【契約者専用】プラウド赤坂

46.49.は同一人物ですな

住民なら、ここの評判を貶めるような投稿は、普通しないでしょ。
住民以外の人も、混じってますよ。いずれにせよ、住民同士は仲良くしましょう。

検討スレだといろんな人がはいるけど、住民スレで完成後数年たっているマンションで他の人が
入る可能性はカナリ低いはず。住民で他の人に成りすましている輩が多いですね。99パーセントは住民だな。あやっシイ方々ですね。

僕は新築時ここのマンションを購入しました。先日、モリモトができるのである大手不動産に売却相談しました。モリモト の建築計画が5月に出てやはり今までの価格ではとてもジャないけど売却できないそうです。売り物も多く売れてないそうです。これからもっと売り物でてくるそうです。これは憶測ではなく実際に不動産屋から言われたことです。名誉毀損になるかな

今までの価格では、売れないでしょ。分譲時の４０％～４５％位高く、設定されていますから。
いずれにせよ、価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることですから、もうこの辺でいいのではないですか。 こういう風に投稿すれば、過度な憶測で評判を落とすことにはなりませんよね。

今までの価格で売ることは、難しいとは思うが、中古の市場価格は、ふたを開けてみなければ、わからないものだよ。

彼は不動産屋から言われた事実を発言しているだけです。何か問題でもあるの。このスレおかしい。

いろんな意見があって面白いです。

以前このマンションの購入を検討して不動産屋に問い合わせをしたことがあります。当然南側は駐車場でした。不動産屋いわくまだ価格が高いので建築計画が出るまでまったほうがよいとのことでした。なぜと聞くと価格が下がるからと言われました。これは憶測ではなく実際に言われたことです。

このスレ読んでいるとこのマンションは不動産屋いわく価格がかなり下がると住民は下がらないという意見ですね。とにかく事実を述べても名誉毀損になりそうで怖いですね。住民の方少しはオトナになってください。

今までの価格で売ることが、難しいことは誰でも、わかっていますよ。下がってほしくないと思っている住民の方も。

このマンションに限らず総じて眺望や日当たりを失ったマンションは価格が大きく下がっています。これは憶測ではなく世の中のほとんどの人が理解できる事実です。これから住民の方、特に売却を検討している住民の方は身を持ってこの事実を認識することになるとある不動産屋がいってました。これもまた不動産屋がイッタ事実で憶測ではないです。

一日中暗い部屋で過ごすのはいやです。目の前はマンションです。常にカーテンを閉めないと中が丸見えになります。購入時にわかっていれば坪200万でも買わなかった。これは私が実際に思っていることで憶測ではなく事実です。事実私が悔やんでいることです。もちろん売却を考えています

まさか築30年くらいで南側のビルを潰すとは誰も想像しなかったでしょうね〜世の中何が起こるかわからない。名誉毀損にならないうちに退散します。

以前日当たりや眺望のない大手分譲のタワーマンションの低層階に住んでいました。やはり中々売却できず、かなり価格を落としてようやく売却できました。ここよりかなり有名な2丁目のマンションです。売却価格は分譲価格より少し安いです。これもまた憶測ではなく事実です。

賃貸募集もかなり出てるけど決まらないようです。やはりカナリ影響が出ています。日当たり眺望もなくなるのに月に何十万も私は出せないです。一日中暗い部屋で隣のマンションと向かい合わせ私はイヤです。

明るい時間から部屋の灯りをつけるようになってからわかるよ
結構、短期間で嫌になってくるよ～

67さんと同意見です。そんなマンションに高い家賃払いたくないです。日当たり眺望大事です。

誰でも日当たり眺望のない暮らしは苦痛です。憶測ではなく事実です

はじめまして。子連れ住民です。ちょうど真ん中くらいの階に住んでいます。
いや、本当に、新築で入居して２年でこんな建築計画、正直ショックですね。。。
管理組合でも、モリモトに対して何度か交渉してくれていますが、
モリモトの歩み寄りもあまり期待できず、間違いなく住み心地と資産価値は下がってしまう、とは
思っています。それがどの程度なのかは、フタあけてみないと何ともわからないですね。
今は、何より、騒音と粉塵がひどいので、それを何とかしてもらいたいところですね。

