[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

認定子ども園の保育園部分は、やはり普通に区の点数性なんですね。
それならフェアで納得です。
受験でもないのに、行動観察とかちょっとビビってました。
働く母親としては、夕方ヘトヘトな状態で遠くの園まで迎えに行くなんて、ホントきついです。
あ～、ぜったい入りたい。。。

＞３９９さん

その通りです。
うちは、本当にデザインテックで頼むかわからなかったので、相談料のこともあるし迷いました。
ちょっとでも頼むとすぐ１０万は超えるので問題ないですけどね。
特注家具、最初に取った見積もりは結構お高くて・・・
自分なりに、少しでも値段が下がるよう見積もりを取り直して、これなら頼んでも良いかなというような値段になりました。
やっぱり、入居前に出来上がっているというのは魅力的ですよね。

>402さん
そうなんですよね。入居時に完成してるか否か、やっぱり大きいポイントだと思います。申込み期日ギリギリまで悩みそうです。

植栽もかなり植わってきましたね～～
エントランスはまだ時間がかかりそうですね。

東雲から豊洲に渡る橋から、「万緑の杜」が見えます。
夫とそれを眺めながら、植栽が植わってきているのを楽しみにしています。

内覧まで、あと３ヶ月ですね。
去年の時点では、「内覧ですら、まだまだ１年もある～」と思っていたので、やっとです。
でも内覧終わったら、入居までの半年はすぐだと思います。
・・・抽選外れて、来年GW過ぎとかにならなければ。(笑)

内覧会までのあと数ヶ月、いまのうちにしておくべきことってなんでしょう。
皆さんは何に取り掛かっている、もしくは調べているところでしょうか。

406さん
我が家はデザインテックさんと打合せ中です。
限られた予算の中でどこまで理想の住まいに近づけられるか日夜奮闘？中です(笑)

407さん

406です。
デザインテックと打ち合わせ中ですか。内装のあれこれを考えるのはわくわくして日々楽しそうですね。
私は相談会を申し込んでいないのですが、打ち合わせするなら、家具とファブリックのコーディネートを相談してみたかったです。モデルルームが素敵でしたから。

405さん
前にもそのような書きこみありましたが、抽選に外れたら5月GWというのはどこからの情報なのでしょうか？
小学校に新学期から転校する兼ね合いがあり、土曜とか日曜とか関係なく、
平日3月中に引越しをなによりもの優先事項で考えております。
平日水曜日だろうと、月曜だろうと、の覚悟です。そのようにしても引き渡し後、諸経費などの支払いが完了しているのにもかかかわらず、引越しが5月になることなどあるのでしょうか？
私が営業に確認した時は土日にこだわらなければ、3月で大丈夫でしょう。でしたよ

疑問なんですけど5月までにすでにバルコニーのウッドデッキとオーダーミラーと
食洗機頼んであって、ブラインドも7月には頼もうとおもってます。9月の内覧で
それらは着いているんですか？もし間に合わないとしたらチェックは出来ない事になるの
ですか？引っ越し後に初めてオプションの出来を見ることになりますか？

オナスタじゃなければ、引き渡し後の工事ですよ。

409

うーん、ここって入居開始が3月下旬ですよね？
いくら平日で希望しても、たとえば3月20日から開始で10日間。
一日10組やっても（最大10組目安と聞いた覚え）100組なんですよ。３月中に引っ越せるのは。
平日は少なく、土日を多くなったとしても、やはりそのくらいが目安でしょうね。

で、その計算で行くと一月300組。前戸数が終わるのは５月ってことに。
もちろん逆の事情で遅い引っ越しを希望するご家庭もいるでしのうから、
ある程度は希望が通ってくると思いますが、全体でそのくらいになるスパンでしょうね。
ここに限らず、大型タワマンの集団引っ越しは、たいていそんな感じですよ。

410
内覧会時にはもちろんまだついていません。内覧時の指摘事項の補修•再内覧等、ディべの工事が全て完了後、デザインテックに明け渡されて設置となり、設置時期は入居前直前と聞いてます。入居前のチェックってできるんでしょうか？考えたことなかったですね‥。

エレベーターが12機あるのに1日10組というのは
少し前提がコンサバではないでしょうか。

引越し、一日10組程度ですか…。例えば引越し時間帯枠が8時、10時、12時、2時、4時の5枠として、エレベーター1基あたり2世帯稼働するとすると、非常用エレベーター2基使用の場合で5×2×2=20組、常用エレベーターも3分の2の6台を養生して引っ越し用に使用すると5×2×8=80組、ただし駐車場の関係で時間枠あたり3〜4組が限度かな？と思うと5×4=20組程度、と予想します。
3月初め等、出来るだけ入居時期の前倒しを図りたいとディべも検討してくれているようなので、3月中の引越し日25日×一日20組で、500組くらい3月に引越し可能にならない、かな…。あくまで予想です。
それでも、1100組の半分ですね。

>409さん
3月に引越し出来ない事態も一応想定しておいた方がいいと思います。私の担当営業さんは、平日希望でも3月にあたるかはわからない、と言っていました。私も、3月平日に希望出す予定ですが、4月になることも覚悟しています。

施工会社の責任で直させるのが内覧会での指摘事項なので、デザインテックが
依頼したリフォーム会社の瑕疵と分離するためにも、内覧会前に頼んだものが
付くことはないかと。
12月までは、ペナルティなしでキャンセルできるはずだし。

オーナーズスタイリングは、施工会社が施工するので、内覧会までに工事が
終わっているんだと思います。

昭和大附属病院の横の遊歩道から、skyz万緑の杜をのぞむ。

つい先日、300戸のマンション引越しでも、20組ほどの引越していました。
スカイズほどの大きさでエレベーターもそのマンションより倍はあり。。低層中層高層のバランスをうまくあわせて、
最低でも日に20はいくと思いますよ。

>>415
引き渡しを早めるってことですか？
建物は竣工してるし、調整することって何なんでしょう？

引っ越し出来てなくても子供は新学期から通わせるしかないでしょ。(笑)♪
食事はコンビニと外食。
タオルと歯ブラシは手持ちです。
電気が開通して、布団が２組ぐらい持ち込めれば何とかなりそう。
家電屋さんからの洗濯機ぐらい搬入出来ないのかなあ?

