文京区の住環境はどうですか？

元大学教授とか有名作曲家みたいな偉い人は、行政機関に忖度しないのですよ。

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下々の普通の人は忖度すると言う事？

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ちなみに、根津への編入を拒んで弥生の住民が起こした行政訴訟は、現職の東大教授が原告代表でした。

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文京区の美味しいラーメン屋さん教えてください。

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>>11566 匿名さん

ラーメンで人気なのは、にし乃、鈴春とか？　どちらも本郷だけど。

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>>11567 eマンションさん

鈴春の方が好みかも。今度行ってみます。

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>>11566 匿名さん

ラーメンからちょこっと外れますが、湯島の担々麺の阿吽はいつも行列です。

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>>11569 匿名さん

つけ麺美味しそうですね。
自分は並んだことないんですか？

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>>11570 匿名さん

湯島の阿吽は、時間帯によっては並ばずに入れますよ。

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>>11564 匿名さん
下々の人：ひょっとしたら自分も間違っているかもしれないと相手の意見も聞く
偉い人：自分は絶対に正しいので、反論する奴らは皆反動なので問答無用

まあそこそこいい年していれば、この手の人々にはよく出会うわな

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下々の人：行政機関の言いなりでいい
意識の高い人：行政機関の言いなりにならない

文京区では、良し悪しはともかく、60年前から繰り返されていることです。

根津への編入することを文京区から示されて、それを拒んだ弥生の住民に限りません。
小日向、本郷、小石川・・・文京区の決定に疑問にもつ住民が行政訴訟を起こしています。

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行政機関（建築審査会）が建築確認を取り消した決定に納得できないなら、>>11551 匿名さんも自ら行政を相手に訴訟を起こせばいいんだよ。掲示板でウダウダと不満を言うのではなく。

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>>11573 販売関係者さん
現に行政訴訟を起こした結果として弥生に再編入されていますから、文京区の当初の対応が適切でなかったのでしょう。

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春日通り沿いの湯島駅と本郷三丁目駅の間にある立地のいいビルの解体発注者が、阪急阪神不動産なんだけど、なにか建つのかな？　

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標識でてないのですか？

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>>11577 匿名さん

まだ解体の標識しかありません。

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敷地面積の規模によっては文京区や東京都との事前協議が必要。その段階ではないですか？

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>>11575 匿名さん
その総括の方向性は造反有理的なバイアスを感じるな。
地名が変わっちゃったところは日本中数多あるわけで、訴訟を起こしてまで守ろうというのは十分奇特な事だと思う。果たしてそれは社会人として常識的な態度だっただろうか。

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>>11575 匿名さん　の教えてくれた訴訟の件を少し深掘りしよう。

1964年に文京区議会で可決された町名変更に対して、弥生式土器の出土した場所が弥生から根津に移るのはけしからん、弥生のままにしろという趣旨で1965年に行われた行政訴訟だったよね。でも訴訟で白黒つけたわけではなく、最終的に話し合いで区が私道を買い取って境界線をずらすなどの配慮をして地名を弥生に戻したんだよ。

おそらく町名の変更自体には不法行為はないので、行政訴訟しても勝つ見込みはなかっただろう。その後、町名変更に際しては地元住民が意見を述べて、行政がそれに配慮するというルールが一般化したわけで、争いがまるっきり無駄だったとは言わないが、闘いによって勝ち取ったかというとそれは違うと思う。裁判所の判決や巨大な住民運動を組織し威嚇して無理やり従わせたわけではなく、文京区が理解を示したから今がある。相互に信頼関係を持って話し合いをすることが重要であると示すエピソードだ。

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多分訴訟を取り下げず、そのまま住民側が負けるべくして負けてしまったら町名を戻すことはできなかったと思う。訴訟は万能じゃないんだよ。大事なのは善意に基づく話し合いであって、威嚇したり社会的な圧力をかけて無理やり従わせることではない。訴えを取り下げて文京区の大岡裁きを引き出した地元住民の叡智には感銘を受ける。

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>>11581 匿名さん

町名変更の話、もういい加減やめろよ。つまらない。

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>>11581 匿名さん
行政訴訟を起こしてなければ、当初の根津編入の案のままだった、のは確かですね。

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>>11583 検討板ユーザーさん
文京区の住民の性格がよく分かる事例で、文京区の住環境はどうですか？のスレッドに合っているけどな。

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>>11585 匿名さん

確かに。
嫌悪感ある人は文京区に住まない方がいい。

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>>11585 匿名さん

合ってないよ！　みんな、うんざりしてるよ。

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>>11571 口コミ知りたいさん

湯島の阿吽は美味しいですね。

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>>11585 匿名さん
まあ文京区だけじゃないけどね。
むしろ地元に住む一般人はそういう争いごとを好まない人ばかりのように思えるんだけど、外部からプロフェッショナルな人が介入してくるとだいたい争いになる。

