文京区の住環境はどうですか？

重低音が響く。甲高い音は響かない。

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学生運動や新左翼について詳しくないのだが、中央大学ってけっこうヤバいセクトがあったんだっけ。昔何かの本に書いてあったのを読んだ気がする。

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>>11707 評判気になるさん

昔は御茶ノ水駅辺りにも、ヘルメットにゲバ棒を持った怖いお兄さんたちが立っていましたね。あの辺りだと明治大学や日本大学かしら？

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>>11708 口コミ知りたいさん
そういえば旧校舎時代の明治大学はアジテーション看板だらけだったような…
現校舎のリバティタワーは98年竣工だそうで、99年竣工の文京シビックセンターと同時期に建ったんですね
昔の風景はどんどん忘れがちですが、四半世紀前は御茶ノ水も春日も今想像する以上に小汚かったんでしょうな

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今は御茶ノ水も春日も小綺麗だとでも？

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春日・後楽園の再開発でテナント埋まってないし、中途半端なテナントが多いと感じますね。

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50年前は夕方帰るときに昼間のデモ隊と機動隊の衝突で催涙ガスがまだ残っていて目を晴らしながら帰ったなんていう時代もあったが、今はだいぶよくなったよ。小汚い立て看板が禁止になり、過激派にシンパシーを抱く学生も減ってきている。

最近の学生は就活で忙しいし、バイトで生活費を稼いでいる人も多いので以前と比べてそういう活動をしている人は少ないな、授業が終わるとそそくさと去っていくイメージ。

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学生がやってくることで過激な活動家や変な宗教がやってくるんじゃないかみたいな懸念をしている人は文京区の私の知り合いにはいませんね。大学が戻ってきて賃貸需要が増えたり、街に活気がでるのではないかとい期待する人の方が多いと思います。

文京区は地域によっては排他的な人が住んでいるのでしょうか？

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子育てのため引っ越してきたような人達はそうなんじゃないですかね

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>>11714 匿名さん
学校だらけの文京区に移り住もうという人に学校に対するアレルギーがあるというのは矛盾しているようにも思えるが。確かに区内で学生用アパートの建設に反対していた人がいるので、そういう地域の人たちは学校が増えるのを歓迎できないのかもしれないね。ただどう考えても子供が生まれたから文京区に引っ越してきた、みたいなニューカマーの多そうな土地ではない。

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排他的ではないしマンション建設にも反対していないが高層マンション建設に反対している人たちがいる

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>>11715 匿名さん
学校の質にもよるんじゃないですか？
東大や桜蔭が近所なら小さいお子さんのいる親御さんも安心ですが、中央大や拓殖大が近所だと「うちの子に二流以下がうつりそう…」みたいに不安になるかもしれませんね。

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>>11717 匿名さん
うーんあなた文京区にある学校のことをあまり知りませんね？
中央大学法学部は偏差値でだいぶ上位になるでしょう。

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>>11716 匿名さん
反対運動の対象はマンション建設とか高層マンションではなくて、住宅地に建てられる低層の学生用アパートですよ。豊島区とか新宿区には普通にいっぱい建っているようなありふれた建築なんですけどね。

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簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。

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本郷がすごいことになっているみたいですね
https://x.com/mikan_box/status/1717158709070270648?s=20

高台の下水の能力低すぎでしょ

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>>11721 匿名さん
雹って積もるんだ

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>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」

「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」

たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの？具体的に教えてください。

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>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。

まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。

文京区の５～７階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。

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小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。

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ル・サンク小石川後楽園は文京区の原爆ドーム

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小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。

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>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは？

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マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。

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小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。

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>>11726 匿名さん
榊淳司の「不動産・マンション」チャンネル

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>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね

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茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい～

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環4やめにしましょうよ

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環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配

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ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配

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文京区はル・サンクを文化財にできないのか

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>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。

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それならなおさら環4やめようよ

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>>11739 匿名さん
もう決まっていることですから。
わがままは通りませんよ。

むしろ文京区の発展に資するように、沿道の再開発をセットに通すといいと思います。富久クロスを何個も作る感じでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_92.pdf

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播磨坂って環三ですよね？四？

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また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。

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足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。

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播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。

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2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...