419
すみませんが、何の調整によって引渡しが早められるかまではわかりません。
建物が内外装含めて完成しても、建物周囲・敷地関係の作業や、引渡しの前にはデザインテックの家具設置もあるし、最終チェックや簡単な清掃なども入ったり、、など、工程上も色々あるんじゃないかと想像しています。

子供の学校の都合で3月引越しを希望すると、子供の終業式を終えてから新学期が始まるまでの間に引越し希望ですよね？
3月24,25日あたりが終業式とすると、24,25日〜3月末までの一週間しかないので、平日休日関わらず、引越しの人気が集中しそうですね。
始業式が4月5、6日あたりだとすると、4月の第一週目も同じ傾向ですかね。
人気が分散しそうな日付を読んで、希望を出したいですね。

415さん
計算ありがとうございます。500組平日だろうと、3月中に引越したいと思う方がいるかどうかですよね。
大多数は、土日や3連休などに希望をだし、月を跨いでいく感じになるのかな。
セカンドハウスだったり、投資だったり、もあると思うので、ゆっくり5月の連休でという方もいるでしょうしね。

私は区内の引越しなので、早めの引越しを希望しようかとおもってます。
数週間、自転車で数十分かかりますが、それぐらいの不便は仕方ないかと。
区外や遠方からの引越しの方は3月の終わりが
4月の始めがよいでしょうから、、、442さんおっしゃるように、うまく分散すること祈ってます

エントランス工事の様子です。
エントランスも植栽されています。

ペデストリアンデッキのエレベーター棟です。

コミュニティハウスです。
公園側に柱が見えます、ここがガラスばりになります。
出来上がりが楽しみです。

サブエントランスも見えました。
実際にはここから出入りすることも多いでしょう。

三井のマンション本当に品がある。完成が楽しみです。
先日ららぽーと前の公園で子供を遊ばせながらスカイズをみましたが、
思いの外目の前で、ワクワクしました。。

今日見てきたら428さんの画像にも写ってる、一階のベージュの壁の左のルーバーの一部が凹んでいる感じでした。見た人いますか？

商業棟もだいぶ鉄骨が組みあがっていましたね。
こども園じゃない方の認可保育園、正式商業棟に入ることが区のHPで発表
されてました。
https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201504ninka.html
株式会社小学館集英社プロダクション というところが運営するみたいですね。
HPを見たところ、勝どきや晴海の保育園も運営しているようです。
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html
どらキッズを取り入れたりしているところもあって、なかなか良さそうです。

420さん

我が家も同じくです。
子供の学校の関係で（中高生）、どうしても春休み中には入居したいと考えております。抽選で外れたら、少しの間、手荷物程度のものを持ってスカイズに入居しようかと(^_^)

洗濯機と冷蔵庫がネックなのですが、デザインテックさんにお聞きしたところ、家電製品もオプションとして注文出来るとの返答をもらいました。期限は12月末で、欲しい家電製品の商品番号を伝えると後日金額を教えてもらい、デザインテックさんを通じて購入出来るそうです。もちろん、引き渡し前に設置までしていただけるとのことです。うちは、洗濯機・冷蔵庫ともに十数年ものを使っていて入居のタイミングで新しいものに買い替えたいな〜と思っていたので、多少お高くなってもデザインテックさんで頼んじゃおうかなと思っています♪ 抽選で希望日が当たれば量販店で揃えますけど…。引越し日の抽選、12月中にはしていただけるのでしょうかね？いろいろ準備もありますし早く決まって欲しいです。

量販店のように値段交渉は出来ませんが（出来るのかな？）そういう方法もあるということで、ここで情報共有出来たらと思います。
お互い3月中の引越しが当たるといいですね！

私もいま幼稚園年長がいるので抽選外れたら冷蔵庫と洗濯機だけデザインテックさんに相談してみます。
荷物は１ヶ月後でも構わないので。
と言うか、３月だったら冷蔵庫なくても大丈夫ですかね？(笑)
２ヶ月で転校とかありえないし、学校休むのもあり得ない。三井が考慮してくれたら有難いのですが。

433
何に考慮？まさか子供持ちのファミリーは優遇とかじゃないですよね？
私も子持ちですが、ちょっと発言が気になったので。
たいていの人は早く引っ越したいのですから、抽選がフェアで妥当でしょうね。
希望日に引っ越しできることを祈って出すしかないですねぇ。。。

荷物は後からで、生活を始められる方もいらっしゃるんですね。。
仮住まいの方が多いのかと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
なんとか、3月に引越しできたらよいですよね。
新しい小学校に学童はあるのか？とか現実的な問題もでてきますね、

仮住まいというか、戸建て賃貸なので３ヶ月ぐらい重複させて引っ越しの荷物はゆっくり運ぶ予定でした。
でもかなり処分するつもりなので、引っ越してから吟味してゆっくり揃えます。
揃える買い物が楽しいですよね。

>>435
以前に区役所に行ったときには元キッズは設置される予定だと聞きました。
ぜひ区役所に最新の状況の確認ついでに強く要望して頂けると我が家もありがたいです（笑）

私も賃貸ですが、重複期間はもちたくないですね。平日に夫婦で休みを合わせ3月に入居希望です。
ただし引越し料金が3月と4月で倍半分も違えば、4月もいいと考えています。
そのため、引越し日の抽選の前に見積もりを取って比較したいですが、幹事会社は、引越し日が決まらないと見積りしてくれないでしょうか。。

438げんきっず。たいへん助かります。
私も頑張ります！

子育てファミリーが春休みに引っ越したいのは当たり前。
だからといって当然優遇はないでしょうが、三井ができることは、少し入居を早めること。
それなら子どものいない私も納得。

工事も順調に進んでいる様子で入居が待ち遠しいですね。入居日については運否天賦といったところでしょうか。

ですね、頑張っていただいて、
引き渡しを半月でも前倒しできれば、随分スムーズですよね、
新生活には色々戸惑いもつきものですが、共有させていただける未来のご近所さんがいらっしゃって
非常に助かります。来週は三井デザインテックですー。壁面収納の打ち合わせにいきます。
内覧会が本当に楽しみです。

マンション住まい初めてです。教えてください。
引越しが抽選で5月になっても管理費や水道代・電気代の基本料金は3月から発生しますか？

管理費はかかる。電気、水はかからない。

>>444
えー、３月に鍵をもう引き渡されているのに、水道　電気等々の基本料金が発生しないのかな?

