うちはこども1人だしそれほど広くなくてもいいかな。明るい日差しが入ってくる間取りがいいなと思いました
床が焼けちゃいますかね。
太陽光で共有部の電力をまかなったり屋上緑化もエコだと思います
60平米の間取り、見た目は広く見えますね。何でだろ。
設計の巧みがあるのならこの面積でも快適に住めるのかな。廊下を詰めてるし部屋の広さを最大限意識はしているんだろうなと思いました、それと日当たりが良さそうなのもメリット、浴室の出入りもそうだけど全体的に狭めの間取りのわりにレイアウトがよくできていると思います。
確かに間取り図を見るとスッキリまとまっていて狭く見えないですね。
でも実際見るとまた違うんでしょうかね。収納はやっぱり小さそうです。
風呂が1317、洗面所も玄関も廊下もトイレも最小限、キッチン狭め。
無駄は殆どないが、ゆとりもない。
販売開始時期が 9月上旬→10月上旬→11月上旬 と延びてるようですが...
営業的な理由かな?
まったく投稿もなかったし、消費者から忘れ去られているのでしょうか・・・。
プラウド2期、パークハウス新川崎がこれから販売を開始し、パークタワーも年末には再開の予定ですから、苦戦どころかますます存在がかすむ恐れがあります。
このペースだと販売開始は来年4月以降かな?
販売開始時期って、そんなにずれてしまうものなのでしょうかねぇ。
不思議ですよね。
資料を取り寄せる方とか、あまり反応がないから
価格などを検討してのびているのかもしれないです。
不動産サイトでもキッチンの設備について「浄水器or活水器」としか出ておりませんでした。
ディスポーザーがついていれば嬉しかったのですが、致し方ありません。
食洗機は家電量販店で購入し、工事を手配すればビルトインにできるんですよね。
その分価格が安くなっていればいいなーと感じますが強耐震構造など、構造体にコストがかかっているようにも思えますしどうなんでしょうね?
予定価格はどうだったんでしょ…。
64平米の4Lとか56平米の3Lとか、相変わらずニッチな需要を攻めてるな。
築五年の友人宅も、築十年の友人宅も、新築のココと外観同じなんですけど。。。
コストカットで消費者還元なのか、はたまた濡れ手に粟なのか?
ここの最寄りの新川崎駅なんですが、武蔵小杉駅が出来て、南武線との接続が出来る様になりましたよね。
御蔭で、湘南新宿ラインの快速で通過してしまう電車が出来てしまってちょっと残念な気がします。
ここの新川崎駅にも湘南新宿ラインが全部停まってくれたら良いのになと思います。
ここはもう値段出たのかな?
線路が近いですね。
かなり電車の音がうるさいのではないでしょうか。
耐震強度が強いのはよいと思います。
ニュースで見ましたが、2000年前後に建設された分譲マンションが都内など震度6に耐えられない物件が大半だそうです。
ただ、改築するとなると1000万単位の費用がかかるので住民との折り合いがつかないでそのままとか。
震災後に建てられたものは免震だったり耐震だったり気を配っているマンションが多いですね。新聞で見ましたけどマンションが地震で傾いますとホントおもちゃみたいでびっくりします。器もしっかりしてほしいですが防災だったり、コミュニティーの形成だったりソフトの面も考えていかなければなりませんね。
間取りはコンパクトな感じですね
この広さで4LDKだと狭いかなという感じですね。
リビングがもう少し広いとうれしかったですね。お子さん2人になってしまうとかなり狭くなってしまいそうですね。
高い…。
又聞きの又聞きなので信憑性は…?ですが、単価はプラウド・パークハウスよりちょい低い程度らしいです。
まだ予定価格みたいですが。。。
あの狭さで4000万台中盤?ほんと?
