サンマンションアトレ府中ってどうですか？

購入しようかどうか検討しているものです。今、契約すると、オプションで間取りの改造が可能だと急がされているのですが、あまりにも掲示板のアクセスが少なく、購入希望者がいるのかしら？急いで契約して、もし、売れ残り物件が多数出て、後からしまったなー、と思っては？と不安を感じています。
　どなたか、他に、購入を考えていらっしゃる方がいらっしゃいましたら、教えてください。情報交換していただけますと心強いです。　
　よろしくお願いいたします。

ここに決めました！　決め手は、①バルコニー側が一種低層住宅で日当たりが良いこと♪②近くにスーパー建設予定で便利♪③緑が多くて落ち着いた環境なのに、マンションのすぐ前にバス停があり、しかもバスの本数が多く、府中にも武蔵小金井にも１０分以内くらいでアクセスできること♪駅まで徒歩１５分圏内ではないですが、でも、マンションの目の前にバス停があり、しかも５〜６分おきくらいに頻繁にバスが出て、京王線、中央線ともにアクセス可能なので、通勤も便利だし、年を取ったときも便利♪しかも、すぐ隣にスーパーやファミレスがあるのも便利♪
　早く契約することに迷いもあったのですが、今なら着工前なので室内の壁や床、キッチンなどのカラーや仕様も選択出来るし駐車場も優先的に選べることもあって、契約しました♪

ずいぶん強気な価格設定ですね。理解できません。
サンクタスの失態を参考にしないのでしょうか？？
この立地では二割高いと思います。
66㎡→3,200万円
が妥当でしょう。
今のご時勢なら既にこのくらい値引きして販売してるのでしょうが。

私たちはここを契約しました。これまでいろんな物件を本当にたくさんたくさん見てきて、もう、いろいろ・・・。日当たりが良いと思うと、山の上だったり、立地が良いと思うと、高層マンション群で日当たりが良い部屋だと、高すぎて手が届かなかったり、手が届くと思うと、交通の便が悪かったり。。。もう、いろいろ・・・（ため息）・・・で。。。
　うちは、もっと都心に住んでいたので、府中のこのあたりの物件はすごく安く感じます。都心への通勤を考えると、このあたりまでが妥当だと考え検討してました。もちろん、サンクタス府中も見に行き、知ってますよ。あそこは、バルコニー側がもろ、甲州街道沿いだったので、ボツでした。が、ここは、バルコニー側が、低層住宅街で、日当たりが良いのが、これまで見たなかでなかった大きなポイントです。あと、住宅ローン減税が、延長になったというのも。
今、マンションは、すぐに売れてしまう物件となかなか入居が決まらず売れ残りの多い物件があることは充分知っています。私たちも、売れ残り物件の中から値引きをしているものをさらに値切って買おうかなあー、なんて考えたこともありましたが、やはり、最初から、手に届く価格の物件を間取りや内装の変更が可能なうちに決めようと決断しました。府中に住んでいる人に取っては、高めに感じるかも知れませんが、都心からくる私たちにとっては、この物件は手に届く価格です。同じ住人になられる方、よろしくお願いします。

サンクタス、もうすぐ完売らしいですよ。

東京都府中市浅間町3丁目2-1の周りはどのような環境でしょうか？交通量はどうですか？小さな子供がいますがエリア的には落ち着いてますか？住みやすそうなら即検討したいです。

周辺は、緑が多くてとても落ち着いたところです。
まずは一度、現地を直接訪れられてみて、ご自身の目で確認されてみるのが一番かと思うのですが、いかがでしょうか？

マンションの南側のバルコニー側は、低層住宅街で日当たり良好、玄関側が、小金井街道沿いになりますが、この通りは、大きな環線道路とは違い、比較的交通量がそれほど多くもなく静かだと思います。
マンションの目の前すぐにバス停があり、ここから府中駅と武蔵境の両駅までバスで１０分以内で着きます。両駅から新宿までの所要時間は、急行や快速を使って２０分〜２５分くらい。
来春には、マンションのすぐ近くにスーパーマーケットが出来て便利になりそうです。

一生を決める大きな買い物。
私たち家族も何度も何度も現地へ足を運び、府中駅やその周辺を歩き、駅から実際にバスで現地まで行って見て、午前中と夕方など、時間をかえての日当たりや交通量、周辺の環境などを確認しました。

まずは、何より、実際に現地にいらして確認されてからご検討されますことをおすすめします。
我が家にも子どもがいます。府中駅周辺は、本当に緑が多くて落ち着き、また、銀行からデパート、ドトール、コンビニ、カフェ、ユニクロ、スポーツクラブ・・・もう、何から何までそろっていて、私たちファミリーはそこの周辺環境をとても気に入りました。

サンマンションアトレ益生駅西

解決したのですか？

サンマンションアトレ益生駅西の件、知っていますよ。
本当に絶対あってはならないことです。
あれは、売主が三交不動産で、設計、建築は、今回のサンマンションアトレ府中とは別の建設会社ですよね。
私たちも最初、マンション名が同じなので、大丈夫かしら？と悩みましたが、今回は、設計・施工とも、長谷工さんということもあり、そこのところを信用して契約するに至りました。が、今、まだ建設中ですので、耐震強度や手抜き工事等ないかどうか、厳しくチェックしていきます！
契約者としては、手抜き工事や設計ミス、強度不足など、絶対あってはならないこと！　私たちの一生の人生設計、買い物を、手抜き工事や耐震偽装、設計ミス等ですべてを台無しにされるわけにはいかないですから。
内覧会には、プロの方に同行してもらうつもりです。
もちろん、出来上がった物件を、お金をかけてでも、耐震強度検査などするつもりです。契約者側の落ち度ではなくて、作り手の方に万が一、何か問題点があった場合についての保証についてもきちんと確認したうえで、今回の契約に至りました。
しかし何より、約者−購入者を裏切らないようなしっかりしたものを作ってください、三交不動産さん、長谷工さん、頼みますよ！　よろしくお願いします！

09さん、08です。ご親切に有難うございます。週末にでも周りを見に行こうと思います。

>>11
サンマンションアトレ益生駅西の施工者がどのゼネコンだか分かった上で
書き込んでいるのかな

No.11さん

いろいろと詳しいのですね。教えてください。
例のサンマンションアトレ益生駅西の施工者は、鴻池組と聞いています。
今回のサンマンションアトレ府中の設計・施工は長谷工さんと聞いて、施工会社が違うので、そこのところを信じて購入しようとしたのですが、違うのですか？
No１１さんのおっしゃる意味は、サンマンションアトレ益生駅西の施工者と今回のアトレ府中の施工者は、一見、会社名は違うものの、施工者が同一だという意味なのですか？
一生を左右する大きな問題です。
不安のないようにしたいと思っています。教えてください。
あと、No.１１さん、あなたは一体、どういった方なのですか？　不動産関係の方ですか？ずいぶん色々とお詳しいのですね。あなたが一体どういった関係の方なのかを教えていただけると、より、あなたからの情報が信頼出来ます。
よろしくお願いします。

No.09さん
武蔵境ではなく、武蔵小金井ではないですか？

府中はずっと住んでいますが、環境や福祉などが良いと思います。

ただ、マンションの前の歩道は少し狭いですかね。

横やりすみません。
益生駅西の件、少し調べてみました。

たしかに益生駅西と府中とでは、施工業者は違います。
しかし、売り主は同じ三交不動産です。

報道によると益生駅西の件では、三交不動産は欠陥を認め、
物件の買い取りに応じたそうです。
ただし、販売価格の90%で。

明らかに売り手側の落ち度なのに、なぜ100%ではないのか、
理解できません。

今回は施工業者が変わったので多少は安心かもしれませんが、
万が一のときに責任を取ってくれない売り主では困るな、
と思います。

この点、かなり気になってます。
買い取り価格が90%になった理由に正当性があるのならば、
その根拠をぜひ知りたいです。

悩む〜！！　もう、契約もしちゃったし、手付金も払っちゃったし。
『No.１３さんの匿名はん』、あなたのおっしゃることは本当のことですか？あなたは、信頼出来る方ですか？あなたは、一体どんな方ですか？
もっと詳しいことを知っているのならば教えてください。

No.１３の匿名はん、あなたが信頼出来る方であるならば、私は、契約解除をすることを考えるほど悩んでいます。

No.16の者ですが、一部訂正します。
90%での買い取りというのは2006年に発表した内容ですが、
2007年には販売価格100%での買い取りを表明したそうです。
情報が古かったようで失礼しました。

しかし、販売価格で買い取ってもらっても、
諸費用や引っ越し費用で結局、消費者に損害は残るように
思うのですが、どうなんでしょうか。

住民が調査して追求するまで頑として欠陥を認めなかったり、
マスコミに訴えた住民のことを「心無いお客様」と批判したそうで、
マスコミに随分と叩かれたようです。

売主の姿勢の問題と思います。
住民の方のブログによると
独自に一級建築士に依頼したり、三重県など行政に働きかけたりして、
ようやく三交不動産が対応したということのようです。
http://blogs.yahoo.co.jp/totally_disaster/15612747.html

この辺は、環境は良さそうですね。
ところで、売主の「前科」が上に書かれていますが、いまどきそんなふざけた対応では、会社が持ちません。
マンション不況の今、消費者の目は大変厳しい。
会社を潰したくない「心ある」売主なら、きちんとした対応をするはずです。
ここはどうでしょう？購入検討者の皆さんは厳しく見守っていかれたらよろしいかと。

↑契約済みの方も、ですね。

No.２０さん

ご忠告ありがとうございます。
しかと、重く受け止めました。

確かに、私たちは、当物件を契約しました。
しかし、まだ、ローンの申請は保留にしています。

これはどういうことかと申しますと、私たちの今の状況は、『物件の１０％の内金を振り込んで契約した部屋を購入する権利を確保してはいるが、物件についての疑念や信頼を失った瞬間に、このお金を放棄して（契約解除）でも、残り９０％の権利を守ることが出来る』ということです。

このことを売主さん、施工主さん側の立場で言い換えますと、『手抜き工事や耐震偽装などいいかげんな物件をつくったり、売主の対応などを見て信頼出来ない売主だと消費者が判断した場合は、消費者は、『買ってくれない』し、今契約者がいると思っていても、契約者の信頼を失った瞬間に、『売買価格と見込んでいた価格の９０％は入らない』ということです。

消費者が望むことはただ一つです。
手抜き工事や技術的なミスなど欠陥住宅ではない、『安心して住める信頼出来る家、ちゃんとしたマンションをつくってくれれば』、それでいいのです！

きちんとしたものをつくってくれさえすれば、トラブルなんて起こらないのです。

この書き込みは恐らく、当物件の関係者の方も目にされるでしょう。そのことを視野に入れてここに書きます。

信頼を失うのは一瞬のうち、しかし、一度失った信用を取り戻すことはとても大変な時間とお金と労力を要します。
三重に本社がある、三交不動産の関係者の方、本社が三重にあって、事件が三重で起こったから、東京の人間が知らないと思ったら、大きな間違えです。

今は、インターネットで日本国内だけではなく、世界中であらゆる情報を確認出来ます。
普通の家庭の人たちが、自分たちの経験した出来事を簡単にブログでウェブ上に世界中に発信出来る世の中です。

万が一、消費者の信頼を失うようなことになったとしましたら、会社が倒産するだけでは済まされませんよ。
信頼が失墜する、しかも、そのことが永遠に消えない、一度起こしたことは、消せないんです。

また、消費者は、自分たちの今後の生涯をかけて、長期のローンを組むのです。
３５年の今後の生涯をかけて、この『家』に返済をし続けていく、これは、もう、命がけのことです。
ですので、万が一、購入した物件が欠陥住宅だと分かった時は、命がけで、自分たちの財産と生活、権利を守るために、民事・刑事、あらゆる手段でうったえていくことになるでしょう。

もしそんなことが今後起こったなら、会社が倒産しただけでは済みませんよ。

特に売主さん、「ええい、会社を潰しちゃえ」なんてもし思ってらっしゃるとしましたなら、そうは済まないです。
万が一、欠陥住宅をつくって消費者に被害を及ぼした時は、例え会社がなくなったとしても、その欠陥住宅をつくったことに関わるあらゆる関係者の個人も追求します。

厳しいことを書きましたが、要は、きちんとしたものをつくってくれさえすれば、それでいいのです。
本当にそれだけです。

人間も年を取ってだんだんあちこち不具合が生じてくすように、建物ですから、長い時間がたって、遠い将来、いくつか修繕が必要なことも出てくるでしょう。ですからマンション購入者は、そのために、修繕積立金を積み立てていきます。それは、理解している範囲のことです。

しかし、明らかな手抜きやミス、偽装等で欠陥住宅をつくることは、許されません。

私たちも命がけで、上記のことを厳しく見ていきますし、売主さん、つくり手側の方々も、命がけで、消費者の期待と信頼を裏切らないマンションをつくってください！

>>19
本当に解決したのでしょうか？

三交不動産が真摯に反省し
このように解決しましたという
報道発表があってしかるべきです。

>>23
偽装建築？ - どうなっちゃうの？日本の将来

http://blogs.yahoo.co.jp/w1919taka/34267329.html

契約者です。

この物件は、昨年6月の建築基準法が改定になったあとに建築申請を出して、構造を含め、以前より厳しい審査のうえで、長谷工が責任を持ってアフターケアーも含めてきちんとしたものをつくる、との確認の上、契約しました。

私たち家族は、ここの環境も気にいっていますし、契約したことに後悔はしていません。
長谷工さんも、しっかりしたマンションをつくってくださると信じています。

それよりも問題は、「匿名さん」、あなた、です！
こういった掲示板は名前を名乗らなくても良いので、顔の見えない誰かが、それぞれの立場で書き込んでいくのですね。

過去に起こった三重での件、始めは、良心的にただ単に忠告の意味で書き込まれたと思いましたが、あたかも、この物件が耐震偽装であるかのような不安に思わせるような書き込み、こうも繰り返し何度も何度もしつこく書き込まれることに、とても不快な気持ちにさせられました。

