東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・晴海レジデンス その3」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-05-29 16:39:00

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう!

所在地:東京都中央区晴海5-1(地番)
交通:山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
   都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ 
 その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

 その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/



こちらは過去スレです。
ザ・晴海レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-03-31 21:34:00

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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 832 匿名さん

    普通お金は不安になるけど、それ以外は気に入ってるはず。
    だからかなり妥協してるのです。
    って自分でも思います。
    妥協しなきゃここ買ってませんし。

    悪いですか?

  2. 833 匿名さん

    そーだそーだ

  3. 834 匿名さん

    ここは完全なファミリータイプのマンションなのだから
    別にいわせたい人にはいわせておけばいい。

    でもできれば清掃工事は移転させたい。それは本音。

  4. 835 匿名さん

    1DKもあるけど・・・

  5. 836 匿名さん

    百点満点の物件に手がだせない予算でやりくりしていくならなら不安?不満も妥協すればいいでしょ
    夢見るのもいいけど現実的じゃなきゃ何事も楽しくないネ♪

  6. 837 匿名さん

    逆じゃない??
    現実だと楽しくないから、みんな夢見るんじゃない?

  7. 838 匿名さん

    何かっていうとファミリータイプだから、って言い訳する人が世の中多いね。色んなスレ読むと。
    子供が部屋で騒いでも、ファミリータイプのマンションだから我慢しろとかね。
    1LDKでもファミリーで住むのかね。

  8. 839 匿名さん

    1LDKが全体の何割を占めているのか把握してからコメントしましょうね!

  9. 840 匿名さん

    おら1LDKだが子供二人できてもここから出て行かねえぞ。
    子供に思春期が来ようが反抗期が来ようがここで最後まで暮らすぞ!
    ぜってー出て行かねえぞー!
    家族ってそばにいるのが一番さあー。

  10. 841 匿名さん

    そういう親父は子供から嫌われるぞ

  11. 842 匿名さん

    収入に見合った家族構成を!

  12. 843 匿名さん

    ってか、誰も出ろなんて言ってねーぞ
    おめぇの家族愛について語る掲示板じゃねーんだよ

  13. 844 匿名さん

    なんだか分からないが、応援したくなるな。
    二段ベッドの子供時代を思い出して、目頭熱くなった。

  14. 845 匿名さん

    いっそ子だくさんの大家族になってテレビに出ればいいと思います。

  15. 846 匿名さん

    みなさん、スカイラウンジ見ました?!

    超々ステキですよ!
    今まで見たもっと高価なマンションのパーティールームよりずっとステキ!
    ここでお誕生会とか楽しいだろうな~。

    あと、個人的にはメインエントランスと運河の間のプロムナードに期待。
    トリトンにつながると最高に嬉しい♪
    住商かなんかがオカネを出してくれないかな。

  16. 847 匿名さん

    泥臭い男の主張のあとに
    よくそんなメルヘン全開な投稿ができるな。
    住商のパラサイトお嬢さんはもうちょっと待ってな。

  17. 848 匿名さん

    おなじ清掃工場の隣なら、ワールドシティのが、まだ100倍まし。こんな低層の団地住むなら、わざわざ
    湾岸に住む意味無いじゃん。

  18. 849 匿名さん

    だから、だれもお前に住んでくれって頼んでねーっつうの!
    いい加減帰れよ!

  19. 850 匿名さん

    帰る家がないんだよ。
    昨日も満喫、今日も満喫、毎日毎日、満喫満喫。

  20. 851 ビギナーさん

    あの~、昔の話題で申し訳ありませんが…
    793さんも聞いてましたが、
    ゴキブリに効く「ばっちこ~い」というのは、
    置くタイプですか、それともスプレータイプですか?
    うちもゴキブリに悩んでいるので、是非教えてください。
    気になって夜も眠れません…

  21. 852 匿名さん

    >851
    どっちかっつーと、置くタイプだと思うよ。
    置くというか、待ち伏せる感じ。
    良い夢みてね。

  22. 853 契約済みさん

    ネガレス気になりません。
    私は優柔不断なのか35件中古と含めて広範囲で見ましたが、中古含めてもバランスいいです。
    田園調布からの引っ越しですが、もちろんネガティブ要素もあります。

    が、しかし売れ残っても、どうなっても自分の目で確かめ、自分で納得したので
    入居が楽しみでしょうがありません。
    入居に向けて生産性のある話したいですね!