早く正式価格おしえてー。
コンパクトですが間取りはちょっと変わった感じですね。高くても何か共有スペースにお得感があったりサービスがあったりするとうれしいのですがどうでしょう。太陽光は共有の一部分だけということでもっと賄えるといいのですが。将来的に維持していくに費用もかかってくるのでしょう。
むむ。近所のプラウド新川崎より単価は高いということですね。
割高だとしても購入に踏み切れるような納得の理由ってなんでしょう。
立地は悪くないとは思いますが、タワーやシンカシティ、サウザンドのような駅近でもないし、線路沿いで静かな訳でもない。
広さ的にはDINKS向きということか。
ホームページに出ましたね。
南西角部屋4600万円台~。
これって60平米前後の部屋ってことですよね…。
ちょっと期待していたけれど高くて残念。
高いところは坪280万円以上しますね。
そう考えると70平米の3ldkが5000万円以下からあったパークタワーは安かったんだと思ってしまいます。
ここで坪280以上ですか。
周り何もなくて線路脇だから安いのではと期待していたのに、残念ながら当分アパート暮らしです。
坪単価220万〜285万で平均245万あたりですか?
ディスポーザーはないようですね。
近くのイニシアは、南がプラウドでふさがっているので価格的にはどうでるのか。。
建築費ってそんなに上がってるんですか!?
全く、タワーは割安でしたね。
再販でどうなるか分かりませんがタワーを待ちます。
どうせ高いのなら駅直結の方が我が家はいいかな。
ここの一番高いところとパークタワーの一番安いところを比べて、パークタワーは安かったんですねって、馬鹿ですか?
タワーの第一期検討時にエクセルで計算した平均坪単価を今確認したら254だった。
やっぱり、安いよね。
70
そうでもないよ。
パークタワーのスレの転載だけど、向こうは3LDKの71㎡で4778万円~、4000万円台の部屋が24階まであり40室以上。
ここは3LDKの一番狭い部屋が56㎡で3700万円台~・4LDKの一番狭い部屋が64㎡で4600万円台~
一般的な3LDKの70㎡~で換算すると5000万円~!
徒歩14分だけどパークハウスは3LDKの72㎡で4680万円~
70はなぜか怒っているけど、この狭さでこの価格は三井・三菱の物件と比べてみるとやっぱり高いよ。
パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。
大手売主と比べると、ここは価格で勝負するしかないから値下げかな。
住まいサーフィンで確認したら、タワーの平米単価は73。坪で241ですね。激安だったといっていいのでは。
それでも、価格釣り上げのために、販売時期を遅らせられんですよね。
今となっては、ここのようなマンションでも・・・
>パークタワー・プラウド・パークハウスの分譲が終わるまでまったく人が来ない恐れもあるね・・・。
問い合わせすらないかも。
大手3社の販売が一段落したころ、マンション相場が落ち着いていて、常識的な価格と住みやすい広さを確保した新規物件がライバルとなる中、これまた売れ残ったゴクレ物件と数年かけての消耗戦・・・いうのが、売主にとって一番怖いシナリオかな。
ここは見た目の価格を抑えるために狭くしすぎで、検討者にとってもいざという時に相当値段を下げないと
売れない恐れがありローンを返せないのではといった不安が拭い去れない。
最初の価格を高く発表して、15%も下げて割安ですよ~とお得感を煽る戦力でしょう。
自分は、ここの価格改定を見守ることにします。
>>72
怒ってませんよ。
比べられないものを比べてる気になってるのはおかしいと思うだけです。
最低坪単価を比べるにしても、条件次第でしょう。
南側のツインタワーと自分のタワーマンションによる巨大な影に隠れた日当たりの悪い部屋なら安くて当然ですし。
ナイスって値下げしないでしょ。
>75
ナイスにかなり思い入れのある人かな?