気に入らないことがあるとすぐに内容証明を送ってくるとか、弁護士が出てくるとかいう人ってたまにいるけど、孤独だよね。むしろ一緒に酒の席とかで、すまん、一生のお願い、小学校の時からの仲じゃない、とか言って拝まれた方が気持ちよく譲歩できたりするんだよね。法廷とは法の名において行われる喧嘩、暴力でしかない。

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>>11584 匿名さん
>行政訴訟を起こしてなければ
そうかなあ、私にはボタンの掛け違いのように思えるな。拙速すぎたという評価だね。

もっとも、当時は東京オリンピックがあって社会全体が浮き足立っていたし、パリ五月革命、中国文化大革命、そして日本でもベトナム反戦運動などが大きく盛り上がり、文化人や学生、大学教員などの中には、革命家のような好戦的な気分に酔っている人も多かったので、時代の雰囲気としていたしかたなかっただろうなとは思う。

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>>11589 匿名さん

そうそう。すぐに弁護士つけて喧嘩腰になる奴は基本ビビりなんだと思う。コミュ力のない、社会不適合者。

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>>11591 評判気になるさん
弁護士みたいなエージェントを頼むとか内容証明というコケ脅しをする人は、どうやって交渉したらいいのかわからないんだろうね。とりあえずみんなで焼肉食いにいこうぜ、みたいなところから始めればいいんじゃないかといつも思っているけどね。

よもやま話から相手の人となりが見えてくると、胸襟も開いてきて、そこからが本当の交渉になるってことはよくある。まず一緒にご飯を食べるところから始めよう。

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>>11590 匿名さん
書籍になってますが。拙速というものではなく、訴訟になってようやく再編入で弥生になったようですよ。

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根津への編入が、すでに区議会で決まっていたようです。

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>>11594 匿名さん

編入の話は他でしてよ！　くどいよ！

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ルサンクと住居表示で賑わう文京区

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空気読めない文京区。

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うんざりする人は文京区に住まない方がいい。

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>>11598 匿名さん

ルサンクと編入話は他でどうぞ。
文京区の情報が入らず、多くの人がうんざりしている。

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>>11598 匿名さん

なんでルサンクの掲示板使わないの？

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>>11597 評判気になるさん
>空気読めない文京区。
この辺で粘着して文京区のイメージを下げようという連中が文京区民なわけないでしょ。

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文京区のイメージは下がらないと思うけど。
もともと、文京区は行政訴訟が多いところだから。

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>11602 匿名さん
どこぞの町では文京区を訴えているので、シビックセンターは出禁になっているとか？
と言うかいろんな相談には行けませんね？

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逆だと思うよ。訴えられている相手には丁寧に対応する。

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オフィス街の大丸有、巨大ターミナル駅の池袋、文化施設群の上野、アミューズメント施設の後楽園にアクセスしやすく、大学病院が集積する本郷・湯島エリア、下町風情が残る根津・千駄木エリアなどがある文京区。住みやすいに決まっているよ。

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後楽園駅前にホームレスが居つきましたね

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東京ドームがあるしね

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礫川公園の保育施設、公園の一時使用はいつまで続けるつもりでしょうね。

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>>11605 匿名さん
> 大学病院が集積する本郷・湯島エリア
お医者様が多く住んでいる地域ではマンション反対の中心にお医者様がおられたりもします。

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文京区では小学生低学年の児童が国私立の学校に独りで電車通学しているのですがこれを禁止する条例はありません。

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文京区も中国人増えたからね
中国人の中には日本人の子供連れ去ったりする奴もいるから条例の準備はしておいた方がいいと思うな
これだけ移民が増えると日本人特有の性善説で社会を回していくのはもう限界に近いだろう

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>>11611 ご近所さん

連れ去りなんて、大袈裟な。日本にいる中国人はそんな野蛮じゃないよ。

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中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？文京区には多くないですよ。

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>>11610 匿名さん

こんな条例、異常だよ。提案した議員の神経を疑う。絶対に可決しちゃだめだよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7ea72f0a3f402d9872ce010d141cb024597a...

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リコール請求するというのでいかが。

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>11604 匿名さん
ちょっと前の話ですが、絶対高さ制限の住民説明会での出来事。
文京区の説明が終わった後に個別説明を求めた住民に対して
担当職員が「（ルサンクの原告の方とは）お話できません」とキッパリと言っていたのが印象に残っています。

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それはデマですねえ。

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>>11614 通りがかりさん
> こんな条例、異常だよ。提案した議員の神経を疑う。絶対に可決しちゃだめだよ。

PTAが反対している
https://www.change.org/p/stop-10-13%E5%8F%AF%E6%B1%BA%E4%BA%88%E5%AE%9...

