ランドシティ立川　多摩川テラスってどうですか？

ちなみに近くいきましたが
虫はそんな気になりませんでしたね。
ここらへんより学校近くの方がやたら蚊がいたような。

２００年に一度あるかもしれない多摩川の洪水となっていますので、それほど心配ないかと、最近対策の河川工事してましたよ。また、小学校が近くにあった場所で、地盤は硬いらしいです。

スーパー堤防ですから安心ですよ！
水辺の生活は気持ち良いですね！

春の工事はスーパー堤防だったんですね。
ということはそのうち洪水ハザードマップから除外されるかな？
洪水ハザード地域指定されてるとこのままだと資産価値低いままですから
市役所に除外申請とか管理会社はしてくれるんでしょうか？

治安はどうです？

立川ですから問題ないでしょう。
今後こんな物件は出ないかもしれません。
迷うなら買ったほうはいいと思われます。

ここの物件、売れ残ってるみたいですね・・・。

立川でも駅までバスですからね。

残り少ないみたいですよ。
立川駅からたくさんバスが出ていて、始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。

これだけの物件ですから人気はあると思う。

残り少なくても当然じゃない？？

184さん
これだけの物件とはどこに魅力があるのですか？？
参考までに。。

私は正直、立川までバスで行かなければいけないですし、
近くに生活に便利なお店がないですし
わざわざ立川駅まで行かなければならないのって・・・。

近くに、いなげや、ローソン、百円ショップ、郵便局、薬局、コープ…なんでもあると思うけど。
立川駅まで自転車で行けて、西立川駅までなら歩いても行ける。
多摩川などの自然も多く、保育園、小学校、中学校も近い。
しかも、バスの本数はすごく多い。生活するのに、何か問題あるのかな？

陥れたいのですか１８８

現在はどれくらい売れ残っているのですか？

ランド危ないですね。

百円ショップなんて近くにあったっけ？

参考まで、それ以外に近くに魅力的なお店ありますか？
美味しい隠れ家的お店とか静かで落ち着くオシャレなカフェとか。

ランドの真実を知ってもらいたいだけです。

>参考まで、それ以外に近くに魅力的なお店ありますか？
>美味しい隠れ家的お店とか静かで落ち着くオシャレなカフェとか。

何を目指しているか分かりませんが、
そんな店は、麻布や表参道か、近くても吉祥寺に行かないと無いのでは...

真実もなにも、東証一部上場企業なんだから、IR見れば会社の情報わかるでしょ。
ちなみに、今日は東証一部上場不動産株の値上がり率トップでした。
明日は、どうなるかわかりません。
心配だったら大手不動産会社のシティテラスとか買うでしょ。
気に入った人だけ買えばいいんですよ。

さすがランド！完売は近い！？迷ってる暇はありません。決断の時です。

・さすがランド！
・完売は近い！

これらは社是なのかな？

販売関係者でもないような…

　この不景気どこの物件も苦労してるんじゃない！株や売主なんかほざいている人ほど買いどき逃すんじゃない。
環境、部屋、価格すべて満足して生活してまーす。立川までバス全然苦になりません。逆に立川駅の誰が歩いているか分からない駅地近くより川、景色これぐらい離れているほうがいいし、購入時、資産価値じゃないけど周辺の中古物件の価値も確認！南向きは下がりませんよー！

また営業か・・・

今時バス便？
立川まで田舎に行って、マンションでバス？せめてこんな田舎まで行ったら戸建じゃない？
話しにならん！
しかもこのデベの物件？
検討する価値なし！
わけのわからない営業は止めて下さい。
このサイトで意味不明な営業活動や他社批判するのは社風なのかな？

検討したことがありますが、立地、価格は良いんですが、立川から遠すぎです。
バス8分の上に歩いて4分...無料駐車場は当たり前です。
自転車でも坂があるから立川駅につく前に疲れてしまいそうです。

バス便が悪いとは言いませんが、むしろバスすら使わない人、車で通勤している人向きの物件でしょう。
せめてモノレールの近くなら川沿いが良かったのですが、
帰宅時間も不規則な電車通勤の私には住みこなせません。

駅までにスーパなどの商業施設が多く、駅までほとんど起伏がなければ、
この距離でももっと真剣に検討したかもしれません。

完売が近いそうなので、批判的な意見が多い、この掲示板で宣伝をする必要はもう無いでしょう。
宣伝マンご苦労様でした。チャンチャン！！

近隣のマンションを購入した者です。
ランドの評判って悪いの？
とりあえずランドシティを通ったんですが、かなりイイじゃないですか。。

確かに駅から遠いですね。
色んな物件があるなかでフィーリング＋値段が合えばいいんじゃないかと思う物件かと。
近くの小学校はとても雰囲気がよく、また、多摩川もとても癒されます。
小学生のいるご家庭では駅から近ければいいというわけではないし
家庭によって不便な点も利点になり、利点もデメリットになりますしね。

電動自転車を使えば坂なんてラクなのにねえ…
ただあと5分くらい駅から近かったらもっとよかったかな。
まあその分お安いんですから何を天秤にかけるかですかね
こんな掲示板で宣伝する必要なんてないでしょう。業者乙指摘マンが現れるだけですからね

シーファイブというプロバイダのネット環境はどうなんでしょう。
別のプロバイダに入ることもできるのでしょうか。

駅に遠くてもすべての人間が電車を使うとは限らない。車しか乗らない人間もいるし自転車しか使わない人間もいる。そんな人間には打って付けの物件かな？しかも人気の立川。立川は空き地が少ないから買いと思いながら悩むところ。

