リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

京急は終わってるよ

こんな掲示板の発言鵜呑みにしてどうすんの。

窓のフィルムとかエコカラットって別にあとでもつけることができますよね。
オプションでしかどうしても出来ないのはフローリング関連かな？

キッチンやバスの防カビ関連は最初にやっておくべきかな？

いったい何年もつのだろう。

来年は絶不調だよ

会社四季報でも見てお勉強してね(^-^)

ギリギリ発言の人って、どうせ前にＣ棟が賃貸になるって営業が言ってたって書いた人と同じ人でしょ

>>196

>事実ならやっぱり京急不動産は二流の販売会社ですね。

まあ、不用意にこんなコメント出して、それをそのまま流される体たらくだからね。
推して知るべし、かと。

「455戸のうち50戸近くの購入者が外国人であり、そのほとんどが在日華人。」
「入居者の10%が外国人という例は珍しい。」
「より多くの中国人の方々にここに入居してほしい。」

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=74732

自分が知らないだけで珍しいとか言っちゃう京急は馬鹿だね。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140413/ecn140413083000...
>マンション業界の人々が集まると「都心のタワーは３割が中国人だ」とか、「湾岸では２割以上チャイニーズが買っている」などという話題がよく出る。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n2.htm
>海外からの不動産投資を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心部のタワーマンション購入者のうち、１５％程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。

この話題が出るたびに、海外在住の外国人の購入者（投資）と日本在住の外国人の購入者（入居）をわざと混同した火消しさんがすぐあらわれるのが面白い。

リヴァリエにも現金一括購入の外国人はいらっしゃいますからね。
ここは違う的な根拠のないネガよりマシでしょう。

そりゃいるでしょう。
ここを購入した中国人と知り合いなの？

「入居者の10%が外国人という例は珍しい。」
間違ってないじゃないか。
都心のタワーは投資目的で入居しないって事でしょ。

アジア系の友人沢山いるけど、みんな知的水準高いし、ネガ君よりずっとよい隣人だと思うが。ダイバーシティいいじゃない。

オプションは後からでもできるものが結構ありますよ。窓フィルムとかエコカラットとか。床コーティングは最初にやった方がいいですね。食器棚は面材そろってるとカッコイイですよ。

あと、エコカラットって高いじゃないですか。
雰囲気出したいならクロスでも代用できますよ。

エコカラットは見た目もオシャレだけど吸湿性能があるから壁紙では代用できないよ

やっぱりギリギリが多いの？
思ったよりファミリー世帯少なそうだから気になります。

富裕層の外国人と、あることないこと書き込むネガ連中。
どちらが人間的に…、もうやめておきますか

レインズ見る限り売れてないが。。。

さてさて

利便性良くても過剰供給で駅周辺に魅力なしじゃ売れないでしょうね
三棟出来てから発展すれば良いぐらい余裕ある人が買うべき物件

まだまだこの販売ペースで十分

また一戸売れてしまいましたね

ファミリー向けの間取りが多いので、ファミリー世帯は多いようです。

子供二人以上いるとここの３LDKでは厳しい間取りが多いよね。
窓の無い部屋を子供部屋にするなんてかわいそうだし。
4LDKは選択肢があまり多くない。
ファミリー向けのようでファミリー向けではない気がします、

そう、そこでうちは諦めた。
評判が悪いが田の字ならなんとか4人暮らせる。

ここはワイドスパンではなく、無駄に奥行きがあるから角以外は微妙な間取りがほとんどですね。
最近のタワーは建物形状等色々工夫があるのに残念です。
C棟は改善して欲しいです。

