先ほどYahooニュースにマンションの過剰な浦和(北浦和)人気はディベロッパーに踊らされているのではないか。という記事が出ていましたね。
改めて購入にあたり冷静な判断の必要性を感じます……
この物件は、最近の供給過剰と実態以上の販売価格の典型ですね。そういえば北浦和のプラウドも苦戦中のウワサがあります。
ホームページを見る限り
歴史ある街並みという印象ですが
実際にはどうなんでしょうか?
駅に近いのは便利だと思いますが
毎日のお買い物などは困らない感じなのでしょうか?
価格が高いだけに慎重になってしまいますね。
1階は確かに眺望はないですけど、実用性としてはとても良いのですよね。
年配の人にはもちろん、子供の足音で階下の人に迷惑かけることもないですし、ペット可物件なら、庭で自由に走らせることもできますからね。
蚊が多いという面では、高い階の方が良いのですけどね。
天井高が2.4mって低いのですか?一般的なのかと思ってました。
2.7mとかになっていると、宣伝してそれを売りにしているところが結構あるので。
警察が度々注意しに来るスーパーですかw
でも警察が注意しているのは路上駐車の件じゃないですか?
確かこの掲示板で、スーパーが荷降ろしの際路上駐車していると言う話題が出ていましたよね。安いらしいので地域住民にとっては便利なお店なんでしょうけど、その辺はしっかりしていただきたいです。
その辺がしっかりできないから問題にしている人がいるんじゃないですか。
自分のとこにくる客に対してはサービスを考えるけれども、公共マナーはがんと無視する。
そういう態度が問題なのだと思いますよ。
地域住民にとっては便利かどうかは、その態度を見ればほんとはどーなのか分かりますよね。
スーパーだけに限らず、お店の姿勢って大切ですよね。
渋滞を巻き起こすと自己にも繋がるので、警備員を置いているお店は
やはりご近所のことも考えていると思いますが、そうでないお店多いですね。
いくら安いお店でもご近所トラブルがあるようではダメですよね。
この周辺には他にスーパーはないのでしょうか。
そうですよね。せっかく近くにスーパーがあるのですから、
評判の良いスーパーになってもらいたいですよね。
実家の近所にも似たようなスーパーがあります。
安いので利用者も多いのですが、荷降ろしは路駐当然で
駐車場が少なく、駐輪場がないので、利用する人も歩道に自転車を停めてあります。
近くの銀行に、迷惑駐車する人もいます。
お店側のマナーができていないと、利用するひとまで
良い印象は受けなくなってしまいます。
近所に住んでいますが、なぜ黒潮でこんなに問題になるのか全く理解できません。
伊勢丹、生協、イオン、商店街と選択肢は近場で沢山あり、
それぞれ棲み分けが出来ているはずです。目くじらを立てる部分でないのでは。
では、反社会勢力が経営してるってのはどうよ?反社会勢力が、薄利多売の大して儲からないスーパーを経営するって、一般的な常識からは計り知れない戯れ言としか思えない。
何にせよ黒潮の目の前の社宅に住んでるあんたは、プレミストを買う気はないんだろ?
ここの板を汚す下らない書き込みなんぞしてないで、違うところで黒潮追放の住民運動でも始めたら?
多分、誰一人として賛同しないと思うけど。
ネガティヴキャンペーンお疲れ様でございます(笑)私はよく分かりませんが、書き込みが本当なら黒潮?の真向かいの社宅にお住まいの方はお気の毒です。心中お察し致します。なーむー。プレミストにはイオンがありますし、ここで関係のない話をされると目障りですので他でやって頂けると幸いでございます。
グランドアプローチですが、こんな感じで完成したら素敵ですね。
F2タイプなどは、布団クローゼットが可動間仕切りで使用できる洋室3の部分に設置されており、良いですね。
来客用の布団をここに収納しておけば、とても便利。
マンションの近くにスーパーがあるのは便利ですよね。
こういう立地で買い物が出来る場所が近いと、
ファミリー層とかとても快適なのではないでしょうか。
立地が整っているのは魅力ですね。
道路が近いですが、住んでみると騒音とか気になるんですかね。
完売御礼ですね。おめでとうございます。
ここは、駅から近いですね。
低層マンションだと高さがないと威圧感がなくていいですが、ワンフロアあたりの住戸数が多いのは、あまり好きではないですね。
エレベーターの台数も気になってしまいます。
今は積極的に売らないとのスタンスだったとしても、
ホームページまで見れないとなると、何かトラブルでもあったのではないかと思ってしまいます。。
新しく作られたホームページのデザインが全然変わっていたりして。。。
完売御礼ですね。
お疲れ様でした。
ここは、子育て世代に人気がでると当初、想定されていました。
駅から徒歩5分で閑静な住宅街という点と小中学校が徒歩10分圏内にあることや商業施設が徒歩3分などの利便性。
内容的には、良かったですよね。
やっぱり完売だったのですね。
ちょっと検討していたのですが。
確かにバルコニーとか微妙と思いましたが、
全部完成したところで、再度外観を確認したいですね。
ホテルライクな車寄せできるスペースあるのか、、
驚愕。全然売れてなかったw
まさかの残り17戸!?(単純に足したら)
角部屋の値段とか異常だったもんな。プラウドほどにブランド力もないし・・・
中部屋もあんなにのっぺり大量生産なのに@230スタートで上は240~250だもんなあ。
東口駅前プラウドだって中220角230ぐらいですよ。こっちは完売のキャンセル1戸のみ。
久しぶりに公式を見れば、最終期始動ですか。
先着順の7戸が4月25日から販売再開で、最終期の10戸が5月上旬販売予定なんですね。
かきいれ時のゴールデンウィークに合わせて販売開始という訳ですね。
>664さん
8000万円の部屋と言うのは75平米のAタイプの事ですか?