購入者や購入検討者の不安を煽るような書き込みがあって、とても不快なおもいをさせられているため、当掲示板に削除依頼をしましたが、削除されません。

一体、どうなっているのでしょうね？

この掲示板には、本当に疲れましたよ！

「匿名さん」、次回、桑名の件について書き込まれるときは、必ず、あなたの本名と素性をきちんと明かしてくださいね。

それぞれいろいろな立場の方やいろいろな方がいらっしゃることは承知しています。

でもどうか、このマンションに心優しい良い方々が集まってくださることを心から願います。
そうして、新しい住処が住人にとって幸いをもたらすことを願ってやみません。

売主の姿勢が問われているのでは。他人事ではないように思いますが。
三交不動産には問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

環境の良さは承知していたのでＭＲに行ってみました。
が、営業さんがセールスポイントのアピールをまったくせずに
こちらの素性を「聞き出す」ばかりなのに呆れました。

私たち家族がもっとも重視する間取りがダメだったので
もう忘れていたのですけれど。。。

ここで売主について教えていただき納得しました。
自信を持って売れるならそれなりの営業姿勢になるはずですよね。
営業のあたりはずれはあるとは思いますが、論外でした。

ここにはもっと深刻な問題があります。オール電化による電磁波被爆です。

「2001年：IARC(国際ガン研究機関)会議」
WHO(世界保険機構)の下部機関であるIARC(国際ガン研究機関)は、
極低周波磁場は「人体に対して発ガン性がある」と正式に発表。
・・・詳しくはこちらから↓
http://www9.plala.or.jp/rescue/denjiha.html

住環境とは周辺環境だけではないということです。

ほうほう、電磁波ですか。
ご紹介いただいたサイトを拝見しましたが、
冒頭に「送電線や家庭内配線からの電磁波が危険」と書かれているので、
別にオール電化に限らず、日本の家屋はみんな危険ですね。

「特にＩＨクッキングヒーターが危険」と書かれてますが、
その根拠が「2000ガウスも出る」こと。
でも少しその下に「ガウスとは磁力の単位」と書いてあり、
電磁波の単位は別と解説してあります。
磁力が人体に有害ならばピップエレキバンを規制しないといけませんね。

>>16で益生駅西の件を書いた者ですが、
気が付いたら私も契約してました（笑）
たしかに売り主の前科は気になります。
でも、「自分も同じ目に遭うかも」という心配はありませんでした。
益生の件でマスコミから叩かれ相当痛い目を見ているので、
流石に同じてつは踏まないだろう、と思うからです。
ただ、消費者としてもう少し制裁が必要なのだろうか、
という点で悩みましたが、２年経ったし、個人的には許してやるか、と。
そんなことよりも自分が住みたいところに住む
ことのほうが大事ですからね。

決め手は、目の前のいなげやと、
周囲に公園、病院などが充実していること、
目の前のバス停が便利なことですね。
特に、新宿から直行の深夜バスが目の前のバス停に停まる
というのはとても魅力です。
都心近くに住む友人たちが終電無くしても、
自分は深夜バスで悠々帰ってこれます。
先日、現地を見てきたのですが、
隣の個建て街は家だけではなく
道もきれいに舗装されていました。
リンクスクエアって意外に素敵な区画になるかもしれません。

自分たちも時々、現地へ行って、進捗状況（建築状況）を確認しています。
カメラとビデオ持参で。
歩道は綺麗に舗装されていましたね。スーパーも建築中。周囲が低層住宅のせいか、マンションは見上げるかんじで、大きくかんじます。
入居ご予定の方、どうぞよろしくお願いいたします（＾＾）

31さん、ご近所さんになるんですね。
よろしくお願いします。

昨日も現地見てみたのですが、すぐ裏に内科/小児科の病院、
さとの隣には薬局がありますね。
子供がいる家庭には心強い環境だと思います。
あと、ショップ99も近いですね。

現地に行く度に発見があって楽しいです。

案外売れていたのにびっくり、ミオカステーロのほうがいいと思うけど？どうでしょう？

緑町のミオカステーロなら府中駅に近い分、
たしかに立地では有利だと思います。
あとセキュリティーの高さも魅力的です。

しかし価格の割に占有面積が狭い（この立地だから仕方ないけど）
ことや、給湯器がエコキュートでないことがマイナスでした。
あとは、独創的な内装は好みが分かれるかも。

通勤に中央線使うならアトレのほうが有利だと思います。

でも、結構駅から遠くないですか？

京王線や中央線をつかうにしてもどっちも結局バス通勤ですよね。
バス停が目の前でもちょっとどうでしょう。。。

今分譲中の府中の駅徒歩圏物件と比べると魅力が薄いかな？？

駅までバス10分と言っても徒歩１分未満ですから。
まったくと言ってよいほど歩かなくていい。
駅まで徒歩10分よりは体力的には楽だと思いますよ。
健康のために歩くのもいいけど、
私は仕事前から疲れたくはないです。

あと、バスの本数も半端じゃないし、
かなり夜遅くまで走ってます。
行き先が新宿限定ならば府中駅近くのほうが便利ですが、
アトレの立地はどこに行くにも便利な立地だと思います。

あとは人それぞれの状況次第でしょう。
夫婦二人だけで子供なし、通勤は新宿、
というのであればミオカステーロのほうが圧倒的にいいですが、
子供のいる家族で住むには狭すぎます。

No.34の物件比較中さん

結局、ご自分たちやご家族が良いと思ったところを選べばいいんですよ。

私たち家族もそうしてここに決めましたから。

やっぱり、それぞれ、家族のスタイルや住む人によって、求めることや物件を選ぶうえでの優先順位が違うでしょ。
好みだって、まちまち。

高層マンションが好きな人もあれば、高層マンションは嫌い、低層がいいって人もいる。
車が必要な人もいれば、車はいらないって人もいる。
大規模マンションが好きな人もあれば、大規模は嫌い、わずらわしい、小規模マンションがいいって人も。

特に、車が必要な人にとってみれば、立地条件の良いマンションの駐車場は、高っけー！ぜ。

立地が良いマンションは、諸経費だけで、へたすりゃ、４万〜５万なんてことも。
まず、物件概要で、管理費、修繕積立金、駐車場代等諸経費をよーく見てみるとさ。
月々のローンに加えてそれらを毎月払い続けていくことに。
だから、我が家は、そりゃ、ここを決める前は、あちこちいろいろ物件見て回って、限りなく見て回ったってわけ。

そりゃ、いくらでも金があって、条件だけで選べるってんなら、そりゃ、２３区で駅近で、子育てや環境も良く、かつ、日当たりも良く、駐車場１００パーセントってとこに住みたいさ。
でも、それなら、億は必要だろうな。。。

でもさ、ローンを組んででしか家を買うことが出来ないおいらたちの場合は、やっぱ、家族のニーズと自分たちの出来る（払っていける）物件との折り合いをつけながら購入しなきゃなんない。

ここを決める前に、経済ジャーナリストの人のアドバイスを読んだんだけど、「いくらの物件なら買えるか、ではなくて、いくらの物件なら返済していけるか」が大切なんだと。
返済を考えた場合は、物件の代金だけではなく、諸経費も考えなくちゃならない。

ぢゃあ、もっと安い物件があるじゃないか、って？

だからさあー、我が家は、家族が楽しく暮らせるために、ここがいいと思って決めたんだよ。

まず、決め手は、日当たり。
ここを決める前は、パーティールームとかカラオケルーム、フィットネスなどがある大規模マンションにしようと心傾いていた。通勤も便利だったし。
でも、準工業地帯で、目の前の建物が立ち代った瞬間に日陰になる可能性も否定できないということを知り、やめた。

通勤は、現役中は、健康とメタボ予防のために、ちゃり通勤か時々徒歩にしようと思ってる。
年取って定年したら、マンション目の前がバス停だから楽。目の前のバス停からバスに乗って府中へ行けば、たいていのものは買えそうだし、近くにいなげやが出来ると、助かるわ、さ。

だからみんな、ご自分が良いと思ったものを選べばいいんです。

現地見ましたがずいぶんできてきましたね。

でもちょっと不便かな。
バスは時間が読めないので家出るのに余裕をみないといけないし。。

時間が読めないと言っても６分に１本の運行なので、
さすがに何十分も遅れることはないと思いますが…
たしかに毎日10分前に家を出ればよい
駅徒歩圏内にはかないませんね、その点は。

でもバスの中で寝てればいいから十分くらいなら
早起きできる気がします、私は。

今日、モデルルーム見てきました。
今のところ、前向きに検討しています。

ところで、通勤時に、武蔵小金井駅まで自転車で行こうかと考えています。
距離的には2kmほどなので、15分程度で行けるかなと、推測しています。
実際のところ、どうでしょうか？

ご存知の方がいましたら、ご教示ください。

どのルートを通っても、最後に結構長い坂がある…

電動自転車が必要かも。

自転車置き場は、駅前が再開発中なので、きれいな置き場がたくさんできるかも。ごめんなさい、よく分かりません！

いや〜〜、いかにも長谷工ってマンションだねぇ。
しかし府中の徒歩圏と比較しても高いねココ。

No.４２さん

　坂ですかぁ〜？？　坂なんてありましたっけ？？？
　ちなみに自分は、府中駅からと武蔵小金井駅からの両駅から徒歩で何度も現地まで行ってみましたけど、平らでとても坂があるようには感じなかったのですが・・・？

　どこか別の場所と勘違いされているのではないですか？？？
　あの辺は、自分からみると、平ら、ですけど。。。
　そんな、電動自転車が必要だなんて、とても、思えません、ハイ。

　どこのルートのことを言ってるのかなあ〜？

車で小金井街道をまっすぐ北に行ってみたのですが、
たしかに途中で上り坂はあったように記憶しているのですが…

あと、価格がたしかに高いと私も思いますが、
相場自体が一番高い時期にできたマンションですし、
新築でこれより安い物件は、もっと立地が悪いものしか
なかったように思います。

あの付近の土地の売り出し状況見てみたら
結構高値で売り出されていたので、
意外に需要のある立地なのかもしれません。

ちなみに、「府中の徒歩圏と比較しても高い」
とは、どこと比較してます？
イニシアで安いのは売れ残った北側だけ
だと思ってるんですが。

ママチャリで前原坂は大変だと思いますよ。
休日はのんびり迂回ルート使って行きますが
通勤ならやっぱり電動自転車が欲しくなるかも。

ちなみに主人は苦にならないそうです。
体力差やギアの有無もあるのでしょう。

そっかぁ〜。京王線の府中駅までは「平ら」だけど、中央線の武蔵小金井駅へは坂があったかも。。。
　普段、もっとすごい上り坂を登って通勤してるので、あんまりきにならなかったな。
　電動自転車、捨てようと思ってたけど、捨てるのやめよ、かな。
　京王線、中央線、どちらも使えるけど・・・多分、府中を使うと思う。　でも、中央線の方が便利だったら、バスでもいいかな。　１０分以内でつくし。
　武蔵小金井駅は、再開発中で楽しみ。
　府中駅はすでに再開発済みで、駅前はいろいろと店や銀行など立ち並んで便利。
　
　駅まで徒歩圏ではないけど、どちらの駅へ出ても、駅前は賑やかで、どちらの駅へもアクセス出来るから、自分にとっては、楽しみが２倍。
　マンションの近くにコンビニが出来ると、もっといいのにな。

最近どうなんでしょうか？

今週内覧会です。
今から鼻息荒いです（笑）

中央線の南側に国分寺崖線という段差があります。
ほぼ中央線と並行に東西に走っているので、
中央線方面に出るには必ずこの坂を上らなければなりません。
一方京王線方面は完全に平ら。
ここだと徒歩で一番近いのは多磨霊園駅じゃないかな。

→失礼、たぶん東府中ですね。

前向きに検討中です。
無駄な共用施設がないのとバス便が多くて２駅利用可なのに惹かれていますが
床暖房がないのがひっかかっていて…。
モデルルームにも行きましたが割とお高めなのに結構売れていますね。
契約済の方はここにした決め手はなんでしたか？

No.５３さん　我が家はあえて、床暖が備え付いてなくてよかったと思っています。それは、故障した時に修理が大変だと思ったからです。うちではホットカーペットを利用していまして、床が暖かくてポカポカ♪　家族みんなでホットカーペットでゴロゴロしてます♪　また、ホットカーペットだと、部屋のサイズに合わせてどこへでも移動出来るし、万が一故障しても、買い替えも楽だし、電気屋さんで割りと手に届く値段で売っていますよ♪　
　我が家の決め手は、やはり、府中市は行政が良いということ（東京で一番住みよいとのアンケート結果が出ていますし、誰に聞いても、府中は、行政や子育て、福祉が良いと耳にします）と、近くにいなげやが出来て便利になるということと、バスで京王線と中央線の両駅へのアクセス可能なこと、近くの道が平らなこと、そうして、マンションを維持するのに管理費を考えると、５０以上が望ましいと思っていたことと、あまり大型マンション過ぎずに適度な世帯数であること、日当たりが良いということです。

　No.１６さん、いよいよ内覧会ですね♪　うちは、一級建築士＆一級建築構造技士、コンクリート技士等のプロの方に同行して、しっかり厳し〜く！チェックしてもらいます。一生をかけた大きな買い物。　プロに見てもらうことで、今後の使い方やメンテナンスの仕方等のアドバイスもいただけて心強いです。
　当日は、部屋の採寸はもちろん、デジカメ、筆記用具等も持参します。
　一応、床は全部歩いてみて、床なりがしないかとか、傷や汚れなどもチェックします。
　もちろん、水周りとか、バルコニーなども。
　N0.１６さんも同行依頼しましたか？　我が家は、個人では気がついても言いにくいところを間に入って専門家の立場の方から伝えてもらえるのでプロに依頼しました。
　当日はいろいろと忙しいと思いますが、あっ、寒いので、ホカロンなども持参して、じーっくり観察しましょう、ね♪
　入居されましたら、どうぞよろしくお願いいたします（＾＾）

