東京23区の新築分譲マンション掲示板「南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 荒川区
  6. 南千住
  7. 南千住駅
  8. 南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
物件比較中さん [更新日時] 2009-09-02 19:12:25

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他(地番)
交通 東京メトロ日比谷線JR常磐線つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸(Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸)(他に管理事務室等6戸)
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社:長谷工コミュニティ
売主:東武鉄道
売主・設計:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工:長谷工コーポレーション 日本国土開発

[スレ作成日時]2008-09-12 00:06:00

スポンサードリンク

サンウッド大森山王三丁目
ヴェレーナ上石神井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リバーフェイス口コミ掲示板・評判

  1. 353 近所をよく知る人

    >No.347さん
    実は私も気になって昨年の夏に自転車で現場に行ってきたのですが、水面に乗り出して意図的に
    匂いを嗅いでも、匂いを感じることができなかったことを覚えています。
    (南千住駅の方まで潮の匂いがする日があるのでこれは意外でした)

    その一方で、東京って風向きによっては南千住駅の西側や文京区(職場があるのでわかる)の
    ような水から離れた場所でも潮(海)の匂いを感じることがあるのが不思議です。

    今見返すと、夏ころはかなり掲示板が荒らされていましたね。
    (特に文章中に頻繁にwをつける人がしょっちゅう現れて。)

    何はともあれ、大量に売れ残るという彼ら(荒らし)の言葉(願い?)も、残念ながら現実の
    ものにはならなかったようですね。

  2. 355 匿名さん

    月曜日にMRに行ったら残り45戸(15%)くらいでした。しかも上層階はほぼ完売状態。
    このご時世でかなり健闘している方ではでしょうか。

    それにしても住宅ローン減税を織り込んだ税制改正はいつになったら成立するのでしょうか。。。

  3. 356 ご近所さん

    水辺なので、当然虫は発生するよ。
    発生しない方がおかしい。

  4. 357 匿名さん

    水辺だからと言って特筆して多いわけじゃないってことでしょ。
    蚊なんて水溜まりや空缶からでさえ発生しますから。
    去年この辺りを見に行った時には結構大きな魚がいましたけど、ボラか何かなんでしょうか?
    この辺りはきっと汽水ですよね。

  5. 358 匿名さん

    >>357
    フナかなにかじゃないですかね?

    もう少し上流の足立区新田とか
    岩淵水門のあたりならフナとか見ますけど
    このあたりはどうでしょう?

  6. 359 物件比較中さん

    虫は気になりませんが、小さい子供がいるので、近隣住民の件で悩んでいます。
    南千住は思っていたより、駅前開けていて便利の良いのですが。
    ベリスタやイニシアも良いマンションを思うので、非常に悩む・・・・。

  7. 360 匿名さん

    この辺はボラが多いです。
    魚影はそれなりにありますよね。

  8. 361 近所をよく知る人

    うなぎも釣れるらしいですね。

  9. 362 近所をよく知る人

    この入り江は、釣り禁止じゃないので、
    よく釣りをしている人をみます。
    でも、公園の後ろが、スーパー堤防になったので、
    気にして歩かないと
    釣り針で、思わぬ怪我をするかもしれません。

    特に、お子様は、気を付けましょう。

  10. 363 近所をよく知る人361

    隅田川自体釣りをしている人が結構いますよね。
    コイ釣りなのでしょうか。私はどちらかというと川側でよく見ます。
    個人的にはそれほど危険があるとは思いませんし、堤防の上(公園)を歩いているぶんには距離があるので大丈夫でしょうが、釣りをしている人のすぐ隣(水際)を歩く時にはお互い注意が必要でしょうね。

  11. 364 近所をよく知る人

    リバーフェース側の入り江は、前は毎週のように、釣りしてる人がいました。
    スーパー堤防の工事が始まったので、どいてるみたいですよ。

  12. 365 匿名さん

    >359さん
    近隣住民の事なんか気にしなくていいですよ。
    同じ人間じゃないですか。

  13. 366 周辺住民さん

    ↑あ〜あ、釣られちゃった

  14. 367 ご近所さん

    こういうの見つけました。

    http://photozou.jp/photo/list/121942/363476
    しかし、建物まわりに不可解な内容の看板が4つも建てられていますね。

  15. 368 匿名さん

    以前にもここでとりあげららていた、南千住に詳しい方が撮っている写真ですね。

    こういった敷地の公開空地化を周囲に知らせる掲示板は珍しくないですよ。
    逆に言えばセキュリティーエリアを記した掲示板とも言えます。

    ほぼ完成という感じで、北側のヌケだけじゃなく、南側も離れた感がありますねえ。
    高いマンション裏になった部分を除くと、写真で見る限り低層階でも今の時期ですら
    しっかりした日照が確保されているようですし。

  16. 369 周辺住民さん

    確かに、子供には環境最悪ですね。ここは。

  17. 370 購入検討中さん

    子供にとってだけ?