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>>11618 匿名さん
自民党の議員も反対している

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> 提案した議員の神経を疑う
酷いですね。

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>11617 匿名さん
>11616 はデマなんかではありませんよ？実際に体験した人から話聞いてませんか？
出禁の元は今思えば、ル・サンクの開発許可を巡る行政訴訟でしょうね？

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またルサンクで新証拠がどうのこうのと言ってる人ですか。懲りないひとですね。

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ル・サンクをそのままラブホにしてほしいなあ
そしたら湯島三丁目にも勝てる

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>>11621 匿名さん

だから！
ルサンクの話は、ルサンクのスレでやれと言ってるだろ！
日本語を理解できないのか？
そんな奴にルサンクかたる資格なし！

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ルサンクのスレで相手されずにここに書き込んでいるようだよ

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ルサンクが問題なく分譲されてたら、あそこで生まれ育った子供たちが何人かいただろうけど、そういう「現在」は消滅してしまったんだよね。
本来なら文京区小石川に生まれるはずだった魂がパレスチナのガザ地区に転生し、イスラエル軍史上最大規模の空爆を浴びせられてたりする可能性もあるよね。

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建設記録
https://www.youtube.com/playlist?list=PLNA84t92ZB8jIGdnUJ04bjxVGRKKI6L...

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>>11626 匿名さん

?　意味不明なんだけど。。

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>>11628 マンション掲示板さん

相手にしちゃダメ。

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>>11618 匿名さん
撤回、取り下げだそうで。はじめからやめておけば。

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条例案の全文はこちらをご覧ください。
https://web.archive.org/web/20231010164903fw_/www.pref.saitama.lg.jp/e...

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>>11618 匿名さん
突飛に思うかもしれないけれど、アメリカでは小学校以下の児童を一人で放置すると虐待だとみなされる。日本の方が変だと思う人もいるだろうな。

ただしわざわざ法律で年齢を指定して規制しているのはアメリカでも少数派だが、児童虐待とみなされると親が逮捕されることもある。日本もいずれ治安が悪化して子供の連れ去りとか留守番している家への強盗事件などが増えてくると状況は変わってくるかもしれない。

https://dot.asahi.com/articles/-/130151?page=1

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>>11632 匿名さん
アメリカではベビーシッターを女子高校生がアルバイトでできますが。埼玉県議会の条例案では高校生が児童に付き添うのではいけないというもののようです。

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>>11633 匿名さん
少なくとも日本よりも治安が悪く、未成年に対する犯罪が重罪であるにもかかわらずよく起きるような国では学童や幼児を一人でいさせることが虐待に当たるとみなされるとわかっていただければ良いと思います。

日本でもパチンコ屋の駐車場に乳児や幼児の乗った車を放置して蒸し焼きにして殺してしまう事件が頻発していますので、少なくとも家の外での放置は虐待とするのが良かったかと思います。不審な幼児の行方不明事件も最近よく報道されるので、日本は本当にそこまで安全なのかと自省する機会になったのはよかったですね。

ともあれ、無意識に子供を危険な状態に置いている親御さんもいるので、罰則を加える可動かは別にして、条例を作って注意を喚起することはおかしなことでもなんでもないと思います。特に自転車の子供用イスに座らせたまま駐輪して用を足すなどは、ひっくり返って子供に深刻な怪我が生じる可能性もあるので、絶対にしないようにしたいですね。

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学童保育の充実に向けて市町村への助成をするのでもないし、埼玉県議会が十分に時間もかけずに委員会で可決したのは明らかに適切でなかった。委員会で可決した条例案を後になって撤回するというのは異常。委員会の委員の資質を疑う。

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なるほど？
ルサンクの反対派住民が開発許可を巡り文京区を提訴していた最中に、文京区は絶対高さ制限の〇次素案とか言って、住民説明会を開いていたタイミングなのですねぇ。
その絶対高さ制限が我が身に振り掛かってくるなんて、当時のNIPPOとしては絶対思ってなかったのでしょうねぇ。

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>>11636 匿名さん

だから、ルサンクの話はルサンクのスレでやってくれ！

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>>11635 匿名さん

県議失格もんだよ、こんな条例案を提案しやがって。

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>>11638 名無しさん
なんでもパチンコ業界をスケープゴートにしているという批判があるようですね。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9fd50ea7a6884300ada628a9eb4b2...