距離的には東府中のほうが近い、のでしょうか。
まあバスだと府中と大差ないような気がします。

うちの場合、決め手はオール電化でした。
妻が電気代の売り文句にかなり心惹かれたようで。
今住んでるところのガス給湯器はお湯の温度が安定しなくて不満なので、
エコキュートの性能も決め手でした。

立地については確かに駅近ではありませんが、
将来仮に異動になったり転職したりしたとしても、
二路線使えるこの場所なら職場がどこになっても困らない、
と考えました。

床暖房は個人的には欲しかったのですが、
外に断熱の仕組みが施されてるそうなので
売り文句が事実なら、コストの元が取れるほど使う機会はないかな
と思って断念しました。

>>54さん
うちはプロの同行は依頼していません。
素人ですが視力は良いので、
目に見える欠陥は見逃さないつもりです。
入居後もよろしくお願いします。

１６さん、こちらこそ、どうぞよろしくお願い致します（＾＾）　No.５４です♪

書き込みを拝見して、１６さんは、とても真面目で誠実そうな方だと感じました。

マンションはまさに、運命共同体ですので、一番大切なことは、どんな方がそこに集まって来られるか、ということなのかな、と私たちは思っています。
いくらどんなに建物が立派でも、やはり、街は『人』によってつくられていくと思うので。

それぞれ家族構成や環境や考えの違いはあっても、互いに理解し合えて、何か解決が必要なことが出来たとしても、話し合って理解し合えて解決出来るような、そんな人たちが集まってこられることを願っています♪

こういう厳しい時代ですので、私たちにとって、マンションという大きな買い物をすることに対して迷いや不安があり、随分悩みに悩みましたが、でも、決めたからにはもう迷わずに前に進むことにしました。

そうして、決めたからには、そこを幸せな場所に出来るように努力しようと思うようになりました。

せっかく家族が楽しく暮らせるために購入したマンション、じっくり観察しつつ、かつ、楽しみながら、あそこにはこれを入れよう、とか、ここをこんな風に使おうとか、楽しみながら内覧会へ行こうと思っています♪

内覧会では暖房機器が使えないとのことなので、我が家では、ホカロン持参で行きます。
今、インフルエンザや風邪などが流行っていますので、互いに風邪などひかないよう、体調に気をつけていきましょう、ね♪

では、明日ぢゃ（＾＾）

販社の自作自演っぽい書き込みですな

>>57さん
私、前の書き込みでは益生駅西の件で
売主を批判してたりしたんですよ。
販社の人間ならすごい博打打ちですね。
もちろん不満も色々ありますよ。
床暖房ないし今時直床だしセキュリティーは普通だし、
それでいて値段が高い。

でも、自分には合ってた、ってそれだけです。

>>56さん
そうですね。いい人ばかり集まるといいですね。
ルールも大事だし、かと言ってあまりに神経質なのも疲れるし、
バランスの取れた管理ができると嬉しいです。

明日、もしかしたら顔を合わせるかもしれませんね。
お互い顔はわかりませんが、よろしくお願いします(^_^)

契約者のみなさん、内覧会いかがでしたか。
うちは指摘事項あったので再来週確認会です。

かなり細かいことまで指摘してクレーマーぶり全開だったんですが、
現場の担当者の方はとても真摯に対応してくださって、感心しました。

細かい傷や汚れを除けば、まあ当たり前なんですが
モデルルームと遜色ない仕上がりだと感じました。
モデルルームって大抵オプションだらけで、
内覧会で標準仕様見てがっかりすることが多い、
と聞いていたものですから。

でも、気密性高いから床暖房無くてもそんなに寒くはない、
と聞いていましたが、昨日の内覧会ではやはり寒かったです。
物がないし人も少ないからかもしれませんが。

ところで内覧会、なんで土日にしてくれないんでしょうね。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

日綜破綻の影響で長谷工も危ないんじゃないか、
なんて言われてはいますね。
でももうほとんど完成してるわけだから、
仮に施工業者が破綻してもあんまり関係ないように思います。
今後の修繕とかは施工した業者に任せたほうが
勝手が分かってて良いのかもしれないですけど。

うちは内覧会は、プロの方に同行してもらいました。プロの方に同行していただいて、本当に良かったと思います。と、言うのは、もう、内覧会が始まったら、次から次へと、やれ、エコキュートの説明です、とか、メールボックスの説明です、とか、防犯○○の説明です、とか、いろいろと説明をしに業者が部屋へやって来て、とてもじっくり見ているどころではなく、でも、内覧はゆっくり夕方5時まで見ていていいですよ、とは言われえいましたが、何しろ、次から次へと説明だのと人がやって来て落ち着かなくて、それらの対応で追われて、それだけで疲れました・・・。
　そうして私たちが、それらの業者さんから説明を受けて対応している間にも、プロの業者の方が黙々と部屋の隅々まで詳しくチェックしてくださり、また、プロの方が同行してくださったことで、現場所長の方も直接見にきてくださり丁寧に対応してくださり、良かったです。
　一級建築士、コンクリート技士、構造建築士等のプロの方に見ていただき、設計段階での意匠図を見ながら詳しく説明していただき、チェックシートは、プロの方が直接記入してくださり、現場所長の方に一つ一つ説明しながら穏やかに対応してくださったので、いくつかの指摘箇所もスムーズに受け入れていただけ、本当に良かったです。
　当日の説明や後からいただいたレポートには、「内覧会は施工者などの対応も非常に良く、スムーズに終わることが出来ました。内装などの精度も良好であり、完成度合いも非常に高かったと思います」との前置きがありました。
　しかし、さすが、プロに詳しく見ていただいただけあり、私たち素人ではとうてい気付けないような、後付機器の固定の甘さとか、取り付け器具の不具合とかを指摘していただき、かつ、デジカメで撮って現場所長立会いのもと、修理するよう、私たちに代わって丁寧に対応してくださり、先方も丁寧に受けてくださり、スムーズに内覧会を終えることが出来ました。
　プロの方に厳しくチェックしてもらうので、どんな立派なマンションでも、チェック箇所がゼロのところはないとは知っていて、多いところでは、５０個から６０箇所くらいのチェックがあるとの話をインターネットの報告書などから知っていましたので、もっとすごくたくさんの指摘箇所があるのかなあ〜（怖）、と内心覚悟していましたが、正直な感想、実際のところ、思ったより少なかったな、という印象でした。
　ので、確認会へまた再度出かけます。当然、納得いくまで確認印は押さないつもりです。

　当日は本当にマンションの中は寒かったですね〜。これについて、私たちが依頼したプロの方に尋ねたところ、コンクリートはこれからどんどん強度が増してきて、コンクリートの中の水分が蒸発していき強度が強くなっていく過程なので、始めのうちは、コンクリートが冷えていて、部屋はしばらく寒いそうです。現に私も、新築の友人の家へ遊びに行った時、建てたばかりの時に行った時は、ほんとーに寒くて寒くて凍えそうでしたが、1〜２年後に行った時には、暖かくなっていました。　
　あと、今後長く良い状態で維持していくためのアドバイスをいただきました。
　アフター期間を何気なく過ごすのではなく、アフター期間が実施される間に、意識して注意深く生活してください、などのアドバイスをいただきました。
　これから荷造りが大変です。。。　まだ、持っていくものと捨てていくものを決めかねていますので。。。
　いろいろと忙しくなりそうです。。。

>>63さん
そうそう、説明とか多くて忙しかったですよね。
どうせなら引き渡し前に取説だけくれれば良いのに、と思います。
「内覧は一組大体40分程度」と聞いていましたが、
みんな本当にそんなもんで終わるんでしょうか…？

室内が寒かった理由、合点がいきました。
なんか外気よりも寒かった気がします。

機器の取り付けの甘さ、とか、気がつきませんでした。
さすがプロですね。うちもプロに頼めば良かったかなぁ。

話変わりますが、浅間町のバス停、利用者がとても多いんですね。
バス停近くに空きテナントがありましたが、
コンビニでも作れば繁盛するように思うんですけどねぇ。

いなげやは大分できてましたね。
忘れがちですが、二階建てです。
二階には何が入るのでしょうか。

このサイトの中に「生協の箱を玄関前に置くのは美観を損ねる」
という意見があったんですが、アトレの場合は
管理会社公認ですからＯＫですよね…？

生協のこと、詳しいことはまだよくわからないのですが、不在のときは、玄関前に置いても可能だと思うのですが。。。
　いなげやの２階は本当に何が出来るんでしょうね？　個人的には、クリーニング店が入ってくれるとありがたいです。
　ところで、内覧会で以外だったのが、小金井街道沿いで結構バスや車が頻繁に通るので、道路に面した部屋がどれだけうるさいだろうかと一番そこのところを心配していたのですが、実際に部屋に入ってみて、窓を閉めた状態だと外の車が通る音とか騒音は聞こえず、意外と静かだったのが、ちょっと嬉しかったことです。
　駐車場のスペースが広々としていたので、車が入れやすいと思いました。エレベーターのスペースが奥まっていて広かったのは良かったかな。
　駐車場側から一階のテラスと駐車場付きのお部屋や専用庭と駐車場付きのお部屋を眺めながら、いいなあー、と思いました。春や夏の良い天気の日にはバーべキューパーティーなんて出来そうでいいですよね♪　私たちも駐車場付きのお部屋が欲しかったのですが、高額で手に届かなかったので。。。
　でも、上の階の外廊下が意外と平らでしっかりした作りだったので安心しました。これまでいろんな物件を見て、外廊下が雨よけのため道路側に傾いた物件が多かったので、あの程度なら、高所恐怖症の私でも大丈夫だと思いました。
　ロビーの不在時の荷物預かりの場所、キーボードに入力して自動的に開閉するのは、おおー、と思いました。
　本当に、近所にコンビニが出来るといいなあー、と思います♪

実は一階庭付きを買いました。
金額的にはかなり無理しました。
当分馬車馬のように働かないといけません。

庭付きは嬉しいですが、残念ながら多分バーベキューはＮＧです。
管理規約にもダメと書いてあったと思うし、
消防条例とかお隣の洗濯物に臭いがつくかも、
とか、問題になりそうなのでやめておきます。
庭は専ら、子供の遊び場ですね。
そのうち遊具を置いてやりたいです。
基礎工事のないブランコや滑り台はＯＫらしいので。

あと、部屋の遮音性にはうちも感動しました。
静かですね〜
隣との壁の厚みもかなりあるらしいので、
近隣の音も聞こえないかも。

内覧してるとき、駐車場エリアをベビーカーを押して
散歩している方が見えました。
なんだかとても良い雰囲気に感じました。
車の出入りにさえ気をつければお散歩もいいですね。
日当たりも良いし。

現在、このマンションに決めようか悩んでおります。このエリアを中心に幅広くこの半年間ほどモデルルームを見てきましたが、ここが一番だと思っております。
理由①オール電化②管理費（駐車場も）の安さ③バスではあるが、交通の便が良い。④府中市の住環境が良い等です。
ただ、一つだけ気になるのがこのマンションの周辺の住環境はいかがなもんでしょうか？

マンション西側に都営住宅が多くあったのが少し気になりました。（第五中東側）
偏見かもしれませんが・・・。

契約者の方、この周辺にお住まいの方も結構いらっしゃるとお聞きしております。この周辺の、幼稚園、小学校、中学校の現状、評判を教えて下さい。

現時点ではこの近辺の住人ではないんですが、
夜何度か現地に行った限りではとても静かでした。

近隣の学校については私も気になりますが、
５７戸しかない物件なので契約者でこの掲示板見てる人は
そんなにはいないかも知れません。

引越しの日にちが決まり入居が迫ってきているのに、まだ荷造りは出来ていないし（汗）家中、ダンボールだらけ（汗）、新居にあわせて購入予定の家具やカーペットなど、探しに行くのが遅くて、入居後しばらくしてからでないと配送されないなど･･･、いろいろと準備不足で、今から慌ててます。。。

今日から入居がはじまりましたね。
昨日は共有エリアの電気が点灯して、この辺りが明るくなりました。
この辺も活性化してくれると嬉しい限りです。

この近辺の情報です。

いなげやは、近くの学園通り店からの移転です。
学園通り店も２F建ての作りで、全ていなげやの店舗です。
ただし、１Fには手作りパンの店舗（いなげや経営と思う）があります。
また、別入り口でクリーニング屋店舗が入ってたと思います
移転先の浅間町店で、別店舗が入るかは分かりませんが無い可能性もあります。

販売営業マンの情報ですと、いなげや移転は５月近くになってしまうかも知れ
ないとの事です。なんでも今ある学園通り店の跡地に入るテナントが決まって
から移転するとの事で、まだ入居テナントが決まってないとの事。
早く入居テナントが決まって移転して欲しいかぎりです。

この交差点近辺は、昔、コンビニが数店あったのですが、今は皆無くなって
しまいました。今回のマンション＆戸建ての需要で、またコンビニが出来れば
いいのですが・・・
（マンション前の小金井街道前、空きテナントは昔、Fマートがありました）

99ショップは、現在改装中で休業してます。

近くの学校の評判は、まぁまぁです。
小学校（六小）は、サッカークラブが有名で、その昔全国大会2位になったとも
聞いています。

以上、近辺情報でした。

入居はまだですが、引渡しも無事終わりホッとしています。
もう引越しをされてる方がここにいらっしゃれば
実際の住み心地など教えていただけると嬉しいです。

いなげやは5月ですか…それまでの間は駅前で買い物になりそうですね。
ショップ99は工事後に営業再開してもらえるんでしょうか。先日現場を見てびっくりしました。

お会いしてもわからないと思いますが、
入居される皆様、よろしくお願い致します。

パンフに載っていた周辺地図では、ショップ99の場所が
ローソンストア100になってました。
最近ショップ99が次々にローソンストア100に変わっているので、
ここもそうなのかもしれません。