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同感です

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どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね

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この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。

ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。

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>>11731 匿名さん
榊氏も苦笑い。
文京区民馬鹿にされてますね（笑

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>>11748 匿名さん
雹だから流れないんじゃないの？

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>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか

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開口一番「まだ置いてあったんか！」と言われてるね

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小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな？

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文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。

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環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。

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>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか？

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>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。

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>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。

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>>11750 検討板ユーザーさん
百年に一度レベルの珍現象でしょうね

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↑間違えました…
>>11757 匿名さん宛です

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>>11755 匿名さん
それなら環3完成後も播磨坂の好環境は保全されそうですね。

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>>11759 匿名さん
本郷通りが川になるのは何年かに一回はあるんで珍しくはない。
ただ雹が加わるのはさすがに100年に一回かもしれない。
ただその100年に一回でもハザードマップの色付きのところを通っている白山通りは冠水しなかったな。日常生活で感じる不快感はどちらの方が大きいかな。

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環3は見直しになるのではないかい？

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>>11763 匿名さん
もう完成していないの文京区だけだから。
文京区の発展に活かされるような前向きな整備が望まれるね。
瀟洒なマンションが沿道にならび、小学校や幼稚園や保育園、老人福祉施設や公園などが点在する播磨坂みたいな優雅な緑の通りが文京区を横断するなんてのはどうだろう？ワクワクしないかい？

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全くワクワクしませんが

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湯島三丁目以外に風俗店が出来る方がワクワクするね

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竣工はしていなかったよね。
↓

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ルサンクは内装はどこまで出来てたんだろうね
キッチンやトイレが取り付け済みだったらもったいないな

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キッチンやトイレは取り付け済みだが玄関ドアが取り付けられてないとか

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8年が経って劣化しているだろうな

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東京ドームの観客の９割以上が低学歴だと思うが、今では高学歴な住民が多い文京区にまだ東京ドームみたいな低学歴パラダイスがあるのは嫌だよねえ

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ルサンク小石川後楽園の一件、文京区が港区のようになれなかった理由がよくわかる。いまや旧15区でもなかった渋谷区目黒区はおろか、郊外の世田谷区にもイメージで後塵を拝している。変わらない日本が没落していく様を文京区が示しているようだ。

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>>11772 匿名さん
> 今では高学歴な住民が多い文京区
昔から高学歴な住民が文京区で行政訴訟を起こしてきた。過去レスにあった、弥生の住居表示変更を求める訴訟の原告は東京大学法学部教授、東北大学名誉教授などだった。

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>>11770 匿名さん
野生動物が入り込むことが起きていないか？

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>>11775 匿名さん
下手なことをしたもんですよね。
区には不法行為がないので、おそらくは訴訟という手段では負けてしまったでしょう。
結局解決したのは裁判ではなく話しあいです。
裁判で白黒つけるという冷たい対応をせずに、道路の土地を買い上げてあげて区割りの基準に合致するようにするなど、文京区の優しさがすごく感じられるエピソードでした。おそらく裁判に訴えた人たちはすごく恥ずかしく思ったと思います。

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いいえ。裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。優しさなどではない。行政機関の姿勢を全く分かってないですね。

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文京区民は無能なユダヤ人って感じ
みんな自分の宗派が一番正しいと思っててバラバラでまとまりがない
シオニストに相当するのがマンション建設反対活動家かな

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マンション建設は反対されてないのではないかな。高層マンション建設は反対されているかもしれないけど。

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地下室マンションは反対されているね

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文京区で戸建て希望する場合
小日向と西片のどちらに建てますか？

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小日向かな

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小日向だとやはり二丁目が良いんですか？

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>>11778 匿名さん
>裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。
別に話し合いに応じなくても裁判で勝訴するから放っておいても良かったと思いますよ。そこに区民に寄り添う姿勢が見て取れます。

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なんかね、すぐに反対運動だ、訴訟だとか言う人ってイスラエルのネタニヤフ首相みたいだと思うんだよね。あの国も要求貫徹、完全勝利で徹底的にやったけど、でも国際社会の評判はガタ落ちでしょ？なんでもやりゃあいいというものでもありません。