さて、いろいろ書かれてますが、１つだけ。
現在売りに出ている金額は、皆さんが書かれている通り、分譲時価格から比べて、高すぎる金額。
でもこれは、毎日のように、住友や、東急リバブルや三井や野村の、「あなたのマンション売りませんか」、
というチラシが入ってくるため、「（本気で売る気はないが）この金額で万が一売れるなら売ってもいいや」という金額感。
本当に売りたいのであれば、過去の実績からみて分譲時価格の10～20％アップくらいが妥当。
私も、あまりに住友のチラシがしつこいので、過去に１回、住友経由で売却相談しましたが、「35％アップで出しましょう！」
とか言われましたね。そのくせ、２週間後には、「これでは売れないから、20％に下げませんか？」とか言ってきました。。
もちろん、そのつもりはなかったので、金額は下げず、結果、買い手がつかず、３か月間放置でしたが、
こちらもはなっから売るつもりはなかったので、やっぱりこういうもんか、と思って、その後取り下げました。
でもたまーーに、30％アップでも海外の資本家さんとかが即決したりすることもあるらしいです。

私も今回はさすがに売りに出そうかなとか思うんですが、しっかり管理されているマンションだし、
住民同士の挨拶もしっかりしているし、管理人さんもやさしくて感じいいし、おいしいレストランが近くに多々あるし、
他のマンションも今は新築も中古も高いんで、悩みどころですね。本気で売りに出す場合は15％アップかな、と思ってます。

これから中古で購入をご検討の方、住民の方、わかる範囲で質問にお答えしますよ。

さっさと３０％あっぷくらいで強引に契約させちゃう方法ないですかね？
てかおそらく今の全住民いなくなりますよね？

>>71さん
30パーセントアップで売るには、実際に現地を見にこない海外のお客様くらいじゃないですかね？

今の住民のかなりの人がマンション計画に不満でしょうけど、全員がいなくなる、ということはないと思いますよ。実際にモリモトとの会合に来た人も少なかったですし、プラウド赤坂での今後の対応検討会に来る人も少なかったので、嫌だなと思いつつ、なんだかんだで住み続ける方も多いかと。

モリモトがマンション買取してくれないかな 提案した方はいますか。無理かな。今度会合で言おうかなぁ。

資産価値はやはり自論ですが賃貸で貸せるかどうかと売却したい時にいい価格で売却できるかです。日当たり眺望なくなるとどちらも苦しいです。不動産屋いわく購入希望者が激減するそうです。分譲価格くらいで売却出来れば御の字です。これは憶測ではなく不動産屋が言った事実です。

>>73さん
さすがにそれはなさそうですよね。。モリモトとは二回話してますが、41戸からなる管理組合としての住民の総意として要望書として出しても今の返答ですので、なかなか難しいかと。。残念ですが。

>>74さん
そういう意見もあるでしょうから、その上で今売るのか、それでも住み続けるのか、個人的にモリモトに交渉を続けるのか、といった選択を各戸がそれぞれしていくしかないですね。

ただ、個人的には、昨日書いた住友の例や、そもそも購入時に野村が言った「眼前に高い建物はおそらく建たないと思われるから安心して」と言った経験から、
不動産屋が言ったこと＝事実
とは考えませんが、、、
これはあくまで個人的な意見です。

ここをなんとか高値で売りつけてモリモトマンション買うのが賢いやり方ですかね。

>>77さん
モリモトマンションの概要は近隣住民説明会でも配られましたが、
狭い部屋が多く、実需というより資産として買って賃貸に出す感じなのかな、というイメージでしたよね。
半分以上の部屋は北向きで日の光はほぼない感じでしたし。
同じモリモトなら、ミッドガーデンを中古で買うほうがよさそうかも。。