いなげやは５月ですか…前の店舗のテナントに入る店が決まるまで、
って、このご時世には簡単に決まらないような気がします。
いっそ両方で営業してくれたらいいのに。

うちも引っ越し準備中です。
そのために何度か現地に行ってます。
もう既に住み始めている方も何組かいらっしゃるようですね。

鍵をもらって初めて知りました。
エントランスのオートロックは非接触のセンサーで開くんですね。
自宅の玄関もこれなら良かったんですが。

あと、コンセントの位置が高めで、掃除機かけるときは
あまり屈まなくてよいので楽です。
スイッチやドアスコープは低めについているので
子供でも使えます。
他の業者なら大々的に宣伝する工夫を、敢えて宣伝しない業者
なんですね。

こんにちは　もうすぐ入居予定のものです
引越し準備でばたばたしてます
すっかり忘れていたのですが、最近ビルトイン食洗機がほしいなぁと考えています
購入時はオプションを選択できる時期ではなく
こちらも忘れていて話を聞くこともしなかったのですが

入居後後付けするとして
今から長谷工さんにお願いできるんでしょうか
ネットで見てみると20万弱くらいですが
施工業者さんに頼んだほうが安心なのでしょうか

ちなみに食洗機付けましたか？

アトレから自転車で2分程度のところに在住しています。まもなくアトレに引っ越します。
室内は悪くはないですが、色々粘ったのですが、最後までサッシをペアガラスにはしてくれなかったので
やっぱり結露が少し心配です。

今すんでいる賃貸は結露がすごくて部屋がかびて大変なので。

あと、アトレのマイナスポイントは、機械式の駐車場の入れにくさですね。
思った以上に入れにくかったです。

インテリアオプション相談会って１１月の予定だったですよね。結局それが２月までずれ込んで、
オプション会でカーテンなども見積もりしたらすべての窓で３９万円と言われました。

びっくりでした。そんなに出せるわけないと言うことで、東府中の村内家具のオーダーカーテンにしたら
半分以下ですみました。カーテンをつけたら、だいぶ部屋の雰囲気が変わりました。

その他のオプションも含めて、１週間以内に返事をしてくれって言われて・・・
他の電気屋とか内装業者とかにあたる時間がほとんどありませんでした。それでも毎日夕方から
色々まわって調べました。
エアコンも三井デザインテックが示した機種と同じものをケーズ電気だと配管カバーも見た目が
きれいなもので施工してもらっても１０万円も安かったです。進められた機種は昨年度の機種で
ヤマダ電機とコジマ電気にはもう在庫がありませんでした。今年度の１ランク上の機種でも
約５万円ほど安かったです。


と言うことで、インテリアオプション会の１１月予定が
２月になり１週間以内に買うか買わないか決めてくれって、これ一種の詐欺ですよね。

ちなみにインテリアオプション会の会場だった、大塚家具のセールスマンと話をしていたら
このオプション会は何回目ですか？　と聞かれ、「それってどういう意味ですか」と聞き返したところ
通常のマンションでは、インテリアオプション会は内覧会の２～３ヶ月前から数回実施されるそうです。


別件ですが
近隣の情報ですが・・・

いなげやですが、先日いなげやの方に聞いたらはっきりとは決まっていないが
移転は６月かもしかしたら７月にずれ込むかも・・・ということでした。
いなげやさんの脇の洗濯屋さんは一緒に移転します。洗濯屋さんがそう言ってました。
ただしこの洗濯屋さん、ほぼ１週間かかります。自分はほとんど毎週末出しますが、
できあがりは常に１週間後です。

そのほかの近隣情報では、現在のいなげやさんの向かい側にコーヒー豆専門店「珈琲鳴館」は
あまり一般的でない、世界各国の様々なコーヒー豆が売っていてぜひ行ってみてください。
ちなみに自分はウガンダ産のマウントエルゴンという豆がお気に入りです。
そのコーヒーやから３０ｍくらいのところにご夫婦でやっている小さな欧風パン屋さんがあります。
ベッカライ　プデル　（ドイツ語です。英語だとベーカリープードル）という店です。
ここは小さいながら、電話で取っておいてもらわないとすぐに売り切れてしまいます。
小さな店なので種類は少ないですが、とてもおいしいです。

和食さとの交差点から学園通りを明星学苑の方に１０ｍほど行くとそば屋さん　さくら　という店があります。

この店の蕎麦は、１年くらい前にできたのですが、モダンな店内で、職人さんは渋谷の町を歩いていそうな
お兄さんなのに、蕎麦はとにかくうまいです。日本酒も奈良萬などのめずらしいものがあります。
近隣では１押しです。

では皆様引っ越しがんばりましょう。

契約を済ませ、来週引っ越し予定です。

全体的にウキウキ気分ですが、


アトレのよくない点

機械式駐車場がとても入れにくい、これからの契約者の方はたぶん地下になるであろうから
出し入れにも時間がかかる。

ベランダにスロップシンクがない。靴洗うときはどうするんだろう。

ペアガラスではない。結露が心配です。今すんでいる賃貸は結露でカビだらけなので。


こんなところでしょうか。そのほか、
ディスポーザーがほしい。
オール電化についてはまだすんでいないのでエコキュートとか
どんな具合か分かりません。

引っ越したらまた投稿します。

みなさんの近隣情報、とても参考になります。
いなげやとショップ99（ローソンストア？）には
一刻も早く営業開始してもらいたいです。
ここまで店舗完成させておいて中止になるなんてことは
さすがにないと思いますが、早く安心したい気持ちがします。

以下、私が気づいた不満点を挙げます。

細かい話になりますが、
最近のマンションだと和室の押し入れって
通気を良くするために、上下を隔てる板の奥は
少し隙間が開いているのですが、
アトレの場合はぴったり閉じてます。

あと、トイレが旧式。最近の、スタイリッシュで拭きやすい
ネジ部の見えないタイプではありません。

お風呂の栓も、最近だと浴槽の端のボタン押すだけで水抜き
できるものがあるのですが、やっぱり自分で抜くタイプだし。
栓に着いたチェーンが邪魔なんですよね。
風呂の蓋も、昔ながらの丸めるタイプ。
最近のは大きな板になってて、浴槽脇にちゃんと
立てかける場所も用意されてると思います。

まあ色々細かいところが旧式で、
コストパフォーマンスしてる感じがします。

それでも部屋自体には今のところ満足してますけどね。

結露については取説ダイジェスト版に「こまめに拭き取っ

途中で切れちゃいました。
続き

取説ダイジェスト版には「結露はこまめにふき取ってください」
と書いてあります。
面倒くさいですね…
たしか確認会の日が雨か雪だったと思うのですが、
寝室（北側）の窓に結構結露が付いていたと思います。

オプション会が伸びに伸びたのはたしかに不満でした。
長谷工も請求書を２月下旬に送ると言いながら
届いたのは３月頭だったりするし、
この業界は本当に危機感あるのかな、と思う点がいくつか。

うちはカーテンはオプションで頼みました。
高かった…村内の１万円均一でよかったかも。
でもさすがに高いだけあって質は良さげです。

食洗機は妻が不要と言うので付けませんでした。
据え置きタイプに比べてなんであんなに高いんでしょうね。
ちなみに会社の上司は入居後に別業者に頼んだそうです。
オプションで頼むより少しだけ安かった、
と言っていたと思います。

実は私、オール電化住宅って、なんかあんまり好きではなかったんです。
　これまでごく普通のアナログの家に入居していた私たちがまず手間取ったのが、これまでは、「ひねる」とお湯が出るのに、全て、「スイッチ」。

　まず、お風呂、スイッチで、音声ガイダンスで、自動的にお湯の温度やお湯の量、保温時間などを設定し、決められた設定にしたがって、自動的にお湯が自動的に出てきます。
　これまで自分は、ついうっかり、お湯を入れながらいろいろと何かをしているうちに、バスタブからお湯が溢れ出てしまう、という失敗をたまにしてしまっていたのですが、これだと、何か仕事や家事をしながらでも、絶対にお湯が溢れることがなく、そこのところは、「おおー！」と思い、これは良かったと思いました。
　お風呂のセンは、自分で穴に差し込むのですが、これも、この間自分がした失敗で、（ちょっとドジで）お風呂のセンを差し込み忘れたあとにお湯を入れていたら、エラーが出て、救われました。（本当にドジです）

　メールボックスのカギも各部屋ごとに暗証番号があり、これまでは、鍵もつけづにメールボックスを開けると、手紙が取り出せるような家に住んでいたので、へえー、と思いました。

　IHクッキングヒーター、使えるまで、ちょっとドキドキしましたが、今はだいぶなれました。吹き零れもなく、いつも綺麗に手入れできますので、これはとても気に入りました。
　ただ、IH対応のなべ以外は使えないので、注意が必要です。
　あと、IHは、表面は熱くはならずに、子どもがうっかり触っても妬けどなどの心配はないのですが、なべが思った以上に熱くなりますので、これも、温度調整可能ですので、熱くならないようにするといいんだなあ、と分かりました。

　ゴミは、２４時間出せて嬉しいです。裏からカギを持って入ります。常にカギの携帯が必要です。

　我が家は、食器洗器を入れましたので、洗濯、食器洗い、お風呂、全自動で助かります。あと、お風呂とキッチンで会話も出来ます。

　外からの来客もモニター画面で顔を確認出来るので、押し売りやセキュリティー面で安心です。

　うちは、家具やカーペットは自分たちで安いところで調達しました。
　かえって、オプションの方が高くつくみたいでしたので。

　買い物は、まだ、いなげやが出来ていないので、車で買出しへ行きますが、それほど遠くないところにサミットがありますので、特に不便は感じないですが、これで、いなげやが出来ると、便利になると思います。

　入居して1年くらいは、結露防止などのため、２４時間換気システムをするよう、内覧会で同行してもらった建築士にアドバイスを受けましたので、うちでは、入居以来、ずっと、24時間換気システムを入れています。

　バスルームのスイッチに、換気、乾燥、暖房、など、いくつかの機能がついていますが、雨の日に洗濯物をバスルームに干して、乾燥のスイッチを押すと、洗濯物が綺麗に乾いたので、それも、おおー、と思いました。

　最近のマンションは良く知らないので、もしかしたら、上記のことは、今ドキ、当たり前なのかも知れませんが、アナログの家から引っ越してきた我が家にとっては、とりあえず、快適に生活をしはじめています。

　でも、まだまだ、ダンボールの山に囲まれて、ダンボールが片付くのは、当分、先のことになるのかと。。。
　いなげやが出来るのが先か、我が家から、段ボールの山が消えるのが先か、どちらか、といった、かんじです。。。

連休あったのに片付けが全然進まなかった…
しかも途中で子供が熱出しちゃって大変でした。

そこで、さっそく隣の田口医院（内科、小児科）に行ってきました。
先生は結構ご年配の方ですが、とても親身に
話を聞いてくださり、頼りになると感じました。
すぐ隣なのでありがたいです。

自転車置き場はローン申し込みのときにくじ引きしましたけど、
そのとき口頭で番号言われた以外で、何か通知がありました？
結構自転車泊まってるみたいですが、
皆さん口頭で言われただけね番号をきちんと
覚えていたのでしょうか…？

あと、洗濯機のアースってどうやって繋げばよいのでしょうか。
トイレについているウォシュレット用のアースとは
明らかに違いますよね。
変換アダプターとか必要なんでしょうか？
でも電気屋回ったけど売ってなかったし…

契約済みさんや入居者さんの声が多くなってきて、いろいろな意見が聞けて参考になります。

ところで、どのくらいの入居率になったんでしょうね。

えっ駐輪場ってくじ引きしたんですか？
契約が遅かったからか何も言われてないです。
契約の時に駐輪場の申込みもしたはずですけど、
もしかして管理規約に付いてた用紙で改めて出すんでしょうか…。

ローン申し込みじゃなくて金消会だったかもしれませんが、
とにかくくじ引きはしましたよ。
管理会社のブースで、駐輪場と理事の抽選を。
後から契約した人は、空いてるスペースの中から
自由に選べるのかもしれませんね。

入居したら緊急時連絡先一覧と駐車場、駐輪場などの
申し込み書をライフマネージャーまで提出してください
と冊子に書いてありましたけど、ライフマネージャーさんと
顔を合わせても提出をお願いされたことはまだないです。
落ち着いたら出そうと思ってます。

洗濯機のアースは、我が家では、引越し時に引越し業者さんが取り付けてくださり、その時に水周りも確認してくださりました。
　自分で接続したのではないので詳しいことはよく分からないのですが、緑色の線を接続するだけで、特に付属の備品を買う必要はないのかと思うのですが。。。

　内覧会時の同行プロの方から、水周りのアースは重要と聞いていましたので、オプションで取り付けた食洗器のアースは、入居前に長谷工に事前に接続をしてもらうよう依頼し、入居前に接続してもらいました。
　
　もし、洗濯機のアースの接続についてご不明なようでしたら、今、入居時で引越し業者さんが出入りしているこの機会に、引越し幹事会社さんへ尋ねられてみられるというのは、いかがでしょうか？　或いは、引越し時トラックの搬入の際にちょっと立ち寄ってもらうとか。。。
　または、長谷工のアフターサービスへ℡して、尋ねられるとか、管理人さんを通じて問い合わせてもらうとか。

　ちなみに、ここの管理人さんはとても親切な方ですよ♪

83さん、ありがとうございます。
緑色の線が、直接壁のアースのところに繋がってるってことですよね。
電気屋で最新の洗濯機を確認しましたが、
やはりどれもアースは緑色の線なので、
わざわざ変換が必要なコンセントにはしないですよね。
まさかうちだけ、コンセントの形状間違ってるのかな…

ちょうど別件で補修を頼みたいところもあるので
プレミアムアフターに連絡してみようかと思います。

荷物を運ぶために何度か新居に行っていますが、
玄関前のマットはオプションか何かですか？
置いてあるお家のみなさん同じもの（色違い）なので気になりました。

玄関マットはダスキンが無料お試しで貸してくれてます。
内覧会のときダスキンに入居予定日を知らせていると、
予定日に合わせて持ってきてくれます。
あと、モップとレンジフードフィルターも。