ランドのスレはどこもかしこも営業と思しき書き込みが目立つのは気のせいかなあ？

ランドのスレは失笑が絶えませんね。

ランド叩きさんは結構だけど、ランドはどうでもいいが
この物件自体はそんなに悪くないよ。
周辺に住んでみればわかるけど自然が豊富で癒される場所です。
地域は結束していて子どもが安心して遊べる治安の良さ。
ファミリーに最適かと。

駅遠いし、なにをメリットとするかで判断の分かれる物件ですね、という点につきる。

そうですね。物件は良いです。
バス乗りが賛否分かれると思います。
都心に通勤しない方は適してますか？
立川は便利です。

車通勤の方にはいいんじゃない？

駐車場も無料だしありがたいと思います。

バスに乗って都心への通勤は私には過酷です。
　
車で１時間以内なら検討したいですね。

窓が大きいのが魅力的だった！検討当時、もう少し安ければ買ってたかも。ランドみんなたたくけど、個人的には大京の営業さんよりしつこくなくてよかった。

そうですね。
買いたくないオーラだしてるのに電話はウザイ。
買わないこと感じないのかね？

その点紳士的な感じはしますよ。

今日、内見に行ってきました。

結構駅から離れてるので、閑静で良かったですよ。
こじんまりしている感じでした。

ちなみにあと１１戸で完売だそうでした。
私は２５００万円の最後のお部屋が残っており、仮契約をしてきました。
もうあとは３５００万から４０００万の所しか空いてませんでした。もしかしたら、また値段が下がるかもです。
社長は今年で完売させたいとのことでした。

意外と日当たりも良くて、私たちが選んだところは、調度審査で落ちてしまった人達が出ていて、たまたま空いていました。
なので何かの縁かなと思い、仮契約。
月曜日に本契約の予定です。

東京はマンションも高いし、中央線が良かったので、調度良かったです。

住んでる人達もファミリーが多いようで、良さそうでした。
良い噂を聞かないと、聞きましたが何が悪いのでしょうか？

駅が遠い以外は別に何も他と変らないし、むしろ駐車場がタダだし、全然良いと思うのですが、悪いと思う方いましたら、理由を教えてください。

その通りでしょう。悪いことはないと思いますよ。買えるなら羨ましいです。

良いことばかり書かれていると
はいはい業者乙！工作員乙！って叩きたくなる性格の人達がどこにでもいるものですから
そうゆうもんですよ。何も悪いところありません！完璧です！とかいう人がいたら
そりゃ反応するけどねｗ

まあ本当に人それぞれで評価分かれるってだけで
人によって閑静なのがいいのか駅近至上主義かってところでも分かれるし。

護岸工事はありがたいですね。
とっととランドは洪水ハザードマップをこの近辺を対象外に再審査してもらうようにしたほうがいいよ

立川駅行きのバスが、かなりの本数出てますので、駅から遠くてもそれほど不便は感じませんよ。
西立川駅から、農業試験場内の歩道を通れば、１５分ぐらいでマンションに着くので、終バスを逃してもタクシーなしで帰れますよ。

やっぱり立川ですから～。最寄駅が立川なのは大きいと思いますね。
多摩地区では立川でしょ！便利だと思いますね～。

最寄り駅は西立川じゃん。
新宿方面からは、西立川は最終は0:47着、立川駅最終は1:19着です。
西立川からは歩くためには約30分以上も、早く立川駅に着かなくちゃね。

バス好き,駅遠好きにはたまらない物件です。
洪水好きにもたまらないです。台風が来るたびにいつもDokiDoki!!

立川の洪水ハザードマップで想定しているのは、２００年に１回、最近堤防の拡張工事が完了したので、その確率はさらに低くなったのでは？

立川駅から自転車を使えば、１３分で帰れるよ。

ここは駅から遠いですが、駅近にはない自然や、静かな環境などがあります。

多摩川が氾濫したら、どこでも沈むのではないかと思い、購入予定です。

自転車で１５分程度なら全然良いと思います。

そこで質問なんですが、
①ココは飛行機などの騒音はありますか？
（シティテラス昭島を騒音で断念しました。だからココは静かなのかな～って）

②冬は雪が降りますか？

よろしくお願いします。

飛行機の騒音は聞こえますが、あまり気になりませんよ。中央線が走る鉄橋の音がわずかにしますが、情緒があっていいですよ。
今の時期、暖かい水面に冷たい空気が入り、日の出に川面に霧が立ち、とても幻想的な風景を見ることができます。
雪はまだ見たことありませんが、雪が降ることでここの風景がどのように変わるか見てみたいです。

素敵なマンションみたい。

一度見学したいと思います。

>>223
みたいなのを書く人がいるから業者乙とか叩かれるんだよな。
それを分かってやってる他の業者の逆工作だったりもして
ほんと住宅デベロッパは大変だな。

鉄橋の音、やっぱ聞こえるのかあ。
けっこう遠いから平気かと思ったんだけど下通る時あそこすごい音するからねえ。
雪と多摩川のタッグはみたことないので楽しみです。

>>221
> 多摩川が氾濫したら、どこでも沈むのではないかと思い
おっと、これは間違ってるよ。
多摩川に近いところから沈んでいく以外ありえないでしょう＾＾；
だから対策をとればいいんですよ。
近隣住人が一致団結して護岸工事の現状を知り、行政にコミットしていくこと。
まあ幸いちゃんとそうゆうのを考えている方々が近隣にいたためか
護岸工事がちゃんと進んでいますけども。

冬の立日橋や多摩大橋付近を撮影した多摩川の写真は、よく新聞や市の広報などに掲載されてますけど、確かに綺麗ですね。

堤防の拡張はせっかくの自然を破壊することになるのでは？

管理組合で防災訓練をしたり食糧を備蓄したり避難用のボートを買えば大丈Ｖ！

先週のマンションズ見たら載っている間取りが二つしかなかったですが、もうわずかなんですかね？

随分と価格が安くなっているようですね。残り僅かと言っていましたが、本当ですか？
値段によっては検討したいのですが、子供にとって良い環境か少し疑問です。
見学に行きましたが道は暗いし、細い路地、あまり人が居ないような気がしました。
見学に行った方どう思いましたか？

