

ドライエリアの先が道路であれば、日当たりもいいので私は好きです・・

私も地下はちょっと抵抗があります。
最近のマンションってどうしてこうも不自然な地下部屋を
こぞって作るんだろう？と不思議です。
楽器弾く人用なのかな？それとも単に利益を上げるため法令ギリギリで
部屋数稼ぎなのだろうか？
それにしてもウチの予算では地下部屋しか買えない..というのも皮肉な感じ。
地下部屋で住まうのは嫌なので、ここは検討できないかも。非常に残念。

先が道路だと、排気ガスがくだってきてなかなか抜けない可能性がありますよ、地下住居って。
元来、地下住居なんてもの、不自然ですから、くれぐれも慎重に。
結局売りたがる人も多いです。

地価住居は結果的に賃貸になる可能性大ですよ。
賃貸であれば立地等優先で住みたがるシングル・DINKSが多いのです。

この松ノ木とパークハウス世田谷松原も同時で考えていましたが・・・・・・
http://matsubara6.rakurakuhp.com/
これ見て我が家はかなり引き気味です・・・・・

排ガスがたまるといっても、そんなに交通量の多い道路とは思えませんでしたが・・・

>>41
読んで見ましたが・・・これは反対住民側も異常ですねえ。

「マンションの広告では「南側の眺望が良い」というようなことを
　書かれていますが南側住民は近年中に建て替えを予定しています。
　マンションの高さは12メートル、一軒家の高さは10メートルですので
　眺望はほとんど期待できないと考えてください。」

おいおい。

>>41のＨＰ、熱意だけはよく伝わってくるのだが、なんで周辺住民が
ここまで反対しているのかがさっぱりわからない。
高層建築というわけでもないし、景観を乱すとも言っていない。
日照の問題でも圧迫感の問題でもないらしい。
「地下を含めると建物の実質高さはもっと高い」とか「地下住居が
水没する」とか「緑地が少ない」とか・・・
どれも周辺住民には関係ないことのような。

「イメージ小説」とやらでも、「このマンションがいかに
周辺に迷惑をかけているか」の説明はまったくなく、
「引っ越してきたら嫌がらせをしてやるぜ！」「ここは
欠陥マンションだ！」という話ばかり。
マンションの子供をみんなで仲間はずれにする話を嬉々として
書いているあたり、どうかと思うが。

まあまあ・・・
杉並区民って、なんでも反対、反対なんですよ。
浜田山に行かれたら、もっとびっくりしますよ。
三井が自社でもっていたグラウンドをマンションにしようとしたら、
全然何の影響もないような家で「反対」のノボリが立ってますから。
「避難所として何万人があてにしてる場所です」ってのが、反対の理由だそうで・・・
公共の場所ならともかく、ひとさまの私有財産を勝手にあてにされても・・・
ま、住民のエゴですよね。自分たちの住む落ち着いた戸建中心の住宅街に
マンション建ててほしくない、目障りだって、そういうことでしょう。

>>45
>杉並区民って、なんでも反対、反対なんですよ。

だから世田谷松原の話だってば。
杉並区は関係ないだろ。

↑
そうでした。スイマセン。
松ノ木でも反対があるんだと思い込んでしまいました・・・

44です。
失礼。私が脱線させてしまったようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/

世田谷松原の話なんだからこっちへレスすべきでした。陳謝。

地下住戸の魅力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/61

三菱地所（株）では２００２年施工の「パークハウス等々力１丁目」を皮切りに、以降
様々な物件でマンションの新たな商品構成として地下住戸を提案し続けて参りました。
２００５年４月１日現在竣工実績で１７物件・１３３戸、供給予定で１２物件（本物件
含む）と、広い専用テラスやそのプライベート性、光と風を取り込む工夫等が評価され
皆様から大変ご好評を頂いております。

>>38
>楽器弾く人用なのかな？それとも単に利益を上げるため法令ギリギリで
>部屋数稼ぎなのだろうか？
地下住戸とメゾネットになっているならいいが・・・地下住戸に住むメリットは？

＞浜田山に行かれたら、もっとびっくりしますよ。
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/10/post_a96d.html

>>49
賑わっていますね。

限られた土地面積のところに集合住宅が建つことを懸念されているのかもしれませんね。なにせ今では都心では地価が上昇していますからデベは土地確保に必至かもしれませんが・・・それにしても反対運動が過剰すぎて怖くなります。

地下住戸について私の友達から聞いた話をお教えしたいと思います。
その方はN不動産のマンションを購入し、一階でテラスは地下住戸です。
住んで数年が経ち、「もう飽きた。」と嘆いておりました。
いつも窓の外の景色が同じでつまらないそうです。そして「圧迫感がある。」とも言っていました。
私は個人的に地下住戸に魅力は感じませんので彼女の話を聞いて内心、「やっぱりね・・。」などと納得してしまいましたね。
台風がきたとき、風に舞うゴミなんかも底にある地下住戸にたまりそうな気がするのですが・・?どうなのでしょうね。

私は最上階の眺望が良い住戸が気に入りました。

>>53-54
浜田山・三井グランド環境裁判
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/4b71eb879432071980964d7a0b342278

>>41
パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/15

>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

松ノ木パークハウスに興味があります。眺望の良い住戸を検討しているのですが、買ってよいかまよっています。既に購入した方でアドバイスをいただけないでしょうか？

HP見ると先着順となってるけど、あとどのくらい残ってるのでしょう。

モデルルームに行ったら、６，７割売れてましたよ。

地下住戸を造るのは、普通に考えれば戸数を稼ぎたいからでしょうね。
住宅街では高さ規制があるので戸数を稼ぎたければ穴を掘るしかないでしょう。

このマンションも今となっては安いなあ。とほほ。

価格だけ見ると安そうですが、まだ結構残ってますね。
やっぱりこの立地としては大して安い訳でもないのかも。

はじめまして購入者です。このスレ埋もれていますので、せっかくなのでageます。
先日久々にギャラリーに行ってきました。まだ7戸残っておりました。
金消会を控え、今だ住宅ローンで迷っております。皆似たり寄ったりなのですが、迷います・・・
今は、内装関係に入っているようですね。

>>64
>地下住戸を造るのは、普通に考えれば戸数を稼ぎたいからでしょうね。

http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

今回の雨台風でどうなるか興味あるので久しぶりにあげておきます

あと二声くらい安くならないかな