85です。
16さんありがとうございます！
そういえばダスキンのお試しの話を聞いたような…。
すっかり忘れていました。連絡してみます。

引越し、ぢかれた～。。。。。
　部屋の中にはまだ、ダンボールの山。

　いなげや、外観だいぶ出来てきていますね。
　早くオープンしてくれないかなあー、出来ると便利になると思います。
　今、ダンボールの中から、ものを探すので大変でして（汗）。

　桜が満開でつい、外出したくなる週末。
　我が家からダンボールが消えるのは、いつの頃やら・・・？
　ゴールデンウイークを目指して、がんばります（＾＾）

エントランスに置かれてる看板見て初めて知りました。
お風呂はサーモバスなんですね。
魔法瓶みたいに保温性のある浴槽です。

エコキュートにも（初期設定で）２時間の保温機能がありますが、
数時間経った翌朝でもまだ浴槽の湯が暖かかったので
不思議だったのですが、合点がいきました。

エコキュートの保温時間中にお湯を抜くと
エラーになってしまいます。
最後の人がお風呂入り終わった後、お湯を抜きたいときは
「風呂自動」を再押しすると保温も切れるので、
その後でお湯を抜けばエラーになりません。
取説ではそのへんの手順がわかりにくくて戸惑いました。

早いもので、もうすぐひとつき経とうとしていますが
まだまだ部屋の荷物が片付けきれません^^;

昨日、だか今日だかに読売新聞の勧誘がきました。
エントランスからではなく、直接玄関からの呼び出しで驚きました。
どういったタイミングで建物内に入れたのかわかりませんが
こういったことを度々されてはエントランスのセキュリティ等の意味がなく、かないません。
今回はインターホンでの応対だけで済みましたが、中にはしぶといトコロもあったりして・・・。

そういえば以前、中学生か高校生の男の子からインターホン越しに尋ねられました。
「自分は●●と言いますが、最近ここに越してきた○○君を知っていますか？」
という感じだったと思います。
私自身はその入居者の方を知らなかったのでそう伝えたところ
「ありがとうございました」と、あっさり通話を終えました。
彼は無事にその人に会えたのでしょうか・・・。

もしその入居者の方と知り合いだったとしても
やっぱり教えるわけにはいかないですよね？^^;
本当にお知り合いだったとしても、色々と物騒な世の中なので・・難しいですね。

また何かありましたら書き込みします。

こんばんは。
引渡しも無事済み、まもなく引越しです。

ところで、
カーテンですが、みなさんどうされましたか？
窓は普通のサイズなのに高さは約２５０ｃｍ。
既製のものでは間に合いません。
オーダーされましたか？

確かに窓わくより、ずっとカーテンレールの位置が高いですよね。うちも入居前、どうしようか迷いました。
カーテンの長さが長くなると、コストが高くつくし･･･。

で、窓のわくにあわせて自分でカーテンレールを取り付けようかとも考えましたが、オーダーカーテン専門店など、いろいろカタログを見に行ったり、お話を聞いたら、
実際の窓わくより高い位置にカーテンレールがあるのが「今ふうだ」そうで、（それは、その方がカーテン屋さんが儲かるからなのだと思うのですが）、カーテンのインテリアコーディネータとも実際の雰囲気などを見せてもらったら、窓より大きめにカーテンをつけたほうが、コストはかかっても、部屋が広くかんじ、ステキに見えたので、バルコニーに面した部屋は、ちょっとふんぱつして、付属のカーテンレールの高さにあわせて、オーダーメイドでカーテンをつくりました。

実際にやってみて、やっぱり、その方が部屋が広く見えてよかったなあ、と結構、気に入ってます。

うちもカーテンはオーダーしました。もう当分引っ越すこともないだろうし…ということで。
ウッドブラインドやバーチカルブラインドも検討しましたが、
取り付けが面倒そうだったので結局普通のカーテンです。
天井からカーテンがあると確かに部屋が広く見えますね。

しばらく生活してみての感想ですが、バス便が予想以上に便利で快適です。
府中方面ですが、朝は5分程度でバスに乗れますし、
夜も10分に1本はあるのでほとんど待ちません。
道路もあまり混んでいないのでめったに渋滞しないし、
疲れているときもほとんど歩かずに駅から帰ってこられます。
以前住んでいたところが駅徒歩10分以上だったから
余計に便利に感じるのかもしれませんが。

あとはいなげやが早くオープンしてくれれば…。

入居後最初の電気代請求が来ました。
入居一月弱ですが、電気代は12000円でした。
ガス代が一切かからないので、光熱費はこれまでの
半額以下かもしれません。
すごいぞオール電化＋電化上手。

これもエコキュートの功績なのでしょうか。
しかも風呂に詮して予約しておけば朝起きたときに
ちょうどお湯張りが完了しているので、
朝風呂派にはかなり便利です。
こういう機能はもしかしたら今ではガスでも
常識なのかもしれませんけどね。


目の前バス停はほんと通勤に便利だし、
公共の交通機関がわざわざ自宅前まで迎えにきてくれる
ような感じがして気分がいいです。

昨日、マンション前の臨時テナント場所が、いなげやパート社員の面接会場に
なっていました。

今、面接って事は、オープンはここ１〜２ヶ月以内って事ですかね？
学園通りいなげやからの職員移転ではないのかな？

建物は既に完成していて、内部陳列等の準備だけと思ってますが。

GW明けあたりにオープンして欲しいものですが、難しいかな？
オープン情報、どなたか聞いていませんか？

天神町のいなげやに5/17(18だったかな)18:00で一時閉店、
浅間町に5月下旬新規オープンと貼ってありましたよ

入居して、早１ヶ月半程度経ちました。　最初は一斉入居でなかなか予定通りの時間に引っ越しができませんとおどされた割には、その日は誰も他の人が入居せず、楽な引っ越しでした。で１ヶ月半がたち、まだ半分も入居していない感じですが、このマンション売れているのかなぁ？　とか思います。
早くも公式ホームページでは値段がだいぶ下がっていて、２９９８万円になっていて・・・買った我々の部屋の資産価値も下がってしまい、ちょっとゆるせない感じです。　ちなみに、最初、自分が見た時の値段表によるともっとも安い部屋は３９９８万円だったので１千万円も値を下げていて・・・許せないですね。
こういうのって全員が一斉に訴訟をしたら、購入代金が帰ってくるのではないかなぁと思ってしまいます。
だって入居してまだ１ヶ月しか経っていないのに１千万円も値を下げるなんてこれって詐欺だと思いませんか。

もう遅いレスポンスですが、うちはカーテンは、
村内家具（東府中）でオーダーしました。オーダーカーテンです。
その値段だけ聞くと高い気がしますが、その前に
アトレの斡旋業者､三井デザインテックのオーダーカーテンの値段を聞いていたので
それよりは２５万円も安くあがりました。
リビングに買いたいなぁと思っていたカーテンの値段だけで全部屋
カーテンをつけることができました。

三井デザインテックは、２月にオプション相談会でその１週間後には
買うか買わぬか結果を出せと言われ、とても腹が立ったのですが
夕方、仕事を早めに切り上げ妻と村内家具にダメ元で見に行って
よかったです。

カーテンが長いと部屋が広く見えるのは、自分もそう思います。

＞97さん
2998万円の部屋はモデルルーム使用住戸ですから、そんなに気にしていません。
値下げ自体はこのご時世、どこのマンションもあるでしょうし…。
あまり値下げを表立ってアピールしないでもらえればいいかなくらいの気持ちです。
早く購入した分、部屋も選べたし私は満足しています。
それより早く完売して欲しいです。
購入時に見た表では結構分譲済になっていた記憶があるのに…
まだ引越しされていないだけなんでしょうかね。

もうすぐいなげやがオープンしますね。
天神町のお店より広くなるのでしょうか。楽しみです。

No.97さんの気持ちは良くわかります。
自分も早い時期の入居で当初の定価で購入したので、1000千万以上の値下げには、やはり、不公平感がいなめない、というのが正直な感想ですね。

でも、マンションの場合、修繕積立金などの諸経費を考えると、入居率が良いことが何よりです。
ですので、これから入居される方は是非、どうぞ、いらしてください、ウエルカム、という気持ちです。

ただ、同じ住人間で、価格のあまりの不公平感を是正するために、ここは、定価で買って不公平をこうむった住人が団結して、売主や販売代理店にはたらきかけていきませんか？

以前、私たちも、新築未入居物件を1000千万くらい値下げ販売している物件を何件か見に行き、そこの販売担当者に、
「同じ住人間で、こんなにも価格に差があると、正規の値段で購入したお客さんにしてみたら、ひどい不公平感があり、苦情が来たりしたと思うのですが、そのあたりはどうですか？」と訪ねたことがありましたら、
マンションの価格改定した営業の方はたいてい、「そのような不公平感がないように、例えば、正規のお値段で購入されたお客様には、オプションで物で代替していただいたり、きちんと不公平感のないように対応しています」と、価格改定した営業マンは言っていました。

この辺については、近いうちに管理組合もあることですし、価格の不公平について、住人が団結して、訴えるべきは、販売代理店、売主だと思うのですが、いかがでしょうか？

このご時勢、なかなか戸建てもマンションも売れないのは承知してのことではありますが、購入価格差がある住人同士が対峙するのではなく、住人が協力しあって、一応、専門家にこういったケースについて相談したり、あまりにも当初の値段で購入した購入者に不利益がこうむらないようにいければと願います。

うちは、上の階に住んでいますが、当時、一階の駐車場付きの物件があまりに高くて手に届かなくてあきらめた経緯があるのですが、特に、1階の価格が2998というのには、正直驚きました！　当時は確か、4000越えだったように記憶しているのですが。。。

この辺について、同じ思いでいらっしゃる住人の方、管理組合が結成されたら、売主等にうったえていきましょう、ね。

こんにちは
私も、この掲示板を見てからアトレのホームページを見て驚きました。
この大幅値下げは納得が行かないですね。

契約日から１ヶ月以上がたち、日本通運のエレベーターの
保護段ボールなどが外されている事などを考えると、
１１月か１２月頃、マンションギャラリーで見た　済マーク　いっぱいの
価格表って結構ウソのもので・・・なんて実際は半分以下くらいしか売れてないのに
7割以上売れた済みマーク入りの価格表を見せたのかなぁ？
などとますます疑ってしまいます。

普通、新しいマンションを買って、１ヶ月以上も入居しないなんてこと
考えられないですよね。
自分は以前賃貸だったので、もし、１ヶ月以上入居しないで放置しておくとなると
借りている賃貸の家賃と、住宅ローンの両方を払うわけで・・・うーん
やっぱり売れていないのかなぁ？

私もNo.100さんの意見に賛成です。

引き渡しが終わって、まあ、1年以上経って全然売れてないなら仕方ないとは思いますけど
まだ、入居1ヶ月ですよ。私がマンションギャラリーでいただいた資料によると、
いま玄関のところに置いてあるチラシの105号室は当時4198万円になってます。　
実に1200万円安くなっているということですよね。
購入した全家庭が入居を終える頃の「引き渡し後、約１ヶ月」を過ぎたところで
入居者に何の説明もなく1200万円の大幅値下げは詐欺まがいですよ。

やっぱり納得がいかないです。

それに、チラシには自己資金8万円でローンを組む案内もあって、私は、無理して売値の
１割の自己資金を集め、手付け金として入れたので、後から売りにあがってきたちがう
マンションに心惹かれつつも、解約できないので、まあ、これも運命と
諦めたのですが。

だんだんと怒りがこみ上げてきた。

どんな時代でも売れ残るのはバス便マンションの運命ですよ。

以前から府中に好感をもっており、アトレのMRに行こうか迷っています。

現在のHPを見るとかなりの間取りプランが掲載されていますが、値引き後にMRに行かれた方がいらっしゃったら、現状（価格）や値引きの可能性を教えていただけませんか？

私は８０㎡くらいを検討予定です。4,500万円くらなら頑張れそうですが…

私たちも、NO.９７さん、１００さん、１０１さんに全く同感です。

しかし、こういったことは、個別に対応しても、ただ、はぐらかされてしまうだけです。

初めてこの物件の価格表を見た時の最低価格は、3988万円でした。それが、次の広告では、3500万円台からに変更されていました。
このことについて、営業マンに尋ねたところ、「これは、モデルルーム使用住居として、後から一切、手直し等しないという約束のもとでのことです」と説明され、妙に納得させられてしまいました。
ところが、です、営業マンの言った「モデルルーム使用住居」は、実際には、モデルルームには使われていませんでした。

今回の1000万円越えの値引きについて尋ねたところ、これまた、「モデルルーム使用住居ですので」との回答。

早くに契約され入居された皆さん、この、「モデルルーム使用住居」という言葉に騙されてはいけませんよ。
明らかに、価格改定は、価格改定です。

６月に入居者全員が顔を合わせる機会があります。マンション管理組合も立ち上がります。
売主と販売代理店は、これら不公平感と不利益感を抱いている住人の声を知る必要があり、既に入居している住人一件、一件に、この短期間での破格な価格改定について説明をし、住人に不利益と不公平がないよう対応する責任があります。

すでに入居されて同じような思いを抱えていらっしゃるみなさんで、このことは、しっかりと議題に上げていきましょう。

また、それぞれご家庭によって、微妙に契約の内容にも差がありますので、もし、大勢の前ではちょっと言いにくい、と思われる場合は、同じような思いを抱いている住人同士で協力し合って、対応をしていきませんか？
何しろ、個別での対応では、言いようにはぐらかされてしまうだけですので。

あと、バス便は売れない、ってコメントがありましたが、今は、どこも売れませんよ。
むしろ、マンションの目の前がバス停で本数が多いのですごく助かっています。
そこが、ここに越してきて良いと思った点です。

