THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？その３

池袋で買いたいならココか三井のテラスしかない

＜消滅可能性＞東京都豊島区「昼人口多いのに」「寝耳に水」

毎日新聞 5月8日(木)22時31分配信



　全国１８００市区町村（政令市の行政区を含む）の半数に当たる８９６自治体で、子どもを産む人の大多数を占める「２０～３９歳の女性人口」が２０１０年からの３０年間で５割以上減ることが８日、有識者団体の推計でわかった。豊島区は、東京２３区で唯一、「消滅の可能性」を指摘された。佐藤和彦・区企画課長は「寝耳に水。子育て世代の流入は進みつつあると考えていたのに」と戸惑いを隠せない。

　人口約２７万人。人口密度は１平方キロあたり２万６７３人（１３年）と、全国の市区町村で最多だ。ＪＲなど鉄道４社・８線が乗り入れる池袋駅は１日乗降客数が約２５０万人に上る。「消滅」のイメージとは結びつきにくい土地柄だけに、高野之夫区長のコメントにも当惑がにじむ。「これまで進めてきた施策をさらに推進し、住みたいまちとして選ばれるまちづくりを進めたい」

　住民の受け止めは－－。長男（１）を抱いて区役所を訪れた女性（３５）は「子育てにしっかりとカネをかけないと、いずれ『消滅』が現実のものとなるのでは」と突き放す。保育所の確保が難しいため、他の自治体への転出を考えているという。３０年近く同区に住む会社員の栗林知絵子さん（４７）は「『消滅』だなんて想像したこともなかった。昼間の人口が多いのは通過する人が多いからだ、とは思っていたけど」と絶句した。【遠藤拓】

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140508-00000132-mai-soci

前スレの話の続きですが、なぜブリリアであぶれた人が、GMに殺到しないのか？
それはやっぱり、ブリリアの前評判が非常に高かったので、ダメ元で申し込んだ人が多かったということなんでしょうね。
真剣に池袋に住むことを検討しているわけではなく、当たったら買おうかな程度の人が結構いたんでしょう。
で、抽選に外れたところで冷静に考えると、池袋でこの坪単価はちょっと高くないか？と。
GMの営業の人が言ってましたが、富久が締め切られた後、問い合わせが増えたそうです。
世の中にはタワマンハンターが多いのでは。

そうですか？私なんかはブリリアに魅力は感じなかったんですが…

豊島区が消滅すると、練馬区あたりに併合されるんでしょうか（笑）。

なるほど、池袋は通過するだけの人たちが多いのですね。

板橋区池袋とかなっちゃうのかな？

比較ねたはスレの趣旨に合わないのかもしれませんが、、、、

３LDK/7000万円台/2年以内入居可だと、都内、どこが比較対象になるのでしょうか。。。
前スレでやりとりされてた資産性の話題も気になります。

話題のブリリアも、富久も、大崎（対象物件）ももう残ってないし。

豊洲は供給過剰、今ある物件は駅から遠いし。

晴海＆勝どきは、単路線だし駅からそれほど近くないし。

ＧＦＴは、スーパー難民になりそうだし。。なんか仕様は下げて値段は上がってるらしいし。。

次は東池袋４丁目の再開発が狙い目かと思いますね

池袋区にすればいいのに、、、

池袋駅まではそこそこ近いですけど、駅構内が大混雑していて
結局ホームにたどり着くまで何分かかるのでしょうか？
私は休日の駅構内しか知りませんが、平日は乗り換えの人たちで
さらに混雑するのでしょうか・・・

3年後に完成する東西デッキを使えば、地下をまったく通らずに２階の改札口です。
そこを降りれば、すぐJRのホームです。

>9
大崎は18階建てレジデンス棟が残ってますよ。タワー限定でないならば。

ブリリアのよさが知りたい方へ

専用部分の内装の高さ、無償オプション豊富
デザインの豪華さ
充実共用施設、しかも管理費グラミニより安い
屋上テラス
ソーラー発電
地震に強い、最高レベル免震装置、72時間自家発電、防災グッズ
駅直結、傘いらない
一般スーパーに近い、プチマルエツ、西友
池袋駅へのアプローチが広々