若干、道が細いのは残念ですが国道に面していないから閑静な住宅街です。目の前が多摩川でロケーションも良い。
難点は駅まで遠いんだよね。でも、駅前に閑静な住宅街はないし多摩川もない。どちらを選ぶかです。
駐車場料金も選択ポイントの一つ。立川で車重視なら決めでしょう、と思います。

駅から遠いですが環境は気にいってます。 目の前が多摩川なので日当たり良く昼間は床暖も使わないです。 確かに夜道は暗いですが、多摩川の自然いっぱいで満足してます。

バスの本数が凄く多いんだね、驚きました。これならモノレールや南武線より断然便利かな？
残り11戸とはその辺が評価されて売れてるって事？
住み心地はどうですか？

はじめはバスがネックでしたが住んでしまうとバスがホントに多いし、自転車でも10分ちょっとと それほどストレスは感じません。 スーパーも近いし家族みな満足してますよ。

いいね～～～。
バスの不満点は数が少ないんだよな。
数が多ければ問題ないよね。
立川に住めるメリットは多そうだね。

立川バスって、結構ストライキの話があるけど、どうですか?

今までストの経験はないですが…
バスも立川バスと西武バスの二社利用可能なので特に問題ないかと思います。

多摩モノレールの最寄り駅から何分ぐらいですか？

柴崎体育館が最寄になりますが歩いたら、、、
25分くらい掛かると思います。。。遠いですね。
立川駅とモノレール周辺は無料の駐輪場が充実してます。
自転車なら柴崎体育館まで10分掛からずいけると思いますよ。
ちなみに私は立川駅まで自転車通勤です。
家を出て駅に着くまで15分くらいです。

立川駅に15分？そんなに近いの？。
それでいてこの自然環境なら最高ですね！。
多摩川沿いは高級住宅地多いし。
田園調布とは比べられないけどさ。

立川ではランドシティかシティテラスの比較だな。

赤いマンションと英国風のマンション。

どちらがいいの？

赤い建物も検討しましたが、価格とのバランスで英国風にしました。 駅から徒歩圏内が魅力的でしたが、手が出なかった… 今は満足してます。

立川でこの環境は希少。242さんがうらやましい。

駐車場が無料なのもいい。

凄く得した気分になれそう。

南側はもう完売？

自転車で15分だもん
駐車場無料は当たり前じゃないの？

高級住宅街が多いのは気のせいです。
そういう場所もあるという程度では...

しかも、ここは決して高級住宅街じゃないし.......

無料で当たり前かはわかりませんが、得した気分は間違いないでしょ！

何年後かに管理 修繕費が上がるかも知れないけど…

高級住宅地・・
気のせいでしょう・・。

今日は朝もやがすさまじく綺麗でしたよ。（写真添付）
元旦の富士山も綺麗に見えましたし、いい一年になりそうです。

近隣には高級住宅街のような場所は無いように思います。
もっと下流に行けばあるかもしれませんが。

駅近ではない代わりに東京とは思えないこの景色。
駅前にはない満足感だと思います。
ま、結局は価値観ですよね。

いい写真ですね。
そういえば近辺でバーベキューとかやってるのをみたことありますか？
(夏頃近所に入居予定です)

相当いい環境ですね。毎日こんな景色が見れるなんてね。
徒歩10分よりもバス8分でこの景色ならこれはいいです！
しかも立川市だしね。

朝の散歩が良さそうだ。

いい写真です。

居住者の方へ

寒さはいかがでしょうか？

昼間は日差しも入りポカポカですよ。

南側が多摩川で高い建物がないからだと思いますが…

今後も南側には建物が立たなそうなのでイイですよ。

多摩川はいいですね！！

そうだよね。眺望と日あたりと開放感は多摩川の恩恵。立川駅周辺は便利だけど込入っているからね。そういう意味では立川市内でも価値ある立地だよね。子育て世代やリタイヤ世代のどちらにも適しているんじゃないかな？

バイク・ミニバイク置場が少なすぎる…

駅遠だからもっと確保してほしい。

もうあいてないかな？

バイクは転んだら危険だよ。
車の方が雨に濡れず快適だよ。
独身の賃貸じゃないから車が正解。
車にした方がいいよ。

256さんじゃないけど車持ってても通勤で車使えない人結構いると思うよ。

バス物件だったらあってもいいかもね。

３月一杯で終わるという富士見町の河川敷の堤防工事。着々と進んでいるようです。でもよく見ると、洪水から守られるのはレガリアだけのようで、ちょっと心配になります。多摩川テラスだけでなく、一軒家に住まわれている家庭も多く、このあたりはどうなっているのでしょうか？

たしかにレガリア周辺だけ手厚く護岸工事されたようで…
ただレガリア周辺よりは土地の高さがあるので、レガリア周辺より先にランドシティ近辺が水没するというのは考えられないのでは？
(ランドシティ周辺が洪水の被害にあうなら高度的にレガリア周辺にも水が流れこんでいるのでは？)

>>260
ランドの営業さん
反応が早い（笑い

ランドシティ前の堤防は、昨年拡張工事がありましたよ。大雨の時は、昭島と日野側に水が貯まりやすかったので、わざわざ橋まで作って、大規模な護岸工事進めてますね。
レガリアの前は、元々堤防すらありませんでしたからね。
川から遠いので、問題なかったのでしょう。

