東西線 木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱,制震構造,煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2006-09-11 01:28:00
東西線 木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分
外断熱,制震構造,煽りはスルーで大人の情報交換をどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44874/
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2006-09-11 01:28:00
>36
株やってる人間からすると「良く見える」んでしょうね。。。
社員35人頑張れ!社運掛かってるんだから。そりゃ売れ売れ
電話しまくれ!強気強気!買わせれば勝ち!
キャッシュまわらないで、社員回ってる・・・
「その気」になってる人には悪いけど、なるべくこんな会社から
「高いお買い物」なんてしたくないね。。。物件良かったって、環境
良かったって。萎えるわ。。。。。
でも冷静に買える人って凄いわ。ただの「清水決心」_?
ローン組んでしまえば勝ち?あわわわわわあわわわわわ・・・・
地元の人は、この価格では買わないでしょう。4500万からと書いてあったので、
6000万位がメインになるのでしょうか?無理ですね。でもしょうがないと思います。
隣接区の中央区と比べると、まだまだ安いのでしょう。2駅先はもう都心です。
時計は2年前には戻らないのですね。
2年前だったら、駅徒歩5分くらいで、3000万台がメインになるでしょう。
駅までの距離、物件の価格ともに2倍に上昇です。
うーん。考えてしまいますね…。
>65
2年前でも木場駅から徒歩5分(75㎡)で3000万円台がメインは無理でしょう。
木場公園側,100戸以上の大規模,南側が空を加味すると2年前なら5000万円弱だと思います。
制震,外断熱で秋の新価格で6000万円前後を検討者はどう見るかですね。
以下2年前竣工の物件情報(木場は小規模しかありません。ニートンプレイスは塩浜なので特別)
----------------------------------------------------------------------
クレアシティ木場:木場駅徒歩4分:57〜87m2:2,880〜5,570万円:竣工2004年08月
ローレルコート木場公園:木場駅徒歩12分:66〜75m2:3,140〜4,630万円:竣工2004年11月
クレストフォルム東京アクアビュー:木場駅徒歩4分:66〜84m2:3,698〜5,618万円:竣工2004年09月
ベルグコート木場センティオ:木場駅徒歩2分:39〜81m2:1,990〜4,790万円:竣工2004年07月
クレストフォルム木場公園:木場駅徒歩14分:65〜76m2:2,998〜4,598万円:竣工2004年03月
この物件は売れ行き不振後の
大幅値引きが予想される。
慌てたものが損をするよ。
気にしていることズバッと言われると・・・困惑する
今後の社運をかけた大プロジェクト。
売れ行き悪ければ、取引先とかにはめ込んででも、人気物件を装うと思う。
清澄白河の大和ハウスのタワーが買えちゃうんじゃない?
ダイワのタワーの価格知んないけど、同レベルならシェルゼを選びます。
今日、大きなチラシが入ってたけどほんとに高級!
ヨメさんはこのキッチン良いね〜♪、と。きっと住人になる人も高級?
誰が買うんだろ〜。
交通の便だけでなく、駅の利用者も木場や東陽町より
清澄白河の方が上だよね。地歴的に木場は駅の南側、
東陽町は駅の東側に難がある。
シェルゼの最寄り駅が清澄白河か門仲だったら
この値段でも納得するんだけどなあ。
>74
今朝、折込チラシ入ってたんですか。
明日から、モデルのグランドオープンなんで、今日か明日入るとは思っていたんですが、我が家には入ってませんでした。
以前のマンマスやラクダのチラシは入っていたのに、配布範囲を絞ったんですね。
広告宣伝費の節約ですか?
我が家にはチラシ入ってました、北砂ですが。現地までは徒歩20分くらいはかかります。
駅から近いところに引っ越したいです。最寄の駅まで徒歩で10分位(広告表示でなく実測)なので、それより遠くなるでしょう。
今日からMRグランドオープンでしたよね。
行かれた方、おられます?
人の入り、どうだったですか?