などなど

ブリリア、よさの逆を言えば
Low-Eガラスは西側だけしか使ってなかったんでは？
屋上テラスは最上階を買う人から嫌がられるのが普通
管理費はスパのあるドゥトゥールの方が安い（ここは知らない）　
免震は縦揺れには弱い、自家発電や防災グッズなんて常識
駅直結といっても東池袋駅
マルエツプチなんて小さい

そして、南側も東側も再開発予定地で何が将来建つか分からない

ブリリアのデザインが豪華？
外観吹き付けだし坪360万であれはないだろ？

ブリリアをディズらなと良さを見いだせない時点で、
やっぱブリリアの方がいいんだよね・・・ww

ここは住人以外が入ってこれないってのがいいですね。

↑たしかに、それはいい点ですね！！１

池袋の内部抗争が勃発中？

他エリアから見ると、ぶざま過ぎる。同じエリアで戦って、近所の物件を罵り合ってる(爆笑)

即日完売した物件なんかどうでも良くない？
どうせ買えないんだし。

>24
頭悪いやつだな、
そんな書き込みするから、書き込み止まっちゃっただろーが。

ブリリアは評判になって、池袋のイメージを上げてくれたので、ありがたい物件なのではないでしょうか。
今、CMにも出てますよね。

管理費はミレーニアとブリリア比較したけどブリリアの方が高かったなぁ。

無償オプションて所詮価格に上乗せされているわけですよね…。カスタムで選べる方が個人的にはいいかなぁ。

正直、池袋は雑然としたイメージで、紹介いただいた時は、えっ？って感じでした。
が、試しに周辺を歩いてみたら、目白側、雑司が谷方向の落ち着き具合、あずま通りの雰囲気は、池袋の雑然イメージとは随分違って、目からウロコな感覚を持ちました。
サンシャイン方面はやっぱり好きになれませんが。。
いい意味で、この場所はもう池袋ではないですね。

同じ街の中の複数の再開発は、お互い相乗効果を生みますね。
サンシャインやヤマダ方面ですが、公園が整備されるし、現庁舎の場所には新しいオフィスと劇場ができ、近くに結婚式場もきるそうです。

>13

JRでマンションから10分位じゃないでしょうか。
近い順に、西武池袋線＞丸ノ内線＞JR＆有楽町線＞東上線＞副都心線かなあ。

平日の朝は、人の流れが一方向なので、意外とスムーズですよ。
休日のほうがカオスで時間がかかります。

結婚式場とは、また田舎臭いものが（笑）。
池袋に足りないのは高級ホテルだと思うので、外資かなんかのいいのがどーんとできてくれると、格が上がるんですがねえ。

池袋はオリンピックに関係ないので、目先
外資が高級ホテルを作ろうとはしないのでは。

確かにメトロポリタンしかないもんな、まともなホテル

秋に池袋にできる結婚式場は、表参道にもある、アニヴェルセルですけどね。

アヴェニールクラスってことですよ
http://tokyo.avenircras.com/blog/19576/

リセールどっちがいいかって…

●世界的な建築家隈研吾デザイナーズタワー
（ティファニー銀座店）
（サントリー美術館東京ミッドタウン）（根津美術館）
（新歌舞伎座）
（JPタワー『 KITTE』）他多数
（ブリリアタワー池袋）
●ランドマークタワー間違いなし
●屋上テラス
●スワロフスキーエレメントのエントランス
●駅直結
●地下直結施設
（図書館）
（劇場）
（サンシャイン）
（コナミスポーツクラブ）
（成城石井、マルエツプチ）
●国内最高ランクの耐震性能
●池袋駅8分
●日経2013ベストマンションに選ばれる
●瞬間蒸発、高倍率
●各戸玄関隣、内廊下にトランクルーム付