ランドシティは、部屋から多摩川が見えるのが売りですし、比較的に川に出やすく、浅瀬になっている時は川辺で遊べるのが魅力ですので、そのままにして欲しいですね。

販売関係者は、どちらの物件の方ですか？

水が見えるところって資産価値は高いのですか？
旅館もオーシャンビューだと宿泊代高いですよね。
リバービューも同じなのでしょうか？
パークビューとはあまり聞きませんので水がキーなのでしょうか？

>>261
肯定的な意見がくればなんでも工作員扱いする人がチラホラ他スレでもいますが
建設的ではない単なる煽りはやめましょう。
反論があるなら具体的に論拠を提示して言ってくれたほうが良いです。
というよりむしろ反論も期待して書いてますから（情報はあればあるだけいいですからね）

>>262
そうなんですか。私は最近周辺に越してきたもので知りませんでした。
質問させていください。
■昭島と日野側の方が高度が低いということですか？
■橋を新設というのは具体的にどこのことを指しているのでしょうか？

>>263
といっても水辺が管理されていない草ボーボーだったら
あまり見た目がよいとはいえませんし状態によるのでは。

草ボーボーなら意味は無いと思うけど・・。

多摩川は一級河川で管理されてるから大丈夫ですかね。

「一級河川だから大丈夫」と言うことはない．．．
多摩川でも下流に行くと、ホームレスが自分の家を勝手に建てて住んでいるし...

266さん
下流のどの辺ですか？川原でキャンプとかできたら楽しいなー。公衆トイレとかありますか？

２６６さんではありませんが、よく川沿いを散歩する者です。このマンションからそう遠くない所にブルーハウスがいくつかありますよ。橋の先です。川沿いの道が蛇行しているあたり、草の丈が高いので見つけにくいかな。あとは、さらに東へ下り、府中あたりにも、いくつかまとまってありますよ。キャンプをされるなら、このあたりではない方が・・。

夏場はよくバーベキューをしている人達を見かけますよ。
確か、近くにいくつか公園があって、そこに公衆トイレがあったと思います。
以前、近くのたまがわみらいパークがドラマのロケに使われていたけど、最近はないのかな？

去年の終わりに引っ越してきました。長文です。

部屋はそんなに良いとは褒められるような場所ではありませんが、値段も安く購入を決めました。

しかし、私はこの売り主、本当に信用できないのでお勧めしません。
物件はそんなに悪くないですが、会社が悪いのか、営業が悪いのか…わかりませんがこの会社からは二度と買いたくありません。


すごく対応が悪いです。
購入を決めたら、態度が一変？

「ローンも他の物件で通ってるから、先に契約しましょう」って言われて、先に契約しました。
そのあとは「電話でいろいろ確認とか出来ますから、いつでも電話してきてください」って言っておいて質問すると「調べておきます」って一言だけで向こうからの連絡はなく放置されました。

うちは諸費用もないので、諸費用ローンも組むってなったとき、ローンセンターの人に「200万まで審査通ってますから、その枠内で金額を決めてください」って言われたので、200万までの金額で書いて出したら、この営業が「それはだめですよ～」って言われ、もう一度ローンセンターの人に確認したところ「大丈夫ですよ、審査は通ってます」って言われたので、もう一度営業に確認してみると「さようですか～僕からも確認しておきますね」と電話を切り、何日たっても電話がないので、私からかけたところ、「あ、大丈夫でした～。」ってヘラヘラ…。
最初からお前が確認するべきだろ！

しかもローンの試算表を送ってくるなり、借りるお金の金額も間違ってるし、ローンセンターの人との打ち合わせも出来てないし…。

しかもそれで課長代理って役職の人だった。。。
この会社、この営業を過大評価しすぎでは？
って疑いますね。

しかも引き渡しの日に、その営業は来れないので他の方が説明してくれました。その方のほうがよっほど良かったです。
ってか、自分の客の最後も来ないってありえなくないですか？ってか、「１５分くらいで終わるので、簡単です」っていう位なのだから、「その１５分も私たちに使いたくないのか？」って気分でした。

この件で私は一気にこの会社の信用をなくしました。

そして引っ越してきて２週間…。

また事件が起きました。

駐輪場が毎回他の人に置かれてる…ってなり管理人さんに聞いたら、「根気よくどけてください」って言われたので根気よくどけていましたところ、今度はこの会社の次長がきて「すいません。うちの手違いで他の方が契約してる駐輪場を案内してしまいました。」といわれました。


内心「やっぱり…」って思いました。

ひたすら謝ってきましたが、謝るにしたら何の手土産ももたず、営業もついてくるわけでもなく、アポもなしに、来るなんて非常識だと思います。

なんだか本当に嫌な思いをしながら、何十年もこの家に住まなきゃならないのかと思うと、憂鬱でなりません。

お前らはこの販売が終わったら「はい、終わり～」って消えられるけど、私たちは何十年もここに住むのだから、近所さんと仲良くできる環境をつくるのも仕事だろ～って怒鳴ってやりたいです。正直こんな会社の作るマンションが本当に耐震出来ているのか、すごく心配です。
私は体重４０キロ位ですが、軽く跳んだりするだけで、家が揺れます。
マンションってこんなもろいものでしょうか？

この会社の人間に気をつけろ！

この物件は完売したのでしょうか？
昨年、ランドシティとレガリアの中古で検討していたのですが
結局レガリアに落ち着きました。
個人的には建物の外観と部屋の感じはランドシティが好みだったんですが
その当時、売れ行きがあまりよくなかったようで
候補からはずしました。
営業さんは多摩川が近い事が資産価値の高さと言っていましたが。
本当に多摩川沿いを散歩していると、この環境のよさを実感します。
駅からの距離は確かにありますけどね。

