ジークレフ石神井公園

駅遠、売主の知名度低、長谷工、田の字、二重壁、でも結構割高
こんなイメージ

>>1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/res/322-351

＞駅遠、売主の知名度低、長谷工、田の字、二重壁、でも結構割高

グランドメゾン杉並シーズン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/res/747-761
↑
ここもハセコー・・・

外観が見るからに長谷工のマンション。バルコニーや外廊下の薄茶色のアルミ柵が建物の
雰囲気をぶちこわしにしている。建物の初印象で早くも大幅減点してしまう。
内装も必要な設備は大体揃っているものの、水栓金具やクロス、キッチンや洗面台の面材、
玄関の表札などに安っぽさが目立ち、少しずつコストダウンされているのが分かる。ペア
ガラスでもないようだし、小規模だからディスポーザーは無理としても、食洗器も有償オ
プション対応。長谷工の施工でも二重床・二重天井になっているようだけど、二重壁の方
は依然残ったまま。プランも田の字が基本で工夫が感じられない。
駅徒歩13分と駅遠だが、駅からの道は交通量は多くなく静かな住宅街を抜けていくので歩
く上でのストレスは少ない。物件北側はバス道の大泉通りに面していて交通量もそこそこ
多い。西向きの６階建の棟は通りの影響を受ける。また、道路の拡幅が予定されていて、
拡幅時には駐車場の部分が削られることになっているため、資産価値の面で不利な要因を
持っている。ただ、大泉通りの拡幅がいつになるかは今のところ未知数な状態。
学区と「石神井町」アドレスで売っている物件だと思う。

神鋼不動産の売主としての主体性があまり感じられません。
金だけ出して後は長谷工におまかせ、という感じの物件です。
全般的にもうちょっとこだわりが欲しかったと思います。
決して割安なわけでもなく、魅力に乏しい物件だと思いました

売れてるの？

石神井は、北口はやめておいた方がいい。陸の孤島。
北口8分以上離れたら石神井じゃない埼玉だって言うやつもいうくらいだ

このマンション、主として地元需要を当て込んだ物件みたいだよ。

北口改札は今も無人なのか？

本当に地元需要だけで完売するのかな？
他所からここに移り住みたいと思わせるような物件じゃないことは確かかも。

ここ相当売れてないの？
ＨＰ見たら「堂々完成」「全戸内覧可」「即入居可」
「新価格-240万」「キャンセル限定2戸100万サービス」

北口、しかも駅からそうとう離れてるから？
住所は石神井だけど実質三原台だから？
外環が通るから？
地元の人教えて〜

売れない理由は上記に殆ど全て既出ですよ。

同一エリア内で駅徒歩10分以上歩いてもいいんだったら、イトーピア大泉学園や
石神井公園マナーレジデンスの方が質感はここよりずっと上ですし、現状でもそう
ですが将来的にここより静けさが保たれ得る立地ですよ。

売主が神鋼不動産から株式会社グローバルリビングに変わったみたいですね。
でも事業主は神鋼不動産株式会社。
販売代理をしていた野村不動産の関連会社ア−バンネットは撤退したみたい。

物件のホームページは→http://www.shakujiikouen.jp/top.html
で見ると
◎総戸数 33戸(管理事務室１戸含む）
●販売戸数 17戸（第２期） となっている。
以前、住宅情報タウンズでは昨年秋、販売戸数が７戸となっていたが、
総戸数の半分が未販売住戸だったですね。

敷地の北側にある敷地内駐車場が都市計画道路になることもネックになっていたのか？

やはり、駐車場代はマンションの修繕積立金や管理費の一部になるので、都市計画が
事業決定し、駐車場が無くなると不安な材料。（将来、１台だけになる？）

２００８年２月中旬より先着順受付開始となっているが、販売価格はどうなるのかな（値下げ？）
今、居住している人は住み心地とこの点について教えてほしい。

先日チラシが入って来ました。
売主は株式会社レクシオ。
新価格例はＧｇタイプ4990万円→4741万円。

現在の売主「リスモ」になっていますね。
さらに変わったのでしょうか？

かなりお安くなったみたいで、初めて資料請求しましたが、現在ＭＲとして使用している２住戸は両方とも4000万きりました。

他の部屋も南向きで4000万中盤ぐらいからありました。

物件自体は悪くはなさそうなので、もう少し安くなれば購入を検討してみてもいいかなと思ったのですが、この前電話で問合せをした時の担当営業がバカっぽそうで不安を感じました。

