<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート6

>>1200 住民板ユーザーさん2さん

一番若いからね

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

豊洲ツインが30億
豊洲タワーが21億
豊洲シンボルが16億みたいだ。

豊洲タワーと比べても5億円、25%も違うので、築年数関係なくシンボルは積立てられてない。
そもそも豊洲タワーとシンボルは1年しか違わない。

この状態で庭の改修で1億円以上使おうとするとか、前回の議案は本当にやばかった。。

キッチンカーのタコライスがお手頃価格なのに美味しかったです。

そもそもシンボルよりツインの方が毎月の修繕費高かったはず。
それもシンボルにした理由の1つ。

たしかに、共用施設・修繕費など、余計なものを削ぎ落としたマンションというのが売りだったかも。
積立金が比較して少ないから悪い、というのは論点がずれてますね。
原点回帰してもらって、計画にない余計な支出は控えてもらいたいです。

共用施設の多寡で修繕に必要な費用は実はあまり変わりません。
修繕の大半は躯体そのものの防水、塗装、鉄筋コンクリートの補修（そしてタワーマンションは修繕のための仮設足場の設置費用がすごく高い）だからです。
資金がなければ修繕できずに朽ちるだけです。

>>1205 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
修繕費は無駄遣いせず必要最低限の出費に抑えてもらいたいです。

>>1209 匿名さん
>>1208です。教えていただいた通りでした。これでエアコンを掃除することができます。ありがとうございました。

22日の停電は困ったな

緑地整備の際は、豊洲タワーの様に、子どもが木登りしない様な工夫をお願いしたいです。（支え木の位置を高くし、手の届く枝は伐採）

大規模修繕、心配

今回の説明会は質疑時間がないようなので、どこまで確認できるか分かりませんが

１．そもそも責任施工方式か設計監理方式かを決めるところからスタートなのに、アワーブレーンの設計監理が既成事実化しているようにみえる。
アワーブレーンは建物診断をしただけの会社のはずなのに。

２．工事を分散させることによる工事費の増加が半端ない。
あくまで予算とは言え、総工事費25.19億円、1戸あたり296万円の工事費は尋常ではない。最近はタワマンでも1戸あたり100万円以下で大規模修繕できる例が増えてきている。
足場作成、作業人員大量投入による低価格化が一般的なのに、ここのタワマンだけ他のタワマンと違う方式を取る理由は何か。

３．工事を分散させることによる住民負担をどのように考えているか。
工事事業者用の事務所等を長期に確保しないといけないし、そもそもゴンドラが何年もぶら下がっていると、その間マンションを売却しづらくなる。

４．配られた変更後の修繕計画だと、第２回目の大規模修繕は第１回目の16年後に行うようだけれど、ならば吹抜部を12年目に実施する理由は何か。
16年周期で修繕できるなら、吹抜部も16年目にやれば良いし、逆に16年も持たないという理由で来年度吹抜部の工事を実施するなら、そもそも吹抜部は12年周期にしないと持たないのではないのか？

あたりは確認したいです。

>>1214 マンション住民さん

その通りですね。
決定ロジックが安易かつ不透明なことが多すぎる。

植栽とか意味がわからなかったですし。

ツイッターの管理クラスタにごちゃごちゃ言われるのが嫌なのでマンションの情報をここに書かないでほしい

ごちゃごちゃ言われない管理をしたら良いのでは。

植栽の改善は特別決議で２回落しているわけだけど、
今回は通常決議でだすつもりかな？
結構大規模な伐採なども含んでいて、
元に戻すだけの保存行為だから通常決議でOKとは
いえない気がするんだけど。

引っ越してきたばかりなのですが、各界の共用部廊下、暑くないですか？

>>1219 新参者さん
誤字すみません。各階です。

>>1220 新参者さん

うちの階は涼しいですよ。まだキンキンではありませんが。

とても良い物件だと思います

共用駐車場に停車しているメルセデスベンツ（マットグレー）はいつも停車してますが何なんですかね？

深夜早朝空調切るんですかね？不快な温度湿度です。

清掃の方いつも頑張っていただいていますが、ゴミステーションの前室のドアも閉めて欲しいです。いつも開けっ放しです。

24時間つけっぱなしの方が安くないのかな？

エレベーターの中が1番暑いかな

>>1225 住民板ユーザーさん3さん
一階は臭いよね、毎回駐車場のカードをタッチしてすぐにも駐車場に向かいます、臭すぎて我慢できない

>>1228 住民板ユーザーさん4さん

お手数でも閉めるオペレーションにして欲しい。クーラー設置するしかないのか

エレベーター、各階共用部分について空調24時間にして欲しいです。深夜早朝かなり暑いです。

ほんと臭いですよね。あとゴキもすごい量発生してるし、ちゃんと管理できないとこうなっちゃうんですね。

>>1231 住民板ユーザーさん1さん

ゴキはいないでしょ笑

折角大理石研磨したけど、曇っちゃている部分、全部雨の時の水垢だから、雨の時は吹き上げをお願いしたいです

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

消毒用のアルコールだと拭いても落ちないですよ。

以前、気になってコンシェルジュの人に確認したらアルコールで材質が変質してしまっているので対応不可と言われました。

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

あっ、いえいえ、アルコールのあたりでなく、エスカレーター上がったあたりです。雨の日濡れて、そのままなのでどんどん水垢が付着しています

先進的なとりくみとして、SUUMOの記事に
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000207496/

エアコンのフィルター掃除をサボっていると電気代がかかると聞きます、業務機も同じです。

子どもがうるさい
防災センターに相談しますが根本的な解決は期待してません。やはり親の問題ですよね。。。
それと都市伝説の類いで今月中に
大災害が発生するかもとTVでやってました。
少し怖くなって防災グッズ買ってしまいました

>>1238 住民板ユーザーさん5さん
防災センターは注意喚起をポスティングするのがせいぜいです。直接言いに行くしかありません。うるさくしている方は大抵気がついていませんから、意外と解決するかもしれませんよ。揉めたりひどい時はまた防災センターの出番かと…

ディスポーザー交換されたかたいらっしゃいますか？値段等教えて頂けませんでしょうか？

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

当初付いていたものと同じメーカーのもので、税込88.000円でした。取付費用も込みです。

エアコン止まってる時間のエレベーター内の臭いがかなり不快です。皆さんなんともないのでしょうか。雑菌の臭いですよ。。。

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
とても助かりました??

>>1241 住民板ユーザーさん1さん

年１回やっている一斉交換キャンペーンだと取付費、撤去費込で税込77,000円になりますね。

11,000円しか違わないので、壊れたなら気にせず交換、壊れていないなら一斉交換キャンペーンを待っても良いかもしれません。

内廊下のエアコン24時間掛けっぱなしにしませんか？

イオンのカゴ持ってるおじさん何なの？

南東高層角部屋、変なフィルム貼ってない？色合いが違う。

誰が理事長かは、理事の互選で決めて構わないが、
理事と監事の別は予め総会で決めるしかない筈。

規約には違反していることを認めながら、
慣例だから構わないとするなら、
規約の方を変えた方が良いような気もするな。

>>1248 規約より慣例？さん

規約改訂だと特別決議ですよね。

３度目の植栽計画、１．５億円→１億円→０．５億円と金額も変わってるけど、そもそも5,500万円かけて木を抜いたり、当初なかった植栽を植えたりするのを「現状復旧」というのかな？

ほかにも6億円近い大規模修繕工事が２ページの議案だけで説明されていたり、それも設計監理方式ばかり説明されているけど、実はその契約費用は前期に支出済みとしたり、お金の流れが全体的に豪快というかなんというか。。。