文京区の住環境はどうですか？

>>14230 匿名さん

ほんそれ。マンション建設に反対する人はたちは金融リテラシーが絶望的になく、近視眼的。なんのために反対しているのか。

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>>14231 名無しさん
あの辺の人の中には昔は消費税はなかったから豊かだったとか言ってるのもいるからな、あれは人口ボーナスが効いていただけで、今同じことやってもインフレになるだけ。それをカバーできるだけの国債を発行したらさすがに円安が進行して民草は苦しむばかりだよ。

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今年の都議選の時は立憲民主が共産を支援したんだよな、確か。
共産党都議の得票が28133あったんだけど、今回の衆院選では共産が13089、立憲民主が15683で足すと28772とほぼどんぴしゃりで同じ数字。つまり各党が動員できるコアな支持層以外は誰も共産や立憲民主に入れてないっちゅうことだね。

1970年代から80年代前半のソ連崩壊前に左翼思想の洗礼を受けた60代以上は共産党や立憲民主の支持者が多いけれど、ソ連崩壊以後に成人した40代以下の世代は国民民主の支持率が高い。ヒヨコと一緒で最初に見た思想に人は染まる傾向があるので、今後時間が経つごとに左翼政党は支持を落としていくだろう。

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文京区でもれいわのポスターより参政党のポスターの方が多くなった印象があるな。
れいわも減ったけれど、立憲民主のポスターがすごく減った感じがある。

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文京区、選挙投票率も高く民度高めでマンション建設反対に並々ならぬ情熱を持ってるのに、なんでこう街並みがぐちゃぐちゃになの
20坪内土地にペンシル戸建より公開空地設けたマンションのほうが見た目も防災的にもいいと思うんだが…

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>>14235 マンション検討中さん
>なんでこう街並みがぐちゃぐちゃ
文京区は江戸時代に大名屋敷や寺が林立し、多くの人が住んでいたのですが、大正期に関東大震災で甚大な損害を被った低地から高台に人々が大量に移住してきたんですね。大正から昭和にかけての高台ブームで宅地の乱開発がおきて、広い大名屋敷や寺社、あるいは田畑がズタズタに引き裂かれ細かく分譲された結果、狭小住宅がひしめく道の細い住宅街が形成されたのです。こうした計画不在の無秩序な都市乱開発をスプロールというんですが、新宿区や豊島区が有名で研究も多く行われています。実は隣接する文京区にもそうしてできたのだろうなと思える街区がたくさん残っています。

昔から人がたくさん住んでいた都心なので、乱開発の歴史も長いんですよね。ただそんな街でも1世紀以上人が住んでいると、それが故郷の風景となって自分の死ぬまでそのままであってほしいと望む人も一定程度出てくるんです。多分今非常に嫌われているタワマンも、1世紀も建てば取り壊し反対運動が起きていることでしょう。ふるさとの風景を守れ！と。

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なるほど、そんな歴史があったんですね
江戸時代からの道が未だにそのまま残っていたり坂道の多さで難しいとは思いますが未だに50坪の土地を3分割にしたりで区でも規制したらいいのにと思ってます
そうでもしないと売れないのかもしれないけども

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>>14238 マンション検討中さん
>未だに50坪の土地を3分割にしたりで区でも規制したらいいのにと思ってます
戸建て住宅はマンション価格の上昇に伴って価格が上昇し着工数も上向いていたのですが、最近は元気がないですね。工賃が高すぎて作っても高くなって売れないし、売れる価格にすると赤字というオワコン化しています。土地の分割を規制するより先に、空き家を放置したら罰金ぐらいの条例を作らないと廃屋だらけになりますよ。

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おそらく住みづらい路地の奥の不便な戸建て住宅は、いずれ地方都市の郊外住宅と変わらない評価になるのではないかと見ています。区画整理事業などで道を広げるなどして利便性の高い街づくりをしていかないと不動産価値は今後ダダ下がりでしょう。