  18. 371 匿名はん

    いや、たぶんネガレスしたい連中にとってだけ。

  19. 372 てか

    買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいじゃん。ただそれだけじゃん。
    他人にゃ関係ねーじゃん。

  20. 374 周辺住民さん

    >369

    そのコメント入れて周辺住民って・・・なら引っ越せば良いのに。

    わたしは環境が気に入ってこの辺に住んでいますよ。この辺って思いっきりファミリー向けの環境かと思いますが。
    独身者は好き好んでこの辺には住まないでしょ。

  21. 375 周辺住民

    私も同感です。
    まあ、369は何とかしてこの物件の評判を落としたいだけですから、彼のような荒らし投稿は相手にしないほうが良いですよ。

    ララテラス前のモデルルームが閉まって現地モデルルームに移動になりましたね。
    現地モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?

  22. 376 物件比較中さん

    現地モデルルームいってきました。
    16・6階のを見ましたが、いいですね!
    眺望もいいし、圧迫感がない感じで・・・。
    駅からの距離は、実際歩いてみましたが、短く感じました。
    気のせいかもしれませんが・・・。
    自身が徒歩通勤でないので、環境を優先すると魅力的かなと。
    価格は相場とどうなんでしょうか?

  23. 377 入居予定さん

    私も現地に歩いていってきました。常磐線の改札からエレベーター使って、ベビーカーを押して行ったのですが、女性の足で現地まで11分でした。意外に近いな~と感じました!帰りに駅付近をうろうろしてたら、三徳の裏から行ける事がわかったので、もう少し早くなりそうだなと感じました。男性の足だったら、10分かそれ以下でも行けるかもしれませんね。

  24. 378 匿名さん

    将来も近隣には建物たたないんでしょうか?

  25. 379 近所をよく知る人

    北側は河川区域なので確実に何も建たないでしょうね。
    南側は立て替えの余地はありますが、所有区分が小割りになっているので現状では容積率の関係から高いものは建ちにくい環境ですね。
    唯一隅田川側にある駐車場が面積的に広めで6階建てくらいが建つかも・・・というところではないでしょうか。

    将来のことなのでハッキリしたことは誰も言えませんが、仮にこのマンションの南側まで大規模再開発の手が伸びるような場合には南千住も大きな発展を遂げていることでしょうね。

  26. 380 匿名さん

    川からの虫はどうですか

  27. 381 周辺住民さん

    347あたりでも話されていますが、住んでみるといたって普通ですよ。
    虫が多いとか少ないとか感じたことは一度もありませんね。

  28. 382 ご近所さん

    私も長い事住んでいますが、虫は気になりませんよ。夜は車の量も少ないし静かでいいです。ネガレスもありますがご近所同士住み心地良い地域にしたいですね。南千住を悪く言われると悲しい・・・。

  29. 383 周辺住民さん

    入り江から蚊が大量発生する可能性があります。
    上層階は大丈夫と思います。

  30. 384 近所をよく知る人


    いやがらせはやめましょうね。
    可能性だけなら、どこでもありますよ。
    ホントに困った人だなあ。

  31. 385 近所をよく知る人

    >384
    すぐに、釣られるあなたが、困ったさんですね

  32. 386 匿名

    ここら辺の住民はろくなやつがいないなぁ

  33. 387 周辺住民さん

    失礼なやつだな、ろくなやつって。
    周辺の住民は、ここは、相手にしてないよ。

  34. 388 物件比較中さん

    コープガーデンてのを見ましたが、かなり良いですね。
    このマンションと隣の公園が一体になっている感じで・・・・。
    キレイに仕上がってますね!
    価格はどうなんでしょう?

  35. 389 入居予定さん

    コープガーデンいいですよね。

    我が家もその開放的なマンションの立地、プランに惹かれました。

    ほとんど庭感覚ですよ!朝は公園を通って新呼吸しながら、散歩、通勤!

    我が家はまだ引っ越し前ですが、入居した方は、体験済み?いいな。

    価格はモデルルーム使用住戸なら、さがっているはずです。

    実際まだ、契約していない部屋を何戸かみせてくれるみたいですし、ぜひ現地の部屋を見て、

    値段交渉をおすすめします。竣工してからは、止まっていた客足が戻ってきているように感じます。

  36. 390 申込予定さん

    って事は値引きしてるって事?

