シティハウス月島ステーションコート

137さん

本物件を購入したものです。

小規模物件ですので「購入しました」という書き込みを含めて、
全体的に書き込みが少ないのはしょうがない気がします。
決して、盛り下がっているというわけではないと思いますよ。

このマンション不況にしては、
比較的順調に売れている方ではないかと思います。
もちろん、即日完売というわけにはいきませんが。

P.S.　アスコットは価格発表されたのでしょうか？
　　　同じ月島ということもあり、やはり気になります。

同じ住友不動産なら、月島駅　徒歩１分の　佃３丁目計画
の方が、断然資産価値が高い。

住友さんは、佃３丁目計画を、いくらで売りに出すつもりなのだろうか・・・。
（問い合わせても、「まだ未定」としか返答されないでしょうが）

価格も高いでしょう、間違いなく・・・。

土曜日に見てきましたが、驚くほど売れてませんでした。
契約済は10戸ほど。
この価格で食洗機もディスポーザーも無し。
内廊下やその他の仕様、質感は良かったです。
販売が長引くのは確定って感じでしたから、
焦って買わないことです。
住友は値引きしないことで有名らしいですが、このご時世では在庫が増える一方ですしね。

145さん

私も同意意見です。
この価格はちょっとって感じです。

ちなみに、この物件の四面楚歌ぶりはどのように感じました？

１４５さん

自分が見た感じでは、
契約済は２０戸はあったと思うのですが・・・

昨日見てきました。
価格表によると契約済は９戸ですね。
商談中と申込み済みを入れても２０戸もないです。
申込み済みの部屋もローンキャンセルなのか空いてるようでした。
売れてるのは低層階の比較的安いとこが中心で、
中層階から上層階は選び放題です。
大苦戦でしょうね。

連休中に行って来ました。
結構込み合っていて、テーブルもいっぱいでした。
価格をみたら、住友不動産の物件にしては私は良心的なお値段だと思いました。
モデルルームの仕様も良かったですし、駅に近く中央区でこの値段ならいいかなぁと思って、
真剣に考えてみようと思っています。
周囲の建物も結構離れてたし・・・
説明を聞いたら、月島はすごく生活し易そうな感じがしました。
今週末も行く予定です。
少し早めに行って、月島の町を色々見てみたいと思っています。

>>145さん >>146さん

過去の書き込みをみると
坪単価３００以上を予想していた人もいます。
さすがに、このご時世に３００以上はあり得ないとしても、
一連の書き込み（予想坪単価）からすると、健闘している価格帯だと
思うんですが。

いくらくらいなら妥当だとお考えですか？
（この掲示板をご覧の皆様が考える「月島価格」が
　いくらくらいなのかを知りたいと思いまして）

連続の書き込み失礼します。

これまた過去の書き込みの総評で恐縮なのですが、
内装や仕様に対する評価は、高いですよね。
モデルルームもほとんど（全く？）オプションを
使ってなくてあの質感ですからね。

ただ、だからこそ、ディスポーザーがついてないのが
目立ってしまうのかも。あそこまで全体的な質感を
上げたのだから、ディスポーザーくらい付ければ良かったのにと思う。
（食洗器まで言うのは酷かな・・・と）

そももそ、ディスポーザーを付けると
１戸あたりの価格上昇はどれくらいなんでしょうね？
（別スレッドが立っているけど、２０万って書いてあったり、
　１００万って書いてあったり、よくわからんです）

さらに連続の書き込み失礼します。

「四面楚歌」って言葉がよく出てきますが、
そもそもが、庭が無い長屋や路地裏などの文化である
月島というエリアにその言葉を使うのは、
そぐわないんじゃないかと思ってます。

たしかに、もっと土地が広ければ、
ライオンズタワーのような開放感を
作り出すことはできると思いますが
そこまで求めれば、今度は価格が・・・。

>>そももそ、ディスポーザーを付けると
>>１戸あたりの価格上昇はどれくらいなんでしょうね？

戸数のよって変わりますよね？
MRを見た印象だと高く売るために分かりやすいところを奢ったという印象。
廊下部分の天然石とか壁紙のアクセントとかの原価は数千円レベルです。
ディスポーザーがついてないのがその証明。
住友らしい、素人騙しの物件です。