入居済み物件も未入居物件も部屋自体には特に差異はありませんよ。オプションがつけれるか、駐車場の問題はありますが、契約済み物件だから品質が良くて、未入居物件だから手抜きなんてこともありません。部屋自体の品質に差異はありません。だから、早くに契約し購入した購入者に不公平感があるのです。

これからご契約を検討されている方、日当たりは良く、わりと快適に暮らしています。
もしご入居されました際は、良いお付き合いをお願いします。

引渡しすぎたら大幅値引きする！スーパーで夕方から半額になるのと同じ！

常識ですよ？

ここより便利で環境がよい、東府中から徒歩２０分の大手デベ物件が２０００万台であるので、価格改定はしょうがないのでは？しかも長○工物件なので、建物もかなりコストダウンされてる。販売戦略の失敗はあると思いますが、相手が長○工では難しいかも…。サンアトレって関西ではかなりみかけますが関東ではまだ少ないので、売主強気だったのでは？財閥系デベなら下げないんだけどね。

こんにちは

引越しも済み、ここでの生活も少し落ち着いてきたかな？
それで感じたのですが、
洗面の扉、使いにくくないですか？扉の開閉すると狭いし・・・
部屋のタイプによっては引き戸だったりしていたようですが。

あと、いなげやさんっていいですか？
あんまり利用したことないのですが、広告見てもそれほど安くない気がするのですが・・・

ないよりはあったほうが、もちろんいいんだけど。

例えば桜堤庭園フェイシアのように、値下げ発表と同時に
購入済みの人全員に差額を返金した、という例もなくはないですが、
たぶん極めて稀な例でしょうね。

不公平感の是正、お気持ちは分かりますが、
住民がそれを訴えるようになると売り主は
値引きができなくなりますよね。
結局、入居率が上がらないと、管理費等の面から
困るのは我々です。
その上、売れ残りが多いことのほうが
さらに資産価値を下げるデメリットになるような気がしますが。

昨年１１月ごろに急に済みマークが増えたので、
たぶんあの頃に裏で投げ売りが行われたのではないか
と私は思いました。
でも別に私は投げ売りでもなんでも早々に完売してくれたほうが
嬉しいです。
「このご時世にあっという間に完売した人気物件」
と言えますから。

当初から立地の割に価格が高いことは指摘されていて、
皆さんもそう感じていたと思うのですが、
売れ残った部屋が投げ売りになることは予測できなかったのでしょうか…？

そもそも、そんなにたくさん売れ残ってます？
一階に居るとよく分からないんです。
結構、駐車場も駐輪場も車や自転車が埋まってきたように
見えるものですから。

あと、「ここより便利な2000万台の物件」って、
クレストフォルムのことでしょうか？
どのへんが「ここより便利」なんでしょうか？

脱衣場の扉はたしかに邪魔です。
しかも浴室前に敷いたバスマットを扉が擦るし…

いなげやは別段安くはないみたいですね。
安さならサミットのほうが上かも。
特に牛肉はサミットのほうが断然安いので、
肉好きな私はちょっと残念です。

でもいなげやも遅い時間だと売れ残り品を半額で売ってるので
そのころを狙おうかと思います。

まあ別段安くはないけど特に高いわけでもないので、
「ちょっとお醤油きらしちゃった」なんてときも
すぐに買いに行けて便利には違いありません。

あと、総菜は評判いいみたいで、この間試しに買ってみたら
たしかになかなか美味しかったです。

あと、価格について大事な点が一つありました。

不動産価格というのは変動します。
私達が契約した当初は原油高による建設コスト増に加え、
不動産ミニバブルで土地も高騰していた時期でした。
しかし今は原油高も落ち着き、不動産価格は暴落しています。

だからこの物件も、当時に比べて値段が落ちるのは当然だし、
仕方がないことだと思います。
同時期に建てられた他の物件も
大体同じ道を辿っていると思います。

連投すみません。
「投げ売りされると資産価値が下がる」という理論、
一見当然のように思えますが、しかし実際には
これは間違いじゃないでしょうか。

皆さん中古不動産を検討する際、
当時の実勢販売価格なんか調べますか？
また、調べる手段なんかあるんでしょうか…？
中古物件の販売価格って、今現在の相場で決まりませんか？
じゃなきゃ値上がりして売却益が出る物件なんかあり得ないし。

だからたとえ投げ売りされたって、資産価値にはあまり影響ない
と私は思います。
まあ、投げ売り真っ最中の今すぐに中古で売るなら別ですが。

私はもともと府中で物件を探していたのですが、
高くて変えなくて他物件を購入したので
ここが思った以上に下がっていて
今から買う人がうらやましいです！

初めて書きます。

入居済み16　さんは　ずっと以前からこの掲示板でおなじみですので
この掲示板でのご意見はとても重みがあるかとは思いますが、

私はやっぱり納得はいかへんです。

入居済み16さんのおっしゃるとおり、11月頃から済みマークが急激にふえたのは私もしっとります。
と言うことは、裏である程度の値引きが行われた可能性はあるでしょう。

私も値引きしてもらいました。しかしそれは物件価格を下げていただいたわけではなく
オプションやら、ローンの保証金やらを持ってくれたという内訳で、総額300万くらいやろか。
で、このことは他の入居者には内緒にしておいてくれって長谷工さんに
頼まれて　わしは、今まで誰にもしゃべっとらんです。

わしとしては、それは、まけてくれた長谷工さんに対しきちんと
仁義を通したゆうつもりで、誰にも言わんかったわけで、
なら長谷工さんも、このマンションが売れんので値段を下げるなら、
まず、先に高い金額で購入したわしらに「なかなか売れんので値段下げます」と　
説明するのが仁義とちがいますか？

引き渡し前にも、大幅値下げをし、さらに
引き渡し直後、入居直後という時期を見計らったように
総額　1200万　の　物件の価格変更って人をおちょくっとるで。

入居済み16さんが何を言わはっても
これほどの短い期間に
1200万というオーダーでの価格下落は
世の中の平均として、しとらんのとちゃいますか。

つまり、長谷工さんはそれほど価値のないマンションを
高い値段で買わせたゆうことでっしゃろ。
初期に契約したわしはだまされたゆうことになりまんのや。
色々カラーコピーのチラシで、「こんなに資産価値がありますよ」
「2駅にアクセスでき、バス停目の前です。将来、値が下がりませんよ」
「商業施設に隣接しているから、値段は下がりませんよ」
などなど、あることないこと並べ立て、
で、結局、言ってる長谷工さん自身が自分で値を下げてまんのやで。

「高い金額で買っておまえアホやの」じゃすまされんのです。
1200万とそのローンの利子を考えると、2000万近くの差になりまんのやで。
ここまで来たら、もはやメンツの問題や。
ここまでおちょくられたら
わしは、　ひとりであっても長谷工さんとは
やり合わなきゃならんやろな思うとります。


【一部テキストを削除しました。管理人】

早く完売したほうが良いに決まってます。
それに、値引きの幅は大小あるとは思いますが、年明けから結構下げていたのは事実です。
多分、納得いかない方は相当早期で購入された方ではないでしょうか･･･。

ましてや、長谷工を責めるのも良いですが、あくまでも彼らは販売代理ですよ。売主は
三交ですよ。売主の判断無しに長谷工は何も出来ませんよ。ここは、色んな思いが各々
あるとは思いますが、自己責任だと思います。

とにかく早期の完売を目指すべきです。

おそらく、土地の取得から施工方法、販売まで、長○工主導で行っていると思われます。三○は売主ですが、マンションに関しては素人です。長○工はいろんなところでもめてるし、批判の多い会社です。将来的な物件の価値も、長○工が施工したというだけで下がってしまう可能性があります。自己責任？早期完売？長○工さん、それは自分ところが、早くこの物件から手を引きたいから？販売費用がなくなってきたから？

前述した通りの理由から、値引きしてでも
完売を優先すべきという立場は変わりません。

しかし、ご指摘のように、やり方には問題があるように思います。

まず、値引きはやはり影でやって欲しいですよね。
ただ、モデルルームに客が来ないことには始まらないので、
そのために仕方がない面もあるのかもしれませんが、
いずれにしても程度の問題というのはあるとは思います。
ここまで短期間でこれほどの値引きは
他の物件と比較してもやりすぎのようには感じます。

おっしゃる通り、やる前に説明の一つくらいはあってもいいです。
裏での値引きならともかく、大々的な広告ですからね。

特に、「値引きはトラブルの元になるから他言するな」
と念を押したくせに、自分からその「トラブルの種」を
堂々とばらまく姿勢は、約束を守った契約者に対する
裏切りだし、誠意が欠けています。
おっしゃる通りです。
（私はもっと極々少額ですが、一応サービスはしてもらいました）

私は、「値引きをやめろ」とか「自分たちにも同じくらい値引きしろ」
という要求はするべきではないと思いますし、
しないつもりですが、
このあたりの不誠実さについては他の方と一緒に文句言ってもいいです。

ただ、「元々2000万台の価値しかないものを
騙して高値で売った」というのは違うと思います。
あくまでも相場が下がってしまったので、
傷口を広げないために赤字覚悟の投げ売りであり、
さすがにこの価格では利益は出ない、と信じたいです。
それなりに価値のある物件だと思いますよ。
日当たり良いしバス停便利だし。
自分たちの目利きを信じましょう。

最後に、購入検討板なので、これだけは一言。
これから契約する方がどれだけ安く購入しようとも、
私はその人を心から歓迎します。
他の方も書いてましたが、これが住民同士の諍いになるのは
筋が違うと思いますし、完売に貢献していただけることは
ありがたいですから。

あとやっぱり、当初の値段が高すぎなんですよね。
需要に見合った値段じゃないから赤字出してまで
投げ売りしないといけなくなるんですよ。

今回初めてマンション買いましたが、この業界独特の売り方って
なんだか不健全ですよね。
売れ残りが出るまで売り惜しみするかのような売り方。

素人から見たら、最初から適正価格をつけて
さっさと完売してしまったほうが
遙かにコストが安く済む、と思うのですがね。

どこの業者もそうですが、
逆オークションをやっているように感じます。
始めに高い金額を設定し、買い手が現れるまで
徐々に値段を下げていく、という。

これに対し、値段を釣り上げていく通常のオークション
を行っている、不動産のオークションサイトがありますが、
このやり方のほうが無駄がなくて合理的だ、
というサイトの主張がよくわかりました。


これから購入される方はラッキーだと思います。
2000万台なんてはっきり言って超お買い得です。
不動産相場が一番安かった時代でも、
この地域でここまでは安くはなかったみたいです。

ただ、自分は高いときに買ってしまいましたが、
後悔はしていません。
このマンションの中で一番優れた部屋が買えた、
と自分では思っていますので。

そうですね、ここは販売戦略を完全に誤りましたね。クレストフォルム東府中が竣工ギリギリまで、販売を見合わせて、適性価格で販売したのに対して、ここは竣工前から高値で販売していましたからね。ただ、ゴクレは、高幡不動で失敗してるので、販売戦略に慎重になっていたと思います。

上記の書き込みを読ませていただきました。

やはり、長谷工の販売方法がかなりトリッキーで購入者に不誠実で問題があると思います。
私も、このへんについては、納得がいくよう説明をしていただきたいと思いました。

府中のバス便物件は、３ＬＤＫだと、いくらぐらいが適切なのでしょうか？

アトレのバスタブ、保温浴槽ではないんですかね？？？
ここより劣るマンションでさえ、保温浴槽なんですけど…施工会社も同じなのに違うのかな？
保温浴槽とは違った場合、考えられる理由など、分かる方いらっしゃいませんか？

専門家に尋ねました。

マンションの適正価格とは、その物件が完売した値段とのことです。

ですから、もし3000万円台、4000万円台の物件が、2000万円台で完売したとしたならば、それ以上の値段で購入した人たちは、適正価格以上の値段を投資したということでしょうか。


あと、アウトレット（売れ残り物件）では、必ずしも、モデルルームを値下げで販売していない物件もあることが、しっかりと記載されています。

No.１１３さんのお気持ち、良く分かります。
特に、文中の「将来、値が下がりませんよ、と言いながら、言ってる長谷工さん自身が自分で値を下げてる」とのところ、苦笑しながら、頷いてしまいました。

同じおもいを抱えているのはNo.１１３さんだけではありませんので、ご安心ください。

あとは、私たち住人に対してどのように誠意を持って対応してくれるか、しっかりと見ていこうと思っています。

前にエントランスのところに置いてあった看板に
たしかに保温浴槽って書いてあったと思ったんですが、
そのことをここに書き込んだ次の日には、
看板の内容が変わっていて、保温浴槽のこと書いてなかった
と思いました。
私の見間違いだったのか、
あるいは看板の内容が間違いだったのかは
わかりませんが。

>>No.123　入居済み１６さん、ありがとうございます。

お湯の温度が冷めないらしいですけど、実際のところどうなのかなぁと。
他の掲示板では、蓋をしなきゃ意味がないとか、
パイプのところで冷めるのに、パイプがない浴槽で実験してるとか書かれてました。
普通の浴槽だったとしても、そんなに気にしなくてもいいことなんですかね？

初期のころにお買いになられた皆さん、私からしてみたら、あのお値段で買えるなんてスゴイ～！です。
日当たり良いし、スーパーすぐだし、バス停は目の前で、専用みたいですもんね。
『あそこは立地的にもいいよねー』って、言われてます。
未入居がまだそれなりにあるようですので、価格が高すぎて、この辺りの住人にはチョット手の届かないマンションとも言われてます。まだ、近隣はそういう目です。
ＭＲの値下げは、客寄せのためでもあり、１～２件、そういったのは仕方がないのかもしれません。
ただ、他のお部屋は、決して安くはないお値段ですからね。審査に通らず、キャンセルとなる物件も出てくるかもしれません。
このまま売れ残りが続いたら、さらに値段を下げざるをえないでしょう。その時、価格を下げた広告を出し、手が届くマンションと周りに思われることの方が問題かと。そうなる前に、完売してしまうといいですね。

