[ＰＡＲＴ１]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
[ＰＡＲＴ２]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
400超えたので移動しました。
今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-07-07 01:02:00
Type 階 間取 広さ 価格 平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円 58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円 60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円 61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円 58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円 61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円 73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円 57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円 62.0万円／㎡
>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。
中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。
>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。
北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円
東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円
両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。
北東角いいなあ。
他を契約した後にこういう部屋出てくるんだよね。
手付破棄は痛くてできないから諦めるしかないな。
ここの北東って東京タワーもレインボーブリッジも見えた記憶がある（ＭＲで）けどどうでしたっけ？
たしかに北東角の高層階は東京タワーもレインボーブリッジも見えるでしょうね。
私は西側の中層くらい？です。
そう、北東角はいいね。東京湾大花火もリビングで楽しめるし。
PTの場合、眺望では、北西角もベストビューポイントだよ。
運河ルネッサンスの計画もあり、北側にある汚泥処理施設跡地には、高層ビルが建たない可能性もあり、
上層階では眺望が保障されそうですね。北東角部屋はプレミアムが付きそうな気がします。
PTを検討してましたが、現状で残されている物件は高額なので私には手がでません。
9月１０日より再登録販売登録受付というのと、先着順受付中の違いってどういうことでしょうか？
営業さん曰く、抽選会は祭りみたいなもので人を呼んで物件をさばく大きな区切りとなるそうです。普通に先着順だけにするとPTのような人気のないものはいつになっても販売が終わらないとのことです。
>>225
先着順は文字通り「早い者勝ち」。
再登録云々は、再度登録者を募って「抽選にする」という意味。
邪推するに、抽選にしなきゃケンカになるほど奪い合ってる人がいるんじゃないか、と。
なにせ当初の値段のままだし、しかもHPによれば、かなりの期間販売中断してたみたいだから、
希望者は飢餓感を煽られてるんでしょ．．．罪なことするねぇ。
三井のレジデントファーストに早くも５階南西角３ＬＤＫが３０万で賃貸出てる。
入居来年なのに今から募集って気が早いねえ。
家賃の値付けは気になるところだね。
昨日の夕方PTを通ったとき、またタクシーのおばさんが鳩にえさを
あげて帰るところを見てしまいました。
その場にいれば注意したのに、残念です。
やめてほしいですよね！
ISIZE住宅情報では、販売戸数が8→16に増えている！
ここに来てキャンセル増加？なのでしょうか。
心配です。
キャンセルですか・・・
HPでは８戸でしたよ。
>>232
どうやら先着順販売８戸の他に
再登録販売が８戸あって、計16戸というからくりみたいですね。。
こんにちは９月号のPT品川のページにありました。
何はともあれ、早く売れてほしいなぁ。
キャンセルがあるようですね。
個人的な事情やら買い替えやら、いろいろあるのでしょう。
先日、某湾岸巨大マンションのMRに行ってきました。
やはり後から出てくるマンションは魅力的！完成模型を見ていて、一瞬買い換えようか・・！