家が揺れる？
嘘でしょ？
ここは、アウトフレーム構造で、隣ときっちり仕切らているので、他（長谷工物件など）と比べて、かなりしっかり造られていますよ。外壁のタイルもよいものを使っているし、建物の外観よい。
二重床、二重天井なので、跳んだするとそう感じるのかもしれませんが…。

営業さんも、すごく熱心な方でしたし、一生懸命対応してくれました。今でもたまに連絡くれますよ。
本社の方も優秀な人で、ローンの相談などにものってくれ、審査に通過するようにいろいろアドバイスしてくれました。

確かに手違いや、行き違いなどもありましたが、
きっちり誤りを認めて、こちらが納得するまで説明してくれましたよ。

ここは、環境や眺望もよく、私はすごく満足しています。

やはり多摩川沿いは資産価値が高いのですか？となると、川向きの最上階が一番価値があるのですか？
どなたか教えてください。

知り合いがレガリアの１０階に住んでいるので、何度か訪れたことがありますが、川に近いランドシティの方が眺望はよかったです。
ランドシティの最上階は、すごく高かったような気がするので、資産価値も高いのでは？

アウトフレーム工法だと電波がはいりにくいという話ですが
ここはどうですか？

昭和記念公園の住友さんと多摩川のランドさんでは、どちらが資産価値ありますか？

＞＞270さん

大変参考になりました。
担当の方を変えたくても言いにくいですものね。

昭和記念公園に勝てるわけないでしょう。

>>270
それは辛い目にあいましたね。。

>>276
いわゆる釣りコメントは荒れる原因になりかねないのでやめましょう。
あなたにとっての「資産価値」の定義がなんなのかしりませんが
建造物や立地に基づく絶対値だけで見ればシティテラスの方が上なのは聞くまでもないでしょう。

で、あなたには費用対効果という考え方はないの？
すみふより安いランドシティの価格だからこそコスパで見て我々は購買決定を下すわけであって＾＾；

私は両方の近くに住んでいましたが、昭和記念公園のあの入口から
たとえば池付近やみんなの広場までかなり距離がありますよね。
そこをどう見るかによってけっこう変わります。
ランドシティなら出たら"すぐ"川辺りですし。
あそこに比べて交通量も少ないですから排気ガスもそこまで心配ありません。

ちなみに私は昭和記念公園が大好きでその近くに住んでいたわけですが
(年間パスポートまでとりました)
やはりあそこはたまにじっくり堪能するのがいいところであって
日々すぐ数秒で自然や川に触れられるという日常的メリットはランドシティ近辺にはあると思いますね。

最終的に決めるのはあなたのライフスタイルや資本・価値観であって
人にきくようなことじゃないですよ。
きくならもっと具体的に聞きましょう。

＞２７２様

良い人に当たったのですね。
私みたいな思いは、誰にもしてほしくないですから。

家が揺れるのは床暖房の空間のせいでした。良かった。。。

でもこんな会社、もう二度と関わりたくないです。

質問です。
279さんの費用対効果って何？。初期投資の価格が高ければ資産価値が高いってこと？。
随分と偉そうな言い方だけどね。具体的に教えてください。

シティテラス立川とランドシティ立川は、同じ立川市の富士見町にあるんだし、そんなに変わらないでしょう。
自転車で１０分ぐらいか？
それよりも、シティテラス立川は竣工してから２年も経つのに今だに完売しない、ランドシティ立川はもうすぐ完売しそう。
空き部屋の多い、なかなか完売しないマンションの方が、既に購入した人は資産価値を維持できるのか心配なのでは？

２８２
資産価値があるに「決まってる理由」を具体的に示して～。
１５０円のリンゴはあと何戸あるの？

>>284
282をよく読め

友人の不動産屋からの受け売りを書きます。

マンション自体の資産価値とは経年の値下げがいかに低いかを示す。
つまり、購入時の価格がいかに適正価格かという事。
では適正価格をどのように探るか。
それは完売までの期間でわかる。
期間が早ければ早いほど、そのエリアの住民が希少価値と値段の妥当性を感じているからだ。
昨今の市況で竣工前の完売は僅かであり、今なら竣工後3ヶ月程度での完売なら資産価値に期待が持てるであろう。

との事でした。
まぁ賛否両論だと思いますが、エリアの住民がのあたりはなるほどなと思いました。

>>287
完売までの期間"だけ"が価値が妥当かを表す基準ではないよ。

ランドシティ＞シティテラスと思いたい人はこのスレにはいるのだろうが…
駅からこれだけ離れた物件は一般的にいってかなり厳しい。
ただし多摩川に面しているということをメリットに感じる人がいて
なおかつ駅から遠くてもいいし値段も妥当だと考える人がいるから売れるのだろうね。

近くに大きな団地があり、スーパー、コンビニ、学校、郵便局、市役所の出張所、図書館など、生活に必要な施設はある程度揃っており、近くのバス停からは路線バスが、かなりの本数出ているので、生活する上では不便はない。
駅からは遠いが、周辺には他にもマンションがあるので、それなりの立地ではある。
多摩川に面した南側の部屋は、早々に売れていたので資産価値はあるのかもしれない。

シティテラスもランドシティもまだ完売しない理由は共通してただ一つです。高値にみな感じること。それは、残った物件を値下げしないからに他なりません。シティはあまりにも強すぎの姿勢、ランドは残った部屋は多摩川ビューではないところ。そういった意味ではやはり資産価値というものは存在するのでしょう。かと言って、予想されたこととはいえ、ランドもここで値下げにはいけないと　そこが辛く厳しいところだと思います。ランドの西側に建っている１０軒ほどの分譲住宅。すぐ後にランドが建つとわかっていたけれども、すぐに完売だったこと、思い出されます。