ミレーニアの特化したとこは
●ゲート
●共有施設なし
●池袋駅までブリリアより2分（160m）近い
●目の前にハナマサ

どちらも南池袋物件です
あんまりブリリア悪くいうと嫉妬にとられるからやめたほうがよさそう

庁舎あるから、ブリリアに向かって道路整備されたり、グリーン大通りもオープンカフェ併設させたりなどの計画もあるし。
バス停も庁舎行が出来るだろうから更に便利になりそう。新駅直結も将来あるかもだし…。

池袋全体が発展すればいいと思うけど

ハイクラスな施設なんて要りません。

東池袋・南池袋は
大人の為のおいしい店を増やしてくれればいいんです。

サンシャイン通りは子供に譲りますから笑

駅への歩行者用デッキができたら、改札からマンションまで信号待ちが一切ないので、
夜、ターミナル駅から一歩も立ち止まらず帰れるのは、希少価値ですね。

38さん

ミレーニアの特化したところに追加してください。
●駅からの帰り道にデパ地下あり
●山手線駅で30階以上のタワーは26棟しかない
●管理費抑えている
●パノラマウインドウ
●地権者なし
●目白駅も使える


ハナマサは特化してるわけでも売りにもしてないのでやめませんか。
ネガだと思われますよ、ブリリア購入者さん。

38さんの
日経2013年ベストマンションはコチョウです。
日経には載ったが、日経ではない業界紙の一人の記者が選んだマンションです。
しかも、ベスト３の一つに選ばれたのであり、誤解を与える表現です。

>>41
どの程度を大規模というか知らないけどルミナリーの方が近いっしょ。

>日経ではない業界紙の一人の記者が選んだマンションです。

不動産野球なんとかの一記者が選んだんだったよなｗ

42さん
●駅からの帰りにデパ地下あり
●山手線駅で30階以上

これはどちらも徒歩圏内で大差ないからミレーニアもブリも一緒

2013日経ベストマンションは
選ばれた物件は千鳥ヶ淵含め納得いくものかと思う
誰が書いたかとかは知らないけど『日経』と銘売って記事かいてるなら…ね

もう買えない所をネガるより、池袋の将来性とか開発計画教えてくれると嬉しいよね

池袋の内部抗争を起こして良いことでもある？池袋が笑いものになってますが。
そろそろ、荒らしさんにはお引き取り願います。


済みたい街ランキング2014 by Walkerplus
池袋　第５位

http://sp.walkerplus.com/town_ranking/

>>50　池袋に住みたい理由

>利便性が高く、『家賃が安い』
>学生理想の街！

>『家賃が比較的安くて』いいとこどり

賃貸で住みたい人向きの街ですね。

>施設の充実度は都内有数。実に13の路線が集結しており利便性の高さが人気の秘密。

利便性高くても人口流失が止まらない。
しょせん乗換駅ってことですね。

ハナマサ直近なのは、むしろメリットだと思いますが。
先日、立ち寄ってみましたが、珍しい食材、そして業務用の価格の安さに、不覚にもワクワクしてしまいました。
しかも24時間営業。
西武内のガーデンズ、目白にできるクイーンズとの使い分けにもバッチリです。

>47
日経の元ネタにはちゃんと、住宅・不動産業界紙「ＲＢＡタイムズＷｅｂ版」の記事を掲載と書いてありますよ。
そしてその記事を書いてるのは一人の記者で、記者が選んだとも書いてありますよ。

そりゃ、向こうはまだ「街」じゃないからじゃないですか。
人が増えないと、文化度も上がりませんからね。
もちろん、池袋の文化度が高いと言っているわけではないですよw