引っ越し前にちょくちょく、小荷物を運び込む際に電気等使用するのでは?

445さん
月１～２度数分利用するくらいの電気は、基本契約なくても利用はできると思いますが、
新築ですし、メーターも結局その人しか使ってないから、
ちょくちょく訪問して電気をつける人、水を使う人（掃除？）は、契約するべきじゃないですか？
前回の引っ越しでは一時期、電気・ガスをダブルで払っていましたよ。今回も引き渡し時期次第ではそうなります。
抽選が第三希望とかまでまわってしまって、4月下旬とかGW明けだとかになるんだったら、やはり
少し荷物を移したり、何なら、少し仮住まいしてみたりしたくなるので、ダブル契約ですねぇ。

444さんは、3月に鍵をもらって、原則利用しない前提でわかりやすく記載されているだけでしょう？

電気、水道とも、開通の手続きをしたら料金が発生するのではないでしょうか。
引き渡し後、入居するまで開通の手続きをしなければ、料金は発生しないのでは？
その代わり、水、電気ともに使えませんが。

利便性優先で電気も水もブレーカー上げて元栓開ければ手続きしなくても使えますよ。
大してメーター上がらないぐらいなら大丈夫だと思いますが、手続きせずに使い続けると止められて鍵とかでロックされるので面倒なことになりますよ。
週一で1時間ぐらいちょっと掃除にいくぐらいでエアコン付けないぐらいなら見逃してくれそうな気もするけどね。保証できないので自己責任でどうぞ

内覧は10月からだそうです。待ち遠しい。

9月からが延期になったのでしょうか？

449さん
ウチには連絡来てませんが何か通知が有りましたか？

ウチも連絡きていません。。

この前、別件で営業さんと話したとき８月内覧会と言われました！

449ではありませんが、先月ゲストサロンに行った時には内覧会は10月頃を考えていると言っていました。
共有施設も内装、家具設置等、仕上がった後の内覧となるようです。
また、今後、駐輪場の案内がくるようです。

皆さん、情報をありがとうございます。
いずれにしても、予定は未定であり変動要素を排除できないので、内覧会が早まるか、後ろにずれるか、正式な案内が来るのを心待ちにしましょう。

もうすぐ内覧！と思ったり、まだまだ先だなーと思ったり待ち遠しいですね。
先日現地に行ってみたら植栽工事がかなり進んでいました。木の成長を見込んで植えてるようでしたが、5年後10年後には素晴らしい杜になってくれることでしょう。

今日現地に行ってみたらペディストリアンデッキの工事がかなり進んでいました。

内覧会が待ち遠しいです。

今日ペデストリアンデッキあげてましたねーー

今日の午前中の写真です

同じく

1230でしたね

今朝のテレビ朝日の情報番組で
豊洲のマジックビーチ取り上げていました。
なかなか魅力的。
ゆりかもめの新豊洲駅の北側の敷地にできたようです。
白いビーチサンドの広場からはSKYZが見えました。

日曜日の午後の写真①

日曜日の午後の写真②

日曜日の午後の写真③

昨日、日本の路線価が発表になったようです。
日本全体では-0.7%(だったかな？)下降なんですが、
東京、横浜、大阪など都市部では1.0%(だったかな？)上昇のようです。
東京では、湾岸エリアが特に上がったそうで、その上昇率は10%だとか・・・

参考記事
http://digital.asahi.com/articles/ASG6T5R8YG6TUTIL04C.html?_requesturl...

ここには、下記記事が・・・
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　晴海の選手村予定地のすぐ目の前にできる５２階建てマンションの
モデルルームで、７千万円台（約７０平方メートル）の部屋を
投資用に検討していた中央区の主婦（４９）はこう笑った。
モデルルームでは中国人の富裕層の姿をよく見かけるという。
販売する住友不動産の担当者は「半年で２５００組の見学があり、
反響は予想以上です」。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
このマンションは晴海のドトゥールなんでしょう。
私も5月に上海に住む友人(奥さんは中国人)とココを見学。
担当者に中国人購入者のこと聞きましたら、やはり多いとか。

SKYZも中国人が多いようです。
彼らは殆どが投資なんでしょうね。
値上がり期待からの購入なんでしょう。
金儲け上手な中国人が目をつけるところは有望だと、
私は見ています。

久々の北京さん登場ですね。カジノがお台場にできれば、尚更中国人好みになりますね。勢いのあるマインドは違いますから。日本は、なんだか規制規制で、勢いがないと感じる今日この頃です。

特に何とも思わないけど

>>469
目を背けても解決しませんよ。

投資用なら、住むのは賃貸の日本人なんじゃないですかね？

>>469
そうですよね。

レッテル貼りは良くない!