77さん 高値では売れない。日当たり眺望なく購入希望者は激減するでしょうね〜

>>79
7階以上はそうなるかもしれないね。

まあ、過去の売買記録みれば、四階とか三階のもともと日当たり眺望ない部屋も高く売れてるけどな。
モリモトの工事に

モリモトの工事には
不満しかないが、
それと資産価値、および購入希望者の数はまた別問題だな

80さんへ お言葉を返すようですいませんね。3,4階でも以前日当たりはありました。今回は14階建てです。日当たりなくなります。購入希望者は激減するでしょうね〜 モリモトにも流れる。以前の売却事例はカナリ築浅でこれからは年数も立ち困難になるでしょうね。今現在やはり中古売れていませんね〜 前が5階と14階では違い過ぎます。

以前の売却事例は中国、台湾の方がカナリ動いているまさにバブルの時期でした。これからは分譲価格で果たして売れるかどうかでしょうね〜

分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。

4階に住んでいます。日当たりは前にビルがあった頃からありました。前のビルの最上階は後ろにセットバックされていたからです。80さんへ嘘はダメですよ。

このマンションが売れていた頃はどのマンションも価格が上がり高く売れています。この、マンションに限ったことではないです。勘違いなさらないようにね〜〜

>>82
だから、なに？

自分はとっとと売りぬきます、と？

購入希望者が減る、と「住民の立場で」何度も言ってる意図は？

>>85さん
それは大変失礼致しました。
三階四階でも日当たりはありましたか。
（眺望はなくとも。）

あまりにも「住民」に思えない人達の無責任な書き込みが多くて。
いずれにしても、住民として、無駄なマイナス発言は排除したい意図でした。

このマンションだけ価値が高くなっただけでなく都心部はどこも値上がりしている。足立区でも同じで値上がりしている。ここに住んでる方はこのマンションだけと勘違いしている。ただ眺望日当たりなくなるとこの程度のマンションでは終わりでしょうね〜価値がなくなるでショウね〜分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。

モリモトもほんとひどいことしますね。

さすがにこれだとキャピタルゲインは不可能でしょうし。最悪元値で売れれば、まぁその間の家賃分は得でした、て感じですかね。

それか我慢して永住するか。

あらあら、なんかちょっと荒れ気味ですね。。。

まぁ、モリモトのマンション計画で、ハッピーな住民は一人もいませんもんね。。

我が家は先週末、空気清浄機のフィルターを取り外してみたらびっくりするくらいこの一年で埃がへばりついてました。。モリモトの工事、うるさいし、ほんとに最悪ですね。。

うちはもともと長く住むつもりで買いましたが、その後子供が生まれて狭く感じているので、五年くらい住んで分譲価格で売れたらいいや、とは思ってますが、もっと高く売るつもりだった方からするとほんと勘弁してくれよ、って話ですよね。。

荒れるのもわからなくはないですが、ここで本来結束すべき住民同士が言い合っても仕方ないですから、
モリモトへの意見は、週末の説明会に出席して、それぞれ思いのたけをぶつけましょう！
うちはアンケートにも書きつつ、説明会にも行きます！

昼間から電気をつける生活はイヤだ。日当たりなくなると必ず部屋が暗くなるしお向かいの部屋の方とお見合いになるよ〜最悪だ。

>>92さん
まさにそうですね。
建築後の日当たりとプライバシー。
それと、建築前の騒音、粉塵。

前者の中でプライバシーのところと、後者はまだなんとか交渉の余地ありそうですが。

マンションの価値が大きく下がるのは至極当然 なのだ。これが結論なのだ。

それでいいのだ。全て失いそうなのだ。モリモのせいなのだ。

一日中部屋で過ごす方は日が当たらなくてかわいそうです。

とても暗い部屋でポツンとひとりきりですね〜〜

日当たり無し、プライバシーも無しマンションの価値下がるのは至極当然です。分譲価格で売れたら奇跡でしょうね〜

「住民」の皆様とは、
週末のモリモトとの相談会でお会いしましょう。

誰か買ってください・・・。