タワーは大手売主・施工で、デッキ2駅直結、商業施設等お店多数あり。
そもそもタワーの検討者は、プラウド・パークハウスと比較することはあってもナイスは比較対象ではないでしょう。
大手の物件と比較する際、ここは価格でアピールするしかない。
条件次第と言いつつも、ここは一般的な3LDKの70㎡~換算で5000万円~で条件の良い部屋はそれ以上となる・・・ということは高すぎでしょ。
価格改定を繰り返して割安感をアピールし、大手の販売が終わったころに当初価格2割引きあたりで完売を狙うしかないと思うけどね。
イニシアは来年の8月みたいですね。
詳細知りたい。
駅までの距離は近すぎず遠すぎずなのですが
マンションの共有スペースが充実しているところに魅力を感じます。
小学校と中学校がもう少し近いと尚良いのですけどね。
食洗機はオプションなのですか?
いくらくらいでつけられるものなのでしょうか。
うーん、本体価格は高く感じます。
ファミリーなので坪単価がここより安くて広いプラウドやパークハウスもありかな…。あちらは学校も近いです。
(プラウド、パークハウスも決して安くはありませんが…)
食洗機なんて15万もあれば最新機種があとづけできるチンケなモノ。
ビルトインだとやっぱり高い。。据え置き型だと5万くらいかな。。
食洗機ですが、オプションで頼むのと、自分で業者に依頼するのと
どちらがいいでしょう?
オプションは高いという話をあちこちで見るのですが。
手間がかからないのは、オプションなのでしょうけど。
それと、オプションで頼んだ場合には点検とか修理とかは
どうなるのでしょう?
定期的に管理してもらえるのでしょうか、自分で依頼しないと
いけないのでしょうか。
食洗機って最近は据え置きタイプの物って
2人用のすごく小さいものしか扱いがなくないですか?
普通にビルトインにするのなら、オプションで入れてしまった方が
面材が統一できるしいいんじゃないかしら、なんて思いました。
食洗機の修理は自分でメーカー依頼になるという形が一般的なんですかね?
食洗機の点検は自分で手配する必要があるのでは?
ディスポーザーだと定期的な点検が義務付けられているので
管理会社を通じて通知が来ると思いますが、食洗機は
任意で点検する形になると思います。
盛り上がらないけど売れてるの?
ここ買ってる人いるんでしょうか
新川崎徒歩6分というバリューはあるかもだけどえらい高いね
周辺施設なにもないし
60平米代で5千万後半とかいって小杉粘着ですか・・・
SUUMOで全部屋売り出し中的な感じなってますよ
ここ買うんだったらイニシアかシンカかレジデンシャルの中古買った方がいいよ
あれらは徒歩5分以内だしもっと広いし立地もまだよい
>>89
モデルルームを見学した人のブログ情報によると5戸くらいが契約済みたいです。
やけにおすすめしてるけど、天井高が2380というのも気になります。
価格は思ったよりは高くないのでは?
2380は低いですね
>価格は思ったよりは高くないのでは?
どのくらいを想定されていたかによりますが、個人的には駅から近いものの、ブランド力の低さ、線路際、近くにお店・教育施設(小学校徒歩15分・中学校徒歩18分)がない立地等を考慮すると価格は1割程度割高な気がします。
新川崎の近隣物件と比較すると、大手並みの価格設定で、同じく非大手のソラシアよりも3割程度高い価格です。
ナイスの3LDKは56㎡3700万円台~、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円~
パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円~(4000万円台の部屋が24階まであり40室以上)
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円~
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円~
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円~(全室角部屋)
新川崎は準大手のゴールドクレストも2500戸規模の分譲を開始しており、選択肢が多い中、この価格では販売苦戦が予想されます。
自分としては安ければ検討しようと思っていますので、今後の価格改訂に期待しています。
>パークタワー川崎は制震?免震?