本音だからといって書き込んでいいこととそうでないことはありますよね。
人種や国籍を理由に相手を否定したり排除したい気持ちを匂わせるのは差別的発言です。
好き嫌いの感情の延長線上で発信する内容ではありません。
せいぜい家族内で愚痴にするくらいに留めるのが分別だと思います。

あら残念、結構いると思うよ。

私は、純粋な日本人だが、海外暮らしが長く、何人だから好いとか悪いとかという考えはなく、国籍に関係なくいい人悪い人がいると考えています。国籍、見た目などで偏見を持つことは、心が狭く人生の楽しみを味わえない不幸なことだと考えています。もちろん表面的には、韓国・中国の反日教育という事実がある上で、その真実をどのように受け止めてている韓国人か中国人かを確かめることもします。また、日本の過去についても説明できる準備もしています。どこの国にもお国柄があり、興味深いバックグラウンドを皆さん持っています。お互いにその違いを理解して、人間本来の共通点にたどり着きますね。ここらお友達になれますよ。

482さん
に同意見です。
人による。ということですよね。
真っ向から外国人嫌だとおっしゃってる方は
購入者ではなく、スカイズの評判を落とそうと、
わざと刺激的な物言いをしている業界の方だと思いたいです。
スカイズの悪評はベイズの売れ行きを左右すると思いますから

今日三井から今後の日程表が届きました。内覧会の日程が
高層階だと11月下旬から12月中旬とありまだまだ先だなーと
ガックリ。ところで、内覧は一度不具合部分を指摘して修繕
してもらってからもう一度チェックするはずですよね。
この日程で果たして間に合うのか不安なんですが。
内覧の二度目が無いということはないですよね。

>>488さん
本当の契約者だったら今日送られてきた資料の
認証キーの3文字目を書き込んでみてください。
そしたら本当の契約者だと皆さんに証明できますよ。

>>490
逆に3月入居で9月内覧では早すぎ感があるので、ちょうどいいくらいじゃないでしょうか。

そういえば、豊洲駅前にできる三井の超高層ビル（ホテルが入る予定のやつ）ですが、とある区議会議員のブログにイメージ図が入った資料の画像がアップされてました。「豊洲二丁目・三丁目の都市計画について」でググるとヒットすると思います。

いい感じのデザインでわくわくします。低層階には商業施設もいろいろと入りそうです。

しかし、内覧会が11月ってどういうことでしょう…。

引渡しが3月上旬予定となってましたね。
中旬ではなくなって良かったなあと思いました。
内覧会、我が家も高層階なので11月12月はまだまだだいぶ先だなあという印象です。
内覧会に向けていろいろと情報交換したいですね。

とほほ〜
内覧会まで指折り数えて楽しみにしてたのに。
あと３ヶ月と思ってたら半年先に延期って、、、
503さんの言う通り、皆様情報交換お願いします

うちも、高層組。
11月下旬～12月上旬て・・・まだ先やん。
当初、9月と聞いてたから楽しみにしてて、この掲示板でつい最近10月からって聞いて少しガッカリして、
で、えー！下から順次内覧なんかい！まだまだ先やん。。。
（内覧は同時にだと思ってました）

夏休みがあけたら楽しみがあると思ってたのに、冬かいな(笑)。
まあ、ある意味、内覧後いろいろ新居の買い物してたらすぐに入居ってことではありますね。

低層階、中層階、高層階とエレベーターのようにパーツをわけてやるのかとおもってました。
我が家は40台です。下から順にでは、まだまだまだですね。

早かれ遅かれでしょう。
延期は残念ですが、改めて楽しみ感が湧きました

うちは低層組です。
内覧早くて初めて低層でいいことありましたー！
はやく引越ししたいですね*\(^o^)/*

江東区のHPに
豊洲埠頭内公園等管理運営事業に係る調査委託プロポーザルの実施について
というのが上がってました。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

マンション側の水際と6丁目の公園全体を管理する業者を募集しています。


>管理運営事業者には、豊洲埠頭内公園等全体の管理運営を行うと同時に、公園施
設の設置やイベントの実施等を行うことで得られる事業収益を維持管理や公園等
の魅力向上に還元し、行政からの費用負担を最小限とした自立した経営を行うこと
が期待されます。

とあるので、楽しいイベントを実施してくれるところに決まるといいですね。
三井とかが手を挙げてくれると、マンションやららぽーとも一体となったイベントを
手がけてくれそうな気がしますが、どうでしょうかね。

ところで、ららぽの優待パスポートはいつもらえるのでしょう？
三井だけに、楽しみにしているのですが。

過去レスに入居後の後付けダウンライトを予定している方がいらっしゃいましたが、
内覧会に施工業者を同伴されるのでしょうか？

今、色々照明器具を探してます、
直径小さめ、電球色、60W相当、調光可、
お薦めのLED器具はどの辺りでしょう、
情報お持ちの方、ご教示下さい！

ベイズのMRにあったLEDがステキだと思い調べたらPanasonicの店舗/業務用でなかなか立派な価格でした。

何？ららぽの優待券って？

新豊洲の東京ガス再開発？はタワマンたつのかな？
晴海大橋と環２の間に挟まれてるとこ。あそこに建つと都心方面の眺望危ういよね？

ららぽーと豊洲は
近隣にお住まいの方に黒いカード(パスポート)配ったんですよね
今はどーなんでしょうか

東雲の三井のマンションのMR
行ったときにはブラックカードの資料貰ったけどねー
ここはどうなんでしょう。

ららぽーとのブラックカードは配布されると、営業の方から聞いてます。
一期モデルルームの最初の頃に聞いたら、配布するかどうかは検討中と言われましたが、後に要望も多かったため、配布することにしたと改めて回答もらいました。

私は低層階なので、内覧会でエントランスやエレベーターホール等の写真が撮れたら、掲示板にアップしますね！

きょうのskyzどんな感じ？

518さん
是非、よろしくお願いいたします！

質問なんですがBAYZが工業地域とあるんですが
SKYZも用途地域は『工業地域』ですか？

521
そうですよ。登録時の説明事項でも、契約時の重要事項説明会でも説明されていました。

エントランスの屋根の工事が進んでるようです

管理費高くてもいいから冬は素敵なイルミネーションとかしてくれるといいなあ～。

工業地域だと何か不都合ありますか？

別にないですよ。じゃあ周辺に嫌悪施設の類ができていくのかといったらそれもないし、
法律に縛られて高い建物たてられない、景観をそこなうものダメってがんじがらめの住宅地だと全く進化が望めないし
水と緑、開放感と周辺開発を期待してスカイズを購入してるわけだからそこはセットでいいんじゃ？

521,522,525　時間帯的に同じ人っぽいね。ホントに契約者？(笑)