あなたもパチンコ屋さんから依頼されたアルバイトじゃないですよね。

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>>11638 名無しさん
> 県議失格もんだよ、こんな条例案を提案しやがって。
同感です。条例案を提出した議員らは猛省するべきです。

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文京区には無縁な話ではありますけどね。埼玉ならリアルな話なんでしょう。

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文京区にはパチンコ店が皆無です全て閉店に追い込まれたので、そもそも文京区にはパチンコ店の駐車場で子供を放置することが物理的に不可能です。

http://koko-pachi.com/hall/tokyo.bunkyoku.0.4.htm

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23区で最も犯罪が少ない区、パチンコ店が一軒もない区。それが文京区です。

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文京区で最も犯罪が多い町、風俗店やラブホがあり不良外国人達も集まる町。それが湯島三丁目です。

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>>11644 匿名さん

そんな湯島三丁目に動きがあるのはご存知かな？

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そういえば東京ドームシティのポイント会員になっているんだけど、会員アンケートがあってウインズに関することとか、競馬に興味ある？とか聞かれたな。おそらく競馬に興味がない人が大半だと思うので、場外馬券売り場はなくなるかもしれない。

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「小日向台町小学校の工事に8年間を要し、周辺道路が周囲共4mで周辺への交通障害が永く続きます。この際是非保存修復し、耐震補強、設備工事を実施して、最先端設備のある有形文化財として、継承していく事こそが、文教の区としての行政及び教育委員会の仕事だと思います。」
先生おしゃる通りです！

ル・サンクの解体建て替え工事も全く同様の問題を抱えています。
工事車両を巡行で通すか、また春日通り渋滞必至の逆走で行くのか？
いずにせよ文京区の環境には多大な負担となります！

完全に合法が確認されたル・サンクは、リフォーム程度の作業で販売できます。
ル・サンクを是非復活させ継承させていく事ことこそが、文教の区としての行政及び事業者の仕事だと思います！

https://www.facebook.com/photo/?fbid=9952170284853605&set=gm.30470...[0]=AZXsNl0csbzB5BVaOI5Gj8yGfWP6UHEJULBSJ-dOdoOi7a21WI0xBsV6iH_rzytr_HfV8S5az-IQi9b3j1eOpvIMGEheu6jYMP4HL0rvvD0G8ZVkX0Zf14FuiP30dByEb1L9N3W9HHE2thHoVIeOIH6tnJB2xCG2uor38w0_jH8d6klJSUf-dKL3yA3DVeGMojw&__tn__=EH-R

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小石川パークタワーってやっぱりいいなあ。

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>>11647 匿名さん
NIPPOの説明では東京都が解体・撤去を指示しているようで・・・反論おありなら、ルサンクスレでなさってくださいな。

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文京区にはパチンコ屋が一つもない。
多分文京区民は忙しすぎるんじゃないかと思う。

それに、同じギャンブルを楽しむなら、最終的には必ず負けるようにできているパチンコや公営ギャンブルよりは株やFX、仮想通貨などの投機の方が勝率も高いしそこそこ儲かると理解できる賢い人が多いのだと思う。

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文京区ではガソリンスタンドも減ってるよね

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>>11651 匿名さん
これだけ地下鉄やバスが高密度かつ縦横に走っていて、主要な場所に短時間ですぐにたどりつけたら、自家用車なんて意味ない。必要なときにレンタカーやカーシェアを利用すればいいという人が多いのでしょう。合理的な人が多いのでしょうね。

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バス便は減って来てますがね

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都バスもBーぐるも赤字だから？

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>>11654 匿名さん
都バスはシルバーパスの老人の利用がメインだからね。
現役世代は地下鉄やタクシーを使う気がする。

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>>11652 匿名さん

カーシェアも、ガソリンが半分になったら、給油するルールだけどね。

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地下鉄の駅から不便なところがかなりありますよ。
そうでなかったらBーぐるは要らないでしょ。

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>>11657 匿名さん
>地下鉄の駅から不便なところ
そういう場所に住む人たちが高齢化して車を運転しなくなるのも原因のひとつであるけどね。車を所有することが一つのステータスであった時代はとうに過ぎ去って、多くの人は車を手段と考えるようになったことも大きいでしょう。

戸建て住宅地は現代的な住宅の求められる条件を満たさないので、いずれはマンションを買えない低所得者のふきだまりになるのではないかと懸念しています。

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千駄木、小日向をBーぐるが走るのはそういう理由

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>11649 匿名さん
NIPPOの近隣住民向けのコメントでしょ？ちょともったいぶっただけでしょね。
NIPPOがルサンクが合法だったと気づいたのが3年ほど前で、解体・立て直しを非公式に言ってきたのが２年前なので、今さら都の指示なんてことは直接の関係は無い。

まぁ東京都も審査会の暴走のお陰で未だ裁判中、ルサンクの建築確認を取り消すべきじゃ無かったとは当初から周知の事実なので、早く解体して証拠隠滅して欲しいのでしょうけどね？

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独自の考えを語るにしてもルサンクのスレでやりなさいよ。

因みに日経アーキテクチュア10月13日号に解説記事が載っている。
https://news.google.com/articles/CBMiOGh0dHBzOi8veHRlY2gubmlra2VpLmNvb...