長い事販売は中断していたみたいですよね~
なんでなんだろうと思っていましたが
久しぶりに販売をしているという感じですね
要望がたまるまで待っていたという事なのでしょうか
販売調性的な感じで、、、
よくわからないのですけれど。
・ほっておいて売れて何が悪いのか?
・最終期が仮にそういう目的で「とっておいた」としても2期までの7戸は売れ残りなのは事実で
正直7戸も残ってるのに「売れてしまうので」というのは信じがたい。
・6月下旬には入居です。このスレ昔から見てる人ならともかく、新規の客をいまから
入居までに17人もつけられるのでしょうか…さくっと売れるのならその話も正しいんでしょうね。
SUITEは駅距離ありすぎであの価格は疑問でしたが、あそこでも売れるならここは立地は明らかに優位ですから
後は価格とか1Fが耐えられるかというあたりでしょうか。
ここの場合、半地下はそれほど気にしなくて良いと思いますよ。
掘り下げたというよりも坂になってるから自然とそうなった立地ですから。
元々少し高いところなので問題ないと思います。
あ、別に営業マンとかじゃないですから笑
5月中に売れるかな。
SUITEも入居までに完売できなかったし。竣工までに完売できるマンションって一部の人気物件だけに限られてきてる。
でも大規模でもないんだし、入居までには完売してほしいよね。
SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか?
ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。
着工前から売り出して竣工前に売り切れるものとごっちゃにしていませんか?
>SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか?
>ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。
そうなのですか。
完成したものものを見てから購入できるスタイルって良いですね。
今まで見てきた物件は、完成前に契約するパターンが多かったです。
仕上がってから、?って思わなくも良いって感じですね。
最終期10戸と一期と2期1次の先着4戸となってますが、本当は残りは1戸なんですか。
それなら入居までに完売しそうですね。
この規模で入居始まっても売り出してたら友達呼んだ時恥ずかしいですもんね。
正直、ここ買える人うらやましいです。
都内も見てもここまで立地も環境も整ってる場所なかなか無いし、もしあってもここよりずっと高額。
駅近、学区、商業施設、公園、病院etc
ちょっと車や自転車で足を延ばせば百貨店やショッピングモール、ららぽーと。
どっちにしても金額的に私じゃ手が出ない(笑)
要望書出したのですが、最終期の販売方法(先着or抽選)はまだ未定と言われました。
他の物件と迷っているので早く決めてほしいです。
抽選だったら他の物件にするようなことを言ってしまったので、情報をもらえないだけで、本当はもう決まっているのでしょうか?
第3期(最終期)物件概要
販売戸数
10戸
一戸当たりの専有面積
72.93m2(1戸)~75.72m2(2戸)
バルコニー面積
5.31m2(1戸) 6.48m2(1戸) 9.88m2(1戸) 10.33m2(1戸) 11.16m2(2戸)
ポーチ面積
2.93m2(1戸)
サービスバルコニー面積
2.25m2(2戸) 3.72m2(1戸) 6.11m2(1戸)
テラス面積
11.53m2(1戸) 16.95m2(1戸) 18.60m2(1戸) 18.75m2(1戸)
販売価格(税込)
4,599万円(1戸)~5,949万円(1戸)
最多販売価格帯
4,900万円台 5,200万円台(各2戸)
間取り
3LDK(10戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 9,400円(1戸) 9,700円(5戸) 9,800円(4戸)
管理準備金/一括 : 18,800円(1戸) 19,400円(5戸) 19,600円(4戸)
修繕維持積立金/月額 : 7,900円(1戸) 8,200円(7戸) 8,300円(2戸)
修繕維持積立基金/一括 : 547,000円(1戸)~567,900円(2戸)
インターネット使用料/月額 : 1,674円(10戸)
えっ?
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの?
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。
将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。
店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。
私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね!
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか?行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです!
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ!
おすすめの料理屋→二木屋とか
別所沼→オススメです。深さが2m位の所もあるので落ちないように。
その他オススメの公園→車があれば秋ヶ瀬公園とか彩湖。彩湖は一度は行っておくと便利。どちらもすぐに着きます。
買い物→クイーンズ伊勢丹は東口ですがエレヴェーターで東口に渡れます。車があれば新都心は10分、ららぽーとも
道が混んでいなければ25分で行けます。
東大目指して頑張りましょう!
公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか?
子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。
そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。
入居者の顔合わせの懇親会パーティ?があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか??
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。
周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
769さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。
恐らく、路駐して買い物する悪い客に恨みのある人が書いてるのでしょう。店内には、路駐をしないように張り紙があった。
店の前の道は狭いから、路駐されると怒るのは分かります。しかし、店が極◯のような事書いて憂さ晴らしするのは、情けないひとですね。
実社会でも卑屈な人だと思います。
住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。
違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。
↑ 怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
警察が来ているのは1回だけ見たことあります。
なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第1種住居地域です(プレミストと同じ)。
商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。
北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。