  37. 391 匿名さん

    ニ〇モが逝ってから値引きはかなりしてるはず。交渉しましょう。

  38. 392 匿名さん

    ニチモが抜けたことを理由に値下げを期待するのは間違いですね。
    むしろ逆。

    昨年末頃から値引き(早期の現金化)をしたがっていたニチモを押さえていたのが売り焦りのない東武だったという話です。
    *その頃はベリスタがかなりの値引きをする中で値引きできない状況だったので、長谷工の販売側も苦しがっていたようでした。

    ニチモが抜けた今、価格設定のイニシアチブを握っているのは東武ですからね。
    モデルルームなので多少の相談には乗るのかもしれませんが、残りは1割。
    逆にニチモが今もがんばっていれば、大きな値引きが期待できたかもしれませんが。。。
    何にせよ、モデルルームで相談ですね。

  39. 393 匿名さん

    鋭い分析で的を得ていると思います。
    東武の不動産部門は分譲と賃貸のいわゆる総合型モデルだし鉄道事業からのキャッシュは潤沢だからマンション専業デベに比べればかなり余裕があるはずです。

    ただ、一方ではゴールデンウィークあたりまでにはこの物件を売り切りたいはずだし、残り物件は低~中層階が中心のため客の付きも良くないはずですから、ある程度の値引きは期待できるかもしれないですね。

    あとは買う側の交渉力と買いたいという純粋な思いが届くかでしょう。

  40. 394 ジミーペイジ

    ようやく批判的な意見が減り前向きな意見が多く成りましたね。
    所で、リバーフェイスと同じ長谷工の物件であったベリスタ(売主が藤和である、当時は未だ三菱地所の子会社では無かったですが、)今思うとアウトレットマンション並みの値引きをしていました。私は戸建ばかり見てきましたし、坪単価他マンションの知識が無く今思うと、、、
    但し駅からは遠いし、(東武,京成線なら近いです)造りはわかりませんが、内装他はリバーフェイスの方が良いと思いますよ。
    今となっては、色々とマンションについて情報を集めましたが、以前のような値引きは他の方も言われる様にモデルルーム(安く購入したと周りから言われても気にする必要はありませんよ)か郊外でバス20分位の所しか決算も終わり今後はあまり期待は出来ないと思います。また秋頃に出来るマンションも㎡が一回り小さく、使用ランクを落とした物件なら多少安いマンションが購入できるかと思います。
    購入はその時のタイミングです。ただ、スーパーで大根を買うのと違いますから、100年に一度の、、、と言われて今が最大のチャンスと言われるようですが、良く考える事をお勧めします。
    前向きにお考えならベリスタを含めリバーフェイスのある南千住地区は以前のイメージと違い発展すると思いますよ。

  41. 395 匿名さん

    発展するというか、発展したよね。ほんとに。

  42. 396 購入経験者さん

    イニシア安売りしてるみたいだよ。
    駅近いし、いんじゃない。

  43. 397 匿名さん

    発展したかな?
    マンションばっかりで他に何もないじゃん。

  44. 399 匿名さん

    南千住3丁目にリサイクルセンターができるそうですね。
    反対です。
    汚染が気になる。

  45. 400 匿名さん

    汚染、の根拠は?
    自分はゴミ出さない人?

  46. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    リバーフェイス 契約者・入居者専用スレへ

スポンサードリンク

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ
ルジェンテ上野松が谷

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草一丁目

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31平米~53.83平米

総戸数 49戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

4790万円~9780万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4240万円~7020万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6998万円~8278万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2丁目

4598万円~5198万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~76.67m2

総戸数 50戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石二丁目

4800万円台・5900万円台

3LDK

65.88平米~72.12平米

総戸数 68戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

未定

3LDK

63.26平米~63.42平米

総戸数 49戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45平米~70.98平米

総戸数 82戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目

4300万円台~5800万円台

1LDK~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江五丁目

6170万円~8880万円

2LDK~4LDK

65.63平米~107.26平米

総戸数 106戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

3600万円台~5800万円台

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4598万円~6248万円

3LDK

58.65平米~73.68平米

総戸数 39戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5100万円台~8400万円台

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

カーサソサエティ等々力

東京都世田谷区中町二丁目

8,100万円~8,760万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.18m2~81.53m2

総戸数 8戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7968万円

2LDK~3LDK

53.67m2~65.62m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円・1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2・70.20m2

総戸数 19戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

7798万円~1億3498万円

2LDK・3LDK

50.4m2~71.49m2

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