たしかに高いですね、、、しかし、売れ残りは高層フロアではないでしょうか？
資産価値は高そうですよね、武蔵小金井の開発が完了したら延びていくのではないでしょうか。

なるほど、「高くて手の届かないマンション」ですか。
ほんと、そのイメージのまま完売してくれることを
切に望みます。

私は年収低いくせに無理して買ったら、
隣のかたがさすがになかなかセレブな方で、
一瞬自分が場違いな感じがしてしまいました。
でも、小さなお子様連れの家族も多いみたいだし、
そんなに敷居の高い物件のイメージでもありません。

保温浴槽でもパイプで冷える、ですか。
なるほど。
一応アトレはパイプはモリブデン管（でしたっけ？）
を使っていて、パイプでの放熱は少ないと宣伝しています。

あと、エコキュートはそもそも、
夜中の割安電気で湯を作り、
そのお湯の熱を利用して（初期設定で）二時間保温するので、
その間に家族全員入ってしまう、というのがコンセプトなので、
保温浴槽を利用して長時間あけて風呂に入るのは
むしろ無駄が多いと思います。
浴槽の保温や追い炊きの電力は要らないけど、
シャワーの使用時間帯が広いとたぶん効率悪いです。

ここ、まだ１０件も売れ残ってるみたいですよ！？
ローンの審査が通らなかったのかな、上の方でキャンセルもでてるみたいです。

１階のモデルルームの値下げはやり過ぎだったと思うけど、欲しくても買えない人が多いのでしょうね。

クレストフォルム東府中サウスステージに比べるとやはり高いと思います。
設備も若干旧式でコストを抑えてる感がありました(IHヒーター旧型・お風呂も手動で栓抜き）
長谷工の株価も100円を切っており心配ですね。
ですがバス停が目の前にあるのは魅力的です。


隣がいなげやだと騒音や空気汚染が気になります。どうなんでしょう。。。

そんなに残っているのですか？、、、
ＩＨも旧式なんて説明なかった、、、

>>No.113
物件価格からじゃなくても、300万サービスって、それ、実質すごい値引きですよ。
物件価格プラス諸費用やらオプション代、みんな普通に払ってるんですから。
購入者のみなさん、何かしらサービスしてもらってるかもしれませんが、そこまでいかないと思います。
私はNo.113さんに比べたら、極々少額。それでも嬉しかったのに。300万なんて聞いて複雑になっちゃいました。しかも、モデルルームとかではないのでしょ？
言わない方が良かったですね。

今年２月完成で残り１０戸なら、
このご時世ではよく売れている方では？

IHは最近のものだとオールメタル対応とか
光センサー付きで鍋振りできたりしますね。
たしかにアトレのIHはそれに比べると旧式ですが、
では逆に、標準仕様で最新式のIHの付いた物件なんて
近隣にあったでしょうか？
たしかミオカステーロのIHも同程度だったと思うし、
アトレのIHが別段劣っているとは思いません。
実際、使っていて便利に感じています。

お風呂の栓とか風呂蓋とか、あと玄関カメラがないとか
たしかに設備的には安く済ませてる感はあります。
でも、エントランスのセンサーキーとか
電灯スイッチやコンセント位置のユニバーサルデザインなど、
他社なら大々的に宣伝している要素を
あえて宣伝してなかったりもします。

他と比べて特別な設備はないけど、
昨今のマンションで常識になっている最低限のものはあるから
まあ生活には困りません、というところでしょうか。

クレストフォルムは、たしかに設備は素晴らしいですね。
床暖房とディスポーザー付いてますから。
でも私は通勤の利便性でアトレを選びました。

残り10戸ですか。
まあなんとか５分の４は売れたんですね。
個人的には思ったより売れててよかったです。

バス通勤の事なのですが、朝７～８時台の武蔵小金井行は渋滞しますか？
実際何分くらいかかるのでしょうか？
通勤されている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>133さん
ちょうどそのころ武蔵小金井行きに乗ってますが、
渋滞はほとんどなく、10分ちょっとで着くと思います。

しかも浅間町ではまだバス車内は空いているので
確実に座っていけます。


いなげやのオープンが22日に決まりましたね。
あと、二階には服飾系のパシオスが入るとか。

残りの部屋は角部屋か最上階といった価格が高いところがほとんどのようです。

先週お邪魔したのですが、IHクッキングのデモストレーションを行っていました。
気のせいかもしませんがやはり料理がおいしく感じました。
（高火力効果だとおいしくできあがるそうです）

府中も下町風でとてもすごしやすそうです。緑も多いですし。

バス停も徒歩1分と書いてありますが実際は0分ですね。
雨の日も濡れずにバスに乗れます。

個人的にはポーチがついてないのが残念でしたが、いい物件だと思います。

アトレのIHヒーターは、入居してみてなんかイメージとちがうなぁと思い型番などを調べてみました。
パナソニックの中では、６０センチタイプで３口ヒーターのものの中ではもっともランクが低い部類でした。
がっかり。

また、ガラストップが６０センチしかないと、２８センチの中華鍋であおると、左右の人工大理石の上にたくさん
油などがはねるのです。結構両サイドの無駄な７センチ程度ガラスの部分って大事だなぁと思ったりします。
人工大理石の表面ってなんかお茶の輪染みとかできやすいような気がします。


IHは　肉を焼くとか、湯を沸かすとかではとても重宝してますがやはり中華料理の炒め物は
しゃきっと仕上がらない感じもします。でもまあそんなにこだわらなければいいですけど。

あと、エコキュートも型番を調べてみました。これもやはりパロマの中ではとてもランクが下のものでした。
と言うより、世の中で家族４人で標準的と言われるものより小さいサイズのものでした。
うちは３人家族ですが、自分が入居して１度だけ「お湯がなくなります」コールがかかりました。
家族４人～５人だとエコキュートのサイズが小さすぎるような気もします。


バスは、府中行きも武蔵小金井行きもとても便がよく重宝してます。学園通り経由と一本気経由の２系統が両方通るので便利です。以前は学園通り経由のバス停の近くに住んでいたのですけど２系統になるとほんと、バスの待ち時間が少ないなぁという感じです。

中央線が高架工事をしていて上りはまだ地上を走っていますけど、中央線が上り下りとも高架になる頃は
武蔵小金井の駅周辺も整備が終わっていてきれいになるでしょう。また、今以上にスムーズにバスが動き
便利になるでしょう。

アトレの前に住んでいたマンションのその前に住んでいたところは駅から徒歩１２分でしたが、そこより絶対便利だなぁと感じています。まだ、終電で帰ってきたことがないからかもしれませんけど・・・。

ちなみに１週間前頃どのくらい入居しているのか数えてみました。
そのときは、マンションギャラリーで使用している部屋やモデルルームをのぞくと、約２５世帯が入居していました。５７分の２５だからまだこれからというかんじでした。

購入済み入居予定の方って結構多いのでしょうかね？

エコキュートの「パロマ」？
お宅本当に入居済みなの？
もしくはお宅だけ「パロマ」？
多分、お宅以外は「ダイキン」だと思いますが・・・。

オール電化はミオカステーロと、
あと府中以外の新築を一件見たことがありますが、
IHのガラストップの広さはたぶん同じくらい
だったと思います。
標準仕様ではこれが普通なのではないでしょうか。
たしかにガラストップ広いほうが良いですが、
その分人口大理石の調理場が狭くなるのは少々悩ましいです。

エコキュートは、少なくとも貯湯タンクのサイズは
別の物件も同じだったと思います。
（ちなみにうちもダイキンです）
お湯を作る量は最初の一週間はコンピューターの学習期間なので、
最初は足りないかもしれません。
沸き増しとか続けてればその量を学習
してくれるのではないでしょうか。

最終バスを逃した場合、駅から歩くと、どのくらいですか？

歩いたことないですが、
キョリ測というサイトで武蔵小金井からの所要時間を計測
したところ、30台男性がゆっくり歩いて39分程、でした。
想定速度がかなり遅かったし、下り坂ということもあるので、
実際には30分切るんじゃないかと思います。

府中駅も距離的にはほぼ同じでしょうか。

バスはかなり夜遅くまで走ってるので
終バス逃がすとなると相当夜遅くですね。

以前試しに歩いてみた主人の話だと、府中からだと30分くらいだったとのことですが、
学園通りのバスルートに沿って歩いてみた結果らしいので、実際はもう少し短縮できるのではないでしょうか。

No.135です。

実際に府中までの時間を計りました。
徒歩25分でした。ゆっくり歩いたら30分でしょうか。
ただ、バスの最終が25時台に3本くらいありました（うる覚えです）
のでかなり遅くまでバスは走ってます。
ちなみに自転車で7分だそうです。

小金井までは歩いたことがないので分かりません。

南向きとはいえほとんど東向きですが日当たりはどうなんでしょうか？
いまどき二重床ではなく直床ですが上の階の生活音は気にならないのでしょうか？
トイレをタンクレスに変更した方などいますでしょうか、、、ちょっとあまりにしょぼいですよね。

南東向きですね。遮るものがないので
日当たりは抜群に良いです。
昼間明るいし洗濯物乾くし、
かなりのプラスポイントだと思います。
トイレはたしかにショボいです。
使う分には不便はありませんが、デザイン上、
もうちょっとスタイリッシュなやつがいいですね。

昨日、今月分の電気代の請求が来てました。
家族３人、毎日浴槽に入るし自炊もしてます。
特に今月は親戚が泊まりにきたりして電気使用料
多かったはずなのですが、気候が暖かくなって
お湯沸かすエネルギーが少なく済むためでしょうか、
今月の電気代は１万円を切りました。
光熱費はこれだけなので非常に助かります。
「35年間で800万もの差が出るから、
800万安い物件買うのと同じ」という宣伝文句に、
最初は「いくらなんでもそんな解釈はないだろ」と思ってましたが、
本当にこの光熱費の差は結構大きいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

上階からの騒音ですが、真上の階には小さなお子様が
たくさんいらっしゃるようで、たまに走り回る音は聞こえます。
でもそんなには気にならないです。

直床と二重床って実は遮音性には大差ない、
と聞いたことがあります。
これは長谷工が言い訳していたわけではなく、
別の二重床物件の営業担当から聞いた話なので、
信憑性はあると思います。

長谷工物件でも、二重床がありますので、やはりコストダウンなのでしょうか？あと、小金井街道沿いなので、車の騒音なんかはどうなんでしょうか？クレストフォルムは、大成建設が施工、駅から歩ける距離、幹線道路沿いではない、共用施設があり、しかも価格が安いなどのメリットがあるので悩みます。

特に建設コストが高かった時期の物件なので、
コスト削減のための直床である可能性は高いと思います。
あと、建物の高さ制限の中で部屋の天井の高さを優先した結果
でもあるかもしれません。
個人的には天井高優先のほうが嬉しいです。

小金井街道の騒音は全くと言ってよいほど気になりません。
遮音性は素晴らしいです。
ぜひモデルルームで確認してもらいたいです。

ところでクレストフォルムって駅から徒歩圏ですか…？
設備と価格で選ぶならクレストフォルム、
通勤と買い物の利便性（いなげや）で選ぶならアトレ、
だと思います。

いなげやさんの排気音など気になりますでしょうか？マンションのセキュリティはこの価格にしては甘い気がします。窓にセンサーもついていないし…皆さんどう思ってますか？

昼と夜に2度モデルルームに行きましたが排気音は無音でした。
ですが開店前ですので参考程度にお願いします。

クレストフォルム前の道路は交通量は少ないですね。
ただ、裏に大学の野球場があり「四番センター＊＊」というアナウンスが聞こえる場合が
あるようです。向かいには大型トラックが止まっている倉庫のようなものがあり
朝5時頃エンジン音が聞こえるみたいですね。
どちらの物件も景色はよいですよ！

アトレは確かにトイレがしょぼい・・・

まだオープンしていないので、
いなげやの騒音はよくわかりません。
敷地は隣接していますが建物が隣接しているわけではないので、
いなげやの排気音（エアコン等の音？）
が部屋の中まで聞こえるとは考えにくいです。

セキュリティーは普通～です。
窓のセンサーは１階のみ付いてます。
足場になるような雨どいとか、たしか無かったと思うので、
二階以上のベランダに登って侵入するのは難しいと思います。
また、不審な人は向かいの戸立て街の家からも見えるので
空き巣が身を隠すのは難しいと思います。

そもそもバルコニー側の敷地入り口には監視カメラもあり、
あちらから侵入しようと考える空き巣は
たぶんいないんじゃないでしょうか。
まあ、油断は禁物ですが。

プレミアムアフターってやはり資産価値維持にはよい制度なのでしょうか？
西東京にできる大規模物件と検討しているのでご意見お願い致します。

床暖房とディスポーザは、やはり必要な気もしますが？直床でも後付けできるのかな？窓を開けるとうるさいですか？いなげやが近過ぎて、うるさくなるのかな？いなげやって、食材の値段高いですよね。この立地にしては、駐車場が少ないのも気になります。

プレミアムアフターは通常より長い保証期間でしたよね。
たしか、５年間だったでしょうか。
だからもし５年以内に売りに出すなら、
経年劣化については無償補修してもらってから売れるので、
費用をかけずに高く売れるかもしれません。
しかし、買い主の不注意による傷等は保証の対象外です。

現実問題、たった５年じゃ経年劣化なんて皆無だろうし、
実はあまり意味がないのかな、という気もしています。

買い主の不注意でも有償で補修はしてくれますし、
特に水漏れなど緊急を要する補修に24時間対応
してくれるみたいなので、このサポート体制を
付加価値として評価に加えることはできるかもしれません。

今日は書き込みが活発で、賑やかでよいですね。
水曜日だからでしょうか。

床暖房がないのはたしかに弱点です。
あと、ペアガラスがないのも痛いです。
ディスポーザーは好みが別れます。
便利だとは思いますが、処理槽のメンテナンスに
経費がかかることや、うっかりフォークなど落とすと
たぶん壊れるであろうこと、
貝類や甲殻類は流せないこと、など欠点も多いです。