    今日も買う気もおこらないようなマンションのチラシが、5件もポストにはいってました。

  23. 854 契約済み

    そうそう。
    お金がない我々には最高の物件なんです。

  24. 855 匿名さん

    でも普通のサラリーマンにとっては高額物件ですよ。ここが買える人は
    そこそこ収入がある人ですね。

    ローン金利も上がる気配はないし、都心に近い物件を手に入れるには、
    近隣のマンションに比べて割安感のあるよい物件ですよ。

    それと近隣のタワーよりも駐車場代金が安いから、その分をローン返済
    に充てられると考えれば、マンション本体も安い計算になる。たとえば
    毎月1万円で300万円くらいのローンが返済できますね。


    品川駅に直接アクセスできるワールドシティのほうが良いけど、値段
    が違うから比較の対象としては???

  25. 856 匿名さん

    どの辺が高額?高額と思ってる時点で普通のサラリーマンではないでしょう。
    ちょっと程度が低すぎる。こんな層ばっかり?

  26. 857 匿名さん

    田園調布からなぜ?

  27. 858 匿名さん

    営業さんだから

  28. 859 匿名さん

    普通のサラリーマン年収なら厳しいと思いますよ。
    物件価格を考えたら年収800~だと思います。(頭金云々は除いて)

  29. 860 周辺住民さん

    んなわきゃねえだろ。
    まず、頭金がないやつがマンション買えるってところで
    庶民用のマンションだろ。
    WAの住民なんかはサブプライム層もいると思うが。
    WBなんかは貴方のおっしゃる通りだと思うけどね。

  30. 861 匿名さん

    割と普通のサラリーマンだけど、エンジン一つだから、4500万辺り超えると、
    ちょっと頑張った気になるなぁ。
    もしかして、管理職になると、楽勝なんだろうか。
    羨ましいとともに、夢がある話だな。

  31. 862 購入経験者さん

    やっぱ境目は5000万円以上か以下かってところでしょ、
    平均的な普通の単気筒エンジンだと無理だもん。

  32. 863 匿名さん

    かつて都心周辺のマンションが大量に販売されたのも、都心のマンション用地が
    値下がりして、比較的余裕のあるサラリーマンでも買える価格になったか
    らですよ。

    その辺の価格帯が5000万くらいなんでしょうね。

  33. 864 匿名さん

    普通のサラリーマンって800万もらってるでしょ。
    それを普通のサラリーマンじゃなくてもらってるほうみたいなあつかいって。。
    なんかかわいそう。

    まずは社会勉強しましょう。

  34. 865 匿名さん

    サラリーマンで800万以上の年収がある人は全体の15%程度です。
    何をもって普通のサラリーマンというかですが統計的には少数派です。

  35. 866 入居予定さん

    へー、知らなかった。
    俺って少数派なんだ。
    高給取りの部類なんだ。
    普通のサラリーマンかと思ってた。
    ツインカムだから1200万位あるんだけどね。
    良かった。

  36. 867 匿名さん

    俺はツインアムで1500万あるけど。。

  37. 868 匿名さん

    今日契約してきました。1ヶ月後には中央区民です。
    ネガの皆様、まだまだナガリ続けててください。
    じゃないと面白くないですわ。

  38. 869 匿名さん

    ナガリ?
    ネガリでしょ?

    ネガネガ隊!!
    ガンガンネガっていこーぜ!

  39. 870 匿名さん

    えー!契約しちゃったの!?
    WAだったらキャンセルして!お!ね!が!い!

  40. 871 匿名さん

    ちょっと前に、おとなりの晴海テラスにはお水の方が。。。的発言がありましたが
    お水系の方はもうすでにTTTにたくさんいらっしゃるので気になりません
    あちらはクラブのママ、こちらはキャバクラかな。

  41. 872 匿名さん

    キャバクラ娘が駅から遠いこんなとこで借りるわけないじゃん!