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>>11652 匿名さん
そう考えると、駐車場が無いマンションを建てまくっているオープンハウスは、文京区にとっては三井と並ぶ重要なデベロッパーかもしれませんね

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>>11662 匿名さん
工場跡地はほぼ刈り尽くされていて今駐車場になって、整形地とするために隣地地主と交渉中とみられるところ以外は小さな個人宅の土地しか出ず、駐車場スペースがとれない。必然、オプレジぐらいしか手を出せないことになる。

個人的にはこういう小規模で公共のスペースが乏しい小マンションの開発は、現代におけるスプロール現象だと思う。耐火住宅に生まれ変わることは防災面では好ましいが、まちづくりという点ではパブリック空間の創出という観点においていささか好ましからざる開発ではある。

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地下住戸には賛成できませんが

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>>11660 匿名さん

ルサンクの話はルサンクのスレでどうぞ。

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俺たちのル・サンク！
俺たちのル・サンク！

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みんな大好きルサンク小石川

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小石川に限らない話なんだけど
文京区は区道の電線の地中化を推進するのがいいんじゃない？
↓

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>>11661 匿名さん
>>11668 匿名さん
>東京都建築審査会が「1階が災害時に屋外へ出られる避難階に該当しない」とし、建築確認を取り消した。
と言うのは正確ではないですね？
それは話約半分で、決定打は「駐車場の避難階段の不備」
つまり避難階段Cが駐車場の避難階段として認められるか否かが最大の争点でした。

日経クロステックは結構いい加減な記事を書いていて以前の解説では
「建築基準法施行令第１１７条第２項が適用されるので、駐車場は避難階ではないとした」
などと全く理解不足で混乱したことを言ってましたね。

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>>11668 匿名さん
このエロ漫画家さん一級建築士でもあったのかw

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>>11670 匿名さん
これな
↓

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文京区の恥だよ、本当に、本当に...

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NIPPOが撤退して神鋼不動産が残る方が良かったかもね

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重要文化財 ”銅御殿” 保存計画の資金募る 東京 文京区
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231015/k10014225851000.html

かつて裏のマンションができるときに銅御殿を守れ！とか言って集まっていたみなさん、銅御殿の危機ですよ。果たしてマンション反対運動をした人がどれほどの資金を提供するか、生暖かい目で見守りたいと思います。

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重要文化財 ”銅御殿”
11月30日(木),12月1日(金),2日(土),8日(金),9日(土)[各日①10:30～,②13:00～の2回,各回定員8名] の見学会日程が追加。
見学会の申し込み受付は 10月11日(水)9:00～
https://readyfor.jp/projects/otanimuseum2023/announcements/290381

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>>11671 匿名さん
近年は一般漫画で活躍されてるのですね。全然知らんかった。
ゼロ年代初頭、この人のエロ漫画でシコってましたわ。

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西日暮里駅前の大規模再開発が、今日、東急不動産から発表されましたね。湯島三丁目の再開発着手はいつになるのやら。

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宝生能楽堂の建替えも地元住民と調整し損じて止まっている。

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>11671 匿名さん
ル・サンクの建築確認の
>取り消しの直接的な理由は避難経路の検討ミス
これは実に簡潔に核心に迫ってますね！
元々の設計で駐車場には、屋外避難階段A、Bが設定されていたのに、それを検討ミスして避難階に拘った挙句の建築確認取り消しですよ。つまり避難経路で
防火戸を経由すれば
屋外避難階段！
防火戸を経由しなければただの
屋外直通階段
ということですね？

もっとも都審査会も法令の適用の検討ミスをしていましたけれどね。

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>11672 匿名さん
ルサンクの建築確認取り消しは文京区のせいではおまへん
東京都の恥ですよ！本当に

都審査会の建築基準法令・東京都建築安全条例の解釈適用に大きな誤りがあります。
それを誰も指摘できなかったのは、都審査会河島サンへの忖度だったのではないでしょうか？
当時彼は６２歳で最も権力を握っていたようで、都の下っ端が声を上げることなどできなかったみたいですね？

東京都は果たしてジャニーズなのか統一教会か？

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>>11679 匿名さん

ルサンクの話はルサンクのスレでやれよ！
何度言ったら分かるの？

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>>11680 匿名さん

ルサンクの話はルサンクのスレでやれよ！
何度言ったら分かるの？

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ルサンクのスレでも支離滅裂な書込みをしていて相手にされてないようだよ

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なるほど

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>>11684 匿名さん

子供の頃からの読書習慣が大切であることが分かる事例だ。

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建築紛争は文京区以外でも多発している

あかじ坂マンション建設反対運動は台東区
プレサンスマンション建設反対は名古屋市中区

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>>11686 匿名さん

でも、あかじ坂のマンション建設は、オープンレジデンシアの丁寧な対応（石垣保存のための細かい作業実施）で、反対派を黙らせてしまい、あっさりと完成してしまいましたよね。