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それは疑問ですね。話し合いによる解決を区役所が拒んだから裁判になっているのですから。寄り添う姿勢があるなら裁判になる前に示すものです。

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普通に裁判で勝てるものを（ここ重要）、白黒つけずに私道を買い上げてまでしてなんとか区割りの基準を満たすようにしてあげたのは立派だと思うけどね。しかし、そこのところそんなに拘る所なのかな、それとも何かそれが聖なる闘いであり、民衆の勝利だとでも思っているのだろうか？裁判をやることで勝利したと本当に関係者が思っているのなら、町名が消えるのも一緒に裁判で闘ってひっくりかえせばよかったのになぜしなかった？要するにそういうことだ。

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聖なる闘い云々でなく、先に区役所が話し合いに応じれば良かっただけの話で、そうすれば裁判にならなかった話ですよ。

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区としては適法に基準に則って処理したわけで、それはこういう基準になっていますと説明ぐらいはあったかと思います。法律をひっくり返そうと訴訟を起こしても、裁判は法に則って判断されますので、勝ち目はないと思いますが。

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行政訴訟が多いのは確かですね。いまも何件かあるようで。

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>>11748 匿名さん
それはあなたの感想ですよね？

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小日向だね

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裁判でなんとか無理矢理ひっくり返そうというのは幼児が地面に倒れて手足をバタバタさせているのに似ているね。

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新しいプランの相談が来てもどこの審査機関も受けないだろうな…と確認検査員の人に言われてますが

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>>11789 匿名さん
聖なる闘いではなく、湯島3丁目で性なる闘いを楽しみたいものですね。

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>>11796 マンション検討中さん
そんな事言っても安くならないよ、ってかラブホの隣でも大人気って話だ。

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小日向の方が魅力高いんですね。西片はあまり評判良くないんですか？

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マンション相場を比較すると築10年70平米のマンションが小日向は6,745万円、西片は7,810万円みたいだね。確かに小日向の方がコスパがよいと言えるだろうね。ただ買い物利便性は坂を降りたすぐ下に大型スーパーやホームセンター、商店などが多い西片の方に軍配があがるなあ。

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文京区全体で見ると地価がマンション価格よりも同面積比で安かったんだが、最近は土地代の方が高い傾向にある。住専の多い土地柄にしてはかなり健闘していて、マンションが上がる区はどこも土地＞マンションという感じなので期待大だね。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

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値段は高いけど生活しやすいのは西片なんですね。

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治安は悪いけど性活しやすいのが湯島なんです

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大人だし湯島もええね

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浸水リスクの高い文京区の低地は 昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした 。

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね。
マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者からハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

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>>11801 匿名さん
西方は明治時代に高級住宅街として整備された歴史ある高級住宅街なので駒込の大和郷に匹敵する地歴がありますよ。昔の人は高台を優良な高級住宅地として利用していましたが、単なる高台では価値が低く、台地の上がテーブル状に平らになっているところが評価が高かったのです。

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>>11804 マンション検討中さん
BSE問題が起きる前は文京区に韓国系の料理屋が多かった。

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>>11805 匿名さん
西片にはマンションを作れるから、土地の利用価値が高いという側面もあるのでは

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あと西片の不動産価値が高いのは文京区立誠之小学校の存在も大きいと思います。

"選抜試験を施さない公立小学校でありながら都内有数の名門小学校として知られ、帝大教授の子弟や貴族院議員の係累、子爵の末裔まで、およそ日本の上流階級が好んで集った"とまで称される名門小学校です。おそらくこの小学校の通学区というだけでかなりのプレミアムが乗って取引されていることが価格差の原因の一つでしょう。

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あと余談なんですが、小日向台町小学校の椎の木が切られちゃうみたいですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0283/7631/2023724174810.pdf

貴重な緑を守れと立ち上がらないんでしょうか？

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小日向台町小学校を守れ！

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>>11810 匿名さん
不思議とそういう声が聞こえて来ないんですよね。
新渡戸稲造が泣かなかったからでしょうか