なんて思ってしまいました。しかし、MRに入るとベーシックプランは一つしか用意されておらず、
他３，４タイプともデザイナーズプランで魅力的というか、非現実的というか、実際購入した後の
ギャップが怖いと感じました。
PT品川の天井高2700mmというのが魅力である私は、「やっぱりPTでよかったナ。選択は間違いなかった！」と
改めて思いました。
多彩な共用施設にはとても興味を持ちましたが、ホテルのスイートルームより素敵なゲストルームの競争率や
溢れかえり入場待ちするフィットネスを想像すると、果たしてどのくらい活用できるのかと疑問にも思いました。
生活する人それぞれのスタイルにもよるし、一概に良し悪しはつけられないし、それぞれの価値観で
マンションライフを楽しみたいと思います。
なかなか売れ残りがさばけないですねー。確かに今ＣＭしているマンションとかに比べると地味ですしね。
共用施設が特にある訳でもないし、売り文句がある訳でもないですからね。がんばって「年内入居可能」に
すれば案外一気に売れるかも？
キャンセル出たと見て、勢い込んで調べたら70系はないのね。。。
安くてクオリティ高けりゃやっぱ買いカナ…。早くルネッサンスの概要が見えてくると先々
明るいんだけど。まっ、年内には発表なるだろうし、先に手打ったほうが勝ちかな。
正直内装をみてがっかりしました。内装の使用ってセレクトできるのでしょうか？
235＞
そうでもありませんよ。共用施設っておもったより使わない人多いです。コスモポリスとかみてもフィットネスガラガラでした。休日とか込むかもしれませんが。
そういえば、、今月はコンストラクションレポートが更新されませんね。
今回はどんな写真が載るか楽しみにしてるのですが・・・。
今日から再登録ですね。どんな状況でしょうか。
HPを見たら100Cタイプだと思いますが、売れてましたね。
現状では残り７戸と表示されてましたよ。
抽選日が９月１８日なのになぜ売れてしまうのかちょっと疑問ですね。
おそらく残っていた１００Cタイプの３１階であった気がしますが、三井不動産販売の
お得意様に投資物件として売り出されたような気がします。
100Cタイプは31階が先着順、27階は再登録住戸です。
31階は申し込みが入ったと言われました。
ちなみに私は検討者です。
昨日、フラット３５の申し込みに行ったときの情報によれば、入居説明会は１１月１４日から１８日の平日、内覧会は１１月１９日（土）と２０日（日）、駐車場の抽選は入居説明会の前の週に行う予定とのことでした。
まだ確定かどうかは分かりませんが、そのうち、そういう予定で通知が来るそうです。
楽しみですね。
以前送られてきたコンストラクションレポートでは、内覧会が12月以降となっていたので、予定が早くなっているみたいですね。また、入居説明会は平日なんですかねぇ。皆さんは会社を休まれるのでしょうか。
こんなときくらいは会社休むしかないんでしょうねぇ。できれば午前、午後のどちらかだけで済ませたいですが。
ところで「パークタワー品川ベイワードblog」ってホントに購入者さんのブログなんですか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
本当にそれをご存知なのは本人だけでしょう。。。
249です。
そりゃそうですね。サイトにも運営管理者の個人情報は公開しない、って書いてました。
お騒がせ致しました。
247です。
入居説明会は休日にならないか、私も聞いてみましたが、三井不動産、住宅金融公庫、銀行など、関係する業者が一同に集まり、私たち入居者は、順番にそれを回っていくという方式のようです。
おそらく午前午後に分かれて、２〜３時間で終了するということになるという話でした。
平日のどの日の何時に入居説明会を受けるかは、多少の希望を聞いてもらえるようです。
でも、休暇が取れない場合はどうなるんでしょうかねえ。
コンストラクションレポート更新！
やっと更新されましたね。
ちゃくちゃくと内装も進んでいる感じで楽しみですね！
入居も１月２６日から３１日の間で予定を組んでいるようですね。
我が家は幼稚園児がおりますので、最近では近隣の幼稚園の入園説明会へ出かけてます。
どこもバスの時間が早くて（今より）悩むところです…。
31日に残金清算・鍵引渡しかと思ってましたが、早まるんですか？
254さん、
幼稚園選びも本格化してきましたね。
よろしければご存知の幼稚園バスの時間教えてもらえますか？
そこまで気が回らずチェックしておりませんでした。
よろしくお願いします。
>256さん
254です。
ごめんなさい、時間がはっきりわかるのは１つだけで、
その幼稚園は08：09です。
今が９時２０分に出ればいいので、これから早くなるな〜と…。
もう一つは今度説明会がありまして、HPでみるかぎりでは園発から３番目のバス停なので、
こちらも予想では早そうだな〜と思ってます。
その他幼稚園もこれから説明会なので、いろいろ調べたいと思ってます。