"完売までの期間"は重要な目安になると思います。

もっとも、売りたいと思ったときに同じような住環境が維持されているとは限りませんし、
もうすこし駅近に新しいマンションができれば同じ住環境でも安くなっちゃうし。

そうですね。早期完売は人気度を表すかも？
今日は富士山が超キレイでしたよー。
富士山ビューで資産価値もＵｐするかなー？！

南西が見えて、目の前に視線を遮る建物が無ければ、東京のどこからでも富士山は見えますよ。

このマンションは多摩川が見える部屋なら資産価値はありそうですね。
逆に言うと今販売している部屋は厳しいでしょうね。
完売はまだまだ先かな～。

>>293さん
それを言ってはダメです。富士山が見られる物件はココだけだと思っているんだから
富士山が見られない場所の出身だと感動するんですよね。でも、長いこと住んでいると富士山が見られる場所が結構あることに気付くんだよね！

多摩川と富士山のコンビがいいんじゃないのかな？
富士山はどこでも見えるけれど多摩川ビューは限られる。
そういうことが評価されてる物件かもしれませんね？

>>295さん
うまいこという　座布団あげたくなってしまいました

そうですね　私はこのあたりの中古マンション探していたのですが、　そういえばメロディーハイムさんの所からは多摩川見えないのが一つネックだと思いました

立川で多摩川と富士山。いいですね！

あと、駅遠も、この物件の重要なアイテム

そうですよー、立川の駅近ではありえない環境がね。

自然が溢れバスが頻繁に来るなんて。

徒歩10分より利便性はよいと思います。

立川では一番？

ちと、苦しいｺﾒﾝﾄですね

徒歩10分に敵うかっつーの！
朝なんか立川駅前周辺が渋滞ばっかで、いつ着くかわかんないし。
バス使うと時間が読めないから困るね。
例え徒歩15分かかってもバス使わない物件のが安心。

立川駅の南側周辺は、モノール開通で道路が整備されたので渋滞しないよ。
ここのバス路線は、新奥多摩街道を通るので比較的時間通りに来ますよ。
西立川駅からなら、農業試験場の遊歩道を抜ければ、徒歩１５分ぐらいで着くので、バスを使わなくても駅には行けます。
また、自転車を使えば、１３分ぐらいで立川駅もに行けるしね。

最寄り駅が西立川なら立川って謳わないでランドシティ西立川にしたら？(笑)
青梅線沿線だと困るの？
価格下げなきゃ売れなくなるから？
それとも青梅線沿線で探してる客にしか売れないから？
それにチャリで13分＋駅の外れのチャリ置場に停めてから歩く時間足したらかなり時間かかるよね。
やっぱ不便すぎる。

交通が不便と思うなら購入しなければいいだけ。いちいち書き込むことではないだろ。
実際バス使っても渋滞はないし不便はない。　5分10分かわったからなんなんだ？　その分だけ早く起きればいいだけ。　　くだらんな。　文句がでない家を購入しなさい。　好きなところに住みなさい。

>>304
>>302が西立川まで徒歩15分とか必死に書いてるからだよ。
ランドシティ｢立川｣って謳ってるのに関係ない｢西立川｣の話出してさー。
不便な立地は紛れもない事実なのに不便じゃなさそうな書き込み。
悪意を感じたから反論したまで。

ここから１番近いのは多摩川ですよ。
多摩川が好きな人にとっては最高の立地だね。

304さんのおっしゃる通りだね。
私は住民ではありませんけど。
多摩川の爽快感と閑静な住宅街は魅力だと思うよ。
青梅線は青梅に向かうほど寂ちゃうんでね。
立川市であることが重要なんじゃないかな。

まだ部屋は残ってますか？

多摩川沿いは高級住宅地が多いよ！二子玉川とかが典型的。立川駅へのアクセスもバスが充実してるから人気ありそうだと思う。

↑えらいポジティブな話だな…

常識あります？

立川ってすごい便利だよ～。立川なんだからさぁ。

立川はいい。多摩川もいい。いう事なし。

確かに、多摩川沿いをずっと下って行くと二子玉川へ行けますね。

もっと多摩川を下って東京湾を経由すれば、逗子、鎌倉にも行けるもんね。
うーん、やっぱり立川って高級住宅街だぁ

ワロタｗ

まぁでもいいとこだよ。

マンションの前の河原でバーベキューとか出来るんですか？

できると前スレでありましたよ。トイレもあるみたいでした。

ＢＱがすぐにできるなんてね。
東京都内でそんな場所中々ないんじゃない？

出来るんじゃないかな！だから多摩川は人気あるんだよね。

トイレは少し離れた線路の向こうまで行かなきゃないよね。
今ランドシティの前の工事は堤防工事かな？

スーパー堤防工事であと数ヶ月かかるみたいですよ。

スーパー堤防って何がスーパーなんですか？

競輪場となりと多摩川のとなりではどちらがいいと思いますか？
多摩川は自然環境がいいけど駅に微妙に遠いのが。。。
ご意見お願い致します。

私は多摩川の方が絶対いいと思います！ギャンブルは子育てにはどうなんですか。
ランドは微妙に駅から遠いのがイマイチですが。
立川はギャンブルと風俗もあるから、悩みますね…。

ここって、まだ売れ残っているの？
知っている人教えてください。
もうすぐ完売って書いてあったから、既に完売してますよね...