MRが盛況だの販売好調だのレスが過去にありますが、
販売状況が市場の評価ですよね。
わたしには1割から2割以上割高に思えました。

ディスポーザーは浄化槽を設置しなければならないので、その費用を各戸で割らなければならない。
だから小規模物件だと1戸あたりの負担は大きくなるし、大規模なら薄まる。
浄化槽の値段なんて知らないけど、数千万から億単位のカネはかかるんじゃないかな。メンテナンス費用もかかるから、管理費にも跳ね返ってくるし。
一般に100戸くらいが設置を検討するボーダーで、それ以下の戸数で設置してれば高級物件だなあと思う。

他にも日本橋や月島で物件を見ましたが、どこよりも仕様がよかったと思いますし、価格とのバランスもよかったと思います。
キッチンの仕様も充分で、床暖房も標準で付いていました。
今時、上場していない会社の物件を購入するのも怖いですし・・・
ここはタワーマンションと比較して、管理費が安いのが魅力的だと思います。
ディスポーザーを設置したことで、管理費が高くなるのも嫌です。
私は、毎月の支出はできるだけ抑えたいのでディスポーザーが無くても全然平気です。
南側の建物は、今住んでるところの方がもっと近いんで、私は全然気になりませんでした。

住友は月島でもういっこ売り出すみたいですのでコッチを早く処分しないとマズいですね〜

>>154さん

コメントありがとうございます。
ただ、非常に違和感があるので教えてください。

>>MRを見た印象だと高く売るために分かりやすいところを奢ったという印象。
>>廊下部分の天然石とか壁紙のアクセントとかの原価は数千円レベルです。

数千円レベルで、質感を高めることができるのであれば
コストパフォーマンスに優れるといえるのでは？
一番違和感があるのは、他のデベは、そんな数千円の質感向上さえ
なぜやらないのかということです。
154さんが言いたいのは「数千円の質感向上は素人騙しであり、
数万円、数十万円の材質でなければ本当の顧客満足向上とはいえない」
ということでしょうか？

それと・・・

>>ディスポーザーがついてないのがその証明。
>>住友らしい、素人騙しの物件です。

155さんの書き込みをみて、私も色々と調べてみました。
155さんの言う通り、浄化槽など多くの機器が必要となり、
大規模物件でなければ、各戸の費用負担は相当のものとなるようです。
そう考えると、それほど規模が大きくない７１世帯の本物件において、
ディスポーザーがついていないことをもってして
「住友は素人騙し」と言いきれるのでしょうか？

私も素人ですが、ディスポーザーがついていないとわかった時に、
「他の多くの物件にはついているのになんで？」と思ってしまいました。
素人を騙すならば「付けない」のではなくて「付ける」ほうが選択肢だと
思いますが・・・。

長くなってしまいましたので、
書き込みを分けます。

>>わたしには1割から2割以上割高に思えました。

そうすると、本物件の価値は、５５平米の４５００万でいうと
３６００万以下ということですか？
価格の価値観はその人それぞれのものなので、
否定することはできないですが、
さすがにそれはどうなんでしょう・・・

ただ、厳しい言い方をしてしまいましたが、
１５４さんの書き込みの中で、
以下の書き込みについては説得力があります。

>>MRが盛況だの販売好調だのレスが過去にありますが、
>>販売状況が市場の評価ですよね。

あ、最後に、私は住友の回し者ではないです。
ただ「月島」というエリアで探しているので、
本物件の客観的な評価を知りたいと思っているのです。

そういう意味で、住友についていえば、
ポジティブでもネガティブでも無く、ニュートラルです。
ただ、これだけのマンション不況下において、
価格的な部分で全く交渉を受け付けないのは
マンションそのものの性能とかではなく、
ビジネスとしてどうなんだろうという印象は持っています。

>>159

タワーでもないのに境界壁に乾式を使っていますね。
要は目に見える部分にはコストを余分に使ってるってことです。
なぜかって？
高く売るためです。
当初坪300万以上で売る予定だったらしいですが、
マンション市況に合わせて下げざるを得なかった。
しかしその下げた値段でさえ、
市場の評価は適正価格ではないってこと。
レスがあったようにほとんど売れていませんから。

お分かりでしょうか？

１５９さんへ

まじめに検討している人に対し、ネガティブトークを張って足を引っ張ろうとする人がいます。
ご自分の感覚や、調べた結果のデータを自信もって信じたらいいでしょう。

販売の状況については、この時期にしては上出来ではないのでしょうか？
この時期に売れているマンションは聞いたことがありません。実際に、いろんなマンションを見ていて、第○期完売、と言っておきながら、実はここが紹介できます、なんて話はしょっちゅう聞きます。

むしろ、そんな話の出ないこのマンションの販売は正直でいいと思います。（最もスミフのマンションはそんな話も、値引きの話も両方出ないようですが・・・。）