具体的に幼稚園の名前をだしたいのですが、
たくさんの方が見ていると思うので、控えさせてもらいます。
どこかで、詳しくお話したいです…。
254さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
そうですね、私の方もぜひいろいろ教えていただきたいです。
どういう形でお話できるでしょうね・・・。
もう一つの今度の説明会は出席する予定です。
PT印の旗でも振ってれば、PT入居組が集まれますね・・・というのは
冗談ですが。（＾−＾）
２５６さん、もう一つの今度の説明会て何の説明会ですか？
よろしかったらおしえてください。
お願いします。
259さん、もう一つの今度の説明会っていうのはPTと関係する
ことではありません。港区のS幼稚園の説明会のことです。
254さんがおっしゃってたのがこの説明会だと思ってたのですが。
これは27日にあります。259さんも幼稚園対象のお子様が
いらっしゃいますか？
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
２５６さん、もう一つの説明会ってそういうことでしたか、
まだ説明会は先だと思っていたので、もしかして何か書類が
届いていないのではなんて思ったりしてしまいました。。
ちなみにうちは、まだ子供がおりませんが、
子供ができたら幼稚園などのことも考えなければならないですね。
２５６さんも、いい幼稚園が見つかるといいですね！
あのー、つかぬことを聞いてもよいですか？
私が物件を購入したときの担当の方なんですが、かなり前に別の物件に移動してしまいました。
その際おハガキでご挨拶を頂き、「後任の者が担当させて頂きますので。。。」なんて書いてあったのですが
その後、「後任の方」と思しき方からは何の音沙汰もありません。
これまでのところ、購入後に相談したいと思ったことが資金面のことだったので
契約コンサルティング部の方に直接問い合わせていましたが、
その他の細かいことなどは一体誰に相談したらよいのか悩んでいます。
いちどWANGAN LIFE MUSIUMに連絡したこともあるのですが、
そのとき応対してくれた人がちょっとつっけんどんな感じがし
特にフォローもなかったので、その後は連絡をとってないのですが。。
皆さん、現在もきちんと担当の方はいらっしゃるものなのでしょうか？
ここのキャンセル物件って出てるんでしょうかね？
最近聞かないですね、、、
>266さん
WANGANのスタッフは尋ねたことに関しては答えてきますけど、やはり担当者じゃないと「こんなこと
聞いたら変かなぁ…」と、躊躇してしまいますよね。我が家も、契約までの担当者から2回変わり、後任者の挨拶
もいただいてますが、顔も知らないし、気軽に聞ける人がいなくて困っていました。
CSCができてからはそちらに伺ってますけど、やはり「ちょっと相談」ができる担当者はいて
ほしかったです。入居まで長い期間ですし、三井ですから続々と新プロジェクトは出てくるから、
異動無しはできないか。ま、あと4ヶ月ちょっとだし、いいかな。
それより、コンストラクションレポートやHPを定期的に更新したり、入居説明会を平日にやるなら
購入者立場になって『早め』に期日を教えて欲しいです。（8月のローン確認書類は締め切りが早かったので）
知ってました？調べてもらったら、このへんの固定資産税＋都市計画税って、
床面積によりますが、年で計28〜30数万ほどらしいですね。結構高いっすね。
今後はもっとあがる可能性が高いらしいですが。
駐車場代くらいになるかもしれないですね！
残り5戸みたいですね。
HPでは先着順販売数が7戸から8戸に増えてます。再登録販売分の結果が気になるところです。
キャンセルは12月に一番たくさんでてくるでしょうね。
まぁいざ引いて見てみると、港南地域って見事に先行投資ですからねぇ。
官がからむと、台場みたいに頓挫しないことを祈りましょう。
20年先にやっと整備ってなっても、あまり恩恵与れない人少なくないでしょうから。
もう転売ででる物件ってあるんですかね？ 西側約90平米で8階で、買値4900万円程度ですが、いくらで売れますかね？5500万くらいでしょうか？
販売価格は通常最低2割はデベロッパーの利益となるので4000万円程度だと思います。
うちも他が気になりだして、概算見積もりをして頂いたのですが、
竣工前、未完売ということで、良くて購入価格の９割弱とのことでした。
オプション等他に掛けた金額を考えると、３割近くの損になってしまうので、
違約金払っても放棄の方が損失が少ないかなと悩んでいます。
なお、物件によっては竣工後に上がる場合もあるそうですが、
港南という立地を考えるとあまり期待できないだろうとのことでした。
ここにきて、ちょっと失敗したなと凹んでいます。
(´∀`).ｏＯ(なんで新築より中古の価格が上がると思ってるんだろう）
みなさん、273につられてるだけでしょう。