地上47 階建“免震”超高層分譲タワーマンション「パークタワー新川崎」とあるので免震ですね。
>マンションマニアさんのですかね
私も見てみましたが、そのようですね。
ブログ主様はおすすめしていますが、4階の部屋で4900万円(64㎡)平均坪単価240前後だとパークタワーやその他の大手物件と同等の坪単価で、部屋面積を狭くして価格を抑えたとしても価格面での優位性は全くありませんね。
永住目的でも購入時には割高、そうでない場合10年もたてば70㎡以上ある大手3社物件の中古価格の7割以下でしか売れないとなるとこの価格での購入は危険な気がします。
ここはどちらかというと予算はないけど子供が多くてどうしても部屋数を増やしたい方の物件だと思います
マンションマニアさんのお友達はディンクスでここをすすめていますが大丈夫なのかしら…。
みなさんが書かれているように、価格はそんなに高くないですよね。
地震に強いという耐震性がとても良いなと思っています。
安心して住めそうかなと思います。
今は防塵幕が取れて外観が見えている状態という事です
公式サイトのブログにありましたが
派手すぎず地味すぎずな感じでいいんじゃないでしょうか
日当たりは西南角は良さそうです
夏場は暑そうですけれども、今の季節は暖かい日差しに包まれるのではないかしら
あんな線路沿いのマンション買ってあげたいけどムリだな
ここまで他物件との価格比較をしてくれている人の投稿をみると、やっぱり高いよ。
価格だけが売りなのに、蓋を開けて見たら大手三社物件と変わらない坪単価でがっかりです。
ソラシアくらい安ければと思いましたが、向こうもあの価格で売れていないので、ここも長期在庫の値引きもありそうですね。
天井高2380mmですか。
そこまで低いのははじめて見ました。
ナイスがコンパクトなのは広さだけでなく高さ方向もなのですね。
価格だけはコンパクトでないみたい。
駅には近いけど周りにお店なんかは全くなし。
線路にも近すぎてうるさいかな?
104様はお近くにお住まいなのですね。
お近くの方の情報は、営業さんよりも正確な情報なので有難いです。
夜中の貨物列車の音はそんなに大きなものなのですか。
想像もしていませんでした><;
>>105
我が家は物件よりも東側(線路と反対側)ですが、寝室の窓を開けて寝ていると「ガタンゴトンガタンゴトン…」と聞こえます。
うるさくて眠れないというほどではないのですが、音で目を覚ましたりすることもあります。毎日ではありませんが。
辺りが静かなだけに少し気になる人は気になるかもしれません。
ただ、私以外のうちの家族は朝まで爆睡なので、感じ方に個人差はあるとは思います。
電車の音は、慣れると思います。
貨物列車は普通の客車より少し音が大きいですが。
電車は定時性があるので、そのリズムに体が慣れます。
少なくとも、大型トラックが不定期に通り過ぎる
大きな道路沿いなどより、全然心配いらないですよ。
線路際と幹線道路沿いのどっちにも住んだ事がある者より
汽笛の音だけはびっくりする時がある笑
ここは高くてびっくりしました。
3LDKとか4DLKとかの間取りに対する価格としては若干高い程度かと思いましたが、
間取りごとの広さを見てこの広さでこの価格???と唖然。
本当に売れているのか謎ですがこの価格なら大手物件にしようと思いました、
あの狭さでこの値段はめちゃくちゃ高い!
線路際の立地で学校も遠いしお店もまわりに無い。
徒歩6分以外は何の魅力もない非大手物件。
武器は価格だけなのに、その価格は大手並み!!!
どうやってさばくのか興味深いです。
ここは、高いですね。
商業施設などは、マンション周辺にあるので不便ではないですけど。
強耐震構造は、いいですが。
ここは、単身者などあまり家に在宅しないライフスタイルの人向きかも。
中途半端に広いので、それもどうなのか。
高いんですか・・・。
安いかと期待してモデルルームに行こうかと思ったのですが…。
ここまで高いなら別をあたることにします。
坪260の部屋とかありますよ。
価格設定がありえん。。
パークタワー以上じゃないですか?
誰か買う人いるのかな?