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プレサンスマンション建設反対は裁判になっていたようだが。

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>>11687 口コミ知りたいさん

そこらへんは、オープンハウスは世渡りがうまいというか、コミュニケーションを取ってくるよね。

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足立区で情報流出が発生している

文京区もコールセンター業務をどこか業者に外注していたりするのだろうか・・

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そういえば東京ドームシティのバイキングゾーンの取り壊しがだいぶ進んでそろそろ何かを建てそうな雰囲気なんだが、何が建つのだろう。2024年夏に再開するというので工期が取り壊し含めて一年弱と非常に短いので建物ならプレハブレベル。新しい乗り物系アトラクションだろうか。

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>>11682 マンション掲示板さん
最高裁まで争って敗訴が確定して、施主が標識を撤去してやり直しになっているのに。
ぐだぐだと何がしたいのだろう。

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>>11691 匿名さん
絶叫アトラクションはやめて欲しいです。

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>>11689 マンコミュファンさん
オプレジの営業って電話しつこかったり見た目チャラかったりしても根は素朴な田舎者みたいな感じの人が多くない？（褒めてるつもり）
文京区の爺さん婆さんの凍てついた心を溶かす何かがあるんじゃないかな？w

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>>11693 匿名さん
規模的にフライングカーペット系が来るんじゃないかと思うな。
子供向けでもいけるけど、彼女と一緒に乗ってデートできるみたいな

あとはトヨタと三井不動産は付き合いがあるみたいなので、以前あった子供騙しのじゃなくてちょっと本気っぽいゴーカートがあると面白い。

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こんな感じの↓
https://www.tokyodisneyresort.jp/tds/attraction/detail/220/

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>>11696 匿名さん
コズミックトラベラーが被ってしまうな。

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>>11697 検討板ユーザーさん
ポールが邪魔で密着できない

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ピクシーカップが良いんじゃないかな。あれ乗ってるカップル多い。

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東京ドームのコンサートの音がうるさくて

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>>11700 匿名さん
そう言う人は小石川４丁目か5丁目があっていると思う。

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小石川1丁目や2丁目は響いて来る

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ドームのコンサートの音は響いてくるのに隣の若夫婦のセックルは聞こえてこない
防音性が高いのか低いのかよくわからん

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>>11703 ご近所さん

港南の都営団地に住んでいればわからないですよね。

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重低音が響く。甲高い音は響かない。

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学生運動や新左翼について詳しくないのだが、中央大学ってけっこうヤバいセクトがあったんだっけ。昔何かの本に書いてあったのを読んだ気がする。

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>>11707 評判気になるさん

昔は御茶ノ水駅辺りにも、ヘルメットにゲバ棒を持った怖いお兄さんたちが立っていましたね。あの辺りだと明治大学や日本大学かしら？

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>>11708 口コミ知りたいさん
そういえば旧校舎時代の明治大学はアジテーション看板だらけだったような…
現校舎のリバティタワーは98年竣工だそうで、99年竣工の文京シビックセンターと同時期に建ったんですね
昔の風景はどんどん忘れがちですが、四半世紀前は御茶ノ水も春日も今想像する以上に小汚かったんでしょうな

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今は御茶ノ水も春日も小綺麗だとでも？

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春日・後楽園の再開発でテナント埋まってないし、中途半端なテナントが多いと感じますね。

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50年前は夕方帰るときに昼間のデモ隊と機動隊の衝突で催涙ガスがまだ残っていて目を晴らしながら帰ったなんていう時代もあったが、今はだいぶよくなったよ。小汚い立て看板が禁止になり、過激派にシンパシーを抱く学生も減ってきている。

最近の学生は就活で忙しいし、バイトで生活費を稼いでいる人も多いので以前と比べてそういう活動をしている人は少ないな、授業が終わるとそそくさと去っていくイメージ。

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学生がやってくることで過激な活動家や変な宗教がやってくるんじゃないかみたいな懸念をしている人は文京区の私の知り合いにはいませんね。大学が戻ってきて賃貸需要が増えたり、街に活気がでるのではないかとい期待する人の方が多いと思います。

文京区は地域によっては排他的な人が住んでいるのでしょうか？

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子育てのため引っ越してきたような人達はそうなんじゃないですかね

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>>11714 匿名さん
学校だらけの文京区に移り住もうという人に学校に対するアレルギーがあるというのは矛盾しているようにも思えるが。確かに区内で学生用アパートの建設に反対していた人がいるので、そういう地域の人たちは学校が増えるのを歓迎できないのかもしれないね。ただどう考えても子供が生まれたから文京区に引っ越してきた、みたいなニューカマーの多そうな土地ではない。

