豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾弐(十二)

ＤＩＮＫＳで夫も生活残業頑張ってる。そんな人が多くない？
東京に近い意外に何かアピールポイントがあります？
たとえば、都市計画がしっかりしていて街並みが美しい。自然が多く空気がきれいなので体に良い。教育水準が高い文京都市。東京都横浜の両方が生活圏内とか。

東京に近いだけは魅力がありません。

残念かもしれませんがきっちり定時あがりです。街並みに関しては計画的で美しい方でしょう。空気もきれいですよ。緑も多いし。横浜はあまり行きませんが湾岸道路で近い気がします。総じて気に入ってます。今日は良い天気ですし、子供をたくさん見かけました。

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>>501さん
×意外
×文京
×東京都横浜

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東京と横浜が生活圏内って川崎とか横浜の青葉区とか？両方使えてることにあまり魅力は感じないけどね。
自然が多いって言うのも、都内に通勤出来る範囲でほんとの自然なんてないし、空気がきれいって言うのも思い込みでしょう。

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東雲にもう一戸タワーたっちゃったら、またまた便乗で中古価格上がっちゃうんじゃないだろうか。。。
やっぱり安いうちに買っとくべきだったかなぁ。

むしろ過剰供給においうちをかけるわけだから、暴落では？
とりあえず、ちょっと待てばあっという間に数年前の相場くらいには下がるでしょ。

タワーの値段付けによるでしょうね。
おそらくかなり高い値段で出してくるはずなので、中古価格も一時的に上がるでしょう。
で、落ち着いて来たら今の水準まで戻るって感じだと思います。

野村は強気で来るでしょうね。ビーコンから１割増しくらいだと思います。
で、買えない人が中古のほうにながれて来て、中古価格暴騰ってシナリオ。
まぁ、ビーコンのときにも見られた現象でしょうが。

普通に考えたら、野村は坪200程度で売り出すのでは

ビーコン買った人は直ぐには売りには出せずに売り物件すくないんでしょうね

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>>507
今時こんなおめでたい人もいたんだね。
ま、東湾岸は坪200万以下の適正価格に向かって下方に降下収斂中。だから間違っても上がる事はない。

野村の値付けは気になりますね。案外ビーコンと同じくらいで来るかも。コンセプトはなんだろ？

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>>505
×一戸

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おいおい、落ち目の西部地域となんかと一緒にしないでよ、510。
将来性抜群の東湾岸はもっともっと値上がりするよ。

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つまらん買い煽り

と言いながら、ずっと粘着し続ける５１４。

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>>515の粘着には負けるでしょ（笑）
いっぱいレスしてるね♪

お金持ちが工業埋め立て地に住みたいとは思いません。

千葉県人 準工業で エセセレブ

でも、値上がりするんだろうなぁ。

坪２００万以下に戻るって？？
ぜんぜん値段下がる気配がないんですが。。。。

有明だけは値下がりしてますね。東雲や豊洲は上がり続けるでしょうね。

豊洲／東雲は値上がりするでしょう。
値上がり余地の多いのは東雲。現在中古が２００万近くですね。２５０万まで２、３年かけて上がるでしょう。
豊洲はこのあたりが限界でしょう。人気あるので下がれないでしょうが、３００万を目指してギリギリと上がり続けるのでしょうね。まぁこれからの値上がりは時間がかかるでしょう。

有明は下がるでしょうね。２００万以下が適正かと思います。不便な立地なのに期待しすぎですから。

坪200で野村は売りに出せないでしょうね。
ビーコンと同じくらいが希望です。それ以上高かったらちょっと無理です。

豊洲・東雲があがり続ける理由がない・・・。
実際中古成約価格は下がってきてるけどね。

中古成約価格全然下がってきてないよ。
ビーコン出て来た時に急激に値上がりして、やっと調整しだした感じですよ。

豊洲や東雲に住みたい人は今後も増えるでしょうし、豊洲なんて場所がなくなってしまったもんだから、近隣の地域の値段上がってしまうでしょうね。
豊洲って、シンボル建ったら場所なくなるんですよ。これがラストチャンス。