一方で昔は工場街だった準工業の低地においては、広い工場の跡地にマンションが建設されるようになりました。もともとトラックが通れる比較的広い道路に接道し、大型車両から歩行者を守るために歩道が整備されていたり、商業的利用も可能でコンビニやレストランが開業できる準工業の強みもあって生活利便施設が近接し、工場が減っていくとともに住みやすい住宅街と注目されるようになっています。後継者不足と人材難から今後も工場の数は減る社会情勢は準工業の宅地化が今後も進む見通しで、今後優良なマンション街としての発展が期待されています。

今後増加する後期高齢者にとって階段があり坂がある、商店からも遠い高台の戸建ては体力的に住みつづけられなくなり、坂下のバリアフリーのマンションに住み替える動きが出てくるでしょうし、現にそうなりつつあります。いずれ文京区の住専は空き家が増えて街としての活力が今のままでは落ちていく一方ではないかと案じています。六本木ヒルズにしろとまでは言いませんが、区画整理ぐらいは検討した方がいいでしょう。

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本駒込6くらいの道の広さとゆとり感がほしい
菊坂の辺りとかどうやって建てたのか意味不明な家がたくさんあるね
歴史や老人の愛着は分かるけど単純に火事が怖すぎる
セットバックしたらしたで16坪の何に使うんだ的な土地売りとかごろごろある

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>>14242 マンション検討中さん
菊坂はマンションがぼちぼち建ち出して、だいぶ緩和されてきていますが、崖地にかなり無理して家を建てているあたりは行政が介入して再開発か何かをしないと個人の力ではどうしようもないと思います。文京区で住みやすい住専って戦災で焼けて区画整理事業を行ったところとか、明治時代に有力者が不動産事業を興して区画を整理し道路を整備した歴史のあるところなんですよね。個人がめいめい勝手に牧場とか農地に狭小住宅を建てた歴史のあるところはダメですね、欲深な誰かが利益を最大化するためにお金にならない道路を最小限の幅まで狭めて作ったんでしょうが、100年も経つとかつての畦道を歴史を感じる街並みだと賞賛し、守るべき遺産だと主張する人も出てくる。当時分譲した悪徳不動産屋はあの世で高笑いしていることでしょう。

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教育委員会が抱える小学校改築問題。通学手段が最大の論点になり、まともな議論になってるね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/8840/hpkoukai_1.pdf

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>>14245 匿名さん
文京区の小学校建て替えがなんで高価な上に時間がかかるかといえば、接道が悪いのと住宅地のど真ん中なので建築上の制約が大きいというのがあるよね。

小日向台町小学校はせっかく都の計画道路にかかっているのだから、まず東京都市計画道路環状第3号線を通して工事に入れば大型車両を使って効率よく建て替えが進められると思うんだよな。高さなどの規制も大きな道路に面していれば緩和できるので、建坪が小さくできて校庭が広くとれるし仮校舎を建てるスペースもしっかり確保できるだろう。

大塚に仮校舎ができるのはいいんだけれど、スクールバスとかタクシーとか言っているが、移動に一体いくら区民の税金を投じるつもりなのだろうかと悲しい気持ちになってくる。

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福音館書店中野区に移転だそう
跡地マンションとかになるんだろうか

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>>14248 マンション検討中さん
巣鴨駅に近いのは魅力的ですね。文京グリーンコートも10分ほどと生活利便性もまずまずです。JR駅に近い文京区物件あるあるですが、文京区側は一見不便そうに見えて線路を越えて隣の区に行くとすぐ繁華街があるので飲食も結構便利なはずです。マンションできるといいなあ。

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文京区宝生能楽堂の事件が記事になっているようです

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湯島三丁目北東地区の再開発の早期実現が待たれます。しかし隣接する台東区の繁華街はそのままなので、再開発によって創出する折角の憩いの広場が、知能指数の低い社会不適合の夜職の輩たちの溜まり場にならないことを願います。

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建て替えをしようとしているマンション住民を誹謗中傷する大量のSNS投稿や、幅広い人脈を利用した社会的な影響力を最大限駆使しマスコミまで動員してまるで覗き魔の集団であるかのような風評を流布するというハラスメントを働いたことを棚に上げて、高層マンションに建て替えるのがハラスメントだとは片腹いたいわな。よく訴えられないものだと思う。

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>>14252 匿名さん
職業差別はあかんよ。

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>>14252 匿名さん
再開発されるのは北側なので文京区の繁華街も残りますことです

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