ナイスのファンとか
パークタワー並みの価格となるとパークタワーの分譲が終わるまで、
下手すると買い手がいないかもしれません。
長期戦になって金利が上昇したり景気が悪化すると、竣工後も数年間
好評販売中ののぼりが掲げられる最悪パターンになるかもしれませんね。
この狭さでこの価格、転売できる見通しがないので恐ろしくて手が出ません。
心配しなくても大丈夫。この価格設定では誰も買わないから。
デベロッパーのフォローもなくなりましたね。
もうこの物件はおしまいですね。。。
この坪単価は消費者を馬鹿にしすぎですよ。。
チラシで73平米が6300万て出てた気がするけど見間違いかな
販売価格は少し高めかもしれませんが
階ごとの戸数が少ないのは魅力を感じますね。
でも、もう少し駅に近くても良いのかな~。
東向きの真ん中はあの広さで充分な人にはいいでしょ。今の実勢なら普通の坪単価だし。だが最上階や角部屋があの価格設定なのは正直理解に苦しむ。
鹿島田より新川崎が近いのは評価できる。
購買層を選ぶ物件であることは間違いない。条件がはまる人には魅力的、だがその層は少し狭いだろうな。
4580万のステーションスイートは、一階ですね。
ナイスは必要以上に免震が売りだったのに、ここは原材料高対策でやめたのでしょうか?
ナイスの良いところは、狭い角部屋があるところです。採光重視だけど、必要以上の広さにお金を払いたくない人には、希少性があります。
でも、ナイスにしては駅に近いので、強気の価格ですね。
ナイスは鶴見が本拠地で川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
入札の経緯で当時高値だったロイヤルタワー横濱鶴見も、最近値ごろ感も出て結局完売しましたし。
住宅資材商社が本業ですからガッついたところもないのがいいですね。
>川崎、横浜に根強い支持層がいますから売れないということはないでしょう。
生まれてから40年、川崎横浜に住んでいて、職場の仲間や学生時代の友人知り合いと
マンション購入の話もよくするけど、ナイスの支持層なんて聞いたことないよ。
所詮大手7社の次のグループにいる1社に過ぎず、大手との競争では2~3割以上の価格差があって
初めて検討の土台に乗る感じ。
大手の次のグループの中でも地元というだけで特に優位性は感じず、横一線といったところ。
ここは新川崎駅に近いだけで立地も線路際かつお店・学校等の利便施設も周りにない状況から、
とにかく価格勝負しかないのに、とんでもない価格設定をしてしまったなあ・・・と唖然としています。
127さんは検討側の人ではないのかもしれませんが、地元の人間にとっても・・・なコメントでした。
ナイスの支持層はある程度いるね。地場密着を舐めちゃいかんよ。
>128はあまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ!
内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから、苦戦は必至にしてもここも結局売れるでしょ?
>あまりにあそこの営業力を知らなすぎる。地元住みとか購入検討中とか、嘘だぁ!
そんなに怒らないでください。
営業力を知るも何も、割安感や物件の魅力(「内容は悪かろうが抑えるところを抑えてるから」って自分で分かっているようですが)が足らず消費者に検討の土台に乗せてもらえなければ、モデルルームに来てもらうわけにもいかず、自慢の営業力も発揮できないではありませんか。
私はこれまで鶴見区、幸区に長年住んでいますが、ここの物件に足を運んだことはありません。
今回は新川崎周辺で探すものの、どこも高いので、ナイスなら安そうだし行ってみるかなあと思ったものの、大手と変わらない価格設定に、こりゃ行く価値ないわとスタートラインに立つことさえできなかった状況です。
いつか見に行くたくなるような割安でいい物件を作っていただき、自慢の営業力を拝見したいものです。
ナイスの営業はすごく腕が良いと思います。中古仲介でしたが、その営業に騙されかけて、痛い目を見るところでした。
なのでナイスは好きになれませんが、大手だから、次のグループだからで、価格が変わるのは、大手がブランドイメージで、ぼっていると言うことでしょうか?
ここの営業、微妙じゃないですか?