明らかに契約者ではなさそうですね。
ここは契約者限定。今さらネガっても完売物件なわけですから
そっとしておいてほしいですよね。近隣の開発の情報とか
保育園事情とか内覧会とか有益な情報を交換したいです。
ベイズにあってスカイズに間に合わなく残念なものはベランダのフローリング風の塩ビシート。
バルコニータイルを止めて、現状の塩ビシートから、フローリング風の塩ビシートに替えられないかと
デザインテックで聞いたらそれは出来ませんと。解ってはいるけど、修繕の為に変えなくてはいけない乗せるだけのバルコニータイルと塩ビシートでは断然塩ビシートのフローリング風の方が便利。そこだけは残念だ。。。

あと、食洗機が標準でついているところはbayzが羨ましいですね。

もちろん気に入って購入したskyzが一番と思ってますけど、夫とbayzも見学に行き「bayzもいいね！」と話していました。
skyz買ってなかったらbayz買ってたでしょう。
散々skyzを落としてたネガは完売後、今度はbayzに寄生して「ランドマークのskyzの隣で惨め」みたいな落とし方を
してますが（どの口で言うんだ。。。）、どっちがいいとかないと思います。
２件とも兄弟物件として素敵なマンションだな～というのが、幸せな感想ですね。

早く内覧したーーーーーーーーーーーーーい！！！(笑)

ほんとーでーす。
スカイズベイズは、湾岸トップの共有施設を含む素晴らしい兄弟物件ですよねー。
両親にベイズを買いたくてやりくりしているけど、なかなか。それぐらい素敵です。

530さん

うちも両親がbayzを検討中です。子育て支援隊（笑

522ですが、521、525ではありません。また私は契約者です。
その日はたまたま仕事が深夜まで立て込み、帰宅後、掲示板に書き込みしました。

夕方、ニュースでスカイズやベイズを特集でやってた。プールや天体望遠鏡やジムとか
ベイズの食洗機も映ってた。なんか嬉しくて興奮する。

結局、SKYZは2013年上半期で全国第1位、通期で3位という高成績、高評判だったようですね。通年第1位、2位がそれぞれ未完売のドトール、シティタワー麻布十番、でしたから、完売したことを考えればSKYZは実質1位（未完売物件が上位にくるのは、販売促進のためでしょうから。）

BAYZの販売状況はどうなんでしょうかね？

フジテレビで特集されてたんでしょうか？
何処かに動画ありますか？
見たかったな〜

契約者板だからよいですよね？
スカイズ最高！お天気がいいと、スカイズ前の公園までサイクリングにいきます。
お昼を食べにららぽーとまで自転車で5分
シンボリックな外観、ららぽーとからもひときわ目立ちます
うっとりしてしまいます。本当に買えてよかったです。

521、525です。そして、契約者です。なぜ、疑問があったら聞いたらだめなんでしょうか？そのための掲示板ですよね。ディスるならディスる人こそ文字の責任を負うべきです。

535さん
動画見つけました。25/36辺りから湾岸エリアの特集です。
http://video.fc2.com/content/20140707YzBZKaB5/&tk=TlRNeU56YzFNekE9

538さん
有難うございます！
入居までまだ先なので、ワクワクしてきますね～～

私もそのフジテレビのスーパーニュースの豊洲情報を見まして、
ウキウキ気分に浸りました。
オリンピックまでの周辺の発展変化ぶりを体感できるSKYZは
更に価値が高まるでしょうね。
中古価格は20％増が期待できるかも。

さてオリンピック後がどうなるか・・・

数日前のやはりフジテレビですが、「とくダネ！」では
路線価格が10％アップした湾岸エリアについて、
小倉さんは・・・
「上昇はオリンピックまででしょう。北京ではオリンピック後に
大きく下げましたからね・・」
・・・なんてコメントしていましたが、コレは大間違い。

その頃の北京の不動産価格の推移は、私、しっかり、体験しているのです。

私が持っていた物件は北京オリンピックメインスタジアムの近く。
それを売ろうと思い始めて、北京に長期滞在。
オリンピック開催半年前に、180万元の値を付けました。
その3年前は60万元だったのに・・・3倍になったのです。
しかし、オリンピックに近づくに連れ、価格が下がっていき
160万元になってしまったのです。アチョー！！失敗したぁーっ！！
ということで一旦諦め、上海に戻ったのです。

しかしオリンピックが終わった後は、逆にジワジワ上がっていったのです。
オリンピックの４年後には380万元を超えましたので、
コレが絶好タイミングと見て2012年に売却。
その金で東京オリンピック関連施設に近いSKYZを購入。

北京ではオリンピック前とそれ以後の不動産状況は、
全てがそういう動きをしたのです。
小倉さんに対しては、改めて「知ったかぶり人間」だなと
思いましたね。

彼は35年くらい前はニッポン放送で競馬番組の司会やってました。
大橋巨泉のプロデュースの番組でして、巨泉のやりたい放題の
番組でして、巨泉は小倉さんに「おまえ、頭、相当薄いな、
そのうちカツラの世話になるな」なんてなことを番組の中で
何度も言っていました。

小倉さんは、ハワイで20年以上も前からラーメン屋中村を経営したり
都内でも飲食店を多数経営してかなり成功してる。巨泉の弟子で影響も受けてるので
カントリーリスクの少ないハワイ、メインランド、オーストラリアなどで不動産投資をしてると
思うよ。金持ちは、わざわざカントリーリスクの高い国に投資したりしないよ。だから、中国事情には
詳しくなかったんじゃない。

540さん

北京オリンピック後に値上がりした原因は何だと思いますか？
勉強になるかなと思いまして。
ネガじゃありません。

当時はある種のバブルだったよね。鋼材が不足するって今の倍くらいの値段だったり。
思い違いだったら悪しからずですが。

SKYZはオリンピック後には大きく下げるのかどうか・・・
はたまた、そういうことにはならないのか・・・
コレは誰にもわかりません。
でも、私は大きく下げに転じることはないと思います。
そのまま維持か、あるいは、その後も少しずつ上がって
行くものと見ています。なんせ魅力ありますからね。