行灯部屋のこと？

そりゃ無理だろ。
小手先で改善できる位なら、A棟の時点でなんとかしてる。

DFSすら捨てて、躯体の形状から見直すなら別だけど、
そんなことできるわけない。

幅が約8mで一応ワイドスパンでしょ。
それを３部屋に切ると一部屋はワイドじゃなくなるけど。

８ｍじゃ普通のマンションならワイドだが、
内廊下のタワーならむしろナローだよ。

間取り図の煽りで、

「ワイドスパン約7.7メートル」

とか書かれても、縦長リビングで３部屋全てリビングイン、
うち一部屋はもれなく行灯部屋とかひどすぎる。

行灯部屋がイヤなら基本的にタワー無理でしょ。
がっつり子育て世帯が敬遠する物件なら、逆にありだね。
子供が多いのかと思ってた。

戸建てにしろっつーの

なんのかんのと注文つけて、値段を考えなよ値段を
とか
ここの営業なら言いそう

>228
はあ？小杉のシティタワーは行灯部屋がほとんど無いよ。
タワーではなくここがひどい
まあ新川崎のパークタワーも行灯部屋多いが。

ここは土地柄、無理やり４人で住んでそうで怖い。
実際にＡ棟の住民の人はあの採光がほとんど取れない行灯部屋をどう使ってるのかな？

最近のタワーで行灯部屋はめずらしいよ。
DFSの最大のデメリットだね。

お、ネガが新たなネタをゲットして勢いづいてきたぞ

いいねえ

新宿の富久クロスもダブル行灯部屋多だったり、配線が壁直付けだったり雑な作りだったが、にもかかわらず瞬間蒸発したね。
ここが大量売れ残りということは何かインパクト不足ということだな。。

納戸か家族共有のワークスペースか子供の勉強部屋ってとこでしょ。使い途なんていくらでもある。かえって鉄格子の監獄部屋よりいいかもよ。
別に四人で住んだっていいじゃない。その発想自体が貧困！
ま、全室窓付きの並列に越したことはないけどさ。

昔の団地みたいな間取りが多いよね。

間取りネガはシティタワー蔵小杉の契約者でしょ。
あそこは間取りの効率が売りだから工夫されているよね。
でも面積は広くなく、坪単価が高い。
だから比べたってしょうがないじゃない。
他のタワマンの間取りは似たようなものだし、
一番じゃなきゃだめですか？って感じ。

他のタワマンの間取りはこことは違うと思うよ。

他のタワマンに失礼すぎ。
まともなタワマンの中住戸ってのはこういう間取りだよ。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>240
違うよ。
あたりまえじゃん。
似たような問題はあるけどね。
思うだけでなく、調べてみたらどう？

242さん
調べてみた結果、ここの間取りがよろしくないのがわかりました。

ここまでの間取りの話って2Lについてだったの？
てっきり3Lについてだと…

サンクタスはいいね、間取りも場所も。坪約３百かよ！
とてもじゃないが買えないw

3Lもでしょ

>>245
別に3L限定ではなく、間取り全般について、でいいんじゃないの。
ここは2L3L問わず、中住戸はもれなく行灯部屋ありだから。

間取りにこだわるなら角部屋がおすすめですよ。

角部屋は、どのタワーマンションでも一押しでしょう。

ここの北角は早くに売れてしまったが

間取りにこだわるなら角部屋がおすすめですよ。

マンション林立エリアじゃないから、それほど見合いにならないところはいいですよね。
配棟計画も考えてるなって感しがする。

北角は早かったですね。
残りの角では以外にも東が良さそうです。
北側では多摩川を河口に臨み、南側で夜景を楽しめます。
さほど被るわけではないので美味しいかな。

南側で高層行けば夜景楽しめる、
低層階で無理でしょう！

南角の高層階ってまだあるのかね？

北側は、東京スカイツリーと東京タワー、花火、空港が見える、もちろん都心の夜景も。昼は雄大な多摩川を眺めることができるでしょう。
南側は、海ほたる、横浜みなとみらい、ベイブリッジ、富士山、煌めく夜景が見渡せるでしょう。昼はポカポカお日様を浴びれるし洗濯物がよく乾く。

ここは、周囲に高い建物がなく景観が素晴らしいデスね

http://mansion-madori.com/blog-entry-2213.html

羊羹田の字マンションと違い、タワマンは間取りのよい部屋もあれば
良くない部屋もある。

自分の買える広さに限りがあるからこそ、間取りは重要。
買う前に家具のサイズと配置まで考えておきたいね。

ここは角以外は行灯+凸凹で酷い間取りばかりだね。

よくまあそんな明らかなネガティブキャンペーンを恥ずかしげもなくできるものだと感心しております。

キャンペーンというか実際そうだと思うけどね。

私は角部屋検討中です。

間取りの話は完全に事実じゃん。

都合が悪い事実の提示を、ネガティブキャンペーン呼ばわりして封じようとする奴って、
どういう立ち位置なんだろね。
少なくとも購入検討者ではありえないなー

http://mansion-madori.com/blog-entry-2213.html

なるほど、これはひどい
ここまでくると
マンションというより懲罰房という感じですね

モデルルームいったらHPにのってない間取りもありましたよ。こっちのせればいいのにって、つっこみたかったけど。自分の思い描く生活スタイルが収まるかでしょうね、間取りは。私は趣味のものを飾りたいので、縦長リビングはいいなと思いました。行灯部屋は自分と子供の勉強部屋ですね。