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排他的ではないしマンション建設にも反対していないが高層マンション建設に反対している人たちがいる

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>>11715 匿名さん
学校の質にもよるんじゃないですか？
東大や桜蔭が近所なら小さいお子さんのいる親御さんも安心ですが、中央大や拓殖大が近所だと「うちの子に二流以下がうつりそう…」みたいに不安になるかもしれませんね。

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>>11717 匿名さん
うーんあなた文京区にある学校のことをあまり知りませんね？
中央大学法学部は偏差値でだいぶ上位になるでしょう。

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>>11716 匿名さん
反対運動の対象はマンション建設とか高層マンションではなくて、住宅地に建てられる低層の学生用アパートですよ。豊島区とか新宿区には普通にいっぱい建っているようなありふれた建築なんですけどね。

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簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。

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本郷がすごいことになっているみたいですね
https://x.com/mikan_box/status/1717158709070270648?s=20

高台の下水の能力低すぎでしょ

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>>11721 匿名さん
雹って積もるんだ

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>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」

「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」

たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの？具体的に教えてください。

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>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。

まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。

文京区の５～７階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。

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小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。

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ル・サンク小石川後楽園は文京区の原爆ドーム

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小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。

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>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは？

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マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。

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小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。

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>>11726 匿名さん
榊淳司の「不動産・マンション」チャンネル

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>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね

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茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい～

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環4やめにしましょうよ

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環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配

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ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配

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文京区はル・サンクを文化財にできないのか

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>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。

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それならなおさら環4やめようよ

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>>11739 匿名さん
もう決まっていることですから。
わがままは通りませんよ。

むしろ文京区の発展に資するように、沿道の再開発をセットに通すといいと思います。富久クロスを何個も作る感じでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_92.pdf

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播磨坂って環三ですよね？四？

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また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。

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足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。

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播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。

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2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...

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同感です

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どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね

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この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。

ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。

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>>11731 匿名さん
榊氏も苦笑い。
文京区民馬鹿にされてますね（笑

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>>11748 匿名さん
雹だから流れないんじゃないの？

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>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか

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開口一番「まだ置いてあったんか！」と言われてるね

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小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな？

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文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。

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環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。

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>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか？

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>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。

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>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。

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>>11750 検討板ユーザーさん
百年に一度レベルの珍現象でしょうね

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↑間違えました…
>>11757 匿名さん宛です

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>>11755 匿名さん
それなら環3完成後も播磨坂の好環境は保全されそうですね。

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>>11759 匿名さん
本郷通りが川になるのは何年かに一回はあるんで珍しくはない。
ただ雹が加わるのはさすがに100年に一回かもしれない。
ただその100年に一回でもハザードマップの色付きのところを通っている白山通りは冠水しなかったな。日常生活で感じる不快感はどちらの方が大きいかな。

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環3は見直しになるのではないかい？

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>>11763 匿名さん
もう完成していないの文京区だけだから。
文京区の発展に活かされるような前向きな整備が望まれるね。
瀟洒なマンションが沿道にならび、小学校や幼稚園や保育園、老人福祉施設や公園などが点在する播磨坂みたいな優雅な緑の通りが文京区を横断するなんてのはどうだろう？ワクワクしないかい？

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全くワクワクしませんが

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湯島三丁目以外に風俗店が出来る方がワクワクするね

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竣工はしていなかったよね。
↓

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ルサンクは内装はどこまで出来てたんだろうね
キッチンやトイレが取り付け済みだったらもったいないな

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キッチンやトイレは取り付け済みだが玄関ドアが取り付けられてないとか

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8年が経って劣化しているだろうな

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東京ドームの観客の９割以上が低学歴だと思うが、今では高学歴な住民が多い文京区にまだ東京ドームみたいな低学歴パラダイスがあるのは嫌だよねえ

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ルサンク小石川後楽園の一件、文京区が港区のようになれなかった理由がよくわかる。いまや旧15区でもなかった渋谷区目黒区はおろか、郊外の世田谷区にもイメージで後塵を拝している。変わらない日本が没落していく様を文京区が示しているようだ。

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>>11772 匿名さん
> 今では高学歴な住民が多い文京区
昔から高学歴な住民が文京区で行政訴訟を起こしてきた。過去レスにあった、弥生の住居表示変更を求める訴訟の原告は東京大学法学部教授、東北大学名誉教授などだった。

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>>11770 匿名さん
野生動物が入り込むことが起きていないか？

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>>11775 匿名さん
下手なことをしたもんですよね。
区には不法行為がないので、おそらくは訴訟という手段では負けてしまったでしょう。
結局解決したのは裁判ではなく話しあいです。
裁判で白黒つけるという冷たい対応をせずに、道路の土地を買い上げてあげて区割りの基準に合致するようにするなど、文京区の優しさがすごく感じられるエピソードでした。おそらく裁判に訴えた人たちはすごく恥ずかしく思ったと思います。

