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芳名 さん
[更新日時] 2009-05-25 22:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1-1-17(地番) |
交通 |
有楽町線「辰巳」駅 徒歩7分 りんかい線「東雲」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アップルタワー<東京キャナルコート>口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん
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863
匿名さん
スペーシアはペアガラスというより真空ガラスで、一般のサッシのまま変更できるという利点が売りです。サッシ自体の取替え工事はなく、ガラスだけ変更できるということです。メインは一戸建てのリフォーム用に開発されたようです。但し、前出、下記のようにマンションの窓枠及び窓ガラスは共用部分に専用使用権が付いているものですので、やはり管理組合の許可がいりそうです。ガラス自体は色つける訳ではないから問題ないとは思いますが・・・。ちなみにガラス割ったときの交換と一緒の考え方です。他人に壊されても専用使用ですから当然直すのは使用者と思われます。
以下 あるマンション管理に関するHPからの抜粋です。参考までに
マンション管理の基礎知識
〈専有部分と共用部分について〉
マンションは、区分所有者個人のものである部分(専有部分)と区分所有者全員のものである部分(共用部分)に分けることができまる。
専有部分の範囲については、『部屋の壁や柱の内側(内法(うちのり)といいます。)で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分。
具体例
主な共用部分⇒
(1) エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
(2) 集会室とその付属物
(3) 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
(4) 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
(5) 電気室とその付属物
注意すべき点
1、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。
2、バルコニーについて
専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。
バルコニーは専用使用権(共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと)が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。
専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ(玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分)や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。
3、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。
4、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。
以上です
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864
匿名さん
窓は専用使用権ですか
確かに重説のときに聞いたような気がします(寝てたのか?!)
ということは管理組合が設立された後の承認待ちですか
このスレで多くの方からの希望が出れば承認されやすくなりますかね
UVカットフィルム貼るつもりだったけれどもったいなくて交換できなくなるので
しばらく様子を見たほうがいいか・・・
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
深夜のビル群も壮観ですね。もう暫らくするとここも電球が点くようになるのですね。
ところでペアガラスは何故にオプションで用意されなかったんでしょうね。
高速が近いので騒音は気にしていました。でも主な狙いは結露対策でしょうね。
強度の問題は無いのでしょうか。
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868
匿名さん
今後の参考に教えてください。オプションにはどのようなものが
あったのでしょうか?
また、オプションとかだと、よく他のスレを見ていると三井デザイン・・・
とか出てきますが、そういう業者が入っているのですか?
それともアパさんが直接仕切っているのですか?
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869
匿名さん
他のスレを読んでいると三井デザインテックさんが入っているマンションが多いようです。
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870
匿名さん
uvカットフィルムは見積もりで高く感じたのですが他にどこかいい施工会社をご存知の方いらっしゃいますか?
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871
匿名さん
オプションの相談会はインテリアを含めて販売代理の住友不動産販売の
関連会社の住友不動産シスコンが担当しているようです。
先日もインテリアオプション会を六本木の方で会場を借りて行っていました。
いろいろな会社が協賛で来ていて、お買い得なものから非常に高価な家具
まで、展示されていました。当日限りの割引という事でしたが、他の店で
買っても同じくらいの割引は受けられるレベルでした。
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872
匿名さん
結露って24時間換気システムがあれば、加湿器とかガンガンに暖房入れないとめったに出ないよ。
むしろ、ペアガラスとか真空ガラスは断熱効果目当てで購入したほうがよいと思います。
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873
匿名さん
私は加湿器とかガンガンに暖房入れたいので興味がありますねペアガラス
勿論断熱もですけどね UVカットフィルムは車の窓のそれと同じですね
あまり意味がない気がしましたが車と違い買い替えスパンは長いので長い目で
みればやっても良いのかもしれませんね 断熱効果も多少ありますし
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874
匿名さん
真空硝子は結露というより断熱だろうね
今時の24時間換気システムマンションで窓枠びちょびちょなんて無いものね
。
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875
匿名さん
断熱効果があるから結露も出づらいんだし
結露か断熱かって論じる次元ではない気が・・・苦笑
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876
匿名さん
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877
匿名さん
東雲最後のモリモトの販売が楽しみですね。
お隣のキャナルさんも販売状況は好調のようです。
来年から様々な手続きをしますので多忙になりそうですね。
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879
匿名さん
南角の大窓の部屋 UVカットじゃないと、ひと夏終えたら 真っ黒になっていそうですね
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880
匿名さん
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881
匿名さん
角部屋=三角のダイニングは、UVカット最初から入っていたはずですよ。
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882
匿名さん
そ〜でしたか〜・・・興味なかったもので・・・(正直には⇒買えなかったもので・・・)見てませんでした。
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883
匿名さん
一戸売れ残っているプレミアムはお金があればお買い得と思いますけど
目の前の大きなマンションが気になって決まらないのでしょうか。
もっと下の部屋は売れているのに38階との価格差がネックなのでしょうか。
そういえば上層階をプレミアムでさらに高くしているのはあまり見ないですね。
部屋の広さから言えば、今後売り出すものは、この値段では買えないでしょうにね。
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884
匿名さん
ス−パ−プレミアムは最初の売り出しから値上げしていないらしいし、坪単価計算したら、僕の契約したコンフォ−トの部屋とそんなに差がないこと発見。ちょっと、心動くな。。。
でも、一人で住むにはあまりにも贅沢だし。。。
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885
匿名さん
ガレージ棟も出来てきたし、車寄せの屋根も出来てきてますね。
3月下旬、竣工予定なので4月初旬から内覧会がスタートしそうです。
タノシミ・内覧会!