  42. 873 匿名さん

    いやいや、わからんぜ。自分んとこの送迎車で通勤だろ?
    ありうる。

    でも、いつか銀座のママに聞いたけど、ほとんど麻布の方に住んでるママが多かったな。

  43. 874 匿名さん

    契約者です。
    説明会の時や契約会にキャバクラ娘っぽい人は一人もいませんでした。
    家族やdinksばっかりでしたね。

  44. 875 匿名さん

    やっぱWAは人気だな・・そんなに運河好きなのか!?

  45. 876 匿名さん

    ここだと運河側しか良い方向が無いってだけじゃない?

  46. 877 匿名さん

    WBも良いような気がするけど、価値的に高いのかな??

  47. 878 購入検討中さん

    >>877
    高いよ。
    一階以外は5000万全タイプ以上。
    価格表はこの掲示板の「ザ・価格表」だっけ?に乗ってるよ。

  48. 879 匿名さん

    そうだね。5000万あれば、他のとこにしてるね。
    ただ、変なタワマンより管理費とか駐車場が安いってとこがメリットだね。

  49. 880 匿名さん

    建物の長寿命評価低いんですねこの物件。住宅ナビの都の評価にありました。
    タワーならわかりますがこの規模のマンションでほんとに大丈夫なんですか?
    ローン完済のころには資産価値が0になることに。
    気になったので別の掲示板にも書き込みました。
    ネガでもなく前向きな検討者ですので真剣に伺いたいです。

  50. 881 匿名さん

    十分ネガでしょ。
    嫌なら買わなきゃいいじゃん。

  51. 882 契約済みさん

    >880
    長寿命3のマンションあげてみろよ。
    ライズ買えって?

  52. 883 匿名さん

    早く長寿命マンションあげろよ

  53. 884 匿名さん

    >>874さん

    ここじゃなくて晴テラの方ですよ
    しかも晴海テラスで賃貸に出たのをお水の会社が借りて(もしくは会社名義で買って)
    キャストに寮として貸与する方式だと思うので別にお水の方が契約に来るわけではありません

    まぁ広さから言って隣はお水が非常に多いマンションになることは間違いないですね

  54. 885 購入検討中さん

    >>884
    お水のねえさん、華やかでいいじゃん。
    いつも行ってるけど間近で見られるんでしょ。
    いっしょのマンションじゃ嫌だけど近所なら無問題!

  55. 886 匿名さん

    ご自分で調べられては?タメ口で命令口調は投稿者に失礼では。
    礼節をわきまえましょうね。
    契約者だとしたら同類にされたくないので気をつけてください。
    確かに★マーク2つですが数年で転売しますので私は気になりません。
    ご心配であれば東京都に問い合わせされたらいかがでしょう。

  56. 887 匿名さん

    数年で転売w

    こいつはwww

  57. 888 匿名さん

    転売するなら心配無用っていうのならここは半数以上が転売予定でしょ?
    間取り見りゃ一目瞭然じゃん。みーんな一緒だよ。
    「建物の長寿命評価」?
    40年前に建てられたマンションが今もしっかりと生きてんだよ。
    現在の建築基準で建てられたマンションなら星の数なんてどうでもよくね?
    なーんか情報だけ耳年増になっちゃってちょっと頭でっかちになりすぎでは?
    まるで何十件もの物件を渡り歩いてきたマンションの達人見たいな口っぷりでっせ。

  58. 889 匿名さん

    いやここは一次取得者が数年住んで周りの開発状況見ながら駄目そうなら売る
    もしくは一番高いと思ったところで売るのが賢い買い方だと思うよ
    周辺のシャビーな感じももしかしたら晴海タワー計画のおかげで改善されるかもしれないし
    博打を打つには良いんじゃないかな

    俺はさすがに博打は打てないけど豊洲はもう博打期間は終わっちゃって配当も終ったぽいから
    次は晴海でも良いんじゃない
    当たるかこけるかは知らん

    当たれば本当の都心に住めるかもしれないし
    外れたら買い叩かれるの覚悟であったとしても郊外のように4割5割とかまでは叩かれないだろうし

    ただ俺はWAとかの安い場所買うのはお勧めしないけどね

  59. 890 匿名さん

    888は寿命の意味わかってないね。
    自習しましょう。はじかくよ。

  60. 891 匿名さん

    第2期の価格発表まだですか?