↑「もうすぐ完売」はここのデベの常套手段だから気にしなくていいですよ（笑）

立川で購入希望の者です。
既に住んでいる方に情報をお願いします。
先日徒歩１２分の物件を見学にいきました。
あまりの内装の安っぽさにビックリしました。
こちらはネットで見る限り豪華に見えます。
満足度はどんな感じでしょうか。
できれば徒歩圏がいいのですが、バスの便利さはどうでしょうか。
色々と教えてほしいです。
よろしくおねがいします。

もうランドに住んで一年になりますが、とても満足しています。　内装もとっても満足しています。
ここを購入する前、いろんなマンションを見てきましたがここが一番良く、妻とここがいいねとなり
決めました。　バス停も歩いて2.3分ですし5分に1本の割合できます。　立川まで10分ちょっとですし
渋滞などまだ1回もありません。　朝は少し混みますが。　環境もいいと思います、公園もあるしとにかく
多摩川が最高です。　一度散歩してみてください。

立川駅近辺に住むものです。
後々の事を考えればバス便は止めたほうがいいですよ。
マイカー派なら別に問題は無いと思いますが、通常マンションなら徒歩圏内を探すのがベターでしょう。
徒歩12分のマンションて先日広告が入っていた会社ですよね。
ＭＲは見に行ってませんから何も言え無いですけど･･･土地の高い・安いもあると思いますよ。
徒歩圏であれば土地代も高いですから、相場を考えれば仕様はちゃちくなるのは当然ですよね？
住○さんが分譲中のマンションは、土地も高いけど、設備もケチらなかったから当然高い値段が付いているわけです。ラ○ドさんのマンションは土地代が安い分、設備にお金を掛けているんだと思います。
当然、徒歩12分よりは設備面ではいいですけど、不便さは否めない部分ですね。

私は子持ちなんですけど、買った当初はあまり考えなかったんですが、やはり子供が通学で電車を使う事を
考えたりすれば、おのずと答えは徒歩圏マンションとなるのではないでしょうか？
外野が差し出がましい事を申し上げましたが、参考程度にお聞き下さい。

まぁ、徒歩圏に会社があるとか、マイカー通勤ができる方には、もってこいの物件ではないでしょうか。
バスで１５分に比べれば、徒歩１２分なんて便利のうちではないでしょうか？

それに、バスの終電って、普通は電車のそれよりも早いですからね。
バス会社によっては深夜バスとか言って、少し割高な料金で運行している例もありますが、ここはどうなんでしょう。まぁ、長い列を作ってタクシーに乗るか、奥さんにでも迎えに来てもらうとか、してもらえればいいのですが。

まぁ渋滞も乗る時間によって大きく違いますから、出勤される時間のバスに乗って確かめたほうがいいですよ。
３３１さんは渋滞は無いといっていますが、もともと渋滞を避けて出勤されているかもしれませんし。
それに５分間隔って言うことは、結構どの便も混んでいると言う事ですからね。

たまに帰宅が１２時過ぎることがありますが、その時は西立川駅から歩きますね。農業試験場が公園みたいになっているので、そこを通れば徒歩１５分ぐらいで帰れますよ。
ここは住環境がよいので静かですし、休日は子供と多摩川の河川敷で遊んだり、散歩やサイクリングするにはよいですよ。

ここも徒歩で行けるマンションなんですか？バスだとずっと思ってました。
選択肢が広がりました。色々選べて楽しいですね。自然があって駅まで歩けるなんて非常に興味がわいてきました。
ペットは何人くらいの方が飼育しているのでしょうか？

青梅線の終電は、中央線に比べると早いので、注意が必要！

たいして変わりませんよ！
3時間とか違えば問題ありますが。
駅から距離があるからえられるこの環境ですよ。
多摩川はいいですね。
しかも徒歩圏内ですから。

ペットを飼ってる方は何人かわかりませんが チラホラ見ますよ。 多摩川を散歩…
気持ち良さそう。

周辺の戸建てに住んでる者です。
マンションのハードについては全く分かりませんが、周辺環境について若干アドバイスさせて頂きます。

バスは「団地西」というバス停が最寄になりますが、２つ先の「富士見町7丁目」は550戸の超大型マンション、レガリア住民が大挙して乗ってくるため、一度に全員乗れないケース(特に荒天時)をよく見かけますが、ここは全く問題ないです。
特に立川バスの「富士見操車場」発の便は１つめとなるので、もし座りたければ楽勝で座れます。
西武バスの「新道福島」発でもそれほど乗っていませんから、後ろの方でもよければ座れます。

新奥多摩街道は事故でもない限り渋滞する事はありません。
(但し、運悪く事故に当たると逃げ道がないためかなり時間が掛かりますが…)
モノレール沿いの道もこの10年ほどで今まで渋滞したのは見たことがありません。

乗客も「富士見町7丁目」以降はほとんど乗ってこないので、乗降でのロスもほとんどないです(モノレール最寄の「柴崎町6丁目」で降りる人は数人います)。

また、立川駅まで自転車で10～15分程度で行けるし、南口駐輪場は砂利で雨天後ちょっとぬかるみますが、現状では利用料無料なので自分はもっぱら自転車を利用しています。
行きは必ず坂を一つは登らなければいけないのでちょっと大変ですが、軽い運動だと割り切れば全く問題ないと思います。

青梅線はかなり不便なので、メイン駅は立川が正解だと思います。
特に西立川からの女性の夜間一人歩きはかなりヤバいような気がします…

とにかく10年住んでの実感ですが、他の方が書かれているように周辺環境は本当に最高だと思います！

ランド 8億円の債務免除
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3...
よかったね。

ところでランドシティの近くにそこそこでいいんでうまい飯屋どなたかご存知ない？

多摩川が見える部屋ってまだ残ってるんでしょうか？

残り少ないだろうし無いかも知れないよね・・。
でも、キャンセルとかあるかも知れないから諦めることは無いと思います。
あったらラッキーですね。

近くに飯屋はないかな～ 新奥多摩街道沿いにはあるかもね。

ローソンのからあげクン

342さんなど…

多摩川が見える部屋って　やはり魅力的ですよね
でもレガリアでさえ、河川堤防の工事で１・２階からはもう多摩川が見えなくなっている状況です。
今、１・２階に住んでいるご家庭はどんなお気持ちなのかちょっと心配しています。予め予測していたことなのか
そうでないのか　眺望を取るか動きやすいことを取るか

