横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グレーシアシティ川崎大師河原【旧称:カワサキチカイ プロジェクト(旧:(仮称)川崎大師河原プロジェクト】」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2016-11-17 07:09:13

相鉄公式:http://www.sotetsufudosan.co.jp/kawasaki-chikai/
長谷工公式:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chikai558/

<全体概要>
所在:神奈川県川崎市川崎区大師河原2-4680-1他
交通:京浜急行大師線産業道路駅徒歩4分
総戸数:558戸
間取り:3LDK~4LDK、68.7~90.12m2
入居:2016年6月末予定

売主:相鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発、西日本鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:相鉄リビングサポート


【タイトルを変更しました 2014.5.23 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.7.24 管理担当】



こちらは過去スレです。
グレーシアシティ川崎大師河原の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-07 19:51:49

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  1. 917 購入検討中さん

    そういうこともあるでしょうが、基本的には
    リスクヘッジのためです。

    売れようが売れまいが、マンションは建築の時点で
    多額の費用が掛かります。

    しかし、実際にお金が入ってくるのはマンションが
    売れて引渡が完了した後です。

    全部を長谷工でやった場合、万が一売れ残ったり、
    完売までに長期間かかってしまうと、お金の回収ができず、
    一方で建築にかかった資材費や人件費を払わないといけない
    という事態になってしまいます。

    それがこの長谷工方式を取ることで、全てを自社でやった
    場合よりも売上額は減りますが、長谷工が得意として
    いる「マンションを造ること」さえすれば、完成した
    時点で確実にデベロッパーからその費用をもらうことが
    できるわけです。

    ある意味、完売しようが売れ残ろうが、住友不動産
    ように強気の値段で長期間売り続けて資金回収に
    時間がかかろうが、長谷工には何の影響もありません。

    これが、長谷工がわざわざ自分で仕入れた土地の売主の
    立場を他社に渡して(場合によっては押し付けて)、あえて
    施工主だけを担当する理由です。

  2. by 管理担当

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