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昔の文京区って韓国系の飲食店多かったんだ？
工場が多かった時代なら考えられるね。
韓国系の飲食店街というとまず上野周辺か大久保周辺が頭に浮かぶけど、昔は小石川の辺りもそんな感じだったんかね？

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>>11812 匿名さん
30年ぐらい前に小石川に引っ越してきたんですが、当時小石川の千川通りや白山通り沿いで多かったのは定食屋です。昼定食を出すそば屋とか居酒屋、ほかに洋食を出す店とかもちらほらあって労働者でごった返していましたよ。寿司屋もあった一方で、焼肉店は今もありますが白山下のあたりに1～２軒（人気店ですよ、おすすめです）と他に1～２軒が春日交差点付近にあったように記憶しますが当時すでにコリアンタウン的な感じはなかったですね。少なくとも新大久保みたいなノリでなかったのは間違いないです。指ヶ谷のあたりに以前総連系の出版社があったので誤解されているんじゃないですかね。

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本駒込6、西片2、小日向2以外だと小石川5、下落合2も閑静な高級住宅地として推薦されていることが多いですよ。一種低層ではない小石川5を閑静な高級住宅地と呼べるかは微妙ですが。

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高層マンションはなさそうで良いです

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春日2は一種低層ではないけれど、高級感があります。

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その地域に定められている高さは守るべき

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>>11815 匿名さん
小石川5丁目だけでなく旧本郷弓町（丁目で割るとそうとも言えないところも混じるのであえて弓町）界隈も高層マンションだらけですが、閑静で上品な感じがありますけどね。高級住宅地イコール戸建住宅地という考え方は少し古いように思います。現代的な住宅のニーズに戸建住宅地は応えられない。

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>>11818 匿名さん
都市の諸課題、例えば防災だとかSDGsや省エネ脱炭素、公共空間の不足などの問題を解決するには高さ制限を撤廃あるいは大幅緩和するべきとの議論もあります。

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都内は移民がどんどん増えて治安が凄まじく悪化するから、安全対策的にも住居はすべてタワマンにすべきだね。戸建ては法律で禁止した方がいい。

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そういう極端なことを書いてると取り合ってもらえませんよ。

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タワマンより戸建ての方が好きです

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>>11823 購入経験者さん

お好みならば第一種低層住居専用地域をお選びください
ただし買い物や交通の利便性にはやや難があります。文京区のいいところは区内にさまざまな用途地域があるため、居住スタイルに合わせて選ぶことができます。しかも戸建が駅から遠いとは言っても、駅までたどり着いてしまえば山手線内の主要駅に数分から長くても30分ぐらいで着くので便利です。

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近年の異常気象で日本各地で豪雨災害が起きています。被害が生じているのは河川沿い土地、低地、軟弱地盤など、本来は住むには適さない場所です。都市への人口集中が、住むには不適な場所の宅地化を進めまてしまいました。そのツケが今、日本中で起きていることです。

都心には昔から人々が暮らしてきた良好な地盤の街がたくさんあります。他方、都心の低地や軟弱地盤地は、人が住むには適さない代わりに商売や事業を行う地域になりました。商業地です。商業地であれば水害が起きても住む家や命までは失わないで済むからです。

ところが、利便性を過剰に重視する風潮は、安全性や良好な住環境を犠牲にしてまで低地に住みたいと考える人を増加させてしまいます。

日本全国で起きている異常気象による水害や、地震による液状化被害は、いずれ東京でも起きることでしょう。ハザードマップで指摘されていたのに「想定外」という言葉を多く聞くことになるのでしょう。

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本郷弓町の良さは具体的に言うとどういった点なのでしょうか？閑静さや買い物・交通利便性などが良いなど教えていただけたら嬉しいです。

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>>11826 匿名さん

本郷弓町は閑静なエリアだし、本郷三丁目駅のほか、後楽園駅方面も使えて、大きなドンキもあって、改装してフードも充実したLaQuaも徒歩圏内で、利便性は最高だと思います。地盤も強く、個人的には都内でも憧れのエリアの一つで、お金があったら住みたいです。

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>>11826 匿名さん
歩いてみればわかるよ。不親切かもしれないが、くるりとその辺を歩くだけで価値にすぐ気づく。一種低層住居専用地域とはまた違った良さがある。