敬語がおかしい時点でガッカリ。
社員教育しっかりして。
大手とその他で、同程度の物件が同じ値段なら全員が大手を選ぶでしょう。
大手がぼっているというよりは、その他が同じ値段をつけても売れないから値段を下げるしかないだけ。
ただそのコストを捻出するために、狭くしたり材質や設備の質を落としたりと、価格だけで無く物件の質も落としているので、結果的に物件の質も常に大手より下がり、両者の差は開く一方。
今回は土地代や建築代が上がり、物件の質はそのままで、コスト上昇分を価格に転嫁したら大手並みになってしまったような気がする。
はっきり言って建売でもない既製品のマンションを買うのに、営業力云々で買う気のない物件を買うことにはなりませんよ。
これでは売れないよ。
この物件は、同じ広さで大手と同じ価格なら、狭くして安くしたには当たらず、単にブランドイメージで割高に思えるだけ?
同じ質の物なら大手を選ぶと言う発想が、大手を信じすぎていると言うか、ディベロッパーなんて結局同じ穴のむじなでしょう。
大手こそ頑張り少なく、もっと安くできるはずなのに。つまり、ぼっていると。
まあ、ブランドとはそういうものと言ってしまえばそれまでですが。
ナイス擁護の人の文章は、何だかわかりづらくて特徴的ですね。
内容も検討する側の人というよりは、売り主側としての意見としか思えない書きぶりです。
同じ価格なら大手を選ぶのは当然でしょう。
一生で一番高い買い物である不動産を選ぶ際、売主と建築主の体力や信頼性が大きな判断基準となるのは当然です。
何かあったとき、大手なら3倍返し・倍返しできる体力がありますからね。
買った後、問題が起きて住めなくなったとき、売主が倒産してた、賠償したいけどできないなんてことになると、ローン抱えたまま住処を失うことにもなりかねません。
営業さんも大変ですよね・・・大手並みの価格を本部がつけてしまって、それを売りさばけと命令されるわけですから。
自慢の営業力とブランド力(地元の人も感じてないようですが)で頑張ってください!
ここは夜道が暗いのが気になります。プラウドも暗いですね。矢向に近くなると民度が下がると聞いたので、こちらの方がましでしょうか。
いやいやこちらは何も無くて暗いですから、競べようがない差ですよ
小中の学校の学区は遠いし、車通りは多くても人気は少ない。
スーパーは新川崎スクエアができたとしても駅よりは遠い。
角部屋狭いのがいいっていても、収納スペース極端に少ないあの間取り。
中古で比較にでてたステーションスイートの方がましじゃない?
ファミリー層離れるし、ディンクスやシングル狙うにしては、駅から遠い割には高い。
60平米3Ldkは狭いし、一番広い72.25平米でも6220万は、どう考えても高いよ。
シンカシティステーションスイートはやけに売却が多いのですが、住み心地悪いのでしょうか。それとも大島てるに載っているせいでしょうか。毎月の管理費・修繕積立金が安いのは良いと思いましたが。
私もシンカシティの売却が多いのが気になってます。
築年数浅いのにね。
駅近物件だから初めから売却予定で買ってる人が多いのかな。(転勤とか)
このスレの内容じゃなくってすみません。
新川崎周辺物件だと中古も含めいろいろ検討材料にしたいもので。
のってるのはあるかもしれないけど、
その割にはなんだかんだで半年以内には売れてるよ。
実際、戸数が多いからなんじゃないかな。
川崎区のナイスの大きな物件のその後が評判良くないのが心配。
>>142
あの物件こそ、総戸数が多いにしろ、売りが多すぎ!
(こころあたりは2物件ありますが、、)
住民スレ見てると、まぁさもありなんってところか。
で、ココについての感想ですが、上記物件と同じように意匠や内装がコストカット仕様であることを考えると(入居者層はさすがに違うと思いたいです)、現状の価格設定ではMR行こうと思えないです。