この売主さん、平成18年〜創業、設立、さらに資本金1500万なのですが、かなり不安を感じます。

もう少ししっかりした売主さんだったら、ＭＲ見学ぐらい行ってみたいのにな〜。

ここ売れてないんですかね？

申込済・契約予定の者です。
なお、私事ですが、仕事でもマンション関係の仕事をしています。
このマンション、決して販売は好調でないようですが、
非常に価値がある物件だと思います。
まず第一点、駅距離は徒歩１３分と表示されているのですが、
実際はスーパーライフの先の踏み切りを渡って、石神井公園南口
へ出るルートは、不動産表示（８０ｍ＝１分換算）上、
徒歩１１分になります。徒歩１３分は、北口へのルートで
計っている距離のようです（普通は、不動産会社は偽ってでも
短い駅距離を表示しようとするのですが、ここは逆に長め
で表示しているようです）。また、数年後に駅の高架化と
新駅舎が完成すると、徒歩９分または徒歩１０分になり
そうです。駅周辺の開発等も期待でき、そこから閑静な住宅街を
抜けてたどり着くこのマンションの立地は、かなり評価していい
と思います。
大泉のリヴィンが近いのも、利点ですね。
リヴィンとその周辺には、ツタヤからユニクロ、薬局、映画館等、
様々な店舗があり、家族にとってはとても便利なところです。
また、以前の投稿で都市計画道路の件を心配されている方がいらっしゃい
ましたが、道路用地として提供する際は、管理組合に提供部分の土地代が
収入として入ってきますから、管理組合の収支がおかしくなることは
ありません。また、その収入で隣地を買い足せば、今と同じ容積での
建て替えを行うことも可能になるでしょう。
ということで、私個人的には、価格の割りに意外と良い物件だと思います。
以上、皆さんの検討の参考にしてください。

＞19さん

私も以前から気になっていた物件だったのですが、売主の会社が気になっています。
以前電話で問合せをした際の対応が、あやふやな感じで、なんとなく頼りないというか・・・。
営業マンの方にもよるでしょうが、どんな感じでしたか？

ＮＯ．２０さんへ

ＮＯ．１９の者です。
売主は確かに、数年前に出来たばかりの新興の小さい不動産会社ですね。
聞いたところによると、もと大京にいた営業マンの方が立ち上げた会社のようです。
このご時勢、売主さんには悪いですが、この会社も含め、どこが倒産してもおかしくは
ない状況ではあります。
ただ、この物件は完成物件ですから、建築中に倒産するといったエンドユーザー側にリスク
があることはありません。唯一のリスクは、手付金を払ってから引渡しを受けるまでの間に
倒産するケースですが、手付金に保険をかけてもらう（10％または1000万以上で売主側に
手付保険をかける義務が生じます）、または、手付金の額を少なくしてもらうことで
リスクは回避できます。
また、施工は長谷工、元売主は神鋼不動産と、いずれもしっかりした会社であり、
管理も神鋼不動産の子会社がやっていることから、以前のヒューザーのようなことに
なる可能性はないでしょう。
営業マンは、私が知る限り４人くらいいるみたいです。営業マンの中には、感じはいいの
ですが、あまりマンションの設備等に詳しくない方もいます。また、その他の方も、一般の
モデルルームにいるような、親切・丁寧な感じではないですね。ただ、聞けばいろいろと
対応はしてくれますよ。
一番重要なのは、買うマンションが良いかどうかです。その点、このマンションは一部住戸
（道路に近い側など）を除けば、悪くないと思います。