    価格表に「先行区画」ってなってたところでも、HP見ると先着になってたりするし、
    まだまだWAの3LDKにも期待持てるかな?

  61. 892 匿名さん

    899もだね。

  62. 893 匿名さん

    890だろ?

  63. 894 匿名さん

    890の言ってることは最もだよ。

  64. 895 匿名さん

    豊洲の大博打が終わって次は晴海の大博打
    ここ2年が勝負かな
    オリンピックに勝どき駅再開発、晴海タワー林立でどう変わるか
    オリンピックですが2016が駄目になったら2020も立候補するんですかね?
    立候補するとなるとまた周辺開発は凍結かな

  65. 896 匿名さん

    ***

  66. 897 契約済みさん

    営業はWAはほとんどないって言ってましたが
    最近価格表を見た人いますか?
    ほんとうにWAは残り少ないのかなぁ・・・

  67. 898 匿名さん

    販売不調で二期が延びましたね。
    購入層が偏ってて安い北しか売れないみたいです。
    エビデンスはさすがにありませんが気になるなら担当に聞いてみてください。

  68. 899 匿名さん

    ***ってなんですか?どこかの地名ですか?
    広辞苑しらべてみたんですがのってなくて。

  69. 900 匿名さん

    イニシアってADR使って私的整理再生中の実質倒産会社じゃん。そんな会社が売る物件、
    みんな良く検討するな。あんな立地じゃ売れないよ。中央区って言ったって晴海埠頭の
    横だろ?どうやって職場まで通うんだ?あんなとこに大規模マンション作るような会社
    だから倒産するんだろな。

  70. 901 匿名さん

    >>900
    でもコスモグラシア人形町は爆安だったから今考えると買っておけばよかったぜ?
    広さが40平米中心だからここじゃなくて比較対照はテラスの方だが
    値段はあまりかわらなそうだが晴海テラスなんかよりぜんぜんいい

  71. 902 匿名さん

    >>897
    WAは13Fのモデルルームがまだ空いてるよ。

  72. 903 匿名さん

    >899
    流行の格闘家だろ。

  73. 904 匿名さん

    まー、デベと購入者の意識の違いかな。
    ここ売り出す前に営業だと思うけど、事前に みんながビックリする値段 だって言ってた。
    デベにしては、相当安くしたと思い込んでる。
    でもさ、立地やデベ考えると、そんなに安いと思えないんだよね。
    絶対的には安いけど、相対的には安くない。
    この両者の意識のズレが近づかないと、業界は冬が続くね。

    まー、イニシアさんと長谷工さんは、まだ敏感なほうだけどね。

  74. 905 匿名さん

    ここを買う人ってイニシアはどうなろうが気にしていないのでは?
    売主は新日鉄都市開発だと思って買っているみたいですよ。

  75. 906 匿名さん

    >>898
    抽選ハズレたからってそんな負け惜しみはいかがなものかと。
    WAの人気は安いからじゃなく眺望ですよね。どう考えても。

  76. 907 契約済みさん

    >>900
    どうやって職場までって、自転車で銀座か月島まで出るか、駅まで10分歩くかですよ。

  77. 908 契約済みさん

    >>905
    その通りですね。領収書もコスイニじゃなく新日鉄ですし。

  78. 909 匿名さん

    >>904
    私は逆に 相対的には安いけど 絶対的には安くない と思ってましたが。
    他物件と比べると安いけど、他物件も含めもっと安くても良い、みたいな。

  79. 910 匿名さん

    先週末、内覧を終え、無事契約しました。
    しかし見事に現況有姿を貫かれました。
    傷や汚れはもちろん、ネジが斜めに刺さってるのもキッパリ「直せません」と。
    仕方ないですね。最初から言われてたことですもんね。

    以下、営業から聞き出した情報。(ソース=会話なのでエビデンスなし)
    鍵引き渡しの先発組は200戸前後。
    北西はほぼ完売、南西は順調、南東は苦戦中。
    領収書をコスモスイニシア名義じゃなく新日鉄都市開発名義で出せ、
    とか言われるのが今一番辛いです。←(笑)

  80. 911 匿名さん

    >>908と矛盾してない?