北京のモノがオリンピック後も上がっていったのはなぜか・・
イロイロ理由はあるとは思いますが、
なんでそうなったのかは、私もよく分かっていません。

しかし、今の価格が異常なのは確かです。
1990年前後に建てられた5・6階建てのアパート。
エレベーターもないオンボロアパートです。
そんなモノでも60㎡の部屋が260万元で取引されてるんです。
日本円で4200万円ですよ。日本人がそのモノを見たら、
1000万円でも身を引いてしまいます。

コレを頭に置いといてください。
コレを前提に、北京が上がっていった理由、
私なりの理由ですが、それを思いつくままいくつか
列記していきましょう。

１）オリンピック開催直前までは、
　　北京は上海より相当安かった。
　　上海の価格の60％くらいだったでしょうね。
　　だから割安感があり、オリンピック後に
　　金が北京に向かっていった。

２）上海の不動産価格を上げて行ったのは
　　温州人だと言われています。
　　中国人はユダヤ人と並ぶ金儲けの上手い民族。
　　だから世界中どこでも、そういう部分で嫌われたりもする。
　　温州人は、その中国の中でも「中国のユダヤ人」と
　　言われてるとか。
　　その温州人が上海の不動産価格を上げて、
　　もう、上海はココまでだ、次は北京だと
　　矛先を変えたのがオリンピック後。
　　温州人はドバイにも炒房に向かいました。
　　「炒房」とは不動産価格を上げていくように仕掛けること。
　　房(家)を炒めて熱くすること。
　　温州人の行動から生まれた言葉です。

３）北京には周辺都市からドンドン人が集まってきて、
　　家を欲しがる人は増えることはあっても減ることはない。
　　それと北京で家を持つと北京戸籍がもらえる、
　　というのもあって、高くても買いたいという人が
　　多いんでしょう。

４）中国人の投資好き。
　　金持ちはいつも、余剰金の儲け先を探し求めて、
　　そこに金をつぎ込みます。
　　多少のリスクは覚悟で大きな利益を求める体質
　　だということ。
　　その辺は慎重すぎて冒険のできない日本人とは
　　大きく違います。

以上が、私の考える理由です。

しかし、金儲けが上手な金持ち中国人は、
上海や北京は、もう終わりかもと、
今は感じ始めているんでしょう。
そういう連中は上海や北京を売り国外の不動産に
目を向けているようです。
その矛先として日本、いや東京も入ってるのは確実です。
2年前1元は12円でした。今は16.4円。去年末は17円。
元高円安も手伝い、今後中国人の東京買いはますます
増えるものと見ています。

堺屋太一は2010年1月1日の読売新聞紙上で、
10年後の日本と中国の状況に関して
ショートストーリーを書いています。
そこには1元が70円になってる、と書かれています。
70円は相当無理があると思いますが、
私は1元＝30円にはなってるものと見ています。

>>544
勝どきとかのマンションは買われないのですか？
個人的にはあちらも値上がりしそうな気がします。

SKYZ、値上がりしなくてもイイのです。
そこでの生活が楽しめて、周辺の発展変化ぶりが
楽しめれば、それでイイのかと思っています。
私はそういう思いなのです。
勿論値上がりすれば、それはそれでウッシッシとなるのです。
「ウッシッシ」は昔、巨泉がほくそ笑むときによく使っていた
フレーズです。

さて勝どきタワーですが、ココも見学に行きました。
ドトゥールを見た後、行ったのです。
ドトゥールでは中国人購入者が多いこと認めていました。
しかし、勝どきでは・・・担当員は・・
滅相もない、中国人はいません、なんて言ってきたんです。
ああ、そうなの、じゃあ、値上がり期待、全くなしだね、
と言い返しましたら、担当員、なんか顔が歪んでいましたね。

実際、どうなんだろう・・・周辺状況や眺望などは
イマイチかなと思いましたね。
SKYZよりは落ちると見ました。
やはりSKYZのほうが魅力ありますよ。

ドトールよりは勝どきタワーの方がいいかもですね。
ここは契約済ですがもう一つ勝どきに投資用で購入するか悩みます。

北京さん、いいですね。

私は、オリンピック前後に、短期的で小幅な上昇と下落を繰り返し、
オリンピックの3年後に資産価値は最大化すると見ています。

スカイズは平均で25％。最大で40％、最小で10％程度の値上がり、
という見方です。

>>548
すごいね。湾岸全体が上がるかな？

>549さん

それはないです。
価格上昇の理由は、「湾岸だから」とか「豊洲だから」という理由ではないからです。

現在のマンションでも、もっとも安普請でつくったパークシティが、
元の価格から1.5倍以上上昇し、坪300万を超えている一方で、
それなりに、お金をかけてつくったツインは、売値とほぼ同じ、
坪270万程度で取引されています。

今後のマンションは「豊洲だから価格上昇」という訳にはいきません。
どの部屋を買うのか、によって価格上昇率が大きくかわってくるマーケットです。

>>550
なるほど。勝どきタワーは微妙ですかね？

>551
勝どきタワーに関しては、モデルルームにお邪魔していないので、
何とも言えない、というのが、正直なところです。

ただし、売り出し価格に対して、どの程度値上がりするか、
という点だけについて、公開情報から考察してみると、あまり明るい材料はそろっていないと見ています。

しかしながら、
大幅に値上がりする要素はないものの、
小幅に値上がりする材料は複数あり、しかも、それは確実性の高いものだと、私は見ています。

「投資」という側面でみると、損をする方は極めて少ないでしょう。
ただし、大幅に得をする方もいないでしょう。

ここで別のマンションの話をするのはやめませんか？

bayzと他マンションで比較検討されている方は、skyz契約者版への書き込みはおかしいですし、
他マンションの話題はおかしなネガを呼びます。
skyz購入者で、他にもとお考えの方もここでの話題としてはあまりふさわしいとは思えません。