>>523
どうせならもっと景気よく。　
豊洲・東雲は爆騰しますよ。去年ＣＴＴが断念した坪300万をはるかに突破し、400、500も充分視野に入ります。
その頃には山手線内陸部にも肩を並べている事でしょう。　先見の明がある人は買いですよ、今が。

そんなバブルな事は確実に無いでしょうね。

東雲は確実に２５０万を目指してますし、豊洲は300万を目指すでしょう。
東雲が上がるのはすぐだと思いますが、豊洲は時間がかかるでしょう。
ひょっとしたら、豊洲はずっと今のままかもしれず、次のバブルでまた高騰というシナリオかもしれませんが。

時間はかかるでしょうが、確実に値上がりするエリアだと思います。
有明が下がるのは同意です。あそこは無理。

坪250~300出せる人で、豊洲・東雲に住もうと思う人はほとんどいない。
坪200くらいなら都心からの距離がそれなりに近いから需要は結構あるけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

坪200万、待つだけムダ、ムダ。豊洲でそれはないな。千葉県にでも行けば別かも知らんが。

残念ながら待ってないよ。
個人的には豊洲は坪200でも住みたいと思わないし。

ただ、まさに千葉県あたりに住んでる人で都内通勤の平均より少し給料もらってる
サラリーマンなら通勤の利便性とかで住みたい人も結構いるだろうと思っただけ。

別に個人の話と受け取らなくても。
ネガが買い煽りに釣られてどうする。

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ネガというか、このスレ見ての感想なんだけど。

豊洲坪250で需要はないし、売れないだろうけど、
坪200くらいなら、周辺県住民・23区憧れエントリー層需要は普通にあるかなと。

大丈夫。豊洲を坪250万なんかじゃ誰も買わないし、まして坪300万なんてあり得ないから。
誰も買わなくて放置されれば不良在庫になるから、デベも適正価格まで値下げするしかない。
騙されて今買うと後で後悔しますよ。

誰もが予想する未来なんて実現した試しがない。人間の予想はその程度のもの。
豊洲の坪300万はありえないって青筋立てて書きまくる手合いが多いからこそ、逆に大化けする可能性ありとみる。

江東区が分区して都心の仲間入りするかもね

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割安マンションにはそれなりの住民しか住まないのと同様に
都心が近い割に安い埋立地にはそれなりの住民しか住まず、
まずこの壁が破れない。

民度が上がって来ないと都心、城南、城西からの流入は少数。
あと郊外型大型店舗も都心、城南、城西住人の嗜好に合わない。

同じ予算で車にたとえてみました。
埋め立て地は新車のプリウス
城南・城西は中古のクラウン・マークツー

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東湾岸は土壌汚染もあるし、ブリウスとは程遠いイメージだな。
敢えて例えるならトラックかな。

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東京に近い以外に何かありますか？
それなら鶯谷の方が東京に近いですよ。鶯谷で生活したいと思いますか？

何もない埋立地の物件を無理矢理高く売ろうと宣伝してるデベの作戦にのった人が住んでいるだけでしよ。
あそこまで宣伝費をかけてイメージをの刷り込みしないと売れないんですよ。

>>538
そうですね。
埋立地の人が城南や城西買おうとするとそうなります。

城南や城西にもともと住もうと考えてる人は新車のレクサス買います。

CTTもトヨタワも住民版が笑っちゃうぐらいレベル低いね。豊洲の価格帯でこの程度の住民層だから有明とか、、、。

>>527
いやいや、東京駅や銀座からの距離を考えると、近い将来は
６００万も決して夢じゃないですよ
今のチャンスを逃したら二度と買えなくなりますよ。

今日はビールもって台場のビーチ行ったら最高だよ！

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>>535
マーケティングとか縁のない仕事でしょ！？

>>544
豊洲が600万になったら青山はいくらになるんだ？
まさか豊洲と青山が同じくらいの価格になる時が来るとでも？
ホラ吹くのも限度が過ぎると笑われるだけですよ。

あなたの周辺に、豊洲に住んでいるデベの方っていますか？

わたしの周りには、豊洲に住んでいる人はいませんよ

>今のチャンスを逃したら

今どきこんな原野商法の常套文句で騙される人がいると思ってるんだろうか？