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本郷弓町で建替えしているマンションは総合設計制度を使ってないのでは？

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文京区は1低住専以外なら本郷弓町、林町、播磨坂あたりが住環境が良いですよ

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文京区は湯島三丁目が性生活が充実しますよ

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>>11830 匿名さん
播磨坂なら小石川5丁目の方をお勧めします。窪町小の通学区はなかなか評価高い

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ル・サンク小石川後楽園は
礫川小でした。過去形ですが。

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>>11832 匿名さん
5丁目の方ってスーパーはどこを使うんですか？

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三徳では

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三徳いいよね
惣菜類は成城石井に負けるが

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>>11834 マンション掲示板さん
ライフ新大塚店や今度できたサミットとかも使うんじゃないかな。
サミットは最近できたばかりでよくわからないけれど、ライフはかなり品揃えがいい。

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弓町と反対側の真砂町はどうですか。

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真砂図書館に隣接する土地でマンション紛争が起きてましたね。2005年頃ですが。マンション紛争が多いと新聞にも載ったように思います。

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>>11837 匿名さん
ライフは最近あちこちに出してるけどどこも評判良さそうですね。

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>>11840 評判気になるさん

本郷三丁目のライフはちと狭いね。文京区じゃないけど、大泉学園駅前のライフは、めっちゃ大きいね。

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>>11841 口コミ知りたいさん
さすがに山手線の内側となると土地が高いし広い土地の確保はかなり困難でしょ。ライフ新大塚店と比べるとビルのテナントなので、さすがに大泉学園駅前は狭く感じる。

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文京ガーデンにもう少し高級感のある店が入るかと思ってた

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>>11842 匿名さん

湯島のサミットも狭いんだよね泣
山手線内側にも、埼玉や千葉にあるような、カートを快適に押せる広々としたスーパーがあったらいいな。

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ルサンクの後継マンションが建てば文京区ももっと盛り上がるよ

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厳密には文京区じゃないけど、巣鴨駅のサミットは山手線内側ですよ。結構広い。
でも本駒近接だから文京区といっても利用対象は限られるけど。
参考までに。

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渋谷のサミットはたまに行くけどわりかし広い。山手線の内側にしては。広尾付近なのでやや郊外だけど。

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渋谷のサミットはたまに行くけどわりかし広い。山手線の内側にしては。広尾付近なのでやや郊外だけど。

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ルサンクの後継マンション、建てる前に、今の工作物を撤去しないといけないですよね。建てるよりは短いのでしょうが。

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>>11844 マンション掲示板さん
ワテラスの地下にあるオリンピック淡路町店は割とそんな感じでは。

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オリンピック淡路町店はそれほど広くないと思う

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オリンピックってスーパーなの？
食料品も扱ってるの？
ホームセンターかと思ってた

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>>11852 匿名さん

スーパーだよ！
外神田店や淡路町店に行ったことがないのかね？

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西片のはホームセンター

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>>11854 匿名さん

白山店の話はしていない。外神田と淡路町の話をしているの。

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>>11852 匿名さん
むしろ食品スーパー、ホームセンター要素が無い。

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外神田と淡路町の話は千代田区のスレで

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>>11852 匿名さん
>オリンピックってスーパーなの？
自分もワテラスができたときに見学に行って腰が抜けそうになった。なんせ白山店とは全く異なる商品を扱っている、サミットみたいな普通の食品スーパーだからね。

そういえば最近白山店はアイテム数を減らして通路が広々していて買いやすくなった。オリンピックの中の人もいろいろ知恵を絞って試行錯誤しているんだろう。がんばってほしいね。

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パークコートになりそうなのは？

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宝生ハイツは裁判になってるようなので...