ある割合で投資目的でここを購入した方もいるのでそういう事に関心があるのだろう。
でも新築マンションを日本で投資対象として選ぶのは不正解で残念。株の方が費用対効果も大きいし
自分の判断力とか情報処理能力とか活かせるよ。新築マンションにそんな旨味ないし買った後は
風まかせで運次第だよ。一寸先は闇で誰も明日の事などわからない。

最近忙しくて現地に行けません。内覧会は延びちゃいましたが、外部の工事は順調に進んでるんでしょうか？

私も最近行けてません。。どなた様か画像ありますか？

>>556さん

豊洲に住んでいる契約者です。
生活圏なので、普通に生活しているだけでも週末に通ったり、自宅近くからskyzが見えたりしますが、
ぶっちゃけ１週間や２週間じゃ、そんなに変わりませんよ～(笑)。

１ヶ月後に行ってもわからない程度。
もう外観は全部建っちゃったしね。
建物のフロアが上に延びていくときは、それなりに工事が進んでる感ありましたが。

内覧日程も決まり（でもまだ少し遠い）、契約者としては中だるみですよね。＾＾;;
新着情報もないですし。
せめて隣の商業棟の概要くらい知りたいですよね。。。


新着ではないのですが、認定こども園が３歳未満まで（保育園）と知って、少しがっかり。
うちは入居時、３歳４歳の子どもで、共働きでのため保育園必須なので残念。
それとも３歳以上は幼稚園という枠で入園して、たとえば15時以降は延長保育扱いとかなのでしょうか。
子ども園というものの仕組みがわからずで。
めぐみ幼稚園のHPはまだ詳細は一切掲載されていませんね～。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

後進国の中国は参考にはならないでしょう・
また中国は所有権じゃないし。
五輪効果はそこでおわり、別のバブルで値段が上がっただけでしょう。

ロンドンは微増だったし。
キャスターの発言は正しいでしょう。

東京は逆に今後15000戸が湾岸に確定。
さらに開発計画を入れると、2022年までに約4万戸供給される予定
供給過多が著しいのは明白。
それ以上に民族大移動が行われれば、需要が追いつく。それなら価格維持。

五輪効果ってのは、勿論、五輪開催までの効果なのです。
五輪が終わってしまったら、その後は、もう別の要素が
絡んでくるということ。
北京は勿論別の要素で上がっていったということ。
その要素ってのは、私が書いてきた理由も関係してるんでしょう。

中国は所有権でないのは、確かな話。
しかし、香港もそうなんです。
でも、香港も凄いことになってる。

でも、まあ、所有権じゃなくても、自分のものという意識は
シッカリ根付いていまして、それが前提の取引がメチャメチャ
盛んなのです。

でもやはり、所有権じゃないことに、不安を感じてる人も、
勿論いるわけで、そういう人は海外に目を向けてるのです。

まあ、あの小倉さんは知ったかぶりがホントに多いと思いますね。
北京の不動産がオリンピック後に大きく下げた
とコメントしたのには、ハッキリ言いまして、
なんじゃ、こいつは、相変わらずだな、と改めて思ったのでした。

豊洲、いやSKYZがあるところは新豊洲と言ってもイイでしょう。
湾岸エリア全体を見てしまうと、供給過剰という見方できますが、
新豊洲に関しては、供給過剰にはなり得ないと見ています。
ですから、SKYZの価値の低下は、そんなにないものと見ています。

昭和大学豊洲病院から。ベイズの基盤作りしてますね。

きょう撮った画像です。
コミュニティ棟やペデストリアン系を作っていますね！

二枚目をあげます。私も久しぶりです。

三枚目です。夕方でした〜

以外とペデストリアンが5階程度までは
邪魔しそうですね。

奥は子ども園でしょうかねー

>>564
ありがとうございます！
結構デッキが存在感ありますね…

教えて下さい。
リビングと5.5畳の壁を取り払い、可動式間仕切りし、広く使いたいと考えています。
まだ三井デザインさんには相談していないのですが、仕切ったされたのですが何年かして子供部屋として使う際に防音面で不備がありますでしょうか？

著しい供給過多は中央区よりですね。
晴海と勝どきの開発計画はすさまじい。
中央区は全戸計画通りになったら、
学校がパンクする。
そのため、戸数抑制や開発等に躍起。
ただ、強制権はないからね。

江東区は有明住友が終われば、意外にひと段落。

それ以上に集客はどうだろうか。
湾岸内からの移転も結構多い。
中古が希望額で売れない状況になったら、さあ大変。

567
可動式間仕切りにしたら、防音性は確実に落ちると思います。
リビングでの会話やTVの音も、だだもれだと思います。
こどもが寝る時間には、リビングも音を立てないようにすることが必要では？

ありがとうございます。
やはりベッドルームとしての機能はだいぶ落ちてしまうのですね。
悩みます。

子供が寝るって言っても親だって22時くらいには寝るから大丈夫じゃないか

豊洲もニッケンの東急のとこも始まるしトウガスも三井に決まったみたいですのでまだまだ一段落とはいかないですよね…

東京ガスがタワマン建てると都心の眺望危うくなるよな…

ゆりかもめの向こう晴海側は何かしら建築計画ありきで契約しました。豊洲駅からスカイズ迄、どんどん建物できて一繋がりになって欲しいと願ってます。

570
569です。子供部屋に使うまで あと何年くらいでしょうか。子供部屋で使ってみて防音性に悩むようになったら、またリフォームして壁を作ってもいいかもしれませんね。もしかしたらその頃には今の間取りが手狭になるなど、引越しを考えるかもしれませんよ？つまり、何年も先のことを今から計画しても不確定要素だということです。数年後のリフォームで壁を作る予算も聞いておき、予算を準備しておけば、将来の選択肢に幅ができますね。
うちも5.5畳の隣室の扱いを考えているところですが、まず入居してしばらく暮らしてみてからリフォームの有無を決めることにしました。今のリビングの広さで満足できるかもしれないし、意外と隣室があった方が重宝するかもしれないし、住んでみないとわからないので。