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いいえ。裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。優しさなどではない。行政機関の姿勢を全く分かってないですね。

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文京区民は無能なユダヤ人って感じ
みんな自分の宗派が一番正しいと思っててバラバラでまとまりがない
シオニストに相当するのがマンション建設反対活動家かな

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マンション建設は反対されてないのではないかな。高層マンション建設は反対されているかもしれないけど。

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地下室マンションは反対されているね

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文京区で戸建て希望する場合
小日向と西片のどちらに建てますか？

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小日向かな

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小日向だとやはり二丁目が良いんですか？

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>>11778 匿名さん
>裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。
別に話し合いに応じなくても裁判で勝訴するから放っておいても良かったと思いますよ。そこに区民に寄り添う姿勢が見て取れます。

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なんかね、すぐに反対運動だ、訴訟だとか言う人ってイスラエルのネタニヤフ首相みたいだと思うんだよね。あの国も要求貫徹、完全勝利で徹底的にやったけど、でも国際社会の評判はガタ落ちでしょ？なんでもやりゃあいいというものでもありません。

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それは疑問ですね。話し合いによる解決を区役所が拒んだから裁判になっているのですから。寄り添う姿勢があるなら裁判になる前に示すものです。

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普通に裁判で勝てるものを（ここ重要）、白黒つけずに私道を買い上げてまでしてなんとか区割りの基準を満たすようにしてあげたのは立派だと思うけどね。しかし、そこのところそんなに拘る所なのかな、それとも何かそれが聖なる闘いであり、民衆の勝利だとでも思っているのだろうか？裁判をやることで勝利したと本当に関係者が思っているのなら、町名が消えるのも一緒に裁判で闘ってひっくりかえせばよかったのになぜしなかった？要するにそういうことだ。

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聖なる闘い云々でなく、先に区役所が話し合いに応じれば良かっただけの話で、そうすれば裁判にならなかった話ですよ。

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区としては適法に基準に則って処理したわけで、それはこういう基準になっていますと説明ぐらいはあったかと思います。法律をひっくり返そうと訴訟を起こしても、裁判は法に則って判断されますので、勝ち目はないと思いますが。

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行政訴訟が多いのは確かですね。いまも何件かあるようで。

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>>11748 匿名さん
それはあなたの感想ですよね？

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小日向だね

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裁判でなんとか無理矢理ひっくり返そうというのは幼児が地面に倒れて手足をバタバタさせているのに似ているね。

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新しいプランの相談が来てもどこの審査機関も受けないだろうな…と確認検査員の人に言われてますが

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>>11789 匿名さん
聖なる闘いではなく、湯島3丁目で性なる闘いを楽しみたいものですね。

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>>11796 マンション検討中さん
そんな事言っても安くならないよ、ってかラブホの隣でも大人気って話だ。

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小日向の方が魅力高いんですね。西片はあまり評判良くないんですか？

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マンション相場を比較すると築10年70平米のマンションが小日向は6,745万円、西片は7,810万円みたいだね。確かに小日向の方がコスパがよいと言えるだろうね。ただ買い物利便性は坂を降りたすぐ下に大型スーパーやホームセンター、商店などが多い西片の方に軍配があがるなあ。

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文京区全体で見ると地価がマンション価格よりも同面積比で安かったんだが、最近は土地代の方が高い傾向にある。住専の多い土地柄にしてはかなり健闘していて、マンションが上がる区はどこも土地＞マンションという感じなので期待大だね。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

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値段は高いけど生活しやすいのは西片なんですね。

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治安は悪いけど性活しやすいのが湯島なんです

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大人だし湯島もええね

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浸水リスクの高い文京区の低地は 昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした 。

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね。
マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者からハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

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>>11801 匿名さん
西方は明治時代に高級住宅街として整備された歴史ある高級住宅街なので駒込の大和郷に匹敵する地歴がありますよ。昔の人は高台を優良な高級住宅地として利用していましたが、単なる高台では価値が低く、台地の上がテーブル状に平らになっているところが評価が高かったのです。

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>>11804 マンション検討中さん
BSE問題が起きる前は文京区に韓国系の料理屋が多かった。

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>>11805 匿名さん
西片にはマンションを作れるから、土地の利用価値が高いという側面もあるのでは

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あと西片の不動産価値が高いのは文京区立誠之小学校の存在も大きいと思います。

"選抜試験を施さない公立小学校でありながら都内有数の名門小学校として知られ、帝大教授の子弟や貴族院議員の係累、子爵の末裔まで、およそ日本の上流階級が好んで集った"とまで称される名門小学校です。おそらくこの小学校の通学区というだけでかなりのプレミアムが乗って取引されていることが価格差の原因の一つでしょう。

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