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887
匿名さん
そろそろ内覧会の話が出てきますね。いろいろと問題は出てくるのでしょうね。
でも早く引越ししたい場合には、多少は目をつぶって判子を押してしまうのでしょうね。
内覧会の順番はどのように決めるのでしょう。プレミアム住居は早いのでしょうか。
それとも完成の早い下の階からでしょうか。
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888
匿名さん
お子さんがいらっしゃる人は学校の関係上、
早く入居ができるようですよ。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
第二辰巳小に通う予定の小学生がいる家庭限定で、4月末引渡しでしたよ。
他の小学校じゃだめみたいです。
中学校、保育園もだめみたいです。
うちは小学生と保育園児がいるので、内覧会で問題なければGWには引越しできるかなー、と思っているんですけど、贅沢を言わせてもらえば3月末引渡しにして欲しかったです。。。
5月からじゃ入れる保育園なさそうで。。。
しばらくはベビーシッターさんを頼むしかないかも。すごい出費になりそうで頭痛いです。
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891
匿名さん
3月末に転居した形で住所変更は出来ないのでしょうか。
そして4月は休園手続きが出来ればめでたしめでたしなのでしょうね。
竣工してから入居までは単なる引渡しの為の手続き期間であれば、
形式的な住所変更だけでも早くできれば良いですね。
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892
匿名さん
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893
匿名
>892さん
住宅ローン控除って確か入居期間を1年(1月〜12月)で区切っていたような?
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894
匿名さん
住んでいる事実がないのに住所変更した場合、最悪の場合虚偽の申請となりペナルティが発生しちゃうかもしれませんよ。
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895
匿名さん
住民票の移転は、とっても簡単にいつでもできるが・・
不正や不法行為に関することは、お答えすることはできません。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
2007年の購入だと最高200万までの住宅ローン控除だったと思います。2008年は打ち切りですよね?
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898
匿名さん
>897さん
2007年の「購入」ではなく「入居」が条件かと、、、。
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899
匿名さん
2008年12月の入居までが対象です。ローン2000万円以上の人は2000万円までを限度額(ローン残高計算の最高額)として、6年目までは ローン残高の1% 10年までは ローン残高の0.5%です。
また、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため 実際の減税の恩恵(減税の絶対額=その年の最高減税額)が減ってしまうため、2008年入居の人は減税期間の延長する方針。2007年入居の人は2つの方法から選択できるようにする方針のようです。
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900
匿名さん
そうですよね。入居しないとローン始まりませんもんね。失礼致しました。2008年12月までですか。10年間、2000万円以上のローン残高があり続けると仮定すると20万×6+10万×4=160万円が控除対象額ということですか?
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901
匿名さん
例え入居しなくても融資実行後にはローン返済は始まるでしょ。
この制度は「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」
という制度なんだから、「入居」が大前提というのはすぐ分かりそうな
ものなんだけど。
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902
匿名さん
早く引越ししたいから多少は目をつぶって引き渡しを受けるのはどうかと思います。竣工が3月で入居までの期間が2〜3ヶ月、もちろん納入者側も手直しの期間とコストを見込んでいるので、すぐ判子押したからといって早く入居できるわけではありません。内装については徹底的に目を皿にして確認し、問題があったら納入者側と現認し、最悪入居後でもいいから直すよう申し出ることが後々のトラブル防止にもつながると思います。入居1年後の定期検査のインプットにもなりますし。
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903
匿名さん
「自分の家を買って自分で住む人に利子補給をしてやろう」という動機からきた制度ってことすらしらねーんだから「入居」が大前提ということがすぐ分かると思うかぁ!?それに入居前の融資は明らかにイレギュラーなんだから変なつっこみ入れんじゃねー!
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904
匿名さん
>>903さん
だいぶお疲れのようで・・・色々あるのでしょうが、ご自愛くださいね?(^−^)にっこり
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905
匿名さん
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906
匿名さん
2007年度の入居者については、最大2500万円だったはずですよ。で、最大控除が200万円ですね。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
2007年と2007年度が違うという意味ですか?
いずれにせよ、私達は最大200万と思ったのですか。。。
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909
匿名さん
節税の話になると盛り上がりますね。いずれにしても入居の時期(年)が遅れるほど節税効果は薄くなるという事のようですね。確定申告が年末閉めの一月からの手続き開始だから12月までに入居すれば節税効果は同じという事になるのでしょうか。
ところで、自宅を売却して売却益が出る場合には今年で撤廃される買い替え特例を活用したほうが得なのでしょうか。こちらは契約基準でも入居基準でもどちらでも選択できるような説明がありますね。
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910
匿名さん
899です。
わかり難い情報ですいません。再度書き込みます。住宅ローン減税は2008年12月入居までが対象でその後は廃止されます。減税額も年々減少される制度です。限度額(ローン残高計算の最高額)は2006年入居は3000万円、2007年入居は2500万円、2008年入居は2000万円です。年と率(6年まで1%と10年まで0・5%)は一緒です。だから2007年入居の場合、最高200万円となります。900さん ごめんなさい。
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911
匿名さん
買い替え特例って今年で撤廃ですか?3000万円までは売却益が出てもOKってやつ(その代わり買い替え後の住宅ローン控除は受けられないんですよね・・・)。じゃ撤廃後は普通に売却益に39%の税率で徴収されちゃうわけですか?
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