東京ガスのは低層にしてほしいな、、、

部屋のライトの件で教えて下さい。リビングのライトを現在使用しているものを使おうと思っています。そのライトは引掛シーリングではなく直接天井に設置しているタイプです。直接天井につける場合工事が必要なのですが、大型スーパーでは購入が条件で工事をしてもらえるとのことでした。近所で工事だけ着てくれる電気屋さんをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

東京ガスはタワマンでしょ。財閥系デベなどが勝どき、晴海の開発が一段落したら、新豊洲で大量供給。また、価格は勝どき、晴海のリセール✖80％ぐらいだから、湾岸は運命共同体だよ。勝どき、晴海は坪300超えいるから、子供の数にセーブがかかっている。

東京ガス跡地は土壌汚染の懸念はあるが、地権者が限られているから、本気になれば都市計画決定まで短期間でできると思う。しかし、10年以上前から、立地のポテンシャルに目をつけた勝どき、晴海の再開発を成功させ湾岸エリアを盛り上げ、そして、新豊洲、有明と開発していくのだろうね。

東京ガス三井も豊洲東急も入札額からいって坪３００以下は無理でしょうね。それこそ売れるかは別として勝どき晴海と値段だけはかわらなくなっちゃう。なんか湾岸の相場が荒れちゃうなー

東京ガス、30階程度のタワマンならいいんだけど。。

東京ガス三井と東急は何情報。リリースされていた？

豊洲西小学校は２４クラス以上増やさないとの事
この事から６丁目のマンション建設は制限されるのでは。

下の子が３才なので、子供部屋に使うのは６年後ぐらいです。
とりあえず満足感を得るために５０万円位で工事が可能ならばリビングと一緒にしてみます。

小学校のクラスを増やさないためはにタワーマンションを増やさないのでは？と言う意見がありましたが、法律上区役所が建築を制限出来ないと思います。

エントランスかなり出来てきてガラスも貼られてましたね～

ベイズ300戸よかったですね。
スカイズを凌ぐ人気だそうで。新豊洲に魅力を感じてる人達がたくさんいるんだなぁ
って嬉しくなりました。スカイズ＆ベイズで楽しく過ごせたらよいですね。

BAYZの人気は、本物。抽選漏れ救済を考えて、600ぐらい1期で行ってしまいそう。もっと行くかな。SKYZを買った方々おめでとうございます。千客万来の完成も楽しみですね。また、バリューアップ要因のカジノも決まるといいですね。世界の例をとれば、カジノの近隣は、治安は最高にいいのです。賢明な皆様には蛇足ながら、ギャンブルは、退屈で時間と金の無駄なので、決してカジノなどには行かないようにしてください。物凄いお金持ちで、時間とお金が余っている方は、どうぞ。

>>587
BAYZは総戸数550なのに1期で600以上ってどういうことですか？適当すぎません？

寝ぼけて間違えました。６００→４００の訂正。抽選漏れの追加の意。

オクトーバーフェスト会場からのスカイズです。来年はあの家に帰れるのね。

素敵！私も先日豊洲公園にピクニックに出かけて
来年はあそこから出かけてきて、あそこに帰れるんだ！と思ったらワクワクしました。
楽しみですね。話は変わりますが旦那が外資で購入検討の初期、1年に少しかけていました。
営業さんのアドバイスで一旦仮審査はフラットで通して実際は勤続2年目にはいったら、メガバンクに
審査を入れるとよいです、ということで銀行を回らなければと思っています。
動くタイミングはいつ頃からが最適なのでしょうか？
もし、ご存知の方がいたら教えてください

補足です。言葉足らずでごめんなさい
転職1年未満です

4月に三井に電話したところ、10月頃から郵便で提携ローン案内と資金決定の案内をするからもう少し待っててくれと言われました。もしかしたら銀行も新しい金利プランを出してきたりするかもしれないので、今動いても早いとのこと。

ローンのプランをどうするか、悩みます。まだ決めるまでに時間があるから、と決められていません。
また、保険もこれから具体的に調べようと思っています。特に地震保険、今後地震の起きる確率を考えると入るべきと思うのですが、一戸建てとマンションとでは効果が違いますかね？構造駆体に関わる損傷とか、全損、半損の定義が、スカイズの場合、実際にあり得る被害なのか、地震保険がどれだけ専有住戸内の被害をカバーするものか内容を一読してもあまりよく解釈できませんでした。

593さん594さん
ありがとうございます。感謝致します。
住み慣れた街、子供が0歳の時から地域や園での家族付き合いが盛んだったところからの
引越しです。スカイズの同年代の子供のいらっしゃる方々とも仲良くやっていきたいと思っております。

夜のスカイズです。

コミュニティハウスもガラス張りになり、庭も階段が作られています。
マスターブックのCG像が、だんだん形になって見えてきましたね。

続きです。

いつもSKYZの建築進捗状況の画像を貼り付けてる方は
同じ人なのでしょうか・・・
特定できるような名前を使てくれれば有難いなぁ、と思うのです。

なんせ、今は個人情報とかに神経質すぎる。
こういう掲示板では絶対特定されたくないと
意識が働いてしまうんでしょう。
テレビの散歩番組では通行人の顔がぼやかされている。
まあ、こういう見方をするのは、今では特殊すぎるのかも・・。
私のような古くてオープンマインドの人間だけの思いなんでしょう。
私はいつも「北京から東京へ」で通しています。

まあ、その話は置いといて・・・
いやぁ、いやぁ・・・ウキウキしてきますよ。
完成に向かっていくSKYZの姿を時々見られる、っていうのは。
今後もよろしくお願いします。

↑特殊と言うか、時代に合わせて変化することをこばむのが「心の老化」です。

私も昔は個人情報などそこまで気にはしませんでしたが、今の時代
いろいろ怖いことがあるので気にします。
と言うか、破けばなくなる紙時代と違って、一度ネットにのったものは
そのページ自体が落ちても、コピーや転載などいくらでも広がります。半永久的にね。

気にするのは神経質と言うよりは、ネットの仕組みや怖さを知っている人でしょう。