No.342さん いつか買いたいさん
多摩川が見える部屋ってまだ残ってるんでしょうか？

多分というか絶対というか
あるわけないですよ

残ってる部屋をどう売るかが肝心なんです。

でも昭島や立川のシティテラスよりは余裕な気もしますが

東側の住居の日当たりはどうでしょうか。（5階・6階）

先週、5階の部屋を内覧しましたが、11時半にはベランダに日光が届かない状態でした。
天気がよかったので、日は差し込まなくても明るいとは感じましたが、
洗濯物の乾き具合とか、冬場の暖かさなど気になるところです。
（乾燥機や暖房を使えばいいのかもしれませんが・・・）

東側の棟にお住まいの方がいれば、ぜひ教えていただきたいです。
もしくは、別マンションでも東向きの窓しかない部屋にお住まいの方、
参考までにお願いします。

一度モデルハウスを見学に行きましたが、駐車は結構大変だと思いました．機械式の駐車なので休みの日や、朝急いでるときみんな出庫したい時間が重なると結局待つ時間も考えなくてはいけない様子でした．

確かに機械式駐車場は時間がかかり大変です。　しかしこのご時世、田舎にいくか団地に住むとかではないと平置き駐車場は少ないと思います。　やっているうちになれると思いますよ。　現に自分はなれました。　
でも次回更新の時は平置き当てたいですけどね（笑）　　　

ちょっと駅まで迎えに行かなくちゃとか、買い物のたびに車を出すのは面倒ですね。
この場所なら平置きをもっと多くしても良いと思うけど...

いつのまにか完売していたみたい

え！完売したんですか。
そういえば週末に横断歩道のところで看板を持って座ってる営業さんを
最近見ないなぁとは思ってたんですが
そういうことだったんだ。

住民としては、ちょっと嬉しい。

自分もランド購入しようと思ったのですがやめました。
売れ残りはガンガン値段下げるし（１０００万！！）駐車場だって０円うたっているけど機械式の耐用年数過ぎて新しく設置すれば住民に負担は間違いなくくる！！
今はいいけど何十年も先を見越さないとね。
結局、戸建てを購入しました。しかも建売じゃなく注文住宅をランドより安くね。
探せばありますよ～

>354

すごいですね！
どちらのハウスメーカーですか？

安い（感じ）の家なのでしょうね。

ハウスメーカーではないですよ！！
昔ながらの工務店にお願いしました。だから融通がきくんですよ。
しかも公表される前の物件でした。
こまめに不動産屋とかに通うと掘り出し物件が…まっ運がよかったみたいです。

建物は安い感じではないです。サイディングまで施してもまだ安かったです。

それは良かったですね。

色々な事情で売りたいのですが、幾らぐらいで売れるんだろ？　
業者がなかなか教えてくれないんですよね
なんとなくわかる方でもいいので、参考までに教えて下さい。

㎡数と向きと階数はどんな感じですか？？

最近、既に１件売りに出てるよね？

えっ！！もう売りに出ているんですか？？？
ビックリ！！

やっぱり？？ってなぜ思うんですか？

↓↓ランド物件の参考情報↓↓

理事会からのお知らせ

1　11月10日の出来事について
　 11月10日午前0時頃、5階の2つの部屋前の専用ポーチ（床の色が変わっている部分はそのお部屋の方に
　専用使用権がある部分です）及び廊下に置いてあった私有物（傘立・鉢植えなど）が、何者かによって
　エレベータ内に移動されるという事件がありました。被害者の方々により申し入れがあったため、理事会
　役員及び被害者の方々は防犯カメラの使用細則に基づき、エレベータ内の防犯カメラの映像により、犯人
　らしき人物を確認しております。

2　11月14日の出来事について
　 11月14日午前0時頃、駐輪場前の車路に駐車してあった自動車2台が何者かによって車体を大幅に傷つけ
　られ、また異臭のする液体を撒かれるという事件がありました。
　 この件に関しては、当日に警察による指紋採取などの現場検証が行われております。
　 また、被害者の方々から申し入れがあったため、理事会役員及び被害者の方々は使用細則に基づき、犯人
　らしき人物が映った防犯カメラの映像を確認しております。
　 同じ日のほぼ同時刻には、前記10日に私有物をエレベータ内に移動されたお宅の玄関前に、異臭のする
　液体が撒かれるという事件も発生しました。
　 さらに、3階のお部屋前の廊下から私有物（ベビーカーなど）が何者かにより1階まで移動させられると
　いう事件も起きております。
　 これらについても防犯カメラの確認を行いました。

3　今後の対応について
　これら一連の事件について、理事会で検討した結果、14日以降は同様な事件の発生が確認できていない
　ことから、ひとまず様子を見ることとし、今後同様な事件が起きた際には防犯カメラの映像の公開などの
　対策を考えることとしましたのでお知らせいたします。

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さすがランド物件。

なに？
住人の中に犯人がいるんですか？

でも、こんな情報が掲示板にアップされちゃうようじゃ、資産価値は下がる一方ですね。
スーパー堤防も完成する前に、仕分けられちゃったし．．．

なんか、早く引っ越した方が良いような気がしてきました。
今以上に(イカに)ボロが出る前に．．．

ランド近くのスーパー堤防的な工事は完了してるので問題ないでしょう

ヤブ蚊が多い

ヤブ蚊が多い

やっぱり

87m2の3LDKが2380万？なんでこんなにやすい？事故でもありました？