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湯島ハイタウンの建て替えの可能性はあるのかな？

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揉めそうですね。そこも。

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>>11862 匿名さん

しかし、マンションの建て替え決議の要件が緩和されるみたいだから、以前よりハードルは低くなりそうですね。湯島ハイタウンが建て替えられたら、メガ再開発になりますね。

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地元住民と調整し損なうと揉める。文京区だからさ。

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実際に争訟になって頓挫した案件がありますね

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>>11861 名無しさん
あそこの土地を現在所有している地主さんの意向も考慮されるべきだよ。

危険で取り壊ししなければいけない老朽化した建物ということになると旧法借地権であっても正当な理由として更新を拒否できることがあるらしい。リンク先からの引用を示すね↓

"更新拒絶を認めた、東京地裁平成3年6月20日判決は、借地上の建物が築６０年経過していることを理由の一つにしています。また、東京地裁平成19年11月7日判決は、建物が築７０年経過していることを理由の一つにしています"　まあ裁判にはなるのだろうが。

https://www.naito-lawyer.com/leasehold1/sh-kyozetus/

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>>11866 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事をするか否かをまだ決めていないですよね。2030年に向けて結論が出なかったら建て替えでしょうか？　近くの裁判官官舎も閉じるみたいですし、行政が入って一体的に開発したら注目されますね。

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ハイタウンは湯島の観光名所の一つですよ。

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>>11868 匿名さん

この間のじゅん散歩でも湯島ハイタウンが紹介されていました。

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>>11868 匿名さん

一階の雑貨屋さんで、湯島ハイタウンのトートバッグ売ってますよね笑

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決して建替えすれば良いというわけでもない

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>>11871 匿名さん

なぜ？　建て替えが最良の選択だと思うが。

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建て替えだと現住民はどうなるのですか？

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>>11873 匿名さん

立ち退き料を払って一時的に別の場所で暮らしてもらうとか。

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別の場所で暮らすことの負担がありますね。たとえ立ち退き料を受けても。

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>>11875 匿名さん

そんなこと言ってたら、建て替えができないじゃん。

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湯島天神と東大が近い
低層で空が広い
都心には大概歩いて行ける
是非住みましょう

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>>11867 マンション検討中さん
最近エアコンの室外機の数がかなり減ったので、水面下で何か動いているかもしれませんね。

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>>11878 匿名さん

じゅん散歩で高田純次さんが住民にその質問をしたら、それは空室ではなく、反対側に室外機を置いている世帯もあって、春日通り側に室外機がないんだって。春日通り側に室外機を取り付けるには、屋上からクレーンを使う必要があるから面倒みたい。

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>>11879 マンコミュファンさん
そもそも家庭用エアコンが珍しかった時代に建てられたマンションの室外機を置くスペースがない狭い廊下に室外機を置いたら消防法的にどうなのかちょっと気になるところです。

それはともかく、わざわざテレビ番組でそのような質問がされるというのはちょっと奇妙にも思えますね、たとえば何かの憶測を打ち消すためとか。

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>>11880 匿名さん

高田市さんは、再開発とかそんな考えではなく、純粋に室外機の質問をしていたので、制作者に全く他意はないと思います。ちなみに反対側にもバルコニーはあるので、廊下というのは誤認かと思います。

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>>11881 マンコミュファンさん

高田市→高田純次

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湯島ハイタウンが取り壊しになった後にはド派手な巨大ラブホテルを建ててほしい

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>>11883 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地は、やはり分譲マンションじゃないかな？　たしか、隣に旧岩崎邸庭園がある関係で、これから建てるものは景観条例が適用されるので、ラブホテルの建築は難しいと思う。

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>>11884 評判気になるさん
その景観条例が建て替えを難しくしているのでしょうね。

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#クソ物件オブザイヤー2023

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>>11885 匿名さん
私はその景観条例の観点からも借地契約更新の拒否の理由にされるのではないかと心配します。老朽化して景観上もよろしくない、もっと低くて美しいデザインで公共施設を併設した商業施設に建て替えるのが社会のためになるみたいな主張です。

建て替えで買取となるとまとまったお金が得られますが、借地契約更新を拒否されれば建て替え費用を負担させられる上に、二束三文の立ち退き料しか支払われないという問題が生じると思います。住んでいる人には圧倒的に不利なようにも思えます。