勝どきタワーの70平米みたけど、似たようなものでしたよ。

>263
あちらは貯湯槽室が部屋の中にあるので、専有部の面積に算入されていそうですね。

ここ数年のタワーマンションの間取りの劣化は本当にひどいね。
購入する前に中古のタワーマンションの間取りを見てみるといい。
全然違うから。行灯部屋がある間取りは少ないよ。
またLDの開口部も広い。
ここの中住戸のようにLDの開口部がガラス戸2枚程度じゃ
せっかくの眺望がとても寂しいものになる。

豊洲のタワマンバブルの頃から見てるけど、大して変わらんよ。
特に内廊下はプライバシーと引き換えに行灯部屋ができやすい。
行灯部屋は物置や書斎にはいいよ。
本棚、収納、机などを置くのに壁が必要だから。

そう？そのへんから悪くなったのかな？
その前は違ったはず。

私は10数年前にマンションを購入した時は豊洲ではキャナルワーフタワーが候補で
今回買い替えのため、久しぶりに最近のタワーマンションの間取りを見たら
余りにもひどいのに驚いた。

タワーマンションのメリットは共用廊下に面さず、
すべての居室に採光があることと思い込んでいたのだが。

ちっちゃいマンションなんだろうね
細長いエンピツみたいな形なら全面採光とれるかも
しかし地震時や台風で大きく揺れそうで恐い

しかし本当に安いね、このタワーマンション
普通はマンションの利益を得るためのものだけど
電鉄だから電車利用客の収益を見込んで

建物販売価格が安いのではないだろうか

スーパーゼネコン大林組施工なのに、そこいらの普通のマンションより安いかもしれないね

構造が特別だから安くできるのではないかい。
ＤＦＳとかいう機械細工だそうだ。
ガシャンガッシャンとロボットみたいな動きで震動を吸収するのだとか。

オイルダンパーだろ

単に土地が安いだけでしょ

太いほうが安定するのは確か。
そのかわり奥行きが深くなり、外側だけ使うわけには行かなくなる。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2033.html

土地が安いからマンションも安く売るという必然性はありません。
むしろ、乗せられるだけ利益を上乗せできれば、
デベはウハウハです。

トリプルタワーであることはコスト削減に繋がるでしょうね。
全く別の企画で建てるのと比べたら明らかに効率的ですから。

お陰で安く買えるのですから、嬉しいものです。

ツインタワーで打ち止めかもしれませんよ。
Ｂ棟は、まだ、半分しか売れてないそうですし。

この立地仕様でこの値段なら嬉しいと思う人が多数派なら、
飛ぶように売れるはずだけど実態はこのありさまなのはなぜでしょうか？

A棟販売が震災直後で飛ぶように売れるスタートを切れなかった所に端を発していると思います。
京急の販売も下手くそでした。
検討者も「飛ぶように売れていれば」とか「いつでも買えそう」とか「B棟・C棟まで待ってもいい」とか思える状態が続いているため、いきなり人気が沸騰することになりようがありません。

半分以上は売れてるよ。いい加減なデマはやめてくれ。

販売はとても良いペース
十分すぎるほどです
今月は大師線を使う人が多いから自然とPRできてしまう
また検討者が増えそうです

ミライクの方が先に完売するでしょうね。

大師線の終電が終わっても川崎駅から容易に歩いて帰れるのがここの強み。
他にも、競馬場に商業施設ができること、幹線道路沿いでないこと、高度制限を大幅緩和されていて広々と前が開けていること等々、様々な面でこのマンションには強みがあると思ってる。

さすが○友さん
鈴木町での販売価格なのに、いいお値段です
どうなりますかね
残り半分の空き地は、売れた後にマンション建設ですかね

ミライクは高くない。
リヴァリエが安すぎるだけ。

安いのに売れないのはどういう事？

きた向きはまずまずうれてるけど、南が全然売れてないから、半分ですよ、売れてるのは。

→287
十分すぎるほど？
そしたらもう完売してますよ。
いまのペースでは竣工後1年売れ残りですよ

角部屋は東であれば、まだ選べそうでしたよ。西とどちらが良いか悩んでいます。

西なら鉄橋と夕日の絶妙な風景に癒されるでしょう。

おすすめです。

>294
それで問題ないと思ってます。
売り切れるまでのスピードが重要なら、あなたはそういうマンションを選べば良いと思いますよ。
もう選んだ後かも知れませんが。
私は早く売り切れるマンションに住みたいのではなく、このマンションに住みたいと思っています。

港町というマイナー駅でこれだけの大規模マンション、かつ前述のように今更熱狂を作り出して派手に売るのは難しい（商業施設が期待を遥かに超える内容であるなど大きな変化が必要）ですから、今後もぼちぼち売っていくと思いますよ。