本日行ってきました。まあまあ入っておりましたし、皆さん熱心に外断熱の講習を受けておりました。(^−^)にっこり
外断熱ね〜。費用対効果がよくわからないんです。ついつい悩んでしまいます。誰か、背中をおもいっきり押してもらえませんか?
崖から落ちないように、引き戻してくれるのでもいいですけどね。
清水の舞台の下に分厚いマット敷いておいておらえますか?
チラシによる外壁のコンクリートも長持ちすると書いてあったけど、
直接風雨にさらされるコンクリートの外壁なんてないよね。
修繕費用をケチっていれば別だけど。
>84さん
年間10万円の節約とは東京で80㎡程度の話ですかね?
(北海道の200㎡の話だったら笑えます)
皆さん月々1万円も冷暖房の光熱費に使いますか?
パンフレットには、オール電化の効果も含めて、光熱費が39%節約できる試算と記載されています。月間2万円の場合で、24万円×39%≒10万円/年となります。どちらかと言うと、外断熱よりも、オール電化の効果の方が大きいような気はしますが。
86です。
HPには、冷暖房費が外断熱により34%節約できる試算と記載されてます。
実際の効果は分かりませんが、少しは節約になるでしょう。
モデルルームに外断熱の体感ルームがありましたが、秋の過ごしやすい気候の時期には、正直効果が体感できませんね。
他の外断熱の物件で、真夏の時期に、体感ルームに入りましたが、確かに外断熱の方が涼しいと実感できました。
図面見るとリビングのドアが閉まってる時
Cタイプのトイレのドアって開けにくそうな気がする。
何で逆から開くようにしなかったのだろうか。
住居のない一階には外断熱が施されていないそうです。影響は少ないとの判断なのだと思いますが、どうなんでしょう。影響が少なければ低層階はお買い得と言えなくもないような気がしています。
価格表って配られました?
>>88
確かにリビングのドアが閉まってると開けにくいというか、
廊下が狭いので開けたドアが自分にぶつかりそうになりますね。
冷暖房する時やお客さんが来てリビングのドアが閉まっているときは困りますね。
BとEもそうみたい。何で逆開きにしないんだろう。
図面ミスかな?
体感ル−ムって何? そんなもんエアコンでどうにでもなるでしょ。バカバカしい。
売る方はやっつけ仕事でも売れちゃえばOK。
でも、買った方は日々ちょっとした不便を感じ、
それが一生続くのだから重大な問題だよね。
早いうちに営業さんに指摘すれば、設計自体変更してくれると思いますよ。
うそ〜ん!?
(≧◇≦)乂ダメダメッ!じゃない??
普通ありえないし〜〜〜〜〜。
隣の賃貸マンションのHPがオープンしてます。
http://www.sunfull.jp/kiba/index.html
1階に店舗が二つ入って、一つはファミリーマートだそうですが、もう一つは何でしょうね?
第一期販売登録への要望書の提出状況を見せてもらいました。
5階以下は、ほとんどの部屋に対して要望が出ている感じでした。
6階以上も公園側は埋まりつつある感じでしたが
特に真ん中(B-E)には空きが目立ってました。
あの辺りが埋まるのは難しいかもしれませんね。
うちは内緒で設計変更してもらいましたよ。
他の客には絶対言わないというデベとの約束です。
隣にコンビニできるのは大いに歓迎。特にATMがあるのが、何より便利。
あと一つは、変な店ができるよりは、無難なものになってほしい。
クリーニング屋とかがいいかな。
103は他の物件の話じゃないの?
トイレのドアを逆開きにするかどうかなんて、大した変更じゃないんだから、デベに要請すれば、実際に変更した方が良いかどうかをプロとして検討して、変更するかしないかを決定するでしょう。別にこそこそとやることでもないし、まだ販売も始まってないんだから。指摘・要請した契約者(まだ契約者はいないけど)の分だけ変更するという性格のものではないし、変更するなら対象住戸全て変更でしょう。
私は買いたいけど、買えない。でも正直に良いマンションだと思うよ。買える人は買っといた方がいいよ。私の甘い認識不足というか、世間知らずだったというか、郊外にします。