273ですが、コスモポリスは販売価格よりも高い値段で売買成立してますよ。PTの方が割安、かつ新駅のメリット大きいと思いますが。
しかし、PT品川はもともと安いからそんなには下がらないでしょうね。
3年後には5500万も期待できるのでは？マクロ経済の動向しだいでしょ。他の新築マンションが値上がりしてくれば中古お期待できるでしょう。港南地価は値上がりしてますから、今後の新築物件も今より高い値段で売り出されるときがくるのでは？
港南地区で値上がりしているのは、２丁目などの商業地域と４丁目の住宅地域です。
３丁目は横ばいでしょう。あまり期待をすると後でショックを受けますよ。
コスポリが販売価格より高値で取引されているなんて嘘もいいところです。
まだ、完売もしていないのですから。下がることはあっても上がることはありません。
今日の王様のブランチとワールドビジネスサテライトで芝浦ベイワードが取り上げられていました。
プリンセススクエア-がオープンハウスしていましたよね。あれは最終的に募集価格より450万高い値段でうれました。流動性が高い1LDKですが。PTも買いたい人きっといますよ。
↑284はコスポリの話です。念のため
プリンセススクエアとは？
コスポリで3000万台の物件は需要があります。販売価格くらいでは楽に売れるでしょう。
売れ残っている高額物件もコンスタントに減ってきているので完売にこだわる必要はないでしょう
プリンセススクエア-は中古マンション業者です。
>プリンセススクエア-は中古マンション業者です。
ありがとうございました。勉強になりました。
駐車場・入居説明会・内覧会のお知らせが今月末にくる予定ですが、
今日も来ませんでした…。
今週中には来るでしょうか。
どうか抽選の日が休日でありますよう願うばかりです！
>290さん
9月中には送付されそうですから、今週中には届くでしょう。
休日であればいいですね。何より、こういうのが始まると、いよいよ入居間近！って感じで
ワクワクします。わたしも、早く来ないかなぁ♪と、楽しみにしています。
車の保有率って、どのくらいかなぁ。。
4月に年少に入園の子供がいます。
今日は港区のS幼稚園の説明会にいっていまいりました！
マンションに近いということで、きっと参加された方多いですよね。全体的に好印象でしたが、
園長もいってましたが、狭いコンクリの園庭がちょっと気になるところです。
バス便もやっぱり早かったですね〜。
私立3年保育にいれるつもりですが、港南幼稚園を検討されている方っていらっしゃいますか？
今日 読売新聞に港南がよくなるって 書いてあったよ！水上マーケットとか水上レストランとかできるらしいよ！！
みなさん いいとこ買ってよかったね 運河がすごくよくなるらしいよ☆ パークタワーも出てたよ☆
うちもＳ幼稚園の説明会へ行ってきました。
空調代が他の幼稚園より高いな〜と思いました。
他の区は沢山もらえるのに、補助金が9500円なのが痛いな〜と…。
所得制限なくして欲しいです！
ちなみにうちは転園で今空きがなく、入園待ちが多数いるので、
入れるかどうか今のところわかりませんとのことでした。
あと、セキュリティーが気になりました。
沢山の方が説明会で出入りしているのに、
門に誰も立っていないし、開けっ放しだったので。
場所が場所なだけに心配だな〜と思いましたが、
帰り車で5分でＰＴまでいけたので、近さはいいなぁと思いました。
↑空調代月額で10000円なのかと思いましたら、年額でした。
なので、別に高くないですね。
土の園庭にこだわるのならM幼稚園はいかがですか？
狭いですが畑もあります。アットホームないい幼稚園ですよ。
バスのことでしたらきっと相談にのってくれるはずですよ。
我が家の子供達は2人ともお世話になりました。
297さん
Ｍ幼稚園の説明会が10月にあるのですが、
それまでＨＰではわからないこと、
通園時間・授業料・親子の雰囲気等など
よろしければおしえていただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。
293さん、うちも来年４月年少の子がいます。
今日のS幼稚園説明会に私も参加しました。
好印象でしたが、正直まだ園が絞れていません。
場所的には港南幼稚園がベストなのですが・・・
これが３年保育だったらなあ〜。
芝浦アイランドのモデルルームってS幼稚園の
すぐお隣になんですね。モデルルーム見学したい
衝動に駆られてしまいました。
298さん
我が家の子供達はもう大きくなってしまったので少し変ってはいると思うのですが
ほんとうにこじんまりしたいい幼稚園でした。自由保育の幼稚園ですからお遊戯会
の練習などに時間を割き、発表会をするなどという事はあまりありませんでした。
本当に自由にのびのびと遊ばせてくれ、毎日泥んこの制服をあらうのが大変でした。
遠足も子供と親で電車で行きます。大型バスで行く事はありませんでした。
自由すぎるので、幼稚園でお勉強をさせてほしい方やお行儀や楽器の演奏を教えて