  81. 912 匿名さん

    眺望?なにかみえましたっけ北側?
    南西と北西の住民は気が合わなそう。
    社会的地位がまったく異なるから。

  82. 913 匿名さん

    ウォークインの日曜大工みたいなむきだしの木もコーティングさえしないみたいですね。
    すぐにあれは腐食しそう。

  83. 914 匿名さん

    私も契約してきました。
    今、WAを狙ってた人達がWCへ雪崩れ込んでいるようです。
    どうやら、清掃工場の情報を聞きつけたかな??

  84. 915 匿名さん

    >>912
    北西からは東京タワー、六本木ヒルズ、汐留の景色が見えますね。
    で、レインボーブリッジ見たければ、スカイデッキ行くもよし、外に出て風をあびながら、見るのもよし。

  85. 916 匿名さん

    ゴミ収集のエリアが拡張されてさらに稼働率があがるかもしれないってやつのこと?
    WCはまったく動いてないって昨日説明会で聞きましたけど。。
    朝から営業活動やめましょう。あなたたちはいつもうそ情報ばかり。
    わるい情報はまだ決まってないとしかいわない。
    いいじゃないですか満室にならなくても悠々自適に過ごせるんですから。
    管理費とうとうは値上げ間違いないですがなんとかなりますよ。

  86. 917 匿名さん

    移転じゃなかった?

  87. 918 匿名さん

    そうだよ。

  88. 919 匿名さん

    移転とか嘘情報ながしてそのせいで誤って購入した人がいた場合にあなた慰謝料や損害賠償やばいですよ。

  89. 920 匿名さん

    ローンと慰謝料で借金地獄?許してあげませんか。

  90. 921 匿名さん

    ま、確かな情報でない場合は信じない方がいいよ

  91. 922 匿名さん

    皆、子供じゃないんだから、自分で考えるって。

  92. 923 匿名さん

    移転ってどこに?

  93. 924 物件比較中さん

    計算すると

    WA 38  

    WB 45

    WC 63

    ↑ 合わせて146が残ってるみたいです。

    契約率 WA:77% WB: 62% WC: 59%  

    一番人気80WA9 一つ 65WA6 三つが残ってるみたいです。 WC 想像より健闘してるみたいです。

    一番不人気75WC1 70WB5 100WB6  50%位が残ってるみたいです。

    来月どうかわからないです。  プロではありませんから 予測できないです。

  94. 925 物件比較中さん

    ザクッとググってみると、清掃工場の寿命は約20〜30年
    中央区の清掃工場は2001年完成ですから
    いい加減に見積もって寿命30年と仮定すると
    あと、二十数年ですか。

    取り壊しになるマンションの寿命ってどのくらいでしょうか?
    青山の同潤会は特殊な事情で参考にならないでしょうが、取り壊しまで80年弱
    立地を考慮するなら、晴海団地高層アパートで40年弱

    こちらも適当に見積もって50年とするなら、
    なにかしらの政治経済的意向が働かないとして
    晴海レジデンス君の人生折り返し地点で移転ですかね

    全て仮定の話ですが(笑

  95. 927 匿名さん

    スマッチはもう終了みたいですね…

  96. 928 購入検討中さん

    ネガレンジャーが白旗あげちゃってるもんね。
    大した新しいネガ要素も無いようだし。。。
    人気物件なんだよ、やっぱり。。
    抽選当たれば良かった。ザンネン。

  97. 929 匿名さん

    完売御礼!

  98. 930 匿名さん

    ここも一端終わりかけたからね。
    基本終戦で、今後は、部分部分で軽い暴動がある程度でしょ。
    価格変更でもあれば、再度、開戦するかもしれないけどね。
    ひとまずオリンピック決定までは暇そうだね。

  99. 931 匿名さん

    ネガここでも惨敗か。
    ここんとこ負け続きだね、どうした?

  100. by 管理担当

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東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

7,988万円~1億6,988万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

36.12平米~70.15平米

総戸数 58戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3,890万円~7,940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