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>>11881 マンコミュファンさん
>反対側にもバルコニー
たぶんそんなもの無い気がするけど...
参考までにA棟の2LDKの間取り図の掲載された不動産屋さんのHPをお示ししますね。南も北もダイレクトウインドウみたいなサッシがはまっているでしょ。

https://www.orangeroom.jp/rent/room/detail_07838/

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ちなみにB棟もこんな感じ。ホームズの方が写真が豊富でわかりやすいでしょ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-29252301/u-27227035/

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>>11887 匿名さん
そんな主張が通りますかね。

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決して建替えすれば良いというわけでもない

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>>11890 匿名さん
立ち退き料が適正（それでもマンション本体の価格からすればかなり安いと思いますが）であれば、老朽化による建物の劣化は十分な理由になりますよ。この段階になって何の話も出ていないのは、そんなハードランディングを考えているのかなと勘繰ってしまいますね。

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>>11891 匿名さん
>決して建替えすれば良いというわけでもない
とはいえ老朽化がすすめば更新拒否の理由となるので、取り壊し費用を負担させられるばかりでなく、合法的に地上げされて今の棲家を奪われることになってしまいます。これが悲しいことに地主にとって一番旨味の大きな結末でしょうね。むしろ建て替えを地主や借地人が一丸となって進め、総合設計制度を活用してタワマンを建て、一部を販売して建設費用を賄うスキームが住民にとって一番負担が少ない気がします。

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タワマン建てようとするとまた地元住民と揉めますね。宝生ハイツのように止まってしまうかも。

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岩崎邸庭園を守れ！

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>>11894 匿名さん
景観条例を無視して計画立てる無謀なデベは流石にいないのでは

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周辺住民と揉めるのが明らかなのに強硬的な施主がいるから、建築紛争になるし、建築計画によってはニッチもサッチも行かなくなるのでは。

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そこに住み続けるための一縷の望みをかけてマンションを建て替えるのに、それに反対するというのはどこか血も涙もないような印象を受けるのですが、いかがでしょう。

多分借地権契約を旧法から新しい定期借地権へと契約を変更するという条件で旧法借地権マンションはすんなり建て替えができると個人的には思います。そこに住んでいる人も、建築中だけ仮住まいに移るだけで、元の家と同じ場所に住み続けることができ、資産価値も高まるのですから受け入れやすいでしょう。

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やはり最悪なのは、建て替えができずに建物の老朽化を理由に借地権契約を切られてしまい、住民が追い出されてしまう未来ですね。誰も幸せにならないと思いますよ。

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>>11896 匿名さん

湯島ハイタウンの売主は三菱系だし、岩崎邸庭園を考えると、三菱がうまく再開発するのでは？

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タワマンにはしないと思うよ

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巨大な中国大使館とかおっ建ててほしい

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>>11902 匿名さん

なんでだよ！！　アホか！

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>>11896 匿名さん
そうですね。旧借地権ですからそもそも手をだすデベはいないのでは無いかと思います。匿名さんの指摘する景観条例があるから今のマンションが建ち続けるのはよくないという主張も借地権契約の更新を拒否する正当な理由になるかもしれませんね。

でもそうしたら多くの人が住む場所を失って路頭に迷いますね。どうしたらいいでしょう？景観のためにたくさんのお年寄りが追い出される、中には共産党の関係者も多くいるでしょう。それでいいのでしょうか。

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お年寄りの中には解体する費用を負担できない人もいるでしょう。容積率の割増をして建て替えることが、人生の本当に最後の瞬間を迎えようとしている人々を経済的に丸裸にするような、非情な事態を救うと思いませんか。

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>>11904 匿名さん
>中には共産党の関係者も多くいるでしょう
はミスリードでした、撤回します。

>中には共産党の関係者も含まれるかもしれません
に訂正します。

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借りた金も、借りた土地もきちんと返却しましょう

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湯島ハイタウンは朽ち果てる前に、バーンと建て替えて、湯島駅と地下で直結すればいい。建て替えで住民が路頭に迷うなんて、どうでもいい。老い先短いんだから。なんだったら行政が救えばいい話。地域の防災のためにも、湯島ハイタウンは再開発すべきだと思う。

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行政は動かないと思うよ

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>>11909 匿名さん

なぜ？　

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文京区だからさ

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そやな

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>>11911 匿名さん

理由になってないよ！

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