池袋・・・
もう40代中盤の俺には街が大きすぎる。
そう思っちまう自分が悲しい。
では！

59さんには北千住が良いのでは？

＞60
荒れるのでやめてもらえませんかね。スルーでお願いします。

中古市場で競合するのは同じ街の物件でしょう。フツー。
池袋は、ブリリア以外にも色々中古タワマンがありますし。

58
客層違うんか…

ブリリアは10%は医師で、他も役員などの高額所得層に選ばれたとか発表されてたから、てっきりミレーニアもそのくらいの客層かと期待してたわ…

客層違うから、抽選外れた人が流れてこないのかね。金額は変わらないけど？

まぁ、ブリリアは４割以上が現金即金でお買上げの富裕層との事だったから、
客層違うっていわれればそうかもね

ミレーニアも池袋では次点にはくる客層なのは間違いないと思うけどね
2分でも池袋駅に早くつきたい人に選ばれる。

区役所よりここの方が坪単価高いから売れないんですよ。
西池袋はここより高いけど即日完売しそうな勢いですが。

本当にクヤクションの人？　この一連のディスり行為は。信じたくない。。。。

クヤクションは増税前の駆け込みがあった。
ここは増税後の引き渡し。
9月中に売ろうとしなかったのが大きかったんじゃないの？
いま分譲中なのは売れ行き落ちてるらしいし。

1ブリリアタワー池袋
2グランドミレーニア
3プレミスト西池袋
4アウルタワー
5エアライズ池袋
6ルミナリータワー池袋
7シティタワー池袋
8パークタワー池袋イースト
9タワーグランディア
10ウエストゲート
11パークタワー
12ライオンズタワー
池袋マンションランキングってこんな感じ？

いまテレビで、池袋西武のデパ地下のことを色々やってる

＞67
今度は、自宅のご自慢ですか。もう、お願いですから・・・・
呆れます。

湾岸の物件同士の仲良さに完敗だな(苦笑)

湾岸物件はＪＶが色々あるから、仲悪くなれないんじゃないか？

＞63
ブリリア購入者から見ても、恥ずかしい。ご迷惑をおかけしました。

69は契約者スレでだけ書き込みなよ

自分は67でも自宅自慢？（笑）でもない検討者だ　けど、妥当なランキングだと思うよ。

北千住買えば？とか、ハナマサは売りにしてない、ブリリア契約者ですよねとか
書き込みがネガになってる事に気が付かないと。

池袋全体が持ち上がることが価値を上げてくことにつながるんだから、ブリリアをディスっても意味ないし見苦しいだけ。あれだけ人気あって富裕層が購入してるのは周知の事実なんだから、逆にそういう客層に選ばれる池袋を前面出した方がいい。

と結局、ブリリアを褒めてる。

72
ブリ契約者なわけないw
なりすましミレーニア契約者か

恥ずかしいわけないじゃん
東京建物のブレスニュースで発表でてる事実なんだし
http://www.tatemono.com/news/news_archive.html?year=2013

負けず嫌いっているんだなぁ
自分としては池袋の価値上がっていくなら山手線内側だしミレーニア高すぎることないんじゃないかと思ってるから
いい物件だと思う

池袋物件検討者はアウル含め、販売事情みんな詳しいでしょ

おとしめてどうすんだろ

73がウザイってのはみんなの共通意見。

それにしても、ここのブリリアvsミレーニア対決を見ていると、マンションというのは本当に1個1個違っていて、完璧というのはないのだなと、改めて思いますね。

池袋は、他の山手線ターミナル駅と比較して開発が遅れているおかげで、駅徒歩圏内に大きめな土地が残っており、大規模タワマンがいくつも実現できています。
これからまたいろいろ変わっていくようですし、それを考えると、ここを拠点にするのは面白いかもしれませんね。

大規模タワマンが次々建つのは
ライバル中古物件が次々増えていくってことですよ。
リセールを考えたら面白いって言ってられません。

ブリちゃんは、大久保がおすき？

自分のマンションの自慢をよそで話すのはやめようよ。憎まれるだけ。
もし階下の区役所で事件でも起きたら、小さな事件でもネット上で集中砲火を浴びそう。
結局は自分に返ってくる。それよりも隣人と仲良く。某隣国と違うんだから。