ほしいと思っていらっしゃるご家庭には向かないかもしれませんね。
費用は他の園と比べて特に高いと思ったことはありませんでした。
保育時間はバスのコースによって若干違います。説明会で直接きいた方がいいと思
います。四時半までの延長保育もあります。
とても人気のある園なので、我が家の子供達がお世話になったころは入園できない
方もいました。
とにかく見学をしてご自分の目で確かめてみてはいかがですか？
Mは増上寺の幼稚園ではなくひらがなのほうです。
300さん、
横からお話をうかがわせていただきました。貴重な情報ありがとうございます。
Mは我が家（私の）希望に近い幼稚園のようなので、うれしくなっちゃいました。
ぜひ見学にいってみようと思います。
ただ人気があるんですね。近隣のマンション建設で、児童数も増えているでしょうし、
ますます狭き門かもしれませんね。
299さん
私もほんとに港南幼稚園が3年保育だったらなーと思います。
近いのが一番だし、のびのびと保育してくれそうな気がして。
1年間、マンションの託児所にあずけて、2年保育で港南にいれようかなどと、
変則技を考えたりしましたが、あえなく主人に却下されました。
お互い、いい幼稚園に縁があるといいですね。
300さん
Ｍ幼稚園の情報ありがとうございました。
のびのびいいですね〜。
でも、人数に限りがあるでしょうし本当に狭き門ですね。
港区も区立ではなく私立の幼稚園が増えて欲しいです。
10月のＭ幼稚園の説明会、楽しみです。
購入者です。うちも幼稚園に通っている子供がいます。今は年少で港区内の私立幼稚園に通っています。
去年の今頃は毎日のように区内の私立幼稚園の見学・説明会などに参加していました。
幼稚園選びって、やっぱり大切ですよね、うちも相当迷いましたが4校受けて唯一合格した幼稚園に通っています。
色々見た結果S幼稚園はやはり環境があまりにも悪かったのでやめました。
（ほかの幼稚園を見てしまうと気になります。木が一本しかなかったような…）
M幼稚園は見学には行ってませんがお友達が通っていて情報は聞いています。
子供たちは毎日のびのび園庭で泥遊びしているそうです。
去年はそんなに狭き門ではなかったようです。
どこの園もバザー・運動会はこれからだと思うので是非見学に行ってみてはいかがでしょうか。
あと平日の保育時間に見学に行くと、丁寧に園長先生が案内してくれる園もあるようです。
絶対この幼稚園に行きたいとお考えなら、平日に見学に行かれるのがおすすめです。
その時は絶好のアピールタイムになると思います。
園長先生によっては面接で覚えていて下さる方もいるはずです。
我が家も転園予定の子供がいます。
どこも転園は厳しそうですよね。品川区の幼稚園はどうなのでしょうか？
小学校へあがる時友達と離れてしまうからそれもどうかなと思ってますが・・・。
考えてる方いらっしゃいますか？
305さん
うちにも転園予定の子供がいます。
初めから品川区の幼稚園を検討していまして、
先日の説明会の時に空きを確認しましたら
大丈夫とのことでまた引越し辺りに連絡することに
なってます。
港南からも結構たくさん通っている子もいるそうです。
実際に品川区の幼稚園なのでほとんど品川区の小学校へ行かれるみたいです。
今子供が通っている幼稚園は小学校へあがるときは7つ学区があるので
みんなばらばらです。
知っている子が数人になってしまいます。
子供は順応性があるしすぐに友達が出来るかなと考えてます。
本当は港南幼稚園みたいな距離のご近所幼稚園が希望なんですけどね。
お互いにいい幼稚園に入れるといいですね。
303です。
うちの子が通っている幼稚園は通園バスがあるのですが、今はバス停に近い所に住んでいるので
バス通園していますが、港南にはバスが来ないので引越ししてからは、車で送迎になりそうです。
でも港南地区に在園児が増えるとバスコースも変更になるのではと考えています。
PT内で同じ幼稚園に通う方がいらっしゃれば、朝など交代で送りに行ったりなど出来たらいいですね。
ちなみに麻○○番にある幼稚園です。
303さん
304です。
情報ありがとうございます。
303さんの幼稚園も確か校庭が土で人気がありますよね。
港南から麻○○番まで朝は来るまでどのくらいかかるんでしょう？
うちも、もし入れたら車になるでしょうけど、
朝は混んでいて結構時間かかりますよね〜？
バスが港南に通るといいですよね。
今度説明会に行って見たいと思います。
ありがとうございました。
このマンションは子供でいっぱいなんだね！えへへへへ
若いママも一杯です。
若奥様も。
えへへさん、こんばんわ。
またお越しいただいてどうも。
どんな人なのか想像するのがいつもたのしいです。
やっぱり大人なんでしょうね、未成年じゃないですよね。
入居説明会案内届きましたか？
うちには入居説明会案内こなかったです。
今日には来ると思って楽しみにしていたのに〜残念です。
うちも来てません〜。