第一、生ゴミだけその場で処理できたところで、
どちらにしろ他のゴミはゴミ置き場まで持っていかないといけない
わけですから、それならば24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場
があれば充分だ、と私は思います。

床暖房は後付けできるみたいですけど、
けっこうな規模のリフォームになるので
費用は嵩むみたいです。
また、工事前に管理組合と隣接する部屋の
許諾を取らないといけない決まりなので
面倒ですね。

ディスポーザーは地下に処理槽が必要なので、
後付けは不可能です。

駐車場の数、少ないですか？一応100パーセントなんですが…
来客用が無い、という意味でしょうか。

あ、駐車場の数って、いなげやの駐車場のことですね。
失礼しました。

窓あけても周辺は静かですよ。今のところ。
小金井街道もそんなに交通量多い道路ではないので。

ディスポーザーはあと付けできませんよ。
府中も来年からはゴミ袋有料みたいだし、
まぁ、あった方がいいですね。

あれ？敷地内に４４台分確保？でも、駐車場１００パーセントはなぜ？確か、ここ５７戸分ですよね？自転車置場のことかな？府中は、ゴミ袋有料なんですか！他の市部でも有料になるのかな？

たしかに府中市は来年から
ごみ袋有料化が決まっています。

ただし可燃ごみ袋の値段とディスポーザーの維持費では、
どちらが高くつくかは定かではありません。
みなさんのお宅ではそんなに大量の生ごみが出るのでしょうか。

駐車場は100パーセント、駐輪場は200パーセントですよ。
44台分と書いてありますか？
機械式のみの数かもしれません。
平置きもあるので全部合わせると57台分
あるはずなのですが…

あら…平置２０機械式２０になってますよ？でも、１００パーセント確保って、広告に書いてある？長谷工マジックかな？

モデルルーム見学時に駐車場確認しましたが平地と機械あわせて100%でしたよ。ヴィーガーデンか～かなりあそこはでかいよ。来年までコスモスイニシアがもつのかなぁ…

この掲示板の最初にも書いてあるオフィシャルサイトのURLに飛ぶと、
メニューの中に駐輪場100パーセントという項目がありますよ。


一階住戸には専用駐輪場がついていて、
その数がAg～Hgでたぶん１１台分になります。
この駐輪場は専用駐輪場で他の人は選択できないから
「確保」の数から除いたのかも。

通達の手紙など読むと思うのですが、
長谷工さんはたまに文章の表現力に疑問符がつきます。
（要は、言ってることが分かり難い）
許してあげてください。

あ、AgからHgではなく、
AgからKg、でした。

やっぱりそうですよね。広告の記載に問題あると思います。物件概要を見ると、全戸に駐車場の割り当てないですよね。

長谷工さんの物件は、なんか裏があるんじゃないかと疑ってしまう…

ああ、すみません、「駐輪場100パーセント」と
書き込んじゃいましたね。
あくまでも「駐車場100パーセント」です。
公式サイトにはでかでかと、そう書いてあります。

で、問題の「物件概要」のページを確認しようとしましたが、
携帯からだとアクセスできなかったので、
帰ってから見てみます。

全戸に駐車場割り当てられてると思いますけどねぇ。
物件概要の記載のほうに誤解を招く表現があるんだと思います。

駐車場については担当の方から説明があり
100%ではないとのことです。
HPの記載方法がよくないですね。
よく見ると「第二期の方は100%です」という書き方です。
従って「今契約の方は100%ですが、今後は違います」ということです。

車を持ってなかったので気にしませんでしたが
確かにHPの書き方は誤解を招くと思います。

いま帰宅して数を数えてみましたが、
たしかに、機械式24、平置き20の44台分でした。

「（いま契約の人は）100パーセント」という意味ですか。

これは酷い。
自分は確実に駐車場確保できるからって、
無関係な話じゃありませんよ。
前述の通り、入居者にとっても完売は大事なのです。
駐車場が埋まったら残り13戸の販売に影響あるじゃないですか。
だから駐車場率はとっても大事で、それが
物件購入の判断基準にもなり得るはずなのに。

これは問題だと思います。JAROに訴えます。

この地域で100%は難しかったのかな…たしかに車なくても不便しないしなぁ。ただ宣伝に問題ありですね

駅近でもないのに100パーセントでないなんて、
個人的には有り得ないです。
もし自分が買うときに駐車場に空きがなかったとしたら、
私だったら買いませんでした。

将来仮に中古で売りに出すとしたら、
駐車場は管理組合に返さないといけないと思います。
自分が売りに出す前に入居者の中に空きを待ってる人がいたら、
駐車場はその人に渡るでしょう。

つまり、今自分が駐車場を確保できていたとしても、
次の買い主に駐車場付きで渡せる確証はないわけです。
だから中古の販売に大きく響くでしょう。

従って、駐輪場率が100パーセントか否かは
資産価値に大きく影響すると思います。
そんな大事なことを偽って売るなんて。

まあ、あとはJAROに任せますが。

数えればわかるじゃん…この問題どうなるんだろう

確かにわかりづらい表記ですけど、
騙して買わせたわけではないし騒ぐほどのことでしょうか。
重要事項説明書にも駐車場の台数は記載されていた気がします。
今更台数は増やせないですし、どうしようもないですよ。

まあホームページは修正したほうがいいかもですね。
そういえばトップページからモデルルーム価格消えましたね。
見てるのかなここ。

で、あと何戸残ってるんですか？最上階はほぼ･･･！？１階も･･･。
早く完売になって！

もうあまり残っていないのでは？マンションズの掲載はなくなっていましたよ。

「駐輪場の問題はどうなるのか」
広告から「100パーセント」の表記を消すか、
数字の前に「今なら」と書き加えることで決着でしょうね。

100パーセントじゃなければ買わなかったか、
というと、たぶんそんなことはないし、
別に転売目的で買ったわけではないので、
住む分に不便が無ければいいんですけどね。

ただ、口八丁が当たり前な不動産業界においても
ちょっとこれは悪質な広告だと感じました。
日頃から表現力に難のある長谷工でも
この表現が誤解を招くことくらいさすがに分かるだろうと思うので。

駐輪場埋まった後、どうやって完売させる気なんでしょうね。
車不要な世帯が13世帯もあれば良いですが…
駐輪場が敷地外になるデメリットを
価格でカバーせざるを得なくなり、最後はさらに投げ売りになる、
というのが現実ですかね。

今日、いなげやオープンですね。
アドバルーンの準備がされてました。

そうですよね。駅から遠い物件で、駐車場100％じゃないのはおかしい。クレストフォルムは100％なのに！バスの本数もそれほど多くないので、車はやっぱり必要。

ここがバスの本数少ないって言ったらどこいってもだめだな。それくらいに走ってるぞ。
クレストは100%なのか、バス停は遠いけどね。どちらがいいのかな？

携帯の予測変換のせいで、またしても駐車場のことを
駐輪場と書いてしまいました。

バス本数は少なくはないですね。
でも買い物にでかけるときには車が欲しいところです。
それは駅近でも同じか…

買うなら駐車場が埋まる前に買うことをお勧めします。


アトレはマンションズにもほとんど載らないですね。
広告自体、あまり見ません。
奥ゆかしいというべきか、ケチというべきか分かりませんが、
それでここまで売れたのはすごいかも。

売れたってあといくつ残ってるんだろう、、最上階だけかな？

数日前、残り10戸という話が出ましたね。
でもオフィシャルサイト見たら、販売戸数は
13くらいになってたような気もします。
たしか、物件概要のページで。


以前は京王バス車内に広告出してたのに、
最近見なくなりました。
車内放送で宣伝したりすると面白いと思うんですけどね。
「次は、浅間町、浅間町。次世代型オール電化マンション、
アトレ府中前でございます」って。
きっと抜群の宣伝効果だと思うんですが。

>>No.178

車内放送に爆笑　コーヒー吹きました

いなげやに行ってきました。
広くて品揃えも良さそう。
二階は20時閉店らしく見られませんでしたが、
衣料品とクリーニングと美容室でした。
個人的には本屋が入ってほしかったのですが…。
でもこれで日々の買い物が楽になります。嬉しいです。

駐車場の件が、話題になってますが、100％じゃなくても大丈夫な気がします。実際に、駅遠の物件を多数見てきましたが、100％完備のところは駐車場スペースが余っているようでした。結果的に駐車場に空きが出てしまうと、将来的に管理運営に響くと思います。これから、購入される方はそれなりの値引きもあるかと思われますので、その分で考えられては･･･。

先週の時点ですがまだ駐車場に空きがあるとおっしゃっていたので
意外に車持ちの方がすくないのでは？

いなげやオープンしたんですね。
騒音とか大丈夫ですか？？

いなげや満車です。騒音などはあまりなさそうです。

昨日はアトレの駐車場入り口に、
なぜか警備員が立っていました。
いなげやの駐車場が満車だったので、こちらに違法駐車する
人がいたのでしょうか。

いなげやはすごい混雑ぶりでしたね。

「いなげや」の件もあるとは思いますが、完売に向けて、いよいよ大詰めとみました！来月で完成後３ヶ月となりますから…。
ところで、あと何戸まできたのかな？購入検討者の皆さん、ここは本当に良いと思いますよ！
特に３０代のファミリー層の方、入居済みの方を見回しても、この層が一番多いように思います！
隣のコスモスもこの土日、来場者が非常に多いように思いました！また、隣のトヨタも「プリウス」効果でしょうか、やはり来場者が多いように思いました。
管理員の方も非常に印象のよさそうな方ですし、ご一緒にマンションの資産価値を高めて行きましょう！実際に生活してみて、自信が持てました！

残りみさせて頂きましたがあと6戸くらいでしたよ。もっと早くくればよかった、、、
いなげやは本当に便利そうですよね。二階はちょっと？？ですが、、

駐車場の件、ホームページ見たら、
「100パーセント」のあとに「（今回分譲分）」と書いてありますね。
こんなこと、当初から書いてあったかな…？
まあバスもあるし、日頃の買い物も徒歩で済むし、
車の維持費を考えると車無しで暮らすのも
賢い選択のように思います。
カーシェアリングとかする時代ですからね。

いなげやの二階は、クリーニングはとても助かります。
パシオスも便利ではあるけど、いっそ二階全部使うくらいの
品揃えにしたほうが良かったのかもしれませんね。

サンドラッグや100円ローソンも天神町から
移動して来ないかな…

この前モデルルーム行きました。
担当の方は売れていると言ってましたが、外からの見た目ではどれだけ売れてるんだか…って感じでした。

実際こっちから要求していないのに3割以上の値引きの提示がありました。
ってか「本当に売れているならここまで値引きするのかな？」って正直感じましたね。
買う側からしたら、会社自体が大丈夫なのかと心配になるのですが…

竣工済みですから値引きは当たり前だと思いますよ。
売り主の財務状況が健全だろうと危なかろうと、
在庫は負担になるのですから、値引きしてでも売りたいのは
当たり前です。
ですから値引き＝会社の危機とは言えないと思います。

長谷工は取引先の相次ぐ倒産で、状況は厳しいと言われていますが、
売り主さえ倒産しなければ保証については影響ないはずです。

今のところ三交不動産が危機だという噂は聞きません。

どこだって値引きはしてますよ。
特にここは当初の値段が高すぎただけです。
単純に、お買い得でラッキーだと思いますよ。

戸数が少ないのに、完成後も売れ残っているのはには、何か理由があるのかもしれません。今後の販売費用を考えると、安売りせざるおえないのかもしれません。

「売れてる」っていうよりも、「売らなきゃ！」って感じじゃないですかね？
ただ、３割引とは凄いですね…。5000万円なら3500万円！？それは、お買い得ですね！私も話してみよう！最後の買いかも！

３割引とは凄いですね…。5000万円なら3500万円！？それは、お買い得ですね！私も話してみよう！最後の買いかも！
ちなみに、どの辺りの間取りでしたか？
もう一度、検討します！今週末、行ってみよう！

やらせかな？、、3割引はないと思うのですが。ただ、最上階、もしくはいなげや側の2、3階なら充分考えられる値段ですね。
とにかく住むと分かりますよ、かなり快適な環境です。

戸数が少ないのに売れ残っている理由は、
当初の値段が高すぎたことにつきると思います。
ほかに理由は思いつかないです。

ここは正直、高級感はあまり期待できませんが、
その分余計なものもなく、ほんと住むには不自由はないです。
公園も学校も近くにあるので子育てにも良い環境だと思います。

設備的にはオール電化くらいしか突出したところはないですが、
運良く周辺環境に恵まれてるように思います。

コンビニないのが唯一の難点でしょうか。
工事中のショップ99はどうなったんでしょうね。

たしかにそうですね、環境は抜群です。武蔵小金井のイトーヨーカドーによく行きますがバスがとても便利です。駅近徒歩5分くらいの物件よりもわたしは楽ですね。

アトレ向かいの空きテナントがコンビニになればいいのに！

入居済みの方々にご質問があります。

こちらの防音対策はどうでしょうか。
隣や上下の生活音は気になりませんか？

掲示板を見るととても評判がよいので検討しています。
よろしくお願いします。

マンション育ちですがかなりここは静かです、特に横からはまったく聞こえません。側面が二重仕様なのだからだと思います。上からも今のところ気になる音はしません、直張りが気になっていたのですが二重床と本当に差はないと思います。ちゃんと柔らかいのがきになるひとはいるかもしれませんね。

側面が二重仕様？

壁が二重かどうかはわかりませんが、
壁の厚みと防音性能は長谷工が自慢してましたね。

最近雨が降り続きますが、静かすぎて外の天気がわかりません。

あ、武蔵小金井行きのバスは普段は10分弱で着きますが、
雨の日の朝は倍くらいの時間を要するので注意が必要です。

そろそろ完売かな？駐車場の件もホームページなおっていましたね、ちょっと反省したのかな…
府中の物件なくなってきましたね、マンション底値時代は終わった感じですね。