＞６７
プレミスト西池袋は良い物件ですね。池袋で３位ですか。
お引取りください。

＞80さん

ブリリア契約者なりすましだと思いますし、そうやって決めつけは荒れる原因なので、いい加減やめてくれませんか。
池袋内部争い笑われるだけてすよ。
ミレーニアの民度が〜とかそれこそ言われかねません。
前スレから検討比較ででてきてましたが
既に買えない物件を比較に出して
どちらがリセールいいかなんてきくのは荒らしっぽいですね

そういえば、池袋で某マンションのモデルルームを見に行った時、営業マンに「他にどこか検討されてますか？」と聞かれたので、東池袋の某タワマンの名前を挙げたら、急に声を潜めて、「あそこ、自殺があったの知ってます？」と言われたのを思い出したw

池袋が注目されてんのが不愉快な城南地区と港区地区の方が荒らしてるんですよ。
彼等は、家賃収入しか収入源がないので、必死です。
地価が下がると彼等は死ぬしかない。
新宿や池袋の地価があがることをもっとも嫌います。

ブリりアの周辺にたわまん出来るのは織り込み済み。
それでも即完売だわね。資産性に疑いなし。

ブリリアのスレにはミレーニアなんて話題にもなってない。てか眼中なしってところ。

ここでブリリアの話出てるけど、購入者じゃないね。外野の見物人でしょ。

で、ミレーニアの人気がなぜないのか？

物件どうこうの評価もあるかもしれないけど、
あたしは経済状況の変化と考えるけどどうかしら？

ブリリアの売りだしてる時の株価と高揚感、
アベノミクス失望⇒今の停滞感⇒外人様の怒り⇒いつ暴落するかと言う不安。

プレミスト西池袋って人気なのですね｡

ここが人気がない理由を上げるとしたら、規模感じゃないですか？タワマンなのに共用施設があまりない、専有面積も最大82で小さめなど。

池袋はいつも内部抗争してる所。
石田衣良のIWGPサンシャインストリートウォーの回読みなさい。
カラーギャングの戦い。

そして今は、ラーメン戦争、うどん戦争、進学塾戦争、百貨店戦争、家電戦争、タワマン戦争（笑）

女子高生が制服姿でキャッチしてるそんな街。
人妻が旦那に内緒で売りやってるそんな街。
旦那さんがそれを奥さんに内緒で買ってる街

どこかの小学校の校長が覚醒剤で捕まった。まさか池袋で買ったとかはないよな？
だって、前に光GENJIの赤坂晃は東池袋で覚醒剤所持で捕まったからな。

そんなイメージが、評価低い原因だとしたら仕方ないね。

まぁ、俺的には大好きだけどね(爆笑)

シティタワーウエストゲートは余計な共用施設無しですが竣工前完売でしたよ。
余計な施設が無い方が好きって人も多いもんです。

ミレーニアを買う人はこのようなサイトは見てないよ。私も含めてね…。

＊＊＊の行列行進みれるのも池袋の特徴。

勿論、新宿にも沢山事務所あるけど、昨今の事情で行列行進はしてない。

池袋はまだ緩いのか、＊＊＊さんの行列行進がみれます。
西口の話だけどね。

北口は中国人マフィアの＊＊。

新宿でも事務所は歌舞伎町にあるわけじゃない。
繁華街ではない西新宿にある。

池袋の場合は、まさか南池袋にあるとかないよね？

そこら辺の詳しい人いたら教えて？

>>96

米印は893とそうくつ

東池袋駅直結はエアライズ、アウル、ブリリアがあるし、エアライズこそが駅の真上だよね。東池袋駅直結っていってもそんなに希少価値はないよなぁ。

99

勿論歌舞伎にもあるが、ちょっとし休憩所。

警察でいえば交番みたいなもの。警察署にあたる事務所は西新宿。

池袋西口にも交番にあたるものはあるが、
警察署クラスはどこかなって？